Praktisk / flott familiebolig i rolig blindvei. Flotte uteområder. Solrikt. Garasje m/ el. Vannbåren gulvv. 3 (*+1) sov

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 801,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 178,
      "openArea": 107,
      "usableAreaI": 178,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 84  kvm Entré, trapperom, stue, kjøkken, bad og soverom.<br />Underetasje: 94  kvm Entré, hall, bad, vaskerom, tre soverom, to boder og en garasje. Merk: Verken vaskerom eller et av soverommene er godkjent (oppr. boder, se pkt. &#34;ferdigattest&#34; i salgsoppgaven for mer informasjon). <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 107  kvm Terrassen er noe vanskelig å måle opp. Arealet er ca. <br />"
    },
    "price": {
      "total": 9533590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2683490,
      "suggestion": 9300000,
      "salesCostSum": 233590,
      "municipalFees": 22077,
      "salesCostIncludesUnsafe": "9 300 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />232 500,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />233 590,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />9 533 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Praktisk / flott familiebolig i rolig blindvei. Flotte uteområder. Solrikt. Garasje m/ el. Vannbåren gulvv. 3 (*+1) sov",
    "contact": [
      {
        "mobile": "900 63 400"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9418,
        "lng": 10.514,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9418&lng=10.514&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1353",
      "postalName": "Bærums Verk",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Helsetdammen 38"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 118,
        "titleNumber": 408,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Innholdsrik og tiltalende enebolig med attraktiv beliggenhet. Her bor du i et rolig og barnevennlig boligområde, med kort vei til skoler, barnehager, kollektivtransport, marka og et godt utvalg av servicetilbud. Helset idrettsplass ligger i umiddelbar nærhet.<br /><br />U.utg: Entré, hall, bad, 3 soverom, bod, bod 2,  garasje, vaskerom. *)Merk: vaskerom og et av soverommene er ikke søkt godkjent (oppr. boder, se pkt. &#34;ferdigattest&#34; i salgsoppgaven for mer informasjon). <br />1. etasje: Trapperom, soverom, kjøkken, stue, hjemmekontor, bad<br /><br />Store vindusflater sørger for rikelig lysinnslipp, mens peisovn, varmepumpe og vannbåren gulvvarme bidrar til høy bokomfort gjennom hele året.<br /><br />Eiendommen har pent opparbeidet tomt med hyggelige uteplasser, hage og terrasserer (ca 107 m2) rundt store deler av huset."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Praktisk og flott familiebolig. Her kan man flytte rett inn. Eneboligen er preget av romslige, luftige rom med moderne åpne løsninger, kombinert med gjennomført god standard og utførelse som gir rent og delikatuttrykk. Tidsriktige farger på veggen og lekre gulv understreker en stilsikker atmosfære. Den utmerkede planløsning gjør at denne boligen passer de flestes behov og ønsker.<br /><br />Eneboligen går over to etasjer og består av følgende:<br /><br />U.utg: Entré, hall, bad, 3 soverom, bod, bod 2,  garasje, vaskerom Merk: vaskerom og et av soverommene er ikke søkt godkjent (oppr. boder, se pkt. &#34;ferdigattest&#34; i salgsoppgaven for mer informasjon). <br />1. etasje: Trapperom, soverom, kjøkken, stue, hjemmekontor, bad<br /><br />Boligen har i tillegg terrasserer (ca 107 m2) rundt store deler av huset og flott hage. <br /><br />Store vindusflater sørger for rikelig lysinnslipp, mens peisovn, varmepumpe og vannbåren gulvvarme bidrar til høy bokomfort gjennom hele året.<br /><br />Eiendommen har en pent opparbeidet tomt med hyggelige uteplasser, hage og integrert garasje. Boligen går over to plan og byr blant annet på en lys og sosial stue- og kjøkkenløsning med moderne kjøkkeninnredning fra 2022, to bad, hvorav ett ble pusset opp i 2015, tre gode soverom, et praktisk hjemmekontor samt gode oppbevaringsmuligheter i boder. Store vindusflater sørger for rikelig lysinnslipp, mens peisovn, varmepumpe og vannbåren gulvvarme bidrar til høy bokomfort gjennom hele året."