Flott 3- roms selveierleilighet fra 2023 med trappefri adkomst. Vannbåren varme. Muligheter for kjøp av garasjeplass.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4141,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 87,
      "openArea": 12,
      "usableAreaI": 82
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4921090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1179708,
      "suggestion": 4800000,
      "salesCostSum": 121090,
      "municipalFees": 6661,
      "collectiveAssets": 22228,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 800 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 120 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 121 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 921 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 933 990,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Flott 3- roms selveierleilighet fra 2023 med trappefri adkomst. Vannbåren varme. Muligheter for kjøp av garasjeplass.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795709421"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.41911708056073,
        "lng": 10.675588937730128,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.41911708056073&lng=10.675588937730128&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1523",
      "postalName": "Moss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rosenvinges vei 26"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2,
        "titleNumber": 2946,
        "sectionNumber": 29,
        "municipalityNumber": 3103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5209
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 87,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>116260158</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 2, bnr. 2946, snr. 29 i Moss kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Moss (Eiendomsmegler Moss AS) / Hasan Øzbal</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Rafet Sadriu og Maria Louise Eliassen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2023</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 87,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 82,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong):  kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal):  kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 12,0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 4141,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Vansjø boligbyggelag</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Rosenvinge Park ligger på Høyda i Moss kommune.</p><br /><p>Leilighetene er utviklet med tanke på god standard og livskvalitet er en viktig faktor. Her skal folk i alle aldre trives og bo, men med sin tilknytning til Lilleeng Helsepark, handler det om en ny måte å bo på. Helseparken har ikke bare helsetilbud som Volvat, lege, apotek og tannlege men også trening, kaffebar, dyrebutikk og blomsterbutikk, bare for å nevne noe. Resultatet har blitt et boligprosjekt uten konkurrenter. For eldre kan hverdagen bli betydelig enklere med nær tilgang til helsetjenester og andre tilbud rett i nærheten. Restaurant Ro ligger rett ved siden av blokka og er et møtested for folk i alle aldre. Rosenvinge Park har en egen peisestue hvor man kan treffes til en kaffekopp. Det er også gjestebolig i den gamle &#34;vakta&#34;. Gjesteboligen er disponibel for hele sameiet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Shopping:</p><p>I løpet av de senere år er området i stor skala blitt utbygget med boligfelt og kjøpesentre. Her finner man alt man trenger i umiddelbar nærhet. Det kan nevnes postkontor, vinmonopol, apotek, flere dagligvareforretninger, møbelforretninger, flere elektro kjeder, sportsbutikker osv.</p><br /><p>Noen få kjøreminutter unna ligger Moss sentrum med de fleste sentrumsfasiliteter.</p><p>Kommunikasjonen er bra med E6 kun noen få minutter unna. Du tar deg til Oslo med bil på ca. 50 minutter. Buss er ikke langt unna og det er hyppige og togavganger fra jernbanen i Moss. Rygge Storsenter med mer enn 40 butikker ligger bare en kort sykkel/gåtur unna. Moss sentrum med alle sentrumsfasiliteter ligger også bare noen minutter unna med bil.</p><br /><p>Turområder/rekreasjon:</p><p>Her kan du finne ro med nærhet til skog og spennende terreng, strand og gårder samtidig som det er sentralt med kort vei til resten av Moss. I nærheten finner du også Carlberg Gård. Her kan du fristes med særegne varer i engelsk gårdsbutikk, golf simulator, galleri og café. Nærmeste badestrender er Feste-strendene. Kort vei til Vansjø og de mange turstiene som er opparbeidet.</p><br /><p>Følger du Larkollveien sydover forbi Smedhusåsen er du snart på Evje Golfpark, et av Norges mest anerkjente golfanlegg. Videre sydover finner du Larkollen som også er verdt gjentatte utflukter for både liten og stor, med blant annet nye Støtvig Hotell som for øvrig også er et spennende tilbud for fastboende. Like ved Rygge Storsenter ligger bowlinghallen. Forøvrig har tettstedet egen kirke.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 4141,00 kvm.</p><br /><p>Pent opparbeidet fellestomt med gress, beplantning, gangstier, lekeapparater og benker. Det er gode sol og lysforhold på tomten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Følgende informasjon vedrørende byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Erik Pedersen.