Fjell - Usjenert - 4-roms - Innglasset balkong - Barnevennlig - Gode turmuligheter i skog og mark - 3 romslige soverom

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 58664,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 86,
      "usableAreaB": 10,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 71,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 71  kvm Entré/ gang, stue, kjøkken, soverom 1, soverom 2, bad/ vaskerom, soverom 3, bod<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Bod, bod (matskap<br /><b>BRA-b:</b><br />3. etasje: 10  kvm Terrasse- og balkongareal<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 2477477,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 667181,
      "suggestion": 2290000,
      "salesCostSum": 15986,
      "collectiveDebt": 171491,
      "collectiveAssets": 37505,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1. Hjemmelsoverføring kr 545,-<br />2. Tinglysing pantdokument kr 545,- pr. dokument<br />3. Grunnboksutskrift kr 290,-<br />4. Forhåndsavklaring forkjøpsrett kr 8 406,-<br />5. Boligkjøperforsikring kr 6 200,- (valgfritt)<br />Omkostninger totalt kr 15 986,-<br /><br />Gebyr ved e-tinglysing kr 1890,- kommer ev. i tillegg.<br /><br />Ovennevnte omkostninger er inkludert boligkjøperforsikring fra HELP"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Fjell - Usjenert - 4-roms - Innglasset balkong - Barnevennlig - Gode turmuligheter i skog og mark - 3 romslige soverom",
    "contact": [
      {
        "mobile": "969 07 901"
      },
      {
        "mobile": "950 37 967"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7134,
        "lng": 10.2266,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7134&lng=10.2266&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3035",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lauritz Hervigs vei 105H"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:45",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T114500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T110000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Skulle ingen være påmeldt til visningen innen kl. 14.00 på visningsdagen vil visningen ikke bli gjennomført. Passer ikke annonsert tidspunkt, ta kontakt så finner vi et tidspunkt som passer."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 23,
        "titleNumber": 82,
        "municipalityNumber": 3301,
        "partOwnershipNumber": 334
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.\nAnsiennitetsregler: \n1 - Andelseiere i borettslaget\n2 - Medlemmer i NBBO",
    "sharedCost": {
      "amount": 8269,
      "includesUnsafe": "Grunnleie 6 371,-<br />- Nedbetaling av fellesgjeld (renter og avdrag)<br />- Kabel-TV (grunnpakke)<br />- Internett<br />- Fyring (oppvarming av boligen) <br />- Strøm i fellesarealer <br />- Utvendig vedlikehold<br />- Utvendig Bygningsforsikring<br />- Kommunale avgifter og renovasjon <br />- Forretningsførsel<br />Varme/vann 1 261,-<br />Div. utgifter 637,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Lauritz Hervigs vei 105H, Lys og innbydende 4-roms leilighet med solrik, innglasset balkong! Denne attraktive 4-roms leiligheten ligger i 3. etasje i en lavblokk med god beliggenhet i et populært borettslag på Fjell. Leiligheten har en smart og arealeffektiv planløsning, og byr på en romslig, innglasset balkong på hele 10 kvm, perfekt for både avslapning og sosiale sammenkomster, store deler av året. Her bor du barnevennlig og sentralt, med kort gangavstand til både skoler, barnehager, dagligvarebutikker, busstopp, idrettsanlegg og flotte turområder. Dette er en bolig som passer like godt for førstegangskjøpere som for små familier eller eldre som ønsker en lettstelt bolig med god beliggenhet. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Inneholder",
