Romslig enderekkehus over to plan | Stor platting & hage | IKEA-kjøkken (2020) | Kabel-TV & bredbånd inkl | Varmepumper

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 34191,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 120,
      "openArea": 53,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 115,
      "descriptionUnsafe": "<b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 53  kvm Trapperom, bad, tre soverom<br />1. etasje: 62  kvm Entré, trapperom, stue, kjøkken, vaskerom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 6  kvm Balkong<br />1. etasje: 47  kvm Platting ved inngangsparti og hage<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4783720,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1126457,
      "suggestion": 4490000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 284224,
      "collectiveAssets": 67463,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 4 600 000 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br />Kr 545 Tinglysing av hjemmelsovergang<br />Kr 545 Tinglysing av pantedokument (per stk)<br />Kr 8 406 Gebyr forkjøpsrett<br />Kr 9 496 Sum omkostninger<br /> <br />Kr 8 600 Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr 18 096 Sum inkl boligkjøperforsikring<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Romslig enderekkehus over to plan | Stor platting & hage | IKEA-kjøkken (2020) | Kabel-TV & bredbånd inkl | Varmepumper",
    "contact": [
      {
        "mobile": "944 38 369"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9664,
        "lng": 11.0071,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9664&lng=11.0071&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2013",
      "postalName": "Skjetten",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nordbyveien 117"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "07.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-07",
        "iCalendarTo": "20260907T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260907T150000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte senest 8 timer før visning. Ta gjerne kontakt med megler før visning hvis du har noen spørsmål. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 71,
        "titleNumber": 38,
        "municipalityNumber": 3205,
        "partOwnershipNumber": 40
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er forkjøpsrett for andelseiere i borettslaget, og deretter for medlemmer av BORI og andre boligbyggelag i fellesordningen. Utlysning skjer på tirsdager på bori.no med fem virkedagers meldefrist.",
    "sharedCost": {
      "amount": 7138,
      "includesUnsafe": "Drift og vedlikehold, a-konto vann og avløp, kabel-TV, internett, belysning på gangvei, tilbygg, samt stipulerte renter og avdrag på fellesgjeld.<br /><br />Spesifikasjon av felleskostnadene per måned:<br />- Felleskostnader til drift og vedlikehold: kr 3 794 ,-<br />- Stipulerte rentekostnader: kr 1 137 ,-<br />- A-konto vann/avløp: kr 1 096 ,-<br />- Stipulerte avdrag: kr 1 061 ,-<br />- Tilbygg: kr 100 ,-<br />- Belysning på gangvei: kr -50 ,-<br /><br />I følge meglerbrevet er det ikke planlagt en økning i felleskostnadene i nærmeste fremtid.<br /><br />Det er etablert en kollektiv avtale for Skjettenbyen gjennom Fellesorganet (FO) for levering av TV og internett fra Telia Norge AS. Den kollektive avtalen belastes gjennom felleskostnadene, mens eventuelle bestillinger utover dette faktureres den enkelte. Det er installert vannmåler, og a-konto vann og avløp avregnes løpende. For elbil-lading er det tilrettelagt for montering av ladeboks fra Elaway, der andelseier inngår avtale direkte for installasjon, bruk og vedlikehold. <br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br />Eier må selv dekke kostnader forbundet med eget strømforbruk, forsikring av innbo og løsøre samt andre kostnader som ikke dekkes av felleskostnadene."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Nordbyveien 117! <br /><br />Innholdsrikt og familievennlig enderekkehus med flere uteplasser og en god planløsning over to etasjer. Her får man en romslig bolig med sosiale soner i hovedetasjen, og en mer skjermet 2. etasje med soveromsavdeling og bad. Fra stuen er det utgang til en stor platting oppført i 2023 med gode solforhold og direkte adkomst til hagen. Her bor man i et trivelig nabolag på Skjetten med gåavstand til Gjellerås skole og gode handelsmuligheter ved Skjetten Nærsenter.