Familievennlig bolig med god planløsning - Betydelig oppgradert siste 8 år - God garasjeplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 714,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 243,
      "openArea": 29,
      "usableAreaE": 69,
      "usableAreaI": 174,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 45  kvm Gang/trapperom, bad, soverom, soverom 2, soverom 3<br />1. etasje: 76  kvm Entré/gang, garderobe, garderobe 2, trapperom (kjeller), toalettrom, stue/spisetue, kjøkken<br />Kjeller: 53  kvm Kjellerstue, kjellerrom, bad med vaskerom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 39  kvm Garasje<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 29  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 30  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4101090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 747901,
      "estateTax": 8375,
      "suggestion": 4000000,
      "salesCostSum": 101090,
      "municipalFees": 22699,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 100 000,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 101 090,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Familievennlig bolig med god planløsning - Betydelig oppgradert siste 8 år - God garasjeplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "954 66 186"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.2038,
        "lng": 11.9764,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.2038&lng=11.9764&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2212",
      "postalName": "Kongsvinger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vangenspissen 7"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "05.08.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-08-05",
        "iCalendarTo": "20260805T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260805T153000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 49,
        "titleNumber": 21,
        "municipalityNumber": 3401
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Dette er en innholdsrik enebolig med familievennlige løsninger og sentral beliggenhet på Vangen. I ny tid er det foretatt betydelige oppgraderinger som bl.a. nytt tak, nye vinduer, ny kledning på hele boligen, oppgradert el-anlegg, oppusset innvendige overflater, kjøkken og 2 baderom/vaskerom, ny veranda og oppgradering av garasjer m.m. <br /><br />Fordelt på 2 plan &#43; kjeller er det bl.a. innredet rikelig med stueareal, stort og praktisk kjøkken, 3 soverom, 2 bad, separat toalettrom, god gardeobeplass og takovernygget stueveranda. Standarden er gjennomgående moderne og det er flere praktiske løsninger. <br /><br />Fra eiendommen er det kort gangavstand til barnehager, barneskole, dagligvareforretninger og treningssentre. Det er også gangavstand til sentrum og Gjemselund. Gode turmuligheter i nærområdet."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: Entré/gang, garderobe, garderobe/bod, trapperom, toalettrom, stuer og kjøkken. Stueterrasse og takoverbygget inngangsparti. <br />2. etasje: Gang, bad, og 3 soveorm. <br />Kjelleretasje: Kjellerom 1, kjellerrom 2, bad og vaskerom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "INNVENDIGE OVERFLATER <br />Gulv: Hovedsakelig laminat og fliser. <br />Vegger: MDF-panel, malt mur/plater, tapet/strie. <br />Himling: Foliert takplank, mur/plater med tapet/strie <br /><br />KJØKKEN<br />Hesteskoformet kjøkkeninnredning med slette folierte fronter og skrog. Laminat benkeplate med nedfelt rustfri dobbel kum. Kran med uttrekkbar tut. Kjøkkenplater over benk ved kum og koketopp. Integrert  stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Plass for side-by-side kjøl-/fryseskap (tilkoblet vann i vaskekjeller). Kjøkkenventilator på vegg.<br /><br />BAD/VASKEROM/WC<br />Bad 2.etg.:<br />Flislagt bad opplyst fra ca. 2018/2019. Takess himling med downlights. Vegghengt toalett. Dusjhjørne m/glassdører og integrert hylle i vegg. Baderomsinnredning med heldekkende servant, skuffer og speil. 2 høyskap.<br /><br />Toalettrom 1.etasje<br />Toalettrom med laminat og folierte plank i himling som har innfelt downlight. Gulvstående toalett. Servant m/underskap og speil.