Innbydende vertikaldelt halvpart over tre plan | Nytt kjøkken 2022 | Frodig og beplantet hage | Garasje og elbillader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 452,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 142,
      "openArea": 24,
      "usableAreaE": 21,
      "usableAreaI": 121,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 42  kvm Gang, bad og tre soverom.<br />1. etasje: 42  kvm Entré, stue og kjøkken.<br />Underetasje: 37  kvm Gang, bad, vaskerom, bod, toalettrom og soverom.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 21  kvm Garasje og utebod.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 24  kvm Terrasse over garasje.<br />"
    },
    "price": {
      "total": 4767340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1088114,
      "suggestion": 4650000,
      "salesCostSum": 117340,
      "municipalFees": 23654,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 650 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />116 250,00 (Dokumentavgift (2,5% av salgssum))<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />117 340,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 767 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endring i omkostninger/offentlige avgifter. En slik endring vil bli belastet/godskrevet kjøper.<br /> <br />- HELP Boligkjøperforsikring kr. 16 900,- (valgfri)<br />- HELP Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 2 800,- (valgfri)"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Innbydende vertikaldelt halvpart over tre plan | Nytt kjøkken 2022 | Frodig og beplantet hage | Garasje og elbillader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "464 42 516"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.4119,
        "lng": 10.3762,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.4119&lng=10.3762&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7021",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Breidablikveien 30"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T150000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Meld deg opp til ønsket visningstidspunkt via linken  visningspåmelding , eller kontakt megler på telefon, SMS eller mail. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt, og oppfordrer alle til å lese komplett salgsoppgave før visning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 95,
        "titleNumber": 379,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Breidablikveien 30</b> - En innbydende vertikaldelt halvpart over 3 plan med familievennlig og sentral beliggenhet på Breidablikk/Havstein. Boligen byr på bla. stor og frodig hage. Her bor du med nærhet til dagligvare, barnehage, skole, Bymarka, treningssenter, m.m. Det er også kort vei til Trondheim sentum.<br /><br /><b>Kvaliteter:</b><br /><ul><li>Stor og frodig hage<br /></li><li>Garasje og elbillader<br /></li><li>Vedfyring og varmepumpe<br /></li><li>Moderne kjøkken fra 2022<br /><br /><b>Oppgraderinger:</b><br />2026: Ny varmtvannsbereder<br />2025: Drenering nord- og østside, fjernavlest vannmåler<br />2024: Termostat bad 2.etg, oppgradert bad i kjeller, nye vinduer soverom 2.etg<br />2022: Nytt kjøkken, elbillader, frostfri utekran, baderomsinnredning bad 2.etg<br />2017: Skiftet tak<br /><br />Se komplett liste over oppgraderinger i komplett salgsoppgave<br /><br /></li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Del av tomannsbolig beliggende på Breidablikk, Trondheim kommune. Tomten er opparbeidet med blant annet grus, belegningsstein, diverse støttemurer, biloppstillingsplass, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje og på egen eiendom.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et populært og sentralt boligområde på Breidablikk/Havstein i Trondheim kommune. Området har en perfekt plassering midt mellom Bymarka og sentrum. Kollektivtilbudet består av buss, samt at trikken går ved rundkjøringen, overfor boligen. Kort vei til sentrum, St. Olavs og NTNU med sykkel, buss og trikk. <br /><br />Det er kort vei til treningssenter, idrettshaller, fotballbane og badeplass. Golf kan du spille på Havstein golfbane (ca. 3 min). Det er turstier i nærområder. Bymarka ligger få minutters gange fra boligen, og har et mylder av stier, turveier og lysløypenett som er godt tilrettelagt for både gående, barnevogner og syklende. Fra Breidablikk/Havstein er det i tillegg kun et halvtimes gange til Kyvannet, et av byens populære badevann. Ellers kan Teisendammen anbefales som turmål.