← Back to listings
Nøtterøy - Vakker gård med et flott hovedhus m/sidefløy, 4 utleieleiligheter, hesteanlegg med staller, ridebane mm.
18 800 000 kr
Nøtterøy · ad_id 471169051
Key details
- Price
- 18 800 000 kr
- Area (BRA)
- 414 m²
- Bedrooms
- 9
- Property type
- Gårdsbruk/Småbruk
- Ownership
- Selveier
- Year built
- 1670
- Local area
- Nøtterøy
Raw JSON (adview)
{
"ad": {
"plot": {
"area": 258320,
"owned": true,
"leaseholdPoint": false
},
"size": {
"usable": 414,
"openArea": 31,
"usableAreaI": 414
},
"price": {
"total": 19271090,
"currency": "NOK",
"taxValue": 387286,
"suggestion": 18800000,
"salesCostSum": 471090,
"municipalFees": 86457,
"estimatedValue": 18800000,
"salesCostIncludesUnsafe": "kr 18 800 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 470 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 471 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 19 271 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 13 650,- <em>(Boligkjøperforsikring enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, rekkehus med eget gnr./bnr)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 19 284 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper. <br /><br />KONSESJONSGEBYR <br />Kommunens gebyr for konsesjonsbehandling er på inntil kr. 5 000,- jf. forskrift om gebyr for konsesjons- og delingssaker, og betales av kjøper.<br />"
},
"title": "Nøtterøy - Vakker gård med et flott hovedhus m/sidefløy, 4 utleieleiligheter, hesteanlegg med staller, ridebane mm.",
"contact": [
{
"mobile": "+4792806306"
}
],
"bedrooms": 9,
"disposed": false,
"location": {
"position": {
"lat": 59.193624706612546,
"lng": 10.409695362459004,
"accuracy": 9,
"mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.193624706612546&lng=10.409695362459004&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
},
"postalCode": "3140",
"postalName": "Nøtterøy",
"countryCode": "NO",
"countryName": "Norge",
"streetAddress": "Strengsdalveien 29"
},
"videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/951527401",
"viewings": [],
"anonymous": false,
"cadastres": [
{
"landNumber": 79,
"titleNumber": 4,
"municipalityNumber": 3911
},
{
"landNumber": 79,
"titleNumber": 8,
"municipalityNumber": 3911
}
],
"documents": [],
"adViewType": "realestate-home",
"facilities": [],
"floorplans": [],
"energyLabel": {
"class": "G",
"color": "ORANGE"
},
"generalText": [
{
"heading": "Velkommen til Kjønnerød Gård"
},
{
"heading": "Arealer",
"textUnsafe": "<p>Våningshuset Strengsdalveien 29:</p><p>Totalt BRA (bruksareal): 231 kvm.</p><br /><p>BRA-i totalt: 231 kvm.</p><p>1. etasje: 140 kvm.</p><p>2. etasje: 91 kvm.</p><p>Kjeller: 0 kvm.</p><br /><p>BRA-e totalt: 0 kvm.</p><br /><p>BRA-b totalt: 0 kvm.</p><br /><p>TBA totalt: 31 kvm.</p><p>1. etasje: 27 kvm.</p><p>2. etasje: 4 kvm.</p><br /><p>ALH (Ikke måleverdig areal) totalt: 66 kvm.</p><p>2. etasje: 42 kvm.</p><p>Kjeller: 24 kvm.</p><br /><p>Leilighetsbygget Strengsdalveien 31:</p><p>Totalt BRA (bruksareal): 183 kvm.</p><br /><p>BRA-i totalt: 183 kvm.</p><p>1. etasje: 108 kvm.</p><p>2. etasje: 75 kvm.</p><br /><p>BRA-e totalt: 0 kvm.</p><br /><p>BRA-b totalt: 0 kvm.</p><br /><p>TBA totalt: 0 kvm.</p><br /><p>ALH (Ikke måleverdig areal) totalt: 11 kvm.</p><p>2. etasje: 11 kvm.</p><br /><br /><p>Informasjon om arealbegrepene<br /><br />Fra og med 1. januar 2024 er det innført nye arealkrav, arealbegrep og måleprinsipper for bygninger gjennom NS 3940:2023. Det innebærer bl.a. at tidligere begrep som p-rom (primærrom) og s-rom (sekundærrom) ikke lenger blir benyttet. De nye arealbegrepene for bolig er:<br />BRA-i (Internt bruksareal) er areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet<br /><br />BRA-e (Eksternt bruksareal) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.</p><br /><p>BRA-b (Innglasset balkong) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.<br /><br />TBA (Terrasse- og balkongareal) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.<br /><br />GUA (Gulvareal) og ALH (Areal med lav takhøyde) kan opplyses om dersom det er aktuelt for den spesifikke boligen. GUA og ALH skal bare oppgis sammen med BRA for å forhindre uklarhet om hva som er boligens bruksareal.<br /><br />Boligens bruksareal (BRA) utgjør totalt arealene for BRA-i, BRA-e og BRA-b, dvs.: <br />BRA-i + BRA-e + BRA-b = BRA.<br /><br />Arealer for andre bygningstyper som ikke er bolig/fritidsbolig, f.eks. landbruksbygninger, opplyses som BRA (Bruksareal), og/eller BTA (Bruttoareal/Grunnflate). <br />Ta kontakt med ansvarlig megler dersom det skulle være spørsmål knyttet til arealbegrepene.</p><br />"
},
{
"heading": "Beskrivelse",
"textUnsafe": "<p>En vakker og velstelt landbrukseiendom beliggende midt på Nøtterøy. Gården er meget innholdsrik og har et pent opparbeidet gårdstun. Tunet består av både eldre bygninger som er ivaretatt og oppdatert, og nyere innslag.</p><p>Et pent våningshus malt i hvitt utgjør hjertet på tunet. Huset kan være fra så tidlig som 1670, og ble sist tilbygget med en leilighet i 2001. I 2015 ble det ferdigstilt et leilighetsbygg med 4 godkjente leiligheter, som har vært enkle å leie ut og som leies ut i dag. Det er én leilighet i hele 2. etasje og 3 leiligheter i 1. etasje. Med to bolighus på gården åpner det mulighetene for både utleie, eller til eget bruk dersom det er flere familier som vil bo sammen på gården. Dagens drift er knyttet til hestehold, hvor bl.a. den eldre 1800-talls låven er tilbygget og påbygget, og rommer bl.a. 8 stallbokser og mye mer. Den eldste delen av låven har vært benyttet til private selskaper og markedsaktiviteter. Av andre bygninger er det ei varmestue/flislager, to utegangsstaller, garasje, Finnbua som benyttes som sommerstue/anneks, og hønsehus. Tunet er særdeles vakkert og opparbeidet med stor gressplen, hesteinngjerdinger, gruset gårdsplass og store trær. Det er opparbeidet egen ridebane. Tunet har en naturlig inndeling mellom driften og den private sfære rundt våningshuset. Alt i alt er det godt vedlikeholdte bygninger av ulike aldre, pene opparbeidede arealer, og en god beliggenhet.</p><p>Gårdens areal er på 258,5 dekar, noe som gjør eiendommen konsesjonspliktig. Men det er ingen odel.</p><br /><p>Det sies at navnet på Nøtterøy var opprinnelig Njót, og ordet njót må være avledet av det gammelnorske ordet njóta, som betyr nyte/bruke/ha fordel av. Den betegnelsen passer også fint for Kjønnerød Gård, en vakker gård som både kan nytes i sin utforming, brukes som landbruk og f.eks. hestehold, og ha fordeler av med bl.a. gode leieinntekter.</p><br />"
},
{
"heading": "Beliggenhet",
"textUnsafe": "<p>Kjønnerød Gård ligger sentralt til ca. 4 min. kjøring syd for Borgheim sentrum som har de fleste servicetilbud. Her finner du blant annet Rema 1000, Nøtterøy kulturhus og treningssenter.</p><p>Nærområdet byr på en kombinasjon an nyere boligbebyggelse, spredte bolighus, og landbrukseiendommer. Fra eiendommen er det flere gode turmuligheter i både innlandsnatur og kystklima. Eiendommens arealer grenser blant annet inn til Strengsdalsvannet som er den største innsjøen på Nøtterøy, og også den eneste med størrelse av betydning. Strengsdalsmyra er kommunens eneste myr, og er et viktig område for truede plantearter.</p><p>Gården har også noen spredte skogteiger som går ned mot sydsiden av øya, mot Vrengen og Grindholmane. Dette området består hovedsakelig av fritidseiendommer.</p><p>Det er flere skoler og barnehager innenfor noen kilometers avstand. Brattås barneskole og Brattås barnehage ligger 1,7 km. fra gården. Borgheim ungdomsskole og Nøtterøy videregående skole ligger ca. 3,8 km. unna. Det er gode bussforbindelser til Borgheim og Tønsberg sentrum, og kun 13 min. med bil til Tønsberg sentrum.</p><br />"
},
{
"heading": "Innhold og standard",
