Lekker, totaloppusset (2025) rekkehusleilighet med fjordutsikt | 2 bad | 2 terrasser og veranda | Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 25525,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 119,
      "openArea": 62,
      "usableAreaE": 13,
      "usableAreaI": 106,
      "descriptionUnsafe": "<b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 13  kvm <br /><br /><b>Rekkehusleilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 55  kvm <br />Underetasje: 51  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 28  kvm <br />Underetasje: 34  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 9315716,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2115022,
      "suggestion": 9200000,
      "salesCostSum": 9345,
      "collectiveDebt": 106371,
      "collectiveAssets": 12539,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.:  kr 545<br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br />Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: kr 8 255<br /><br />Sum omkostninger: kr 9 345<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 7 400   10 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lekker, totaloppusset (2025) rekkehusleilighet med fjordutsikt | 2 bad | 2 terrasser og veranda | Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "911 11 969"
      },
      {
        "mobile": "417 68 090"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8426,
        "lng": 10.7771,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8426&lng=10.7771&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1168",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Herregårdsveien 75A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:15",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "11:30",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T101500Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T093000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 185,
        "titleNumber": 74,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 29
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. 3 medlemmer har meldt forkjøp.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5299,
      "includesUnsafe": "Månedlige felleskostnader utgjør kr 5 299,- og fordeler seg slik:<br />- Felleskostnader: kr 4 704,-<br />- Renter felleslån: kr 469,-<br />- Avdrag felleslån: kr 126,-<br /><br />Felleskostnader: dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, TV/bredbånd (grunnpakke), offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift.<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadene.<br /><br />Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 06.07.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Rålekker, totaloppusset (2025) rekkehusleilighet over 2 plan med fjordutsikt, flere uteplasser og gode solforhold. Boligen ligger idyllisk til i populære Fiskevollen borettslag på Ljan i bydel Nordstrand, med kort gangavstand til populære strender som Fiskevollbukta, Hvervenbukta og Katten. Kun ca. 2-3 minutters gangavstand til bussholdeplass som bruker ca. 13 minutter til Oslo Sentrum.</b><br /><br /><ul><li>Nytt el-anlegg og VVS med rør-i-rør fra 2025<br /></li><li>Nytt kjøkken fra 2025 med integrerte hvitevarer<br /></li><li>To delikate, flislagte bad fra 2025 hvorav ett med badekar<br /></li><li>Gjennomgående korkvinylgulv i fiskebensmønster<br /></li><li>Nye 3-lags vinduer og dører fra 2024<br /></li><li>Gulvvarme i alle rom<br /></li><li>Garasjeplass i rekke med egen port<br /></li><li>Lave kjøpsomkostninger (ingen dokumentavgift)</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen har en flott beliggenhet i barnevennlige og naturskjønne omgivelser på Ljan i bydel Nordstrand, ca. 10 km fra Oslo Sentrum. Flere som kommer til borettslaget for første gang omtaler dette som en skjult perle de ikke visste om - dette er en unik beliggenhet med et svært barnevennlig bomiljø. Umiddelbar nærhet til sjøen, her finnes bl.a. Fiskevollbukta, Ljansbadet og Hvervenbukta. Fra Fiskevollen er det flotte turmuligheter på opparbeidet vei fra Fiskevollbukta til Hvervenbukta - det er kun 10 minutters gåtur ned til Fiskevollen badestrand. Hvervenbukta er tidligere kåret til byens fineste strand. Det er turstier langs Ljanselva helt inn i til porten av Østmarka ved Skulleruddumpa hvor det er nærmest uendelig med flotte lysløyper og turstier videre innover. Det er både tennisbane og alpinbakke i nærområdet.