En sjelden mulighet på Eiganes. Nyoppført Townhouse med gjennomført kvalitet. Vannbåren varme og eksklusiv innredning.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 510,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 180,
      "openArea": 24,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 175
    },
    "price": {
      "total": 16298590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 4830000,
      "suggestion": 15900000,
      "salesCostSum": 398590,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 15 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 397 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 398 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 16 298 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 16 311 490,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "En sjelden mulighet på Eiganes. Nyoppført Townhouse med gjennomført kvalitet. Vannbåren varme og eksklusiv innredning.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790696100"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.96422309156523,
        "lng": 5.713448047960399,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.96422309156523&lng=5.713448047960399&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4009",
      "postalName": "Stavanger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bretlandsgata 30"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 58,
        "titleNumber": 551,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 1103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "A"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 180,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>317251008</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 58, bnr. 551, snr. 2 i Stavanger kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Galleri (Galleri Eiendomsmegling AS) / Erlend Haglund</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>BEK-Eiendom AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsbolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2026</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 180,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 175,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 24,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 57 kvm</p><p>- BRA-i: 52 kvm (Gang/trapp, stue, soverom, bad og omkledningsrom)</p><p>- TBA: 10 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 54 kvm</p><p>- BRA-i: 54 kvm (Trapp/stue/kjøkken)</p><p>- TBA: 14 kvm</p><br /><p>Loft inneholder</p><p>- BRA: 32 kvm</p><p>- BRA-i: 32 kvm (Trapp/stue, 2 soverom og bad)</p><br /><p>Underetasje inneholder</p><p>- BRA: 37 kvm</p><p>- BRA-i: 37 kvm (Trapp/allrom, bad/vaskerom, og teknisk rom)</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype felles eiet / 510,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et veletablert, sentrumsnært og meget etterspurt boligområde på Eiganes - et av Stavangers mest prestisjefylte og etablerte boligområder. Her bor du i rolige og grønne omgivelser, samtidig som sentrum kun ligger en kort spasertur unna. Området er kjent for sine vakre villaeiendommer, brede alléer og nærhet til rekreasjonsområder.</p><br /><p>Området har enkel adkomst til E39 med kort vei til de fleste arbeidsplasser i Stavanger, Jåttå og Forus.</p><br /><p>Boligen har nærhet til skoler og til idrettsanlegget rundt Stavanger stadion med friidrettsbaner, ballbaner, ballbinge og en rekke morsomme leke- og aktivitetsområder. Stavanger har et meget godt aktivitetstilbud og flotte anlegg for både sommer- og vintersport. Fra boligen er det ca. 7 min med sykkel til DNB Arena, Stavanger ishall, tennishuset og Stavanger turnhall.</p><br /><p>En liten spasertur unna ligger Mosvatnet med hyggelig tursti. Turstien er en av de mest brukte i hele byen og er godt tilrettelagt for både barnevogn og rullestol. Langs vannet ligger også &#34;Gamlingen&#34; med oppvarmet utendørs svømmearena. I tillegg kan runden rundt Hålandsvatnet og Store Stokkavatnet også anbefales.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Helgø MENY eller Coop Extra. I nærområdet ligger Ledaalparken hvor man blant annet kan benytte seg av Matmagasinet, Kanelsnurren og Hermetikken. For ytterligere servicetilbud er det gangavstand til Stavanger sentrum, som kan friste med et rikt utvalg kjøpesenter, forretninger, hyggelige spisesteder, kaféer og uteliv.</p><br /><p>Området har offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Tordensskjoldsgata  ligger ca.  110 meter unna eiendommen. I tillegg er det 1,4 km til Stavanger togstasjon. Ved å benytte bil tar det ca. 16 min til Sandnes og ca 16 min til Stavanger Lufthavn.</p><br /><p>Det er kun 7 min gange til Eiganes skole. Kannik ungdomsskole ligger  1,0 km , og St. Olav videregående skole ligger ca 950 meter fra boligen. Det er flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av private og kommunale barnehager. Egenes idrettsbarnehage ligger kun 150 m unna.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er felles eiet og måler 510,00 kvm.