Lys og innholdsrik øvre del av tomannsbolig - Garasje - Takterrasse med gode solforhold - Tilbaketrukket, men sentralt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 269,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 89,
      "openArea": 20,
      "usableAreaE": 14,
      "usableAreaI": 75,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 70  kvm Gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad og toalettrom<br />1. etasje: 5  kvm Entré<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 14  kvm Garasje<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 20  kvm - Terrasse på ca. 16 m²<br />- Balkong på ca. 4 m²<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3578340,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 3490000,
      "salesCostSum": 88340,
      "municipalFees": 7704,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 490 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />87 250,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />88 630,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />101 630,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />3 578 630,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />3 591 630,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og innholdsrik øvre del av tomannsbolig - Garasje - Takterrasse med gode solforhold - Tilbaketrukket, men sentralt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "930 38 405"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7371,
        "lng": 10.1948,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7371&lng=10.1948&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3045",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Christen Smiths gate 5"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 110,
        "titleNumber": 79,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 534,
      "includesUnsafe": "Sameiet (tomannsboligen) har ingen felleskostnader eller felles drift/regnskap, unntatt felles bygningsforsikring som de holder sammen. <br />Bygningsforsikringen er på totalt kr 12 800,- pr år, denne seksjonens andel (kr 6 400,-) betales inn til naboen under, som betaler fakturaen.<br /><br />Løpende påkostninger og oppgraderinger avtales direkte med naboseksjonen."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Christen Smiths Gate 5!<br /><br />Dette er en lys og sjarmerende horisontaldelt halvpart av tomannsbolig beliggende i et ettertraktet og rolig boområde i Nybyen.<br /><br />Eiendommens høydepunkter:<br />- Åpen stue- og kjøkkenløsning<br />- 2 soverom<br />- Bad og separat toalettrom<br />- Åpen stue- og kjøkkenløsning<br />- Takterrasse og balkong<br />- Gode solforhold til sen kveld sommerstid<br />- Tilbaketrukket og stille gate med lite gjennomgangstrafikk<br />- Pendlervennlig<br />- Garasje<br />- Boligsoneparkering<br />- Nærhet til sentrum, kollektivtransport og togstasjon<br /><br />Her bor du fint til i et attraktivt og etablert boligområde på Nybyen, med flott beliggenhet og nærhet til både byliv og rekreasjonsmuligheter.<br />Fra boligen er det kort vei til Drammen togstasjon med gode pendlermuligheter."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Sameiet (tomannsboligen) har ingen felleskostnader eller felles drift/regnskap, unntatt felles bygningsforsikring som de holder sammen. <br />Bygningsforsikringen er på totalt kr 12 800,- pr år, denne seksjonens andel (kr 6 400,-) betales inn til naboen under, som betaler fakturaen.<br /><br />Løpende påkostninger og oppgraderinger avtales direkte med naboseksjonen."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. Etasje: Entré<br />2. Etasje: Stue/kjøkken, bad, wc, 2 soverom<br /><br />Adkomst til terrasse på ca. 16 m2 fra stue/kjøkken.<br />Adkomst til balkong på ca 4 m2 fra soverom.<br />Garasje på ca 16 m2 ."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré: Velkommen hjem! Egen inngang til boligen fra felles gårdsplass. I entré er det god plass for å henge fra seg. <br /><br />Stue/kjøkken: Med trappeadkomst opp fra entré kommer man opp til en meget sjarmerende åpen stue-/kjøkkenløsning. Rommene er holdt i fine og moderne farger. <br />Her er det fine møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spisebord, i tillegg til hyggelig lesekrok ved utgang til takterrassen. Kjøkkenet er delikat og moderne, med integrerte hvitevarer og flis over kjøkkenbenk. Takterrassen er meget romslig og solrik, hvor man kan nyte gode sommerdager. <br /><br />Bad: Eldre, helfliset bad, med fine farge- og materialvalg som står i stil med leiligheten. Badet inneholder servant, dusj, integrert oppbevaring og opplegg for vaskemaskin. Badet må påregnes oppgradert. <br /><br />Toalettrom: Fint toalettrom med gulv i samme utførelse som bad. Rommet inneholder toalett og vegghengt servantinnredning. <br /><br />Soverom: Boligen har to fine soverom med fin plassering for seng og oppbevaring. Soverom 2 har utgang til egen balkong."