<br /><br />Tilhørighet til populære Ljan barneskole. Borettslaget leier ut lokaler til en privat barnehage (1-6 år) og det er fortrinnsrett til disse plassene for andelseiere i Fiskevollen borettslag. Det er opptak en gang årlig (samordnet opptak). I en hektisk hverdag sparer du mye tid ved å ha barnehagen så nære. Barnehagens utearealer er nylig oppgradert og pent opparbeidet. Det er også flere barnehager i nærområdet.<br /><br />Fiskevollen borettslag er tilknyttet Ljan vel og har dermed tilgang til Ljan badet med stupebrett og liten badstuevogn som kan bookes. Velet arrangerer også bl.a. St. Hans feiring 23. juni. <br /><br />Gangavstand til offentlig kommunikasjon (buss og tog). Nærmeste bussholdeplass er ved Fiskevollen og ligger kun ca. 5 minutters gangavstand unna. Bussen bruker ca. 16-18 minutter til Bjørvika og ca. 30 minutter til Aker Brygge. Ljan togstasjon ligger ca. 1,7 km fra boligen og toget bruker ca. 8 minutter til Oslo S. Se forøvrig www.ruter.no for reiseruter. Langs Mosseveien går det en sykkelvei helt til Aker Brygge.<br /><br />Nærmeste dagligvareforretning er Joker Ljan som ligger ca. 1,2 km unna - denne er også søndagsåpen. Sæterkrysset ca. 3,5 km unna. Bydelens største kjøpesenter er på Lambertseter - her er et godt og variert servicetilbud med ca. 70 butikker."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Rekkehusleilighet over to etasjer og garasje som består av følgende rom:<br /><br />Rekkehusleilighet:<br />1. etasje BRA-i: Entré/gang, gang, bad/wc, soverom, kjøkken og stue.<br />Underetasje BRA-i: Trapperom, bod under trapp, bad/wc, walk-in closet og to soverom.<br /><br />Garasje:<br />1. etasje BRA-e: Garasjerom.<br /><br />Boligen har en overbygget veranda på ca. 6,3 m² og terrasseplatting på ca. 22 m² med adkomst fra 1. etasje. I underetasjen er det en terrasseplatting på ca. 34 m² med utgang fra soverom.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: 1.etg: Stuen er noe større enn på byggetegningen, og det er satt opp en skillevegg mellom stue og gangareal. Opprinnelig dør til bad/wc er blendet fra innsiden. U.etg: Terrassen er bygget større enn på byggetegningen."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for borettslaget på ca. 25.515 m² opparbeidet med plen- og grøntarealer, beplantning, prydbusker og trær, ballplass og lekeplass. Asfaltert adkomst , internveier og parkeringsareal. Felles eiet tomt på ca. 4.698 m² bestående av garasjer og parkeringsareal<br /><br />Borettslagets tomt er fellesareal."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Saltak takkonstruksjon med W-takstoler og undertak av sutaksplater. Taket er tekket med betongtakstein fra byggeår. Takstein ble rengjort og vasket i regi av borettslaget i 2026. Takrenner, nedløpsrør og beslag er utført i plastbelagt stål. Yttervegger i utfyllende trebindingsverk. Fasader er kledd med liggende trepanel. Utvendig trekledning ble malt i 2026 i regi av borettslaget. Malte trevinduer med 3-lags glass, datert 2024. Hvit, glatt hovedytterdør i tre med glassfelt fra 2024. Det er montert sort Yale doorman kodelås. Malte terrassedører i tre med 3-lags glass, datert 2024. 