Romslig og luftig 4-roms selveier med over 3 meter takhøyde, store vindusflater og fleksibel planløsning. Meget sentralt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 507,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 100,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 95,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 95  kvm Entré, bad, 3 soverom, bod, kjøkken, og stue<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Kjellerbod<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 8537474,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2161793,
      "estateTax": 1960,
      "suggestion": 8250000,
      "salesCostSum": 209290,
      "collectiveDebt": 78184,
      "collectiveAssets": 32456,
      "salesCostIncludesUnsafe": "8 250 000,- (Prisantydning)<br />78 184,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />8 328 184,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />208 200,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />209 290,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />222 290,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />8 537 474,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />8 550 474,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Romslig og luftig 4-roms selveier med over 3 meter takhøyde, store vindusflater og fleksibel planløsning. Meget sentralt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "971 93 210"
      },
      {
        "mobile": "913 22 697"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9199,
        "lng": 10.7339,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9199&lng=10.7339&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0166",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Welhavens gate 1E"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T143000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Annonsert visning avlyses dersom det ikke er noen påmeldte én time før visningsstart."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 209,
        "titleNumber": 409,
        "sectionNumber": 10,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Bredbåndstilknytning",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6207,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, felles byggforsikring, felles strøm, betjening fellesgjeld, TV/internett grunnpakke, trappevask m.m.<br /><br />Herav:<br /><br />Lån 1 976,00<br />Antenneanlegg-GET 369,00<br />Felleskostnader 3 862,00<br /><br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Welhavens gate 1E - en romslig 4-roms selveierleilighet med attraktiv beliggenhet i Homansbyen. Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og byr på en stor, åpen stue- og kjøkkenløsning, tre soverom, flislagt bad og en fleksibel planløsning med flere muligheter. Store vindusflater og en takhøyde på ca. 3,11 meter gir en lys og luftig romfølelse. <br /><br />Gården ble rehabilitert i ca. 2005. Her bor du i et veldrevet sameie med kort vei til parker, kaféer, restauranter, butikker og kollektivtransport.<br /><br />Kort fortalt:<br /><br />* Fleksibel planløsning med tre soverom<br />* Takhøyde på ca. 3,11 meter<br />* Store vindusflater<br />* Attraktiv og sentral beliggenhet<br />* Noe behov for modernisering/oppussing<br />* Velegnet som både bolig og utleieobjekt (Utleiemegleren estimerer 36 000 kr i mnd)"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter, felles byggforsikring, felles strøm, betjening fellesgjeld, TV/internett grunnpakke, trappevask m.m.<br /><br />Herav:<br /><br />Lån 1 976,00<br />Antenneanlegg-GET 369,00<br />Felleskostnader 3 862,00<br /><br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten har bruksslitasje og bruksmerker på gulv, vegg, tak o.l. må påregnes. Kjøkkenet har blitt fornyet i 2026 (frontene). <br /><br />Nærmere innhold:<br /><br />Entré/hall<br />Lys og innbydende entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Entréen gir et hyggelig førsteinntrykk av boligen og er utstyrt med dørcalling med åpner. Det er også mulig å komme til leiligheten via baktrappen, da kommer man inn døren bak kjøkkenet/ved badet.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen, noe som skaper et sosialt og funksjonelt oppholdsrom. Innredningen fra 2005 har blitt fornyet i 2026, herunder frontene. Innredningen består av glatte fronter på skap og skuffer, laminat benkeplate og nedsenket oppvaskkum i rustfritt stål. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap/fryser, samt ventilator integrert i overskap over komfyr. Det er godt med både skap- og benkeplass.<br /><br />Stue<br />Lys og romslig stue med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og en luftig romfølelse. Stuen har en god planløsning med plass til både sofagruppe, TV-møblement og spisebord. Den generøse takhøyden på ca. 3,11 meter bidrar ytterligere til den åpne og romslige følelsen. For den som ønsker en enda større stue, kan det minste soverommet fjernes og arealet integreres i oppholdsrommet.<br /><br />Bad<br />Flislagt bad fra 2005 med gulvvarme og downlights i himlingen. I 2023 ble badet oppgradert ved at sanitærutstyret ble demontert og senere remontert. Eksisterende fliser ble fjernet, og gulvet ble avrettet og primet. Det ble deretter etablert et lavtbyggende termogulv med varmekabler, påført smøremembran i dusjsonen og lagt nye fliser med tilhørende fuging.<br /><br />Badet er innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne, servant med skapinnredning og speil. Det er også opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.<br /><br />Hovedsoverom<br />Romslig hovedsoverom med plass til stor dobbeltseng og tilhørende møblement. Soverommet har garderobeskap og direkte tilknytning til et praktisk walk-in-closet/bod med svært gode oppbevaringsmuligheter for klær, sko og annet utstyr.