Eksklusiv toppleilighet på Grünerløkka | Solrik takterrasse med fantastisk utsikt | Parkering med el-lader | Heisadkomst

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 453,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 73,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 69,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />6. etasje: 69  kvm Entré, 2 soverom, bod, bad, stue/kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 4  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />6. etasje: 9  kvm <br />"
    },
    "floor": 6,
    "price": {
      "total": 9900227,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1539667,
      "suggestion": 9500000,
      "salesCostSum": 247410,
      "collectiveDebt": 152817,
      "collectiveAssets": 1762,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 246 320,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 247 410,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Eksklusiv toppleilighet på Grünerløkka | Solrik takterrasse med fantastisk utsikt | Parkering med el-lader | Heisadkomst",
    "contact": [
      {
        "mobile": "471 71 996"
      },
      {
        "mobile": "414 81 589"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9265,
        "lng": 10.7561,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9265&lng=10.7561&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0554",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Steenstrups gate 19"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T110000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 228,
        "titleNumber": 408,
        "sectionNumber": 23,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5081,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 5 081,30,- <br />Herav: <br />Internett - 249,00,-<br />Felleskostnader - 4 832,30,-<br /><br /><br />Felleskostnader øker med 10% fra 01.07.2025. etter styret beslutning."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Steenstrups gate 19!<br />Denne eksklusive toppleiligheten ligger i rolige og attraktive omgivelser på Løkka. Boligen tilbyd unik utsikt over hele byen fra balkongen, heisadkomst, og garasjeplass med el-lader. I denne flotte bygården får man klassiske detaljer, god takhøyde, store vinduer og en herlig bakhage. <br /><br />Kort om eiendommen:<br />- Toppetasje.<br />- Heisadkomst.<br />- Garasjeplass med el-lader.<br />- Nydelig balkong på 9 m².<br />- Midt på Grünerløkka.<br />- Hyggelig bakhage.<br />- Takhøyde på 2,39m.<br />- Vinduer fra 2016.<br />- Praktisk innvendig bod.<br />- Bod i kjeller på 4 m².<br />- Varmepumpe."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "ENTRE | Et første møte med leiligheten.<br />Stor, innbydende og lys entrè med gode oppbevaringsmuligheter for å henge fra seg sko og yttertøy.<br /><br />BADEROM | Pent og praktisk<br />Baderommet ble modernisert med nye overflater i 2014 med fliser på gulv og vegger, malt panel i himling med downlights. Baderommet byr også på varmekabler opplegg for vaskemaskin.<br /><br />STUE | Stor og luftig<br />Stuen fremstår som lys og luftig, og danner hjemmets naturlige samlingspunkt. Den byr på en egen lys spisestue under takvinduene og gir en sosial og moderne atmosfære. Det er også plass til en stor sofagruppe med tilhørende møblement. Veggen mellom leiligheten er oppgradert for minimal støy fra naboen og fra stuen er det utgang til den herlige balkongen. I tillegg byr stuen på en smart energieffektiv varmepumpe som sørger for jevn temperatur, bedre inneklima og lavere strømforbruk.<br /><br />Takterasse | Hyggelig med utsikt <br />Fra stuen er det utgang til en herlig sørøstvendt takterrasse med nydelige solforhold. Med 9 m² har man god plass til ønsket utemøblement, grill og det man skulle ønske. Fra takterrassen nyter man en sjelden fri utsikt over Løkkas karakteristiske bylandskap, videre mot sentrum. Solrike forhold og flotte solnedganger gir terrassen en helt spesiell kvalitet.<br /><br />KJØKKEN | Stilrent og lekkert <br />Leiligheten har et lekkert og velutstyrt kjøkken i delvis åpen løsning mot stuen. Innredningen har folierte fronter og benkeplate i tre, og er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/frys, , stekeovn, platetopp og vinskap. Det er komfyrvakt og vannstoppsystem. Kjøkkenet har en fin løsning som skaper en sosial og innbydende atmosfære, perfekt både til hverdags og ved besøk. <br /><br />HOVEDSOVEROM | Romslig og behagelig <br />Romslig og skjermet hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord, kommode og en stor garderobeløsning. Soverommet har en rolig atmosfære og takvinduene slipper inn mye naturlig lys.