Arkitektonisk særpreg med 4.1 m. takhøyde | Egen inngang, fantastisk romfølelse og stor terrasse | Nærhet til alt!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5632,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 90,
      "openArea": 11,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 85
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 7893590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2145075,
      "suggestion": 7700000,
      "salesCostSum": 193590,
      "collectiveAssets": 16028,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 700 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />192 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />193 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />203 540,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />7 893 590,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />7 903 540,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.<br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Arkitektonisk særpreg med 4.1 m. takhøyde | Egen inngang, fantastisk romfølelse og stor terrasse | Nærhet til alt!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "958 27 520"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9307,
        "lng": 10.7909,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9307&lng=10.7909&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0585",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lørenveien 41A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "16:45",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T144500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 124,
        "titleNumber": 27,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5192,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 5 192,- pr. mnd. og inkluderer: kabel-TV/internett (Altibox), a-konto gass, a-konto fjernvarme (varmtvann), kommunale avgifter, forretningsførsel, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, hagevedlikehold, medlemskap i Løren Velforening, renhold av fellesarealer, heisdrift og generell drift og vedlikehold.<br /><br />Fellesutgiftene er fordelt slik:<br />- Felleskostnader: kr 3 583,-<br />- A-konto gass: kr 150,-<br />- Altibox Flex: kr 439,-<br />- Fjernvarme a-konto bolig: kr 1 020,-<br /><br />Eiendomsskatten er kr 372,75 pr. år.<br /><br />Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.<br /><br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6 577,- pr. år / 3476 kwh. pr. år.<br /><br />Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 04.05.2026   31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.<br /><br />Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.<br /><br />Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/<br /><br />Kostnader for fjernvarme avregnes årlig etter forbruk og ved eierskifte, dette betales som et månedlig á-konto beløp.<br /><br />Beløpet fastsettes av styret årlig etter avregning. Det er installert målere slik at avgiftene vil variere etter forbruket i leiligheten. Avlesning av forbruk gjøres etter henvendelse fra kommunen. Gebyret betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.<br /><br />Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra antall personer i husstanden.<br /><br />Sameiet har en kollektiv avtale for TV og bredbånd med Viken Fiber (Altibox). En grunnpakke er inkludert i felleskostnadene. Tjenester utover grunnpakken må bestilles direkte fra Viken Fiber og vil bli fakturert direkte til seksjonseier. Altibox-routeren medfølger salget.<br /><br />Eiendommen er ikke tilknyttet alarm.<br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Noen boliger føles annerledes idet du åpner døren.</b><br /><br />Lørenveien 41A er en av dem. Egen inngang og imponerende takhøyde skaper en romfølelse som er både luftig og eksklusiv, mens de moderne kvalitetene gjør hverdagen enkel.<br />Store vindusflater slipper lyset inn fra flere kanter og fremhever den åpne atmosfæren, mens beliggenheten mot en skjermet, grønn bakgård gir en rolig kontrast til den urbane hverdagen utenfor. Her bor du med kaféer, restauranter og T-banen bare noen få minutters gange unna   samtidig som du kan trekke deg tilbake til et hjem med særpreg, karakter og en helt egen identitet.<br /><br />Kort fortalt:<br />-Privat inngang <br />-To praktiske hemser <br />-Solrik, sydvendt terrasse på ca. 11 kvm<br />-Stilrent Kvik-kjøkken (2018) <br />-Heis i bygget<br />-Fjernvarme, gass, internett inkl.<br /><br /><b>Velkommen!</b>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Løren har de siste årene utviklet seg til å bli et av Oslos mest attraktive og spennende boområder. Den tidligere industribydelen har gjennomgått en imponerende forvandling til en moderne bydel med flotte parker, hyggelige møteplasser og et bredt utvalg av butikker, restauranter og servicetilbud. Resultatet er et levende nærmiljø hvor alt ligger til rette for en enkel og komfortabel hverdag.