<br /><br />Nærmeste dagligvarebutikker er Rema 1000 Havstein, Bunnpris Havstad, Bunnpris Gourmet Nyborg og Meny Sverresborg. Ønsker du ytterligere servicetilbud har både Byåsen butikksenter og nye Sverresborg Senter et variert utvalg, sistnevnte også med Vinmonopol. Med bil tar det ca. 10 min inn til Trondheim sentrum med alt av bymessige fasiliteter. I nærområdet finner du også Circle K. Det er flere muligheter for mat på restauranter og kaféer i nærområdet som f.eks. Palermo, Kompis, Pizzabakeren etc.<br /><br />Sverresborg Idrettsforening med fotballbane og klubbhus i umiddelbar nærhet. Byåsen IL er et av Trondheims største allidrettslag, med et godt tilbud innen fotball, langrenn, håndball, hopp/kombinert, friidrett, allidrett, trim og orientering. Dalgård idrettsanlegg ligger ca. 4 km unna med fotballbane og løpebane på 400 meter. Ved anlegget finner du også Byåsen Arena, Dalgård ishall og Dalgård liten kunstgressbane. Videre er det ca. 10 min å kjøre til Granåsen skisenter.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Heimdal Eiendomsmegling.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Bad - 2. etasje:<br />Flislagt gulv med gulvvarme.<br />Baderomsplater på vegger.<br />Takplater i himling.<br />Vegghengt servant med armatur.<br />Speilskap med overlys.<br />Badekar med vegghengt badekararmatur.<br />Vegghengt toalett.<br />Vannrør av kobber.<br />Synlige avløpsrør av plast.<br />Mekanisk avtrekksvifte i himling.<br /><br />Bad - Underetasje:<br />Flislagt gulv med gulvvarme.<br />Malt panel på vegger.<br />Malt himlingsflate.<br />Vegghengt utslagsvask med armatur.<br />Dusjkabinett med dusjarmatur.<br />Vannrør av kobber.<br />Synlige avløpsrør av plast og støpejern.<br />Mekanisk avtrekksvifte i vegg.<br />Varmtvannsbereder plassert i hjørne.<br /><br />Vaskerom: <br />Flislagt gulv.<br />Vegger av malt mur og panel.<br />Takplater i himling.<br />Vannrør av kobber.<br />Synlige avløpsrør av plast.<br />Mekanisk avtrekksvifte i vegg.<br />Opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Toalettrom:<br />Gulvflate belagt med gulvbelegg.<br />Malte veggflater.<br />Takplater i himling.<br />Vegghengt servant med armatur.<br />Gulvstående toalett.<br />Vannrør av kobber.<br />Synlige avløpsrør av plast.<br />Naturlig avtrekksventil på vegg.<br /><br />Kjøkken: <br />Glatte fronter i eikefinér.<br />Benkeplate med laminert overflate.<br />Nedfelt kjøkkenvask med armatur.<br />Stikkontakter over kjøkkenbenk.<br />Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap med fryser.<br />Ventilator innebygd i innredning/platetopp.<br />Komfyrvakt.<br />Vannrør av kobber.<br />Automatisk vannstopper med fuktsensor.<br />Synlige avløpsrør av plast.<br />Gulvflater belagt med parkett.<br />Malte veggflater.<br />Takplater i himling.<br />Fliser over kjøkkenbenk.<br /><br />Øvrige rom: <br />Gulvflater belagt med parkett, heltregulv og malt laminat.<br />Veggflater av malte flater, veggplater og malt panel.<br />Himlingsflater av malte flater, takplater og malt panel.<br />Glatte og profilerte innerdører.<br />Naturlig ventilasjon via ventiler.<br /><br />Teknisk anlegg:<br />Vannrør av kobber.<br />Vanninntaksrør i kobber.<br />Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør.<br />Synlige avløpsrør i plast og støpejern.<br />Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert.<br />Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken.<br />Varmtvannsbereder på 187L (fra 2026) plassert på vaskerom.<br />Varmepumpe i stue.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Byggemåte i følge takstmann: <br />Bolig oppført i 1955. Grunnmur av betong med sparestein. Bygget er oppført med underetasje. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer med karmer av tre. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk.<br /> <br />Utdrag av tilstandsgrader fra tilstandsrapport:<br /><br />Bygningsdeler med TGIU:<br />Våtrom Bad 2. etasje - Fallforhold rundt sluk:<br />Det er ikke mulig å vurdere fallforholdene i sluksonen på en tilfredsstillende måte på grunn av badekarets plassering. Det er derfor ukjent om gulvet vil ha tilstrekkelig fall mot sluket dersom badekaret fjernes. Foreslått tiltak er nærmere undersøkelser og kartlegging av fallforholdene dersom badekaret fjernes eller rommet bygges om.<br /><br />Tekniske anlegg - Innvendig stakeluke:<br />Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.