"textUnsafe": "<p><strong>Våningshuset (nr. 29):</strong></p><p>Byggeår: Opplyst av tidligere eiere til å opprinnelig være fra 1670. Ifl. SEFRAK-registeret er boligen registrert fra perioden 1825-1850.</p><p>Tilbygget i 1979 og 2001.</p><p>Innhold</p><p>1. etasje: Bad, spisestue, stue, kjøkken, hall. Leilighet med stue/kjøkken, soverom og bad.</p><p>2. etasje: Bad, tv-stue med tekjøkken, 3 soverom, kontor/soverom, gang, walk-in-closet og boder/kott.</p><p>Kjeller: To kjellerrom.</p><p>Normalt fungerende bolig med tilbygget leilighetsdel. Boligen er påkostet over tid men har også behov for vedlikehold. Varierende tilstand på badene og kjøkken. I tilbygget fra 2001 ble det innredet som en leilighet. Denne er ikke registrert som en separat bolig, men kan fungere fint som en generasjonsdel av huset.</p><p>Våningshuset kan betegnes som hjertet av gården, og det er her man skal bo og ha det meste av sitt opphold. Tidligere eiere har fortalt dagens eiere at huset kan være fra så tidlig som fra 1600-tallet, men slike aldere er vanskelig å datere nøyaktig. Dagens bolig består av den eldste delen som er av laftede vegger, og nyere tilskudd med tilbygg. Våniningshuset er bygget i vinkel, men henger godt sammen som en hoveddel og sekundærdel. Tilbygget fra 2001 er innredet som en leilighet og kan egne seg godt om man har mor og far boende hjemme hos seg, for større barn som er på vei ut av hus, til gjester, eller som en del av hovedhuset.</p><p>Huset har en smakfull innredning og kombinasjoner av gammelt og nytt. Det har en interessant planløsning som ikke er helt A4, noe som samtidig kan fenge de fleste.</p><br /><p><strong>Leilighetsbygget (nr. 31):</strong></p><p>Byggeår: 2015.</p><p>Innhold 1. etasje: 3 leiligheter. Hver leilighet inneholder stue/kjøkken, bad og ett soverom.</p><p>Innhold 2. etasje: Én leilighet. Leiligheten inneholder stue/kjøkken, bad, to soverom, gang og bod.</p><p>Bygget er oppført med formål for utleie. Alle 4 leilighetene er utleid for til sammen kr. 36 500,- pr. mnd.</p><p>Innvendig består overflater av laminat, fliser og belegg på gulver. Vegger og himlinger av panelplater og malte plater. Kjøkkeninnredninger med integrerte komfyrer. Baderom med belegg og fliser på gulver. Vegger med våtromsplater. Normalt innredet. EL og VVS anlegg fra byggeår. Leilighetene i 1. etg. har hver sin separate boligventilasjon i kjøkkenviftene. Leiligheten i 2. etg. har eget aggregat.</p><br /><p><strong>Garasje/hagestue:</strong></p><p>Byggeår: 2011.</p><p>Grunnflate: 40 kvm.</p><p>Innhold: Lagring/oppholdsrom.</p><p>Bygget benyttes i perioder av året som hagestue, men er egentlig en garasje. Forøvrig er det lagring av lette kjøretøyer etc.</p><br /><p><strong>Låve med stall:</strong></p><p>Byggeår: 1825. Tilbygg fra 2009. Om- og påbygget i 2008/2009/2011.</p><p>Bruttoareal totalt: 543 kvm.</p><p>1. etasje inneholder varm og kald stall, div. lagring og oppholdsrom/varmerom. 415 kvm.</p><p>I bygget er det til sammen 8 hestebokser.</p><p>Mellomlåve inneholder lagringsrom: 128 kvm. Denne delen har også vært benyttet til selskaper i privat regi.</p><p>Den opprinnelige delen stammer tilbake til tidlig 1800-tallet. Påbygd om omgjort i flere etapper. Dagens eiere har påbygd en stall mot vest med 6 hestebokser. Et tilbygg som inngang til oppholdsrom i den søndre delen av bygget. Videre mot syd er det oppført et tilbygg som inneholder ytterligere to hestebokser samt fôr- og utstyrsrom. Lengst sør på bygget er det gjort et tilbygg med salrom og vaskeboks/spill.</p><p>Deler av låven/tilbygg inneholder i dag på grunnplan oppholdsarealer med soverom, kjøkken /stue, bad. Enheten er ikke godkjent som egen boenhet og er ment til bruk for leietagere av hestebokser. Støpt gulv med fliser.</p><p>Resterende areal utgjør et vaskerom og avdelte rom for leiere av stallplasser hvor sadler og annet hesteutstyr kan lagres. En plass til hver boks. I tillegg flere lagerrom men med noe lav takhøyde.</p><p>Areal i andre etasje er ombygd og benyttes til sosiale arrangementer i egen regi. Arealet består vesentlig av et åpent areal innredet med sittegrupper. På østvegg er det montert opp kjøkkenbenk med utslagsvask. Tilgang på kaldtvann. Ikke godkjent avløp. Ca. midt i bygget er det installert en godkjent peisovn med stålrør som pipe. Over den nordre delen er det innredet en hems. Arealet har tregulv og er uisolert. Adkomst via utvendig låvebru som er oppført av betong og treverk.</p><br /><p><strong>Brakke/flislager:</strong></p><p>Ukjent opprinnelig byggeår. Tilbygget i 2009, og flislager oppført etter 2008.</p><p>Grunnflate: 56 kvm.</p><p>Innhold: Varmerom og lager.</p><p>Bygg bestående av opprinnelig brakke med tilbygget flislager. Denne benyttes som varmerom for leietagere av stallplasser.</p><br /><p><strong>"Finnbua":</strong></p><p>Byggeår: 2016.</p><p>Grunnflate: 41 kvm.</p><p>Innhold: Stue og kjøkken.</p><p>"Finnbua" er et isolert bygg som benyttes til opphold over kortere tid i privat regi. Bygningen er utstyrt med både kjøkken og stue og kan fungere fint som en type sommerstue, anneks for gjester osv. Terrasseplatting rundt.</p><br /><p><strong>Utegangsstall nord:</strong></p><p>Byggeår: 2022. Tilbygget lager i 2024.</p><p>Grunnflate: 77 kvm.</p><p>Innhold: Utestall og lagringsrom.</p><br /><p><strong>Utegangsstall syd:</strong></p><p>Byggeår: 2022. Opprinnelig brakke flyttet hit i 2022.</p><p>Grunnflate: 57 kvm.</p><p>Innhold: Utestall og lagringsrom for utstyr til hest.</p><br /><p><strong>Hønsehus:</strong></p><p>Byggeår: 2021.</p><p>Grunnflate: 13 kvm.</p><p>Innhold: Hønsehus.</p><p>Lite og fint hønsehus som fungerer til formålet, og som ligger i enden av tunet. Er i dag kun benyttet til enkel lagring.</p><br />"
},
{
"heading": "Adkomst",
"textUnsafe": "<p>Fra Tønsberg sentrum:</p><p>Kjør ut av sentrum og sydover over til Nøtterøy. Fra broen over fra Tønsberg, følg Kirkeveien (FV308) sydover i ca. 7,2 km. og ta så til venstre inn i Strengsdalveien. Følg veien i ca. 600 meter og gården kommer til syne på høyre hånd.</p><br />"
},
{
"heading": "Diverse",
"textUnsafe": "<p>28.09.2025 ble det inngått en avtale med Styrsviken Utbyggingsselskap SA, om at Styrsviken Utbyggingslag SA og Styrsviken Vann og Avløp SA gis en fremtidig opsjon til å legge ledninger for vann- og avløp gjennom eiendommen iht. kartskisse og frem til kommunens ledningsnett. Godtgjørelse pålydende kr. 75 000,- utbetales til grunneier dersom rettighetshaver benytter seg av opsjonen. Dersom opsjonen blir benyttet, skal godtgjørelsen utbetales til dagens eiere, Bente Kristine Christensen og Inge Arno Panzer, og ikke til daværende hjemmelshaver. </p><br />"
},
{
"heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
"textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema og som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p>Sammendrag av selgers egenerklæring våningshuset Strengsdalveien 29:</p><p>1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?</p><p>JA. Sprekker i fuge bad 2. etg.</p><br /><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?</p><p>JA, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Husker ikke firmanavn. Bad 1. etg hoveddel bygget på egeninnsats i 2009. Bad 2. etg bygget av faglært i 2008, men husker ikke firma.</p><p>2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?</p><p>NEI.</p><p>2.2. Er arbeidet byggemeldt?</p><p>NEI.</p><br /><p>5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere?</p><p>JA. Tidligere har vann sivet inn ved kraftig regnvær i kjeller. etter utbedring og fornyelse og støping av veranda kommer det ikke lenger vann inn i kjeller.</p><br /><p>19. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel e.l?</p><p>JA. Utleie del som generasjonsbolig.</p><p>19.1. Hvis ja, er overfor nevnte godkjent hos bygningsmyndighetene?</p><p>JA. Godkjent bolig med varig opphold men ikke separat boenhet.</p><br /><p>Sammendrag av selgers egenerklæring leilighetsbygget Strengsdalveien 31:</p><p>Selger har ikke bebodd bolighuset.</p><p>1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?</p><p>JA. Feilmontering av våtromsplater, dette byttet på reklamasjon. Utført av Lillesandhus.</p><br /><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?</p><p>JA, kun av faglært. Firmanavn Lillesandhus. Utskiftning av våtromsplater som nevnt i punkt 1.</p><p>2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?</p><p>NEI.</p><p>2.2. Er arbeidet byggemeldt?</p><p>JA. Huset ble ferdigstilt i 2015 og byggemeldt.</p><br /><p>19. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel e.l?</p><p>JA. Bygget består av 4 separate boenheter.</p><p>19.1. Hvis ja, er overfor nevnte godkjent hos bygningsmyndighetene?</p><p>JA. Bygget godkjent som utleiebolig.</p><br /><p>Se begge egenerklæringene fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
},
{
"heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
