Moderne og innholdsrik familiebolig fra 2023 | Flott utsikt og barnevennlig | 3 sov og 2 bad

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 958,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 94,
      "openArea": 27,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 88,
      "descriptionUnsafe": "<b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 46  kvm Entré, bad, kjøkken, stue<br />Underetasje: 42  kvm Bad/vaskerom, trapperom, tre soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 6  kvm Utebod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 25  kvm Terrasse- og balkongareal (TBA)<br />Underetasje: 2  kvm Terrasse- og balkongareal (TBA)<br />"
    },
    "price": {
      "total": 3783340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 846295,
      "estateTax": 3343,
      "suggestion": 3690000,
      "salesCostSum": 93340,
      "municipalFees": 18216,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 690 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />92 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />93 340,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 783 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Moderne og innholdsrik familiebolig fra 2023 | Flott utsikt og barnevennlig | 3 sov og 2 bad",
    "contact": [
      {
        "mobile": "977 13 220"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 70.0371,
        "lng": 22.9483,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=70.0371&lng=22.9483&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "9540",
      "postalName": "Talvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Klokkarsvingen 10"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 12,
        "titleNumber": 144,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 5601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Klokkarsvingen 10 er en lekker halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig med moderne standard fra 2023, beliggende i et rolig og barnevennlig område i naturskjønne Talvik. Området er svært attraktivt med kort vei til barnehage, skole og bussholdeplass, samt til flotte skogsområder med tur- og rekreasjonsmuligheter. Boligen er innholdsrik og har en barnevennlig planløsning med tre soverom på samme plan, bad i hver etasje, samt kjøkken og en lys stue/spisestue med peis i hovedetasjen. Eiendommen byr videre på en stor veranda med nydelig utsikt, samt gruset innkjørsel med gode parkeringsmuligheter.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Oppført i 2023 med nybyggaranti<br />- Nydelig utsikt<br />- Tre sov<br />- To bad, ett i hver etasje<br />- Balansert ventilasjon<br />- Gode parkeringsmuligheter<br />- Kort vei til barnehage, skole og butikk"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Vertikaldelt tomannsbolig som går over to etasjer og består av følgende rom:<br />1. etasje: Entré, bad, kjøkken og stue.<br />Underetasje: Trapperom, bad/vaskerom og tre soverom.<br /><br />Boligen har en veranda på 25 m² i 1. etasje og en terrasse på 2 m² i underetasjen. I tillegg inneholder underetasjen en utebod på 6 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Klokkarsvingen 10 er en tiltalende halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig oppført i 2023. Boligen har en barnevennlig og innholdsrik planløsning over to plan. Boligen har vedovn og varmepumpe i stuen, gulvvarme på begge bad og balansert ventilasjon.<br /><br />Boligen har adkomst fra 1. etasje via et hyggelig inngangsparti som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Vel innenfor døren er det en lys entré med downlights i himlingen og god takhøyde. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøyet og plass til ønskelig møblement.  <br /><br />Stuen er møbleringsvennlig med god plass til både sofagruppe, TV-møblement og spisegruppe. De store vindusflatene med nydelig utsikt gir godt med naturlig lysinngang. Vedovnen med isolert stålpipe står sentralt i rommet og gir vedfyring som supplement til varmepumpen montert på veggen. Fra stuen er det utgang til en stor veranda hvor du kan nyte den flotte utsikten over dal- og fjellandskapet. Her er det god plass til utemøblement i flere soner, grill og diverse beplantning. Stuen er åpen mot kjøkkenet, noe som gjør at de sosiale flatene overlappes naturlig. <br /><br />Moderne kjøkken fra 2023 med glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap og oppvaskkum. Vannstoppsystem og komfyrvakt er montert. Over kokesonen er det kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Lekkert og innbydende bad i 1. etasje fra 2023 med elektriske varmekabler i gulvet og downlights i himlingen. Innredningen består av servantskap med nedfelt servant, vegghengt toalett og dusjsone med glassvegger. Vegger og himling er utført med våtroms- og baderomsplater. Rommet har balansert ventilasjon. Våtrommet er oppført i henhold til teknisk forskrift (TEK17) og er utført med synlig vanntett sjikt i form av baderomspanel og plastsluk. <br /><br />Fra trappen i 1. etasje kommer man ned i gangen i underetasjen, som fordeler seg til de tre soverommene og badet/vaskerommet.