NY PRIS! VISN. 29/9 Enebolig med separat hytte | Garasje | Båtplass | Landlig og usjenert beliggenhet med flott utsikt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3118,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 211,
      "openArea": 58,
      "usableAreaE": 45,
      "usableAreaI": 166,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 88  kvm <br />Underetasje: 78  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 13  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 58  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 32  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 2655840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 605353,
      "suggestion": 2590000,
      "salesCostSum": 65840,
      "municipalFees": 16900,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 64 750<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 65 840<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "title": "NY PRIS! VISN. 29/9 Enebolig med separat hytte | Garasje | Båtplass | Landlig og usjenert beliggenhet med flott utsikt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "926 37 013"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4841,
        "lng": 5.9318,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4841&lng=5.9318&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5583",
      "postalName": "Vikedal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Saudavegen 4572 og 4570"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T143000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 69,
        "titleNumber": 41,
        "municipalityNumber": 1160
      },
      {
        "landNumber": 69,
        "titleNumber": 38,
        "municipalityNumber": 1160
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Båtplass",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Saudavegen 4572 og 4570.</b><br /><br />I landlige omgivelser i Vikedal ligger denne innholdsrike og flotte eiendommen. Hovedhuset er en romslig familiebolig over to plan.  Stuen har utgang til en stor terrasse med nydelig utsikt mot fjorden og det omkringliggende landskapet. I tillegg følger det med en hytte og båtplass. Eiendommen har en velstelt hage med frukttrær og bærbusker og garasje med gode lagringsmuligheter.<br /><br />Velkommen til visning."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i Hogganvik, et lite stykke utenfor Vikedal sentrum. Tomten er plassert i et dalføre med skog og natur tett innpå og med utsikt ned mot fjorden og fjellene. <br /><br />Fra terrassen har man flott utsikt mot fjorden. Skog og utmarka er lett tilgjengelig direkte fra eiendommen. Vindafjord kommune har over hundre merkede turstier fordelt på kommunens bygder, og i Vikedal-området er det flere kjente turer, blant annet til Skomakarnibba med utsikt over dalen og til Hestanipen med utsikt mot Sandeid og Ilsvåg. Vikedal har også en marina med båtplasser, og det er muligheter for fiske i området.<br /><br />Vikedal sentrum nås med bil på noen få minutter, og der finner du både Coop Prix og Joker med post i butikk."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over to etasjer med frittstående garasje, som består av følgende rom:<br /><br />Enebolig:<br />Underetasje BRA-i: Hall m/trapp, kjellerstue, soverom, rom brukt som soverom, bad, vaskerom og bod.<br />Underetasje BRA-e: Bod.<br />1. etasje BRA-i: Gang, stue, kjøkken, to soverom og bad.<br /><br />Garasje:<br />1. etasje BRA-e: Garasje.<br />Loft: Uinnredet.<br /><br />Det foreligger godkjente byggetegninger for eneboligen datert 22.03.1971, men det er avvik mellom disse og dagens situasjon. <br />Kjellerstuen er omtalt som  hobbyrom  på originale tegninger og høyst sannsynlig må defineres som et sekundærareal og det er opp til kjøper å evnt. søke om, og få godkjent bruksendring til primærareal dersom kjøper føler behov for det. Det er ett soverom i underetasjen som er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.  Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold.<br /><br />I tillegg er det oppført et tilbygg og en ekstern bod i underetasjen som ikke fremgår av tegningsgrunnlaget. <br /><br />For garasjen foreligger det godkjente tegninger datert 26.10.1984, men bygget er oppført større enn tegningene viser. Oppføring av tilbygg og bygningsmessige endringer som avviker fra godkjente tegninger er normalt søknadspliktige tiltak."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt. Eiendommen består av to bruksnumre: gnr. 69 bnr. 41 på 1701,9 m² og gnr. 69 bnr. 38 på 1416,7 m². Totalt areal er 3118,6 m², som er lagt til grunn og avrundet ned til 3118 m².<br />Hovedbygningen på gnr. 69 bnr. 41 ser ut til å krysse grensen over til naboeiendommen gnr. 69 bnr. 38, som også er en del av salget. Siden begge parsellene selges samlet, har dette ingen praktisk betydning.<br />Tomtegrensen mot nordvest følger veien Saudavegen. Areal som ligger i veibanen, kan normalt ikke medregnes i utnyttelsesgrad.<br />En liten del av grensen ved innkjørselen er markert med usikker nøyaktighet.<br />Tomten er opparbeidet med asfaltert og belegningssteinbelagt gårdsplass, plenarealer og diverse beplantning som frukttrær, bærbusker og prydbusker."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Enebolig oppført i 1977 over to etasjer, bestående av 1. etasje og underetasje. Yttervegger er i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende og stående bordkledning. Etasjeskilleren er et trebjelkelag. Taket er en valmet sperrekonstruksjon med undertak av rupanel, og er tekket med teglstein og asfaltpapp fra 2015. Vinduer er malte vinduer og PVC-vinduer med 2-lags glass fra 1977, 2018 og 2021. Ytterdørene er i treverk, med malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Garasje:<br />Garasje oppført i 1985 på ringmur av betong og lecastein. Yttervegger er i trekonstruksjon kledd med bordkledning. Taket er en saltakskonstruksjon belagt med takstein. Innvendig er det gulv av betong."