"textUnsafe": "<p>Det foreligger tilstandsrapport fra takstmann Anders Auen datert 12.11.2025. Tilstandsrapporten gjelder for begge bolighusene og ligger i sin helhet vedlagt i salgsoppgaven. Før bud inngis oppfordres interesenter til å lese nøye igjennom rapporten, samt selgers egenerklæringer som ligger vedlagt. Uavhengig av om det er lest eller ikke, vil kjøper regnes for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.</p><br /><p>Oppsummering av tilstandsgrad 2 og 3:</p><br /><p><strong>Våningshuset Strengsdalveien 29:</strong></p><p>TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK</p><p>Nedløp og beslag</p><p>Renner, nedløp og beslag av lakkert/plastbelagt stål. Dette fra 2001 og nyere.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>- Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.</p><p>- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.</p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.</p><p>- Det er avvik: Forekommer mindre skader/nedbøyning. Manglende snøfangere er på tilbygg siden dette er bygget i 2001. Et nedløp er frostsprengt.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>- Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.</p><p>- Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav.</p><p>Lokal utbedring.</p><p>Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000</p><br /><p>Vinduer - 2</p><p>Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. De er fra 2001-08. Av dette er det et takvindu. Her opplyses glass å være bytte i 2001.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>- Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.</p><p>- Trevirket i vinduene har stedvis høyt fuktnivå.</p><p>Enkelte har råte i utv. belisting. Det er registrert høyt fuktnivå i treverk på takvindu mot vest.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>- Vinduer med råteskader må erstattes med nye.</p><p>- Andre tiltak: Det må foretas lokal utbedring/bytte av treverk med fukt og råteskader. Alternativt bytte vinduer. Estimat er ut fra bytte av vinduer.</p><p>Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000</p><br /><p>Etasjeskille/gulv mot grunn</p><p>Trebjelkelag mellom etasjene. Lite parti med støpt dekke. Gulver mot grunn av betong. Varierende alder. Deler av dette er noe oppgradert men ukjent i hvilke grad.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>- Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</p><p>- Det er påvist andre avvik: Avvik registrert i begge etasjer. Måling stue 1.etg: 35 mm. Stue hybel: 5 mm. Gang 2.etg: 20 mm. Stue 2.etg: 15 mm. Forekommer også knirk. Deler av etasjeskille mot kjeller er ikke tilgjengelig. Skjulte feil, skader og tilfelle av skadedyr kan derfor ikke utelukkes. Varierende isolering mot kjeller. Deler av bjelkelag mot grunn er ikke tilgjengelig</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.</p><p>Eldste bjelkelag bør holdes under jevnlig kontroll for å avdekke eventuelle skjulte feil eller skader, samt forekomst av skadedyr. Komplettere isolering for å hindre trekk i etasjeskille. Dersom mulig, bør det etableres tilgang til skjulte konstruksjoner for å kunne inspisere disse. Dette for å kunne forebygge skader. Konsekvensen av manglende tiltak kan være at skjulte skader eller svekkelser forblir uoppdaget, noe som kan føre til ytterligere forringelse av konstruksjonen og økte utbedringskostnader over tid. Det er skjevheter som utløser TG 3. Omfanget av nødvendige tiltak er ukjent, og kostnadsestimatet er derfor usikkert på dette.</p><p>Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000</p><br /><p>Rom Under Terreng</p><p>2 stk. rom under terreng. Gulv og vegger av betong og naturstein. Kryprom ikke tilgjengelig. Fuktmåling foretatt i kjeller himling under kjøkkenet. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 11,3.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.</p><p>- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.</p><p>- Kjeller har ingen ventilering/luftgjennomstrømning.</p><p>Hulltaking ikke foretatt da vegger består av stein/mur. Fuktmerker på gulv og vegger. Kjeller under kjøkken har ikke ventilering. Kun en luke i kjeller mot veien. Forekommer saltutslag på murer i kjeller under gang. Ved bruk av fuktindikator på erfaringsmessige utsatte områder(murvegger og gulv) er det registrert verdier over det som anses som normalt.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>- Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det bør etableres tilfredsstillende ventilering i kjelleren for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere risiko for fuktskader og muggdannelse. Det anbefales å etablere inspeksjonsluke til utilgjengelige områder av kryprom for å muliggjøre kontroll og vedlikehold. Bygningsdelen bør vurderes i sammenheng med eksisterende drenering, da utilstrekkelig drenering kan forverre fuktproblematikken. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader, forringelse av konstruksjonen, samt dårligere inneklima. Det er manglende utlufting som utløser TG 3. Estimat kun for dette.</p><p>Kostnadsestimat: Under 10 000</p><br /><p>Innvendige trapper</p><p>Boligen har malt tretrapp. Ukjent alder men eldre.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>- Det er ikke montert rekkverk.</p><p>- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Mangler rekkverk langs deler av trappen. Brukslitasje i trinn.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>- Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.</p><p>- Rekkverk må monteres for å lukke avviket.</p><p>Rekkverk må monteres langs hele trappeløpet for å ivareta sikkerheten og brukervennligheten. Manglende rekkverk og håndløper medfører økt risiko for fall og personskader. Brukslitasje i trinn er av kosmetisk art.</p><p>Kostnadsestimat: Under 10 000</p><br /><p>2. etasje bad - Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Årstall: 2008</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>- Membranen er synlig, men avslutningen ved sluket er utett. Gjelder sluk i dusjen. Ukjent membran på vegg.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>- Tidspunkt for utbedring av tettesjikt/membran nærmer seg. Det bør utføres videre undersøkelser for å avdekke om det er membran på vegg, samt utbedre utettheten ved sluket. Manglende eller utett membran kan føre til fuktskader i tilstøtende konstruksjoner, med risiko for kostbare reparasjoner. Estimat kun for utbedring i sluk.</p><p>Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000</p><br /><p>1. etasje bad - Ventilasjon</p><p>Årstall: 2009.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>- Ingen ventilering utover åpning av vindu.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>- Bedre ventilering må etableres.</p><p>Kostnadsestimat: Under 10 000</p><br /><p>Elektrisk anlegg</p><p>Selger opplyser at deksel på koblingsbokser er ordnet i etterkant av utarbeidelse av tilstandsrapporten. Ut fra alder på eldste del av anlegget, manglende dokumentasjon fra tidligere eiere og avvik bør en kontroll av anlegget foretas. Kostnadsestimat gjelder kontroll av anlegget og ikke eventuelle utbedringer/oppgradering.</p><p>Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000</p><br /><p>Branntekniske forhold</p><p>Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år?</p><p>Ja. Eldre en 10 år.</p><p>Kostnadsestimat: Under 10 000</p><br /><p>Terrengforhold</p><p>Flatt og skrånet terreng.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>- Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>- Det bør foretas terrengjusteringer.</p><p>Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000</p><br /><p>TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK</p><p>Utvendig - Taktekking</p><p>Utvendig - Veggkonstruksjon</p><p>Utvendig - Takkonstruksjon/Loft</p><p>Utvendig - Vinduer</p><p>Utvendig - Dører</p><p>Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger</p><p>Innvendig - Flislagt gulv(hall)</p><p>Innvendig - Radon</p><p>Innvendig - Pipe og ildsted</p><p>Innvendig - Innvendige dører</p><p>Våtrom - 2.Etasje - Bad - Overflater vegger og himling</p><p>Våtrom - 2.Etasje - Bad - Overflater Gulv</p><p>Våtrom - 2.Etasje - Bad - Ventilasjon</p><p>Våtrom - 1.Etasje - Bad - Overflater vegger og himling</p><p>Våtrom - 1.Etasje - Bad - Overflater Gulv</p><p>Våtrom - 1.Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Våtrom - 1.Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning</p><p>Våtrom - 1.Etasje - Bad-hybel - Overflater vegger og himling</p><p>Våtrom - 1.Etasje - Bad-hybel - Overflater Gulv</p><p>Våtrom - 1.Etasje - Bad-hybel - Sluk, membran og tettesjikt</p><br /><br /><p>Våtrom - 1.Etasje - Bad-hybel - Sanitærutstyr og innredning</p><p>Kjøkken - 1.Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning</p><p>Kjøkken - 1.Etasje - Stue/kjøkken-hybel - Overflater og innredning</p><p>Kjøkken - 2.Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk</p><p>Tekniske installasjoner - Vannledninger</p><p>Tekniske installasjoner - Avløpsrør</p><p>Tekniske installasjoner - Ventilasjon</p><p>Tekniske installasjoner - Varmtvannstank</p><p>Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg</p><p>Tomteforhold - Drenering</p><p>Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter</p><p>Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger</p><p>Tomteforhold - Septiktank</p><br /><p>Lovlighet</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kun tegninger fra 2001. Fasadetegninger og plantegning for</p><p>1.etg tilbygg. Tilgjengelig plantegning stemmer men inntegnet trapp er ikke montert.</p><p>Avvik i fasader:</p><p>- Mot syd er 2 vinduer byttet ut med verandadører. Et takvindu mangler. Et vindu på eldste del mangler. Veranda i 2.etg er ikke tegnet inn.