<br /><br />Badet i underetasjen er kombinert med vaskerom og har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Elektriske varmekabler i gulvet gir god komfort året rundt. Vegger og himling er utført med våtroms- og baderomsplater. Rommet har balansert ventilasjon. Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2017.<br /><br />Det er tre romslige soverom i boligen, alle beliggende på samme plan. Hovedsoverommet i underetasjen er av god størrelse med plass til dobbeltseng og nattbord på begge sider, samt skyvedørsgarderobe med speilfront langs hele veggen. De øvrige soverommene er og romslige med plass til seng og tilhørende møblement, samt oppbevaringsmøbler. Alle tre rommene har moderne laminatgulv og slettmalte vegger.<br /><br />Eiendommen har en praktisk utebod tilknyttet underetasjen på ca. 6 m².<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat i stue, kjøkken og soverom. Vinylbelegg på bad/vaskerom i underetasjen og bad 1. etasje.<br />Vegger: Malte plater. Våtroms-/baderomsplater på bad.<br />Himling: Himlingsplater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør). Hovedinntak med stoppekran i bad i underetasjen.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av PP plastrør.<br />- Ventilasjon: Balansert ventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br />- Varmtvannstank: Ca. 200 liters varmtvannstank fra 2023.<br />- Elektrisk anlegg: Boligen har skjult el-anlegg med automatsikringer. Det foreligger samsvarserklæring fra Elektriker 1 Alta, datert 2023.<br />- Branntekniske forhold: Brannvarsling og brannslukker."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Tomannsbolig - Byggeår: 2023<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taket er tekket med steinbelagte stålplater og har diffusjonsåpent undertak. Besiktiget fra takfot i stige. Årstall: 2023<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall, og det er utvendige beslag. Årstall: 2023<br /><br />Veggkonstruksjon: Ytterveggene er utført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Årstall: 2023<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Bygningen har pulttak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre og undertak av duk. Det er kaldtloft. Årstall: 2023<br /><br />Vinduer: Det er malte vinduer med 3-lags glass. Årstall: 2023<br /><br />Dører: Det er malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre med 3-lags glass. Årstall: 2023.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Det er veranda med impregnerte terrassebord og spilerekkverk. Årstall: 2023. <br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Det er trebjelkelag. Årstall: 2023<br /><br />Pipe og ildsted: Det er isolert stålpipe og vedovn.<br /><br />Rom under terreng: Rom under terreng har laminat på gulv og plater på vegger. Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold. Hullet er tatt under trapp i vegg mot grunn, og er fuktmålt med pigger i bunnsvill. Årstall: 2023<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Byggegrunnen består av løsmasser.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Tomten er opparbeidet med grusmasser og drenerende masser fra 2023. Dreneringen er ikke synlig ved inspeksjon da den ligger under bakkenivå. Det er forutsatt at dreneringen er utført i henhold til gjeldende forskrifter på oppføringstidspunktet, og vurderingen er gjort med utgangspunkt i konstruksjonens alder.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Tomteforholdet har betonggrunnmur og støpt plate. Årstall: 2023<br /><br />Terrengforhold: Eiendommen er skrånet med fall mot bygningen. Deler av området ved mur har flatt terreng.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Tomteforhold har avløpsledning av PVC plastrør (bunnledninger og utvendig, oransje rør) med tilknytning til offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningen er av plast (PEL eller PE) med tilknytning til offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 07.07.