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Inngang til boligen ligger i underetasjen. Romslig entre med plass til å henge fra seg yttertøy.<br /><br />Kjekk kjellerstue med trepanel på vegger og himling, og furugulv. Rommet har god plass til sofagruppe. <br /><br />I underetasjen er det ett soverom og et rom brukt som soverom.  Det ene rommet har garderobeskap. <br /><br />Badet i underetasjen har baderomsplater på vegger og himlingsplater i taket. Gulvet har vinylbelegg og gulvvarme. Innredningen består av servant, toalett og dusjvegger/hjørne. <br /><br />Vaskerommet ligger i underetasjen og har utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Stuen er romslig og har god plass til flere sittegrupper. Store vindusflater slipper godt med lys inn i rommet.  Vedovnen gir god varme o i vintermånedene. Fra stuen er det utgang til balkong på sørsiden.<br /><br />Kjøkkenet er i lys utførelse og har profilerte fronter. Innredningen er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr, oppvaskkum av stål og mikrobølgeovn. Fra kjøkkenet har en utsikt mot hagen, og det er god plass til spisebord ved vinduet.<br /><br />I 1. etasje er det to soverom. Det ene har plass til dobbeltseng med nattbord og har vindu mot hagen. Det andre rommet er noe mindre, men har garderobeskap.<br /><br />Badet i 1. etasje har baderomsplater på vegger og himlingsplater i taket. Gulvet har vinylbelegg og gulvvarme. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er installert avtrekksventilasjon. .<br /><br />På nabotomten (gnr 69, bnr 38) ligger en frittstående hytte med stue, kjøkken og soverom. Stuen har trepanel på vegger og himling, furugulv og vedovn. Fra stuen er det utgang til en veranda med flott utsikt. Kjøkkenet har enkel innredning. Soverommet har plass til køyeseng. <br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br /><br />- Underetasje Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke membran på gulv med oppbrett. Rørgjennomføringer er ikke tette.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Utvendig - Taktekking | Ujevnheter i papptekking carport. Stedvis åpning mellom bordtaksbeslag og takpapp.<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det har vært aktivitet av mus på loft.<br /><br />- Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon | Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting).<br /><br />- Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys | Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Enkelte vinduer har usikker fremtidig funksjon grunnet alder over 35 år.<br /><br />- Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har usikker fremtidig funksjon. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm.<br /><br />- Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen | Sprekk i ildfast stein i vedovn. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.<br /><br />- Innvendig - Rom under terreng | Det er ved fuktmåling påvist høyt fuktnivå i vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området.<br /><br />- Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Det er dørblad som tar i karm.<br /><br />- Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr. Det er observert mus på kaldt loft.<br /><br />- 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Ikke montert sokkellist i bunn av baderomsplater i våtsone.<br /><br />- 1. Etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br /><br />- 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon, slik at tettesjiktet har usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Underetasje Bad - Overflater, vegger og himling | Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Ikke montert sokkellist i bunn av baderomsplater i våtsone. Hjørneprofil dekker ikke hele hjørne.<br /><br />- Underetasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Det er ikke brukt originale skruer ved innfesting av klemring i sluk, og det mangler en skrue i klemring sluk.<br /><br />- Underetasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking påvist høyt/kritisk fuktnivå.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør | Plastrør er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmesentral | Det foreligger ikke dokumentert service på anlegget siste to år.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Fuktsikring utført i henhold til standarder frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år og har usikker fremtidig funksjon. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Ikke montert overgangslist mellom knotteplast og grunnmur.<br /><br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert lokalt utsig av masser under grunnmur. Isolerte betongdekke i utvendig bod er ikke tilfredsstillende tildekket ut ifra krav til brannsikring.<br /><br />- Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren ut ifra dagens krav.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har usikker fremtidig funksjon. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Avløpsledninger av plastrør er eldre enn 35 år og har usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tomteforhold - Septiktank | Septiktank av glassfiber er eldre enn 35 år og har usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Rekkverk balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav, og åpninger i rekkverket er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br /><br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />- Pipe/ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke, og ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.