NESBYEN - romslig enebolig over to etasje tilbaketrukket beliggenhet, stor tomt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1511,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 321,
      "openArea": 35,
      "usableAreaE": 52,
      "usableAreaI": 236
    },
    "price": {
      "total": 4012240,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 8126,
      "suggestion": 3900000,
      "salesCostSum": 112240,
      "municipalFees": 13384,
      "estimatedValue": 3800000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 13 650,- <em>(Boligkjøperforsikring Gjensidige)</em><br />kr 97 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 112 240,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 012 240,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "NESBYEN - romslig enebolig over to etasje tilbaketrukket beliggenhet, stor tomt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790157966"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.57145285719319,
        "lng": 9.093181466473123,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.57145285719319&lng=9.093181466473123&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3540",
      "postalName": "Nesbyen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sjåheimvegen 21"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ta kontakt med megler for avtale om visning!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 53,
        "titleNumber": 108,
        "municipalityNumber": 3322
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen fremstår som godt vedlikeholdt og har gjennom årene blitt jevnlig oppgradert både innvendig og utvendig. Her kan du flytte inn i en bolig som du har mulighet til å sette ditt eget preg på overflater fra byggeåret.</p><br /><p>Utvendig har boligen romslig veranda med impregnert tregulv i 2015, hvor deler av terrassen har overbygg som gir en lun uteplass med lengre bruks sesong. Innkjørsel og gårdsplass ble opparbeidet med belegningsstein som gir et ryddig og innbydende førsteinntrykk.</p><br /><p>I perioden 2020-2025 er det gjennomført en del vedlikehold. Det er etablert ny utvendig trapp, alle innvendige tak og vegger (med unntak av bad og WC) er nymalt, vinduer er malt innvendig, og utvendige dører samt vinduer er malt utvendig. Verandaen har også fått et nytt strøk både på gulv og rekkverk, noe som bidrar til et gjennomført og velholdt uttrykk.</p><br /><p>Innvendig byr boligen på en praktisk planløsning med gode oppholdsrom og flere fleksible bruksområder. Underetasjen har komfort i form av varmekabler i de fleste gulv, med unntak av den minste boden, gangen mellom rommene, garasjen og hobbyrommet. Her finner du flislagt entré/hall, stort soverom, flere disponible rom, grovkjøkken og integrert garasje. Ekstra gipsplater i tre av rommene gir forbedret lydisolering mellom etasjene.</p><br /><p>I hovedetasjen er det en lys og hyggelig stue med tilknyttet spisestue og TV-stue, kjøkken med god plass til hverdagslivet, samt soverom og bad. Varmekabler i bad og vindfang sørger for ekstra komfort. Materialvalgene består blant annet av fliser i våtrom, laminat på soverom og slitesterke gulvbelegg i øvrige rom.</p><p>Boligen har gjennomgående solide materialvalg og et godt vedlikeholdsnivå, og kombinerer praktiske løsninger med et koselig preg. Dette er en eiendom som passer godt for både familier og de som ønsker god plass, med mulighet for å modernisere videre i eget tempo dersom ønskelig.</p><br /><p>Boligen har primært 3 lags glass i alle vinduer bortsett fra 2 små vinduer i kjelleren som har 2 lags glass. </p><br /><p><strong>SELGERS EGENERKLÆRING: </strong></p><p>Selger har i sin egenerklæring ingenting å bemerke.</p><br /><p>Det henvises til ytterligere informasjon i selgers egenerklæring som er en del av salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Valdres Takstkontor AS v/ Martin Ingar Sælid, datert befaringsdato 28.08.2025. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong><em>TILSTANDSGRADER: </em></strong></p><br /><p><strong>TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK:</strong></p><ul><li>Våtrom &gt; Første etasje &gt; Bad &gt; Generell</li><li>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Generell</li></ul><br /><p><strong>TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:</strong></p><ul><li>Utvendig &gt; Nedløp og beslag</li><li>Utvendig &gt; Utvendige trapper</li><li>Innvendig &gt; Innvendige trapper</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank</li><li>Kjøkken &gt; Første etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning</li><li>Spesialrom &gt; Første etasje &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon</li><li>Kjøkken &gt; Underetasje &gt; grov kjøkken &gt; Overflater og innredning</li><li>Kjøkken &gt; Underetasje &gt; grov kjøkken &gt; Avtrekk</li></ul><br /><p><strong>TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK:</strong></p><ul><li>Utvendig &gt; Taktekking</li><li>Innvendig &gt; Radon</li><li>Tomteforhold &gt; Drenering</li></ul><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p><strong>GARASJE, byggeår 1986 - beskrivelse:</strong></p><p>Garasje/bod gravd inn i bakken. Jord gulv.