        "textUnsafe": "Velkommen til Lauritz Hervigs vei 105H, Lys og innbydende 4-roms leilighet med solrik, innglasset balkong! Denne attraktive 4-roms leiligheten ligger i 3. etasje i en lavblokk med god beliggenhet i et populært borettslag på Fjell. Leiligheten har en smart og arealeffektiv planløsning, og byr på en romslig, innglasset balkong på hele 10 kvm, perfekt for både avslapning og sosiale sammenkomster, store deler av året. Her bor du barnevennlig og sentralt, med kort gangavstand til både skoler, barnehager, dagligvarebutikker, busstopp, idrettsanlegg og flotte turområder. Dette er en bolig som passer like godt for førstegangskjøpere som for små familier eller eldre som ønsker en lettstelt bolig med god beliggenhet. Velkommen til visning!<br /><br />Høydepunkter:<br />- Usjenert uten innsyn<br />- 3 romslige soverom<br />- Bod i kjeller samt innvendig bod i leiligheten<br />- Kort gangavstand til skole, barnehager, bibliotek og dagligvarebutikk<br />- Gode turmuligheter i skog og mark<br />- Innglasset balkong med plass til sittegruppe (9 kvm)<br />- Oppvarming/ varmtvann ink. i felleskostnader<br />- Meget god planløsning<br />- Oppvarming/ varmtvann ink. i felleskostnader<br />- Felles vaskeri<br />- Mulighet for parkeringsplass som tildeles<br /><br />Inneholder: Entré/ gang, stue, kjøkken, soverom 1, soverom 2, bad/ vaskerom, soverom 3, bod<br />Bod: Boder i kjeller er målt til 4,2 kvm (merket H-H0301) samt matbod på 0,4 kvm, totalt 4,6 kvm - avrundet til 5 kvm. I tillegg til kjellerboden disponerer leiligheten en innvendig bod med hyller i gangen mellom stue og kjøkken.<br />Innglasset balkong: Innglasset terrasse/ balkong er oppmålt gulvareal til 10 kvm"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Beliggende i et område med etablert blokkbebyggelse. Kort gangavstand til barne- og ungdomsskole, barnehager, idrettsanlegg, lekeplass, bibliotek og dagligvarebutikk. Meget god bussforbindelse til Drammen sentrum. Gode bussforbindelser til sentrum, som korresponderer videre til andre deler av byen. Se www.bk.no for rutetider. 7 minutters kjøring til jernbanestasjon. Toget tar ca. 36 minutter fra Drammen stasjon til Oslo og 15 minutter til Asker. Flytog fra Drammen til Gardermoen, se rutetider på www.flytoget.no .Kort vei til påkjøring på E-18 og E 134, ved Bangeløkka.<br /><br />De fleste fritidstilbud i Drammen. Eget næridrettsanlegg med bla. kunstgressfotballbane på Fjell, utover dette er nærmeste idrettslag Skiold ski- og ballklubb som er en aktiv og allsidig idrettsforening. De har eget treningsanlegg med kunstgressbane på Marienlyst med bla. naturisbane og kunstisbane på vinterstid. Meget kort vei til park og sandvolleyballbane. Egen fritidsklubb på Fjell Ungdomscafe og Fjell Juniorklubb."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Drammen: Følg Bjørnstjerne Bjørnsons gate forbi Strømsøsenteret, ta til høyre i lyskrysset rett før rundkjøringen og fortsett på Collettsgate til enden. Ta deretter til høyre inn på Styrmoes vei. Følg veien til Coop og ta til venstre inn på Austadveien. Følg denne veien til Fjell og ta deretter til venstre inn på Skogerveien. Følg veien nedover til den går over i Lauritz Hervigs vei."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eier har bebodd/eid leiligheten siden 2017 og i denne perioden opplyste eier at det ikke har forekommet spesielle forhold knyttet til eiendommen. Boligen er normalt vedlikeholdt, noe oppusset/ fornyet gjennom årene. <br /><br />VÅTROM<br />Bad/ vaskerom i 3. etasje, overflater gulv med fliser med varmekabler (virker ikke ifølge leietaker) og sluk i støpejern, vegger med fliser og innvendige tak med malte flater. Sanitærutstyr med klosett, dusjkabinett med 1-greps blandebatteri, servant montert i innredning med 1-greps blandebatteri og overskap med speil. Naturlig ventilasjon med manglende tilluft via spalte i dør. Opplegg for vaskemaskin på våtrommet.<br /><br />KJØKKEN<br />Kjøkkeninnredning fra Epoq med slette fronter med ukjent alder, benkeplate i laminat, 1 vaskekum med 1-greps blandebatteri og lys under overskap. Vegg over kjøkkenbenk med laminat (kitchen wall plater). Frittstående og integrerte hvitevarer. Kjøkkenventilator med avtrekk (nyere ventilator)<br /><br />SPESIALROM<br />Toalettrom med fliser på gulv/ vegger og himling (innvendige tak) med malte flater. Sanitærutstyr med klosett. Naturlig ventilasjon med tilluft via spalte i dør. <br /><br />Følgende forhold har fått TG3:<br />VÅTROM: Generell -  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet fremstår