Lekker 3-roms hjørneleilighet med p-plass og 43 m² terrasse. IN-ordning. 2 boder på 10 m². Fellesutg inkl oppvarming

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1951,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 81,
      "openArea": 43,
      "usableAreaE": 10,
      "usableAreaI": 71
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 5110846,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1211455,
      "suggestion": 2370000,
      "salesCostSum": 10846,
      "collectiveDebt": 2730000,
      "collectiveAssets": 55738,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 370 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 2 730 000,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 8 406,- <em>(Forhåndsavklaring forkjøpsrett)</em><br />kr 500,- <em>(Innmelding i OBOS)</em><br />kr 850,- <em>(Eierskiftegebyr p-plass)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 846,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 110 846,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 119 746,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lekker 3-roms hjørneleilighet med p-plass og 43 m² terrasse. IN-ordning. 2 boder på 10 m². Fellesutg inkl oppvarming",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799000004"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.44462406398748,
        "lng": 10.444147458546322,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.44462406398748&lng=10.444147458546322&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7041",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Håkon Magnussons gate 34"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "10.08.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-10",
        "iCalendarTo": "20260810T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260810T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 414,
        "titleNumber": 577,
        "apartmentNumber": "103",
        "municipalityNumber": 5001,
        "partOwnershipNumber": 3
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 15289,
      "includesUnsafe": "oppvarming (akonto), kommunale avgifter, forretningsfører, renter andel fellesgjeld, bruksrett bod, parkering og generell drift av borettslaget."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kvaliteter ved eiendommen",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til en innbydende og moderne 3-roms selveierleilighet oppført i 2023 med gjennomgående høy standard og tidsriktige materialvalg. TG0 på alle punkter.</p><br /><p>Av mange gode kvaliteter ønsker vi spesielt å fremheve:</p><ul><li>Nybygg garanti til sept.2028</li><li>P-plass i felles parkeringskjeller</li><li>Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer, gode arbeidsflater og rikelig med skap- og benkeplass.</li><li>Vannbåren gulvvarme.</li><li>Enkel adkomst til leiligheten via heis.</li><li>Hjørneterrasse på 43 kvm</li><li>To gode soverom på hhv 13 kvm og 7 kvm</li><li>Mastersoverom med eget walk-in-closet</li><li>Åpen stue- og kjøkkenløsning som skaper en sosial og innbydende atmosfære med gode møbleringsmuligheter.</li><li>Store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig lys og en lys og moderne boligfølelse.</li><li>To eksterne sportsboder med et samlet areal på 10 m²<br /></li><li>Oppvarming via fjernvarme</li><li>Balansert ventilasjon som bidrar til et godt inneklima gjennom hele året.</li><li>Nyere bolig med minimalt vedlikeholdsbehov - perfekt for deg som ønsker en innflyttingsklar bolig.</li><li>Velholdte fellesområder og moderne fasiliteter.</li><li>Muligheter for leie av gjesteleilighet (kr 650,- pr døgn). Ligger i Hylleblomsttunet.</li><li>Muligheter for leie av gjesterom (kr 500,- pr døgn).</li><li>Muligheter for leie av selskapslokale på 85 kvm som ligger i Borettslaget Hylleblomsttunet (kr 100,- pr time, min. 3 timer).</li><li>Felles takterrasse</li><li>Svært god beliggenhet med nærhet til &#34;alt&#34;</li><li>Gangavstand til City Lade, treningssenter, restauranter og kafeer.</li><li>Bussholdeplass like ved som tar deg til Trondheim sentrum på 5 min.</li></ul><br /><p>Dette er en bolig som passer godt for førstegangskjøpere, par, små familier og voksne som ønsker en lettstelt og komfortabel hverdag.</p><br /><p>Velkommen til visning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på populære Lade - et av Trondheims mest etterspurte boligområder. Her bor du i et moderne og rolig nabolag med kort avstand til alt du trenger i hverdagen.