</p><p>- Mot nord: Overbygg inngang ikke på tegning. En verandadør byttet med vindu. Et vindu tilbygg fjernet. Et vindu i eldste del kommet i tillegg.</p><p>- Mot vest: Et vindu har større åpning. Veranda med overbygg ikke på tegning.</p><p>- Mot øst: På tilbygg er det montert 2 vinduer i tillegg til opprinnelig 2.</p><br /><p><strong>Leilighetsbygget Strengsdalveien 31:</strong></p><p>TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK</p><p>Ingen.</p><br /><p>TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK</p><p>Utvendig - Vinduer</p><p>Utvendig - Dører</p><p>Utvendig - Nedløp og beslag</p><p>Utvendig - Veggkonstruksjon</p><p>Utvendig - Utvendige trapper</p><p>Innvendig - Gulvoverflater</p><p>Innvendig - Radon</p><p>Innvendig - Innvendige dører</p><p>Våtrom - 1.Etasje - Bad 101 - Overflater Gulv</p><p>Våtrom - 2.Etasje - Bad - Overflater vegger og himling</p><p>Våtrom - 2.Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Våtrom - 1.Etasje - Bad -103 - Overflater vegger og himling</p><p>Våtrom - 1.Etasje - Bad -103 - Overflater Gulv</p><p>Våtrom - 1.Etasje - Bad 102 - Overflater vegger og himling</p><p>Våtrom - 1.Etasje - Bad 102 - Sanitærutstyr og innredning</p><p>Kjøkken - 1.Etasje - Stue/kjøkken 102 - Overflater og innredning</p><p>Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter</p><br /><p>TGIU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT</p><p>Utvendig - Takkonstruksjon/Loft</p><p>Tekniske installasjoner - Andre installasjoner</p><br />"
},
{
"heading": "Byggemåte",
"textUnsafe": "<p>Våningshuset (nr. 29):</p><p>Murer av naturstein og betong. Vegger av tømmer og bindingsverk kledd med stående og liggende kledning. Saltak tekket med enkeltkrummet teglstein. Renner og beslag av lakkert stål. Vinduer med 2 lags glass. Isolerte ytterdører. Overflater av heltregulv, laminat og fliser. Vegger og himlinger med panel, tapet og div plater. Normalt innredede kjøkken og bad med varierende alder og tilstand. EL- og VVS-anlegg oppgradert i varierende grad.</p><br /><p>Leilighetsbygget (nr. 31):</p><p>Oppført med isolert ringmur og gulver av betong. Vegger av bindingsverk kledd med liggende panel. Saltakkonstruksjon tekket med enkeltkrummet teglstein. Vinduer med isolerglass og isolerte ytterdører.</p><br /><p>Garasje/hagestue:</p><p>Garasje/utestue oppført på eldre betonggulv anlagt på grunn/løsmasse. Vegger av lettklinkerblokker med pusslag. Saltakkonstruksjon tekket med enkeltkrummet betongstein. Renner og beslag av lakkert stål. Gavler kledd med stående panel. Vinduer og 2 fløyet dør med isolerglass. Forøvrig porter/dører av isolert, panelt treverk. Innvendige er det flislagt gulv, vegger med pusslag og teglstein og malt panel i himlingen. Innlagt strøm. Normalt vedlikeholdt.</p><br /><p>Låve med stall:</p><p>Opprinnelig låve er oppført på natursteinsmur. Dette er dels oppgradert med murer av betong/blokker. Opprinnelig husdyrrom er oppført i tømmer, forøvrig er bygningen er oppført som et reisverksbygg, utvendig kledd med malt stående panel. Saltak tekket med profilerte lakkerte stålplater. Takrenner og nedløp av plastbelagt/lakkert stål. Vinduer av treverk med enkel og doble glass. Isolerte og uisolerte dører. Separat inngang til oppholdsrom fra øst er oppført i isoblokker, utvendig/innvendig pusset.</p><p>Tilbygget stall er oppført i isoblokker, utvendig/innvendig pusset. Isolert pulttak innvendig kledd med kryssfiner. Støpt gulv.</p><p>Drikkekar og tilførselsledning med varme til hver boks. Tak tekket med profilerte lakkerte stålplater. Takrenner og nedløp av plastbelagt/lakkert stål. Vinduer og dører av pvc/tre og med 2 lags isolerglass.</p><p>Stall/forrom mot syd er oppført som et enkelt stolpebygg, pulttak mot vest, Innvendig støpt gulv. 3 skyvedører mot vest. Østre del av bygget er fundamentert på fjell med synlig fjell innvendig. Panel avsluttet mot fjellet.</p><p>Utstyrsrom/vaskespill er oppført på ei støpt plate med varme i vaskespill. Pulttak mot vest.</p><br /><p>Brakke/flislager:</p><p>Isolert modulbrakke anlagt på lettklinkerblokker. Tilbygg oppført på støpte fundamenter. Vegger av enkelt bindingsverk kledd med stående panel. Saltakkonstruksjon oppført over hele bygget. tak tekket med lakkerte profilerte stålplater. Grusdekke i flislager. Innlagt strøm i brakkedel. Normalt vedlikeholdt.</p><br /><p>"Finnbua":</p><p>Oppført på støpte fundamenter og stolper av imp. treverk. Trebjelkelag og vegger av bindingsverk. Utvendig kledd med stående panel. Saltakkonstruksjon tekket med enkeltkrummet teglstein. Renner og beslag av lakkert stål. Vinduer av tre med enkle glass. Isolerte dører. Terrasse av impregnerte materialer. Innvendige overflater består av laminat på gulvet og malt panel på vegger og i himling. Innlagt strøm og sommervann til vegg. Normalt vedlikeholdt.</p><br /><p>Utegangsstall nord:</p><p>Oppført på ringmurer av lettklinkerblokker. Vegger av bindingsverk kledd med stående panel. Saltakkonstruksjon tekket med lakkerte profilerte stålplater. Renner og beslag av lakkert stål. I utestallen er vegger platet innvendig. Tilbygg var under oppføring på befaringstidspunktet og ferdigstilles før salg. Redskapsbod oppført på ringmur av lettklinkerblokker. Trebjelkelag. Vegger av bindingsverk kledd med stående panel. Saltakkonstruksjon tekket med lakkerte profilerte stålplater. Vindu med enkelt glass og enkel tredør. Normalt vedlikeholdt.</p><br /><p>Utegangsstall syd:</p><p>Bygg bestående av opprinnelig brakke med tilbygget utestall. Isolert modulbrakke anlagt på mur av lettklinkerblokker. Denne benyttes som lagringsrom for leietagere av stallplasser. Tilbygg oppført på ringmur av lettklinkerblokker. Vegger av bindingsverk kledd med stående panel. Saltakkonstruksjon oppført over hele bygget. Tak tekket med lakkerte profilerte stålplater. Normalt vedlikeholdt.</p><br /><p>Hønsehus:</p><p>Isolert hønsehus anlagt på lettklinkerblokker. Trebjelkelag. Vegger av bindingsverk kledd utv med stående panel. Saltakkonstruksjon tekket enkeltkrummet teglstein. Vinduer av pvc og med 2 lags isolerglass, panelt dør og luke for høner. Innvendig platet.</p><br />"
},
{
"heading": "Jord, skog og tun",
"textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>258320,00 kvm.</p><br /><p>Eiendommen er iflg. NIBIOs gårdskart på totalt 258,5 dekar, og har følgende arealinndeling:</p><p>Fulldyrka jord: ca. 44,2 dekar.</p><p>Produktiv skog: ca. 180,8 dekar.</p><p>Annet markslag: ca. 22,7 dekar.</p><p>Bebygd, vei m.v.: ca. 10,8 dekar.</p><p>Totalt: ca. 258,5 dekar.</p><br /><p>Det er opparbeidet ridebane med flere forskjellige lag grus. Området er inngjerdet og det er montert lyskastere langs siden mot syd. Luftegårder er etablert med inngjerding.</p><p>Innmarka er oppgitt i NIBIO sin registrering til 44,2 dekar og fordeler seg på 5 skifter. Driftsmessig forholdsvis små teiger.</p><p>Ca. 4 dekar nær tunet benyttes i dag til luftegårder. Et areal syd/øst for tunet er gjerdet inn og beites. På øvrige arealer produseres det gras til eget bruk. Dominerende tekstur i overflatesjikt består av siltig sand, silt og mellomsand. Ingen opplysninger om dreneringsforhold men eier opplever det som normalt. Noe uønsket kantvegetasjon på enkelte skifter, spesielt det lengst mot nord/øst. Det er ikke kjent om det søkt omdisponering av arealer som benyttes til luftegårder eller utestaller.</p><p>Skogsarealet er ifølge NIBIO oppgitt til å være 180,8 dekar og består av 6 teiger i varierende størrelse. Det er ikke utarbeidet skogbruksplan men ut fra registreringer hos NIBIO er det bonitetsfordeling fra 8-20, dvs. lav til høy bonitet. Treslag består av lauv, furu og gran. Det er ingen typiske områder for tømmerproduksjon, mer en typisk kystskog. Ingen aktiv skogsdrift av dagens eier for uten noe til eget bruk. Avkastning på skog varierer med etterspørsel på sortiment og priser.</p><p>Eiendommen har jaktrettigheter på småvilt. Ingen inntekter av jakt. Eier disponerer dette selv. Det er mulig å felle rådyr på eiendommen i regi av grunneierlag.</p><p>Årlig verdi er i landbrukstaksten satt til kr. 2 000,-.</p><br />"
},
{
"heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
"textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for leilighetsbygget datert 07.04.2015.</p><p>Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av skorstein i våningshuset, datert 09.08.2011.</p><p>For øvrige bygninger og tiltak foreligger det ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.</p><br />"
},
{
"heading": "Adgang til utleie",
