Romslig 2-romsleilighet over 2 plan| Oppgradert i 2020 | Terrasse og fast garasjeplass |Nærhet til buss, marka og butikk

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2217,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 77,
      "openArea": 14,
      "usableAreaI": 77,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 54  kvm Entré, bad, kjøkken, soverom, stue<br />Kjeller: 23  kvm Bod, kjellerstue<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 14  kvm Terrasse på understøttende konstruksjon<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3316998,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 723248,
      "suggestion": 2995000,
      "salesCostSum": 81960,
      "municipalFees": 14298,
      "collectiveDebt": 240038,
      "collectiveAssets": 12248,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 995 000,00 (Prisantydning)<br />240 038,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 235 038,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />80 870,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />81 960,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 316 998,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Romslig 2-romsleilighet over 2 plan| Oppgradert i 2020 | Terrasse og fast garasjeplass |Nærhet til buss, marka og butikk",
    "contact": [
      {
        "mobile": "913 91 012"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.3621,
        "lng": 10.3979,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.3621&lng=10.3979&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7091",
      "postalName": "Tiller",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Moltmyra 31"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ønsker du en privatvisning? Ta gjerne kontakt med megler direkte, eller meld deg på via Visningspåmelding i annonsen."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 323,
        "titleNumber": 1103,
        "sectionNumber": 23,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3909,
      "includesUnsafe": "SAMEIET MOLTMYRA:<br /><br />Felleskostnad renter kr 1 554,-<br />Felleskostnad driftsdel kr 1 693,-<br />Felleskostnad avdrag kr 662,-<br /><br />Felleskostnadene dekker bl.a. personalkostander, styrehonorar, forretningsførerhonorar, honorar adm. tjenester, eksterne honorar, vask av fellesareal, løpende vedlikehold, forsikring, kommunale tjenester og renovasjon, energi - felles og andre driftsutgifter. <br /><br />SKJETNAN GRENDALAG: <br /><br />Det er pliktig medlemskap i Skjetnan Grendelag.<br />Velforeningskontingenten er ikke inkludert i fellesutgiftene.<br />Felleskostnad driftsdel (forfall hver 3. md.) kr 2 500,-<br />Tillegg elektroniske fellesavtaler (forfall hver 3. md.) kr 1 647,- <br /><br />Kollektiv avtale med TELIA. <br /><br />Dersom det er inngått kollektiv avtale (elektroniske fellesavtaler) kan dette gjelde kabel-tv og internett eller én av delene."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Moltmyra 31! Her får du en lys og tiltalende leilighet over to plan med terrasse og en praktisk planløsning, beliggende i et rolig og familievennlig boligområde. Boligen ligger i et trivelig nabolag med gode naboforhold og kort vei til det du trenger i hverdagen.</b><br /><br />Kvaliteter:<br />- Flere oppgraderinger ble gjort i 2020/2022<br />- Terrasse med gode solforhold og ettermiddags-/kveldssol<br />- Kjellerstue/kontorkrok<br />- Kjellerbod på ca. 6 m²<br />- Hyggelig nabolag og godt bomiljø<br />- Lekeplasser og friområder i nærheten<br />- Gangavstand til buss, skole, barnehage og dagligvarebutikk<br />- Kort vei til Tillermarka, Tillerparken og City Syd<br />- Praktisk tilgang til felles vaskerom og kjeller via leiligheten<br /><br /><b>Velkommen til en hyggelig visning!</b>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten går over to plan (1. etasje og kjeller) og består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: <br /><br />- Entré<br />- Bad<br />- Kjøkken<br />- Stue <br />- Soverom<br /><br />Kjeller: <br /><br />- Bod <br />- Kjellerstue<br /><br />Leiligheten har en terrasse på 14 m². <br /><br />I kjelleren er det mulighet for å leie en romslig bod med rikelig lagringsplass. Enkel og praktisk adkomst til kjelleren via leiligheten gjør boden lett tilgjengelig i hverdagen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten i Moltmyra 31 er fordelt over to plan: 1. etasje med de sentrale oppholdsrommene og et kjellernivå med bod og et innredet rom. Boligen ble oppgradert i 2020 med nytt laminatgulv på hall, stue, kjøkken og soverom, og veggene og taket ble malt samme år. Vinduene og balkongdøren ble skiftet i 2022 til trevinduer med 3-lags isolerglass, noe som gir god varmeisolasjon. Terrassen på 14 m² ligger på understøttende konstruksjon. Badet ble oppgradert i 2006 med ny flis og varmekabler i gulvet, men har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Store deler av boligen er kledd med panel på både vegger og i tak, noe som skaper en varm, innbydende og gjennomført atmosfære.