Stor eiendom på 11,5 mål | Regulert: bolig/tjenesteyting | Obos og Oslo kommune har store utviklingsplaner for området

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 11500,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 213,
      "primary": 200,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 54,
      "usableAreaI": 159
    },
    "price": {
      "total": 8600840,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 8390000,
      "salesCostSum": 210840,
      "municipalFees": 3276,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 8 390 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 209 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 210 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 600 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 1,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 600 841,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Stor eiendom på 11,5 mål | Regulert: bolig/tjenesteyting | Obos og Oslo kommune har store utviklingsplaner for området",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799455290"
      },
      {
        "mobile": "+4790137106"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.81587589956215,
        "lng": 10.87493518994776,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.81587589956215&lng=10.87493518994776&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1295",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Delebekken 11"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "31.08.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-31",
        "iCalendarTo": "20260831T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260831T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 174,
        "titleNumber": 34,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Ingen gjenboere",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 213,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>323260093</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 174, bnr. 34 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Vestby (Frontline Vestby Eiendomsmegling AS ) / John André Rasmussen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1948</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 213,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 159,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 0,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 54,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 105 kvm</p><p>- BRA-i: 105 kvm</p><p>- Gulvareal (GUA): 110 kvm</p><p>- Ikke måleverdig areal (ALH): 5 kvm</p><br /><p>Loft inneholder</p><p>- BRA: 54 kvm</p><p>- BRA-i: 54 kvm</p><p>- TBA: 4 kvm</p><br /><p>Anneks inneholder:</p><p>- BRA-e: 41 kvm</p><p>- TBA: 4 kvm</p><br /><p>Bod</p><p>- BRA-e: 13 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>6</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 11500,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Gjersrud-Stensrud er et område i spennende utvikling, utpekt av Oslo kommune som et av byens største satsingsområder for boligvekst. Etter flere år med politisk behandling vedtok bystyret i 2016 en områderegulering som legger grunnlaget for en helt ny og miljøvennlig bydel med opptil 10 000 boliger, 25 000 innbyggere og 4 000 arbeidsplasser.</p><br /><p>Planen legger til rette for et mangfoldig bomiljø med småhus, leilighetsbygg, store grøntarealer og urbane kvaliteter. OBOS er blant de største grunneierne i området, og reguleringsarbeidet er godt i gang - noe som gir økt aktualitet og fremtidig verdi for eiendommer i området.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det eksisterer flere forslag og planer for utvikling av området, men per i dag foreligger det ingen endelige vedtak eller avklarte tidspunkt for når utbygging faktisk vil igangsettes.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 11500,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>På eiendommen står det i dag et eldre hus, et anneks og en bod. Bebyggelsen anses som renovasjonsobjekter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til en sjelden mulighet i et område med store utviklingsplaner!</p><br /><p>Denne romslige eiendommen på hele 11,5 mål ligger høyt i terrenget med en flott beliggenhet som gir sol fra morgen til kveld. Fra tomten har man vidstrakt utsikt, inkludert inn mot Oslo sentrum, noe som gjør beliggenheten veldig attraktiv!</p><br /><p>Tomten byr på et variert terreng som åpner for spennende arkitektoniske løsninger og utnyttelse av utsikten. På eiendommen står det i dag et hus, et anneks og en bod - bebyggelsen vurderes som rivnings- eller renovasjonsobjekter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en lang og interessant historie som strekker seg tilbake til 1930-tallet. På denne tiden ble området i hovedsak benyttet til sportshytter og fritidseiendommer, noe som preget både bruken og utviklingen av tomtene i nærområdet. I 1932 ble det stadfestet en reguleringsplan (S-38) som fastsatte at området skulle reguleres til hyttebebyggelse.</p><br /><p>Fra 1970-tallet ble eiendommen gradvis tatt i bruk som enebolig og helårsbolig, og den har siden den tid vært benyttet slik av nåværende eier. Ved bystyrets behandling av Kommuneplanen for Oslo 1976-85 ble det besluttet at området skulle legges ut til boligformål.</p><br /><p>I 1980 behandlet bygningsrådet en sak om utnyttelsen av Stensrudåsområdet frem til nye reguleringsplaner for boligbygging forelå. På dette tidspunktet ble det også åpnet for å benytte eiendommen som helårsbolig, dog under visse kriterier.