</p><br /><p>I nærområdet finner du et bredt utvalg av servicetilbud, dagligvarebutikker, treningssentre og kjøpesentre som City Lade, Sirkus Shopping og Lade Arena. Området byr også på et rikt utvalg av hyggelige kaféer og spisesteder.</p><br /><p>For den aktive ligger vakre Ladestien kun en kort spasertur unna, med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter langs Trondheimsfjorden året rundt. I tillegg finnes flere parker, badeplasser og idrettsanlegg i nærområdet.</p><br /><p>Beliggenheten har svært gode kollektivforbindelser med hyppige bussavganger til Trondheim sentrum, Solsiden og øvrige bydeler. Det er også gode sykkel- og gangforbindelser, og sentrum nås på få minutter. For studenter og pendlere er det kort vei til både NTNU, St. Olavs hospital og øvrige arbeidsplasser i byen.</p><br /><p>Dette er en beliggenhet som kombinerer moderne byliv med nærhet til natur, noe som gjør området attraktivt både for førstegangskjøpere, etablerere, par og små familier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p><strong>Totalt BRA 81 kvm består av:</strong></p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 71 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg medfølger:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 43 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p><strong>Underetasje inneholder:</strong></p><p>- BRA-i: 71 kvm; entré, 2 soverom, bad / vaskerom, stue / kjøkken og omkledningsrom.</p><p>- BRA-e: 5 kvm; bod</p><p>- TBA: 43 kvm; terrasse</p><br /><p><strong>Kjelleretasjen inneholder:</strong><br /></p><p>- BRA-e: 5 kvm; bod</p><br /><p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>Merknader om areal: Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>164260078</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 414, bnr. 577, andelsnr. 3 i TINDVEDTUNET BORETTSLAG i Trondheim kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Benum &amp; Johansen (Benum &amp; Johansen AS) / Georg Høin</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Petter Risto Skrove og Maria Risto Kippe</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>Underetasje</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2023</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype felleseiet / 1951,80 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er felleseiet og måler 1951,80 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har felles grøntområde/utomhusareal på gnr. 414 bnr 389 sammen med de øvrige boligselskapene på Ladebyhagen Nord (G-X). Utomhusarealet er organisert som et tingsrettslig sameie. Bruken av utomhusområdet og forholdet mellom sameierne er regulert i egne vedtekter for Ladebyhagen Fellessameie. Sameiets formål er, på vegne av sine sameiere, å forvalte felles uteoppholdsareal, lekeområder, sykkelparkering, adkomstarealer, felles utomhus belysning og andre fellesfunksjoner for hele eiendommen gnr. 414 bnr. 389 i Trondheim kommune. Vedtekter for Ladebyhagen Fellessameie følger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Opplysninger fra takstmann:</p><p>Leiligheten ligger i en blokk med støpt grunnmur/dekke. Utvendig kledd med fasadeplater og trepanel. Flatt tak antatt tekket med asfaltpapp. Etasjeskillere av betong. Vinduer med 2-lags glass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger:</p><p>Kombiskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og ventilator.</p><br /><p>Det er etablert både komfyrvakt over stekesonen og lekkasjevakt under skrog med vanninstallasjoner.</p><br /><p>Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning er montert i innvendig bod.</p><br /><p>Boligen er tilknyttet fjernvarme.</p><br /><p>Det er ikke installert varmtvannsbereder i boligen da den er koblet til fjernvarme.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Fjernvarme. Ellers elektrisk.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger p-plass i Ladebyhagen Garasjesameie (gnr 414 bnr 564). Det er ikke installert elbillader, men dette kan kjøper evt bestille selv.</p><br /><p>Ladebyhagen Garasjesameie er et tingsrettslig sameie hvor hver sameier eier en ideell andel. Eierandelen er tinglyst på den enkelte matrikkel (boligseksjon), for alle eiendommer med rettigheter til Ladebyhagen Garasjesameie sin eiendom.