<br /><br />SOVEROM | Praktisk og funksjonelt<br />Soverom to er av god størrelse og brukes i dag som gjesterom/kontor. Her får man flere gode bruksmuligheter og egner seg like godt som hjemmekontor, barnerom eller gjesterom. <br /><br />BOD | GODT MED LAGRING<br />Leiligheten har en praktisk innvendig bod med gode oppbevaringsmuligheter. Boden bidrar til en ryddig og funksjonell hverdag med plass til sesongutstyr, kofferter og annet som ønskes oppbevart ute av syne samt en kjellerbod merket med 23 på ca 4 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Nøkkelopplysinger | Kjekt å vite <br />El-anlegg: Sikringsskap i garderobe på soverom med 8 fordelingskurser og automatsikringer; hovedsikring 35 A i felles tavle.<br />Dører/balkongdør:  Entrédør med brann- og lydklassifisering fra 1985, terrassedør fra 2017.<br />Vinduer: Vinduer med isolerglass i trekarmer fra 2016.<br />Gulv: Overflater med parkett, og fliser i gang/entré og bad. Gulvvarme i bad og entré.<br />Vegg: Malte flater på vegger og flis på baderom.<br />Himling: Malte flater på himling. <br />Takhøyde: 2,39m.<br />Etasjeskillere: Etasjeskiller i betong.<br />Oppvarming:  Oppvarming med panelovner og luft-til-luft varmepumpe.<br />Vannrør: Vannrør i kobber uten fordelerskap; deler med høy alder. <br />Varmtvannsbreder: Varmtvannsbereder på 116 liter fra 2006. <br />Ventilasjon: Mekanisk avtrekksventilasjon."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer: Vinduer med isolerglass i trekarmer fra 2016.<br /><br />Enkelte vinduer er funksjonstestet og funnet i orden.<br /><br />Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom. <br /><br />Dører: Entrédør med brann- og lydklassifisering fra 1985.<br />Terrassedør med isolerglass fra 2017.<br /><br />Dørene er funksjonstestet og fungerer som tiltenkt.<br />Det bør på generelt grunnlag påregnes at dørene har behov for justering med jevne mellomrom. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utgang fra stue til sørvestvendt takterrasse i betongkonstruksjon på ca 9 m², med flislagt overflate. Rekkverk i stål og plater målt til 1,08 m. <br />Takterrassen ligger mer enn 10 m over terreng. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller i betong.<br /><br />Gulvene i stue og hovedsoverom ble nivellert med laser. Det ble registrert høydeforskjeller på 15 mm i stue og 10 mm i hovedsoverom.<br /><br />Ved kontroll av planavvik er toleranseklasse PB lagt til grunn for målinger. Det påpekes at boligen var møblert ved befaring. <br /><br />TG2<br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Beslag/blekk på vegg og ved dør er ikke overlappet korrekt; blekket er lagt utenpå beslaget i stedet for oppunder, langs vegg og dør.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Feil overlapp på beslag kan føre til at vann trekker inn bak beslaget og videre mot vegg og konstruksjon, med risiko for fuktinntrengning over tid.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å legge om beslag/blekk slik at overlapp utføres korrekt og vann ledes vekk fra konstruksjonen.<br /><br />Overflater<br />Det er registrert noe knatring i gulvene og lokale ujevnheter i underlaget (høydeforskjell), særlig mellom stue og kjøkken.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Knatring og ujevnheter påvirker i hovedsak brukskomforten og kan over tid gi økt slitasje på gulvoverflaten.<br /><br />Tiltak:<br />Forholdet kan utbedres i forbindelse med fremtidig skifte av gulvflater. Behovet for utbedring må vurderes av den enkelte, da det er individuelt hvor plagsomt dette oppleves.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Ved nivellering ble det registrert høydeforskjell på 15 mm i hele rommet i stue. TG 2 er gitt høydeforskjell over 14 mm i hele rommet.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Skjevheter i etasjeskillere kan påvirke brukskomfort og møblering. Forholdet vurderes som konstruksjonsrelatert og gir redusert planhet i gulv, uten at det nødvendigvis foreligger akutt funksjonssvikt.<br /><br />Tiltak:<br />For å oppnå TG0 eller TG1 forutsettes utbedring av konstruksjonen slik at planhet gjenopprettes. Slike tiltak er normalt omfattende og lite hensiktsmessige som enkeltstående tiltak, men kan vurderes i forbindelse med større rehabilitering eller ombygging av boligen.<br /><br />6. etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er bom i enkelte gulvfliser uten tegn til svikt. <br />Høyde fra flis ved dørterskel til slukrist, målt med krysslaser, er ca. 19 mm, og fra dør mot sluk ca. 3-4 mm på en meter, noe som er mindre enn anbefalte (preakseptert) 25 mm og for svakt fall på gulv utenfor dusjsone.