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er ikke synlig gnagesikring (musetetting) i nedkant av kledning. Endeved i nedkant av kledningen er ikke behandlet eller malt. Det er liten klaring fra kledning til grunn, stedvis er kledning i mot terreng.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende musesperre og større åpninger en 5-6mm i nedkant av utvendig kledning kan medføre at gnagere får tilgang til vegg og tak konstruksjonen, noe som kan føre til skader på bygningsmaterialer og økte vedlikeholds og reparasjonskostnader. Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr. Ubehandlet endeved har økt fuktopptak og er mer utsatt for oppfukting, noe som kan føre til redusert levetid og økt risiko for råteskader. Bordkledning nær terreng kan medføre økt fuktbelastning, herunder oppsug av fukt fra grunnen og redusert lufting av konstruksjonen på vinterstid når det ligger snø mot kledningen. Forholdet gir økt risiko for råte og soppskader i kledningen og underliggende konstruksjon, og kan bidra til redusert levetid for bygningsdelen. Anbefalte tiltak: Det anbefales at endeveden behandles og males for å gi tilstrekkelig beskyttelse mot fuktpåvirkning. Det bør etableres større klaring mellom kledning og terreng.<br /><br />Vinduer<br />Vurdering av avvik: Lav/ingen klaring mellom utvendig kledning og beslag i nedkant av vindu. Det registreres mindre slitasjer i nedre del av utvendig foringer. Vinduene er utført uten vannbrett eller beslag over vindusåpningene, og det er heller ikke registrert andre kompenserende løsninger som leder vann bort fra kledningen og konstruksjonen.<br />Konsekvens/tiltak: Når kledning rundt vinduer har liten klaring eller ligger tett mot beslag, reduseres dette tørkemulighetene og fuktopptrekk øker, noe som medfører hyppigere vedlikeholdsbehov samt forkortet levetid på kledningen. Anbefalte tiltak: Det bør etableres klaring mellom kledning/foring og beslag. Samt male endene. Manglende beslag over vindu kan medføre at vann ledes inn bak kledningen, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og påfølgende skader i tilstøtende konstruksjoner. Forholdet kan også medføre forkortet levetid og følgeskader pga at vannet blir liggende på toppbord over vindu. Løsningen fraviker fra anbefaling iht byggforskdetalje 523.701. Anbefalte tiltak: Det bør etableres beslag eller annen godkjent løsning for å lede vannet bort fra kledning over vinduer.<br /><br />Ytterdører<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i beslag til balkongdør. Beslag har ikke tilstrekkelig fall. Lav/ingen klaring mellom utvendig kledning og beslag i nedkant av vindu. Det registreres mindre slitasjer i nedre del av utvendig foringer. Ytterdører som er værutsatt er utført uten vannbrett eller beslag oversiden og det er heller ikke registrert andre kompenserende løsninger som leder vann bort fra kledningen og konstruksjonen.<br />Konsekvens/tiltak: Beslaget har feil fall/motfall, noe som medfører økt risiko for at vann ledes inn mot konstruksjonen i stedet for bort fra bygningen. Dette kan føre til fuktinntrengning og fuktskader i tilstøtende bygningsdeler, og i verste fall vanninntrengning til bygningens innside. Anbefalte tiltak: Beslaget bør utbedres og monteres med korrekt fall slik at vann ledes effektivt bort fra konstruksjonen. Når kledning rundt dører har liten klaring eller ligger tett mot beslag, reduseres dette tørkemulighetene og fuktopptrekk øker, noe som medfører hyppigere vedlikeholdsbehov samt forkortet levetid på kledningen. Anbefalte tiltak: Det bør etableres klaring mellom kledning/foring og beslag. Samt male endene. Manglende beslag over ytterdører kan medføre at vann ledes inn bak kledningen, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og påfølgende skader i tilstøtende konstruksjoner. Forholdet kan også medføre forkortet levetid og følgeskader pga at vannet blir liggende på toppbord over vindu. Løsningen fraviker fra anbefaling iht byggforskdetalje 523.701. Anbefalte tiltak: Det bør etableres beslag eller annen godkjent løsning for å lede vannet bort fra kledning over ytterdører.<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Vurdering av avvik: Det er påvist begrenset fall på beslag under terrassebord og utette overganger i beslag. Det er også mangelfull utførelse mellom beslag og overgang/utgang ved yttervegg, hvor vannet fra beslag renner ut.<br />Konsekvens/tiltak: Begrenset fall kan gi redusert avrenning og risiko for vannansamlinger, som over tid kan føre til fuktskader. Det anbefales å forbedre fallforholdene for å sikre bedre avrenning og redusere fuktbelastning. Det bør utføres tiltak på utsiden av vegg i beslag for å sikre god avrennering. Det er opplyst om at vannet renner ned i boden i beslag skjøtene.