</p><br /><p>Eierandelene er knyttet til hele sameiets eiendom, herunder fellesrom/fellesområder, boder og installasjoner. Eierandelen er fordelt etter antall p-plasser og antall boder.</p><br /><p>Det er knyttet en sameiebrøk til hver eierandel: En bod tilsvarer en eierandel på 1/244 og en garasjeplass tilsvarer 2/170. Nevner utvides trinnvis iht. utvidelsen av eiendommen (utbygging av nye byggetrinn). Nevner ajourføres av styret eller forretningsfører uten vedtak på årsmøte.</p><br /><p>Sameiere er seksjonseiere i følgende boligselskap og utbyggingsselskap:</p><p>Sameiet Morelltunet</p><p>Sameiet Solbærtunet</p><p>Ripsbærtunet Borettslag</p><p>Tindvedtundet Borettslag</p><p>Obos Nye Hjem AS (utbyggingsselskapet)</p><br /><p>Fremtidig utvidelse av eiendommen:</p><p>Utvidelse av eiendommen oppdateres fortløpende i vedtektene uten årsmøtevedtak. Fremtidig utvidelse av eiendommen vil også endre eierbrøken (teller og nevner).</p><br /><p>Seksjoner i de tilknyttede boligsameiene, som ikke har rettigheter til garasjen, gnr 414 bnr 564, gjennom ideell andel, vil få tinglyst en bruksrett og adkomstrett ifm. sykkelparkering.</p><br /><p>Inntil alle eierseksjonssameiene som skal ha rett til og eierandel i parkeringskjelleren, er ferdigstilt, innehar utbygger OBOS Nye Hjem AS alle nødvendige rettigheter til eiendommen herunder grunnbokshjemmel, jfr. § 14. Utbygger forbeholder seg retten til at reell andel (eierbrøk) kan utvides/reduseres.</p><br /><p>Vedtekter for Ladebyhagen Garasjesameie følger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Martin Gjetnes med dato: 23.07.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU: 0</p><p>TG0: 7</p><p>TG1: 0</p><p>TG2: 0</p><p>TG3: 0</p><br /><p>Tilstandsrapporten følger som vedlegg i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Tindvedtunet Borettslag org.nr. 931192310  består av 101 andelsleiligheter. Borettslaget er tilknyttet til OBOS. Medlemskontingenten til OBOS er kr 200 pr. pr pr andelsleilighet for 2024.</p><br /><p>Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel i Borettslaget.</p><br /><p><strong>Opplysninger fra styrerapport for 2026:</strong></p><p>Vedlikeholdsarbeid </p><p>I løpet av perioden har styret gjennomført følgende vedlikeholdsoppgaver:</p><p>. Årlig kontroll av taktekking</p><p>. Årlig kontroll av sanitær-, varme- og sprinkleranlegg</p><p>. Årlig kontroll av heiser</p><p>. Heispolering</p><p>. Oppstart oppmaling av inngangspartier</p><p>. Økt skallsikkerhet med ekstra kortlesere og lokale alarmer.</p><p>Disse tiltakene er gjennomført for å bevare byggets standard.</p><br /><p>Spesielle uforutsette hendelser:</p><p>I løpet av perioden har et tema vært sedumtaket på bygg K. Styret engasjerte en spesialist på sedumtak og taket ble konstantert  dødt . Styret har siden oppstart hatt vedlikeholdsavtale på sedumtaket, men dette har ikke vært tilstrekkelig. Det kan også være hendelser i byggeperioden som har forårsaket følgefeil. Uansett er dette blitt reklamert på og i løpet av våren skal sedumtaket fjernes og nytt tak uten sedum etableres.</p><br /><p>Årsregnskap</p><p>Borettslagets økonomi er i god stand. Siden oppstarten av borettslaget i 2023 har det vært årlige gode resultater og Borettslaget har nå avsatt 3MNOK på en Nibor90-konto avsatt til fremtidig vedlikehold samt 1MNOK på en sparekonto som buffer. Videre har Borettslaget en romslig brukskonto til løpende utgifter og vedlikeholdsoppgaver. Ettersom styret nå har fått bedre kontroll på hva som kreves for total drift av borettslaget, kunne de for 2026 redusere felleskostnadene med 30% og styre mot et fornuftig årsresultat.</p><br /><p>For den kommende perioden har styret følgende planer: </p><p>. Oppmaling av vegger i inngangspartier</p><p>. Se på etablering av kortlesere for samtlige bodinnganger</p><br /><p><strong>Andre opplysninger:</strong></p><br /><p>Utbygger var OBOS Nye Hjem. Nybygg garanti gjelder til sept.2028. Reklamasjoner meldes til InAttika: https://agorainattika.no/web/ladebyhagen6. Kjøper må konferere med styret ved spørsmål rundt dette.</p><br /><p>Nye kjøpere må ta kontakt med OBOS Open Net for bestilling av TV/bredbånd. https://www.obos.no/boligforvaltning/tjenester/opennet/tv/</p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget praktiserer IN-ordning </p><br /><p>IN-ordning betyr individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette innebærer at den enkelte eier får mulighet til å betale ned sin andel av fellesgjelden. Det kan være vilkår knyttet til slik individuell nedbetaling, f. eks. at dette kun kan gjøres ved hvert årsskifte.