</p><br /><p>Meget pen opparbeidet tomt og hage, med diverse beplantning av trær, busker og hekk. Markterrasser, belegningsstein, dansk elvestein, plen med robotklipper.</p><br /><p>Hver bolig har eksklusive bruksrett på markterrasser og deler av hage ihht seksjonering/vedtekter. Resterende del av tomten gir felles bruksrett. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Første etasje/sokkel fremstår i pusset mur med fargepigment. Øvre etasjer har stående, malt trekledning, med kledning i ulike bredder/freste spor.</p><br /><p>Taket er tekket med små, flate takpanner med enkel vulst og matt overflate. Det er montert snøfangere på takflatene. Boligen er utført uten takutstikk, og takrenner er montert i overgang mellom tak og vegg. Det er opplyst at bygningskroppen har synlige renner og nedløp, mens ark har skjulte takrenner og nedløp. Arkens takflate og vegger er tekket i samme materiale med mørk grå overflate.</p><br /><p>Vinduer har malt treramme og skarpskåren omramming. Ytterdører er utført i eik. Over carport og utbygg mot sør er det etablert takterrasser med glassrekkverk. Eksisterende mur med smijernsgjerde mot eiendomsgrense bevares/restaureres og tilpasses ny portåpning.</p><br /><p>For nærmere beskrivelse av materialvalg og utførelse, se vedlagt materialbeskrivelse utarbeidet av Eder Biesel Arkitekter og Husgalleriet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>I en rolig og veletablert gate på ettertraktede Eiganes ligger Bretlandsgata 30 - to nyoppførte, vertikaldelte villaresidenser hvor kompromissløs kvalitet, arkitektonisk eleganse og moderne komfort er satt i høysetet. Prosjektet er utviklet med en klar ambisjon om å skape boliger som kombinerer eksklusive materialvalg med tidløs arkitektur og gjennomførte løsninger.</p><br /><p>Bygningskroppen fremstår som en klassisk villa og er harmonisk tilpasset den omkringliggende bebyggelsen. Arkitekturen er inspirert av funksjonalismens formspråk fra 1930-1950-tallet - en stil som preger de karakteristiske villastrøkene på Eiganes og rundt Bokkaskogen. Vindusinndelingen er hentet fra eiendommens opprinnelige bolig, tegnet av arkitekt Lars Storhaug i 1932, og skaper en naturlig forbindelse mellom områdets historie og dagens moderne uttrykk.</p><br /><p>Hver bolig byr på en gjennomtenkt planløsning med tre soverom, fire stuer og tre bad, fordelt over fire etasjeplan. De romslige oppholdsarealene gir en luftig og fleksibel bolig som passer godt for familier som for dem som ønsker en lettstelt bolig som et alternativ til leilighet.</p><br /><p>Kjøkkenet er levert av Boform gjennom Kielland og representerer dansk design på sitt beste. Elegante linjer, eksklusive materialer og høy funksjonalitet gjør kjøkkenet til boligens naturlige samlingspunkt.</p><br /><p>Alle bad er utført med eksklusive fliser, spesialtilpasset LED-belysning og innredning fra Antonio Lupi - en italiensk produsent kjent for kompromissløs design og kvalitet. Materialpaletten er nøye sammensatt i samråd med arkitekt og interiørarkitekt for å skape en harmonisk og luksuriøs atmosfære.</p><br /><p>I sokkeletasjen finnes et stort disponibelt rom som egner seg ypperlig som hjemmekino, treningsrom, lounge eller aktivitetsrom. Her er det også bad og teknisk rom, noe som gir stor fleksibilitet i boligens bruk.</p><br /><p>Komforten er ivaretatt gjennom vannbåren gulvvarme i samtlige rom, drevet av energi fra kjerneborede energibrønner. Dette gir en energieffektiv og behagelig oppvarming året rundt. Boligene er videre utstyrt med balansert ventilasjon og sprinkleranlegg - moderne løsninger som bidrar til både komfort og sikkerhet.</p><br /><p>Den gjennomførte lyssettingen, både inne og ute, består av eksklusive LED-armaturer som kan styres via Plejd-systemet, enten gjennom app eller direkte fra veggbrytere. Dette gir full kontroll over belysningen og mulighet for å tilpasse stemningen i boligen til enhver anledning.</p><br /><p>Inngangsdørene i heltre eik er levert av EGE Dører og er utstyrt med elektronisk kodelås. Til hver bolig følger en utvendig bod med finerplater på innvendige vegger og kodelås, samt carport med klargjort opplegg for elbillader og utvendig belysning styrt av astro-ur.</p><br /><p>Uteområdene er like påkostede som boligene. Store terrasser med rekkverk i klart glass skaper gode soner for avslapning og sosiale sammenkomster. Hagen er ferdig opparbeidet med steinheller, støpte murer, smijernsgjerder, ferdigplen med robotklipper, hekk, busker, dekorative bed med elvesingel og plantekasser i cortenstål ved inngangspartiene. Resultatet er et eksklusivt og vedlikeholdsvennlig uterom som harmonerer med boligens arkitektur.</p><br /><p>Fasadene består av pusset grunnmur og stående trekledning, ferdig malt og klar for innflytting. Vinduene har speiltonede glass som reduserer varmeinnslipp og skjermer mot innsyn, samtidig som de understreker boligenes elegante uttrykk.</p><br /><p>Bretlandsgata 30 representerer en sjelden mulighet til å overta en nyoppført bolig hvor arkitektur, materialkvalitet, tekniske løsninger og beliggenhet er gjennomført på et nivå som tilfredsstiller de høyeste forventninger. Dette er boliger skapt for dem som ønsker noe utenom det vanlige - med varige kvaliteter, tidløst design og en beliggenhet blant Stavangers aller beste.