<br /><br />Entréen (7,4 m²) møter deg med laminatgulv og malt trepanel på vegger og himling, i tråd med resten av 1. etasje. Her er det praktisk plass til å henge fra seg yttertøy. Innvendige dører er profilerte, og entrédøren er brann- og lydklassifisert.<br /><br />Stuen er det romsligste rommet i etasjen og oppvarmes med fjernvarme via radiator. Laminatgulv ble lagt i 2020. Vinduene er skiftet i 2022 til trevinduer med 3-lags isolerglass. Balkongdøren, også fra 2022, gir utgang til terrassen.<br /><br />Terrassen på understøttende konstruksjon nås fra stuen via balkongdøren. Med et areal på 14 m² er det god plass til utemøbler.<br /><br />Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter som ble byttet rundt 2018, og benkeplate i laminat. Det er utstyrt med platetopp, stekeovn og oppvaskkum av stål. Oppvaskmaskin medfølger. Avtrekk skjer via mekanisk avtrekksanlegg. Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Stue og kjøkken er på tilsammen 28,8 m². <br /><br />Soverommet (11,5 m²) oppvarmes med fjernvarme via radiator. Laminatgulv ble lagt i 2020, etter at rommet fikk nytt gulv og ny radiator i forbindelse med en frostskade på radiatoren som ble utbedret samme år.<br /><br />Badet (3,5 m²) er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler, og veggene er flislagt halvveis opp. Himlingen har panel. Arbeidet ble utført i 2006, da det ble lagt flis på flis på gulv og halvveis opp på vegg, og varmekabler ble montert i gulvet. Avtrekket i himlingen styres av kjøkkenventilator. Spotlight  i taket. <br /><br />Fra leiligheten er det trapp ned til kjellernivået. Her ligger en bod samt et innredet rom som tidligere var en bod og er omgjort til kjellerstue (16,9 m²) med trapp ned fra leiligheten. Det er ikke søkt og godkjent bruksendring for at kjelleren er innlemmet i boligen. Trappen er en lakkert tretrapp. Det er registrert at åpningene i rekkverket og mellom trinnene er større enn dagens forskriftskrav.<br /><br />Det er en bod (6 m²) i kjelleren for lagring. Det er ikke brannklassifisert dør mellom bod og felles gang i kjeller.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat i stue, hall, kjøkken og soverom (lagt 2020). Fliser på bad.<br />Vegger: Malt trepanel i oppholdsrom (malt 2020). Fliser på bad (halvveis opp).<br />Himling: Malt trepanel. Panel på innvendig tak på bad.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av PP plastrør. Tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.<br />- Ventilasjon: Mekanisk avtrekksventilasjon med tilluft via ventiler i vinduskarm. Kjøkkenet har avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg. Avtrekk på bad i himling styres av kjøkkenventilator.<br />- Varmtvannstank: Sentral varmtvannsberedning.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringskap med skrusikringer er plassert i felles gang. El-kontroll uten avvik fra 2023.<br />- Branntekniske forhold: Røykvarsler og håndslukker."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet - Byggeår: 1985<br /><br />Boligen fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Det gjøres oppmerksom på at enkelte elementer har passert normal forventet levetid, slik at vedlikehold/ utbedring må påregnes i tiden som kommer. <br />For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten.<br /><br />UTVENDIG<br />Vinduer: Vinduene er av tre, beslått med aluminium, med 3-lags isolerglass.<br /><br />Dører: Det er en brann- og lydklassifisert entrédør og en malt balkongdør i tre med 3-lags isolerglass(2022).<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Det er terrasse på understøttende konstruksjon. Terrasse- og balkongareal (TBA) på 1. etasje er målt til 14 m².<br /><br />INNVENDIG<br />Etasjeskille: Etasjeskiller er av trebjelkelag.<br /><br />Tomteforhold<br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 15.07.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Vurdering av avvik: Ved enkel nivellering av gulv registreres det høydeforskjell på inntil 10mm i gulv.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller skader bør konstruksjonen vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør.<br /><br />Varmesentral<br />Vurdering av avvik: Det er påvist symptomer på korrosjon på komponenter og utstyr.<br />Konsekvens/tiltak: Skader eller korrosjon kan føre til redusert funksjon og levetid, med risiko for svikt eller lekkasjer i anlegget.