<br /><br /></p><p>Bygningen er utført med bærekonstruksjon i betong og stål, plassbygd og/eller prefabrikerte elementer. Fasadene utført hovedsakelig som panel med sokkel i betong. Takkonstruksjonene har isolasjon papp/folietekking på oversiden og nødvendig fall til sluk. Vinduer og terrassedør i tre med isolerglass. Ytterdør i tre.</p><p><br />Ønsker du mer informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten som er en del av vedleggene i salgsoppgaven.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på feil i tilstandsrapporten. Leiligheten selges ikke med garasjeplass. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Gang, bad/vaskerom, bod, soverom, kjøkken og stue med utgang til terrasse på 12 m².&#39;<br />Bod i kjeller på 5 m².&#39;</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til din nye bolig i Rosenvinges vei 30. Her har du en flott 3-roms leilighet beliggende i 1. etasje med enkel adkomst uten trapper. Dette er en flott leilighet med god standard og beliggenhet i et populært, veletablert boområde. Ditt neste hjem holder en god og moderne standard med vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom, som i kombinasjon med lyse fargepaletter gir boligen et helhetlig uttrykk.</p><p>Leilighetene i Rosenvinge Park er bygget fremtidsrettet. I den gamle &#34;vakta&#34; ligger sameiets gjestebolig og det er i tillegg egen peisestue for større selskaper. Både gjesteboligen og peisestuen er disponible for sameiet og kan leies av beboerne.</p><p>I kjelleren finner du smørebod og sykkelverksted. Perfekt for deg som liker å skru og fikse! <br /><br />Det er muligheter for kjøp av garasjeplass med El-billader og med bod i bakkant. Konferer megler ved spørsmål rundt kjøp av garasjeplassen.</p><br /><p>Stue</p><p>Stuen blir leilighetens selvsagte samlingspunkt, med store vindusflater, tilknytning til kjøkkenet og med utgang til terrasse. Planløsningen gjør det enkelt å møblere og det er god plass til både spisestue og sofagruppe med tilhørende møblement. De store vindusflatene setter sitt preg på boligen og gir svært gode lysforhold.</p><p>Fra stuen er det utgang til en stor terrasse på 12 m². Store deler av sommerhalvåret står døren oppe og terrassen blir som et ekstra rom. Mange lange sommerkvelder blir tilbrakt her ute med venner og familie da det er god plass til grill og sittegruppe.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Det praktiske kjøkkenet har en delvis åpen løsning mot stuen. Her har du et arbeidsvennlig kjøkken med gode løsninger og fin plassutnyttelse for deg som er glad i å lage mat. Kjøkkenet er innredet med slette fronter og laminat benkeplate. Integrert komfyr, platetopp, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin.</p><p>Hvitevarer medfølger.</p><br /><p>Bad</p><p>Leiligheten har et flott og delikat bad, og fungerer i tillegg utmerket som vaskerom. Innredningen er holdt i tidsriktige farger mens gulvet er belagt med store fliser og har gulvvarme som gir behagelig, barfotvennlig varme. Badet er utstyrt med nedfelt servant, veggfestet toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Soverom</p><p>Leiligheten har to romslige soverom. Begge soverommene er holdt i lyse farger. <br />Garderobeskap medfølger ikke.</p><br /><p>Leiligheten har for øvrig god lagringsplass med innvendig bod og sportsbod i kjelleren.</p><br /><p>Overflater, generelt</p><p>Gulvene er lagt med parkett. Innvendige vegger og himlingene er med slettmalte flater.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Lampe over spisebord medfølger ikke.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Vannbåren gulvvarme i alle rom. </p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten selges uten garasjeplass.<br /><br />Det er muligheter for kjøp av garasjeplass med El-billader og med bod i bakkant. Konferer megler ved spørsmål rundt kjøp av garasjeplassen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Erik Pedersen med dato: 16.01.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><p>Bad - Det er ikke krav om hulltaking da rommet er under 5 år og det foreligger dokumentasjon. Forøvrig ikke fysisk mulig da vannuttak ligger mot fellesområder.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 1385669, tinglyst 06.12.2022 - Seksjonering</p><p>SNR: 29<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 80 / 4825<br /></p><br /><p>Dagboknummer 18409, tinglyst 08.01.2016 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Bestemmelser om plassering, drift, vedlikehold og oppgradering av gassfakler med tilhørende rørledning<br />Retten gjelder også senere fradelt eierseksjon eller parsell fra gnr. 2 bnr. 2226<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 119801, tinglyst 10.02.2016 - Erklæring/avtale</p><p>Gjensidig rett til utplassering av utstyr for  felles Wifi<br />Gjelder også fradelte parseller fra disse eiendommer<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 119959, tinglyst 10.02.2016 - Best. om adkomstrett</p><p>Gjelder også fradelte parseller fra rettighetshavere<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 295130, tinglyst 04.04.2016 - Erklæring/avtale</p><p>Overenskomst om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon og tilhørende kabelanlegg/luftledningsnett<br />Bestemmelse om transport og ferdsel<br />Bestemmelse om byggeforbud og beplantning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 