</p><br /><p>1. De grunneierene som pr. l.l.80 har meldt flytting til folkeregisteret, med unntak av eiendommer beliggende i soner for fremtidige friområder, gis tillatelse til å bebo sine eiendommer på helårsbasis.</p><br /><p>2. Eksisterende bebyggelse tillates tilbygget og opprustet til helårsboligstandard. Samlet brutto boligflate skal ikke overstige 120 m2. Det tillates bare 1 leilighet på hver eiendom.</p><br /><p>3. Eiendommene tillates ikke delt.</p><br /><p>4. Garasje/uthus på inntil 20 m2 tillates oppsatt.</p><br /><p>5. Helserådet/vannverkets krav til vann- og kloakkforhold må etterkommes.<br /><br />For mer informasjon, se vedlagt ekspedisjonsdokument (tidligere byggetillatelse gitt av Oslo kommune), datert 29.08.1980.</p><br /><p>I 2016 ble området tatt inn i Oslos overordnede fortettingsplan, noe som peker mot en fremtidig utvikling i retning av mer boligbygging. Samtidig gjenstår det fortsatt flere planprosesser, herunder detalj- og områdereguleringer, før en endelig endret bruk av eiendommen kan fastsettes.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har elektrisk oppvarming i form av panelovner, gulvvarme på bad, samt mulighet for ny varmepumpe. Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Gode parkeringsmuligheter på egen tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Kevin Hunter Nielsen med dato: 25.08.2025.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:</strong></p><p><em>Taktekking:</em></p><p>Taket er tekket med plastbelagte ståplater/takstein etterligning. Underliggende lekter og bordtak av tré.</p><br /><p>Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.</p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.</p><p>. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.</p><br /><p>Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad</p><br /><p><em>Nedløp og beslag:</em></p><p>Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål, sort Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål, sort</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Det anbefales å ha snøfangere i gangsone.</p><br /><p>Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad</p><br /><p><em>Balkonger, terrasser og rom under balkonger:</em></p><p>Terrasse av tré opplagret på bærebjelke/søyler. Rekkverk av stål.</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.</p><br /><p>Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad</p><br /><p><em>Etasjeskille/gulv mot grunn:</em></p><p>Tregulv som skille ned mot underliggende etasje. Det er skjevheter som er målbare men som ikke er til sjenanse for bruken av etasjen. Gulvet er ikke åpnet, derfor kan våre antagelser vedrørende oppbygging være feil. Målinger av gulv er kun stikkprøver i 2 rom, målt rundt vegg og midt på gulvet. Målinger er begrenset av at rommene er møblert og det anbefales derfor en kjøper å kontrollere skjevheter når rommet er tømt for møbler.</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</p><p>. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</p><p>. Gulvet har synlige skjevheter og noe svikt.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.</p><br /><p>Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad</p><br /><p><em>Pipe og ildsted:</em></p><p>Boligen har mursteinspipe og ildsteder i begge etasjer.</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.</p><p>. Pipen har brukt opp sin levetid. Det er synlige vann merker etter lekkasje på loft. Ingen fuktighet ble registrert på befaringsdagen.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.</p><p>. Pipe bør oppgraderes.</p><br /><p>Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad</p><br /><p><em>Innvendige dører:</em></p><p>Innvendig har boligen finèrdører.</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Enkelte dører må justeres.</p><br /><p>Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad</p><br /><p><em>Ventilasjon på bad:</em></p><p>Mekanisk avtrekk.</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.</p><p>. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning.</p><br /><p>Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad</p><br /><p><em>Overflater og innredning kjøkken - loft:</em></p><p>Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Det er kjøleskap og komfyr. Benkeplaten er av laminat. Kjøkkenet er av enkel utførelse.</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Kjøkkenet er av eldre dato og bærer preg av slitasje og elde.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Kjøkkenet bør oppgraderes.</p><br /><p>Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad</p><br /><p><em>Avtrekk kjøkken - loft:</em></p><p>Det er ingen ventilering fra kjøkken.</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Mekanisk avtrekk bør etableres.</p><br /><p>Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad</p><br /><p><em>Vannledninger:</em></p><p>Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran er tilgjengelig i kjeller.</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.</p><p>. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</p><p>. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.</p><br /><p>Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad</p><br /><p><em>Avløpsrør:</em></p><p>Det er avløpsrør av støpejern.</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</p><p>. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.</p><br /><p>Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad</p><br /><p><em>Ventilasjon:</em></p><p>Naturlig ventilasjon med ventiler i vinduer/vegg og i innvendig luftesjakt.