"textUnsafe": "<p>Det er etablert flere leieforhold i eiendommen i dag, og som utgangspunkt videreføres samtlige leieforhold til kjøper. Når det er flere ulike leieforhold kan det skje endringer underveis i salgsprosessen og frem til en overtakelse. Under følger en beskrivelse av de leieforhold som gjelder pr. juli 2026:</p><br /><p>Leilighetsbygget Strengsdalveien 31:</p><p>Samtlige 4 leiligheter er utleid. De tre leilighetene i 1. etasje leies ut for kr. 9 500,- pr. stk. pr. mnd. Leiligheten i 2. etasje leies ut for kr. 13 500,- pr. mnd. Samlet leieinntekt for alle 4 leiligheter er kr. 42 000,- pr. mnd. Selger opplyser at det er to mnd. oppsigelsesfrist.</p><br /><p>Stallplasser</p><p>Det er 8 bokser inne, samt utestall til flere hester. Flere av boksene er leid ut per i dag. Stallplasser leies ut for kr. 3 500,- pr. stk., uten fôr og tjenester. </p><br /><p>Parkeringsplasser</p><p>På eiendommen er det tre parkeringsplasser for biloppstilling for fritidseiendommer Det er til sammen 15 enkeltplasser hvor omtrent 12 er utleid i dag. Det er inngått kontrakter på dette med varierende lengde. Enkelte står for reforhandling. Det faktureres årlig kr. 4 500,- pr. plass.</p><br />"
},
{
"heading": "Oppvarming / energiforbruk",
"textUnsafe": "<p>Begge bolighusene er energimerket.</p><p>Våningshuset nr. 29 har energimerke oransje G.</p><p>Leilighetsbygget nr. 31 har energimerke rød B.</p><p>Begge energiattestene ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><p>Våningshuset nr. 29:</p><p>Boligen varmes opp med ved og strøm. Det er tre pipeløp i boligen. Pipe av teglstein. Sotluke i spisestue. Pipe av lettklinkerelementer. Sotluke i stue/kjøkken.</p><p>3 stk peisovner. Kontroll utført av stedlig feiervesen i 2021. Siste tilsyn og feiing fra Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS ble utført 12.01.2021. Det foreligger rapport fra tilsynet, med ett avvik, denne ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><p>Beskrivelse av avviket: Adkomstmuligheten til skorstein på tak er ikke tilfredsstillende. Takstige skal være montert sammenhengende fra takrenne og helt opp på oversiden av skorstein, for sikker adkomst for feiing og tilsyn med skorstein. Avviket følges ikke opp av brannvernmyndighetene, men overlater til eier at avviket blir fulgt opp og utbedret.</p><br /><p>Leilighetsbygget nr. 31:</p><p>Boligen varmes opp med elektrisk gulvvarme.</p><br />"
},
{
"heading": "Økonomi"
},
{
"heading": "Beregnet totalpris",
"textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 18 800 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>470 000,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>13 650,00,- (Boligkjøperforsikring enebolig, fritidsbolig, tomannsbolig, rekkehus med eget gnr./bnr)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>19 284 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><p>Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper. </p><br /><p>KONSESJONSGEBYR </p><p>Kommunens gebyr for konsesjonsbehandling er på inntil kr. 5 000,- jf. forskrift om gebyr for konsesjons- og delingssaker, og betales av kjøper.</p><br />"
},
{
"heading": "Kommunale avgifter",
"textUnsafe": "<p>Kr. 86 457,- for 2025.</p><p>Oppgitte avgifter er totalt for 5 boenheter. Avgiftene inkl. vann, avløp, slamtømming, miljøgebyr, renovasjon, feiing. Da det er installert vannmåler vil avgiftene variere etter forbruk.</p><br />"
},
{
"heading": "Formuesverdi",
"textUnsafe": "<p>Formuesverdi kr. 387 286,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.</p><br />"
},
{
"heading": "Offentlige forhold"
},
{
"heading": "Forsikring",
"textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Landkreditt Forsikring med polisenr. 36783257.</p><br />"
},
{
"heading": "Regulering",
"textUnsafe": "<p>Det meste av eiendommens arealer er i Kommuneplanens arealdel for 2023-2035 avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål) for nødvendige tiltak for landbruks og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag.</p><p>Gårdstunet er i Kommuneplanens arealdel avsatt med arealformål: 1800 - Kombinert bebyggelse og anleggsformål, framtidig.</p><p>Iht. Kommuneplanens arealdel er det registrert to hensynssoner: 310: Ras- og skredfare 190:</p><p>Andre sikringssoner. Utdrag fra bestemmelser til</p><p>kommuneplanen:</p><p>H310: Ras- og skredfare - Ved utarbeidelse av reguleringsplan og i byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019.</p><p>H190: Hovedvannledningsnett - Innenfor sikringssone H190 hovedvannledningsnett er det forbud mot tiltak, jf. plan- og bygningsloven § 1-6. På tross av forbudet kan det gjøres unntak dersom tiltaket etter kommunens vurdering ikke er i konflikt med fremtidig drift og vedlikehold av hovedvannledningsnettet.</p><p>Kartutsnitt av Kommuneplanens arealdel ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><p>Østre del av tomten som grenser mot Strengsdalvannet, ligger innenfor reguleringsplanen "Strengsdalvannet med omgivelser", vedtatt 22.03.1996.</p><p>Reguleringsplanen gjelder for naturvern av vannet og omgivelsene rundt, og reguleringsbestemmelsene beskriver at hensikten med å opprette spesialområdet er å bevare Strengsdalvannet med omgivelser både som biotop for flora/fauna og som kulturlandskap.</p><p>Reguleringsbestemmelsene ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br />"
},
{
"heading": "Vei, vann og avløp",
"textUnsafe": "<p>Det er offentlig vei, offentlig vann og både offentlig og privat avløp.</p><p>Til tunet er det adkomst med avkjøring direkte fra offentlig vei.</p><p>Hele eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Kommunen opplyser at det går kommunale ledninger over eiendommen, og at eiendommen har felles ledninger sammen med andre eiendommer.</p><p>Privat septiktank til våningshus. Leilighetsbygg tilknyttet offentlig avløpsnett. Kommunen opplyser at det er privat avløpsanlegg til våningshuset nr. 29, med slamavskiller. Dette inngår i kommunal slamtømming.</p><p>Færder kommune opplyser at det vil komme pålegg om utbedring av avløp for våningshuset nr. 29.</p><br />"
},
{
"heading": "Rettigheter og heftelser",
"textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommer som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser og som følger eiendommen:</p><br /><p><strong>Følgende er tinglyst gnr. 79, bnr. 4 og videreføres:</strong></p><p>HEFTELSER</p><p>1864/900051-1/91 Utskifting</p><p>Tinglyst: 01.12.1864</p><br /><p>1879/900083-1/91 Bestemmelse om veg</p><p>Tinglyst: 16.10.1879</p><p>rettighetshaver:Knr:3911 Gnr:79 Bnr:2</p><br /><p>1925/900301-1/91 Erklæring/avtale</p><p>Tinglyst: 17.09.1925</p><p>Bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv</p><br /><p>1930/900398-1/91 Utskifting</p><p>Tinglyst: 19.08.1930</p><br /><p>1931/900474-1/91 Bestemmelse om veg</p><p>Tinglyst: 12.05.1931</p><p>rettighetshaver:Knr:3911 Gnr:79 Bnr:20</p><p>Bestemmelse om kloakkledning</p><br /><p>1932/900455-1/91 Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Tinglyst: 13.12.1932</p><p>rettighetshaver:Knr:3911 Gnr:79 Bnr:24</p><br /><p>1939/2169-1/91 Elektriske kraftlinjer</p><p>Tinglyst: 03.07.1939</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.</p><br /><p>1949/803-1/91 Utskifting</p><p>Tinglyst: 14.03.1949</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere</p><br /><p>1961/951-2/91 Jordskifte</p><p>Tinglyst: 16.03.1961</p><p>Grensegangssak</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere</p><br /><p>1962/101-1/91 Erklæring/avtale</p><p>Tinglyst: 11.01.1962</p><p>Rettighetshaver: Televerket</p><p>Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.</p><br /><p>1962/2626-2/91 Bestemmelse om vannledn.</p><p>Tinglyst: 31.07.1962</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.</p><p>- kommunens vilkår vedtatt</p><br /><p>1967/4249-1/91 Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Tinglyst: 09.12.1967</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.