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en familievennlig enebolig fra 1985 med en innholdsrik og funksjonell planløsning over to etasjer. Boligen holder en normalt god standard over innredninger, overflater og utstyr, men naturlig vedlikehold må påregnes noen steder. Huset fremstår lys, trivelig og innbydende, med romslige oppholdsarealer og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Utgang til flotte uteplasser skaper gode rammer for hyggelige sammenkomster og avslappende dager utendørs.<br /><br />Ved ankomst møtes du av en romslig entré og hall som setter tonen for resten av boligen. Flislagt gulv, innfelt belysning og gode oppbevaringsløsninger skaper et funksjonelt og innbydende inngangsparti med et ryddig og velstelt uttrykk. Hallen fungerer som et naturlig bindeledd mellom etasjene, med trappeforbindelse opp til boligens lyse og sosiale hovedplan.<br /><br />Underetasjen består av et delikat baderom pusset opp i 2015, et praktisk vaskerom, to boder for lagring, hvorav den ene har direkte adkomst til integrert garasje, samt to godkjente soverom og ett innredet soverom. Soverommene har fine møbleringsmuligheter med plass til seng, nattbord og øvrig inventar. Enkelte rom passer utmerket som hjemmekontor, gjesterom eller barnerom - avhengig av familiens behov. <br /><br />Det bemerkes at vaskerommet og det innredede soverommet opprinnelig er godkjent som boder, og rommene er således ikke godkjent for dagens bruk. Omgjøring er søknadspliktig. Se pkt. &#34;ferdigattest&#34; i salgsoppgaven for mer informasjon. <br /><br />Hovedplanet fremstår lyst, luftig og innbydende, med store vindusflater som gir et flott lysinnslipp og en åpen atmosfære. Stue og kjøkken er samlet i en attraktiv, sosial løsning med naturlige soner for både matlaging, bespisning og avslapning. Her er det god plass til å samle familie og venner i hyggelige omgivelser. Videre inneholder etasjen et ekstra baderom, et romslig soverom med varmepumpe, samt et praktisk hjemmekontor som gir fleksibilitet i hverdagen.<br /><br />KJØKKEN 1. ETASJE:<br />Stilrent og påkostet kjøkken fra Inmente, montert i 2022. Innredningen har glatte, folierte fronter i en moderne gråtone og benkeplate i kompositt med nedfelt vaskekum og kjøkkenarmatur. Praktiske, åpne nisjeløsninger gir både et dekorativt uttrykk og enkel tilgang til kjøkkenutstyr og øvrig innredning. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kaffemaskin, varmeskuff og kjøleskap. Integreringen bidrar til et helhetlig og sømløst uttrykk. Hvitevarene medfølger handelen. Avtrekket er løst med integrert kullfiltervifte i induksjonstoppen.<br /><br />BAD 1. ETASJE:<br />Baderommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, samt malte panelte vegger og himling. Det er ukjent når badet sist ble overflateoppusset. Innredningen består av toalett, dusjkabinett og servant med tilhørende skuffeinnredning. Over servanten er det montert speilskap, vegghengte hyller og belysning. Badet har elektrisk avtrekksvifte samt tilluft ved dør.<br /><br />BAD UNDERETASJE:<br />Delikat og innbydende baderom med flislagt gulv, baderomsplater på veggene og panelt himling. Rommet har elektriske varmekabler i gulvet samt innfelt belysning som gir et moderne og behagelig uttrykk. Badet er innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører og et pent baderomsmøbel med servant og praktiske underskuffer. Speil er montert over servantseksjonen. Rommet er ventilert med elektrisk avtrekksvifte og tilluft ved dør.<br /><br />VASKEROM UNDERETASJE:<br />Praktisk vaskerom etablert i 2022. Rommet har flislagt gulv med vannbåren gulvvarme, malte veggflater og malt himling. Vaskerommet er funksjonelt innredet med benkeplate, nedfelt vaskekum med armatur samt overskap som gir gode oppbevaringsmuligheter. Det er opplegg for vaskemaskin og tilrettelagt plass for tørketrommel. Ventilasjonen skjer via klaffventil i yttervegg. Det bemerkes at rommet ikke har tilluft ved dør.<br /><br />Innvendige overflater:<br />- Gulv: Det er bred laminat i 1. etasje, fliser i entre og hall, parkett på soverommene i underetasjen. Ny laminat i 2022 og 2026. Det er fliser på bad i underetasjen, vaskerom i underetasjen og på bad i 1. etasje. <br />- Vegger: Det er malte slette veggoverflater og malt glassfiberstrie på veggene. Veggoverflatene er pusset opp og malt i nyere tid og er godt vedlikeholdt. Det er baderomsplater på bad i underetasjen.<br />- Himling: Det er panel og malte plater i takene. Takhøyden er 236 cm i underetasje, Skråtak i deler av 1. etasje med takhøyde fra 175 cm til 335 cm.