<br /><br />Innvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Det er påvist mye og vesentlig knirk i trappen.<br />Konsekvens/tiltak: Eksakt årsak er ukjent. Knirk kan skyldes løs/feil innfesting, eller utilstrekkelig stivhet i trappens oppbygging. Forholdet bør følges opp for å avklare årsak og vurdere eventuelle tiltak for å redusere bevegelser og knirk.<br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Vurdering av avvik: Det er påvist inntrekksveier for gnagere, ikke synlig musetetting i nedkant av utvendig kledning.<br />Konsekvens/tiltak: Inntrekksveier for gnagere gir økt risiko for skadedyr i konstruksjonen, med fare for skader og hygieniske problemer. Det anbefales å tette åpninger og etablere gnagesikring for å hindre tilgang.<br /><br />Bad/vaskerom underetasje - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.<br />Konsekvens/tiltak: Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjonen. Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Anbefalte tiltak: Rørgjennomføring under servant bør tettes.<br /><br />Bad/vaskerom underetasje - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner.<br /><br />Bad 1. etasje - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />Konsekvens/tiltak: Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.<br /><br />Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er registrert oppsamling av støv i ventilasjonskanalene og filtere som må skiftes.<br />Konsekvens/tiltak: Støvete ventilasjonskanaler kan medføre redusert luftkvalitet og dårligere inneklima, samt nedsatt funksjon i ventilasjonsanlegget. Støvansamling kan føre til redusert luftgjennomstrømning, økt belastning på vifter og høyere energiforbruk. Over tid kan dette også bidra til økt slitasje på anleggets komponenter. Anbefalte tiltak: Ventilasjonskanaler, hetter og aggregat bør renses, samt bytte filtere.<br /><br />Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart.<br />Konsekvens/tiltak: Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. Konsekvensen er at det kan være økt risiko for kvikkleireskred i området, noe som kan påvirke sikkerheten og stabiliteten til eiendommen, samt medføre behov for nærmere geotekniske undersøkelser og eventuelle sikringstiltak.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Radon<br />Vurdering av avvik: Det er opplyst at bygget er utført med radonsperre, men det foreligger ikke dokumentasjon.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentasjon gir usikkerhet om radonsperren er korrekt utført og fungerer som forutsatt, med mulig risiko for radoninntrenging. Eiendommen ligger i et område som er markert med høy aktsomhet for radon i henhold til NVE sine aktsomhetskart. Dette innebærer en økt sannsynlighet for forhøyede radonnivåer i inneluften. Det anbefales å gjennomføre radonmålinger for å avklare faktiske nivåer i bygningen, samt vurdere eventuelle tiltak ved behov. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.<br /><br />Kvikkleireskred<br />Vurdering av avvik: Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at det kan være økt risiko for kvikkleireskred i området, noe som kan påvirke sikkerheten og stabiliteten til eiendommen, samt medføre behov for nærmere geotekniske undersøkelser og eventuelle sikringstiltak.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Begge badene har elektriske varmekabler i gulvet."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Område hovedsakelig bestående av eneboliger og tomannsboliger, servicebygg og noen leiligheter."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.<br /><br />Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Klokkarsvingen 10 har en attraktiv og sentral beliggenhet i hyggelige Talvik, om lag 25 minutters kjøring fra Alta sentrum. Eiendommen ligger i naturskjønne omgivelser med flott utsikt over Talvik og fjorden, og byr på en rolig og familievennlig atmosfære kombinert med nærhet til daglige servicetilbud. Området er kjent for sitt gode bomiljø og sin nærhet til flotte friluftsområder.<br /><br />I Talvik finner du både barnehage og barne- og ungdomsskole, noe som gjør området attraktivt for familier med barn. Talvik skole tilbyr undervisning fra 1. til 10. trinn, mens Talvik barnehage ligger i kort avstand fra boligen. For videregående utdanning ligger Alta videregående skole i Alta sentrum, og her finner man også UiT   Norges arktiske universitet, som tilbyr et bredt spekter av studier innen ulike fagområder.