</p><p>Støpt vegg i ca 1,5 meter høyde mot terreng, murt tre stk vegger i leca.</p><p>Spennbetongdekke over med påstøp som tak.  Grillhytte oppå.</p><p>Åpen front, ikke port.</p><p>Garasjen benyttes som lager.</p><br /><p>Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og  NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.</p><br /><p><strong>GRILLHYTTE, byggeår 2000 - beskrivelse: </strong></p><p>6-kantet grillhytte. Fundamentert på punktfundment på betongplate som er tak over garasje. Trebjelkelag med furugulv. Vegger i 6&#34; lafteplank. Malt utvendig i samme farger som huset. Mønet saltak, tekket med pappshingel. Innvendig er det bord i midten med grill, krakker rundt etter veggene. Åpen grillpeis, pipe over tak. Vinduer med 2 lags isolerglass og utvendige sprosser. Tofløyet dør med glass. </p><br /><p>Vedlikehold: Det ser ut som det har kommet inn fuktighet etter ene vinduet. Det er blåved. </p><br /><p>Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 321,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 236,0 m²</li><li>BRA-e: 52,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 35,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p><strong>Enebolig</strong></p><p>Første etasje:</p><p>- BRA-i 139 m²:Vindfang,, gang, kjøkken, spisestue, stue  med trapp ned., tv-stue,  soverom/kontor 1, soverom 2, soverom 3, toalettrom, bad</p><p>- TBA 35 m²: Terrasse</p><br /><p>Underetasje:</p><p>- BRA-i 97 m²: Entré/hall m/trapp, gang, grov kjøkken, arb.rom/kontor, soverom 4, soverom 5, bad/vaskerom, vindfang-dør ut.</p><p>- BRA-e 33 m²: Bod, garasje, hobbyrom</p><br /><p><strong>Garasje</strong></p><p>- BRA-e 43 m²: Garasje, lager</p><br /><p><strong>Grillhytte</strong></p><p>- BRA-e 9 m²: Grillhytte</p><br /><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming med strøm og vedfyring. </p><p>Underetasje: Varmekabel i alle rom unntatt den minste boden og gangen mellom rommene, garasje og hobbyrom. </p><p>Vedovn i entré/hall.</p><p>Første etasje: Varmekabel på bad og i vindfang. Murt peis med innsats i stue. </p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Energikilder er ikke funksjonstestet.</p><br /><p>Energiattest med energimerke F Oransje er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Vannledninger: Kobberrør med plastkappe til vaskerom og bad nede og til kjøkken, bad og toalett i første etasje.</p><br /><p>Avløpsrør: Plast avløpsrør innvendig i huset og ut til kommunalt anlegg.</p><br /><p>Ventilasjon: Naturlig ventilasjon i huset med ventiler og vinduer.</p><br /><p>Varmtvannstank: Bereder plassert i vaskerom/bad i underetasje. Bereder fra byggeår.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>1511,00 m², eiet</p><br /><p>Fint opparbeidet tomt med natursteinsmurer, plen og beplantning. Belegningsstein over hele gårdsplassen og veien inn til huset.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i carport gravd inn i bakken, garasje og på eiendommen ellers.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>I Nesbyen finnes det fire barnehager og én barne- og ungdomsskole. Nesbyen kan tilby aktiviteter for alle og enhver, bla.: Håndball, fotball, friidrett, kulturskole, svømming, downhill-sykling, orientering, golf, langrenn, alpin m.m.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Fra Rv7/Hallingdal: Ta av fra riksveien mot Nesbyen sentrum, følg Rukkedalsveien i retning sentrum/Tunhovd og ta til høyre i rundkjøringen i sentrum. Følg Alfarvegen ca 200 m, over en Hajembrua, og sving deretter av til venstre, inn i Sjåheimvegen. Følg veien oppover ca 400 m. Eiendommen Sjåheimvegen 21 ligger på oversiden av veien og er merket med EIE-plakat.</p><br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger sentrumsnært og samtidig tilbaketrukket og usjenert til på en stor tomt. Nydelig utsikt utover Nesbyen og omkringliggende fjell. Gang og sykkelvei til sentrum. Tomten er stor og gresskledd og beplantet. Egen innkjørsel til hoveddel og garasjen.