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Enderekkehus over to plan<br />- To plattinger og balkong<br />- IKEA-kjøkken fra 2020<br />- 3 soverom<br />- Vedovn og varmepumper<br />- Nye vinduer og balkongdør fra 2023/2024<br />- Kabel-TV og bredbånd inkl<br />- Utvendig bod<br />- Parkering etter venteliste<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Rekkehuset ligger i et veletablert og familievennlig boligområde på Skjetten, i den delen av nabolaget som går under navnet Nordby. Bebyggelsen består i hovedsak av rekkehus og småhus, noe som gir området et harmonisk og oversiktlig preg. Her finner man rolige omgivelser med godt vedlikeholdte fellesarealer, grønne friområder og et omfattende nettverk av asfalterte gang- og sykkelveier som gjør det enkelt og trygt å ferdes både til fots og med sykkel. <br /><br />Området er svært godt tilrettelagt for barnefamilier, med korte avstander til skoler, barnehager og fritidstilbud. Nærmeste barneskole er Gjellerås skole, som ligger kun 6 minutters gange fra boligen. Ungdomsskoleelever har enkel tilgang til Stav skole, som også ligger innen komfortabel gangavstand. I nærområdet finnes flere barnehager med både kommunale og private tilbud, hvor den nærmeste ligger omtrent 10-15 minutters gange unna. Dette gjør logistikken i hverdagen enkel og effektiv for familier med barn i ulike aldre.<br /><br />Daglige innkjøp kan enkelt gjøres til fots. I kort avstand finner man både Meny Skjetten og Coop Extra Skjettentoppen, som tilbyr et bredt utvalg av dagligvarer. Skjetten Nærsenter ligger også i nærheten og rommer blant annet apotek, frisør, serveringssteder og øvrige servicetilbud som gjør hverdagen praktisk. For et enda større handelsutvalg ligger Lillestrøm sentrum kun en kort kjøretur unna, med et bredt spekter av butikker, kjøpesentre, restauranter, kaféer og kulturtilbud.<br /><br />Kollektivtilbudet er godt, og busstoppet ved Nordens vei ligger bare et par minutters gange fra boligen. Herfra går det hyppige bussavganger til blant annet Lillestrøm, hvor man har gode togforbindelser videre til Oslo, Gardermoen og resten av Østlandet. Med bil tar kjøreturen til Oslo sentrum normalt rundt 20 minutter, mens Oslo lufthavn Gardermoen kan nås på omtrent samme tid. Den korte avstanden til E6 og øvrige hovedveinett gjør området attraktivt også for pendlere.<br /><br />Skjetten byr på et variert aktivitetstilbud for både barn og voksne. Skjetten Sportsklubb er et aktivt idrettslag med tilbud innen blant annet fotball, håndball, svømming og flere andre idretter. Skjetten svømmehall ligger ved Skjetten skole og holder åpent for publikum i helgene. I nærområdet finnes også treningssentre, padelhaller og andre aktivitetstilbud som enkelt kan nås med bil eller sykkel.<br /><br />For den som setter pris på friluftsliv og naturopplevelser, har området svært gode rekreasjonsmuligheter. Fra boligen er det kort vei til turstier, skogsområder og grønne friområder som innbyr til spaserturer, løpeturer og sykkelturer året rundt. Området byr også på flere mindre parker, åpne grøntområder og lekeplasser som gjør det enkelt å kombinere en aktiv livsstil med en rolig og familievennlig hverdag."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse (frittliggende småhusbebyggelse) innenfor felt Felt 3, og en mindre del er regulert til kjørevei, i Reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for Skjettenområdet, vedtatt 27.06.1969. For øvrig er eiendommen regulert til annen veigrunn og anlegg for idrett og sport.<br /><br />Eiendommen omfattes også av reguleringsplan Fylkesvei 379.01, Reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for Fylkesvei 379.01, Nordbyveien parsell Nordens vei - Stavtoppen samt boligveiene langs Nordbyveien, vedtatt 11.09.1993.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023   2035 (plan-ID Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035), vedtatt 14.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og vei (nåværende). For øvrig er eiendommen regulert til idrettsanlegg (nåværende), friområde (nåværende) og LNFR areal (nåværende).<br /><br />Eiendommen ligger i et område med rød støysone for veitrafikk i henhold til kommunens temakart. Rød støysone har beregnet støy over 65 dB, og etablering av ny støyfølsom bebyggelse skal normalt unngås. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonen.<br /><br />Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker.<br /><br />De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder  Sikkerhet mot kvikkleireskred . Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.<br /><br />Pågående byggesaker i området:<br />- Saksnr: 25/11774-9. 75/165/0/0 Øvre Ryensvei 45A, endring av bygg - innvendig - Bærekonstruksjoner i bygg - Riving av eksisterende garasje - Ny nedgang til underetasje<br />- Saksnr: 26/15645-5. 74/82/0/0 Stavveien 25, endring av bærekonstruksjoner, tilbygg, fasadeendring og bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det skal i utgangspunktet medfølge en fast parkeringsplass til andelen. Det er ikke slik at garasje/motorvarmerplass som tidligere andelseier har følger automatisk, og det kan være at ny andelseier får tildelt annen parkeringsplass. <br /><br />Styret har egen venteliste og dersom ingen står på listen, selges garasjen/plassen med boligen.<br /><br />Det er tilrettelagt for elbil-lading fra Elaway i alle garasjer og på 14 utendørs oppstillingsplasser. I tillegg finnes det 10 gjesteparkeringsplasser på borettslagets tomt.<br /><br />Garasjevedtekter følger som vedlegg i salgsannonsen.<br /><br />For øvrig gjelder gateparkering etter områdets bestemmelser."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6050.263230",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Nordbyveien 117! <br /><br />Innholdsrikt og familievennlig enderekkehus med flere uteplasser og en god planløsning over to etasjer. Her får man en romslig bolig med sosiale soner i hovedetasjen, og en mer skjermet 2. etasje med soveromsavdeling og bad. Fra stuen er det utgang til en stor platting oppført i 2023 med gode solforhold og direkte adkomst til hagen. Her bor man i et trivelig nabolag på Skjetten med gåavstand til Gjellerås skole og gode handelsmuligheter ved Skjetten Nærsenter.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Enderekkehus over to plan<br />- To plattinger og balkong<br />- IKEA-kjøkken fra 2020<br />- 3 soverom<br />- Vedovn og varmepumper<br />- Nye vinduer og balkongdør fra 2023/2024<br />- Kabel-TV og bredbånd inkl<br />- Utvendig bod<br />- Parkering etter venteliste<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "6029260315",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOE&Estateid=55e7b619-74bc-425f-b556-9a9b5cf1cb0f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Skjetten",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://otg.vismaonebroker.no/register/MSEMOE/55e7b619-74bc-425f-b556-9a9b5cf1cb0f",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/55e7b619-74bc-425f-b556-9a9b5cf1cb0f?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Nordbyveien 117! <br /><br />Innholdsrikt og familievennlig enderekkehus med flere uteplasser og en god planløsning over to etasjer. Her får man en romslig bolig med sosiale soner i hovedetasjen, og en mer skjermet 2. etasje med soveromsavdeling og bad. Fra stuen er det utgang til en stor platting oppført i 2023 med gode solforhold og direkte adkomst til hagen. Her bor man i et trivelig nabolag på Skjetten med gåavstand til Gjellerås skole og gode handelsmuligheter ved Skjetten Nærsenter.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Enderekkehus over to plan<br />- To plattinger og balkong<br />- IKEA-kjøkken fra 2020<br />- 3 soverom<br />- Vedovn og varmepumper<br />- Nye vinduer og balkongdør fra 2023/2024<br />- Kabel-TV og bredbånd inkl<br />- Utvendig bod<br />- Parkering etter venteliste<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/55e7b619-74bc-425f-b556-9a9b5cf1cb0f?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/55e7b619-74bc-425f-b556-9a9b5cf1cb0f?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1972,
    "housingCooperative": {
      "name": "Nordbyveien Borettslag",
      "organisationNumber": "848087602"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471128147,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-02T20:22+02:00",
    "ownerId": 961958520,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-02T20:22:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-02T20:23:54.492088964+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:961958520",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}