Lekker og velholdt hjørneleil med spektakulær utsikt mot fjord og by. Stor og flott balkong, ettermiddagssol. Garasje.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5583,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 121,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 13,
      "usableAreaI": 108,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 108  kvm Bad, 3 soverom, stue/kjøkken, hall og bad/ vaskerom.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 3  kvm Kjellerbod.<br />Kjeller: 10  kvm Kjellerbod.<br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 12  kvm <br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 22038590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 5628518,
      "estateTax": 3407,
      "suggestion": 21500000,
      "salesCostSum": 538590,
      "collectiveAssets": 34504,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 21 500 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)* (valgfritt))<br />kr 537 500,- (Dokumentavgift))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr skjøte))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 538 590,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />kr 552 490,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 22 038 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />kr 22 052 490,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />--------------------------------------------------------<br />Prisoverslaget forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lekker og velholdt hjørneleil med spektakulær utsikt mot fjord og by. Stor og flott balkong, ettermiddagssol. Garasje.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "932 44 699"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9023,
        "lng": 10.7526,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9023&lng=10.7526&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0194",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sørengkaia 131"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T140000Z"
      },
      {
        "to": "19:00",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T160000Z"
      },
      {
        "note": "Visningen har obligatorisk påmelding.\nKravet om påmelding har vi  for å kunne gi deg og andre visningsdeltakere en best mulig opplevelse og service knyttet til gjennomføring av visningen. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 234,
        "titleNumber": 105,
        "sectionNumber": 68,
        "municipalityNumber": 301
      },
      {
        "landNumber": 234,
        "titleNumber": 105,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6419,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, reparasjon og vedlikehold, forretningsførsel, TV/bredbånd, felles forsikringer samt andre vanlige kostnader for sameiet. <br /><br />Felleskostnadene fordeles slik:<br />- Felleskostnader: 3 887,-<br />- Fjernvarme Akonto: 1 782,-<br />- Garasjeplass nr. 48: 750,-<br /><br />Andre inntekter: 1 460,-<br /><br />Avregning ISTA, fjernvarme og vannforbruk avregnes to ganger i året. De sender en avregning knyttet til hver enkelt leilighet sin måler som beregnes mot a konto beløp per mnd. Faktura for avregning sendes eiere mellom mai-august."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en gjennomgående og innbydende 4-roms selveierleilighet med god beliggenhet på Sørenga - en av Oslos mest attraktive og sjønære boligfelt. <br /><br />Frontleilighet med store vindusflater og spektakulær utsikt mot fjord og by. Leiligheten har en sjelden og ettertraktet intern beliggenhet ytterst på Sørengkaia, i første rekke mot fjorden - samtidig som den ligger skjermet til fra støy og innsyn. <br /><br />Høydepunkter<br />Store vindusflater og flott utsikt mot fjorden<br />Flott balkong, samt luftebalkong mot kanalen<br />To baderom<br />Tre soverom<br />Heis<br />Garasje<br />Moderne standard fra 2016 <br />Fantastisk felles takterrasse<br />Felles sykkel- og kajakkbod <br /><br />Velkommen på visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en ettertraktet beliggenhet på Sørengkaia. Fra leiligheten har du spektakulær utsikt mot Oslofjorden, Hovedøya og Dyna fyr, Vippetangen og Sjursøya, - Sørenga er omgitt av sjø på tre sider - noe som gir området en unik og maritim atmosfære. Her bor du fredelig og tilbaketrukket, samtidig som du kan nyte solen fra morgen til kveld og det glitrende fjordlyset fra alle rom, balkong og takterrassen. Beliggende ytterst på feltet, og oppleves privat. Her får du glede av nærheten til sjøen, livet og utsikten.<br /><br />Sørengkaia er et moderne og attraktivt satsningsområde i Oslo sentrum, med hovedstadens pulserende by- og kulturliv kun et steinkast unna. Sørengkaia er utstikkeren som ligger ut fra Bjørvika og har skue mot Operaen, Barcode, Holmenkollåsen, Akershus festning, Hovedøya og Ekebergåsen. Dette er en unik bydel som har en enestående beliggenhet. Kulturtilbudene i området er mange: Munchmuseet, Operaen, Sukkerbiten med badstulandsbyen og store uteserveringsområder, Deichmann bibliotek, SALT, Akershus festning og flere andre attraksjoner ligger i umiddelbar nærhet.