616029, tinglyst 06.07.2016 - Best. om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1161621, tinglyst 20.10.2017 - Bruksrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1161621, tinglyst 20.10.2017 - Erklæring/avtale</p><p>Trær kan ikke felles eller beskjæres uten samtykke fra gnr. 2 bnr. 2226<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1250308, tinglyst 09.11.2017 - Bestemmelse om vannledning</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2382280, tinglyst 27.04.2020 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Rettighetshaver allmennheten<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Offentlig </p><p>Vann: Offentlig</p><p>Avløp: Offentlig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 14.06.2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 179 708,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 718 831,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Kommunedelplan: Navn: Høyden - Varnaveien Melløs. Id: K002. Datert: 20.04.2009.</p><br /><p>Reguleringsplan: Navn: Rosenvinge Park. Id: 388. Datert: 26.09.2019.</p><br /><p>Utforming</p><p>Bebyggelse og anlegg skal sikres en utforming med god arkitektonisk kvalitet. Kommunen skal passe at estetiske vurderinger inngår i den konkrete byggesaksbehandlingen. Høyhusbebyggelsens volumer skal gjennom dimensjonering, detaljering, materialbruk og fargevalg, sikre en estetisk variasjon og skalamessig tilnærming til nærområdet.</p><p>Bebyggelsen skal ha flate eller tilnærmet flate tak der tekniske anlegg, heisoppbygg, ventilasjons ] anlegg skal integreres i den arkitektoniske utformingen. Det tillates etablert felles og/eller private takterrasser. Takterrasser skal utformes helhetlig med materialbruk i samsvar med bygget forøvrig. Det tillates oppført lette konstruksjoner type pergola, skjerm ]vegger og lignende som ikke overskrider høyde på 2,2 m over ferdig gulv/terrasse. Takterrasser skal vises som preaksepterte prinsippløsninger og innga i rammesøknad/byggemelding. Uteområdene skal opparbeides parkmessig i samsvar med godkjent utomhusplan, jf.  ~ 6.</p><p>Det tillates oppført anlegg for renovasjon i samsvar med utomhusplan og renovasjonsforskrifter for Moss kommune.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at området fortsatt er under utvikling. Det vil bygges  flere boliger, blokker om hotell i nærområdene. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Utdrag fra vedtekter:</p><p>5. Dyrehold <br />Samtykke til Dyrehold er gitt på følgende vilkår: Kun ett (1) dyr er tillatt. En seksjonseier som ønsker å holde flere dyr må søke styret om samtykke til dette. Et slikt samtykke vil kunne bli gitt i de tilfeller hvor seksjonseier har dokumentert et særlig behov for ytterligere ett dyr, og slikt dyrehold ikke er til sjenanse for sameiets øvrige seksjonseiere/beboere. Dog kan en seksjonseier holde flere dyr som utelukkende holdes inne, som så innekatt, marsvin, fugler m.v., så lenge slikt husdyrhold ikke er til sjenanse for sameiets seksjonseiere/beboere. Dyreholdet må ikke utøves på en måte som er til skade eller ulempe for øvrige seksjonseiere/beboere. Dyreholdet må for øvrig utøves i overenstemmelse med lov, forskrifter og eventuelle politivedtekter. Alle ekskrementer fra husdyr må fjernes umiddelbart og kastes i egnede søppelkasser. Eier er ansvarlig og erstatningsansvarlig for enhver skade som dyret måtte påføre personer eller sameiets eiendom. Et mislighold av disse vilkår er å anse som et mislighold av seksjonseier plikter og kan medføre at sameiet pålegger seksjonseier å selge seksjonen og fravike boligen, jfr sameiets vedtekter Punkt 4 </p><br /><p>Utdrag fra ordensregler:</p><p>6. Dyrehold</p><p>Det er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning av at dyreholdet ikke er til sjenanse for øvrige beboere i sameiet. Beboere som holder dyr skal sørge for at disse ikke etterlater seg ekskrementer på sameiets område. Styret kan lage egne regler for dyrehold.</p><br /><p>7. Andre bestemmelser</p><p>Grilling er tillatt, men den som griller må ta hensyn til brannfare, og sørge for at andre beboere ikke sjeneres. Det tillates ikke bruk av kullgrill. Gassbeholdere til grill skal oppbevares på balkong og ikke i kjellerbod.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal ikke godkjennes av sameiets styre, men eierskiftemelding skal oversendes Vansjø BBL for registrering av eierskifte.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Energiforbruk i 2025 var 2 962 kWh ifølge selger <br />Kostnaden i perioden var kr. 6.609,-.</p><p>Selger har ikke valgt Norgespris.</p><p><br />Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Felleskostnader kr 5.209,- pr. mnd.</p><p>Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter (ikke eiendomsskatt), oppvarming, styrehonorarer, forretningsfører, felles strøm, felles renhold, vaktmester og gartner, vedlikehold, byggforsikring og andre driftskostnader.</p><p>Tv og internett (Fiber) fra Telenor inkludert i husleien (Grunnpakke)</p><br /><p>Kommunale avgifter utgjør kr. 6.661,- pr. år</p><p>De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt.</p><br /><p>Innboforsikring gjennom medlemskap i fagforening. Kostnad ikke oppgitt.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av kommunale endringer av gebyr/avgift.