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Det er rør i rørsystem, og kobberrør til badet i 1. etasje. Hovedstoppekranen er plassert i den ene boden. Rør i rør vannrør er skiftet i forbindelse med oppgradering av bad og vaskerom i underetasjen og kjøkken.<br />- Avløpsrør: Det er plast avløpsrør.<br />- Ventilasjon: Ventilasjon med naturlig avtrekk. Spalteventiler i vinduene. Elektrisk avtrekksvifte på badene.<br />- Varmesentral: Det er en luft til vann varmepumpe plassert på vaskerommet. Ny i 2022. Integrert varmtvannsbereder i varmepumpen.<br />- Vannbåren varme: Det er vannbåren gulvvarme i store deler av 1. etasje, og på vaskerommet. Ny vannbåren gulvvarme i 2022.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringskapet er plassert i vaskerommet med automatsikringer."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Saltak i trekonstruksjon tekket med takstein. Taket er besiktiget fra bakken og fra terrassen.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i metall.<br /><br />Veggkonstruksjon: Grunnmur i Multimurkonstruksjon utvendig pusset og malt, senere endret. Trekonstruksjon utvendig panelt og malt. Fasadenee sist malt i 2018 og er godt vedlikeholdt.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Det er etablert en luke i taket for adkomst til loft, det er ikke etablert noen nedfellbar stige. Det er foretatt en visuell inspeksjon av innvendige himlinger og ingen tegn til aktiv lekkasje eller kondensproblemer blir registrert.<br /><br />Vinduer: Vinduer med 2 og 3-lags glass produsert i 1982, 1984, 2006 og 2019.<br /><br />Dører: 2 stk. terrassedører med 3-lags glass produsert i 2012 og 2013. Ny entredør i 2026. Det ble ikke registrert skader eller behov for tiltak utover normalt vedlikehold.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er terrasser rundt store deler av huset. Høyden på rekkverket er ca. 85 cm. Det er metallplater under deler av terrassen.<br /><br />Utvendige trapper: Utvendige trapper i trekonstruksjon. Høyden på rekkverket er ca. 85 cm.<br /><br />Andre utvendige forhold: Garasje i murkontruksjon.<br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulvene i underetasjen er støpte. Etasjeskillere er trebjelkelag. Betong etasjeskiller mellom garasje og 1. etasje. Gulvene i 1. etasje ble avrettet med avretningsmasse i 2022. Ingen vesentlige avvik ble registrert. Målt lokalt avvik er <br />Pipe og ildsted: Peisovn i stuen med antatt elementpipe.<br /><br />Rom Under Terreng: Hulltaking er foretatt i yttervegg i det soverommet i underetasjen. Det ble ikke påvist fukt i murvegg eller i utforet vegg i underetasjen.<br /><br />Innvendige trapper: Malt tretrapp med lukkede opptrinn. Trappen er godt vedlokeholdt.<br /><br />Innvendige dører: Det er furudører i underetasjen, mate trefyllingsdører i 1. etasje. Dørene er normalt godt vedlikeholdt, men det er noe bruksslitasje enkelte steder.<br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Det er ingen nøyaktig kjennskap til hvilken type byggegrunn det er på eiendommen. Antatt fundamentert på støpte såler på fast grunn eller faste, komprimerte masser.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Ny drenering ca. 2013 ifølge tidligere eier. På yttersiden er det lagt Isodren av Lommedalen bygg<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Det er grunnmur i betong.<br /><br />Forstøtningsmurer: Det er forsttningsmurer på 3 sider av huset i betongstein/naturstein.<br /><br />Terrengforhold: Det er fall inn mot bygningen på baksiden av huset.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er plast avløpsrør og PEL plast vannrør fra 1986.<br /><br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 25.06.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking:<br />- Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br />- Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende<br />konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Nedløp og beslag:<br />- Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.<br />- Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere snøfangere på taket.<br /><br />Veggkonstruksjon:<br />- Vurdering av avvik: Bordkledningen er avsluttet for nærme bakken noen steder med påfølgende fare for nedfukting og skader over tid.<br />- Konsekvens/tiltak: Utbedring av ovennevnte forhold må påregnes på sikt.