Innholdsrik enebolig fra 2022 med utleiedel, stor garasje og frittstående drivhus i Nordre Ål

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 916,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 254,
      "openArea": 92,
      "usableAreaE": 59,
      "usableAreaI": 195,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 102  kvm Stue/kjøkken, kjøkken, soverom, walk-in closet, bad, toalettrom/vaskerom<br />Underetasje: 35  kvm Hybel: Bad/vaskerom, soverom, stue/kjøkken<br />Underetasje: 58  kvm Tre soverom, gang, stue, bad, teknisk rom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 31  kvm Terrasse hoveddel<br />Underetasje: 30  kvm Terrasse hybel<br />Underetasje: 31  kvm Terrasse hoveddel<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 46  kvm Garasje, bod<br />Kjeller: 13  kvm Bod<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 9533590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1598009,
      "estateTax": 9522,
      "suggestion": 9300000,
      "salesCostSum": 233590,
      "municipalFees": 20463,
      "salesCostIncludesUnsafe": "9 300 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />232 500,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />233 590,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />9 533 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Innholdsrik enebolig fra 2022 med utleiedel, stor garasje og frittstående drivhus i Nordre Ål",
    "contact": [
      {
        "mobile": "414 97 888"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.144,
        "lng": 10.4447,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.144&lng=10.4447&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2624",
      "postalName": "Lillehammer",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gamlevegen 297B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 188,
        "titleNumber": 33,
        "municipalityNumber": 3405
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Gamlevegen 297B - En innholdsrik og moderne enebolig fra 2022 med hybel i underetasjen, drivhus og dobbelgarasje!<br /><br />Boligen har smarthusløsninger, en gjennomtenkt planløsning med store vindusflater og ekstra god takhøyde, påkostet standard og innredninger. Eiendommen ligger attraktivt til i Nordre Ål og kombinerer rolige, landlige omgivelser med kort vei til skoler og Lillehammer sentrum. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Fire soverom, tre bad og to stuer<br />- Én-suite løsning med hovedsoverom, garderobe og lekkert bad med både dusj og badekar<br />- Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon<br />- Kjøkken fra Strai med integrerte hvitevarer<br />- Hybel med egen inngang<br />- Flere skjermede og solrike uteplasser <br />- Dobbelgarasje fra 2023 med bod og kjeller<br />- Drivhus <br />- Flott utsikt<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen består av følgende rom:<br /><br />1. etasje (102 m²): Stue/kjøkken, kjøkken, soverom, walk-in closet, bad og toalettrom/vaskerom.<br /><br />Underetasje:<br />Hoveddel (58 m²): Gang, stue, tre soverom, bad og teknisk rom.<br />Separat del (35 m²): Bad/vaskerom, soverom og stue/kjøkken. <br /><br />I 1. etasje er det uteplass med en terrasse på 31 m², og tilknyttet den separate delen i underetasjen er det en terrasse på 30 m². I tillegg terrasseplatting 31 m² med utgang fra kjellerstue.<br /><br />På eiendommen er det også en garasjebygning. 1. etasje (46 m²) inneholder garasje og bod, kjeller (13 m²) inneholder ytterligere en bod. <br /><br />Frittstående drivhus (13 m²)."