</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.</p><br /><p>Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad</p><br /><p><em>Varmtvannstank:</em></p><p>Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert i kjeller. Berederen er fra 2005.</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.</p><br /><p>Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad</p><br /><p><em>Elektrisk anlegg:</em></p><p>På grunn av elde på deler av anlegget (eldre en 5 år) uten el kontroll de siste 5 årene. bør hele anlegget sjekkes av fagfolk.</p><br /><p><em>Fuktsikring og drenering</em><strong><em>:</em></strong></p><p>Drenering av vegg mot grunn av tilbakefylte masser. I henhold til normal utførelse for byggeår er veggen ikke fuktsikret mot grunn.</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.</p><p>. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.</p><p>. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.</p><br /><p>Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad</p><br /><p><strong>TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:</strong></p><p><em>Veggkonstruksjon</em><strong><em>:</em></strong></p><p>Yttervegger av pussede murblokker. Veggkonstruksjon av bindingsverk av tré med stående bordkledning.</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader.</p><p>. Trekledning har mye soppvekst.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Lokal utbedring må utføres.</p><br /><p>Det må avsettes midler til oppgraderinger.</p><br /><p>Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000</p><br /><p><em>Dører:</em></p><p>Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdør i tre.</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.</p><p>. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.</p><p>. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.</p><br /><p>Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000</p><br /><p><em>Krypkjeller:</em></p><p>Krypekjeller under bygning mot grunn. Kjelleren bærer preg av noe fuktighet.</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighetfra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikkeer avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.</p><p>. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig.</p><p>. Bedre ventilering må etableres.</p><br /><p>Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000</p><br /><p><em>Sluk, membran og tettesjikt:</em></p><p>Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.</p><p>. Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om &#34;uavhengig kontroll&#34;, men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført &#34;uavhengig kontroll&#34;.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.</p><br /><p><em>Overflater gulv bad:</em></p><p>Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.</p><p>. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.</p><p>. Det er påvist avvik på varmekilde.</p><p>. Følerkabel henger løst i rommet.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.</p><p>. Det må gjøres tiltak på varmekilde.</p><p>. Varmekilde bør undersøkes og eventuelt repareres av rørfagkyndig personell.</p><br /><p>Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000</p><br /><p>Overflater og innredning kjøkken - 1.etg:</p><p>Det er kjøleskap og komfyr. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat.</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Kjøkkenet er av eldre dato og bærer preg av slitasje og elde.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Kjøkkenet bør oppgraderes.</p><br /><p><strong>TG3 - Store eller alvorlige avvik:</strong></p><p><em>Takkonstruksjon/Loft:</em></p><p>Taksperrer av tre med lastoverføring til yttervegg. Konstruksjonen har kaldt loft som er tilgjengelig via loftsluke.</p><br /><p>Punktet må sees i sammenheng med Taktekking</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen.</p><p>. Konstruksjonen bærer preg av forfall.</p><p>. Det er synlige fuktskader rundt pipe.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Det bør planlegges oppgraderinger.</p><br /><p>Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad</p><br /><p><em>Vinduer:</em></p><p>Bygningen har trevinduer med koblet glass.</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.</p><p>. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Vinduer med råteskader må erstattes med nye.</p><p>. Det anbefales å skifte vunduer.</p><br /><p>Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000</p><br /><p><em>Overflater:</em></p><p>Innvendig er det gulv av furu og belegg. Veggene har tapet. Innvendige tak har trepanel.</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er stedvis påvist synlige skader på overflater.</p><p>. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Overflater må utbedres eller skiftes.</p><br /><p>Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000</p><br /><p><em>Innvendige trapper:</em></p><p>Trapp fra hovedplan til loftsplan av tre. Enkle trapper til kjeller.</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.</p><p>. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.</p><p>. Trappen har store skader.</p><p>. Trapper til kjeller er av dårlig kvalitet, det er fare for personskade ved bruk.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav.</p><p>. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.</p><p>. Trappen må påregnes skiftes ut.</p><p>. Trapper til kjeller må skiftes ut.