<br /><br />Vinduer:<br />- Vurdering av avvik: Halvparten av forventet levetid på noen av vinduene er overskredet, og utskiftning av vinduene er påregnelig. Normal tid før utskifting av trevindu er 20-60 år. Det er fuktskader/sprekker i noen utvendige vannbrett på baksiden av huset. På grunn av alder er enkelte pakninger harde/uttørket, og har følgelig en redusert tettefunksjon. TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer.<br />- Konsekvens/tiltak: Det må påregnes naturlig vedlikehold og at vinduer må skiftes ut på sikt.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger:<br />- Vurdering av avvik: Det er fuktskader og sprekker i noen gulvbord på terrassen.<br />- Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes å skifte ut noen gulvbord.<br /><br />Utvendige trapper:<br />- Vurdering av avvik: Det er noe bruksslitaje på trappen og rekkverket.<br />- Konsekvens/tiltak: Naturlig vedlikehold må påregnes på sikt<br /><br />Andre utvendige forhold:<br />- Vurdering av avvik: Det er noe fukt i taket på garasjen. Antagelig fra terrassen over garasjen.<br />Konsekvens/tiltak: Vedlikehold må påregnes.<br /><br />Sluk, membran og tettesjikt på bad i underetasjen:<br />- Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br />- Konsekvens/tiltak: Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.<br /><br />Overflater gulv på vaskerom i underetasjen:<br />- Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br />- Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke<br />risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.<br /><br />Sluk, membran og tettesjikt på vaskerom i underetasjen:<br />- Vurdering av avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.<br />- Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er<br />avgjørende for å forhindre lekkasjer.<br /><br />Ventilasjon på vaskerom i underetasjen:<br />- Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />- Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.<br /><br />Overflater vegger og himling på bad i 1. etasje:<br />- Vurdering av avvik: Det er panel på veggene. Dette er ikke en gunstig løsning.<br />- Konsekvens/tiltak: Det anbefales å monter fuktsikre veggoveflater som f.eks. baderomsplater.<br /><br />Overflater gulv på bad i 1. etasje:<br />- Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er belegg på flisene under dusjkabinettet. Høydeforskjell mellom topp sluk til avslutning av membran ved dør er under 25 mm. Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk.<br />- Konsekvens/tiltak Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke<br />ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.<br /><br />Sluk, membran og tettesjikt på bad i 1. etasje:<br />- Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke membranoppkant rundt rørgjennomføringer som kommer opp av gulvet.<br />- Konsekvens/tiltak: Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og<br />forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.<br /><br />Avtrekk på kjøkken:<br />- Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br />- Konsekvens/tiltak: Det er vanskelig å etablere andre løsninger<br /><br />Vannledninger:<br />- Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. TG 2 pga: Eldre kobberrør til badet i 1. etasje.<br />- Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Avløpsrør:<br />- Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />- Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Forstøtningsmurer:<br />- Vurdering av avvik: Det er noe skjevheter i støttemuren på østsiden av huset.<br />- Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på om skjevhetene i støttemuren utvikler seg.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger:<br />- Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br />- Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Pipe og ildsted:<br />- Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Pipevanger er ikke synlige. Deler av pipevangene er tildekket med fliser eller plater.<br />- Konsekvens/tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted.<br />- Utbedringsskostnad: For utfyllende opplysninger vedrørende kostnadsestimat henvises det til sammendrag av boligens tilstand i tilstandsrapporten s. 12.<br /><br />Terrengforhold:<br />- Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.<br />- Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Ytterligere undersøkelser anbefales.