<br /><br />Bad med vaskerom kjeller:<br />Bad med avlukke for vaskemaskin og tekniske innstallasjoner som  bereder. Flislagt gulv/vegg samt MDF-panel side over innkassing for  rør og malte murvegger samt åpent bindingsverk mot dusj i  vaskeromsedelen. En foldedør imellom. Malt strie på plater i baderomsdelens himling og åpen malt hvelv i vaskeromsdel.  Gulvstående toalett. Baderomsinnredning m/heldekkende servant,  underskap, speil samt et høyskap. Dusjhjørne m/dusjbunn og glass  skyvedører fuget til vegg, men ikke bakvegger (ikke kabinett). Kran i tak for tilkopling av vaskemaskin på vaskeromsdelen.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER <br />Innvendige vannledninger er av kobber.  Det er svært lite synlig av inv. avløpsrør, men avløpsrør er med  utskiftninger av plast på originale støpjernsrør samt synlig  støpjernsluk i kjellerbadet. Boligen har naturlig ventilasjon.  Elektrisk oppvarming via løse ovner og varmepumpe i stue (ukjent  alder/service). Panelovn i bad 2.etg. I tillegg vedovn i stue. Eldre 150 liter VV-bereder i vaskekjeller. Sikringsskap m/automatsikringer. Hovedsakelig skjult el-anlegg."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Taktekking er vurdert på bakgrunn av alder (opplyst nyere enn 15år). Noen shingeltunger har mindre god liming (glipper litt). <br /><br />Nedløp og beslag: Lakkerte metall beslag, renner og nedløp. Pipefotbeslag i metall. Takstige. <br /><br />Veggkonstruksjon: Veggene har isolert bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende panel samt stående (samme type/dobbelfals) ved entre. Påvist utlektet m/musesperre. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har salet tak av sperrekonstruksjon og rupanel taktro. Loftet er påvist isolert med sponfylling. <br /><br />Vinduer: Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass samt et malt trevindu i kjøkken. Merkinger i glass påvist fra 2019, 2020, 2023. 3 koblede originale vinduer i kjeller. <br /><br />Dører: Fabrikkmalt hovedytterdør m/isolerglass.<br />(Ikke sparkebeslag utv., men døren er overbygget). <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: 27m2 overbygget stue/kjøkkenerterrasse i impregnert spaltegulv over pilarer og 89cm rekkverk/levegger av stående spiler. Malt panel i himling m/downlights. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke og trebjelkelag. <br /><br />Pipe og ildsted: Teglpipe m/vedovn i 1.etg. og sotluke i kjeller. <br /><br />Rom Under Terreng: Gulvet er av betong som har flis. Veggene har betong/mur m/malt tapet. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Det er påvist en fuktsperre på ene gavelen, ellers usynlig. Eier opplyser det ikke er endret på drenering i hans eie etter 2008 (ukjent før/ellers). <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen er fundamentert på kjeller i betong eller betongstein. Sansynlig ringmur m/istøpt plate på tilbygget entre (ikke kjeller eller synlig ventiler som tegn på krypkjeller). <br /><br />Terrengforhold: Flatt sideves ut fra garasje og topografi faller naturlig imot (terreng utenfor garasje ligger noe høyere enn garasjegulvet). <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Iht. oppstikk er utv. avløpsrør av plast/støpjern og vannledninger er av jernrør/eldre variant (vanskelig å se da det er isolert), men andre rørtyper i grunn kan ikke utelukkes (ikke synlig). Utv. rør er kun vurdert på mindre synlige deler, evt. opplysninger fra eier og alder (for nærmere vurdering kreves kamerainnspeksjon eller graving). <br /><br />GARASJE<br /><br />Bindingsverksgarasje m/pulttak fundamentert over ringmur og betongplate på mark som har smøregrav (ikke kantforhøyning på betongplate før trevegg). Utvendig kledning av liggende og stående dobbelfals panel og taktekking av lakkerte A-takplater (ikke takutstikk). Motorisert leddport. Inv. Platekledd (en form for plastplater i tak) og opplyst isolert, men noe gjenværende platekledning og åpen isolering. Gulvet er flislagt, men har noen sprekkte ved innkjøringen. Innlagt strøm og luftvarmepumpe. <br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 19.06.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Nedløp og beslag<br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Takstigen går ikke helt ned over garasjen.<br />Konsekvens/tiltak: Stigetrinn for feier må monteres. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er kun tilkomst over midtre del, ikke ved skråhimlinger og tilbygg (avvik gjenbygget takkonstruksjon). <br />Litt sverte på taktro (normalt på eldre boliger). Kun ventil i ene gavelspissen. Noen skjolder ved pipegennomføring, men dette ble målt tørt befaringsdagen.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Lufting/ventilering bør forbedres. Det er nokså vanlig for byggeåret at det er manglende eller begrenset ventilering ved raft, men gir kondensrisiko ved raft som kan føre til fuktskader. Spesielt ved etterisolering av loft øker kondensrisiko og lufting/ventilering bør forbedres.<br /><br />Vinduer<br />Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Gjelder gammelt vindu på kjellerbad som også mangler yttre glass.<br />Konsekvens/tiltak: Kondensering på glass kan skyldes begrenset ventilering mot glassene eller evt. luftlekkasjer i karm/ramme (f.eks. lite gode tettelister). Dette medfører skjolder/malingsflass og fuktskader i treverk som krever vedlikehold evt. utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Tiltak er bedre ventilasjon av rommet eller utbedring av tetningeri karm/ramme. Gamle kjellervinduer påregnelig å skifte ut over tid.<br /><br />Overflater<br />Flater er oppusset, men det finnes litt avvik som pløsinger/løsninger i tapeter/malte flater kjeller, litt bruksmerker, missfarge/gulning,pløsing i folie på trapperepo mot vegg. Småsvellinger i MDF-panel kjøkken ved ventilator.<br />Konsekvens/tiltak: Avhengig av inviduelle krav, fortsatt fungerende.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er mindre saltutslag og forhøyninger ved fuktsøk i nedkant vegg og gulv. Dette er nokså vanlig for bygningstypen og kan i tillegg til fuktvandring i vegg skyldes kapilærsug fra grunn. Påvist avskalling nedkant vaskeroms innervegg med høyt utslag og høyt utslag midt på gulvet inv. i huset som tyder på kapilæroppsug fra grunn (neppe fuktsperre i gulvet mtp. byggeår).<br />Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. <br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Ene dør i kjeller tar marginalt i terskel (bør pusses av i bunn). Foldedør er ikke tilpasset åpning og dører ifb. våtrom har ikke innlisting.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører må justeres. <br /><br />2. Etasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Men skjermet med dusjdører. Utførelse av ufaglært som er synlig ved at det ikke er benyttet elastisk fugemasse i hjørner (vanlig å benytte, men her benyttet semantbasert) og det noen steder litt oppsprekk i dette samt litt sprang (ujevnhet) i flislegging. Himling har noen missfarginger/gulning.<br /><br />2. Etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fallet i dusjhjørnet (90x100cm) er imidlertid ca. 1:50 (ikke 80cm fra sluk iht VTEK17). Gulvet forøvrig er tilnærmet flatt (så sprang i flislegging kan gi lokale små motfall) og det er kun ca 3mm fall fra flis ved dør til flis ved slukkant.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. <br /><br />2. Etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Synlig mansjett avsluttet under klemringer, men på det eldre sluket er kun forhøyer lagt i støp og ikke sammenføyet med sluk. Ellers er tettesjikt usynlig. Membran kan ellers ikke verifiseres med unntak av det syns litt rester hvor servantavløp går ned i gulv (mansjett synes ikke).<br />Konsekvens/tiltak: Usikker løsning rundt  klemring gir  økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. Dette kan føre til lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner over tid. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. <br /><br />Kjeller - Bad m/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Det er høy måling i svill, men dette kan også skyldes fuktopptrekk fra grunn (se rom under terreng). Svillen ligger ubeskyttet mot gulvet fra vaskeromssiden (uten tettesjikt).<br />Konsekvens/tiltak: Se pkt. &#34;Generell&#34;- våtrommet står foran oppgradering.<br /><br />1. Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er litt gulning i fronter samt mindre merker i kanter på benkeplate, slipp i foliering på hjørne ved stekeovn og oppvaskmaskin. Ufagmessig kort innskjøting av benkeplate.<br />Konsekvens/tiltak: Fungerende med avvik.