<br /><br />Bygningsdeler med TG2:<br />Våtrom Bad 2. etasje - Overflater vegger:<br />Vindu er plassert i våtsonen, noe som anses som uheldig. Konsekvens er at forholdet medfører risiko for fuktskader på både vinduet og tilstøtende veggkonstruksjon. Foreslått tiltak er lokal utbedring.<br /><br />Våtrom Bad 2. etasje - Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger:<br />Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.<br /><br />Våtrom Bad 2. etasje - Tettesjiktets tilslutning til sluk:<br />Grunnet plassering av badekar er det ikke mulig å foreta en fullgod undersøkelse av sluket. Konsekvensen er at eksakt utførelse av tettedetaljer og lekkasjesikkerhet derfor er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand, utførelse og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.<br /><br />Tekniske anlegg - Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter):<br />Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.<br /><br />Tekniske anlegg - Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter):<br />Boligens avløpsrør av støpejern (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.<br /><br />Rom under terreng - Overflate vegg:<br />Det er påvist avleiring av salt- og kalkutslag på grunnmur/gulv mot grunn. Konsekvens er at forholdet skyldes fuktvandringer i konstruksjonen og indikerer mulige svakheter i dreneringen. Forholdet bør vurderes i sammenheng med avsnittet om  Drenering . Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig. Vegg i gang ved vaskerom har tegn til svelleskader. Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført, uten indikasjoner på forhøyede fuktverdier på befaringsdagen. Årsaken til svelleskadene er ukjent. Forholdet kan skyldes tidligere fuktpåvirkning. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge årsaken og avdekke om det er behov for utbedringer.<br /><br />Loft uinnredet / kaldt loft - Synlige overflater (taktro, vegger, gulv, o.l):<br />Misfarging observeres stedvis på taktro og vegg/gulvflater, noe som tyder på negativ påvirkning av fukt. Det ble likevel ikke målt høye fuktnivåer i berørte materialer i området (stikkprøveprinsippet er benyttet). Fuktinnholdet i treverket ble målt med piggelektroder til 6,9 vektprosent, som er under grensen for kritisk fuktinnhold (på materialer plassert i et åpent rom ligger denne grensen rundt 20 vektprosent). Konsekvens er at det er ukjent om forholdet fortsatt er i utvikling, og eksakt hva som er årsaken. Foreslått tiltak videre overvåking, slik at lokal utbedring eller lignende tiltak kan iverksettes hvis dette viser seg å være nødvendig.<br /><br />Loft uinnredet / kaldt loft - Kontroll av diffusjonssperre:<br />Det er ikke etablert dampsperre mellom underliggende etasje og loftet (varm og kald sone). Konsekvensen er risiko for fuktskader grunnet kondensering. Kondens kan påvirke treverk, isolasjon og andre bygningsdeler. Foreslått tiltak er etablering av et komplett dampsperresjikt når dette viser seg å være nødvendig.<br /><br />Ildsteder og skorsteiner inne i boligen - Ilsteder:<br />Det er registrert sprekk i den ildfaste steinplaten inne i peisovnens forbrenningskammer. Konsekvens er at forholdet kan påvirke ildstedets funksjon eller tekniske egenskaper. Foreslått tiltak er utskifting av steinplate.<br /><br />Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 1. etasje:<br />På kjøkken er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 28 mm. På stue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 10 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket vesentlige/merkbare skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares.<br /><br />Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 2. etasje:<br />I gang er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 10 mm. På soverom ved bad er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 29 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket vesentlige/merkbare skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares.<br /><br />Yttervegger inkl. fasader - Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.):<br />Ytterkledningen viser stedvis begynnende slitasje og elde, men det er ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning. Vurderingen er begrenset til det som var synlig fra bakkenivå, med de begrensningene dette innebærer. Stikktaking er utført på tilgjengelige og typiske utsatte steder.