som eldre, og det foreligger ikke dokumentasjon som verifiserer oppbygning, utførelse eller tilstand på skjulte konstruksjoner og installasjoner, herunder membran, tettesjikt, overganger, mansjetter samt vann- og avløpsopplegg. Selv om rommet er i bruk og enkelte overflater eller sanitærutstyr kan være oppgradert, gir alder, manglende dokumentasjon og begrenset kontroll av skjulte forhold et samlet risikobilde som tilsier TG 3 for hele våtrommet. <br /><br />Følgende forhold har fått TG2:<br />UTVENDIG: Terrassedør - Det er registrert stedvis slitasje, lokale skader og uttørking på overflater. Vedlikehold og overflatebehandling anbefales. Manglende oppfølging kan gi økt fuktopptak, videre nedbrytning og større utbedringsbehov. <br />UTVENDIG: Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Det er registrert stedvis slitasje, lokale skader og uttørking på overflater. Vedlikehold og overflatebehandling anbefales. Manglende oppfølging kan gi økt<br />fuktopptak, videre nedbrytning og større utbedringsbehov. <br />UTVENDIG: Andre utvendige forhold - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.<br />INNVENDIG: Innvendige dører - Det er registrert at enkelte innvendige dører går tregt, samt stedvis overflateslitasje. Forholdet tilsier behov for justering av karm og dørblad, samt vedlikehold og utbedring av dørblad, karm, foringer og listverk der dette er nødvendig. Manglende oppfølging kan medføre redusert funksjon, økt slitasje og behov for reparasjon eller utskifting.<br />KJØKKEN: Overflater og innredning - Det er stedvis registrert slitte fronter med fuktskjolder, fuktskader og/ eller svelling på innredningen. Forholdet tilsier behov for nærmere undersøkelser for å avklare omfang og årsak, samt utbedring ved utskifting eller oppgradering av berørte deler. Manglende oppfølging kan medføre videre nedbrytning og økt utbedringsbehov. Det er ikke registrert automatisk vannstopper på kjøkkenet. Dette vurderes ikke nødvendigvis som forskriftsavvik for eksisterende installasjon, men anbefales som risikoreduserende tiltak for å redusere fare for vannskade. Det er ikke registrert komfyrvakt på kjøkkenet. Dette vurderes ikke nødvendigvis som forskriftsavvik for eksisterende installasjon, men anbefales som risikoreduserende tiltak for å redusere fare for branntilløp. Ved befaring fremstår kjøkkenets overflater og innredning med normal bruks- og aldersslitasje, men det er registrert avvik som samlet gir TG 2. Det må påregnes vedlikehold, oppgradering og stedvis utbedring av overflater, hengsler og øvrige bevegelige deler. For nærmere beskrivelse av registrerte forhold vises det til aktuelle punkter i rapporten. Hvitevarer og teknisk utstyr med alder har økt risiko for funksjonssvikt og må vurderes ut fra alder, tilstand og forventet restlevetid.<br />KJØKKEN: Avtrekk - Det er ikke mulig å fastslå hvor avtrekk fra kjøkkenventilator er ført. Avtrekksføringen er ikke synlig/tilgjengelig for kontroll ved befaring, og det foreligger ikke dokumentasjon som avklarer løsning eller tilkobling. Forholdet gir usikkerhet om ventilasjonens funksjon og om avtrekket er ført til egnet avkast eller annen godkjent løsning. Nærmere kontroll/dokumentasjon anbefales, og utbedring må påregnes dersom løsningen ikke er tilfredsstillende.<br />TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige avløpsrør - Avløpsrørene har varierende alder og tilstand. Dette medfører ulik restlevetid og økt usikkerhet knyttet til funksjon, slitasje og fremtidig vedlikeholdsbehov. Nærmere oppfølging og utskifting av eldre deler må påregnes over tid. Boligen inngår i borettslag. Hovedføringer, fordelingsnett i felles sjakter, stakeluke eller stakemuligheter og lufting over tak var ikke tilgjengelige ved befaring og er derfor ikke undersøkt eller tilstandsgradert. Rapporten omfatter kun synlige og tilgjengelige installasjoner innenfor boenheten, som normalt ligger under seksjons- eller andelseiers vedlikeholdsansvar. Ansvars- og kostnadsfordeling for fellesanlegg er ikke avklart i denne rapporten, og dette anbefales avklart med styre eller forretningsfører. Forholdet ligger utenfor rapportens omfang.