To arkitekttegnede eneboliger med praktikantdel Takterrasse Garasje Fri beliggenhet mot tjern og naturområde

{
  "ad": {
    "title": "To arkitekttegnede eneboliger med praktikantdel   Takterrasse   Garasje   Fri beliggenhet mot tjern og naturområde",
    "phases": {
      "current": "PHASE_SALE_START",
      "planning": "2026",
      "sale_start": "2026",
      "acquisition": "2027",
      "development_start": "2026"
    },
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.1525,
        "lng": 8.1052,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.1525&lng=8.1052&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4638",
      "postalName": "Kristiansand S",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Langetjønnveien 35-37"
    },
    "orderUrl": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=4f40d3cf-6467-4abe-9add-abefc8bac004&openSalesStatement",
    "viewings": [
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 16.00 dagen før visningsdagen vil ikke bli avholdt.\nFor visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 69,
        "titleNumber": 52,
        "municipalityNumber": 4204
      }
    ],
    "adViewType": "realestate-development-project",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Balkong/terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt"
    ],
    "projectName": "Langetjønnveien 35 - 37",
    "externalAdId": "1411.261208",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Beskrivelse",
        "isHtml": true,
        "content": "<h3>Beskrivelse</h3><p>Vi har fått for salg to flotte eneboliger med gjennomtenkte løsninger, smart plassering og gode bokvaliteter. Boligen blir bygget med takterrasse, integrert garasje og praktikantdel. Boligene ligger også på tomter med mange kvaliteter som utsikt mot vannet, gode solforhold og grenser mot friområde.   <br />Boligene går over to plan og har følgende innhold: <br />1. etasje: Stor stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til uteområde og terrasse, bad, vindfang og garasje med inngang til bod/ teknisk rom. Praktikantdel som inneholder stue/ kjøkken, soverom og bad. <br /><br />2. etasje: 4 soverom, 2 bad, kontor, garderobe og loftstue med utgang til takterrasse. <br />  <br />Boligen oppføres i henhold til gjeldende forskrifter (TEK17) og leveres nøkkelferdig som beskrevet vedlagt leveransebeskrivelsen.<br />Leveransen omfatter hovedbolig med integrert dobbelgarasje, sportsbod, terrasse samt egen praktikantdel i 1. etasje.<br />Det tas forbehold om mindre endringer som følge av detaljprosjektering, myndighetskrav eller leverandørtilpasninger.</p><h3>Beliggenhet</h3><p>Boligene får en attraktiv plassering med utsikt mot Langetjørna. Området er omgitt av grønne omgivelser og et levende nærmiljø. Her kombineres moderne bokvaliteter med nærhet til naturen, slik at du kan nyte både roen og de mange aktivitetene området har å by på.<br /><br />Sommerro har de siste årene utviklet seg til å bli et av Kristiansands mest ettertraktede boområder. Her er det lett å føle seg hjemme. På lekeplassen på Sofiero samles barn til lek og latter, mens naboer møtes rundt grillen som velforeningen nylig har satt opp for hyggelige fellesstunder. For deg med grønne fingre finnes det også mulighet til å leie parsellhage, hvor flere beboere allerede dyrker poteter, gulrøtter, urter og andre vekster gjennom sesongen.<br /><br />Rett utenfor døren venter et rikt tilbud av opplevelser og rekreasjon. Langs Drangsvannet og i Poddeparken finner du flotte turstier, vakre naturområder og gode møteplasser. Området byr også på kajakkhotell, sykkelpark, grillplasser, fiskeplasser, golfbane, tennishall og RILs idrettsanlegg; alt tilrettelagt for en aktiv livsstil året rundt.<br /><br />Hverdagen gjøres enkel med butikker og bydelssenter i kort avstand, samtidig som naturen alltid er nær. For barnefamilier er området særlig attraktivt, og det bygges nå en ny barnehage med plass til 90 barn som vil styrke det familievennlige tilbudet ytterligere.