<br /><br />Yttervegger inkl. fasader - Lufting av ytterkledning:<br />Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen. Konsekvens er at konstruksjonens evne til å tørke ut eventuell fuktighet reduseres, noe som kan øke faren for skjulte fuktskader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert synlige tegn på at forholdet har ført til skader på dette tidspunkt. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes hvis dette blir nødvendig.<br /><br />Vinduer og ytterdører - Vinduer og omramming:<br />2 vinduer i 1. etasje har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking slik at utbedring/utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.<br /><br />Terrasse / platting - Konstruksjon og fundamenter:<br />Det er registrert noe svikt i terrassebordene. Forholdet kan skyldes begrenset understøttelse av terrassebordene. Foreslått tiltak er å utføre lokal avstivning eller andre utbedringer ved behov.<br /><br />Terrasse / platting - Membraner og vanntett sjikt:<br />Terrassen utgjør tettesjikt mot garasjel. Alder og utførelse på vanntett sjikt er ukjent, og dagens tettefunksjon kan ikke vurderes fordi konstruksjonen er skjult. Konsekvensen er usikker fremtidig funksjon og risiko for lekkasjer eller andre skader. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å avklare behovet for utbedringer eller utskiftning.<br /><br />Grunnmur, fundament:<br />Det er registrert sprekkdannelser i grunnmuren. Det foreligger rapport fra rådgivende ingeniør i byggeteknikk som vurderer telepåvirkning og mangelfulle dreneringsforhold som mulige årsaker. Konsekvensen er at videre utvikling og fremtidig funksjon er usikker. Foreslått tiltak er utgraving for kontroll av grunnmur og drenering, utvendig isolering og fuktsikring samt utbedring av løs puss, i samsvar med anbefalingene i rapporten. Se vedlagt rapport under vedlegg i komplett salgsoppgave.<br /><br />Drenering - Helhetsvurdering (oppsummert):<br />Dreneringens funksjon påvirker boligens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Forhold som påvirker funksjonen er i hovedsak nedgravd og skjult, noe som medfører at tilstanden ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon. Dette gjelder blant annet forhold som fuktbeskyttelse av konstruksjoner mot terreng, grunnforhold og tilstand på rør og lignende. Forholdene påvirker særlig konstruksjoner som er i direkte eller nær kontakt med bakken. Lokale og fremtidige klimaforhold er også en påvirkningsfaktor. Basert på alderen til dreneringen er foreslått tiltak videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og nødvendige utbedringer kan iverksettes etter behov.<br /><br />Forstøtningsmur - Tilstand:<br />Det er registrert skjevheter og tegn til bevegelser i forstøtningsmurer og trapp. Det foreligger rapporter fra rådgivende ingeniør og geotekniker som omtaler mulige årsaker som telepåvirkning, dreneringsforhold, jordtrykk, sig i terrenget og setninger. Konsekvensen er at videre utvikling og fremtidig funksjon er usikker. Foreslått tiltak er å følge anbefalingene i de sakkyndige rapportene og holde muren under oppsikt. Se vedlagt rapport under vedlegg i komplett salgsoppgave.<br /><br />Stikkledninger og tanker - Utvendige vannledninger:<br />Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.<br /><br />Stikkledninger og tanker - Utvendige avløpsledninger:<br />Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.<br /><br />Andre byggverk Garasje - Veggkonstruksjon og fasadematerialer:<br />Utvendig panel viser tegn til elde, og det er registrert enkelte tegn til råteskader. Konsekvens er at materialet et utsatt for en pågående nedbrytning. Foreslått tiltak utskifting av panel.<br /><br />Andre byggverk Garasje - Fundament, grunnmur og gulv mot grunn:<br />Det er registrert sprekker, skjevheter og tegn til bevegelser i garasjekonstruksjonen. Det foreligger rapporter fra rådgivende ingeniør og geotekniker som omtaler mulige årsaker som telepåvirkning, jordtrykk, sig i terrenget og setninger. Konsekvensen er at videre utvikling og fremtidig funksjon er usikker. Foreslått tiltak er å følge anbefalingene i de sakkyndige rapportene og holde konstruksjonen under oppsikt. Se vedlagt rapport under vedlegg i komplett salgsoppgave.<br /><br />Bygningsdeler med TG3:<br />Våtrom bad underetasje - Helhetsvurdering:<br />Det vurderes at det ikke er benyttet vanntett sjikt på våtrommets gulv- og veggflater. Konsekvensen er at våtrom uten et fullverdig tettesjikt har høy risiko for fuktskader.