</p><br /><p>1983/6229-2/91 Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Tinglyst: 10.05.1983</p><p>rettighetshaver:Knr:3911 Gnr:79 Bnr:34</p><p>Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 1,5 m</p><br /><p>1983/11692-1/91 Erklæring/avtale</p><p>Tinglyst: 05.09.1983</p><p>Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn</p><br /><p>2005/6184-1/91 Elektriske kraftlinjer</p><p>Tinglyst: 12.05.2005</p><p>Rettighetshaver:LEDE AS</p><p>Org.nr: 979422679</p><p>Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Med flere bestemmelser</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere</p><br /><p>2016/1159573-1/200 Jordskifte</p><p>Tinglyst: 14.12.2016</p><p>Sak 16-027462RFA-JTON KJØNNERUD-ØSTLI</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere</p><br /><p>GRUNNDATA</p><p>0/900274-1/91 Opprettelse av matrikkelenheten</p><p>OPPRETTELSE - BESTÅENDE EIENDOM</p><p>EIENDOMMEN ER OPRETTET FØR 1930</p><br /><p>0/903375-2/91 Sammenslått med denne matrikkelenhet:</p><p>GNR. 79, BNR. 1</p><br /><p>1931/900097-1/91 Registrering av grunn</p><p>Tinglyst: 12.05.1931</p><p>Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:3911 Gnr:79 Bnr:20</p><br /><p>1931/900165-1/91 Registrering av grunn</p><p>Tinglyst: 07.07.1931</p><p>Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:3911 Gnr:79 Bnr:21</p><br /><p>1932/900261-1/91 Registrering av grunn</p><p>Tinglyst: 13.12.1932</p><p>Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:3911 Gnr:79 Bnr:24</p><br /><p>1938/3807-1/91 Registrering av grunn</p><p>Tinglyst: 12.12.1938</p><p>Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:3911 Gnr:79 Bnr:25</p><br /><p>1947/4050-1/91 Registrering av grunn</p><p>Tinglyst: 11.11.1947</p><p>Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:3911 Gnr:79 Bnr:29</p><br /><p>1949/814-1/91 Registrering av grunn</p><p>Tinglyst: 14.03.1949</p><p>Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:3911 Gnr:79 Bnr:31</p><br /><p>1949/815-1/91 Registrering av grunn</p><p>Tinglyst: 14.03.1949</p><p>Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:3911 Gnr:79 Bnr:32</p><br /><p>1996/2883-1/91 Målebrev</p><p>Tinglyst: 11.03.1996</p><p>Areal avgitt til veigrunn</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere</p><br /><p>2018/236788-1/200 Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Tinglyst: 01.01.2018 00:00</p><br /><p>2020/1475381-1/200 Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Tinglyst: 01.01.2020 00:00</p><br /><p>2024/482808-1/200 Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Tinglyst: 01.01.2024 00:00</p><br /><p>RETTIGHETER PÅ ANDRE EIENDOMMER</p><p>Rettigheter på 3911-80/6, 3911-80/24, 3911-80/39, 3911-80/40, 3911-80/41, 3911-80/42, 3911-80/43, 3911-80/44, 3911-80/45, 3911-80/48, 3911-80/52, 3911-80/58, 3911-80/59, 3911-80/66, 3911-80/71, 3911-80/72, 3911-80/73, 3911-80/74, 3911-80/75, 3911-80/77, 3911-80/78, 3911-80/67/0/1-14, 3911-80/68/0/1-6, 3911-80/69/0/1-10, 3911-80/70/0/1-4, 3911-80/76/0/1-3, 3911-107/41/0/1,2</p><br /><p>Rettigheter i eiendomsrett</p><p>2008/601938-1/200 Bestemmelse om kloakkledn</p><p>Tinglyst: 22.07.2008</p><p>rettighetshaver:Knr:3911 Gnr:79 Bnr:4</p><p>rettighetshaver:Knr:3911 Gnr:79 Bnr:8</p><p>Med flere bestemmelser</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere</p><br /><br /><p><strong>Følgende er tinglyst gnr. 79, bnr. 8 og videreføres:</strong></p><p>HEFTELSER</p><p>1864/900083-1/91 Best. om adkomstrett</p><p>Tinglyst: 01.12.1864</p><p>rettighetshaver:Knr:3911 Gnr:79 Bnr:9</p><br /><p>1885/900100-1/91 Best. om adkomstrett</p><p>Tinglyst: 22.10.1885</p><p>rettighetshaver:Knr:3911 Gnr:79 Bnr:10</p><br /><p>1887/917456-1/91 Best. om adkomstrett</p><p>Tinglyst:16.02.1887</p><p>rettighetshaver:Knr:3911 Gnr:79 Bnr:13</p><p>rettighetshaver:Knr:3911 Gnr:79 Bnr:14</p><p>rettighetshaver:Knr:3911 Gnr:79 Bnr:15</p><br /><p>1887/917456-2/91 Best. om båt/bryggeplass</p><p>Tinglyst: 16.02.1887</p><p>rettighetshaver:Knr:3911 Gnr:79 Bnr:13</p><br /><p>1925/900303-1/91 Erklæring/avtale</p><p>Tinglyst: 17.09.1925</p><p>Bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv</p><br /><p>1930/900399-1/91 Utskifting</p><p>Tinglyst: 19.08.1930</p><br /><p>1948/1777-1/91 Erklæring/avtale</p><p>Tinglyst: 12.06.1948</p><p>KJØPEKONTRAKT TIL AVTALT PRIS M DIV BEST</p><p>RETTIGHETSHAVER: NICOLAYSEN OLAV R.</p><p>BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT</p><p>TOMT</p><br /><p>1948/1777-2/91 Vilkår i kjøpekontrakt</p><p>Tinglyst: 12.06.1948</p><p>Bestemmelse om veg</p><p>RETTIGHETSHAVER: OLAV R. NICOLAYSEN</p><br /><p>1948/1778-1/91 Erklæring/avtale</p><p>Tinglyst: 12.06.1948</p><p>KJØPEKONTRAKT TIL AVTALT PRIS M DIV BEST</p><p>RETTIGHETSHAVER: JACOBSEN HENRIK</p><p>BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT</p><p>TOMT</p><br /><p>1948/1778-2/91 Erklæring/avtale</p><p>Tinglyst: 12.06.1948</p><p>KJØPEKONTRAKT TIL AVTALT PRIS M DIV BEST</p><p>RETTIGHETSHAVER: NICOLAYSEN OLAV R.</p><p>BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT</p><p>TOMT</p><br /><p>1948/1778-4/91 Vilkår i kjøpekontrakt</p><p>Tinglyst: 12.06.1948</p><p>Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om vannrett</p><p>Med flere bestemmelser</p><p>RETTIGHETSHAVER: HENRIK JACOBSEN</p><br /><p>1948/101778-1/91 Vilkår i kjøpekontrakt</p><p>Tinglyst: 12.06.1948</p><p>Bestemmelse om veg</p><p>Med flere bestemmelser</p><p>RETTIGHETSHAVER: OLAV R. NICOLAYSEN</p><br /><p>1949/803-1/91 Utskifting</p><p>Tinglyst: 14.03.1949</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere</p><br /><p>1952/1363-2/91 Bestemmelse om veg</p><p>Tinglyst: 16.04.1952</p><p>rettighetshaver:Knr:3911 Gnr:79 Bnr:33</p><p>Bestemmelse om vannrett</p><p>Bestemmelse om vannledning</p><br /><p>1960/278-1/91 Erklæring/avtale</p><p>Tinglyst: 29.01.1960</p><p>Rettighetshaver: Televerket</p><p>Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.</p><br /><p>1961/951-2/91 Jordskifte</p><p>Tinglyst: 16.03.1961</p><p>Grensegangssak</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere</p><br /><p>1961/3249-1/91 Best. om adkomstrett</p><p>Tinglyst: 18.09.1961</p><p>RETTIGHETSHAVER: PARSELLER UTSKILT FRA GNR. 79, BNR. 36</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere</p><br /><p>1967/4248-1/91 Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Tinglyst: 09.12.1967</p><br /><p>1968/2788-3/91 Bestemmelse om veg</p><p>Tinglyst: 22.07.1968</p><p>Gjensidig veirett for gnr. 79, bnr. 8 og gnr. 80, bnr. 3</p><p>Veiretten gjelder også for parseller utskilt fra gnr. 79,</p><p>bnr. 36 og gnr. 80, bnr. 3</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere</p><br /><p>1990/9061-1/91 Erklæring/avtale</p><p>Tinglyst: 12.06.1990</p><p>Bestemmelse om trafostasjon/kiosk</p><br /><p>2005/6184-1/91 Elektriske kraftlinjer</p><p>Tinglyst: 12.05.2005</p><p>Rettighetshaver:LEDE AS</p><p>Org.nr: 979422679</p><p>Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Med flere bestemmelser</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere</p><br /><p>2016/1144921-1/200 Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Tinglyst: 09.12.2016</p><p>rettighetshaver:Knr:3911 Gnr:79 Bnr:33</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.</p><br /><p>2025/1184678-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Tinglyst: 03.10.2025 21:00</p><p>Rettighetshaver:STYRSVIKVEIEN UTBYGGINGSSELSKAP SA</p><p>Org.nr: 831909102</p><p>Rettighetshaver:STYRSVIKVEIEN VANN OG AVLØP SA</p><p>Org.nr: 932144301</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler</p><p>Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg</p><br /><p>GRUNNDATA</p><p>0/900276-1/91 Opprettelse av matrikkelenheten</p><p>OPPRETTELSE - BESTÅENDE EIENDOM</p><br /><p>1872/900038-1/91 Registrering av grunn</p><p>Tinglyst: 17.10.1872</p><p>Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:3911 Gnr:79 Bnr:9</p><br /><p>1885/900052-1/91 Registrering av grunn</p><p>Tinglyst: 22.10.1885</p><p>Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:3911 Gnr:79 Bnr:10</p><br /><p>1885/900053-1/91 Registrering av grunn</p><p>Tinglyst: 22.10.1885</p><p>Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:3911 Gnr:79 Bnr:11</p><br /><p>1885/900054-1/91 Registrering av grunn</p><p>Tinglyst: 22.10.1885</p><p>Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:3911 Gnr:79 Bnr:12</p><br /><p>1887/900007-1/91 Registrering av grunn</p><p>Tinglyst: 16.02.1887</p><p>Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:3911 Gnr:79 Bnr:13</p><br /><p>1887/900008-1/91 Registrering av grunn</p><p>Tinglyst: 16.02.1887</p><p>Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:3911 Gnr:79 Bnr:14</p><br /><p>1887/900009-1/91 Registrering av grunn</p><p>Tinglyst: 16.02.1887</p><p>Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:3911 Gnr:79 Bnr:15</p><br /><p>1888/900029-1/91 Registrering av grunn</p><p>Tinglyst: 13.09.1888</p><p>Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:3911 Gnr:79 Bnr:16</p><br /><p>1888/900030-1/91 Registrering av grunn</p><p>Tinglyst: 13.09.1888</p><p>Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:3911 Gnr:79 Bnr:17</p><br /><p>1888/900031-1/91 Registrering av grunn</p><p>Tinglyst: 13.09.1888</p><p>Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:3911 Gnr:79 Bnr:18</p><br /><p>1888/900032-1/91 Registrering av grunn</p><p>Tinglyst: 13.09.1888</p><p>Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:3911 Gnr:79 Bnr:19</p><br /><p>1952/1276-1/91 Registrering av grunn</p><p>Tinglyst: 05.04.1952</p><p>Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:3911 Gnr:79 Bnr:33</p><br /><p>1966/15-1/91 Registrering av grunn</p><p>Tinglyst: 03.01.1966</p><p>Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:3911 Gnr:79 Bnr:57</p><br /><p>1966/16-1/91 Registrering av grunn</p><p>Tinglyst: 