<br /><br />Her bor du i naturskjønne omgivelser med kort vei til badeplasser, aktivitetsmuligheter og alle nødvendige servicetilbud. Et sted hvor gode naboer, vakker natur og et aktivt nærmiljø skaper rammene for en trygg, komfortabel og innholdsrik hverdag.</p><h3>Ferdigstillelse</h3><p>Eiendommen er forventet ferdigstilt 2. kvartal 2027, basert på tidspunkt for salgstidspunkt. Eiendommen skal dog være ferdigstilt senest 12 måneder etter at selgers forbehold er frafalt. <br /><br />Dersom selger fullfører eiendommen i god tid før ovennevnte frist, kan selger kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen for overtakelse. Selger skal skriftlig varsle kjøper om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 dagers skriftlig varsel. <br /> <br />Selger skal etter boligoppføringsloven § 15 innkalle til overtakelsesforretning. <br /> <br />Kjøper skal skriftlig anmerke i overtakelsesprotokollen eventuelle forhold som påberopes som mangel ved eiendommen, samt beløp kjøper vil holde tilbake i oppgjøret på grunn av disse. Overtakelsesprotokollen skal signeres av begge parter. Dersom kjøper til tross for varsling ikke møter til overtakelsesforretning, anses eiendommen overlevert.<br /> <br />Kjøper kan nekte overtakelse dersom eiendommen på overtakelsestidspunktet har feil og/eller mangler som gir rimelig grunn for nektelsen. Selger forplikter seg da til innen rimelig tid å utbedre alle feil og/eller mangler som blir protokollert under befaringen.<br /> <br />Kjøper svarer fra overtakelsen for alle eiendommens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter. <br />Selger skal overlevere eiendommen i ryddig og rengjort stand (byggvask).<br /> <br />Dersom ikke annet er avtalt, utleveres nøklene til eiendommen ved overtakelsesforretningen forutsatt at fullt oppgjør er bekreftet innbetalt. Dersom selger utleverer nøkler før innbetaling, bærer selger selv risikoen for dette.<br /> <br />Selger skal fremlegge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før overlevering til kjøper. <br /> <br />Kjøper gjøres oppmerksom på at eventuelle fellesarealer overtas samtidig med boligen på overtakelsesdagen. Dersom det er mangler ved fellesarealene på overtakelsestidspunktet, og kjøper ønsker å tilbakeholde et beløp etter boligoppføringsloven § 31 for å sikre retting/ferdigstillelse, skal dette protokollføres på overtakelsesprotokollen eller på annen måte skriftlig varsles megler og selger før hjemmelsovergang. <br /> <br />Eventuelle gjenstående arbeider skal utføres så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid. <br /> <br />Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, er selger forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse er utløpt på tid. Ved slik overtakelse anbefales kjøper å holde tilbake en del av kjøpesummen som tilsvarer verdien av de gjenstående arbeidene, hensyntatt hva det vil koste å få arbeidene ferdigstilt.<br /> <br />Inntil samtlige eiendommer på byggefeltet er ferdigstilt, har selger rett til å ha anleggsmaskiner, utstyr o.l. stående på området. Ev. skader som påføres eiendommen skal selger utbedre. Det forutsettes at kjøper har rimelig adkomst til eiendommen.<br /> <br />Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt eiendommen. Hvis eiendommen ikke overtas til avtalt tid, og årsaken ligger hos kjøper, har kjøper risikoen fra det tidspunkt eiendommen kunne vært overtatt.<br /> <br />Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.</p><h3>Beskrivelse av tomt</h3><p>Prosjekttomten er fradelt. Kristiansand kommune har utsatt oppmålingsforretning i 3 år fra 27.11.2025. Oppmåling vil bli avholdt når tomtene er klare for grensemerking. <br />Cirka tomteareal etter fradeling vil bli ca. 371 kvm på nr. 35 og 375 kvm på nr 37 <br /><br />Tomtearealet etter fradeling vil først foreligge etter endelig oppmåling utført av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at oppgitt tomteareal er å anse som cirkaareal, og at tomten både kan bli større og mindre enn oppgitt/beregnet. Partene har derfor intet krav mot hverandre dersom tomten i fremtiden skulle bli mindre/større enn oppgitt.