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig fra 2022 over to plan med en gjennomtenkt planløsning, separat hybeldel i underetasjen og stor dobbeltgarasje fra 2023. I tillegg et frittstående drivhus som også kan benyttes som en hyggelig utestue. Boligen holder energiklasse B og er oppvarmet med vannbåren gulvvarme via elektrisk varmesentral, supplert med vedovn i stuen. <br /><br />Boligen har en moderne smarthusløsning gjennom Fibaro Home Center. Via app kan man enkelt styre all innvendig belysning, og systemet kan også utvides til å omfatte styring av inngangsdør. Hoveddør og vaskeromsdør er begge utstyrt med ID Lock, som gir høy brukervennlighet og sikkerhet i hverdagen. Utvendig belysning på hus og garasje er automatisk styrt etter lysforholdene, noe som bidrar til både komfort, trygghet og energieffektiv drift.<br /><br />Første etasje er inngangsplanet med stue, kjøkken, soverom, walk-in closet, bad og toalettrom/vaskerom. Underetasjen inneholder stue, tre soverom, bad og teknisk rom i hoveddelen, samt en separat del med stue/kjøkken, soverom og bad/vaskerom. Flere terrasser knytter ute- og innerommene fint sammen.<br /><br />Entré:<br />Ytterdøren i tre åpner inn til en romslig entré med store garderobeskap. Speilfronter med svart sprosseramme på garderobeskapene gir en fin romfølelse i tillegg til å gi mye oppbevaringsplass. En blir herfra møtt av de store vindusflatene i hoveddelen av etasjen, og gir en umiddelbar følelse av hva som venter innenfor. Det er gjennomgående god takhøyde 2,64 i hele etasjen. Trappen ned til underetasjen ligger sentralt i etasjen og under trappen er det utnyttet plass til ytterligere skap. Innredningen er gjennomgående mørk og en kontrast mot de lyse veggene.<br /><br />Stue:<br />Fra entréen åpner stuen seg opp hvor det er en frittstående vedovn i rommet. Det er en moderne, rund peisovn fra Nordpeis med sideglass og pedestal, montert med stålpipe. Betonggulvet løper gjennom hele etasjen og gir en rolig, sammenhengende flate under de høye vinduene mot vest og nord. Stuen har plass til en stor sofagruppe og spisestue i tilknytning til kjøkkenet. Terrassen mot nord og vest er tilgjengelig fra denne delen av etasjen, hvor deler av terrassen er overbygd for ekstra skjerming mot være og vind.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet fra Strai er både i et eget rom og deler av innredningen er plassert langs én vegg i den åpne stue/kjøkken/spisestue-løsningen. På denne måten kan man kombinere matlaging skjermet fra oppholdsrommet og samtidig være sosial. Innredningen har laminerte skrog, glatte fronter malt lik farge som veggene og laminert benkeplate med kjøkkenkum.  Kjøkkenet er velutstyrt med integrert komfyr, platetopp med integrert ventilator, kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, vinskap og kjøleskuff. Spiseplassen ved siden av kjøkkenet har plass til et større bord, og store skyvedører mot terrassen gir direkte utgang. Vinduet over benkeplaten i begge kjøkkensonene gir dagslys inn over arbeidsflaten.<br /><br />Terrasse 1. etasje:<br />Terrassen på inngangsplanet vender mot nord og vest og har trekkonstruksjon med rekkverk og håndløper i treverk. Den overdekte delen langs fasaden gir ly for vær og gir plass til både sittegruppe og spisemøbler. <br /><br />Soverom 1. etasje:<br />Soverommet i første etasje er bygget som én-suite løsning med walk-in closet og direkte tilgang til bad. Det har store vindusflater som slipper inn godt med lys, og med utsikten og grøntarealer rett utenfor. Rommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. <br /><br />Walk-in closet 1. etasje:<br />Walk-in closeten er tilknyttet soverommet og har innredning med hengestang og skuffer. God kapasitet for klær og tilbehør.<br /><br />Bad 1. etasje:<br />Badet i første etasje har fliser på vegg og gulv med behagelig gulvvarme. Innredet med servantinnredning med store skuffer, speil med tilhørende belysning, badekar, dusjvegger og vegghengt wc. Det er mekanisk avtrekk og tilluft ved dør. Over badekaret er det vindu hvor en kan se ut i naturen utenfor.