<br /><br />1. Etasje - Toalettrom  - Overflater og konstruksjon<br />Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet,  NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Litt manglende belistning mot dør.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. <br /><br />Vannledninger<br />Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er lite synlig av rør, men noe synes ved oppstikk og i vaskekjeller/bad. Det er påvist benyttet plast vaskemaskin-slanger på noen faste innstallasjoner i vaskekjeller, bak i rørkasse samt flexislange til toalett går inn i vegg, noe som vitner om en ufagmessig utførelse. Det kondenserer nokså mye på vanninntaket- opplyst av eier skjer spesielle tilfeller, og ikke hele tiden.<br />Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre  eventuelle tiltak på anlegget. Faste installasjoner m/plast vaskemaskinslanger må fjernes og erstattes med rør. Anlegget må ses over av fagmann da det er delvis eldre og endringer opplyst utført av ufaglært med påviste ufagmessige løsninger (som plastslangene).<br /><br />Avløpsrør<br />Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Utførelsen er lite synlig, men deler merket biltema i vaskerom er indikasjon på utførelse av ufaglært og det er opplyst utførelse av eier/ufaglært.<br />Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Anlegget bør sjekkes av fagperson. Anlegget må sees over av fagperson og noe utbedringer er påregnelig.<br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. De fleste rom uten ventiler.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. <br /><br />Varmtvannstank<br />Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er noen mindre sprekker og riss på tilbygget entre. Ikke mulig å befare under terrasse. Tidl. tettede vinduer ikke ferdig pusset.<br />Konsekvens/tiltak: Sprekker bør observeres om endrer seg, men tiltak vurderes ikke nødvendig om de er stabile uten endring. tettede vinduer bør pusses.<br /><br />Terrengforhold<br />Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. <br />Konsekvens/tiltak: Ideelt sett bør det 3m ut fra bygningen være godt fall ifra for å senke belastning av overflatevann mot muren. Terrengjusteringer bør vurderes.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det er vanskelig å vurdere utvendige nedgravde/usynlige sitkkledninger. Alder benyttes derfor som et vurderingskriterium selv om anlegget kan være velfungerende i mange år. For å avdekke mer presis tilstand må en eventuell kamerainnspeksjon utføres, noe som er utenfor takstmanns undersøkelsesnivå.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kjellerstue og kjellersoverom målt innenfor tolleranser.<br />Kontrollmålt gang 1.etg. som har merkbart høydeavvik og litt gnirk i overgang tilbygg. Største avvik målt fra innerhjørne under vindu med kontakt til hjørnet ved trinn/trapp på 4,3cm- dette gir over 2cm på 2m.<br />Kontrollmålt kjøkken med ca 17mm helning fra hjørne ved pipe og diagonalt over rommet (TG2).<br />Kontrollmålt innerste største soverom 2.etg. Det er en lagt en lokal stigning på gulvet mot pipen og totalavviket i rommet er over 4cm, men ser man bort fra den siste delen mot pipe er det mere normale høydeavvik. Kontrollmålt det andre soverom også med i overkant 2cm lokal stigning mot pipen, ellers mere normale høydeavvik (2,7cm totalavvik i rommet målt).<br />Konsekvens/tiltak: Det er skjeldent økonomisk lønnsomt å rette opp høydeforskjellene som et enkeltstående tiltak, i denne  type bolig. Hvis du skal renovere boligen din på et senere tidspunkt, kan du vurdere et slikt tiltak.<br /><br />Hvis du skal rette skjevheten med avrettningsmasse, må du først beregne dimensjonen på bjelkelaget. Kostnadsestimatet nedenfor gjelder bare retting av gulvet og tar ikke hensyn til:<br />- dimensjonering og forsterking av ny vekt på eksisterende etasjeskiller<br />- bytte av overflater<br />- endringer knyttet til løfting av dører og åpninger etc.<br /><br />Skal du gjøre en eller flere av disse tiltakene, kommer det ytterligere kostnader.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Pipevanger er ikke synlige. Innkledd med tapet og mdf-panel. Sotluken er tapetsert over. Det er ikke ildfast plate foran vedinnlegg. <br />Mindre riss i ildfast stein vedovn.