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Bom i fliser kan over tid føre til løse fliser. Redusert høydeforskjell mellom terskel og sluk gir mindre sikkerhetsmargin mot at vann renner ut av badet ved unormal vannmengde.<br /><br />Tiltak:<br />Badet fungerer med disse avvikene, men utbedring av fall bør tas hensyn til ved en fremtidig modernisering av badet. Inntil videre bør dusjsonen brukes med forsiktighet.<br /><br />6. etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Klosettet er montert uten spalte mot kasse, slik dagens preaksepterte løsninger anbefaler.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Manglende spalte kan gjøre det vanskeligere å oppdage eventuelle lekkasjer bak klosettet (sisterne) og kan over tid medføre fuktskader i konstruksjonen om en eventuell lekkasje ikke blir oppdaget.<br /><br />Tiltak:<br />Det bør etableres lekkasjespalte ved gulv under vegghengt klosett der det er innebygd sisterne, for å synliggjøre eventuelt lekkasjevann og redusere risikoen for skjulte fuktskader. Eventuelt bør forholdet vurderes ved fremtidig ombygging eller utskifting av klosett.<br /><br />Vannledninger<br />Deler av vannrørene har høy alder, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på de eldste delene. Vanninstallasjonen er uten fuktsikring.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Høy alder medfører økt sannsynlighet for slitasje, korrosjon og lekkasjer over tid. Uten fuktsikring kan en eventuell lekkasje utvikle seg skjult og medføre fuktskader i og på konstruksjoner før den oppdages.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold av røranlegget, og at vanninstallasjonene sikres med automatisk vannavstenging og lekkasjevarsling. Utskifting må påregnes på sikt, ofte i sammenheng med fremtidig oppgradering av kjøkken og/eller bad.<br /><br />Varmtvannstank<br />Berederen er fra 2006 og har passert forventet levetid på om lag 20 år. Det er ikke sluk i rommet der berederen er plassert.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Høy alder på varmtvannsbereder gir økt sannsynlighet for lekkasje og svikt. Uten sluk i rommet kan en eventuell lekkasje medføre fuktskader på innredning og konstruksjon.<br /><br />Tiltak:<br />Utskifting av bereder bør på sikt påregnes. Det anbefales å installere lekkasjevarsler med automatisk vannavstenging (Waterguard med magnetventil), da det ikke er sluk i rommet.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Generell kommentar: Det er ikke registrert forhold som tilsier behov for umiddelbar el-kontroll. På bakgrunn av manglende samsvarserklæring for tidligere arbeider utført av tidligere eiere anbefales likevel el-kontroll.<br /><br />TG3<br />6. etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Membranen er ikke klemt i sluket, men kun smurt ned i det. Dette er en utførelse som ikke gir en tett, varig overgang mellom membran og sluk. Sluket er opprinnelig og har høy alder. Membranen under er også fra byggeår.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Manglende klemming av membran i sluk gir en utett overgang og økt risiko for at vann belaster opprinnelig membran og trekker ned i underliggende konstruksjon. Forholdet vurderes som en svikt i tettesjiktets funksjon, og sluket har høy alder.<br /><br />Tiltak:<br />Sluk og tettesjikt må skiftes. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må det etableres nytt sluk med korrekt klemt membran. Tiltaket innebærer normalt full modernisering av baderommet.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverk på takterrasse er målt til 1,08 m, noe som er lavere enn dagens krav til rekkverkshøyde på 1,2 m. Takterrassen ligger mer enn 10 m over terreng.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Konsekvens_<br />For lav rekkverkshøyde innebærer økt risiko for fall og personskade. Avviket kan medføre at rekkverket ikke oppfyller sikkerhetskrav etter gjeldende byggteknisk forskrift. <br />Forholdet kan være særlig risikofylt ved ferdsel, opphold og bruk av takterrasse/terrasse, spesielt for barn. <br />Avviket kan også ha betydning ved fremtidig bruk, ombygging eller ved myndighetsmessige krav.<br /><br />Tiltak:<br />Rekkverket bør utbedres slik at høyden tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. <br />Dette kan for eksempel gjøres ved påbygging, utskifting eller etablering av nytt rekkverk med tilstrekkelig høyde. <br />Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson, og løsning bør prosjekteres og utføres i samsvar med gjeldende regelverk. <br />Nærmere omfang og kostnader må avklares gjennom detaljert vurdering."