<br /><br />Vaskerom/toalettrom 1. etasje:<br />Vaskerommet/toalettrommet i første etasje har fliser på gulv, glatte plater på vegg og i himling. Veggene er malt med en sterkere, vannavstøtende maling. Rommet er innredet og utstyrt med benkeplate med nedfelt vaskekum og speil over, skuffer og høyskap. Det er i tillegg høyskap og vegghengte overskap, opplegg og plass for vaskemaskin og tørketrommel med benkeplate over. Vegghengt toalett og mekanisk avtrekk.<br /><br />Underetasje, hoveddel:<br />Trappen fra entréen leder ned til underetasjens hoveddel. Gangen fordeler seg til stue, tre rom og bad. Det er flere garderobeskap for ekstra oppbevaring og bak skapene er det dør inn til hybelen. Det er enkelt å ta i bruk denne som en del av hovedbolig. Stuen i underetasjen har utgang til terrassen på ca. 30 m². Rommene i underetasjen har betonggulv, foruten badet og teknisk rom som har belegg. Vegger og himling med glatte flater malt i duse farger. Det er skyvedører til soverommene som er plassbesparende og gir et minimalistisk uttrykk.<br /><br />Bad underetasje, hoveddel:<br />Badet i underetasjens hoveddel har baderomsplater på vegg og malte glatte flater i himling. Gulvbelegg med gulvvarme. Innredet med servantinnredning med store skuffer, speilskap, dusjvegger og vegghengt wc. Det er mekanisk avtrekk og tilluft ved dør. Fra badet er det skyvedør inn til bod/teknisk rom.<br /><br />Underetasje, hybel:<br />Det er egen inngang via overbygget terrasseplatting til denne delen av boligen. I tillegg er det dør for gjennomgang til hovedbolig. <br /><br />Stue/kjøkken-delen har kjøkkeninnredning med hybbelløsning i metall. Det er plass til frittstående komfyr og kjøleskap, og kjøkkenventilator er montert over komfyrplass, å vegg og med komfyrvakt.  <br /><br />Badet har baderomsplater på vegg og malte glatte flater i himling. Gulvbelegg med gulvvarme.  Innredet med servantinnredning med store skuffer, speilskap, dusjvegger og vegghengt wc. Det er opplegg for vaskemaskin med benk over, og 101 liters benkebereder. Det er mekanisk avtrekk og tilluft ved dør.<br /><br />Hagestue/drivhus:<br />På tomten er det et drivhus med terrassegulv, systemblokk i bunn som ringmur og pukk under terrassegulv for god drenering. Drivhuset er uisolert og gir gode muligheter for dyrking gjennom sesongen. Det kan også være en ekstra stue i sommerhalvåret.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har walk-in closet i 1. etasje. I underetasjen er det teknisk rom innredet med praktiske trådhyller. Garasjen fra 2023 har bod i 1. etasje og bod i kjeller. Disse bodene er isolerte. <br /><br />Overflater:<br />Gulv: Hovedsakelig betonggulv, laminat, fliser og gulvbelegg.<br />Vegger: Hovedsakelig malte glatte flater, baderomsplater og fliser.<br />Himling: Hovedsakelig malte flater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Synlige vannrør i plast og kobber/metall.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør i plast.<br />- Ventilasjon: Balansert ventilasjon med mekanisk tilførsel og avtrekk. Mekanisk avtrekk i våtrom og toalettrom. Kjøkken i 1. etasje har platetopp med integrert ventilator. Kjøkken i innredet rom har kjøkkenventilator montert over platetopp.<br />- Vinduer i front på stue og på hovedsoverom har integrerte og motorstyrte screens. <br />- Vannbåren varme: Elektrisk varmesentral (el-kjel) til vannbåren gulvvarme i hoveddelen. Fordelerskap i teknisk rom i underetasjen.<br />- Varmtvannstank: Ca. 200 liters varmtvannstank i hoveddelen. Benkebereder på 101 liter på bad i hybel.<br />- Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult anlegg. Grunninstallasjon fra byggeår. Eget sikringsskap i garasje.<br />- Fibaro Home Senter med app som kan styre belysning. <br />- ID lock system for ytterdører hovedbolig. <br />- Branntekniske forhold: Røykvarsler og brannslukkingsapparat."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 2022<br /><br />UTVENDIG:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med asfaltpapp.