<br />Konsekvens/tiltak: Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted. Pipevanger må gjøres tilgjengelig. <br /><br />2. Etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Rommet har ingen ventilasjon. <br />Konsekvens/tiltak: Forsert avtrekk må etableres. Dersom avviket ikke utbedres vil der være fare for dårlig luftutskiftning som kan resultere i høy luftfuktighet og fuktbelastning/skader.<br /><br />Kjeller - Bad m/vaskerom - Generell<br />Bad m/avlukke for vaskemaskin og tekniske innstallasjoner som bereder. Flislagt gulv/vegg samt MDF-panel side over innkassing for rør og malte murvegger samt åpent bindingsverk mot dusj i vaskeromsedelen. En foldedør imellom. Malt strie på plater i baderomsdelens himling og åpen malt hvelv i vaskeromsdel. Gulvstående toalett. Baderomsinnredning m/heldekkende servant, underskap, speil samt et høyskap. Dusjhjørne m/dusjbunn og glass skyvedører fuget til vegg, men ikke bakvegger (ikke kabinett). Kran i tak for tilkopling av vaskemaskin på vaskeromsdelen. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Innredning: Har en del svelling i skap og mye sprekkdannelser i servant. Håndtak på skapdør knekt. Toalett er slarkete mot gulv. Det mangler en dusjdør. Vaskemaskinopplegg er provisorisk i tak sammen med tilkopling av dusjbatteri.<br />Overflater: Noe ujevnhet og påvist sementbaserte fuger mot hjørner vitner om ufagmessig utførelse, litt riss og missfarge i flisfuger. MDF-panel i våtsone ved servant svært svellet. Svertesopp og oppsprekk silikonfuger dusj. Avflassing murmaling nedkant vegg vaskeromsdel. Ufagmessig innkassing for rør/downlights himling og ulistet mot dør samt vegg imot vaskeromsdel er ukledd innside. Noe hullyd/bom i enkelte flis og sprekk i flis under servantinnredningen.<br />Avtrekk: Veggventil i dusj og vifte ved vindu som ikke fungerte (ser ut å være frakoplet).<br />Sluk/tettesjikt: Gammelt/utgått støpjernsluk. Det kan se ut å være smørt noe membran mot slukkanten og synes noe i nedkant ved uinnlistet foldedør, ellers kan ikke tettesjikt verifiseres (åpen gipsende synes ved foldedør og malt mur ved den andre døren. Det konstanteres manglende tettesjikt i vaskeromsdelens våtsone overgang gulv/vegg hvor murmaling har flasset av og åpent bindinhgsverk mot dusj. Ved åpning av rørkasse ved servant synes kun malt mur på vegg her.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Branslukker skiftet etter befaring og brannvarslere i alle etasjer montert etter befaring. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Det er avvik i rømningsveier. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Manglende rekkverk og åpninger i rekkverk inv. trapper gjelder kjellertrapp.<br />Takhøyde i kjeller er målt til kun 196cm samt vinduer har kun åpning med bredde 75cm x høyde 65cm og sitter ca 110cm fra gulvet (ikke dagens krav til rømningsvei eller dagslysflater- ikke 10% av gulvflate eller størrelse/plassering som rømningsvei).<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på innvendige trapper opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. For å avklare omfanget av avvik ved rømningsveier bør det innhentes en brannteknisk vurdering. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk for utvendige trapper til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på utvendige trapper opp til dagens krav. Det bør gjennomføres radonmålinger. Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming med panelovner og varmepumpe. Vedfyrt vedovn i stuen."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Enebolig med sammebygget carport og garasje samt frittstående garasje. Øvrig bebyggelse i området består hovedsakelig av eneboligbebygger og næring."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger attraktivt til i det veletablerte og familievennlige boligområdet Vangen. Området består i hovedsak av eneboliger, rekkehus og blokkbebyggelse. Vis a vis denne eiendommen er det store grøntarealer til glede for liten og stor. Det er svært gode turmuligheter i nærområdet med merkede turstier til bl.a. Bogerfløyta hvor det også er bade- og fiskemuligheter. På vinterhalvåret er det oppkjørte skiløyper av varierende lengde og vanskelighetsgrad. For de minste er det flere lekeplasser og fotballbane i nærheten. <br /><br />Det er kort vei til forretninger som bl.a. Rema1000, Coop Extra, Plantasjen, Biltema, Jysk og El-kjøp. Ellers er det 2 km til Kongssenteret og i sentrum finner man de fleste bymessige fasiliteter som et bredt utvalg forretninger, kino, svømmehall, idrettsanlegg, cafèer mm. Det er bussholdeplass i umiddelbar nærhet, hvor bybussen passerer en gang i timen. Den har stoppested på stasjonen, hvor det er god togforbindelse videre til både Oslo og Sverige."