1.etg: Vestvendt, overbygget veranda i trekonstruksjon på ca. 6,3 m². Bjelkelaget er forankret til yttervegg og anlagt på drager understøttet av søyler til fundament/grunn. Verandadekket er belagt med terrassebord ioverflatebehandlet, impregnert treverk. Skillevegg og rekkverk i treverk med malt bordkledning og håndlist. Østvendt terrasseplatting på ca. 22 m². Terrassebord i impregnert treverk. Skillevegg i treverk med malt bordkledning. Det er montert strømuttak og solmarkise. U.etg: Vestvendt terrasseplatting på ca. 34 m². Terrassebord i impregnert treverk. Skillevegg og rekkverk i treverk med malt bordkledning og håndlist. Gjerde med port i impregnert tre ut til fellesareal. Det er montert strømuttak og utekran. Elementpipe fra byggeår. Pipe over tak er beslått med heltrukket beslag<br /><br />Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Støpt såle i u.etg. Etasjeskiller i trebjelkelag. Gulv 1.etg Gulv av typen Corotech korkvinyl lagt i fiskebensmønster i entré/gang, gang, soverom, kjøkken og stue. Gulv u.etg: Gulv av typen Corotech korkvinyl lagt i fiskebensmønster i trapperom, walk-in-closet og på begge soverom. Flislagt gulv med sluk i bod under trapp. Veggflater begge etasjer: Hovedsakelig malte plater (slette flater). Himlingsflater begge etasjer: Malte himlingsplater i alle rom. Innvendig pusset og malt pipeløp. Sotluke lokalisert i u.etg. Det er ikke installert peis, men det er mulighet for dette. Hvite, glassede innvendige dører i tre. Malte karmer og listverk. Skyvedørsgarderobe med speildører i gang/garderobe i 1.etg. Skyvedørsgarderobe med eikelaminert front og speildør i et soverom i u.etg. Garderobeinnredning med hyller, skuffeseksjoner og oppheng i walk-in-closet. Plissegardiner på vinduer i soverom, kjøkken og stue i 1.etg.<br /><br />Epoq kjøkkeninnredning fra 2025 med sandfargede/beige, glatte fronter og benkeplater i kompositt. Innredningen er takhøy. Malte flater over kjøkkenbenk, LED-belysning under overskap og LED-strips i himlingen. Underlimt oppvaskkum i kompositt og sort ettgreps kjøkkenarmatur med uttrekk. Integrert oppvaskmaskin, kjøleskap, fryseskap, mikrobølgeovn, stekeovn og induksjonstopp med integrert ventilator fra Electrolux. Det er montert komfyrvakt og Waterguard (lekkasjevarsler) med magnetventil.<br /><br />1.etg: Bad/wc ble bygget i 2025. Flislagt gulv med elektriske varmekabler (60x60 cm). Veggene er kledd med fliser (60x60 cm). Nedsenket himling med malte plater og downlights. Sort vegghengt toalett med innebygget sisterne og synlig avrenningsspalte. Servantinnredning med laminerte fronter i imitert tre, sorte dekksider, sort heldekkende servant i kompositt, sort servantarmatur og rundt speil med LED-bakbelysning. Dusjhjørne rett på gulv med fall til slukrenne, fastmontert dusjvegg i glass, samt sort dusjbatteri, regndusj og hånddusj.<br /><br />U.etg: Bad/wc ble rehabilitert i 2025. Flislagt gulv med elektriske varmekabler (60x60 cm). Veggene er kledd med fliser (60x60 cm). Nedsenket himling med malte plater og downlights. Vegghengt toalett med innebygd sisterne og synlig avrenningsspalte. Servantinnredning med profilerte fronter i imitert tre, heldekkende servant i i kompositt, ettgreps servantarmatur og speil med LEDbakbelysning. Opplegg og plass for vaskemaskin og tørketrommel i søyle i nisje. Dusjhjørne rett på gulv med fall til slukrenne, dusjbatteri, regndusj og hånddusj. Frittstående ovalt badekar med dusjbatteri/tappekran og hånddusj. Flislagte nisjer med belysning i dusjsone og ved badekar.<br /><br />Høiax 190 liters varmtvannsbereder, datert 21.01.25, er plassert i bod under trapp. Det er etablert sluk i boden. Berederen er tilkoblet strømnettet via fast installasjon. Vannrør i plast av typen rør-i-rørsystem er tilkoblet vannfordelerskap. Fordelerskapet med lokale stoppekraner er lokalisert i walk-in-closet, med synlig overløp/siklemikk til tilstøtende badegulv. Inspeksjonsluke med hovedstoppekran er lokalisert i trapperom i u.etg. Det er utekran ved terrasseplatting. Synlige avløpsrør i plast. Hovedstrekk avløpsrør er av plast. Mekanisk avtrekk med naturlig tilluft via luftespalter i vinduer. Mekanisk og elektrisk avtrekk fra våtrom. Elektrisk oppvarming med gulvvarme i alle rom ifølge eier. Downlights i entré og bad/wc i 1. etasje, samt trapperom, walk-in-closet og på begge soverom i underetasjen. LED-belysning (strips) i himlinger i gang/garderobe, soverom, kjøkken og stue i 1. etasje. Telia TV- og internett-tilknytning. Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat. 230V IT systemspenning. Det elektriske anlegget ble oppgradert i 2025 i følge eier. Hovedsakelig skjult elanlegg. Sikringsskap: 40A hovedsikring, overspenningsvern og 16 fordelingskurser med jordfeilautomater.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Taksteinen har synlig falmet farge og tegn til slitasje som følge av alder. Borettslagets ansvarsområde.<br /><br />- Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. Borettslagets ansvarsområde.<br /><br />- Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Deler av trekledningen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Det må påregnes at deler av konstruksjonen ikke tilfredsstiller dagens krav til isolasjon og tetthet. Borettslagets ansvarsområde.<br /><br />- Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15 og 30 mm gjennom hele rommet. Det ble påvist retningsavvik og stedvis skjevheter i gulvet i stue/kjøkken.<br /><br />- Rom under terreng | Ved hulltaking i walk-in-closet ble det påvist dampsperre/plast bak gipsplaten. Påforet vegg mot terreng er påmontert dampsperre/plast, noe som anses som en risikokonstruksjon med økt fare for kondens og fuktskader.<br /><br />- Drenering | Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Fuktsikring og drenering er fra byggeåret. Borettslagets ansvarsområde.<br /><br />- Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløps- og vannledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Borettslagets ansvarsområde.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig<br /><br />- Takkonstruksjon/Loft | Takverk/loft ble ikke besiktiget da adkomst kun er mulig via nabo. Type ventilering av takkonstruksjonen og den generelle tilstanden er ukjent. Borettslagets ansvarsområde.<br /><br />- Terrengforhold | Det er skrånende terreng mot vest. Terrasseplattinger på begge sider av boligen gjør det vanskelig å vurdere fallforhold fra husvegg.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre.<br /><br />- Innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br /><br />- Rekkverk på veranda: Rekkverkshøyden ble målt til ca. 0,91 m, noe som er lavere enn dagens krav på minimum 1,0 m.<br /><br />Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Gulvvarme i alle rom ifølge eier. Det er flislagt gulv med gulvvarme på bad/wc i første etasje og bad/wc i underetasjen.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd E."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Bygget er ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen disponerer én garasjeplass (nr. 9) i felles rekkegarasje. Garasjeplassen følger leiligheten.<br /><br />I tillegg er det felles utendørs parkeringsplasser og gjesteparkering på borettslagets fellesområde.<br /><br />Lading av elbil er forbudt i garasjeanlegget på grunn av gammelt el-anlegg. Borettslaget har felles ladestasjoner for elbiler nede ved garasjeanlegget, hvor forbruk betales av beboer."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger. Usbl sørger for melding til styret og godkjenning av ny eier."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Ferdigattest for nybygg av rekkehus, datert 23.09.1987<br /><br />Det er utstedt ferdigattest for bruksendring datert 02.04.2025. <br /><br />At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Terrassen er bygget større enn på byggetegningen, ikke byggemeldt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen omfattes av kommundelplan 17 (KDP-17) - Kommunedelplan for torg og møteplasser vedtatt 22.04.2009. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, kommuneplan 2015.<br /><br />Eiendommen ligger på en tomt i hovedsak regulert til byggeområde for boliger med tilhørende anlegg med reguleringsplan V241091N2, Mindre vesentlig endring av gjeldende regulerings- og bebyggelsesplan for gnr. 185 bnr. 74 - Fiskevollen borettslag. Vedtaksdato: 24.10.1991. Bebyggelsen skal oppføres som rekkehus i 2 etasjer med en samlet utnyttelse på maks U&#61;0,30.