<br /><br />Soverom 2<br />Godt soverom med plass til dobbeltseng, garderobeskap og eventuelt kontorplass. Rommet egner seg godt som soverom, gjesterom eller hjemmekontor.<br /><br />Soverom 3<br />Fleksibelt rom med plass til seng og garderobeløsning. Kan benyttes som barnerom, gjesterom, kontor eller TV-stue, avhengig av behov.<br /><br />Overflater<br />Leiligheten har gjennomgående trestavs parkett på gulvene, med fliser og gulvvarme på badet. Veggene består hovedsakelig av glatte, malte overflater, mens badet har flislagte vegger. Det er montert downlights i entréen og i området utenfor badet, mens øvrige rom har belysning med spotter. Den gode takhøyden og de store vindusflatene bidrar til en lys og luftig atmosfære i boligen."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Welhavens gate 1E har en attraktiv beliggenhet i Homansbyen, rett ved Holbergs plass.<br /><br />Dette er et sentralt og veletablert boligområde som kombinerer nærhet til bylivets fasiliteter med flotte grøntområder. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres i flere butikker i nærområdet, blant annet Rema 1000, Kiwi, Bunnpris, Coop Mega Bislett og Joker med søndagsåpent.<br /><br />Kun en kort spasertur unna ligger Bogstadveien og Hegdehaugsveien, kjent for sitt brede utvalg av butikker, hyggelige kaféer, restauranter og servicetilbud. Området byr også på flere populære parker, som Stensparken, Slottsparken og St. Hanshaugen. Frognerparken med Vigelandsparken og Frognerbadet ligger også innen komfortabel gangavstand og gir gode rekreasjonsmuligheter året rundt.<br /><br />For den aktive finnes et stort utvalg treningssentre i nærområdet, i tillegg til idretts- og treningsfasiliteter ved Bislett stadion og Bislett Bad.<br /><br />Kollektivtilbudet er svært godt med både trikk og buss i umiddelbar nærhet. Fra Nasjonaltheatret stasjon, som ligger en kort spasertur unna, er det enkel tilgang til tog, T-bane og Flytoget.<br /><br />Beliggenheten gir også kort vei til flere utdanningsinstitusjoner, herunder OsloMet.<br /><br />Her bor du i et av Oslos mest etterspurte boligområder, med umiddelbar nærhet til alt hovedstaden har å tilby."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til spesialområde - bevaring iht. reguleringsplan S-4075 datert 5.5.2004. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br /><br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: Obos-Banken AS<br />Lånenr.: 98208100637<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 7,15%<br />Restsaldo 986 289,00<br />Innfrielsesdato: 30.05.2030<br />Type rente: Flytende"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper. "
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/209/409/10:<br />05.09.1935 - Dokumentnr: 990606 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelser om brannvegg/-dør  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:409 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />07.09.1935 - Dokumentnr: 990607 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelser om brannvegg/-dør  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:409 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />23.09.2005 - Dokumentnr: 62929 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 10 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 95/1134 <br /><br />02.06.2006 - Dokumentnr: 262808 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel<br />Endring av formål/brøk: <br />Snr: 10 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 95/1155"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 05.10.2005, herunder ominnredning av bygården, bruksendring og ombygning fra kontor/næring til boliger.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Sammenlignet med byggemeldt tegning fra byggesaken i 2005 er det etablert et ekstra soverom i stuen. Ved utgangen til baktrappen var opprinnelig byggemeldt en bod, med bad vegg i vegg med kjøkken. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, herunder fra bod til bad, er søknadspliktig. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med 2-lags isolerglass. <br /><br />Ytterdører: Brann- og lydklassifisert entrédør. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillere av trebjelkelag, antatt isolert med stubbloftsleire. <br /><br />TG2<br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer er av eldre dato og har oppnådd minste forventede brukstid. Det er økt risiko for punktering av isolerglass som følge av alder, og utskiftninger må påregnes på sikt. Det er vanskelig å angi når strakstiltak vil bli nødvendig, men vinduene har nådd minste forventede brukstid. Normal levetid for trevinduer er 20 60 år, avhengig av kvalitet, vedlikehold og eksponeringsforhold. <br />Konsekvens/tiltak: Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduenes tilstand bør overvåkes jevnlig, og utskiftning bør vurderes når tegn til punktering eller funksjonssvikt oppdages. <br /><br />Dersom vinduene ikke skiftes ut ved behov, øker risikoen for redusert isolasjonsevne, trekk, fuktskader og økte vedlikeholdskostnader. <br /><br />Overflater, generelt<br />Det er registrert glipper mellom gulvskjøtene, samt slitasje på gulvet, knirk og noe svai. Det er også registrert steder der gulvet ikke er slipt. <br />Konsekvens/tiltak: Glipper mellom gulvskjøtene og slitasje på gulvet bør utbedres for å hindre ytterligere forringelse av gulvoverflaten og redusere risikoen for fuktskader og økt slitasje over tid. <br /><br />3. etasje - bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. <br /><br />3. etasje - bad - Overflater, vegger og himling<br />Overflatene fremstår visuelt i god stand. Tilstandsgrad er satt med bakgrunn i konstruksjonens alder, som medfører økt usikkerhet knyttet til skjulte forhold og forventet restlevetid. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes tiltak for å begrense den direkte vannpåkjenningen eller foreta oppussing/vedlikehold i våtsonen som følge av alder på fliser og tettesjikt. Et enkelt tiltak kan være å sette inn et dusjkabinett.