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt i svakt skrånende terreng. Området rundt boligen er opparbeidet med hage, gressplen, steinheller og hekk. Noe flettverksgjerde på 2 sider. Belegningsstein ved garasje/entre.<br /><br />Eiendommen ligger langs FV198 og er delvis innenfor rød og gul støysone i følge Vegvesenets støysonekart. <br /><br />Oppgitte arealer er omtrentlige."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gode parkeringsmuligheter på egen tomt. Det er en frittstående garasje, carport og garasje sammenbygget med boligen. Denne er avlang og har plass til flere biler i lengden."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Marcus Gylterud"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel, ikfrafttredelse 26.09.2019, er boligbebyggelse- nåværende. Planen kan fås ved henvendelse til megler. \n\nGjeldende reguleringsplan er \"Rv2 G/S veg Askeladdvegen - Potten og kryss til industriområde\", PlanID 0201, ikrafttredelse 24.01.2002. Reguleringsormål for denne eiendommen: Boliger. Nårområdet er ellers regulert til veigrunn, lekeplass/friområde og forretninger/konto/industri.",
    "externalAdId": "505.261963",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Dette er en innholdsrik enebolig med familievennlige løsninger og sentral beliggenhet på Vangen. I ny tid er det foretatt betydelige oppgraderinger som bl.a. nytt tak, nye vinduer, ny kledning på hele boligen, oppgradert el-anlegg, oppusset innvendige overflater, kjøkken og 2 baderom/vaskerom, ny veranda og oppgradering av garasjer m.m. <br /><br />Fordelt på 2 plan &#43; kjeller er det bl.a. innredet rikelig med stueareal, stort og praktisk kjøkken, 3 soverom, 2 bad, separat toalettrom, god gardeobeplass og takovernygget stueveranda. Standarden er gjennomgående moderne og det er flere praktiske løsninger. <br /><br />Fra eiendommen er det kort gangavstand til barnehager, barneskole, dagligvareforretninger og treningssentre. Det er også gangavstand til sentrum og Gjemselund. Gode turmuligheter i nærområdet."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "505260066",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=ce686f2c-4c22-484a-9aaa-2bf2a7fe88be&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vangen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/505260066?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/505260066?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/ce686f2c-4c22-484a-9aaa-2bf2a7fe88be?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/505260066?https://dnbeiendom.no/bolig/505260066?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Dette er en innholdsrik enebolig med familievennlige løsninger og sentral beliggenhet på Vangen. I ny tid er det foretatt betydelige oppgraderinger som bl.a. nytt tak, nye vinduer, ny kledning på hele boligen, oppgradert el-anlegg, oppusset innvendige overflater, kjøkken og 2 baderom/vaskerom, ny veranda og oppgradering av garasjer m.m. <br /><br />Fordelt på 2 plan &#43; kjeller er det bl.a. innredet rikelig med stueareal, stort og praktisk kjøkken, 3 soverom, 2 bad, separat toalettrom, god gardeobeplass og takovernygget stueveranda. Standarden er gjennomgående moderne og det er flere praktiske løsninger. <br /><br />Fra eiendommen er det kort gangavstand til barnehager, barneskole, dagligvareforretninger og treningssentre. Det er også gangavstand til sentrum og Gjemselund. Gode turmuligheter i nærområdet.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/505260066?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1958,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471183804,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-07-30T17:42+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-07-30T17:42:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-07-30T17:43:03.116415192+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}