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Ved ligning for 2024 var seksjonens andel av inntekter: kr 998,-, utgifter kr 0,- og annen formue: kr 22.228,-. Gjeld pr 12.02.02026. er på kr 0,-. <br />Eventuell andel fellesgjeld/formue overtas av kjøper og er opplyst om av forretningsfører. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 800 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 120 000,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring  kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 933 990 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke felles lån i sameiet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>9. Kjenner du til om det har vært utført kontroll på vann/avløp/rør? Ja.<br />Av hvem og når? Østfold, En gang i året service avtale i april.</p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret? Ingen avvik.<br />35. Er det foretatt radonmåling: Ja.</p><p>Hva er verdiene?: Styret har informert om at det ikke er funnet noe radon etter kontroll i området.<br />40. Kjenner du til om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige</p><p>vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? Ja.<br />Beskrivelse: Det er planlagt det bygges rosenvigehage som er prosjektert i parken.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har ikke krav om konsesjon og er ikke omfattet av odelsretten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke stor: 18 900,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 990,00</p><p>Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER: 5 995,00</p><p>Tilrettelegging: 9 900,00</p><p>Visninger/overtagelse per stk. Maks betalt for 3 stk. : 2 900,00</p><p>Innhenting servitutter: 600,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar&#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Informasjonsskriv fra forretningsfører</p><p>Vedtekter og husordensregler</p><p>Innkalling og saksdokumenter til årsmøte</p><p>Protokoll fra årsmøte</p><p>Ferdigattest</p><p>Servitutter</p><p>Grunnkart</p><p>Reguleringsbestemmelser</p><p>Energiattest</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "116260158",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Hasan Øzbal v/ Privatmegleren Moss har gleden av å presentere Rosenvinges vei 26!<br /><br />- Her har du en flott 3-roms leilighet beliggende i 1. etasje med enkel adkomst uten trapper. <br />- Dette er en flott leilighet med god standard og beliggenhet i et populært, veletablert boområde. <br />- Ditt neste hjem holder en god og moderne standard med vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom, som i kombinasjon med lyse fargepaletter gir boligen et helhetlig uttrykk. <br />- Leilighetene i Rosenvinge Park er bygget fremtidsrettet. I den gamle &#34;vakta&#34; ligger sameiets gjestebolig og det er i tillegg egen peisestue for større selskaper. <br />- Både gjesteboligen og peisestuen er disponible for sameiet og kan leies av beboerne.<br />- Det er muligheter for kjøp av garasjeplass med El-billader og med bod i bakkant. Konferer megler ved spør<br />- Området er svært attraktivt med trygge omgivelser og et godt bomiljø.<br /><br />Innhold<br />Gang, bad/vaskerom, bod, soverom, kjøkken og stue med utgang til terrasse på 12 m².&#39;<br />Bod i kjeller på 5 m².&#39;"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "116260158",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=792ca410-bf29-4cb4-a368-a0d8b4448999",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Rosenvinge",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=792ca410-bf29-4cb4-a368-a0d8b4448999",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/128338",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/128338/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/128338",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Hasan Øzbal v/ Privatmegleren Moss har gleden av å presentere Rosenvinges vei 26!<br /><br />- Her har du en flott 3-roms leilighet beliggende i 1. etasje med enkel adkomst uten trapper. <br />- Dette er en flott leilighet med god standard og beliggenhet i et populært, veletablert boområde. <br />- Ditt neste hjem holder en god og moderne standard med vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom, som i kombinasjon med lyse fargepaletter gir boligen et helhetlig uttrykk. <br />- Leilighetene i Rosenvinge Park er bygget fremtidsrettet. I den gamle &#34;vakta&#34; ligger sameiets gjestebolig og det er i tillegg egen peisestue for større selskaper. <br />- Både gjesteboligen og peisestuen er disponible for sameiet og kan leies av beboerne.<br />- Det er muligheter for kjøp av garasjeplass med El-billader og med bod i bakkant. Konferer megler ved spør<br />- Området er svært attraktivt med trygge omgivelser og et godt bomiljø.<br /><br />Innhold<br />Gang, bad/vaskerom, bod, soverom, kjøkken og stue med utgang til terrasse på 12 m².&#39;<br />Bod i kjeller på 5 m².&#39;",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/128338",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/128338",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471142771,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T10:30+02:00",
    "ownerId": 1196227647,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T10:30:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T10:31:26.835055464+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1196227647",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}