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med panelovner og luft-til-luft varmepumpe."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Den enkelte seksjonseier har full rettslig råderett over sin Seksjon med tilleggsareal, herunder rett til overføring, pantsettelse og utleie. De andre seksjonseierne har likevel panterett i Seksjonen for krav mot seksjonseieren for et beløp som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp, jf. eierseksjonsloven § 31.<br /><br />Enhver overføring eller bortleie av en Seksjon skal meldes skriftlig til Sameiets styre/forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Felleskostnader øker med 10% fra 01.07.2025. etter styret beslutning."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Steenstrups gate 19<br />Leiligheten ligger svært attraktivt til på populære Grünerløkka, en av Oslos mest ettertraktede bydeler. Området har gjennom de siste årene utviklet seg til å bli et av byens mest levende og trendy steder å bo, med et rikt utvalg av restauranter, kaféer, butikker og servicetilbud rett utenfor døren.<br /><br />Grünerløkka er kjent for sitt mangfoldige mattilbud, og i nærområdet finner du flere av Oslos mest populære spisesteder. Blant disse er Bønder i Byen, Ostebutikken, Le Benjamin, Hos Peder, Trattoria Popolare og Nedre Foss Gård. For den som setter pris på gode kaféer og fersk bakst, finnes det også mange alternativer i nærheten, som Soulcake, Kaffebrenneriet, WB Samson, Sunt og Godt, Espresso House og Godt Brød.<br /><br />Kun en kort spasertur fra leiligheten finner du både Birkelunden og Sofienbergparken. to flotte grøntområder som innbyr til avslapning, sosiale sammenkomster og rekreasjon. Birkelunden er spesielt kjent for sitt populære bruktmarked som arrangeres hver søndag, og har også egen gjenbruksstasjon. Sofienbergparken tilbyr fasiliteter for alle aldersgrupper, blant annet bordtennisbord, lekeplass med drikkevannspunkt, fontene, bysykkelstasjon og grillautomater. Her finnes også en minigjenbruksstasjon for mindre avfallsmengder.<br /><br />En tur over Akerselva tar deg til Vulkan, hvor tidligere industriområder er omgjort til et pulserende sentrum for mat, kultur og kreativitet. Her ligger blant annet Mathallen, et unikt konsept som samler et bredt utvalg av kvalitetsprodusenter og spesialforretninger under samme tak. I området finner du også populære steder som BAR Vulkan, Dögnvill Bar &amp; Burger, Smak av Italia og flere spennende butikker.<br /><br />Akerselva, som har status som verneverdig kulturområde, byr på flotte tur, og joggemuligheter. Den åtte kilometer lange strekningen fra Maridalsvannet til Vaterlandsparken i sentrum er svært populær blant mosjonister. Like ved finner du også den spektakulære fossen ved Hønse-Lovisas hus og Beierbrua. For deg som foretrekker innendørstrening, ligger Fitness24Seven Grünerløkka, SiO Athletica Vulkan, SATS Ringnes Park og SATS Schous Plass i gangavstand. På Ringnes Park Senter finner du dessuten butikker som Mester Grønn, Jernia, Baker Nordby og MENY.<br /><br />Området har svært gode kollektivforbindelser. Nærmeste bussholdeplass ligger ved Sofienbergparken, omtrent fem minutters gange unna, hvor busslinje 30 går mellom Nydalen og Bygdøy. Fra Olaf Ryes plass, kun fire minutter fra boligen, går trikkelinjene 11, 12 og 18. Carl Berners plass, som er et av Oslos største kollektivknutepunkter med buss, trikk, T-bane og flybuss, ligger rundt 20 minutters gange unna.<br /><br />Her bor du sentralt og attraktivt på Grünerløkka, samtidig som leiligheten ligger skjermet til i en rolig sidegate. Dette er et område det er lett å trives i."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank:                     OBOS-banken AS <br />Lånenr.:                  98207892696 <br />Lånetype:               Annuitetslån <br />Rentesats:               7,05% <br />Restsaldo         2 492 688,00 <br />Innfrielsesdato:        30.12.2036 <br />Type rente:   Flytende rente <br />Terminer i året:   12 <br />Administrasjonsavtale:   Nei <br /><br />Bank:                     OBOS-banken AS <br />Lånenr.:                  98207953202 <br />Lånetype:               Annuitetslån <br />Rentesats:               7,05% <br />Restsaldo         341 884,00 <br />Innfrielsesdato:        30.12.2051 <br />Type rente:   Flytende rente <br />Terminer i året:   12 <br />Administrasjonsavtale:   Nei"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt. Meget hyggelig bakgård med flotte grøntområder og hyggelige sittegrupper."