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015.<br /><br />Det er registrert et forskriftsfredet kulturminne på eiendommen (lokalitetsnummer 110593). Kulturminnet er et bruanlegg, kategori bebyggelse-infrastruktur.<br /><br />- Eiendommen berøres av hensynssone H310_2 for steinsprang i henhold til Kommuneplanen 2015 2030. <br />- Eiendommen ligger innenfor hensynssone H310_1 for kvikkleire. <br />- Hele eller deler av eiendommen ligger i hensynssone H320_2 for elveflom. <br /><br />I området kan det generelt være pågående bygge- og plansaker som ikke er nærmere undersøkt. Nærmere informasjon om ovennevnte planer finnes ved å gå inn på Oslo kommunes hjemmeside for saksinnsyn."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Christian Stenerud"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2804.26180",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Rålekker, totaloppusset (2025) rekkehusleilighet over 2 plan med fjordutsikt, flere uteplasser og gode solforhold. Boligen ligger idyllisk til i populære Fiskevollen borettslag på Ljan i bydel Nordstrand, med kort gangavstand til populære strender som Fiskevollbukta, Hvervenbukta og Katten. Kun ca. 2-3 minutters gangavstand til bussholdeplass som bruker ca. 13 minutter til Oslo Sentrum.</b><br /><br /><ul><li>Nytt el-anlegg og VVS med rør-i-rør fra 2025<br /></li><li>Nytt kjøkken fra 2025 med integrerte hvitevarer<br /></li><li>To delikate, flislagte bad fra 2025 hvorav ett med badekar<br /></li><li>Gjennomgående korkvinylgulv i fiskebensmønster<br /></li><li>Nye 3-lags vinduer og dører fra 2024<br /></li><li>Gulvvarme i alle rom<br /></li><li>Garasjeplass i rekke med egen port<br /></li><li>Lave kjøpsomkostninger (ingen dokumentavgift)</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "2804260011",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=1c65d462-d768-4bc3-b76e-a3efb3d096eb",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ljan / Nordstrand",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/1c65d462-d768-4bc3-b76e-a3efb3d096eb",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/1c65d462-d768-4bc3-b76e-a3efb3d096eb?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Rålekker, totaloppusset (2025) rekkehusleilighet over 2 plan med fjordutsikt, flere uteplasser og gode solforhold. Boligen ligger idyllisk til i populære Fiskevollen borettslag på Ljan i bydel Nordstrand, med kort gangavstand til populære strender som Fiskevollbukta, Hvervenbukta og Katten. Kun ca. 2-3 minutters gangavstand til bussholdeplass som bruker ca. 13 minutter til Oslo Sentrum.</b><br /><br /><ul><li>Nytt el-anlegg og VVS med rør-i-rør fra 2025<br /></li><li>Nytt kjøkken fra 2025 med integrerte hvitevarer<br /></li><li>To delikate, flislagte bad fra 2025 hvorav ett med badekar<br /></li><li>Gjennomgående korkvinylgulv i fiskebensmønster<br /></li><li>Nye 3-lags vinduer og dører fra 2024<br /></li><li>Gulvvarme i alle rom<br /></li><li>Garasjeplass i rekke med egen port<br /></li><li>Lave kjøpsomkostninger (ingen dokumentavgift)</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/1c65d462-d768-4bc3-b76e-a3efb3d096eb?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/1c65d462-d768-4bc3-b76e-a3efb3d096eb?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1985,
    "housingCooperative": {
      "name": "Fiskevollen Borettslag",
      "organisationNumber": "948611988"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471130340,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-13T07:26+02:00",
    "ownerId": 625858478,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-13T07:26:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-13T07:26:41.326933532+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:625858478",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}