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger tilbaketrukket og rolig i Nybyen/Danvik på Strømsø. Beliggenheten passer perfekt for deg som ønsker et stille og rolig boområde i barnevennlige omgivelser, men samtidig kunne pendle enkelt til jobben i Oslo. Det er ca. 4-5 minutters gåtur til både buss- og togstasjon.<br /><br />Vestfoldbanen gikk tidligere igjennom nabolaget, men denne blir erstattet med gang- og sykkelvei.<br /><br />Strømsø er i rivende utvikling, og bydelen nyter godt av ulike satsninger fra kommunen hvorav den nyeste som kan nevnes er Friluftløftet 2018, med satsning på utvikling av lokalt og bynært friluftstilbud. På late søndagsmorgener er det tøffelavstand til et godt utvalg av cafe- og serveringstilbud. Ca. 3 minutters gangavstand til nærmeste dagligvare Joker Konnerudgata. Ca. 10 minutters gange til Strømsø senter. I tillegg er det kort gangavstand til Drammensbadet og treningssenter.<br /><br />Union brygge ligger kun en kort spasertur unna boligen, og her finner du det meste av servicetilbud, i tillegg til et moderne bibliotek og Universitet Sørøst-Norge. På den andre siden av elven finner du Bragernes sentrum innenfor en gangavstand på ca. 10 - 15 minutter. Bragernes sentrum byr på det meste man kan forvente å finne i et velutviklet handelssentrum som blant annet restauranter, uteliv, treningssenter, kjøpesenter, butikker og kino.<br /><br />Nærområdet byr på gode tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt, som blant annet blant annet Bikkjestykket med lekeplass eller Andedammen. Kommunen jobber også med å gjøre om den gamle toglinjen til sykkel- og turvei. Det er enkel tilknytning til Strømsåsen, med flotte turplasser som Blektjern hvor du herfra kan ta deg videre til flere flotte turområder. <br />Spiraltoppen i Bragernesåsen er også en attraktiv destinasjon for en hver turgåer, og kan nåes både til fots eller med bil. Her finner du både restaurant med uteservering og friområde med utsikt over hele Drammensdalen. Fra Spiraltoppen kan du enten ta deg en gåtur en varm sommerdag, eller en langrennstur på vinteren i en av mange lysløyper. Du finner også meget flotte gang og sykkelstier rundt elvepromenaden, samt flotte turområder fra bl.a Spiralen og innover Drammensmarka.<br /><br />Det er også utrolig kort avstand til Marienlyst hvor du kan finne alt i fra Drammensbadet, fotballbaner, friidrettsanlegg, kunstis-anlegg, treningssenter og Drammenshallen."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Boligen er beliggende på flat og lettstelt tomt, hvor denne seksjonen disponerer garasjen. Eiendommen er seksjonert og tomten er felles for seksjonene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasje medfølger denne seksjonen. For øvrig parkeringsmuligheter i gårdsplass.<br />Adressen har rett på boligsoneparkering. Priser for 2026 iht Drammen kommunes hjemmesider: <br />Kr 4044 per år/337 per måned for bil nr. 1<br />Kr 4776 per år/398 per måned for bil nr. 2<br />Kr 5544 per år/462 per måned for bil nr. 3<br /><br />Parkeringstillatelser utstedes for inntil et kalenderår og med halvårlig fakturering som standard om ikke annet oppgis i søknad. Den kan også ved søknad utstedes for kortere perioder. Beboere kan også kjøpe tre alternative besøkskort."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Peisovn<br />- Varmepumpe<br />- Elektriske varmekabler i entré og bad<br />- For øvrig elektrisk oppvarming<br /><br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.06.2025) er avsatt til:<br />- Nåværende boligbebyggelse<br />- Flomfare<br />- Miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur<br /><br />Gjeldende regulering:<br />-Regulerings- og bebyggelsesplan for kvartalet Selmers gate-Marienlystgata-PederSøbergs gate. (15.4.1995). Boliger.<br /><br />Relaterte planer:<br />-Regulering av danvikløkken. (27.6.1919)<br /><br />Regulering under arbeid:<br />- Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for inntektsåret 2024:<br />Som primærbolig: kr 853 947<br />Som sekundærbolig: kr 3 415 789<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3301/110/79/2:<br />26.10.2001 - Dokumentnr: 19057 - Erklæring/avtale<br />Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.  <br /><br />26.10.2001 - Dokumentnr: 19057 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 2 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 72/144 <br />Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.  <br />Gjelder seksjon nr. 2"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Kommunen opplyser at de ikke finner midlertidig brukstillatelse og/eller ferdigattest i sine arkiver for hus eller garasje. Eiendommen er først registrert tatt i bruk 01.01.1900. Kommunen opplyser at det ikke gis ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler. Eventuelle ulovlige byggetiltak vil ikke automatisk være godkjent i slike saker, og tegningene som lå til grunn for byggetiltaket er de som fortsatt gjelder. Det er da byggets eier som er ansvarlig for at bygget er utført i tråd med tillatelsen.