<br />TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger - Det anbefales å etablere automatisk vannstopper med magnetventil for å redusere risikoen for vannskader i rom uten sluk. En slik løsning kan bidra til å begrense skadeomfanget ved lekkasje ved å stenge vanntilførselen automatisk. Boligen inngår i borettslag. Hovedføringer og fordelingsnett i felles sjakter var ikke tilgjengelige ved befaring og er derfor ikke undersøkt eller tilstandsgradert. Rapporten omfatter kun synlige og tilgjengelige installasjoner innenfor boenheten, som normalt ligger under seksjons- eller andelseiers vedlikeholdsansvar. Ansvars- og kostnadsfordeling for fellesanlegg er ikke avklart i denne rapporten, og dette anbefales avklart med styre eller forretningsfører. Forholdet ligger utenfor rapportens omfang. Vannrørene har varierende alder og tilstand. Forholdet medfører ulik restlevetid og økt usikkerhet knyttet til funksjon, slitasje og fremtidig vedlikeholdsbehov. Oppfølging og eventuell utskifting av eldre deler må påregnes over tid."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer",
        "textUnsafe": "De hvitevarer som står i boligen under visning, vil medfølge i handelen."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse, tilleggsinfo.",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Boligblokk oppført over 3 etasjer samt kjeller.<br />Leiligheten har beliggenhet i 3. etasje <br />Borettslaget består av 550 boliger fordelt på 16 bygninger.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Generell beskrivelse av bygning utenfor leiligheten, ansees som borettslagets vedlikeholdsansvar.<br />- Byggegrunn ikke kjente kultmasser.<br />- Støpt betong fundament/ gulv.<br />- Grunnmur oppført i betong.<br />- Yttervegger over grunnmur av rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk.<br />- Utvendige fasader hovedsakelig tekket med fasadeplater.<br />- Takkonstruksjon med flatt tak.<br />- Tak ikke nærmere besiktiget, antar papp-/ folietekket.<br />- Brannskille mot nabo, kontroll ikke gjennomført, antas er i henhold til forskrift/ utførsel gjeldende for byggetid.<br />- Trapper i felles oppgang.<br />Rapporten begrenser seg til leiligheten, og det som normalt vil<br />omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjonseller andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor leilighetens/seksjonens/andelens vegger. Leiligheten har beliggenhet i et sameiet/ borettslag som har ansvaret for drift og vedlikehold av felleskonstruksjoner og fellesarealer, disse konstruksjonene/ områdene er ikke nærmere omtalt i taksten. Se forøvrig tilstandsrapport avholdt av Progetto AS den 16.07.2026.<br /><br />Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en  teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik,  risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres  av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som  viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje,  alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten  og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar  ansvaret for de opplysninger som fremkommer av  salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende  som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke  kan anses å ha betydning for avtalen.<br /><br />Kort oppsummert:<br /><br />EL: Sikringsskap plassert i felles gang/ trappegang med automatsikringer, hovedsikring/ overbelastningsvern 25 AMP. Systemspenning 230V. Vesentlig skjult EL-anlegg. Strømmåler<br />montert i skapet. Det er foretatt el-sjekk 13.07.2026 med avvik. Se forøvrig kontrollrapport. <br /><br />VVS: Vannrør av jern, kobber og plast. Hovedstengekraner er plassert på toalettrom og på kjøkken (kjøkkenskap). Avløpsrør, rør av jern og plast. Varmtvann leveres fra fellesanlegg i bygget i regi av borettslaget/sameiet. Leiligheten varmes opp med radiatorer fra fellesanlegg for borettslaget.<br /><br />Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon fra byggeåret."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Felleseiendommen er pent opparbeidet med asfaltert arealer og parkeringsplasser, plen, diverse beplantning og trær. Det finnes videre lekeplass og fotballbane med kunstgress i nærheten. Eiet tomt."