<br /><br />På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann, og som vurderes å være det området hvor skader erfaringsmessig forekommer. Det ble utført et overflatesøk med fuktindikator på utvalgte steder, uten funn som indikerer fuktskader, også i områdene hvor hulltaking ville vært mulig. Alle disse forholdene utgjør grunnlaget for vurderingen om at hulltaking var unødvendig, og undersøkelse av lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført.<br /><br />Våtrom bad underetasje - Helhetsvurdering:<br />Vaskekjelleren har ikke fullverdig vanntett sjikt på gulv- og veggflater, noe som ikke oppfyller dagens forventing til et våtrom. Selv om tilsvarende løsninger er vanlig i eldre bygninger, gir dette begrenset beskyttelse mot fukt. Konsekvens er risiko for skader, for eksempel ved en eventuell lekkasje. Tilstandsgrad settes i henhold til NS 3600.<br /><br />Vaskerommet har ikke sluk i gulvet. Konsekvensen er at eventuelt lekkasje- eller sølevann ikke kan ledes kontrollert bort, noe som øker risikoen for fuktskader på gulv og tilstøtende konstruksjoner. <br /><br />På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann, og som vurderes å være det området hvor skader erfaringsmessig forekommer. Det ble utført et overflatesøk med fuktindikator på utvalgte steder, uten funn som indikerer fuktskader, også i områdene hvor hulltaking ville vært mulig. Alle disse forholdene utgjør grunnlaget for vurderingen om at hulltaking var unødvendig, og undersøkelse av lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført.<br /><br />Bygningsdeler med HMS:<br />Innvendige trapper - Rekkverk og håndløper:<br />Rekkverkshøyder, lysåpninger, håndløper og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det registreres følgende: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.<br /> <br />Takstmanns kommentar til ulovlige bruksendringer, lovlighetsforhold og branskille:<br />- Bod i underetasje brukes i dag som soverom (rom for varig opphold). Endring av tilleggsarealer til et rom for varig opphold er en søknadspliktig bruksendring. Det er ikke dokumentert at bruksendringene er byggemeldt og godkjent, og vurderes derfor som en ulovlig bruksendring.<br /><br />- Det er registrert forhold som tyder på en mulig ulovlighet. Det er uklart hvilke konsekvenser dette kan ha, men det kan bli nødvendig å søke om godkjenning i ettertid. Kommunen kan kreve endringer eller tilpasninger til dagens løsning, for eksempel hvis dagens krav ikke er oppfylt. Slike forhold kan gi ekstra kostnader og praktiske utfordringer. Det bør derfor gjøres ytterligere undersøkelser for å få en fullstendig oversikt over forholdet, og hvilke tiltak som eventuelt er nødvendige.<br /><br />- Det er observert forhold som tyder på åpenbare feil eller mangler ved en av boligens brannskillende konstruksjoner. Det er observert manglende brannskille på kaldtloftet mellom boenhetene. Forholdet vurderes å svekke konstruksjonens brannmotstand og branntekniske egenskaper.<br /><br />- Det er registrert forhold som tyder på behov for en utvidet kontroll og kartlegging av branntekniske forhold som gjelder for boligen. Bare en slik tilleggsundersøkelse av fagpersoner med brannfaglig spesialkompetanse kan gi en full oversikt over forholdene og avdekke om det er behov for tiltak.<br /> <br />Tilstandsrapport ligger vedlagt i komplett salgsoppgave. Interessenter plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning. <br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av panelovner, ildsted plassert i stue, gulvvarme/varmekabler i enkelte rom og varmepumpe plassert i stue.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun én bruksenhet i boligen. Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen. <br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Liste over oppgraderinger fra selger:<br /><br />Kjøkken:<br />2022: Nytt kjøkken (skap, benkeplate, hvitevarer, etc.).<br /><br />Bad (2. etg):<br />2022: Ny baderomsinnredning.<br />2024: Ny termostat.<br /><br />Overflater:<br />2022: Malt tak og vegger i 1. etg, 2. etg og kjellerstue, malt alle soverom og kjøkken.<br />2024: Malt vinduskarm på bad 2. Etasje, malt toalettrom sokkel.<br />2025: Malt kjellertrapp.<br />2026: Malt vegger i entre, bod, vaskerom.<br /><br />Gulv:<br />2025: Fjernet  gammelt gulv og lagt nytt gulv i laminat  i gang og soverom i sokkeletasje.<br /><br />El-anlegg:<br />2020/2022: Ny belysning i kjellerstue og gang (sokkel), opplegg av kurs til varmepumpe.<br />2022: Nye stikk og kurser til kjøkken, installasjon av elbillader (40a sikring og overspenningsvern).