</p><br /><p>IN-lån, mulighet for innfrielse av fellesgjeld per 30.03. og 30.09. Lånet har en løpetid på 40 år hvorav 10 års avdragsfrihet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted. </p><br /><p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5. </p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 8127, tinglyst 25.03.1988 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 12870, tinglyst 15.06.1990 - Erklæring/avtale</p><p>Erklæring om varmekabel i off. fortau m.v.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 7159, tinglyst 14.04.2005 - Erklæring/avtale</p><p>Det skal ikke drives handel med dagligvarer uten skriftlig<br />samtykke fra Trondos-Coop Trondheim &amp; Omegn BA eller dennes<br />rettsetterfølger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 500994, tinglyst 19.06.2013 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 500994, tinglyst 19.06.2013 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 430074, tinglyst 28.05.2014 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 430074, tinglyst 28.05.2014 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om rett til vedlikehold av bygninger fra felles eiendomsgrense<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2145679, tinglyst 24.02.2020 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Bestemmelse om solidaransvar<br />Registrert feil org.nr. på Trondheim kommune<br />19.07.2022 Arkivref. 22/29052-1<br />RETTIGHETSHAVER: KNR:5001 GNR:414 BNR:565<br />KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: TRONDHEIM KOMMUNE ORG.NR: 942 110 464<br />Gjelder også senere fradelte eiendommer fra disse<br />Rettet etter tingl. §18<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2145679, tinglyst 24.02.2020 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Registrert feil org.nr. på Trondheim kommune<br />19.07.2022 Arkivref. 22/29052-1<br />RETTIGHETSHAVER: KNR:5001 GNR:414 BNR:565<br />KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: TRONDHEIM KOMMUNE ORG.NR: 942 110 464<br />Gjelder også senere fradelte eiendommer fra disse<br />Bestemmelse om vedlikehold<br />Rettet etter tingl. §18<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2145679, tinglyst 24.02.2020 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om vedlikehold<br />Registrert feil org.nr. på Trondheim kommune<br />19.07.2022 Arkivref. 22/29052-1<br />RETTIGHETSHAVER: KNR:5001 GNR:414 BNR:565<br />KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: TRONDHEIM KOMMUNE ORG.NR: 942 110 464<br />Rettet etter tingl. §18<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2971582, tinglyst 04.09.2020 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om avfallssugeledninger og tekniske avfallsinstallasjoner<br />Bestemmelse om vedlikehold<br />Bestemmelse om bebyggelse<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 672829, tinglyst 07.06.2021 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Bestemmelse om private stikkledninger. Registrert feil org. nr. til Trondheim kommune 06.07.2022. Arkivref. 22/27062-1. Gjensidig rett. Rettet etter tingl. §18. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>Dagboknummer 672829, tinglyst 07.06.2021 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m<br />Registrert feil org. nr. til Trondheim kommune<br />06.07.2022. Arkivref. 22/27062-1<br />Rettet etter tingl. §18<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 672829, tinglyst 07.06.2021 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Registrert feil org nr til Trondheim kommune<br />06.07.2022. Arkivref. 22/27062-1<br />Rettet etter tingl. §18<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 672829, tinglyst 07.06.2021 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om rett til å ha utkragede balkonger over eiendommen<br />Registrert feil org nr til Trondheim kommune<br />06.07.2022. Arkivref. 