      },
      {
        "heading": "Vilkår fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br />Lånenummer: 62499540030, Nordea Bank Abp,filial i Norge<br />Serielån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 10.07.2026: 2.77% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 30<br />Saldo per 10.07.2026: 27 950 005<br />Andel av saldo: 51 246<br />Første termin: 30.03.2019Første avdrag: 30.06.2019 ( siste termin 30.12.2033 )<br />Fastrente 1,92%(Swap)&#43;margin1,10% til 29.6.29. med avdragsstruktur over 15 år.Lånet fornyes hver andre år!<br /><br />Lånenummer: 67143561284, Nordea Bank Abp,filial i Norge<br />Serielån, 2 terminer per år.<br />Rentesats per 10.07.2026: 2.83% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 26<br />Saldo per 10.07.2026: 22 666 671<br />Andel av saldo: 41 559<br />Første termin: 30.12.2019Første avdrag: 30.06.2020 ( siste termin 30.06.2039 )<br />6 mnd.NIBOR inkl.margin på 1,10%.Lån avdragstruktur over 20 År .<br /><br />Lånenummer: 94937049026, Handelsbanken<br />Annuitetslån, 2 terminer per år.<br />Rentesats per 10.07.2026: 5.35% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 50<br />Saldo per 10.07.2026: 13 561 771<br />Andel av saldo: 24 865<br />Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.06.2051 )<br />Flytente renter<br /><br />Lånenummer: 94937074195, Handelsbanken<br />Annuitetslån, 2 terminer per år.<br />Rentesats per 10.07.2026: 5.35% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 57<br />Saldo per 10.07.2026: 29 355 385<br />Andel av saldo: 53 822<br />Første termin/første avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 31.12.2054 )<br />Flytende renter"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det blir tildelt én merket p-plass pr. leilighet for de som har bil og førerkort ved tilgjengelighet. Før utlevering av p-skilt må det betales engangsavgift på kr 600,-. Når en plass blir ledig har noen av blokkene lister dersom det er p-plass nær blokken. Ellers blir plassen tildelt ny beboer dersom ovennenvte krav er oppfylt. Se for øvrig eget parkeringsreglement i borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Energibruk/kostnader",
        "textUnsafe": "Selger opplyser om et forbrukt for 2025 på 2700 kWh. Det er ikke tegnet Norgespris."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Boligen har oppholdsrom i 3. etasje over bakkenivå. Leiligheter i boligblokker fra og med tredje etasje over bakkenivå trenger normalt ikke radonmåling."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Fjellhagen borettslag har en svært sentral beliggenhet med gode transportmuligheter som gjør det enkelt å komme seg til og fra området.<br /><br />Bussforbindelser - Området er godt dekket av hyppige bussavganger som forbinder Fjell med Drammen sentrum og andre bydeler. Holdeplasser ligger i kort gangavstand fra borettslaget, noe som gjør det praktisk for både pendlere og de som trenger tilgang til sentrale fasiliteter.<br /><br />Gang- og sykkelveier - Fjellhagen borettslag er omgitt av et godt utviklet nettverk av gang- og sykkelveier. Dette gir en trygg og miljøvennlig måte å komme seg rundt på, enten til skoler, barnehager eller nærliggende fritidsaktiviteter."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten varmes opp med radiatorer fra fellesanlegg for borettslaget. Radiatorer er oppgradert i år 2020 i regi av borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "Husdyrhold tillatt etter spesielle regler, se ordensreglenes pkt 8.<br /><br />Dyrehold er tillatt på følgende vilkår: <br />- Det er båndtvang hele året for alle typer husdyr som luftes ute. <br />- Husdyr skal bare luftes utenfor lekeområdene.<br />- Ekskrementer fjernes umiddelbart, og kastes i egnede søppelkasser.<br />- Den enkelte dyreeier er ansvarlig for at husdyret ikke er til sjenanse for andre beboere.<br />- Eier er erstatningsansvarlig for enhver skade som husdyret påfører person eller eiendom.<br />8.2. Dyreholdet må for øvrig utøves i overensstemmelse med lov, forskrifter og politivedtekter. <br />8.3. Mislighold av disse vilkårene er å anse som et mislighold av andelseiers plikter, og kan medføre at borettslaget pålegger andelseieren å selge andelen og fravike boligen."
      },
      {
        "heading": "Skolekrets",
        "textUnsafe": "Fjellhagen borettslag ligger i et område som er tilrettelagt for familier, med nærhet til gode skoler og et bredt spekter av fritidsaktiviteter. Her er en oversikt over tilbudene i nærområdet:<br /><br />Fjell skole (1. 7. trinn)<br />Fjell skole ligger i gangavstand fra borettslaget og er kjent for sitt trygge og inkluderende læringsmiljø. Skolen har fokus på både faglig utvikling og trivsel, med gode fasiliteter for elever i barneskolen.<br /><br />Galterud ungdomsskole (8. 10. trinn)<br />Galterud ungdomsskole ligger bare en kort sykkeltur eller busstur unna. Skolen har et bredt fagtilbud og et aktivt skolemiljø som legger vekt på samarbeid og personlig utvikling.<br /><br />Drammen videregående skole<br />Drammen videregående skole er lett tilgjengelig med offentlig transport og tilbyr et variert utvalg av studieforberedende og yrkesfaglige linjer.<br /><br />Med gode skoler innenfor rekkevidde tilbyr Fjellhagen borettslag en praktisk og trygg oppvekst for barn og unge. Skoleveiene er godt tilrettelagt, og området er kjent for sitt engasjerte lokalmiljø. Med sitt brede utvalg av skoler og fritidsaktiviteter er Fjellhagen borettslag et perfekt sted for familier som ønsker en aktiv og balansert hverdag."