03.01.1966</p><p>Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:3911 Gnr:79 Bnr:58</p><br /><p>1966/17-1/91 Registrering av grunn</p><p>Tinglyst: 03.01.1966</p><p>Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:3911 Gnr:79 Bnr:59</p><br /><p>1968/63-1/91 Registrering av grunn</p><p>Tinglyst: 09.01.1968</p><p>Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:3911 Gnr:79 Bnr:63</p><br /><p>1981/3409-1/91 Registrering av grunn</p><p>Tinglyst: 21.05.1981</p><p>Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:3911 Gnr:79 Bnr:68</p><br /><p>1996/2883-1/91 Målebrev</p><p>Tinglyst: 11.03.1996</p><p>Areal avgitt til veigrunn</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere</p><br /><p>2018/91944-1/200 Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Tinglyst: 01.01.2018 00:00</p><br /><p>2020/1132053-1/200 Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Tinglyst: 01.01.2020 00:00</p><br /><p>2024/482053-1/200 Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Tinglyst: 01.01.2024 00:00</p><br /><p>RETTIGHETER PÅ ANDRE EIENDOMMER</p><p>Rettigheter på 3911-79/16</p><p>Rettigheter i eiendomsrett</p><p>1888/990196-1/91 Best. om båt/bryggeplass</p><p>Tinglyst: 13.09.1888</p><p>rettighetshaver:Knr:3911 Gnr:79 Bnr:8</p><br /><p>Rettigheter på 3911-70/9</p><p>Rettigheter i eiendomsrett</p><p>1977/2568-2/91 Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Tinglyst: 10.05.1977</p><p>rettighetshaver:Knr:3911 Gnr:79 Bnr:8</p><p>Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 0 m</p><br /><p>Rettigheter på 3911-80/6, 3911-80/24, 3911-80/39, 3911-80/40, 3911-80/41, 3911-80/42, 3911-80/43, 3911-80/44, 3911-80/45, 3911-80/48, 3911-80/52, 3911-80/58, 3911-80/59, 3911-80/66, 3911-80/71, 3911-80/72, 3911-80/73, 3911-80/74, 3911-80/75, 3911-80/77, 3911-80/78, 3911-80/67/0/1-14, 3911-80/68/0/1-6, 3911-80/69/0/1-10, 3911-80/70/0/1-4, 3911-80/76/0/1-3, 3911-107/41/0/1,2</p><p>Rettigheter i eiendomsrett</p><p>2008/601938-1/200 Bestemmelse om kloakkledn</p><p>Tinglyst: 22.07.2008</p><p>rettighetshaver:Knr:3911 Gnr:79 Bnr:4</p><p>rettighetshaver:Knr:3911 Gnr:79 Bnr:8</p><p>Med flere bestemmelser</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere</p><br /><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
},
{
"heading": "Kulturminner og fredninger",
"textUnsafe": "<p>Det er registrert SEFRAK-minne på eiendommen. Låven og våningshuset er begge registrert fra før år 1850. Det innebærer ingen spesielle restriksjoner at en bygning er med i dette registeret. Registreringen fungerer mer som et varsko om at det bør gjøres en vurdering av verneverdien før man ev. gir godkjenning til å rive eller endre bygningen. For bygninger som er eldre enn år 1850, er det lovfesta (Kulturminnelova §25) at en slik vurdering må gjøres før en bygge- eller rivningssøknad blir avgjort. Det er likevel mulig for kommunen å gi rivingstillatelse selv om kulturminnemyndighetene tilråder vern.</p><p>Det er ingen andre kulturminner eller fredninger registrert i offentlige registre.</p><br />"
},
{
"heading": "Konsesjon og odel",
"textUnsafe": "<p>Det er ikke opparbeidet odel på eiendommen. Gårdens arealer er store nok til at det kan opparbeides odel, men selgers eiertid er ikke lenge nok til at det er opparbeidet odel (20 år).</p><p>Kjøpet av eiendommen er konsesjonspliktig iht. Konsesjonsloven. Selger har risikoen for at det avtales for høy kjøpesum, og at kjøpers eierform godkjennes. Kjøper har risikoen for at øvrige konsesjonsbestemmelser oppfylles. Utfyllende informasjon om konsesjonsrisikoen står beskrevet i salgsoppgaven.</p><br /><p><strong>Konsesjonsansvar</strong></p><p>Kjøpet av eiendommen er konsesjonspliktig iht. Konsesjonsloven.</p><p>Selger har risikoen for at det er avtalt for høy kjøpesum etter Konsesjonslovens § 9a, og at kjøpers eierform får innvilget konsesjon dersom eierformen er annet enn personlig eierskap.</p><p>Kjøper har risikoen for at konsesjon nektes med grunnlag i Konsesjonslovens øvrige bestemmelser.</p><br /><p>Dersom avtalt kjøpesum ikke godkjennes, kan ikke inngått avtale gjøres gjeldende, og selger står fritt til å enten:</p><p>1. fratre avtalen uten å kunne kreve noe overfor hverandre, eller</p><p>2. gjennomføre handelen til den pris konsesjonsmyndighetene fastsetter.</p><br /><p>Det er altså kjøpers risiko og kostnad å oppnå konsesjon, unntatt tilfeller hvor konsesjon nektes med bakgrunn i at avtalt kjøpesum er for høy, eller at kjøpers eierform ikke får innvilget konsesjon.</p><p>Kjøper plikter å påklage et eventuelt negativt konsesjonsvedtak, for egen regning og risiko og i samråd med selger. Dersom en klage ikke fører fram, må kjøper forholde seg til de pålegg konsesjonsmyndighetene gir. Slike forhold gir ikke rett til prisavslag, avtalt kjøpesum må betales fullt ut til selger ved avtalt forfall uavhengig av konsesjonsvedtaket, med mindre årsaken til konsesjonsavslaget er fordi avtalt kjøpesum er for høy eller kjøpers eierform ikke får innvilget konsesjon. Det gjøres oppmerksom på at et negativt konsesjonsvedtak i ytterste konsekvens kan medføre at kjøper må videreselge eiendommen til noen andre.</p><p>Kommunens gebyr for konsesjonsbehandling er på inntil kr. 5 000,- jf. forskrift om gebyr for konsesjons- og delingssaker, og betales av kjøper. Kjøper forplikter seg til å søke konsesjon snarest mulig etter kontraktsignering.</p><br /><p>Det er administrasjonen/politikerne i den aktuelle kommunen som er rette konsesjonsmyndighet. Noen viktige hovedelementer som kommunen skal vurdere for at konsesjon skal gis er:</p><p>1. Om kjøpers formål vil ivareta hensynet til bosettingen i området, dvs. om kjøper vil oppfylle boplikt. Normalt skal kjøper tilflytte eiendommen innen ett år etter tinglysning av skjøte og deretter oppfylle personlig boplikt i 5 år.</p><p>2. Om kjøpet innebærer en driftsmessig god løsning (driveplikt på jorda iht. Jordlova)</p><p>3. At kjøper anses skikket til å drive eiendommen.</p><p>4. At kjøpet ivaretar hensynet til helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskapet.</p><p>I tillegg skal kommunen vurdere om den avtalte kjøpesummen er i samsvar med en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling, ref. rundskriv og retningslinjer.</p><p>Videre skal også kommunen vurdere om kjøpers eierform, dersom eierformen er annet enn personlig eierskap, fører til fordeler for landbruksdriften sammenlignet med personlig eierskap. Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved kjøpet oppstår sameie i eiendommen.</p><br /><p>Ved spørsmål om konsesjon vennligst ta kontakt med ansvarlig megler.</p><br />"
},
{
"heading": "Diverse"
},
{
"heading": "Løsøre og tilbehør landbrukseiendom",
"textUnsafe": "<p>For boligbebyggelse på eiendommen legges løsørelisten fra NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningen - gjeldende fra 1. januar 2020 som grunnlag. Avvik fra dette vil stå spesifisert i salgsoppgaven.</p><br /><p>I forbindelse med salg av gårdsbruk er det ofte naturlig at også en del av gårdens tilbehør som ikke er en del av den faste eiendommen, overdras til ny eier. Det kan være seg privat løsøre som ikke er en del av næringsvirksomheten selger har drevet og det er heller ikke gjenstander som er tilpasset/tilknyttet den faste eiendommen på en slik måte at det er å regne som tilbehør iht. avhendingsloven. Dette kan omfatte hvitevarer, husgeråd og en del antikviteter både som møbler, hageredskaper og enkeltgjenstander.</p><br /><p>Ved salg av gårdsbruk er det ofte naturlig at også en del redskap overdras. Disse redskapene og verktøyet kan ha virket i gårdens næringsvirksomhet. Videre kan det også være aktuelt å avtale overdragelse av eventuell dyrebesetning, kvoter, omløpsmidler, fôrlager mm. I en del gårdssalg har ofte selger utarbeidet en oversikt over hva slags løsøre, redskap mm. som kan tenkes overdratt etter nærmere avtale.</p><br /><p>Alle gjenstander vil i så fall overtas i den stand de er. Konferer med eiendomsmegler om hva status for denne gården er.</p><br /><p>Ved kjøp av gård hvor den totale kjøpesummen omfatter gårdens tilbehør som ikke er en del av den faste eiendommen, vil dette spesifiseres i egne kjøpekontrakter. Verdisettingen avtales mellom partene og skal beregnes på antatt normale markedsverdier og evnt. takstverdier. Verdien av gårdens tilbehør er ikke inkludert i prisantydningen.</p><br /><p>Vasking og rydding: Eiendommen selges slik den fremstår ved visning. Våningshuset overtas ryddet og rengjort, øvrige bygninger og utearealer overtas som det fremstår ved visning og vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort.</p><br /><p>Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han ønsker av løsøre og tilbehør. Etter bransjenormen medfølger ikke hvitevarer, hverken integrerte eller frittstående, dersom det ikke er spesifisert i salgsoppgaven. Selger kan allikevel på eget initiativ velge å la hvitevarer medfølge.</p><br />"