</p><br /><p>Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000</p><br /><p>Avtrekk kjøkken - 1.etg:</p><p>Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er registrert avvik med avtrekk.</p><p>. Ventilator virker ikke.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Ventilatoren må skiftes.</p><br /><p>Kostnadsestimat: Under 10 000</p><br /><p><em>Branntekniske forhold:</em></p><p>Se vedlagt tilstandsrapport</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 1541, tinglyst 01.02.1967 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om veg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Det følger servitutt som gir gnr. 174, bnr. 34 (Delebekken 11) veirett over naboeiendom, gnr. 174, bnr. 108 på eksisterende adkomstvei. Vedlikeholdskostnader for veien skal deles likt mellom eierne, og dersom veien senere benyttes som felles adkomst for flere eiendommer, skal utgiftene fordeles forholdsmessig. Det er også tinglyst gjerdplikt langs delelinjen mellom eiendommene, hvor hver eier er ansvarlig for vedlikehold av sin halvpart.</p><br /><p>Dagboknummer 17130, tinglyst 14.08.1978 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr hjemmekontor<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />Det foreligger en erklæring fra 1978 der Oslo bygningsråd ga midlertidig dispensasjon fra bestemmelser i stadfestet plan S-38 for oppføring av hjemmekontor på eiendommen. Dispensasjonen kan trekkes tilbake, og eier/fester - samt senere eiere - plikter uten kostnad for kommunen å fjerne eller endre tiltaket dersom det kreves.</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er ikke knyttet opp mot vann- og avløpsanlegg.</p><br /><p>Eiendommen har privat avløpsløsning med septiktank. Grovvann ledes videre til en separat tank før det slippes ut i naturen. Løsningen er søknadspliktig og må godkjennes av kommunen hvert femte år. Selger opplyser at siste godkjenning ble gitt i 2023.</p><br /><p>Privat vei opp til eiendommen. Adkomstvei går over nabotomt Delebekken 9 med matrikkel 301-174/108. Dette er en tinglyst rettighet, se servitutt<strong>.</strong></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger tegning av boligens 1. etasje datert 1948, og disse stemmer med dagens bruk. Tegninger for loft og kjeller er ikke oppdrevet. Ferdigattest foreligger ikke, men det finnes et ekspedisjonsdokument fra 1948 på tilbygg.</p><br /><p>For annekset/tømmerhytten foreligger både tegninger og ferdigattest, datert 01.08.1980, og disse stemmer med dagens bruk.</p><br /><p>Det foreligger tegninger og ekspedisjonsdokument for en sportshytte fra 1935. Denne bygningen eksisterer ikke lenger og antas revet, i tråd med tillatelse til riving gitt 19.07.1978 og ferdigattest for riving 25.06.1979.</p><br /><p>Videre foreligger tegninger for en utebod på eiendommen, men uten ferdigattest. Det finnes et tilsynsomslag datert 1988. Deler av boden ligger på naboeiendommen Delebekken 9 (gnr. 174, bnr. 108). Det kan medføre at boden blir begjært flyttet eller revet. Kjøper vil bære risiko og evt kostnader knyttet til dette forholdet.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien på eiendommen er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. <br /><br />Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er i dag regulert til bolig/tjenesteyting ihht. reguleringsplan S-4927 (datert14.12.2016), jf. reguleringskart datert 15.08.2025. Den nedre delen av tomten avsatt og benyttes som vei ved S-4927, jf. reguleringskart datert 15.08.2025.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom at denne reguleringen er en områderegulering. Utvikling av eiendommen vil forutsette at nye eiere utarbeider egen detaljregulering, fortrinnsvis innenfor rammene av områdereguleringen.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at deler av bod ligger på tilgrensede nabotomt - Delebekken 9 med matrikkel 301-174/108<strong>. </strong>Kjøper kan bli pålagt å rive/flytte denne for egen regning.</p><br /><p>Med bakgrunn i eiendommens historikk er det sannsynlig at tiltak som medfører søknadsplikt på eksisterende bygningsmasse vil kreve dispensasjon fra gjeldende regulering.</p><br /><p>Eiendommen ligger i område B8, hvor det er angitt hensynssone H-810_2 med krav om felles planlegging. Dette kan innebære samarbeid med øvrige grunneiere i området om utarbeidelse av en felles plan, men omfanget vil avhenge av hvordan kommunen praktiserer bestemmelsen. Interessenter anbefales å gjennomgå vedlagt dokumentasjon og ta kontakt med Oslo kommune ved behov for nærmere avklaringer.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at deler av tomten til er markert som en del av et større potensielt område for fremtidig byutvikling, med krav om parkareal på minimum 5 dekar. Det aktuelle arealet på eiendommen utgjør kun en mindre del av dette større området, og det er per i dag ikke besluttet eller igangsatt konkrete planer for etablering av park.</p><br /><p>Eiendommen omfattes av områderegulering S-4927 for Gjersrud-Stensrud, vedtatt 14.12.2016. Hensikten med denne planen er å legge til rette for en ny bydel i Oslo med inntil 10 000 boliger og rundt 25 000 innbyggere. OBOS er en av de største grunneierne i området, og kommunen har pekt ut området som et av de mest sentrale for fremtidig boligvekst.</p><br /><p>I Kommuneplanen for Oslo 2015-2030 (Vedtatt av bystyret 23.09.2015, sak 262) er hele eiendommen og tilgrensende eiendommer markert med arealformål  Bebyggelse og anlegg, fremtidig , noe som indikerer en langsiktig intensjon om utbygging. Nærliggende eiendommer er også avsatt til samme formål, noe som understøtter det potensielle utviklingsbildet for området.