<br />Nedløp og beslag: Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Vindskier i tre.<br />Veggkonstruksjon: Murte kjellervegger.<br />Takkonstruksjon/Loft: Tak (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset.<br />Vinduer: Trevinduer med 3-lags isolerglass. Vinduene er som fra byggeåret.<br />Dører: Ytterdør i tre.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Terrasse mot Nord. Vest. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndløper i treverk. Terrassen er etablert på enkelt punkter direkte på grunn i underetasjen. Punktene er ikke frostsikre. Terrasse kan bevege seg gjennom årstiden da det ikke er frostsikker grunn. Samlet terrasse- og balkongareal (TBA) er 92 m².<br /><br />Utvendige trapper: Utvendig trapp i treverk.<br /><br />INNVENDIG:<br /><br />Gulv mot grunn: Støpt plate på mark.<br />Pipe og ildsted: Skorstein er observert fra bakkenivå.<br />Rom under terreng: Murte kjellervegger.<br /><br />TOMTEFORHOLD:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunn er nedgravd og grunnundersøkelser er ikke foretatt, byggegrunn er derfor ikke kjent.<br />Fuktsikring og drenering: Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår. Drenering er ikke tilgjengelig for inspeksjon.<br />Grunnmur og fundamenter: Støpt plate på mark. Murte kjellervegger.<br />Forstøtningsmur: Tørr-muret støttemur på østsiden.<br />Terrengforhold: Flat/skrånende tomt.<br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Vann og avløpsrør er ikke tilgjengelig for inspeksjon.<br /><br />BYGNINGER PÅ EIENDOMMEN:<br /><br />Garasje: Byggeår 2023. <br />Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er ikke tilstandsvurdert.<br /><br />Utestue: Byggeår 2023. Bygget er ikke beskrevet, arealmålt eller vurdert av bygningskyndig. <br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 26.07.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Utvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.<br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverk må monteres for å lukke avviket.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet.<br /><br />Vannbåren gulvvarme via elektrisk varmesentral (el-kjel). Det er elektrisk gulvvarme på bad i 1. etasje, bad i underetasje hoveddel og bad i hybel.<br />I tillegg er det peisovn med stålpipe på stue."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.<br /><br />Boligen har en hybeldel som i dag er utleid for kr 11.500,- pr mnd med 3 mnd oppsigelse. Ved budgivning bes interessenter om å oppgi om leieforholdet ønskes overtatt eller at at det skal sies opp. Ved overføring av leieforholdet vil det inngås ny leieavtale mellom kjøper og leietaker."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i Nordre Ål, i et rolig boligområde av eneboliger, med jordbruksmark og skog tett på. Tomten ligger høyt i terrenget, og fra terrassen og boligens store vindusflater er det vid utsikt mot byen, over Mjøsa og åsene på den andre siden av vannet. Nærmeste naboer ligger langs Gamlevegen og i boligfeltet bestående av nyere og eldre eneboliger.  Området rundt er åpent og lite trafikkert, og byr på nærhet til natur uten at man er langt fra byens tilbud. Kombinasjonen av rolige omgivelser og utsikt over Mjøsa er det som skiller denne beliggenheten fra mer tettbygde deler av Lillehammer.<br /><br />Nordre Ål skole, som har elever fra 1. til 7. trinn, ligger ca 3,7 km kjøretur fra eiendommen og ca 2,5 km gangvei.  For ungdomsskoleelever er Smestad ungdomsskole aktuell ca 2,4 km fra eiendommen. Det er også flere barnehager i området og det er kun 1,5 km til Universitetet i Innlandet (INN) som gjør hybelen attraktiv for studenter.<br /><br />Til daglig handel er det flere Kiwi-butikker innenfor kort kjøreavstand, samt Rosenlund Bydelssenter med flere butikker, apotek, bakeri mm. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det ca 3,5 km til sentrum med gågata, sjarmerende handelsmiljø og spennende arrangementer. Ellers kan Strandtorget anbefales med sin lette tilgjengelighet og mer enn 60 butikker. Lillehammer stasjon, med tog mot både Oslo og Trondheim, nås med bil på rundt ti minutter.<br /><br />Området byr på en rekke arenaer for idrett og aktiviteter. Sør og opp for eiendommen ligger Olympiaparken med Lysgårdsbakkene Hoppanlegg, og Stampesletta med Eidsiva Arena og Håkons Hall. Sistnevnte er en av verdens mest fleksible flerbrukshaller, og byr på idrettslige, kulturelle og kommersielle tilbud. I Hoppanlegget foretas det ca. 100 000 hopp i året, og det går stolheis opp til hopptårnet hvor det kan nytes panoramautsikt over Lillehammer og Mjøsa. <br /><br />Ellers er det tursti opp mot Balbergkampen rett på sørsiden av eiendommen, kort vei til Birkebeineren Skistadion og om en ønsker ytterligere tilbud har man ikke lang vei til populære turmål med Hafjell, Skeikampen, Nordseter og Sjusjøen.  Treningssenter finner du både i samme bygg som Kiwi Nordre Ål og på Rosenlund bydelssenter"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er terrassert og skrånende, med flate og bruksvennlige partier. Adkomst og deler av gårdsplass er gruset, støpt betongplate ved inngangsparti til boligen. I platen er det varmekabler som kan benyttes ved behov. Videre er tomten opparbeidet med plenarealer, hellelagte gangveier, trapper i terreng og flere uteplasser hvor en kan sitte usjenert og følge solen fra morgen til kveld.  Et frittstående drivhus kan også benyttes  som hyggelig utestue og forlenger sommersesongen. Det er i tillegg nyere beplantning med prydbusker samt frukttrær. <br /><br />Tomten er i hovedsak inngjerdet med påkostet gjerde av kastanje. Fra tomten er det enkel tilgang til tursti på sørsiden av eiendommen.<br /><br />Eiendommen har adkomstrett over gnr. 188 bnr. 1 og bnr. 9 fra Gamlevegen. Grensene er nøyaktig oppmålt ved oppmålingsforretning i 2017."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i egen dobbeltgarasje samt biloppstillingsplass på tomten."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Elin M. Tofthagen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til Bolig i reguleringsplan Plan-048  Landbruksområde i Nordre Ål , vedtatt 02.09.1976.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2020-2023 (2030), vedtatt 26.03.2020. Arealbruken er i planen avsatt til LNFR for spredt boligbebyggelse - Fremtidig. Ved motstrid mellom planer gjelder kommuneplanen foran eldre reguleringsplaner.\n\nEiendommen ligger i et område med reguleringsformål LNFR (spredt boligbebyggelse) som innebærer en begrensning i muligheten for fortetting av området.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H550_01 (Hensyn landskap). Følgende bestemmelser gjelder:\na. De skogkledde åsryggene, landskapsformasjoner, elvedrag og strandsonen bør forvaltes slik at tilgjengelighet sikres og den visuelle opplevelsen av landskapsrommet rundt byen ikke forringes.\nb. Ved tiltak innenfor hensynsone landskap bør det redegjøres for vurderinger knyttet til fjernvirkning, friluftsliv og landskapstilpasning. Ved tiltak innenfor hensynsonen kan det, etter kommunens skjønn, kreves at det utarbeides landskapsanalyse.\nc. Nye bygg som bryter horisontlinjen fra byen bør unngås.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H550_02 (Hensyn landskap). Følgende bestemmelser gjelder:\na. Det åpne kulturlandskapet formidler byens historiske tidsdybde   for bosetning, ressursgrunnlag og bydannelse. Det åpne kulturlandskapet, inkl. gårdstun, bør hensyntas ved regulering og gjennomføring av tiltak.\nb. Ved regulering eller gjennomføring av tiltak innenfor hensynsonen kan det kreves at det utarbeides landskaps-/kulturhistorisk analyse.