      },
      {
        "heading": "Barnehage/skole/fritid",
        "textUnsafe": "Fjellhagen borettslag ligger i et barnevennlig område med kort vei til flere gode barnehager. For småbarnsfamilier er det enkelt å finne trygge og nærmiljøbaserte alternativer:<br /><br />Fjellhagen barnehage - ligger i umiddelbar nærhet til borettslaget og er et populært valg blant familiene i området. Barnehagen tilbyr trygge og stimulerende omgivelser for barn i alderen 1 5 år, med fokus på lek, læring og utvikling.<br />Fjell barnehage - Kun en kort spasertur unna finner du Fjell barnehage, som er kjent for sitt inkluderende miljø og er tilrettelagt for ulike aldersgrupper. Barnehagen har fine uteområder og legger vekt på å styrke barnas sosiale ferdigheter gjennom lek og samarbeid.<br />Senterbarnehagen - ligger også i kort avstand fra Fjellhagen borettslag og er en moderne barnehage med fokus på læring gjennom lek og samspill. Barnehagen er godt tilrettelagt for ulike aldersgrupper og har dyktige ansatte som skaper et trygt og inspirerende miljø for barna.<br /><br />Disse barnehagene gir et bredt utvalg av alternativer for familier som ønsker kvalitetstilbud i nærmiljøet. Fjellhagen borettslags plassering gjør hverdagen enkel, med alt fra barnehager til andre nødvendige fasiliteter innen rekkevidde.<br /><br />I nærområdet rundt Lauritz Hervigs vei 105H finnes det flere gode muligheter for fysisk aktivitet. Dumpa nærmiljøanlegg ligger kun 4 minutters gange unna, omtrent 300 meter fra boligen, og tilbyr fasiliteter for ballspill og sandvolleyball. Galterudhall Nærmiljøanlegg ligger ca. 10 minutters gange unna, på en avstand av 800 meter, og har både aktivitetshall, ballbaner og friidrettstilbud. Bølgen Treningssenter og Drammensbadet, som ligger omtrent 7 minutter unna med bil, gir mulighet for både styrketrening og svømming. PDL Center Drammen, et moderne padelsenter, ligger rundt 8 minutter unna med bil."
      },
      {
        "heading": "Beboernes forpliktelser",
        "textUnsafe": "Gang og trappevask <br />I lavblokkene har alle husstander trappevask annenhver uke. Platået i etasjen og trappen ned samt gelenderet skal vaskes. Dette skal utføres to ganger pr. uke, oftere ved behov. I høyblokkene har alle husstander gang og trappevask hver 5. uke. Da skal platå/gang i etasjen, trapp ned til neste etasje og heisdør på begge sider vaskes. Dette skal  utføres to ganger pr. uke, oftere ved behov. <br /><br />Se forøvrig husordensregler."
      },
      {
        "heading": "Personopplysningsloven",
        "textUnsafe": "I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsreglene",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Følgende dokumenter inngår i salgsoppgaven eller utleveres på forespørsel til megler:<br />Tilstandsrapport<br />Selgers egenerklæring<br />Reguleringsbestemmelser<br />Festekontrakt (i de tilfeller tomten er festet) <br />Vedtekter<br />Husordensregler <br />Regnskap <br />Budsjett <br />Årsberetning fra sist avholdte generalforsamling <br />Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse"
      },
      {
        "heading": "Lovverk",
        "textUnsafe": "Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)"
      },
      {
        "heading": "Vederlag",
        "textUnsafe": "Oppdragsgiver har inngått følgende avtale med NBBO Eiendomsmegling: Fast vederlag kr 40 000,- Markedspakke kr 24 900,- Oppgjørsgebyr kr 7 500,- Tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- Profesjonell fotograf og plantegninger kr 4000,- Tinglysningsgebyr kr 1 890,-<br /><br />Dersom handelen ikke kommer i stand i oppdragstiden, betaler oppdragsgiver:<br />Ved avtalt provisjonsbetaling/fastpris, har oppdragstaker krav på vederlag kr. 30 000,- for utført arbeid samt markedspakke og eksterne utlegg, dersom oppdraget avsluttes, sies opp eller utløper.<br />Oppdragstaker har krav på avtalt vederlag dersom det er oppnådd bud på avtalt prisantydning og oppdragsgiver likevel velger å avslå budet, og oppdraget senere sies opp, utløper eller handel ikke kommer i stand.