<br /><br />Langs den flotte promenaden like nedenfor leiligheten finner du flere populære restauranter som Mirabel, Bun s Burger Bar, Coyo og Castello. I gangavstand ligger også Bjørvika med et bredt utvalg av butikker, restauranter og barer i toppklasse. Her finner du også en ny Meny-butikk med stort utvalg og vinmonopol. Nærmeste dagligvarebutikker er Coop Prix (søndagsåpen) og Rema 1000 på Sørenga.<br /><br />Byens mest attraktive sjøbad ligger ytterst på Sørenga, med saltvannsbassenger, stupebrett og store soldekk. Badet har badevakter i skolens sommerferie og er nattstengt fra kl. 22.00. Det er kort vei til idylliske tur- og rekreasjonsområder som Middelalderparken og Ekebergparken - med både skulpturpark, utsikt og serveringssteder. Malmøya og Ulvøya med sin badplasser og turområder ligger i sykkelavstand. For den treningsglade er det en vakker 9 km lang promenade som strekker seg fra Frognerstranda i vest til Kongshavn i øst, perfekt for løping, sykling eller rulleski. I nærheten ligger også treningssentre som Sats og Barry s Bootcamp.<br /><br />Sameiet tilbyr tilgang til et eget kajakkrom ved vannkanten, med flytebrygge for kajakker og spylemuligheter - ideelt for padling i Oslofjorden. Sørengas Badstu- og Helårsbadeanstalt gir også muligheten til å bade året rundt fra en flytende badstuflåte rett utenfor kaia. Turistforeningen har egen butikk og kajakkutleie på Sørenga.<br /><br />I nærheten finner man Sørenga barnehage kun 300 meter fra boligen. Oslobygg KF bygger en ny skole i Bjørvika med en flerbrukshall.  Skolen vil ha en unik plassering, som bidrar til å åpne området. Det vil være mulig å gå på skolens tak, slik som operaen, som vil åpne området for ikke-organiserte aktiviteter som bordtennis, og en fotballbane. Skolen skal etter planen stå ferdig i 2028. Inntaksområdet er planlagt å dekke Gamlebyen og Nedre Bekkelaget i tillegg til det nye området i Bjørvika. I tillegg ligger Kongshavn videregående skole kun ca. 2 km unna leiligheten. Det ligger pt. inne et forslag om at dette skal bli en ren ungdomsskole. <br /><br />Kollektivtilbudet er godt, og det er kun 5 minutters gange til bussholdeplassen  Sørenga , som tar deg til Jernbanetorget på få minutter. Det er 15 min gange til trikkeholdeplassen/busstoppet  Bjørvika . Oslo S ligger ca. 20 minutters gange unna, og fungerer som et sentralt knutepunkt for tog, T-bane, trikk og buss."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leilighet beliggende i 4. etasje.<br /><br />Totalt BRA utgjør 121 m², hvor BRA-i utgjør 108 m² og BRA-e utgjør 13 m².<br /><br />4. etasje:<br />BRA-i utgjør 108 m², og omfattes av bad, 4 soverom, stue/kjøkken, hall og bad/vaskerom. <br />Fra stue er adkomst til balkong på 10 m² og fra soverom er det adkomst til balkong på 2 m².<br /><br />Kjeller:<br />BRA-e utgjør 13 m², og omfattes av 2 boder."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen er gjennomgående tildelt TG0 og TG1, og tilstanden er derfor ikke ytterligere kommentert i salgsoppgaven. Les tilstandsrapporten for mer informasjon.<br /><br />Konstruksjoner som ikke er undersøkt: <br />- Andre innvendige forhold: Tekniske installasjoner/komponenter er ikke funksjon testet på befaring, det ble ikke opplyst om problemer/feil på installasjoner/ komponenter i boligen på befaringen av eier.<br /><br />- Tilliggende konstruksjoner våtrom bad: Det ble ikke foretatt hulltaking bak dusjssone på bad, da det ikke lot seg utføre konstruksjonsmessig.<br />Badet er av type badekabin med stålkonstruksjoner, målinger kan medføre feil utslag på takstmannens måleinstrumenter.<br /><br />- Tilliggende konstruksjoner våtrom vaskerom: Det ble ikke foretatt hulltaking bak dusjssone på bad, da det ikke lot seg utføre konstruksjonsmessig. Badet er av type badekabin med stålkonstruksjoner, målinger kan medføre feil utslag på takstmannens måleinstrumenter.<br /><br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er plassert i fellesareal, og er ikke befart av Takstmann.<br /><br />Byggemåte:<br />Blokken fremstår med yttervegger i tegl konstruksjon. Leilighetens etasjeskillere i betong. Yttertak i flat konstruksjon, tekket med papp og beslag. Etasjeskille i betong. Vinduer i boligen fremstår med 3-lags glass i trerammer. Entredør i laminert utforming med B-30/ 40db klassifisering. Balkongdører i treramme med 3-lags glass."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredning fra Sigdal med glatte fronter, heltre benkeplate med oppvaskkum og lys under overskap. Kjøkkenet er innredet med integrert komfyr, induksjon platetopp og oppvaskmaskin. Det er plass til frittstående kjøl/fryseskap. Det er montert komfyrvakt over platetopp. Det er i tillegg kjøkkenøy med spiseplass og innredning. Ventilator over komfyr er tilkoblet med mekanisk avtrekk.<br /><br />Bad:<br />Bad fra 2016. Badet er innredet med heldekkende plate med servant og underskap, speilskap, veggmontert wc og veggmonterte dusjdører. Det er opplegg for vaskemaskin. Det er flislagte gulv med varmekabler, flislagte vegger og himling med lakkerte plater og innfelt lys. Badet har ventil med mekanisk avtrekk, samt spalte under dørblad for tilluft.