<br /><br />I kommunens arkiver foreligger det følgende tegninger aktuelle for denne seksjonen: <br />- byggemeldte tegninger for tilbygg datert 08.05.1923. <br />- byggemeldte tegninger for tilbygg av veranda og terrasse datert 09.06.2005.<br /><br />I tegningene for tilbygg fra 1923 er dagens hovedsoverom anført som loft og deler av dagens soverom 2 som bod, og dermed ikke ansett som rom for varig opphold. Selger har i forbindelse med salget byggemeldt dette, hvor tillatelsen til bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel ble gitt 10.07.2026. <br />Søknad om ferdigattest er sendt inn."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /><br />Tak: Saltak tekket med stålplater og takduk.<br />Yttervegger: Antatt laft/tømmer med kledning samt<br />teglsteinsvegg.<br />Etasjeskille: Trebjelkelag.<br />Grunnmur: Betong med sparestein/naturstein.<br /><br />Vannrørsystemet består av kobber.<br />Avløpsrørene er utført i plast.<br />Boligen har kun naturlig ventilasjon.<br />Det er montert luft-til-luft varmepumpe i trappegangen.<br />Varmtvannsbereder er innkledd i kjøkkenbenk og er ikke tilgjengelig for besiktigelse.<br />Det elektriske anlegget er utstyrt med automatiske sikringer, og sikringsskapet er plassert i gangen.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Takkonstruksjon/loft: TG 2 er gitt på bakgrunn av synlige merker på undertaket og behov for videre observasjon over tid. Merknadene kan skyldes tidligere fuktpåvirkning, trolig som følge av sprukne eller utettheter i takstein. Det anbefales jevnlig kontroll av taktekkingen for å avdekke eventuelle skader, samt periodisk inspeksjon av loftsrommet for å følge med på eventuelle endringer.<br />- Vinduer: TG 2 er satt på grunn av alder, da vinduenes forventede levetid er overskredet. Det tas forbehold om at ytterligere vedlikehold, og eventuelt utskifting, kan bli nødvendig i løpet av de kommende årene.<br />- Dører: TG 2 settes da dørene har middels alder, noe som tilsier at vedlikehold/utskifting ikke kan utelukkes i løpet av de kommende årene.<br />- Vannledninger: TG 2 settes da de innvendige vannrørene er over 25 år gamle, noe som innebærer en moderat risiko for skader. <br />- Avløpsrør: TG 2 settes da de innvendige avløpsrørene er over 25 år gamle, noe som innebærer en moderat risiko for skader. <br />- Ventilasjon: TG 2 settes da boligen kun har naturlig ventilering, via ventiler i yttervegg eller vindu selv om det er tilfredstillende etter krav ved oppføringsår.<br />- Varmesentral: TG 2 settes med forbehold om at varmepumpen har nådd forventet levetid, og utskiftning bør påregnes i løpet av de kommende årene.<br />- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />- Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.<br />Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br />- Grunnmur og fundamenter: TG 2 settes med forbehold: Konstruksjonen har synlige, overflatiske riss og begrensede kontrollmuligheter, da kun visuell inspeksjon er utført. Gitt bygningens alder anbefales jevnlig tilsyn og vedlikehold for å forebygge strukturelle skader. Dette inkluderer tetting av sprekker, kontroll av fukt, samt sikring av tak og drenering.<br />- Terrengforhold:  Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er registrert at anbefalt terrengfall ikke er oppfylt på alle sider av boligen.<br />- Utvendige vann- og avløpsledninger: TG 2 settes da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløps- og vannledninger. <br />- Bad (overflater, sanitærutstyr og innredning, ventilasjon, tilliggende konstruksjoner): TG 2 settes fordi halvparten av levetiden for flisene er nådd, og ytterligere vedlikehold eller utskifting bør vurderes i løpet av de kommende årene. Innredning og sanitærutstyr antas fra 2004, og noe vedlikehold/oppgraderinger må påregnes i de kommende årene.  Rommet har kun naturlig ventilasjon. Hulltaking er ikke utført, da dette ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Det foreligger opplysninger om tidligere hulltaking utført av takstmann fra vegg på toalett mot badets våtsone ved blandebatteri, hvor det ble påvist fliser bak MDF-panel. Videre boring i keramiske fliser er ikke utført.<br />- Toalettrom (overflater og konstruksjon): TG 2 settes på grunn av at det kun er naturlig avtrekk fra toalettrommet.<br />Rommet er ellers i normal stand, uten synlige skader eller avvik.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Taktekking: TG 3 settes da det er påvist utettheter i taktekkingen. Forholdet medfører økt risiko for vanninntrengning, og det må påregnes snarlige tiltak i form av utbedring eller utskifting av taktekkingen.<br />- Nedløp og beslag: TG 3 settes da det er påvist avvik i beslagløsninger, herunder manglende beslag og begynnende korrosjon. Forholdet medfører økt risiko for vanninntrengning og skader på tilstøtende konstruksjoner, og det må påregnes snarlige tiltak.