<br />- Utbedringsskostnad: For utfyllende opplysninger vedrørende kostnadsestimat henvises det til sammendrag av boligens tilstand i tilstandsrapporten s. 22-23.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Helse, Miljø og Sikkerhet<br />Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Eier har installert luft-til-vann-varmepumpe. Det er lagt opp gulvvarme i stue, kjøkken, kontor og vaskerom, samt lagt opp viftekonvektor i trappeområdet.<br /><br />I 2025 ble det installert luft-til-luft-varmepumpe på soverommet i 1. etasje. Boligen har også elektrisk oppvarming via panelovner som supplement til øvrige varmekilder. På badet er det elektriske varmekabler. Peisovn i stuen."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv og familievennlig beliggenhet på Bærums Verk i Bærum kommune. Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde preget av eneboliger, rekkehus og grønne omgivelser, med kort avstand til både servicetilbud, skoler, barnehager og flotte rekreasjonsområder. Helsetdammen er en skjermet blindvei som strekker seg fra Helsetveien og videre mot Helset idrettsplass, noe som bidrar til et trygt og lite trafikkert nærmiljø.<br /><br />Området er særlig populært blant barnefamilier takket være nærhet til barnehager, skoler og gode fritidstilbud. I nærområdet finnes blant annet Helset idrettsplass, lekeområder og et omfattende nettverk av tur- og sykkelstier som gir enkel tilgang til marka året rundt. Her er det flotte muligheter for både skiturer, jogging, sykling og friluftsliv i naturskjønne omgivelser.<br /><br />Fra boligen er det gangavstand til flere populære skoler i området, herunder Anna Krefting skole, Gullhaug skole og Mølladammen ungdomsskole. For de minste ligger Helset barnehage avdeling Helset kun ca. 8 minutters gange fra eiendommen.<br /><br />Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på både Rema 1000 og MENY Bærums Verk, som begge ligger i komfortabel avstand fra boligen. I samme område finner man også øvrige servicetilbud, spisesteder, apotek og det sjarmerende handelsområdet på Bærums Verk, kjent for sitt historiske preg, kulturtilbud og hyggelige atmosfære.<br /><br />For pendlere er beliggenheten gunstig med bussholdeplasser i nærområdet og gode forbindelser videre mot Sandvika, Oslo og øvrige deler av Bærum. Det er også kort kjøreavstand til større arbeidsplasser, kjøpesentre og kollektivknutepunkter.<br /><br />Helsetdammen 38 kombinerer rolige og naturnære omgivelser med nærhet til hverdagens nødvendigheter, og fremstår som et attraktivt bosted for både familier og andre som ønsker å bo i et veletablert og trivelig område på Bærums Verk."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 801,4 kvm. Tomten er pent opparbeidet med plen, bed, hekk og busker. Adkomsten og biloppstillingsplassene er gruset. Eiendommen har store terrasseområder og en hage med gressplen og noe naturtomt. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt.<br />Kjøper må påregne at arealet er 801,40 kvm.<br />Informasjon er hentet fra matrikkelen. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen.<br /><br />Deler av gjerdet er plassert delvis på annenmanns grunn:<br />Deler av eiendommens gjerde er plassert på naboens eiendom (gnr. 118, bnr. 409). Det foreligger ingen tinglyst/skriftlig avtale mellom partene at deler av eiendommen er tillatt plassert slik dagens situasjon fremstår. Dersom bygg er plassert på annenmanns grunn kan naboen kreve bygget fjernet og/eller kostnader forbundet med dette må påregnes. Ny eier av eiendommen påtar seg risikoen og konsekvensen dette kan medføre. Det oppfordres ny eier å etablere en skriftlig avtale med nabo (gnr. 118, bnr. 409) om plassering av gjerdet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en integrert garasje med plass til én liten bil. Elbillader er plassert på yttervegg utenfor garasjeporten (lading går på strømmen i huset).<br /><br />I tillegg er det biloppstillingsplasser på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Boligens himlinger og vegger vil ikke bli vasket i forbindelse med overtagelse. <br /><br />Det gjøres spesielt oppmerksom på at megler har familierelasjon til selger, men relasjonen er ikke definert som nærstående. Megler kan derfor håndtere salget i henhold til gjeldene lover og regler. <br /><br />Det gjøres videre oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Ifølge opplysninger mottatt fra Bærum kommune 03.06.2026 ble det sist utført branntilsyn 07.05.2021 og feiing 31.07.2023. Ved tilsynet i 2021 ble det registrert følgende avvik for røykløpet: &#34;12A Elementskorstein skal ha to sider tilgjengelig for ettersyn&#34;. I kommunens kommentar er det opplyst at &#34;kun én side var synlig i 1. etasje&#34;."