<br /><br />Fra boligen har du kort vei til Løren Torg, Vinslottet og Økern Portal   tre naturlige samlingspunkter som byr på alt fra dagligvarebutikker og spesialforretninger til hyggelige kaféer, bakerier og populære restauranter. Enten du ønsker en rolig morgenkaffe, en middag med venner eller å handle det du trenger på vei hjem fra jobb, finner du det meste bare noen minutters gange unna.<br /><br />Nabolaget kjennetegnes av grønne omgivelser og gode rekreasjonsmuligheter. Lørenparken ligger like i nærheten, og området byr på flere parker, lekeplasser og aktivitetsområder. Ønsker du større naturopplevelser, er det kort vei til både Torshovdalen og Lillomarka, med flotte tur- og skiløyper året rundt.<br /><br />For den aktive finnes flere treningssentre i nærområdet, samtidig som kultur- og fritidstilbudet stadig vokser. Et aktivt nærmiljø og lokale arrangementer gjennom året bidrar til å skape en levende bydel med en god følelse av fellesskap.<br /><br />Kollektivtilbudet er blant områdets største kvaliteter. Løren T-banestasjon ligger kun få minutters gange fra boligen og gir raske forbindelser til sentrum, Nydalen, Majorstuen og resten av byen. Samtidig gir nærheten til Ring 3 og E6 enkel adkomst for deg som benytter bil.<br /><br />Dette er en beliggenhet som passer de fleste; enten du er førstegangskjøper, pendler, etablerer familie eller bare ønsker å bo moderne og sentralt. På Løren får du den perfekte kombinasjonen av byliv, grønne omgivelser og et stadig voksende tilbud rett utenfor døren."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 90 kvm<br /><br />BRA-i:<br />1. etasje 85 kvm: Entré, gang, to soverom, bod, bad, kjøkken og stue.<br /><br />BRA-e:<br />Kjeller 5 kvm: Bod.<br /><br />TBA (terrasse- og balkongareal):<br />1. etasje 11 kvm: Uteplass.<br /><br />Arealstabellen viser 10 kvm som ikke måleverdig areal (ALH) i 1. etasje. Dette er definert som areal med lav himlingshøyde og er knyttet til oppførte hemser. Gulvarealet (GUA) for etasjen er totalt 95 kvm, hvorav 85 kvm er måleverdig bruksareal (BRA-i) og 10 kvm er ALH.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at Sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 23.06.2026 utført av Takstkonsulent1 AS v/Kenneth Pettersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Lørenveien 41A er en leilighet som skiller seg ut fra mengden. Med en imponerende takhøyde på hele 4,13 meter, egen inngang og en gjennomtenkt planløsning får boligen en romfølelse og karakter som sjelden finnes i nyere leiligheter. De to hemsene, oppført i 2017, gir fleksible bruksmuligheter og bidrar til en smart utnyttelse av arealet. Som hjørneleilighet nyter boligen godt av store vindusflater fra flere sider, noe som gir et vakkert lysinnfall gjennom hele dagen. Vegger og lister ble malt i juni 2026, mens kjøkkenet ble oppgradert i 2018. Fra stuen er det utgang til en sydvendt, hellelagt uteplass på ca. 11 m².<br /><br />Entré<br />Den lyd- og brannklassifiserte inngangsdøren leder inn til en innbydende entré med god plass til garderobeløsning og oppbevaring av yttertøy. Planløsningen oppleves oversiktlig og funksjonell, med enkel adkomst videre til boligens øvrige rom. <br /><br />Stue<br />Stuen er boligens naturlige midtpunkt. Den imponerende takhøyden på 4,13 meter, kombinert med store vindusflater fra to himmelretninger, skaper en luftig og eksklusiv atmosfære. Her er det god plass til både en romslig sofagruppe og et spisebord   perfekt for både rolige hverdager og hyggelige sammenkomster. Gasspeisen med stålpipe tilfører både varme og stemning på kjølige dager, som et fint supplement til radiatoroppvarmingen. Fra stuen er det direkte utgang til den sydvendte uteplassen. Plisségardiner ble montert i april 2026.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet ble oppgradert i 2018 med en stilren innredning fra Kvik med glatte fronter. De keramiske benkeplatene, med underlimt vask, gir både et eksklusivt uttrykk og gode arbeidsflater. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, kombinert kjøl- og fryseskap samt oppvaskmaskin. Ventilatoren har avtrekk ut, Waterguard er installert, og belysning over benkeplaten sørger for gode arbeidsforhold. Plisségardiner ble montert i april 2026.<br /><br />Terrasse<br />Den sydvendte, hellelagte uteplassen fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Glassrekkverket slipper lyset til, og det er god plass til sittegruppe og hyggelige måltider utendørs. Her kan du nyte solen fra morgenen og frem til tidlig ettermiddag.<br /><br />Soverom<br />Leiligheten har to gode soverom. Hovedsoverommet ligger i hjørnet av boligen og har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Soverom nummer to egner seg godt som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor. Tilluftsventilene i begge soverommene ble skiftet høsten 2025. Over begge soverommene finner du praktiske hemser som gir fleksible bruksmuligheter og ekstra oppbevaringsplass, samtidig som den imponerende takhøyden og den åpne romfølelsen bevares.