<br />2024: Tilkobling av ny lampe i toalettrom, sokkel. <br />2026: Tilkobling av ny varmtvannsbereder.<br /><br />Soverom (kjeller):<br />2022: Etablert soverom i tidligere kjellerstue. Det er er ikke søkt om endring.<br /><br />Vaskerom:<br />2017: Etablert i tidligere bod.<br /><br />Tak:<br />2017: Tak skiftet.<br /><br />Toalettrom (kjeller):<br />2024: Nytt klosett og blandebatteri.<br /><br />Bad (kjeller):<br />2017: Montering av dusjkabinett og reparasjon av toalett på WC-rom.<br />2024: Reparasjon av varmekabel og installasjon av ny termostat.<br /><br />VVS:<br />2018: Montering av vannmåler og ombygging for å skille vanninntak mellom nr. 30 og 32.<br />2022: Tilkobling av nytt kjøkken.<br />2025: Montering av fjernavlest vannmåler.<br />2026: Installasjon av ny smart varmtvannsbereder.<br /><br />Utendørs:<br />2022: Ny frostfri utekran, installert elbillader.<br />2025: Ny drenering på nord- og østside av huset.<br />2026: Reparasjon og maling av sprekk i mur, reparasjon og maling av dørkarm sokkel.<br /><br />Vinduer:<br />2024: Byttet vinduer på alle soverom i 2. Etasje, datert 2023.<br />Øvrige vinduer fra 1984, 2007, 2008.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale med selger.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring og har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med dette. Kjøper plikter seg til å gjøre seg kjent med denne før budgivning/kjøp. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud knappen&#34; eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud og aksept.<br /><br />Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler prøver så langt det er mulig å holde interessenter orientert om bud på eiendommen. Budvarsel krever skriftlig samtykke fra mottaker. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. <br /><br />Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.  Unntak fra dette kan gjelde dersom selger er å anse som næringsdrivende.<br /><br />Vi oppfordrer til å legge inn bud på eiendommen i god tid før budfristen. Dersom du mot formodning ikke mottar informasjon om bud på eiendommen, oppfordrer vi til å selv ta direkte kontakt med megleren. Hvis du ved tidspunkt for budgivning er usikker på om du kan finansiere kjøpet, fraråder vi å legge inn bud før det er helt avklart.<br /><br />Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Prospektet er gjennomlest og godkjent av selger.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.  <br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 m².<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Kjøpers undersøkelsesplikt <br />Du som kjøper oppfordres til nøye å gjennomgå eiendommen og salgsprospektet før budgivning. Du kan ikke gjøre mangel gjeldende for forhold du kjente eller burde kjenne til da avtalen om kjøp av eiendommen ble inngått. Før du legger inn bud på eiendommen anbefaler vi at du undersøker eiendommen grundig, gjerne i samråd med en autorisert takstmann eller annen sakkyndig.<br /><br />Heimdal Eiendomsmegling AS anbefaler ikke å legge inn bud på en eiendom usett, dvs. at du inngir bud på en eiendom uten å ha besiktiget eiendommen. Dersom du likevel ønsker å gjøre dette vil dine muligheter for å reklamere mangler overfor selger kunne bli redusert. Når du har overtatt eiendommen plikter du som kjøper å foreta en grundig undersøkelse av eiendommen.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglerforetaket er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (Hvitvaskingsloven). Dette medfører at megler har en plikt til å gjennomføre kundetiltak ovenfor både selger og kjøper. Både selger og kjøper, herunder de selger og/eller kjøper opptrer på vegne av, må fremlegge gyldig legitimasjon som følge av meglers kundekontroll. Der selger eller kjøper er en juridisk person omfatter kundekontrollen blant annet verifisering av identitet til reelle rettighetshavere, hvor egenerklæring for selskapsstruktur, firmaattester og gyldig legitimasjon må fremlegges og kontrolleres. <br /><br />Dersom kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre kan ikke eiendomsmegler medvirke til gjennomføring av transaksjonen, og handelen kan dermed stanses. Dersom kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kontrolltiltak vil kjøper være ansvarlig for eventuelle forsinkelser av oppgjør til selger, og videre kostnader/tap ved dekningssalg. Kontrolltiltak for selger gjennomføres ved oppdragsinngåelse, men i de tilfeller forhold ved selgersiden utløser krav til ny kundekontroll i løpet av oppdragsgjennomføringen, kan selger ved å ikke bidra til gjennomføring av kundetiltak misligholde sine forpliktelser ovenfor kjøper.