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Integrerte hvitevarer medfølger. Det som er fastmontert i boligen medfølger handelen.</p><p>Selger kan ikke garantere for varighet og funksjon, og det blir ikke satt inn nye hvitevarer dersom noe blir defekt i perioden mellom budaksept og overtagelse.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har vannbåren varme i diverse gulv, hentet fra energibrønn. </p><p>Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. </p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er en dedikert parkeringsplass i carport klargjort til elbil lader og oppstillingsplass på tomt.</p><p>Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.</p><br /><p>Sportsbod i forlengelse av carport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en Arealmålingsrapport fra Ingve Sæve med dato: 05.06.2026.</p><br /><p>Rapporten dokumenterer boligens arealer og romfordeling, men er ikke en teknisk gjennomgang av boligen. Boligen er nyoppført, og det er på denne bakgrunn ikke innhentet ordinær tilstandsrapport. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 683823, tinglyst 18.06.2026 - Seksjonering</p><p>SNR: 2<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 182 / 366<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Det er tilkomst via offentlig vei til eiendommen.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Boligen er tilknyttet et privat pumpesystem for avløp/kloakk med Bretlandsgata 28. </p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt for Tomannsbolig med carport og boder datert 12.06.2026 ifølge Stavanger kommune.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er ny og det er ikke beregnet formuesverdi enda. Formuesverdien vil normalt bli beregnet av Skatteetaten i forbindelse med første skattemelding etter ferdigstillelse/overtakelse.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.</p><p>Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.</p><p>Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><br /><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.</p><p>For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boliger iht. reguleringsplan med ID 203 datert 03.17.1934.</p><p>Eiendommen er berørt av reguleringsplan med ID  1996G.</p><br /><p>Eiendommen er regulert regulert til bolig. Boligen ligger i et område som går inn under Trehusbyen i Stavanger. Dette vil kunne medføre restriksjoner for hvilke tiltak som tillates på eiendommen.</p><br /><p>Eiendommen er omfattet av følgende hensynssoner i kommuneplanen: H570_11 - Bevaring kulturmiljø. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på følgende pågående plan- og byggesaker i tilgrensende området: Id 2803. Navn Detaljregulering for Eiganesveien fra Rektor Hammers gate til Møllegata. Status 1 - Planlegging igangsatt.</p><p>Formålet med detaljregulering for Eiganesveien er både å tilrettelegge veien for gående og syklende, og å verne og styrke det kulturhistoriske miljøet. Planen skal styrke veien som en viktig grønnstruktur og som forbindelse vestover fra sentrum. Veiens kulturhistoriske elementer og miljø skal styrkes og sikres et vern gjennom regulering i tråd med kulturminneplanen. Prosjektet er et gangeprosjekt i bymiljøpakken og skal bidra til å gjøre det enklere og mer attraktivt å gå.</p><br /><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter A.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Bretlandsgata 30 og Bretlandsgata 28 har et felles er pumpesystem på avløp/kloakk, boligene har felles ansvar for vedlikehold og drift av dette.</p><p>Det må tegnes serviceavtale på pumpesystemet, som eierne må ha et felles ansvar for.<br /><br /></p><p>Boligen er én av totalt 2 seksjoner og inngår som en del av et eierseksjonssameie. Sameiet er imidlertid ikke organisert, og har ikke et aktivt styre. Det foreligger ikke regnskap eller budsjett. Eierseksjonslovens regler gjelder imidlertid for slike sameier. Vedtekter ligger vedlagt i vedleggs heftet.</p><br /><p>Boligen er nyoppført, og det er foreløpig ikke fastsatt felleskostnader for sameiet. Kjøper må påregne å dekke sin forholdsmessige andel av felles utgifter knyttet til eiendommen, eksempelvis bygningsforsikring, drift og vedlikehold av felles bygningsdeler/utearealer og strøm til eventuelle fellesarealer. Nye eiere vil kunne være med å påvirke hvordan dette organiseres videre.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er nyoppført, og det foreligger ikke historisk strømforbruk. Estimert strømforbruk er derfor ikke beregnet. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter og eiendomsskatt.</p><p>- Felles byggforsikring, i dag gjennom Byggmesterforsikring AS.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg.</p><br /><p>Det vil tilkomme kommunale avgifter. Da eiendommen er nyetablert er har ikke Stavanger kommune estimert eksakte kostnader enda. For nærmere opplysninger kontakt teknisk etat i Stavanger kommune, eller besøk https://www.stavanger.kommune.no/naring-og-arbeidsliv/skatt-og-avgift/satser-og-gebyrer/.