<br /><br />Bad<br />Badet er innredet med vegghengt toalett, servant med innredning, speil og dusjhjørne med svingbare glassdører. Gulvet har elektriske varmekabler, og det er opplegg for vaskemaskin. Avtrekksvifte sørger for god ventilasjon. Badet er fra byggeåret og må påregnes modernisert på sikt.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: 3-stavs eikeparkett i stue, gang og soverom. Fliser på bad.<br />Vegger: Malte plater og malt betong. Fliser på bad.<br />Himling: Prefabrikerte betongelementer. Malte plater med innfelt downlights på bad.<br /><br />Lagring:<br />Intern bod i leiligheten er medregnet som tilleggsdel. Ekstern kjellerbod på ca. 5 m² disponeres av seksjonen og ligger på sameiets fellesareal. To hemser gir ytterligere lagringsplass eller fleksibel bruk, men er ikke godkjent for varig opphold.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren varme og gassfyr. Radiatorer tilknyttet fellesanlegg, elektrisk gulvvarme på bad og gasspeis i stue.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.<br /><br />Leiligheten ligger i en boligblokk oppført i 2012. Bygningen er iht. tilstandsrapport fundamentert med betong- og stålpilarer til stedlige masser og har grunnmur av betong. Etasjeskillere er av prefabrikerte betongelementer. Yttervegger er oppført med betong og utfyllende bindingsverk i stål- og trekonstruksjoner, med fasader av teglstein og trekledning. Taket er en flat takkonstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg eller takfolie. Leiligheten har vinduer og balkongdør med 2-lags energiglass fra 2012, og en lyd- og brannklassifisert entrédør. Det er en sydvendt hellelagt uteplass på ca. 11 m² med glassrekkverk, samt stålpipe og gasspeis.<br /><br />Sikringsskap med automatsikringer. Det finnes kursfortegnelse. På bakgrunn av at det er ukjent hva som er gjort av tidligere eiere og at det ikke foreligger dokumentasjon på hele anlegget, anbefales en utvidet el-kontroll.<br /><br />Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2)   Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />Innvendig<br />- Overflater - Gulv: Det er antydning til noe fuktsvelle på gulvet ved kjøleskapet og i stuen.<br /><br />1. etasje Bad<br />- Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.<br />- Overflater Gulv: Det er påvist sprekker i fliser.<br />- Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br /><br />Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):<br /><br />Tekniske installasjoner<br />- Vannbåren varme: Vannbåren varme er ikke undersøkt.<br /><br />1. etasje Bad<br />- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke var fysisk mulig.<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:<br /><br />Det er sprekker i fliser i dusjen. Dette ble kontrollert av rørlegger i oktober 2024, som konkluderte med at skaden var av estetisk art. Gulvet ved kjøleskapet, som har tegn til fuktsvelle, ble også undersøkt av forsikringsselskap og rørlegger i oktober 2024, og det ble da ikke påvist fukt. Tidligere eier bygget to hemser i 2017.<br /><br />Det er påvist forekomst av skjeggkre i boligen som er blitt bekjempet av Anticimex, ifølge tidligere eier. Nåværende eier har ikke sett noen forekomst av skadedyr."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "For deg som har behov for parkering, forekommer det fra tid til annen både salg og utleie av garasje- og parkeringsplasser i de tilstøtende garasjesameiene. Tilgjengelighet varierer, og interessenter anbefales å undersøke mulighetene nærmere med de aktuelle sameiene.<br /><br />Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.<br />Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.<br />Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.<br />El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.<br /> <br />Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 5632 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.<br /><br />Fellesarealene inkluderer utomhusarealer tilhørende boligseksjonene, inkludert atriet, lekeplasser og arealer mellom bygningene, samt felles utomhusarealer på gateplan. Beboerne plikter å verne om trær, plener og andre ytre anlegg. Sameiet er tilknyttet Løren Velforening, og kostnader til drift og vedlikehold av felles infrastruktur via velforeningen dekkes som en del av felleskostnadene."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 2 145 075 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Det er utført radonmåling i 2026 med en høyeste årsmiddelverdi på 27 Bq/m³ og en høyeste måleverdi på 36 Bq/m³."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for blokk/bygård/terrassehus datert 13.01.2015. Denne kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Det foreligger midlertidig brukstillatelse for innglassing av balkonger (fasadeendring) datert 08.05.2025. Tillatelsen gjelder for 21 balkonger, og oppgir at gjenstående arbeider (resterende balkonger) skal være utført innen 01.07.2026. Midlertidig brukstillatelse kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Det foreligger godkjente byggetegninger datert 09.12.2013 som samsvarer med dagens bruk. Disse kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.