<br /><br />- Innvendig trapp: Åpninger i rekkverk og rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.<br /><br />- Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br /><br />- Brannsikring utvendig bod: Isolerte betongdekke i utvendig bod er ikke tilfredsstillende tildekket ut ifra krav til brannsikring.<br /><br />- Forstøtningsmur: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren ut ifra dagens krav."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Det er gulvvarme på badet i 1. etasje og på badet i underetasjen.<br /><br />Det foreligger registrerte avvik og anmerkninger fra det kommunale brannvesenet. På det åpne ildstedet i kjelleren mangler det pakninger. Videre er det påvist brennbart materiale nærmere enn 30 cm fra sotluke/feieluke på den innvendige elementpipen.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Eiendommen er ikke energimerket. Det følger av forskrift om energimerking § 5 at dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Det er ikke radonsperre i bygget."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en frittstående garasje og en carport."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiv for hovedbygningen (eneboligen).<br /><br />Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Manglende midlertidig brukstillatelse medfører imidlertid at byggesaken ikke er korrekt avsluttet og kommunen kan pålegge eier å iverksette tiltak som gjør at midlertidig brukstillatelse kan utstedes.<br /><br />Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:<br />- For garasje foreligger det godkjente byggetegninger mottatt 02.11.1984. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998.<br />- For fritidsbolig (gnr. 69, bnr. 38) foreligger det godkjente tegninger fra 07.07.1975. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998.<br />- Det foreligger ikke dokumentasjon på at frittstående vedhus/utebod på gnr. 69, bnr. 38 er byggemeldt.<br /><br />Det foreligger godkjente byggetegninger for eneboligen datert 22.03.1971. Tilstandsrapporten beskriver en carport samt en veranda og terrasse på understøttende konstruksjon, som ikke fremkommer av de godkjente tegningene for eiendommen. Det foreligger ikke dokumentasjon i kommunens arkiv på at disse konstruksjonene er byggemeldt. Oppføring av store terrasser og biloppstillingsplasser vil normalt være søknadspliktige tiltak avhengig av størrelse, areal og utforming. Videre bemerker tilstandsrapporten at garasjen er bygget større enn det som er angitt på de godkjente tegningene fra 1984. Slike fysiske avvik fra godkjente tegninger kan være søknadspliktige.<br /><br />Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplan arealdel 2017-2029 (plan-ID 1160-2016-2026), vedtatt 20.06.2017. Arealbruken er i planen avsatt til Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR).<br /><br />Eiendommen omfattes også av Kommuneplan - arealdel - under arbeid (plan-ID 1160202306) med status planforslag.<br /><br />Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde).<br /><br />I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H320 Flomfare på et areal på 2 m². For plassering, dimensjonering eller sikring av bygninger gjelder TEK10 § 7-2.<br /><br />Hele eller deler av eiendommen ligger i områder markert som gul og rød støysone for veg. Gul støysone (iht. T-1442) innebærer at støynivået (Lden) er beregnet til 55-65 dB, og at støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom det utføres støyreduserende tiltak. Rød støysone har beregnet støy over 65 dB, og etablering av ny støyfølsom bebyggelse skal normalt unngås. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2503.262403",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Saudavegen 4572 og 4570.</b><br /><br />I landlige omgivelser i Vikedal ligger denne innholdsrike og flotte eiendommen. Hovedhuset er en romslig familiebolig over to plan.  Stuen har utgang til en stor terrasse med nydelig utsikt mot fjorden og det omkringliggende landskapet. I tillegg følger det med en hytte og båtplass. Eiendommen har en velstelt hage med frukttrær og bærbusker og garasje med gode lagringsmuligheter.<br /><br />Velkommen til visning."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2503260091",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=2edd0404-74f5-4998-af33-52c9d7b6e1dd",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vikedal/Hogganvik",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/2edd0404-74f5-4998-af33-52c9d7b6e1dd",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/2edd0404-74f5-4998-af33-52c9d7b6e1dd?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Saudavegen 4572 og 4570.</b><br /><br />I landlige omgivelser i Vikedal ligger denne innholdsrike og flotte eiendommen. Hovedhuset er en romslig familiebolig over to plan.  Stuen har utgang til en stor terrasse med nydelig utsikt mot fjorden og det omkringliggende landskapet. I tillegg følger det med en hytte og båtplass. Eiendommen har en velstelt hage med frukttrær og bærbusker og garasje med gode lagringsmuligheter.<br /><br />Velkommen til visning.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/2edd0404-74f5-4998-af33-52c9d7b6e1dd?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/2edd0404-74f5-4998-af33-52c9d7b6e1dd?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1977,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471136992,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T08:25+02:00",
    "ownerId": 8233867,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T08:25:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T08:25:21.327070160+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8233867",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}