<br /><br /></p><p>Ettersom sameiet nylig er etablert, er det foreløpig ikke avholdt oppstartsmøte/budsjettmøte, og felleskostnader er derfor ikke fastsatt. Kjøper må påregne å dekke sin forholdsmessige andel av felles utgifter knyttet til eiendommen, eksempelvis bygningsforsikring, drift og vedlikehold av felles bygningsdeler/utearealer og strøm til eventuelle fellesarealer. Nye eiere vil kunne være med å påvirke hvordan dette organiseres videre.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 15 900 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr ,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 397 500,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 16 311 490 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.</p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. Ledig omgående.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p>Selgeren gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet. Dersom kjøperen anses som forbruker, har selgeren plikt til å stille garanti etter avhendingsloven § 2-11. Garantiplikten gjelder dersom kjøpsavtalen inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse av eiendommen, i dette tilfellet har selgeren garantiplikt dersom partene slutter avtalen innen 12.12.2026. Etter dette har ikke selgeren garantiplikt etter denne bestemmelsen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 27 400,00</p><p>Tilrettelegging: 15 900,00</p><p>Oppgjør: 5 500,00</p><p>Fotograf: 9 000,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 5 950,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger utlegg til fotograf, innhenting av opplysninger og tilretteleggingsgebyr.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæringsskjema</p><p>Energiattest </p><p>Vedtekter </p><p>Byggetegninger</p><p>Ferdigattest</p><p>Kommunale opplysninger</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Matrikkel</p><p>Grunnkart</p><p>Nabolagsprofil</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Løsøre og tilbehørsliste</p><p>Budskjema</p><br /><p>Salgsoppgave ikke komplett uten alle vedlegg.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "317251008",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Bretlandsgata. <br /><br />Ett av to eksklusive, nyoppførte townhouse på attraktive Eiganes. Boligene kombinerer tidløs arkitektur inspirert av funksjonalismen med moderne komfort og gjennomgående kvalitetsmaterialer.<br /><br />Hver bolig går over fire plan og inneholder 3 soverom, 3 bad, 4 stuer og et eksklusivt Boform-kjøkken levert av Kielland. I sokkeletasjen finner du et stort disponibelt rom med mange bruksmuligheter, samt bad og teknisk rom.<br /><br />Boligene har vannbåren gulvvarme fra energibrønner, balansert ventilasjon, sprinkleranlegg og komplett Plejd-styrt LED-belysning. Uteområdene er ferdig opparbeidet med store terrasser, hage, beplanting, steinheller, sportsbod og carport med klargjort opplegg for elbillader. <br /><br />En sjelden mulighet til å overta en ny bolig med kompromissløs kvalitet og en av Stavangers mest attraktive beliggenheter."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "317251008",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=560adb65-6e92-4cdc-a7aa-5db57db67481",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Eiganes",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=560adb65-6e92-4cdc-a7aa-5db57db67481",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/94769",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/94769/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/94769",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Bretlandsgata. <br /><br />Ett av to eksklusive, nyoppførte townhouse på attraktive Eiganes. Boligene kombinerer tidløs arkitektur inspirert av funksjonalismen med moderne komfort og gjennomgående kvalitetsmaterialer.<br /><br />Hver bolig går over fire plan og inneholder 3 soverom, 3 bad, 4 stuer og et eksklusivt Boform-kjøkken levert av Kielland. I sokkeletasjen finner du et stort disponibelt rom med mange bruksmuligheter, samt bad og teknisk rom.<br /><br />Boligene har vannbåren gulvvarme fra energibrønner, balansert ventilasjon, sprinkleranlegg og komplett Plejd-styrt LED-belysning. Uteområdene er ferdig opparbeidet med store terrasser, hage, beplanting, steinheller, sportsbod og carport med klargjort opplegg for elbillader. <br /><br />En sjelden mulighet til å overta en ny bolig med kompromissløs kvalitet og en av Stavangers mest attraktive beliggenheter.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/94769",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/94769",
    "constructionYear": 2026,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471179333,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T12:53+02:00",
    "ownerId": 5312813,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T12:53:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T12:54:30.201538124+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5312813",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}