22/27062-1<br />Rettet etter tingl. §18<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1297527, tinglyst 15.11.2022 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Gjensidig rett<br />Bestemmelse om private stikkledninger<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1297527, tinglyst 15.11.2022 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m<br />Gjensidig rett<br />Bestemmelse om vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1297527, tinglyst 15.11.2022 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om vedlikehold<br />Gjelder under overdekket passasje<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1297527, tinglyst 15.11.2022 - Erklæring/avtale</p><p>Rett til å ha utkragede balkonger over eiendommen<br />Bestemmelse om vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 409263, tinglyst 21.04.2023 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om bebyggelse</p><br /><p>Dagboknummer 409263, tinglyst 21.04.2023 - Bruksrett</p><p>Kan ikke løsrives fra eiendommen og tillegges andre enn den tjenede eiendom, jf. avhendingslovens § 3-4 annet ledd d.<br />Bestemmelse om vedlikehold<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1112987, tinglyst 19.02.2024 - Bruksrett</p><p>Realkoblingen jf. avhendingsloven § 3-4, 2 ledd bokstav d<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1112987, tinglyst 19.02.2024 - Erklæring/avtale</p><p>Rett til å ha utkragede bygningsdeler og balkonger over eiendommen<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2039541, tinglyst 03.10.2024 - Bruksrett</p><p>Bestemmelser om adkomst- og bruksrett til sykkelparkering, tekniske rom og andre fellesformål<br />Bestemmelser om vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />&#34;Den til enhver tids hjemmelshavere av gnr.414 bnr.564 (p-kjeller) gir den til enhver tids hjemmelshavere av gnr.414 bnr.389, 565, 572, 573, 577 og 591 og alle seksjoner på eiendommene, <br />adkomst- og bruksrett til sykkelparkering, tekniske rom og andre fellesformål på eiendommen. Alle rettigheter plikter til deltakelse drift og vedlikehold.&#34;</p><br /><p>Dagboknummer 2145679, tinglyst 24.02.2020 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler</p><p>Bestemmelse om solidaransvar<br />Registrert feil org.nr. på Trondheim kommune<br />19.07.2022 Arkivref. 22/29052-1<br />RETTIGHETSHAVER: KNR:5001 GNR:414 BNR:565<br />KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: TRONDHEIM KOMMUNE ORG.NR: 942 110 464<br />Gjelder også senere fradelte eiendommer fra disse<br />Rettet etter tingl. §18<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 672829, tinglyst 07.06.2021 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler</p><p>Gjensidig rett<br />Registrert feil org. nr. til Trondheim kommune<br />06.07.2022. Arkivref. 22/27062-1<br />Rettet etter tingl. §18<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1297527, tinglyst 15.11.2022 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler</p><p>Gjensidig rett<br />Bestemmelse om private stikkledninger<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1297527, tinglyst 15.11.2022 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel</p><p>Gjensidig rett<br />Bestemmelse om private stikkledninger<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Kopi av tinglyste servitutter følger som vedlegg til salgsoppgaven. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst fra offentlig vei, og interne privatveier driftet av Borettslaget.</p><br /><p>Eiendommen er tilkoplet offentlig vann og avløp, via private stikkledninger. Borettslaget har ansvar for vedlikehold av private stikkledninger frem til offentlig punkt. Kostnader ved evt. utskiftinger av private ledninger fordeles iht eierbrøk, evt dekkes av oppsparte midler. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for eiendommen stadfestet 15.04.2024.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 211 455,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 845 821,00 pr. 2024.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.</p><br /><p>Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><br /><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel (KPA) 2022-2034 stadfestet 27.03.2025. Eiendommen er vist som nåværende sentrumsformål (byggesone 2). Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for Lade og Leangen (KDP).