<br />- Veggkonstruksjon: TG 3 settes da det er påvist råteskader på flere fasader. Forholdet medfører redusert levetid og økt risiko for videre nedbrytning, og det må påregnes utskifting av skadet kledning.<br />- Vinduer ved terrasse: Vinduer med råteskader må erstattes med nye.<br />- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: TG 3 settes da det er påvist råteskader på rekkverk og terrassedekke. Forholdet medfører svekket funksjon og økt risiko for videre nedbrytning, og det må påregnes utskifting av skadde konstruksjonsdeler.<br />- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er gitt TG2 og TG3 på etasjeskille pga avvik iht målekrav. <br />- Bad (sluk, membran og tettesjikt): Membranens forventede levetid er 20-25 år, og denne er nå utløpt. Når levetiden er overskredet, kan membranens funksjon ikke lenger garanteres, og risikoen for fuktskader øker. Det er heller ikke mulig å vurdere membranens tilstand uten destruktive inngrep. På bakgrunn av dette gis TG 3.<br /><br />HMS: <br />- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet<br />- Rekkverk på balkong er for lavt for forhold til dagens krav"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Omkringliggende bebyggelse består hovedsakelig av eneboliger, flermannsboliger og næringsbygg/skolelokaler."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse i annonse. Det vil bli skiltet ved annonsert visning."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Ca. 4 minutters gange til nærmeste bussholdeplass med hyppige bussavganger til ulike destinasjoner, samt fra rutebilstasjonen ved Drammen stasjon.<br /><br />Ca. 10 minutters gange til Drammen togstasjon hvor det er hyppige togavganger mot Oslo og Kongsberg. Fra Drammen stasjon til Nationaltheateret tar det ca. 30 minutter, og med flytoget til Oslo Lufthavn Gardermoen tar det 60 minutter. Nye Vestfoldbanen ble ferdigstilt i 2025."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Christian Gjesdal Udgaard"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "10.265767",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Christen Smiths Gate 5!<br /><br />Dette er en lys og sjarmerende horisontaldelt halvpart av tomannsbolig beliggende i et ettertraktet og rolig boområde i Nybyen.<br /><br />Eiendommens høydepunkter:<br />- Åpen stue- og kjøkkenløsning<br />- 2 soverom<br />- Bad og separat toalettrom<br />- Åpen stue- og kjøkkenløsning<br />- Takterrasse og balkong<br />- Gode solforhold til sen kveld sommerstid<br />- Tilbaketrukket og stille gate med lite gjennomgangstrafikk<br />- Pendlervennlig<br />- Garasje<br />- Boligsoneparkering<br />- Nærhet til sentrum, kollektivtransport og togstasjon<br /><br />Her bor du fint til i et attraktivt og etablert boligområde på Nybyen, med flott beliggenhet og nærhet til både byliv og rekreasjonsmuligheter.<br />Fra boligen er det kort vei til Drammen togstasjon med gode pendlermuligheter."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "10-0113/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=acdba1bd-bd51-4f81-9416-1fe7ddfa4e55",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nybyen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/acdba1bd-bd51-4f81-9416-1fe7ddfa4e55/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/acdba1bd-bd51-4f81-9416-1fe7ddfa4e55/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/acdba1bd-bd51-4f81-9416-1fe7ddfa4e55/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Christen Smiths Gate 5!<br /><br />Dette er en lys og sjarmerende horisontaldelt halvpart av tomannsbolig beliggende i et ettertraktet og rolig boområde i Nybyen.<br /><br />Eiendommens høydepunkter:<br />- Åpen stue- og kjøkkenløsning<br />- 2 soverom<br />- Bad og separat toalettrom<br />- Åpen stue- og kjøkkenløsning<br />- Takterrasse og balkong<br />- Gode solforhold til sen kveld sommerstid<br />- Tilbaketrukket og stille gate med lite gjennomgangstrafikk<br />- Pendlervennlig<br />- Garasje<br />- Boligsoneparkering<br />- Nærhet til sentrum, kollektivtransport og togstasjon<br /><br />Her bor du fint til i et attraktivt og etablert boligområde på Nybyen, med flott beliggenhet og nærhet til både byliv og rekreasjonsmuligheter.<br />Fra boligen er det kort vei til Drammen togstasjon med gode pendlermuligheter.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/acdba1bd-bd51-4f81-9416-1fe7ddfa4e55?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/acdba1bd-bd51-4f81-9416-1fe7ddfa4e55?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1900,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471159601,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T10:19+02:00",
    "ownerId": 2309037,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T10:19:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T10:19:21.678339124+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2309037",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}