</p><br /><p>Tidligere tilbakemelding fra OBOS tilsier at eiendommen anses å ligge i et delområde på Gjersrud/Stensrud som de vurderer som blant de siste som vil bli utviklet. Det innebærer at en eventuell utvikling av eiendommen må ses i et langsiktig perspektiv, og interessenter bør derfor være oppmerksomme på at tidshorisonten for mulig utbygging kan være betydelig.</p><br /><p>Før en større utbygging i Gjersrud/Stensrud-området kan realiseres, må det etableres tilfredsstillende kollektivløsninger. Dette er et sentralt premiss i planarbeidet, og vil være avgjørende for når området faktisk kan bygges ut.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 3 276,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr ,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Husforsikring må tegnes</p><br /><p>Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.</p><br /><p>Eiendomsskatt:</p><p>Kan tilkomme etter kommunens til enhver tids gjeldene satser. Det settes et bunnfradrag på inntil 4,7 millioner kroner for boliger og fritidsboliger. Skattesatsen i 2024 er på 2,8 promille. Se Skatteetaten eller Oslo kommune sine hjemmesider for ytterligere informasjon.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 8 390 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 209 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 1,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 8 600 841,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt egenerklæringsskjema.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges på vegne av dødsbo. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av fagkyndig, før bud inngis.</p><br /><p>Eiendommen overleveres i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, og vil ikke bli ytterligere ryddet/rengjort.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.</p><br /><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse.</p><br /><p>Eneboligen er i dag forsikret igjennom Fremtind Forsikring, med polisenr: 21314354.</p><p>Annekset/tømmerhytte er i dag forsikret igjennom Gjensidige, med polisenr: 90490568.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva (minimum 49 900 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p>Oppgjør: 9 650,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok: 1 250,00</p><p>Markedspakke: 27 250,00</p><p>Visninger: 3 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 40 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "323260093",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "John-André ved PrivatMegleren har gleden av å presentere Delebekken 11 - en sjelden mulighet i et område med store utviklingsplaner!<br /><br />Denne romslige eiendommen på hele 11,5 mål ligger høyt i terrenget med en flott beliggenhet som gir sol fra morgen til kveld. Fra tomten har man vidstrakt utsikt, inkludert inn mot Oslo sentrum, noe som gjør beliggenheten svært attraktiv!<br /><br />Tomten byr på et variert terreng som åpner for spennende arkitektoniske løsninger og utnyttelse av utsikten. På eiendommen står det i dag et hus, et anneks og en bod - bebyggelsen vurderes som rivnings- eller renovasjonsobjekter. <br /><br />Det foreligger en områderegulering hvor eiendommen er regulert til bolig/tjenesteyting iht. reguleringsplan S-4927, datert 14.12.2016. Utvikling av eiendommen vil forutsette at nye eiere utarbeider egen detaljregulering, fortrinnsvis innenfor rammene av områdereguleringen. <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "323260093",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=06884614-069b-4325-a741-94a3dd9a1e2b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Søndre Nordstrand",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=06884614-069b-4325-a741-94a3dd9a1e2b",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/128407",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/128407/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/128407",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "John-André ved PrivatMegleren har gleden av å presentere Delebekken 11 - en sjelden mulighet i et område med store utviklingsplaner!<br /><br />Denne romslige eiendommen på hele 11,5 mål ligger høyt i terrenget med en flott beliggenhet som gir sol fra morgen til kveld. Fra tomten har man vidstrakt utsikt, inkludert inn mot Oslo sentrum, noe som gjør beliggenheten svært attraktiv!<br /><br />Tomten byr på et variert terreng som åpner for spennende arkitektoniske løsninger og utnyttelse av utsikten. På eiendommen står det i dag et hus, et anneks og en bod - bebyggelsen vurderes som rivnings- eller renovasjonsobjekter. <br /><br />Det foreligger en områderegulering hvor eiendommen er regulert til bolig/tjenesteyting iht. reguleringsplan S-4927, datert 14.12.2016. Utvikling av eiendommen vil forutsette at nye eiere utarbeider egen detaljregulering, fortrinnsvis innenfor rammene av områdereguleringen. <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/128407",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/128407",
    "constructionYear": 1948,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471147587,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-01T06:22+02:00",
    "ownerId": 177989,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-01T06:22:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-01T06:22:05.841936291+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:177989",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}