<br /><br />Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp).<br /><br />Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:<br /><br />2012/735676-1/200 07.09.2012 SEKSJONERING<br />Opprettet seksjoner:<br />SNR: 2<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 85/11588<br /><br />Det er tinglyst 17 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om gjerde, overtakstforretning over grunn til jernbane, bestemmelse om kloakkledning, bestemmelse om veg, bestemmelse om vann/kloakkledning, rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv, bestemmelse om vannledning, vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom, bestemmelse om trafostasjon/kiosk, bruksordningsregler og jordskifte.<br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, kontor, forretning og bevertning i henhold til reguleringsplan S-4129, &#34;Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Lørenveien 35-39, Peter Møllers vei 1-5 og Sinsenveien 29-33&#34;, datert 15.12.2004, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen ligger i felt C.<br /><br />Eiendommen omfattes også av reguleringsplan S-4632, datert 14.12.2011. Planen regulerer Felt G, som grenser til eiendommen, til bolig/forretning/bevertning/kontor.<br /><br />Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. Ifølge områdeanalysen er det ingen risiko for skred på eiendommen. Aktsomhetsområdet kan medføre krav om geoteknisk vurdering ved søknadspliktige tiltak.<br /><br />Iht. områdeanalyse er grunnen på eiendommen klassifisert som &#39;Lite/ikke forurenset&#39;.<br /><br />Områdene Sinsen, Løren og Økern er fortsatt under utvikling, og selv om det per i dag ikke foreligger større byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen, må det generelt påregnes at det i perioder kan forekomme anleggsaktivitet, støy og redusert fremkommelighet i nærområdet. <br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "37.2612452",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Noen boliger føles annerledes idet du åpner døren.</b><br /><br />Lørenveien 41A er en av dem. Egen inngang og imponerende takhøyde skaper en romfølelse som er både luftig og eksklusiv, mens de moderne kvalitetene gjør hverdagen enkel.<br />Store vindusflater slipper lyset inn fra flere kanter og fremhever den åpne atmosfæren, mens beliggenheten mot en skjermet, grønn bakgård gir en rolig kontrast til den urbane hverdagen utenfor. Her bor du med kaféer, restauranter og T-banen bare noen få minutters gange unna   samtidig som du kan trekke deg tilbake til et hjem med særpreg, karakter og en helt egen identitet.<br /><br />Kort fortalt:<br />-Privat inngang <br />-To praktiske hemser <br />-Solrik, sydvendt terrasse på ca. 11 kvm<br />-Stilrent Kvik-kjøkken (2018) <br />-Heis i bygget<br />-Fjernvarme, gass, internett inkl.<br /><br /><b>Velkommen!</b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR37.26239",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=77814fb8-2346-45cf-a543-5e0e251e47cd&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Løren",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/77814fb8-2346-45cf-a543-5e0e251e47cd?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=77814fb8-2346-45cf-a543-5e0e251e47cd&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR37.26239",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Noen boliger føles annerledes idet du åpner døren.</b><br /><br />Lørenveien 41A er en av dem. Egen inngang og imponerende takhøyde skaper en romfølelse som er både luftig og eksklusiv, mens de moderne kvalitetene gjør hverdagen enkel.<br />Store vindusflater slipper lyset inn fra flere kanter og fremhever den åpne atmosfæren, mens beliggenheten mot en skjermet, grønn bakgård gir en rolig kontrast til den urbane hverdagen utenfor. Her bor du med kaféer, restauranter og T-banen bare noen få minutters gange unna   samtidig som du kan trekke deg tilbake til et hjem med særpreg, karakter og en helt egen identitet.<br /><br />Kort fortalt:<br />-Privat inngang <br />-To praktiske hemser <br />-Solrik, sydvendt terrasse på ca. 11 kvm<br />-Stilrent Kvik-kjøkken (2018) <br />-Heis i bygget<br />-Fjernvarme, gass, internett inkl.<br /><br /><b>Velkommen!</b>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/77814fb8-2346-45cf-a543-5e0e251e47cd?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2012,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471177004,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T13:33+02:00",
    "ownerId": 448938920,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T13:33:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T13:33:23.847423545+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:448938920",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}