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H110_03 (Nedslagsfelt for drikkevann). Følgende virksomheter og anlegg tillates ikke i sone 3 (H110_03):\na. Tømming og spredning av septiktankslam, slam fra renseanlegg og pudrett.\nb. Lagring av stoffer med utvaskbare kjemiske forbindelser som er vanskelig nedbrytbare og/eller kjemiske elementer som er helsefarlige.\nc. Nyanlegg av beholdere større enn 5 m³ for olje og oljeprodukter.\nd. Tankanlegg av beholdere med maksimalt volum 5 m³ for olje og oljeprodukter dersom det ikke tas spesielle forholdsregler mot forurensning.\ne. Drivstoff- og oljeledninger.\nf. Lagring og bruk av ikke-nedbrytbare kjemikalier mot skadedyr og plantevekster.\ng. Legging av oljegrus.\nh. Etablering av industri/ næring skal godkjennes av Mattilsynet og Lillehammer kommune ved Vann og avløp.\ni. Utslipp til bekker og mindre vassdrag med utløp i sikringssonen av forurenset overflatevann eller overvann fra flater der det kan være fare for forurensning.\nj. All type boring for grunnvannsuttak, geoenergi eller lignende skal godkjennes av Lillehammer kommune ved Vann og avløp.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2667029",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Gamlevegen 297B - En innholdsrik og moderne enebolig fra 2022 med hybel i underetasjen, drivhus og dobbelgarasje!<br /><br />Boligen har smarthusløsninger, en gjennomtenkt planløsning med store vindusflater og ekstra god takhøyde, påkostet standard og innredninger. Eiendommen ligger attraktivt til i Nordre Ål og kombinerer rolige, landlige omgivelser med kort vei til skoler og Lillehammer sentrum. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Fire soverom, tre bad og to stuer<br />- Én-suite løsning med hovedsoverom, garderobe og lekkert bad med både dusj og badekar<br />- Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon<br />- Kjøkken fra Strai med integrerte hvitevarer<br />- Hybel med egen inngang<br />- Flere skjermede og solrike uteplasser <br />- Dobbelgarasje fra 2023 med bod og kjeller<br />- Drivhus <br />- Flott utsikt<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "503260217",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=79ae9597-aca4-4312-9c76-a379fb48ec27&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nordre Ål",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/503260217?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/503260217?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/79ae9597-aca4-4312-9c76-a379fb48ec27?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/503260217?https://dnbeiendom.no/bolig/503260217?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Gamlevegen 297B - En innholdsrik og moderne enebolig fra 2022 med hybel i underetasjen, drivhus og dobbelgarasje!<br /><br />Boligen har smarthusløsninger, en gjennomtenkt planløsning med store vindusflater og ekstra god takhøyde, påkostet standard og innredninger. Eiendommen ligger attraktivt til i Nordre Ål og kombinerer rolige, landlige omgivelser med kort vei til skoler og Lillehammer sentrum. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Fire soverom, tre bad og to stuer<br />- Én-suite løsning med hovedsoverom, garderobe og lekkert bad med både dusj og badekar<br />- Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon<br />- Kjøkken fra Strai med integrerte hvitevarer<br />- Hybel med egen inngang<br />- Flere skjermede og solrike uteplasser <br />- Dobbelgarasje fra 2023 med bod og kjeller<br />- Drivhus <br />- Flott utsikt<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/503260217?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2022,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471196667,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T12:12+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T12:12:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T12:13:11.459707391+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}