<br /><br />Vaskerom/bad:<br />Vaskerom/bad fra 2016. Badet er innredet med heldekkende plate med servant og underskap, speilskap, veggmontert wc og veggmonterte dusjdører. Det er flislagte gulv med varmekabler, flislagte vegger og himling med lakkerte plater og innfelt lys. Badet har ventil med mekanisk avtrekk, samt spalte under dørblad for tilluft.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: 1-stavs parkett.<br />Vegger: Malte flater av plater og mur.<br />Himling: Malte flater i alle rom bestående av dekke/ plater. Tak i entre er senket med innfelte lys. Takhøyde i leiligheten er målt opp mot 2.65 meter.<br /><br />Tekniske installasjoner: <br />- Vannledninger: Røropplegg i boligen fremstår med: vanntilkobling med Pex-rør, samleskap med rørkurser og stoppekran er plassert på begge bad.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør i boligen fremstår med plastrør.<br />- Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon i boligen med tilluft kanaler i oppholdsrom, samt avtrekkskanal fra kjøkkenvifte og bad.<br />- Varmesentral: Oppvarming i leiligheten består av vannbåren gulvvarme, sentral med rørkurser er plassert på soverom. Det er montert varmekabler på begge bad.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er plassert i fellesareal, og er ikke befart av Takstmann.<br />- Elektrisk anlegg: Det elektrisk anlegget i leiligheten fremstår med skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entre."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming i leiligheten består av vannbåren gulvvarme, sentral med rørkurser er plassert på soverom. Det er montert varmekabler på begge bad."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Energiattest er vedlagt denne salgsoppgave. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs. antall kilowatt-timer som boligen trenger pr. kvadratmeter for normalt forbruk. "
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Sem &amp; Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger garasjeplass med elbil-ladet i Multiparkanlegget. Plassen ligger ytterst på bakkenivå og nærmest inngang til heis.<br /><br />Parkeringsplassen kan ikke selges til andre enn seksjonseierne i Sameie 7."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Interessenter oppfordres til å sette seg inn i husordensregler, vedtekter, årsberetning, regnskap og budsjett som finnes vedlagt til salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Iht. eierseksjonsloven er korttidsutleie av en hel boligseksjon i mer enn 90 døgn årlig, ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "I forbindelse med eierskifte eller utleie skal det straks gis skriftlig melding til styret v/forretningsfører om ny eier eller leietakers navn. Samt melding om ny adresse på eier, eller navn og adresse på eiers kontaktperson. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr til sameiets forretningsfører."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Boligselgerforsikring er tegnet av selger og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og disse kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er tilstrekkelig spesifisert, anses som en del av avtalen. Disse vil derfor heller ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningssakkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det utgjøre en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Dette forutsatt at avviket er på 2 % eller mer, minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning, dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;Gi bud knappen&#34; eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser skal også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.<br /><br />Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.<br /><br />Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.<br /><br />Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av budgiver, og kjøper samtykker til dette ved inngivelse av bud.<br /><br />Ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Det forutsettes at interessenter gjør seg kjent med alle salgsoppgavens vedlegg før inngivelse av bud. Kontakt megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Forbehold<br />Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.<br /><br />Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.<br /><br />Sem &amp; Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.<br /><br />Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk eller brann/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Sikkerhetsstillelse<br />Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.<br /><br />Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.