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen har en stor ende-garasjeplass nr 13 med el-billader i felles lukket garasjeanlegg.<br /><br />Gateparkering etter gjeldende regler."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Niklas Linné Elshøy"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i regulert område, S-2255, fra 11.03.1981. Eiendommen er i henhold til Oslo kommunes kommuneplan avsatt til eksisterende bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i etablert byområde på Grünerløkka, hvor hovedformålet er videreføring og utvikling av eksisterende bebyggelsesstruktur i samsvar med kommuneplanens bestemmelser og gjeldende reguleringsplaner.\n \nEiendommen berøres av KDP-17: Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommunedelplanen og hvilken betydning denne har for eiendommen.\n \nOslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen  Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn . Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplanen og hvilken betydning denne har for eiendommen.\n \nPågående plan-/byggesaker i nærområdet (funnet ved søk i Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten sine nettsider. Saksnummer kan søkes opp på nettsidene for mer detaljert informasjon):\n \nPågående byggesaker i område:\n- Steenstrups gate 4 - bruksendring av lager til bolig, fasadeendring og endring av brannskille | Saksnummer: 202604678\n- Helgesens gate 3 - tilbakeføring av fasader | Saksnummer: 202600459\n- Fossveien 19 - riving verksted/annen skolebygning | Saksnummer: 202508048\n- Helgesens gate 1 A-B - tilbygg, påbygg og bruksendring fra skole til boliger - Tidligere adresse Fossveien 19 | Saksnummer: 202508170\n- Markveien 32 A-B - sammenslåing av leiligheter i 2. og 3. etasje | Saksnummer: 202511760\n \nPågående plansaker i område:\n- Detaljregulering | Markveien - Gateopprustning | Saksnummer: 202209792\n- Detaljregulering | Vulkan 13 med flere | Saksnummer: 202111711\n- Detaljregulering | Toftes gate - Tilrettelegging for sykkel | 202308348\n \nOslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.",
    "externalAdId": "306.264305",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Steenstrups gate 19!<br />Denne eksklusive toppleiligheten ligger i rolige og attraktive omgivelser på Løkka. Boligen tilbyd unik utsikt over hele byen fra balkongen, heisadkomst, og garasjeplass med el-lader. I denne flotte bygården får man klassiske detaljer, god takhøyde, store vinduer og en herlig bakhage. <br /><br />Kort om eiendommen:<br />- Toppetasje.<br />- Heisadkomst.<br />- Garasjeplass med el-lader.<br />- Nydelig balkong på 9 m².<br />- Midt på Grünerløkka.<br />- Hyggelig bakhage.<br />- Takhøyde på 2,39m.<br />- Vinduer fra 2016.<br />- Praktisk innvendig bod.<br />- Bod i kjeller på 4 m².<br />- Varmepumpe."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "306260223",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=006af0de-dc35-45d2-847c-2b6562bf9358&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Beste Grünerløkka",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/306260223?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/306260223?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/006af0de-dc35-45d2-847c-2b6562bf9358?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/306260223?https://dnbeiendom.no/bolig/306260223?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Steenstrups gate 19!<br />Denne eksklusive toppleiligheten ligger i rolige og attraktive omgivelser på Løkka. Boligen tilbyd unik utsikt over hele byen fra balkongen, heisadkomst, og garasjeplass med el-lader. I denne flotte bygården får man klassiske detaljer, god takhøyde, store vinduer og en herlig bakhage. <br /><br />Kort om eiendommen:<br />- Toppetasje.<br />- Heisadkomst.<br />- Garasjeplass med el-lader.<br />- Nydelig balkong på 9 m².<br />- Midt på Grünerløkka.<br />- Hyggelig bakhage.<br />- Takhøyde på 2,39m.<br />- Vinduer fra 2016.<br />- Praktisk innvendig bod.<br />- Bod i kjeller på 4 m².<br />- Varmepumpe.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/306260223?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1985,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471168771,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T15:13+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T15:13:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T15:13:29.822900282+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}