<br /><br />Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader i underliggende konstruksjoner, da eldre overflater og tettesjikt kan ha redusert funksjon og levetid. <br /><br />3. etasje - bad - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående. <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. <br /><br />3. etasje - bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Løstliggende banemembran under påstøp på gulv er eldre enn 20 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. <br /><br />3. etasje - bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er påvist skader, svelling eller lignende på servantinnredningen, samt krakelering i servanten. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. <br />Konsekvens/tiltak: Mindre skader eller svelling på innredning har begrenset betydning, men kan indikere begynnende fuktpåvirkning og kan utvikle seg over tid. Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. <br /><br />Ventilasjon<br />Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Det registreres manglende tiluftsspalte i vinduene. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre ventilasjonsanlegg har økt risiko for svikt, redusert ytelse og dårligere inneklima. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden ventilasjonsanlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det bør etableres tilstrekkelig tilluftsspalte i vinduene for å sikre god ventilasjon. Manglende tilluft kan føre til dårlig inneklima, økt risiko for kondens og fuktskader, samt redusert komfort i boligen. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Varmtvannstank/berederen er ikke tilgjengelig for inspeksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende tilgang gir usikkerhet om tilstand og funksjon, med risiko for at feil eller lekkasjer ikke oppdages i tide. Det anbefales å tilrettelegge for tilgang til varmtvannstanken for inspeksjon og vedlikehold. <br /><br />TG3<br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt total høydeforskjell på over 30 mm gjennom stue/kjøkken. <br />Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold. Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om høydeforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved tegn til videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. <br /><br />TGIU<br />3. etasje - bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Welhavens gate 1 ble opprinnelig byggemeldt i 1874. Gården ble bruksendret og ombygget ca. 2005.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Leiligheter kan leies ut i maksimum 3 år og etter styrets godkjenning. Leietaker har ikke anledning til å framleie leiligheten. Styret kan gi dispensasjon fra denne regelen når leiligheten skal benyttes av nære familiemedlemmer. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "21.264180",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Welhavens gate 1E - en romslig 4-roms selveierleilighet med attraktiv beliggenhet i Homansbyen. Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og byr på en stor, åpen stue- og kjøkkenløsning, tre soverom, flislagt bad og en fleksibel planløsning med flere muligheter. Store vindusflater og en takhøyde på ca. 3,11 meter gir en lys og luftig romfølelse. <br /><br />Gården ble rehabilitert i ca. 2005. Her bor du i et veldrevet sameie med kort vei til parker, kaféer, restauranter, butikker og kollektivtransport.<br /><br />Kort fortalt:<br /><br />* Fleksibel planløsning med tre soverom<br />* Takhøyde på ca. 3,11 meter<br />* Store vindusflater<br />* Attraktiv og sentral beliggenhet<br />* Noe behov for modernisering/oppussing<br />* Velegnet som både bolig og utleieobjekt (Utleiemegleren estimerer 36 000 kr i mnd)"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "21-0168/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=f72cf090-f3d4-446e-b144-fa7b141488c5",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Homansbyen/Pilestredet",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/f72cf090-f3d4-446e-b144-fa7b141488c5/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/f72cf090-f3d4-446e-b144-fa7b141488c5/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/f72cf090-f3d4-446e-b144-fa7b141488c5/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Welhavens gate 1E - en romslig 4-roms selveierleilighet med attraktiv beliggenhet i Homansbyen. Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og byr på en stor, åpen stue- og kjøkkenløsning, tre soverom, flislagt bad og en fleksibel planløsning med flere muligheter. Store vindusflater og en takhøyde på ca. 3,11 meter gir en lys og luftig romfølelse. <br /><br />Gården ble rehabilitert i ca. 2005. Her bor du i et veldrevet sameie med kort vei til parker, kaféer, restauranter, butikker og kollektivtransport.<br /><br />Kort fortalt:<br /><br />* Fleksibel planløsning med tre soverom<br />* Takhøyde på ca. 3,11 meter<br />* Store vindusflater<br />* Attraktiv og sentral beliggenhet<br />* Noe behov for modernisering/oppussing<br />* Velegnet som både bolig og utleieobjekt (Utleiemegleren estimerer 36 000 kr i mnd)",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/f72cf090-f3d4-446e-b144-fa7b141488c5?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/f72cf090-f3d4-446e-b144-fa7b141488c5?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1895,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471167892,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T13:21+02:00",
    "ownerId": 5942490,
    "version": "16.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T13:21:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T13:21:46.411163283+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5942490",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}