<br /><br />Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:<br />Sem &amp; Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org.nr. 999 638 996<br />Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til underformål bolig/forretning/kontor, lek/opphold/sport, areal avsatt til kommunaltekn. anl., offentlig gang-/sykkelvei, felles avkjørsel, torg og friområde/park etter reguleringsbestemmelser 18709, vedtatt 26.08.2009. \n\nKommuneplan: Eiendommen er regulert til hovedformål bebyggelse og anlegg (nåværende) i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen grenser i (ca.) vestnordvest og nordvest til Markagrensen (LNF areal, eksisterende).\n \nOslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte\nreguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Generell informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på:\nhttp://www.kommuneplan.oslo.kommune.no/\n\nFor øvrige kart, se URL: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/?mode=kommuneplan\n\nEiendommen ligger innenfor planområdet for Kommunedelplan KDP-17. Flate: Områdeavgrensning for indre Oslo og annen overordnet møteplass. KDP-17 er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter oppfordres til å sette seg inn i kommunedelplanen ved å benytte følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879\n \nEiendommen er også underlagt KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtaksdato: 22.04.2009. Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning. Lovverk: PBL 1985. Kommunedelplanens hovedmål er å tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne. Interessenter oppfordres til å lese kommunedelplan KDP-17 som finnes digitalt ved søk på Oslo kommune, benytt følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879. Kommunedelplanen kan også fås ved henvendelse til megler.\n \nOslo sentrum er stadig under endring og utvikling. Bygg settes opp, rehabiliteres og enkelte rives ned for å sette av plass til nye bygg. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Se også vedlagt reguleringskart og linker til plan- og saksinnsyn.\n\nDiverse byggesaker, plansaker m.m. for området kan ses ved å benytte følgende fremgangsmåte:\n1. www.oslo.kommune.no\n2. Velg \"plan, bygg og eiendom\n3. Velg \"planinnsyn\"\n4. Søk adresse eller gnr. 234, bnr. 105, snr. 68\n5. På venstre og høyre side vil det fremkomme diverse informasjon etter avkrysning (pågående saker: Pågående plansaker, plankunngjøringer, byggesaker, postlistesaker m.m.).\n \nOslos områder er stadig under endring/utvikling, herunder omregulering, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 og reguleringskart med bestemmelser. Videre oppfordres interessenter til selv å kontakte PBE på telefon 23491000 dersom spørsmål hva angår kommuneplan, kommunedelplan, regulering, byggesaker, plansaker m.v.",
    "externalAdId": "20.269793",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en gjennomgående og innbydende 4-roms selveierleilighet med god beliggenhet på Sørenga - en av Oslos mest attraktive og sjønære boligfelt. <br /><br />Frontleilighet med store vindusflater og spektakulær utsikt mot fjord og by. Leiligheten har en sjelden og ettertraktet intern beliggenhet ytterst på Sørengkaia, i første rekke mot fjorden - samtidig som den ligger skjermet til fra støy og innsyn. <br /><br />Høydepunkter<br />Store vindusflater og flott utsikt mot fjorden<br />Flott balkong, samt luftebalkong mot kanalen<br />To baderom<br />Tre soverom<br />Heis<br />Garasje<br />Moderne standard fra 2016 <br />Fantastisk felles takterrasse<br />Felles sykkel- og kajakkbod <br /><br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "20-26-0962",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSSJ&Estateid=c4b11049-64f1-49d0-a72e-ff4aa3821bbb",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sørengkaia",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?a=register-showing&eid=c4b11049-64f1-49d0-a72e-ff4aa3821bbb",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=c4b11049-64f1-49d0-a72e-ff4aa3821bbb",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en gjennomgående og innbydende 4-roms selveierleilighet med god beliggenhet på Sørenga - en av Oslos mest attraktive og sjønære boligfelt. <br /><br />Frontleilighet med store vindusflater og spektakulær utsikt mot fjord og by. Leiligheten har en sjelden og ettertraktet intern beliggenhet ytterst på Sørengkaia, i første rekke mot fjorden - samtidig som den ligger skjermet til fra støy og innsyn. <br /><br />Høydepunkter<br />Store vindusflater og flott utsikt mot fjorden<br />Flott balkong, samt luftebalkong mot kanalen<br />To baderom<br />Tre soverom<br />Heis<br />Garasje<br />Moderne standard fra 2016 <br />Fantastisk felles takterrasse<br />Felles sykkel- og kajakkbod <br /><br />Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=c4b11049-64f1-49d0-a72e-ff4aa3821bbb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=c4b11049-64f1-49d0-a72e-ff4aa3821bbb",
    "constructionYear": 2016,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471147885,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-10T10:29+02:00",
    "ownerId": 287957051,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-10T10:29:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-10T10:30:55.297703675+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:287957051",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}