<br /><br />Vannbåren varme<br />Vurdering av avvik: Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />Bad - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det er ikke behov for utbedringstiltak.<br /><br />Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet.<br /><br />Bad - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er påvist sprekk i gulv på dusjkabinett.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å skifte ut skadet utstyr for å sikre tett og funksjonell løsning. Midlertidige reparasjoner kan vurderes ved mindre skader, men varig løsning oppnås normalt ved utskifting.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade).<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Innvendige trapper - Åpninger i rekkverk<br />Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />Konsekvens/tiltak: For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn.<br /><br />Innvendige trapper - Åpninger mellom trinn<br />Vurdering av avvik: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.<br />Konsekvens/tiltak: Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen.<br /><br />Kjeller - Branncelleinndeling<br />Vurdering av avvik: Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Det registreres at det ikke er brannklassifisert dør mellom bod og felles gang i kjeller.<br />Konsekvens/tiltak: Avvik i branncelleinndeling kan føre til at brann og røyk sprer seg raskere mellom rom eller etasjer. Dette øker risikoen for brannspredning, fare for liv og helse samt større materielle skader.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fjernvarme. <br />Ventilasjon: Mekanisk avtrekk."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består stort sett av rekkehus og eneboliger."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.<br /><br />Det er inntatt bestemmelser om utleie i sameiets vedtekter. Følgende gjelder: Alle leieforhold og leietakere skal godkjennes av styret i sameiet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Moltmyra 31 ligger i et veletablert og rolig boligområde på Tiller. Boligen har en attraktiv beliggenhet i utkanten av Tillerbyen, omgitt av grønne og familievennlige omgivelser. Her bor du med kort avstand til skoler, barnehager, dagligvarebutikker, kollektivtransport og et bredt utvalg av servicetilbud.<br /><br />Leiligheten ligger i 1. etasje og har enkel og praktisk adkomst, med mulighet for varelevering helt frem til inngangsdøren. Eiendommen har også svært god tilknytning til hovedveinettet, samtidig som den grenser til Tillerskogen med et godt nettverk av gang- og sykkelstier. Om vinteren finnes det preparerte skiløyper i nærområdet, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter året rundt.<br /><br />I nærområdet finner du både Moltmyra barnehage, som ligger bare noen få minutters gange unna, og Porsmyra barnehage. For skolebarn er det kort vei til både Tonstad barneskole og Rosten ungdomsskole.<br /><br />Boligen ligger i gangavstand til Tillermarka, et populært friluftsområde med fine turstier året rundt. Om sommeren byr området på grusbaner og gode rekreasjonsmuligheter, mens vinteren gir tilgang til skøytebane og preparerte skiløyper. Like i nærheten finner du også en flott frisbeegolfbane.<br /><br />For den aktive familien ligger bydelsparken Tiller Øst like ved. Dette er en moderne aktivitetspark med tilbud for alle aldersgrupper. Her finnes lekeapparater for de yngste, flere sitteplasser med grillmuligheter, treningsapparater utendørs, basketballbane og sandvolleyballbane.<br /><br />Kollektivtilbudet er svært godt, med bussholdeplassen Moltmyra bare få minutters gange fra boligen. Heimdal stasjon ligger cirka ti minutter unna med bil og gir enkel togforbindelse til Trondheim sentrum. Med bil tar turen til sentrum omtrent like lang tid.<br /><br />For den aktive finnes 3T-Rosten i kort avstand fra boligen. (ca. 4 minutter med bil) Treningssenteret er blant Trøndelags største og tilbyr et bredt spekter av treningsmuligheter, med blant annet moderne treningsfasiliteter, gruppetimer, svømmebasseng, squash og velværeavdeling. Enda mærmere har man treningsentret TrenHer som ligger kun 1,5 killomter unna. (ca. 2 minutter med bil) <br /><br />Dette er en attraktiv beliggenhet for deg som ønsker å bo i rolige og grønne omgivelser, samtidig som du har nærhet til byens fasiliteter, gode servicetilbud, kollektivtransport og flotte rekreasjonsområder."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br />Lånenummer: 90517323178, Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Rentesats per 14.07.2026: 7.35% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 194<br />Saldo per 14.07.2026: 6 294 349<br />Andel av saldo: 240 039<br />Første termin/første avdrag: 15.09.2022 ( siste termin 15.08.2042 )<br />Flytende rente<br /><br />VEDLIKEHOLD: <br />Alle boligselskaper har et kontinuerlig behov for vedlikehold for å sikre byggenes tekniske og økonomiske levetid.