<br /><br />Eiendomsmeglerforetaket har også ytterlige prosedyrer og kontrollpunkter knyttet til hvitvaskingsregelverket, herunder blant annet kontroll av midlenes opprinnelse ved bruk av egenkapital. Partene plikter å opplyse om de forhold meglerforetaket etterspør i forbindelse med kontrolltiltak.<br /><br />Eiendomsmeglerforetaket har plikt til å innrapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim dersom det avdekkes mistanke om at midler har tilknytning til utbytte fra en straffbar handling, og/eller har tilknytning til terrorfinansiering. Partene varsles ikke dersom transaksjonen rapporteres til Økokrim.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "June Eriksen Meidell"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område regulert av plan r0087f, og eiendommen er regulert til blant annet bolig. Eiendommen er avsatt til bevaring kulturmiljø og sentrumsformål i kommuneplanens arealdel 2022 til 2034. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser, reguleringskart, kommuneplanens arealdel med bestemmelser m.m. kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.\n\nEiendommen ligger i hensynssone 8.6 Havsteinlia i kommuneplanens arealdel, som kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "6.263332",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Breidablikveien 30</b> - En innbydende vertikaldelt halvpart over 3 plan med familievennlig og sentral beliggenhet på Breidablikk/Havstein. Boligen byr på bla. stor og frodig hage. Her bor du med nærhet til dagligvare, barnehage, skole, Bymarka, treningssenter, m.m. Det er også kort vei til Trondheim sentum.<br /><br /><b>Kvaliteter:</b><br /><ul><li>Stor og frodig hage<br /></li><li>Garasje og elbillader<br /></li><li>Vedfyring og varmepumpe<br /></li><li>Moderne kjøkken fra 2022<br /><br /><b>Oppgraderinger:</b><br />2026: Ny varmtvannsbereder<br />2025: Drenering nord- og østside, fjernavlest vannmåler<br />2024: Termostat bad 2.etg, oppgradert bad i kjeller, nye vinduer soverom 2.etg<br />2022: Nytt kjøkken, elbillader, frostfri utekran, baderomsinnredning bad 2.etg<br />2017: Skiftet tak<br /><br />Se komplett liste over oppgraderinger i komplett salgsoppgave</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "6-26-0267",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSHMDL&Estateid=16258c27-89f3-4c4f-814a-82b1ebca608e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Breidablikk/Havstein",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://hem.no/16258c27-89f3-4c4f-814a-82b1ebca608e?utm_source=finn&utm_medium=se_komplett_salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSHMDL/16258c27-89f3-4c4f-814a-82b1ebca608e",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Breidablikveien 30</b> - En innbydende vertikaldelt halvpart over 3 plan med familievennlig og sentral beliggenhet på Breidablikk/Havstein. Boligen byr på bla. stor og frodig hage. Her bor du med nærhet til dagligvare, barnehage, skole, Bymarka, treningssenter, m.m. Det er også kort vei til Trondheim sentum.<br /><br /><b>Kvaliteter:</b><br /><ul><li>Stor og frodig hage<br /></li><li>Garasje og elbillader<br /></li><li>Vedfyring og varmepumpe<br /></li><li>Moderne kjøkken fra 2022<br /><br /><b>Oppgraderinger:</b><br />2026: Ny varmtvannsbereder<br />2025: Drenering nord- og østside, fjernavlest vannmåler<br />2024: Termostat bad 2.etg, oppgradert bad i kjeller, nye vinduer soverom 2.etg<br />2022: Nytt kjøkken, elbillader, frostfri utekran, baderomsinnredning bad 2.etg<br />2017: Skiftet tak<br /><br />Se komplett liste over oppgraderinger i komplett salgsoppgave</li></ul>",
    "prospectusView": "https://hem.no/16258c27-89f3-4c4f-814a-82b1ebca608e?utm_source=finn&utm_medium=se_komplett_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSHMDL&estateid=16258c27-89f3-4c4f-814a-82b1ebca608e",
    "constructionYear": 1955,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471152899,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T12:43+02:00",
    "ownerId": 4085964,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T12:43:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T12:43:31.972036320+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4085964",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}