</p><h3>Diverse</h3><p>Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer <br />- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning</p><h3>Oppvarming</h3><p>Varmekabler i Kjøkken/stue, Entre i 1. etg, alle bad og på vaskerom. Mulighet for vedovn/stålpipe i hovedstue iht. prosjektering</p><h3>Garasje/parkering</h3><p>Integrert dobbelgarasje<br />Speilglattet betonggulv<br />Elektro opplegg iht NEK400<br />Elektrisk garasjeport i sort utførelse med portåpner</p><h3>Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest</h3><p>Selger plikter å fremlegge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse. Det gjøres oppmerksom på at det er ulovlig å ta boligen i bruk dersom ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ikke foreligger. <br /> <br />Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse, kan kjøper overta og ta i bruk boligen. Se for øvrig punkt om &#34;Fremdriftsplan og ferdigstillelse&#34;.</p><h3>Adgang til utleie</h3><p>Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.</p><h3>Forbehold fra utbygger</h3><p>Forbehold om endelig godkjenning/ IG (igangsettelse) av prosjektet.</p><h3>Tilvalg og endringer</h3><p>Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og/eller tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Alle endrings- og/eller tilleggsarbeider som ønskes utført skal avtales skriftlig med selger. Kjøper kan ikke kreve å få utført endrings- og/eller tilleggsarbeid som endrer kjøpesummen med mer enn 15 %, jf. boligoppføringsloven § 9. Det skal inngås skriftlig avtale mellom partene hvor endring av kjøpesum og ev. fristforlengelse skal fremkomme. Dersom selger vil påberope seg tilleggsfrist, skal kjøper varsles ved inngåelse av endringene eller tilleggsarbeidene. Det gjøres oppmerksom på at selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv., jf. boligoppføringsloven § 44.<br /> <br />Kjøper kan endre spesifikasjoner for sin leilighet eiendom gjennom prosjektets fastsatte tilvalgsrutiner. Alle tilvalg skal avklares med selger/representant for selger som vil kunne avklare hva man kan velge, til hvilken kostnad og gjeldende frister.Det er en forutsetning at endringene er i samsvar med krav i teknisk forskrift.<br /> <br />Prisene på den enkelte eiendom i prosjektet og selgers oppføring/leveranser i de ulike enheter er basert på at oppføringen kan skje rasjonelt. Kjøper er derfor innforstått med at kjøper ikke kan kreve endringer eller tilleggsarbeid dersom dette vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet, herunder dersom endringen vil forsinke brukstillatelse for prosjektet som helhet.<br /> <br />Se for øvrig nærmere informasjon om tilvalg/kundeendringer i selgers leveransebeskrivelse.</p><h3>Betalingsbetingelser</h3><p>Hele kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. I henhold til bustadoppføringslova vil kjøpers innbetaling være å anse som forskudd inntil eiendommen er overtatt og skjøtet er tinglyst.</p>"
      }
    ],
    "advertiserRef": "1411265074",
    "localAreaName": "Drangsvann",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1411265074&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://drive.google.com/file/d/1w4rmIGmRVNMT8Fw3FJG8BSybV5dF3r6i/view?usp=drive_link",
        "title": "Langetjønnveien 35-37 / Eirin Knutsen v/Aktiv Eiendomsmegling"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "adViewTypeLabel": "Nybygg prosjekt"
  },
  "meta": {
    "adId": 471158747,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T15:04:06.491183+02:00",
    "ownerId": 3254089,
    "version": "21.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-07-28T13:07:43.669001+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T15:04:24.174491835+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3254089",
    "schemaName": "realestate-development-project",
    "schemaVersion": "0.11.8"
  }
}