<br /><br />Dette medfører at det kan være store og små prosjekter, i planlegging og/eller i utførelse, som kan påvirke økonomien til boligselskapet"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets eide tomt på 2 216,9 kvm. De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter, er fellesareal. Det skal holdes rent og ryddig på sameiets fellesarealer. Beboerne har ansvar for å slå plen og måke snø utenfor egen inngang.<br /><br />Alle eiere av bolig med oddetallsnummer i Moltmyra er pliktig medlem i Skjetnan Grendelag. Grendelaget drifter fellesarealer som lekeplasser, veier og grøntarealer. Medlemmene plikter å delta i drift og vedlikehold, blant annet gjennom betaling av grendelagsavgift og dugnad.<br /><br />Areal iht Eiendomsinformasjon fra Trondheim kommune."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger en fast parkeirngsplass i parkeringshuset.  Det er mulighet for å anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider etter samtykke fra styret i Skjetnan Grendelag.<br /><br />Gode forhold for gjesteparkering på tak parkeringshus."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. <br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. <br /><br />Deler av innholdet i salgsoppgaven er produsert med kunstig intelligens (GazelleAI). (Alle opplysninger er kontrollert av meglerforetaket)."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Hanne Rugsveen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse innenfor felt B2b, i reguleringsplan  Heimdalsbyen, felt B2b Nordre boligkvadrant  (plan-ID 5001 r0013r), vedtatt 25.10.1982.\n\nEiendommen omfattes også av reguleringsplan  Tonstadbrinken  (plan-ID r0013aa), vedtatt 27.08.2009.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2034, vedtatt 27.03.2025. I planen er hele eiendommen på 2216,9 m² avsatt til Bebyggelse og anlegg - Framtidig. Eiendommen ligger i Byggesone 2 (sentrale byområder).\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2666980",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Moltmyra 31! Her får du en lys og tiltalende leilighet over to plan med terrasse og en praktisk planløsning, beliggende i et rolig og familievennlig boligområde. Boligen ligger i et trivelig nabolag med gode naboforhold og kort vei til det du trenger i hverdagen.</b><br /><br />Kvaliteter:<br />- Flere oppgraderinger ble gjort i 2020/2022<br />- Terrasse med gode solforhold og ettermiddags-/kveldssol<br />- Kjellerstue/kontorkrok<br />- Kjellerbod på ca. 6 m²<br />- Hyggelig nabolag og godt bomiljø<br />- Lekeplasser og friområder i nærheten<br />- Gangavstand til buss, skole, barnehage og dagligvarebutikk<br />- Kort vei til Tillermarka, Tillerparken og City Syd<br />- Praktisk tilgang til felles vaskerom og kjeller via leiligheten<br /><br /><b>Velkommen til en hyggelig visning!</b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "808260193",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=0f62c582-da22-4007-9c9b-6edf2c157159&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "TILLERBYEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/808260193?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/808260193?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/0f62c582-da22-4007-9c9b-6edf2c157159?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/808260193?https://dnbeiendom.no/bolig/808260193?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Moltmyra 31! Her får du en lys og tiltalende leilighet over to plan med terrasse og en praktisk planløsning, beliggende i et rolig og familievennlig boligområde. Boligen ligger i et trivelig nabolag med gode naboforhold og kort vei til det du trenger i hverdagen.</b><br /><br />Kvaliteter:<br />- Flere oppgraderinger ble gjort i 2020/2022<br />- Terrasse med gode solforhold og ettermiddags-/kveldssol<br />- Kjellerstue/kontorkrok<br />- Kjellerbod på ca. 6 m²<br />- Hyggelig nabolag og godt bomiljø<br />- Lekeplasser og friområder i nærheten<br />- Gangavstand til buss, skole, barnehage og dagligvarebutikk<br />- Kort vei til Tillermarka, Tillerparken og City Syd<br />- Praktisk tilgang til felles vaskerom og kjeller via leiligheten<br /><br /><b>Velkommen til en hyggelig visning!</b>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/808260193?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1985,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471132427,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T15:42+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T15:42:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T15:42:37.773209992+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}