</p><br /><p>Eiendommen omfattes også av reguleringsplanen Harald Hårfagres gate og Håkon Magnussons gate (r20150014) stadfestet 26.10.2017. Eiendommen er regulert til boligbebyggelse med tilhørende uteoppholdsareal. Reguleringsplan med tilhørende bestemmelser følger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><br /><p>Regulering under arbeid:</p><p>5001 k20110088 Lade og Leangen:</p><p>Det ble i Formannskapsmøte 18.06.2019 gjort vedtak om at arbeidet med ny kommunedelplan legges i bero og at videre overordnet planlegging tas i forbindelse med kommende rullering av kommuneplanens arealdel (KPA). Det ble samtidig gjort vedtak som har betydning for områder som ligger på og nær deponiområdet. Konferer megler ved spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 3 663 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr1.521,- for 2025, som tilsvarer kr 127,- pr mnd. Nettleie kommer i tillegg. Kostnad vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har ikke inngått avtale om Norgespris på strøm. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 15 289,- pr. mnd.</p><br /><p>Fellesutgiftene inkluderer: </p><p>oppvarming (akonto), kommunale avgifter, forretningsfører, renter andel fellesgjeld, bruksrett bod, parkering og generell drift av borettslaget.</p><br /><p>Fordeling fellesutgifter:</p><p>Kontingent utomhus kr 200,-</p><p>Akonto oppvarming kr 1 470,-</p><p>Lån, IN-lån 1 - akonto renter kr 10 897,25</p><p>*Lån, IN-lån 1 - akonto avdrag kr 0,-</p><p>Bruksrett p-kjeller: kr 30,-</p><p>Bod kr 150,-</p><p>Felleskostnader kr 2 541,70</p><br /><p>I tillegg tilkommer kr 300,- pr mnd for p-plass og kr 150,- pr mnd for bod. Dette faktureres fra Ladebyhagen Garasjesameie.</p><br /><p>MERKNAD: Når avdragsfriheten utløper vil felleskostnader øke med ca kr 3.200,- pr mnd (avdrag andel fellesgjeld) ifølge noter i regnskap. Beløpet er kun et estimat og kan endres. MERK: Ved innfrielse / delvis innfrielse av andel fellesgjeld (IN-ordning), vil renter og avdrag reduseres på fellesutgiftene. Eks. Renter på dagens andel fellesgjeld er kr 10.897,- pr mnd. Konferer megler ved spørsmål.</p><br /><p>Forsikring:</p><p>Borettslaget har felles bygningsforsikring gjennom Tryg Forsikring (polisenummer 8708320)  og er inkludert i felleskostnadene. Innboforsikring må ordnes av den enkelte.</p><br /><p>Kabel-tv/Internett:</p><p>Nye kjøpere må ta kontakt med OBOS Open Net for bestilling av TV/bredbånd. https://www.obos.no/boligforvaltning/tjenester/opennet/tv/</p><br /><p>Avlesning av energi / fjernvarme:</p><p>Borettslaget har avtale med Techem AS om leveranse av energiservicetjenester. OBOS Eiendomsforvaltning AS fakturerer den enkelte beboer akonto på vegne av Techem AS sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem AS avregner faktisk energiforbruk pr. år mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og melde dette inn. Dette kan gjøres digitalt her: https://www.techem.com/no/no/info-og-service/eierskifte. Eierskifte vil bli registrert i løpet av 1-2 virkedager, og du vil motta en e-post med invitasjon til Techem Beboer App så snart eierskifte er registrert. For spørsmål om innhenting av målerdata i forbindelse med eierskifte, kontakt Techem</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 2 730 000,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 55 738,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 370 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 2 730 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL  kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Forhåndsavklaring forkjøpsrett kr 8 406,00</p><p></p><p>Innmelding i OBOS kr 500,00</p><p></p><p>Eierskiftegebyr p-plass kr 850,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 119 746 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Bank: OBOS Boligkreditt AS</p><p>Lånenr.: 98208236202</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 4,79%</p><p>Restsaldo 241 455 000,00</p><p>Innfrielsesdato: 30.12.2063</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p><strong>Avdragsfritt til og med desember 2033</strong></p><br /><p>Restsaldo andel 3: 2 730 000,-</p><p>Kapitalkostnader: 10 716,- (renter)</p><br /><p><strong>Ut fra dagens lånebetingelser vil første avdrag som forfaller til betaling 01.01.2034 påvirke felleskostnadene med ca. kr 3 200,- pr. måned for denne boligen.</strong></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært. Montering av rekkverk på terrassen høsten 2024. Arbeid utført av Dyrø Tømmerservice AS.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Nei, Dyrø Tømmerservice AS.