<br /><br />Meglerforetaket samarbeider med følgende leverandører på dette oppdraget:<br />- Eiendomsverdi (Innhenting av eiendomsstatistikk)<br />- Kartverket (eiendomsopplysninger fra grunnboken)<br />- Ambita (eiendomsopplysninger fra kommune og forretningsfører)<br />- Vend (annonsering)<br />- Vitec Megler (fagsystem, visning-/bud)<br />- Visma (eiendomsopplysninger, prospekter og annonsering hjemmeside)<br />- Overo (kundeopplysnings- og oppgjørsskjema, overtakelsesprotokoll)<br />- Marketer (digital markedsføring og boligreisen)<br />- Progetto AS V/Petter Homstvedt - Takstmann<br />- Creativefoto - Fotograf"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN<br />Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: <br />3005 060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET.<br />(9.11.1965)<br />Annen veigrunn 80,89m2<br />3005 060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET.<br />(9.11.1965)<br />Boliger 12605,98m2<br />3005 060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET. Felles garasjeanlegg 847,14m2<br />(9.11.1965)<br />3005 060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET.<br />(9.11.1965)<br />Felles parkeringsplass 1820,65m2<br />3005 060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET.<br />(9.11.1965)<br />Gangvei 612,77m2<br />3005 060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET.<br />(9.11.1965)<br />Kjørevei 1842,51m2<br />3005 060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET.<br />(9.11.1965)<br />Offentlig friområde 7370,42m2<br />3005 060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET.<br />(9.11.1965)<br />Privat vei 3116,36m2<br />3005 0602330 Detaljregulering for Fjell sentrum og Fjell skole (20.9.2016) Angitt grøntstruktur kombinert med andre angitte hovedformål<br />(grønnstruktur-park)<br />0,03m2<br />3005 0602330 Detaljregulering for Fjell sentrum og Fjell skole (20.9.2016) Barnehage 0,59m2<br />3005 0602330 Detaljregulering for Fjell sentrum og Fjell skole (20.9.2016) Gang-/sykkelveg 0,1m2<br />3005 060234-5 REGULERINGSPLAN FOR OMRÅDET FJELL SENTRUM.<br />(22.8.1975)<br />Gang-/sykkelvei 9,17m2<br />3005 060234-5_1 FJELL SENTRUM, MINDRE VESENTLIG ENDRING AV<br />STADFESTET PLAN, 22.08.75, SYD FOR FJELL SENTRUM<br />(12.3.1987)<br />Annen veigrunn 109,7m2<br />3005 060234-5_1 FJELL SENTRUM, MINDRE VESENTLIG ENDRING AV<br />STADFESTET PLAN, 22.08.75, SYD FOR FJELL SENTRUM<br />(12.3.1987)<br />Gang-/sykkelvei 119,58m2<br />3005 060234-5_1 FJELL SENTRUM, MINDRE VESENTLIG ENDRING AV<br />STADFESTET PLAN, 22.08.75, SYD FOR FJELL SENTRUM<br />(12.3.1987)<br />Offentlig bebyggelse 120,82m2<br />3005 060234-5_1 FJELL SENTRUM, MINDRE VESENTLIG ENDRING AV<br />STADFESTET PLAN, 22.08.75, SYD FOR FJELL SENTRUM<br />(12.3.1987)<br />Offentlig friområde 41,09m2<br /><br />RELATERTE PLANER:<br />602330 Detaljregulering for Fjell sentrum og Fjell skole (20.9.2016)<br />060222-9 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR FJELLOMRÅDET. (9.11.1965)<br />060226-8 ENDRET REGULERINGSPLAN FOR DEL AV FJELL-OMRÅDET. (4.9.1970)<br />060229-6 REGULERINGSPLAN FOR AREAL TIL OFFENTLIG BEBYGGELSE, FJELL ØVRE. (12.12.1973)<br />060234-5 REGULERINGSPLAN FOR OMRÅDET FJELL SENTRUM. (22.8.1975)<br />060234-5_1 FJELL SENTRUM, MINDRE VESENTLIG ENDRING AV STADFESTET PLAN, 22.08.75, SYD FOR FJELL SENTRUM (12.3.1987)<br /><br />BEBYGGELSESPLAN:<br />Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL?<br />Nei<br /><br />REGULERING UNDER ARBEID:<br />Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen?<br />Nei<br /><br />PLANFORSLAG:<br />Eksisterer det planforslag som berører eiendommen?<br />Nei<br /><br />Opplysninger er innhentet fra et tidligere oppdrag og er ikke kontrollert."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Kommunen finner ikke midlertidig brukstillatelse og/eller ferdigattest i sine arkiver. Byggetillatelse ble gitt 25.08.1965<br />Ferdigattest for utvidelse av balkonger datert 26.06.2007."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Adkomst til eiendommen skjer via offentlig/ kommunal vei frem til eiendomsgrensen, deretter via privat felles adkomstvei på borettslagets grunn. Den private veien anses som fellesareal og driftes/ vedlikeholdes av borettslaget.<br />Offentlig tilknyttet vann med privat stikkledning frem til offentlig nett.<br />Offentlig tilknyttet avløp med privat stikkledning frem til offentlig nett."