</p><br /><p>Nesbyen har et koselig sentrum, og kan tilby forretninger som: Sportsbutikk, bokhandel, interiørbutikk, matvarebutikker, restauranter, bilforhandlere, trevarebutikker, rørlegger, apotek, vinmonopol m.m. Nesbyen kommune er under positiv utvikling og vekst og det etableres mange nye arbeidsplasser både i industri, byggebransjen og servicenæringen.</p><br /><p> Det er muligheter for flotte turer i fjell og mark, kort vei til alpinbakker og sykkelstier - muligheter for mye forskjellige aktiviteter. I og nær Nesbyen har du attraksjoner som blant annet Hallingdal Museum, Gardnos Meteorittpark, Langedrag Naturpark og Bjørneparken på Flå. På sommerstid er det populære arrangementer som trekker til seg mye folk som Festspillene i Nesbyen, Rockabilly Rumble, Hallingmarken, Gubbetorget og Kjerringtorget.</p><br /><p>Da 70 % av arealet til Nes kommune består av fjellområder, gir dette en god mulighet for alle friluftsmennesker til å ta seg en fredelig tur ut i skog og mark. Fra boligen er det kun 6 km til Trytitjern med flotte turstier, badeplass, sykkelløyper og fiskemuligheter.</p><p>Med milevis av preparerte skiløyperløyper og merkede turstier har Nesbyen blitt en flott fjelldestinasjon. Det er også flere gode fiskevann i i Nesfjellet som du kan prøve fiskelykken i.</p><p>Nesfjellet Alpin kan friste med 6 heiser, 14 nedfartsløyper, terrengpark og eget skjermet barneområde. Anlegget er stadig under utvikling og nye traseer er under planlegging. Det tilbys også skiutleie ved Skistua. Her er det sportsbutikk og kafeteria, hvor man kan nyte utsikten mot skibakkene fra uteserveringen. Siste tilskudd er en 8 seters stolheis fra Leitner åpnet vinteren 2021.</p><p>Nesfjellet har en ni-hulls golfbane med høy standard og en hyggelig golfcafe. Det er mye aktiviteter og arrangementer hele året ved alpin- og golfanlegget (teknikkurs, hundesledekjøring, kanoutleie, rebus, høytidsaktiviteter (jul, vinterferie, påske), gourmetmiddager med sesongens råvarer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i Nesbyen kommune.</p><p>Eiendomsskatten for denne eiendommen er for 2026 kr. 8.126,-.</p><br /><p>Faktura for kommunale avgifter og eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av disse seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 13 384,- pr. år 2025.</p><br /><p>I dette inngår abonnementsgebyr og forbruksgebyr vann og avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Kloakkkavgiften vektes etter forbruk, forbruksgebyr er kr 25,42 &#43; mva pr kubikk.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til de kommunale avgiftene, må det beregnes kostnader til strøm, forsikring, brøyting og tv/internett, samt løpende vedlikehold, eventuelle reparasjoner, oppussing og oppgraderinger av bygg og eiendom etc.</p><br /><p>Den siste bakken opp til boligen er privat. Vedlikehold og eventuelt brøyting fordeles mellom brukerne (3 eiendommer). </p><br /><p>Selger betaler 6804,- i årlig forsikringspremie. De har et årlig strømforbruk på ca. 16 889 kWh. </p><p>Det er installert fiber - Altibox, og pakker kan velges på Bruse.no</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien er 798 314,- som hensyntar at boligen er &#34;primærbolig&#34;.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><br /><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 04.01.1984 som omhandler enebolig.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Bolig er byggemeldt 13.07.1978</p><p>Tillatelse er gitt den 01.09.1978 i sak 472b/78</p><br /><p>Garasje er byggemeldt 20.07.1989</p><p>Tillatelse er gitt den 14.08.1089 i sak 52/89</p><br /><p>Dukkestue er byggemeldt 17.07.1991</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er uregulert, og ligger i et område som er avsatt til boligbebyggelse med tilhørende bestemmselesr i kommuneplanens arealdel, datert 13.08.2015.  </p><p>  </p><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br /><p>Eiendommen ligger til privat vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 4083, tgl. 01.09.1980 - Registrering av grunn </p><p>Denne matrikkelenhet utskilt fra: Knr: 3322 Gnr: 53 Bnr: 55</p><p>Beskrivelse: Gjelder fradeling av eiendommens tomt. </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br /><p>Nesbyen kommune gjør videre oppmerksom på at radongass fra grunnen kan være et problem i  kommunen. For alle nye boliger blir det anbefalt å legge til rette for å hindre radongass fra grunnen å  trenge inn i boligen. </p><p>Det foreligger en god del radonmålinger i bygg i kommunen. Kommunen kan  ikke opplyse om enkeltresultater, men gi en generell orientering om det kan påregnes slike  problemer. </p><p>Der det er målt radon i eksisterende bygg vil det kun være eier av bygget som kan opplyse om slike forhold. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 900 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 97 500,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperforsikring Gjensidige kr. 13 650,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr. 4 012 240,00</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. </p><p>Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.</p><br /><p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper eiendom gjennom EIE. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,800 % av salgssummen inkl. mva</p><p>Innhenting av grunnbok: kr. 550,00,-</p><p>Markedspakke premium pakke: kr. 11 950,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 900,00,-</p><p>Klargjøringshonorar: kr. 17 000,00,-</p><p>Innhenting av servitutter (per stk): kr. 550,00,-</p><p>Pantesperre med urådighet: kr. 545,00,-</p><p>Visning/overtakelse, per stk: kr. 2 500,00,-</p><p></p><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 550.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 111 195 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 28260197</p><p>Ansvarlig megler: Bjørn Arne Kjerstad</p><br /><p>EIE Fjellmegleren Gol Nesbyen Flå</p><p>Fjellmegleren AS</p><p>NO 982 082 161 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "28260197",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Boligen ligger sentrumsnært og samtidig tilbaketrukket og usjenert til på en stor tomt. Nydelig utsikt utover Nesbyen og omkringliggende fjell. Gang og sykkelvei til sentrum. Tomten er stor og gresskledd og beplantet. Egen innkjørsel til hoveddel og garasjen.<br /><br />Velholdt bolig som er jevnlig oppgradert både innvendig og utvendig. Romslig veranda med delvis overbygg, belegningsstein i gårdsplass og flere vedlikeholdstiltak utført de siste årene, blant annet nymalte overflater, ny utvendig trapp og oppgradert veranda. Praktisk planløsning med lyse oppholdsrom, varmekabler i store deler av underetasjen, integrert garasje og gode oppbevaringsmuligheter. <br /><br />En innflyttingsklar bolig med videre utviklingspotensial."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "28260197",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/9e9637c0-b3ab-4b95-8b53-16d0f58943f0/Files/26714663-dd04-4e30-a946-103c700105d8",
        "title": "Egenerklæring.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/9e9637c0-b3ab-4b95-8b53-16d0f58943f0/Files/f6d2aceb-681d-4483-bc76-11e1c54956c2",
        "title": "Tilstandsrapport bef dato 28082025 _10666-1713_3.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/9e9637c0-b3ab-4b95-8b53-16d0f58943f0/Files/08a1cf39-da0c-41ac-adcc-46730cdf58fe",
        "title": "Nabolagsprofil"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/9e9637c0-b3ab-4b95-8b53-16d0f58943f0/Files/008f3b76-5bf8-47de-b076-817763c4634b",
        "title": "Gjensidige Produktark Boligkjøperforsikring 1-sidig til Salgsoppgave.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/9e9637c0-b3ab-4b95-8b53-16d0f58943f0/Files/c30bfe88-b71a-427b-96ef-85094a8181cb",
        "title": "Energiattest.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9e9637c0-b3ab-4b95-8b53-16d0f58943f0",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/28260197/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/28260197/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/28260197?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Boligen ligger sentrumsnært og samtidig tilbaketrukket og usjenert til på en stor tomt. Nydelig utsikt utover Nesbyen og omkringliggende fjell. Gang og sykkelvei til sentrum. Tomten er stor og gresskledd og beplantet. Egen innkjørsel til hoveddel og garasjen.<br /><br />Velholdt bolig som er jevnlig oppgradert både innvendig og utvendig. Romslig veranda med delvis overbygg, belegningsstein i gårdsplass og flere vedlikeholdstiltak utført de siste årene, blant annet nymalte overflater, ny utvendig trapp og oppgradert veranda. Praktisk planløsning med lyse oppholdsrom, varmekabler i store deler av underetasjen, integrert garasje og gode oppbevaringsmuligheter. <br /><br />En innflyttingsklar bolig med videre utviklingspotensial.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/28260197?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/28260197/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1984,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471133033,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T06:03+02:00",
    "ownerId": 1127821412,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T06:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T06:03:56.184325824+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1127821412",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}