</p><br /><p>Selgers egenerklæring finner du i vedlegg til salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen konsesjonsplikt eller odelsforhold knyttet til eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 25 900</p><p>Tilrettelegging: 18 900</p><p>Oppgjør: 6 990</p><p>Foto: 6 500</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 5 750</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 5 000</p><p>Visninger per stk: 3 490</p><p>Overtagelse: 3 490</p><p>Innhenting servitutter pr stk: 500</p><p>Eierskiftegebyr OBOS: 6 725</p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Selgers egenerklæring</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Plantegning</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Energiattest</p><p>Innkalling til årsmøte med årsregnskap</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og husordensregler</p><p>Info om gjesteleilighet og selskapslokale</p><p>Ferdigattest</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Servitutter</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "164260078",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Håkon Magnussons gate 34, en romslig og innbydende 3-roms leilighet med stor terrasse.<br /><br />Boligen har nybyggsgaranti fram til sept. 2028 og alle moderne fasiliteter man kan forvente av en bolig fra 2023. Her har du vannbåren gulvvarme, parkeringskjeller m/heisadkomst m.m.<br /><br />Gangavstand til alt du trenger i hverdagen med City Lade 1 minutt gange fra inngangsdøren. Det er også svært kort vei til Ladestien og dens badeplasser.<br /><br />Kort oppsummert:<br />- Moderne leilighet med nybyggsgaranti <br />- Fellesutg. inkl. kom. avg, oppvarming, varmtvann, tv/internett, renter lån &#43;&#43;<br />- Påkostet kjøkken men bla. forlenget skapplass og sittebenk<br />- Romslig terrasse på hele 43 m² med gode solforhold<br />- 7 år avdragsfrihet og IN-ordning med mulighet til å nedbetale egen andel fellesgjeld<br />- To eksterne sportsboder med et samlet areal på 10 m²<br />- Svært god beliggenhet med nærhet til &#34;alt&#34;<br />- Smarthusløsninger som fjernstyring av varme og lys<br />- Stor takterrasse<br />- Tilgang til gjesteleilighet og selskapslokale"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "164260078",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c31bc91a-2c26-4e32-ab68-80beaf8f2bf2",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lade",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c31bc91a-2c26-4e32-ab68-80beaf8f2bf2",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/110172",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/110172/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/110172",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Håkon Magnussons gate 34, en romslig og innbydende 3-roms leilighet med stor terrasse.<br /><br />Boligen har nybyggsgaranti fram til sept. 2028 og alle moderne fasiliteter man kan forvente av en bolig fra 2023. Her har du vannbåren gulvvarme, parkeringskjeller m/heisadkomst m.m.<br /><br />Gangavstand til alt du trenger i hverdagen med City Lade 1 minutt gange fra inngangsdøren. Det er også svært kort vei til Ladestien og dens badeplasser.<br /><br />Kort oppsummert:<br />- Moderne leilighet med nybyggsgaranti <br />- Fellesutg. inkl. kom. avg, oppvarming, varmtvann, tv/internett, renter lån &#43;&#43;<br />- Påkostet kjøkken men bla. forlenget skapplass og sittebenk<br />- Romslig terrasse på hele 43 m² med gode solforhold<br />- 7 år avdragsfrihet og IN-ordning med mulighet til å nedbetale egen andel fellesgjeld<br />- To eksterne sportsboder med et samlet areal på 10 m²<br />- Svært god beliggenhet med nærhet til &#34;alt&#34;<br />- Smarthusløsninger som fjernstyring av varme og lys<br />- Stor takterrasse<br />- Tilgang til gjesteleilighet og selskapslokale",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/110172",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/110172",
    "constructionYear": 2023,
    "housingCooperative": {
      "name": "TINDVEDTUNET BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "931192310"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471155869,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T10:58+02:00",
    "ownerId": 1728723054,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T10:58:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T10:59:15.168224816+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1728723054",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}