<br /><br />Boligen har gode kommunikasjonsmuligheter med bussholdeplassen Talvik kun få minutters gange unna. Dagligvarehandel kan enkelt gjøres ved Coop Prix Talvik, som ligger omtrent to minutters kjøretur fra eiendommen. I nærområdet finner du også småbåthavn, fotballbane, samfunnshus og svømmehall, noe som bidrar til et aktivt og inkluderende lokalmiljø. <br /><br />Alta sentrum tilbyr et bredt utvalg av handel, service og kulturtilbud. Her finner du blant annet kjøpesentrene AMFI Alta og Parksenteret, samt apotek, vinmonopol, restauranter og et variert handels- og servicetilbud. De senere årene har sentrum gjennomgått betydelig utvikling og modernisering, noe som har gjort byen til et viktig regionalt knutepunkt i Finnmark.<br /><br />For den aktive er området et eldorado for friluftsliv året rundt. Her har du lett tilgang til sjøen, flotte turterreng, scooterløyper, samt gode muligheter for jakt, fiske og naturopplevelser. Talvik har et aktivt idrettsmiljø med tilbud innen blant annet fotball, langrenn, svømming og judo. Det arrangeres også mosjonstreninger for voksne, og lokalsamfunnet er kjent for sitt engasjement gjennom ulike arrangementer, kulturtilbud og sosiale møteplasser som skaper trivsel og samhold. I Alta finner du dessuten et bredt fritids- og kulturtilbud med blant annet Nordlysbadet, kino, bibliotek, bowlinghall, treningssentre, idrettshaller, kunstgalleri og konsertscener. Nordlysbadet er et moderne badeanlegg med konkurransebasseng, velværeavdeling, barnebasseng, klatrevegg og flere spennende aktiviteter for hele familien. Byens kanskje mest kjente landemerke er Nordlyskatedralen, som med sin særegne arkitektur har blitt et symbol for Alta og regionen.<br /><br />Klokkarsvingen 10 er dermed et godt valg for deg som ønsker å bo i rolige og vakre omgivelser, samtidig som du har gode enkel tilgang til både nødvendige servicetilbud og et bredt spekter av fritidsaktiviteter. Kombinasjonen av nærhet til naturen og kort vei til Alta sentrum gjør dette til et attraktivt sted å bo for både familier, pendlere og friluftsinteresserte."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt adgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.   <br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er skrånet med gruset areal for parkering. Uteområdet er for øvrig ikke opparbeidet og består av sandmasser. <br /><br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over området/områdene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt/det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkeringsmuligheter på gruset tomt."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av to seksjoner. Det gjøres oppmerksom på at sameiet kun drives i &#34;enkel form&#34;. Det er ikke tilknyttet ekstern regnskapsfører, og det er ikke utarbeidet regnskap/budsjett. Det er ikke utarbeidet husordensregler eller vedtekter. Eventuelle fakturaer som gjelder begge seksjoner, betales fortløpende, og sameierne gjør opp seg imellom. Utgifter ved boligen som ikke knytter seg til den enkelte seksjons bruksenhet, men som gjelder boligen eller det utvendige areal som er tillagt disse seksjonene, må forventes delt mellom seksjonseierne.<br /><br />Eierseksjonsloven sier at alle sameier skal ha vedtekter. Det er i strid med eierseksjonsloven der hvor det ikke foreligger vedtekter. Ifølge seksjonsbegjæringen datert 02.08.2023 forelå det vedtekter ved seksjonering av eiendommen. Innholdet i vedtektene er ikke kjent for selger eller megler. Endring/opprettelse av vedtekter krever minst to tredjedels flertall i sameiet, men det kan også kreves enighet fra alle sameiere dersom vedtektene inneholder bestemmelser hvor loven stiller krav til dette.<br /><br />Ervervsbegrensning   Eierseksjonslovens §23 <br />Ingen kan kjøpe eller erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie. Forbudet gjelder også ved indirekte kjøp og erverv, eksempelvis gjennom bruk av  stråmenn , nærstående eller selskaper. Ved avklaring om det foreligger indirekte eierskap, legges bestemmelsene i aksjelovens §§ 1-5, og 1-3 til grunn. Kjøper må i skjøte signere på at erverv ikke er i strid med regelverket. Kartverket kan nekte tinglysingen dersom de finner at ervervet, på tross av egenerklæring som sier det motsatte, er i strid med regelverket. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Har du, dine nærstående eller dine selskaper allerede eierskap til seksjon(er) i sameiet, er det derfor viktig at du sjekker om nytt kjøp kommer inn under ovennevnte forbud før du gir bindende bud på eiendommen.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen. Det anbefales på generelt grunnlag at feievesenet kontaktes for jevnlig kontroll og feiing av pipe for å forebygge brann."