      },
      {
        "heading": "Servitutter",
        "textUnsafe": "1977/1356-1/90 22.02.1977 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br />2016/265649-1/200 21.03.2016 PANTEDOKUMENT<br />Beløp: NOK 12 901 500<br />Panthaver: BRRTL ANDELSEIERE, JFR L OM BRRTL § 2-11,<br />1. LEDD<br />LØPENR: 13853443<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br />2018/1627509-1/200 30.11.2018 21:00<br />PANTEDOKUMENT<br />Beløp: NOK 65 000 000<br />Panthaver: NORDEA BANK ABP, FILIAL I NORGE<br />ORG.NR: 920 058 817<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br />2019/1161425-1/200 03.10.2019 21:00<br />PANTEDOKUMENT<br />Beløp: NOK 45 000 000<br />Panthaver: NORDEA BANK ABP, FILIAL I NORGE<br />ORG.NR: 920 058 817<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br />2025/87080-1/200 24.01.2025 08:08<br />PANTEDOKUMENT<br />Beløp: NOK 45 000 000<br />Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF<br />ORG.NR: 991 303 995<br />Panthaver: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF<br />ORG.NR: 971 171 324<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />ELEKTRONISK INNSENDT<br /><br />Ovennevnte er ikke innhentet og kontrollert."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Lisabeth Bermingrud Nordås"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "20.262559",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Lauritz Hervigs vei 105H, Lys og innbydende 4-roms leilighet med solrik, innglasset balkong! Denne attraktive 4-roms leiligheten ligger i 3. etasje i en lavblokk med god beliggenhet i et populært borettslag på Fjell. Leiligheten har en smart og arealeffektiv planløsning, og byr på en romslig, innglasset balkong på hele 10 kvm, perfekt for både avslapning og sosiale sammenkomster, store deler av året. Her bor du barnevennlig og sentralt, med kort gangavstand til både skoler, barnehager, dagligvarebutikker, busstopp, idrettsanlegg og flotte turområder. Dette er en bolig som passer like godt for førstegangskjøpere som for små familier eller eldre som ønsker en lettstelt bolig med god beliggenhet. Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "GAR20.26156",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=b9e78fe2-b76c-4986-9e83-6c01837df238",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/b9e78fe2-b76c-4986-9e83-6c01837df238",
        "title": "Bestill prospekt"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSGAR/b9e78fe2-b76c-4986-9e83-6c01837df238",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=b9e78fe2-b76c-4986-9e83-6c01837df238",
        "title": "Gi bud"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Lauritz Hervigs vei 105H, Lys og innbydende 4-roms leilighet med solrik, innglasset balkong! Denne attraktive 4-roms leiligheten ligger i 3. etasje i en lavblokk med god beliggenhet i et populært borettslag på Fjell. Leiligheten har en smart og arealeffektiv planløsning, og byr på en romslig, innglasset balkong på hele 10 kvm, perfekt for både avslapning og sosiale sammenkomster, store deler av året. Her bor du barnevennlig og sentralt, med kort gangavstand til både skoler, barnehager, dagligvarebutikker, busstopp, idrettsanlegg og flotte turområder. Dette er en bolig som passer like godt for førstegangskjøpere som for små familier eller eldre som ønsker en lettstelt bolig med god beliggenhet. Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.garanti.no/eiendom/GAR20.26156",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/b9e78fe2-b76c-4986-9e83-6c01837df238",
    "constructionYear": 1967,
    "housingCooperative": {
      "name": "Fjellhagen borettslag",
      "organisationNumber": "954735397"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471112005,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T10:27+02:00",
    "ownerId": 2012531688,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T10:27:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T10:27:18.473882303+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2012531688",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}