},
{
"heading": "Overtagelse",
"textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
},
{
"heading": "Om salgsoppgaven",
"textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
},
{
"heading": "Boligselgerforsikring",
"textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligselgerforsikringen kun gjelder bolighusene.</p><br />"
},
{
"heading": "Boligkjøperforsikring",
"textUnsafe": "<p>Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. </p><p>Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. </p><br />"
},
{
"heading": "Kjøpsvilkår"
},
{
"heading": "Budgivning",
"textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
},
{
"heading": "Lov om hvitvasking",
"textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Salgsbetingelser",
"textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.</p><p>I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.<br />Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.</p><p>Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.<br />Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.</p><p>Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br />Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven.<br />Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.</p><br /><p>Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper):<br />Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:<br />Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.<br />Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
},
{
"heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
"textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
},
{
"heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
"textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>- Nabolagsprofil.</p><p>- NIBIOs gårdskart 6 stk. datert 08.07.2026.</p><p>- Landbrukstakst datert 28.05.2024.</p><p>- Tilstandsrapport datert 12.11.2025.</p><p>- Selgers egenerklæring nr. 29 datert 08.04.2024, oppdatert 10.11.2025.</p><p>- Selgers egenerklæring nr. 31 datert 13.03.2024, oppdatert 10.11.2025.</p><p>- Energiattest for nr. 29 datert 04.06.2024.</p><p>- Energiattest for nr. 31 datert 04.06.2024.</p><p>- Eiendomsopplysninger datert 07.11.2023.</p><p>- Vann- og avløpskart datert 07.11.2023</p><p>- Oversiktskart med VA datert 02.11.2023.</p><p>- Opplysninger om pipe og ildsted datert 03.11.2023.</p><p>- Rapport etter tilsyn fra brannvesenet datert 14.01.2021.</p><p>- Ferdigattest for leilighetsbygg datert 07.04.2015.</p><p>- Ferdigattest for rehabilitering av skorstein datert 09.08.2011.</p><p>- Planopplysninger datert 03.11.2023.</p><p>- Planstatus datert 02.11.2023.</p><p>- Kartutsnitt Kommuneplan datert 02.11.2023.</p><p>- Kartutsnitt reguleringsplaner datert 02.11.2023.</p><p>- Reguleringsbestemmelser til reguleringsplan Strengsdalsvannet m/omgivelser datert 22.03.1995.</p><p>- Senterstruktur og parkering.</p><p>- Bygningsinformasjon datert 02.11.2023.</p><p>- Eiendomsinformasjon datert 02.11.2023.</p><p>- Eiendomskart for 79/8 datert 02.11.2023.</p><p>- Matrikkelkart for 79/4 datert 02.11.2023.</p><p>- Eiendomsrapport for 79/8 datert 02.11.2023.</p><p>- Tegninger leilighetsbygg datert 04.02.2014 og 26.03.2014.</p><p>- Tegninger tilbygg våningshus datert 31.01.2001.</p><p>- Tegninger tilbygg låve datert 12.03.2008, 24.08.2009.</p><p>- Tegninger carport datert 10.04.2011.</p><p>- Områdeanalyse datert 02.11.2023.</p><p>- Rettighet Styrsvikveien Utbyggingsselskap SA datert 28.09.2025.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Landkreditt Eiendom Østlandet sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
},
{
"heading": "Tilbud om lånefinansiering og forsikringer",
"textUnsafe": "<p>Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.</p><br /><p>Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.</p><br /><br />"
},
{
"heading": "Behandling av personopplysninger",
"textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
},
{
"heading": "Om oppdraget"
},
{
"heading": "Eier",
"textUnsafe": "<p>Eier er Bente Kristine Christensen og Inge Arno Panzer.</p><br />"
},
{
"heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
"textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Strengsdalveien 29 og 31, 3140 Nøtterøy.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 79, bnr. 4 og gnr. 79, bnr. 8 i Færder.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 329260028.</p><br />"
},
{
"heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
"textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fast provisjon: Kr. 50 000,- inkl. mva.</p><br /><p>Digital markedsføringspakke: Kr. 19 500,- inkl. mva. </p><p>Oppgjørshonorar: Kr. 9 500,- inkl. mva. </p><br /><p>Vederlag er summert til kr. 79 000,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><p>Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). </p><br /><p>Ansvarlig megler er Kim André Johansen / +47 92 80 63 06 / kim.johansen@landkreditt.no / Landkreditt Eiendom Østlandet.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Kalnesveien 5, 1712 GRÅLUM. Org. nr. 912641066.</p><br />"
}
],
"lettingUnit": false,
"externalAdId": "329260028",
"propertyInfo": [
{
"title": "Om boligen",
"isHtml": true,
"content": "Kjønnerød Gård er en vakker og velholdt landbrukseiendom sentralt på Nøtterøy, med et pent opparbeidet gårdstun bestående av både eldre, oppgraderte bygninger og nyere tilskudd. Det hvitmalte våningshuset kan stamme fra ca. 1670 og ble utvidet med sidefløy i 2001. I 2015 ble et leilighetsbygg med fire godkjente utleieleiligheter ferdigstilt, og disse er utleid i dag. Eiendommen gir dermed gode muligheter for både utleie og flerfamiliebruk.<br />Den påbygde låven fra 1800-tallet rommer blant annet 8 stallbokser, mens den eldste delen har vært brukt til selskaper og markedsaktiviteter. Eiendommen har også varmestue/flislager, to utegangsstaller, garasje, sommerstue/anneks, hønsehus og ridebane. Tunet er vakkert opparbeidet med plen, store trær, hesteinnhegninger og gruset gårdsplass, med en naturlig inndeling mellom drift og privatområde.<br />Eiendommen omfatter 258,5 dekar, er konsesjonspliktig, men uten odel. Gården kombinerer landbruk, hestehold og solide leieinntekter i attraktive omgivelser."
}
],
"propertyType": "Gårdsbruk/Småbruk",
"advertiserRef": "329260028",
"electronicBid": {
"bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=78c1a834-f2e1-4938-879d-0e17bd790a48",
"infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
},
"localAreaName": "Nøtterøy",
"moreInfoLinks": [
{
"uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=78c1a834-f2e1-4938-879d-0e17bd790a48",
"title": "Gi bud"
},
{
"uri": "https://partners.no/eiendom/162263/bestill-salgsoppgave",
"title": "Bestill salgsoppgave"
},
{
"uri": "https://partners.no/eiendom/162263/visningspaamelding",
"title": "Visningspåmelding"
},
{
"uri": "https://partners.no/eiendom/162263",
"title": "Eiendommens hjemmeside"
}
],
"ownershipType": "Selveier",
"summaryUnsafe": "Kjønnerød Gård er en vakker og velholdt landbrukseiendom sentralt på Nøtterøy, med et pent opparbeidet gårdstun bestående av både eldre, oppgraderte bygninger og nyere tilskudd. Det hvitmalte våningshuset kan stamme fra ca. 1670 og ble utvidet med sidefløy i 2001. I 2015 ble et leilighetsbygg med fire godkjente utleieleiligheter ferdigstilt, og disse er utleid i dag. Eiendommen gir dermed gode muligheter for både utleie og flerfamiliebruk.<br />Den påbygde låven fra 1800-tallet rommer blant annet 8 stallbokser, mens den eldste delen har vært brukt til selskaper og markedsaktiviteter. Eiendommen har også varmestue/flislager, to utegangsstaller, garasje, sommerstue/anneks, hønsehus og ridebane. Tunet er vakkert opparbeidet med plen, store trær, hesteinnhegninger og gruset gårdsplass, med en naturlig inndeling mellom drift og privatområde.<br />Eiendommen omfatter 258,5 dekar, er konsesjonspliktig, men uten odel. Gården kombinerer landbruk, hestehold og solide leieinntekter i attraktive omgivelser.",
"prospectusView": "https://partners.no/eiendom/162263",
"adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
"prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/162263/bestill-salgsoppgave",
"constructionYear": 1670,
"thirdPartyAdvertiser": false,
"changeOfOwnershipInsurance": false
},
"meta": {
"adId": 471169051,
"mode": "PLAY",
"edited": "2026-07-28T15:05+02:00",
"ownerId": 1748278970,
"version": "2.1",
"disposed": {
"label": "Solgt",
"value": false,
"occurred": "2026-07-28T15:05:00+02:00"
},
"occurred": "2026-07-28T15:05:36.318691773+02:00",
"ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1748278970",
"schemaName": "realestate-home",
"schemaVersion": "0.19.5"
}
}