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Johan Aslak Somby"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et delvis regulert område, regulert i henhold til Detaljregulering for Ressebakken boligområde, Talvik, vedtatt 13.05.2022. Et delareal på 136 m² er regulert til Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse (feltnavn BFS), og et delareal på 156 m² er regulert til Veg (feltnavn o_SV1). \n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens Arealdel 2021-2040, vedtatt 15.02.2021. I planen er 666 m² av eiendommen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende.\n\nI henhold til kommuneplanen berøres eiendommen av følgende hensynssoner:\n- Hensynssone H910 (292 m²): Reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Der reguleringsplan fortsatt skal gjelde, fungerer kommuneplanens bestemmelser som supplement og utfylling til reguleringsplanens bestemmelser. Ved motstrid mellom kommuneplanens og reguleringsplanens bestemmelser er det reguleringsplanens bestemmelser som er førende.\n- Hensynssone H190 (1 m²): Andre sikringssoner.\n\nEiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire. \n\nEiendommen ligger under et område hvor det er forekomst av arter som har nasjonal forvaltningsinteresse.\n- Truede arter: Fiskemåke (fugler). \n- Verdsatte arter: Fiskemåke (fugler). \n\nEiendommen ligger i et område som reinen bruker på sommeren (reindrift sommerbeite II) og delvis under vårbeite, samt Reindrift - Reinbeitedistrikt og -område. \n\nEiendommen ligger i et område med høy aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.\n\nSe vedlagte områdeanalyse for ytterligere informasjon.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2667015",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Klokkarsvingen 10 er en lekker halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig med moderne standard fra 2023, beliggende i et rolig og barnevennlig område i naturskjønne Talvik. Området er svært attraktivt med kort vei til barnehage, skole og bussholdeplass, samt til flotte skogsområder med tur- og rekreasjonsmuligheter. Boligen er innholdsrik og har en barnevennlig planløsning med tre soverom på samme plan, bad i hver etasje, samt kjøkken og en lys stue/spisestue med peis i hovedetasjen. Eiendommen byr videre på en stor veranda med nydelig utsikt, samt gruset innkjørsel med gode parkeringsmuligheter.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Oppført i 2023 med nybyggaranti<br />- Nydelig utsikt<br />- Tre sov<br />- To bad, ett i hver etasje<br />- Balansert ventilasjon<br />- Gode parkeringsmuligheter<br />- Kort vei til barnehage, skole og butikk"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "802260143",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=d0fe5170-3a41-448f-b60d-e6be6ca63108&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Talvik",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/802260143?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/802260143?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/d0fe5170-3a41-448f-b60d-e6be6ca63108?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/802260143?https://dnbeiendom.no/bolig/802260143?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Klokkarsvingen 10 er en lekker halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig med moderne standard fra 2023, beliggende i et rolig og barnevennlig område i naturskjønne Talvik. Området er svært attraktivt med kort vei til barnehage, skole og bussholdeplass, samt til flotte skogsområder med tur- og rekreasjonsmuligheter. Boligen er innholdsrik og har en barnevennlig planløsning med tre soverom på samme plan, bad i hver etasje, samt kjøkken og en lys stue/spisestue med peis i hovedetasjen. Eiendommen byr videre på en stor veranda med nydelig utsikt, samt gruset innkjørsel med gode parkeringsmuligheter.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Oppført i 2023 med nybyggaranti<br />- Nydelig utsikt<br />- Tre sov<br />- To bad, ett i hver etasje<br />- Balansert ventilasjon<br />- Gode parkeringsmuligheter<br />- Kort vei til barnehage, skole og butikk",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/802260143?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471160651,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-04T19:48+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-04T19:48:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-04T19:48:10.087368696+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}