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Beate Ellingsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse innenfor felt HE-1, i henhold til reguleringsplan HELSET (plan-ID 1979031), vedtatt 08.11.1983.\n\nEiendommen omfattes av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 (plan-ID 202101), med ikrafttredelse 21.06.2023. I henhold til planen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende).\n\nEiendommen berøres av hensynssone H570 Bevaring kulturmiljø i kommuneplanen, som omfatter et delareal på 405 m². I henhold til planbestemmelsene gjelder følgende:\n Ivaretagelse av kulturmiljøenes særpreg tillegges særlig vekt i disse områdene. Ved nye tiltak innenfor hensynssonene bør det dokumenteres at kulturmiljøets kvaliteter og stedets identitet blir ivaretatt. Tiltak må utformes og plasseres på en måte som ikke gir oppstykking og fragmentering av kulturlandskapene. I områder avmerket som hensynssoner kulturmiljø skal den kulturhistoriske bebyggelsen av høy verdi og områdenes særpregede miljø, herunder landskapsverdier, søkes bevart. Ved nye tiltak innenfor hensynssonene, kan kommunen kreve at kulturmiljøet/landskapet dokumenteres. \nDet er ikke registrert kulturminner på selve eiendommen.\n\nPlankart følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2667023",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Innholdsrik og tiltalende enebolig med attraktiv beliggenhet. Her bor du i et rolig og barnevennlig boligområde, med kort vei til skoler, barnehager, kollektivtransport, marka og et godt utvalg av servicetilbud. Helset idrettsplass ligger i umiddelbar nærhet.<br /><br />U.utg: Entré, hall, bad, 3 soverom, bod, bod 2,  garasje, vaskerom. *)Merk: vaskerom og et av soverommene er ikke søkt godkjent (oppr. boder, se pkt. &#34;ferdigattest&#34; i salgsoppgaven for mer informasjon). <br />1. etasje: Trapperom, soverom, kjøkken, stue, hjemmekontor, bad<br /><br />Store vindusflater sørger for rikelig lysinnslipp, mens peisovn, varmepumpe og vannbåren gulvvarme bidrar til høy bokomfort gjennom hele året.<br /><br />Eiendommen har pent opparbeidet tomt med hyggelige uteplasser, hage og terrasserer (ca 107 m2) rundt store deler av huset."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "418260077",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=9a586c60-9bc6-43ee-a5f5-949d10bd4913&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "BÆRUMS VERK",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/418260077?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/418260077?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/9a586c60-9bc6-43ee-a5f5-949d10bd4913?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/418260077?https://dnbeiendom.no/bolig/418260077?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Innholdsrik og tiltalende enebolig med attraktiv beliggenhet. Her bor du i et rolig og barnevennlig boligområde, med kort vei til skoler, barnehager, kollektivtransport, marka og et godt utvalg av servicetilbud. Helset idrettsplass ligger i umiddelbar nærhet.<br /><br />U.utg: Entré, hall, bad, 3 soverom, bod, bod 2,  garasje, vaskerom. *)Merk: vaskerom og et av soverommene er ikke søkt godkjent (oppr. boder, se pkt. &#34;ferdigattest&#34; i salgsoppgaven for mer informasjon). <br />1. etasje: Trapperom, soverom, kjøkken, stue, hjemmekontor, bad<br /><br />Store vindusflater sørger for rikelig lysinnslipp, mens peisovn, varmepumpe og vannbåren gulvvarme bidrar til høy bokomfort gjennom hele året.<br /><br />Eiendommen har pent opparbeidet tomt med hyggelige uteplasser, hage og terrasserer (ca 107 m2) rundt store deler av huset.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/418260077?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1985,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471170721,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T12:03+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T12:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T12:04:17.931302925+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}