Lys og pen 2-roms selveier - V.vann inkl. - To boder - Store vindusflater - Sentral beliggenhet med nærhet til "alt"

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 256,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 28,
      "primary": 27,
      "usableAreaE": 1,
      "usableAreaI": 27
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4143567,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 978459,
      "suggestion": 3990000,
      "salesCostSum": 102370,
      "collectiveDebt": 51197,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 51 197,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper (avsatt))</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 101 020,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 102 370,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 143 567,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og pen 2-roms selveier - V.vann inkl. - To boder - Store vindusflater - Sentral beliggenhet med nærhet til \"alt\"",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4745831442"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.91873141791743,
        "lng": 10.759703576649137,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.91873141791743&lng=10.759703576649137&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0550",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Thorvald Meyers gate 78 C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:30",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:45",
        "note": "Velkommen til visning!\nFor å yte premium rådgivning, har alle våre visninger påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte. Dersom ingen melder seg 24 timer før visning , blir visningen avlyst.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T123000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T114500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 228,
        "titleNumber": 520,
        "sectionNumber": 7,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3461,
      "includesUnsafe": "Varmtvann, kabel-tv, drift og vedlikehold, avdrag på lån, kommunale avgifter, felles strøm og felles forsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende:</p><br /><p><strong>Når kjøpte du boligen?</strong></p><p>2020</p><br /><p><strong>Har du selv bodd i boligen?</strong></p><p>Ja. </p><br /><p><strong>Når og hvor lenge har eieren bodd i boligen? Hvis det er lengre perioder eieren ikke har bodd i boligen er det fint om du oppgir dette. Her kan du også oppgi annen relevant informasjon om eierskapet.</strong></p><p>Siden Juni 2022.</p><br /><p><strong>6 Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?</strong></p><p>Ja. </p><br /><p><strong>10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</strong></p><p>Ja. </p><br /><p>10.1.1 <strong>Navn på arbeid</strong></p><p>Nytt arbeid</p><br /><p>10.1.2 <strong>Årstall</strong></p><p>2022</p><br /><p>10.1.3 <strong>Hvordan ble arbeidet utført?</strong></p><p>Faglært. </p><br /><p>10.1.4 <strong>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte</strong></p><p>Opplegg av flere stikk, samt skifte stikk og brytere</p><br /><p>10.1.5 <strong>Hvilket firma utførte jobben?</strong></p><p>Arkel Oslo AS</p><br /><p>10.1.6 <strong>Har du dokumentasjon på arbeidet?</strong></p><p>Ja. </p><br /><p><strong>20 Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?</strong></p><p>Ja.</p><br /><p><strong>Hva slags skadedyr og hva var omfanget?</strong></p><p>Rotter på utsiden av bygget.</p><br /><p><strong>32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?</strong></p><p>Ja. </p><br /><p><strong>Skriv opplysningene her:</strong></p><p>Varmluft på komfyr fungerer ikke.</p><br /><p><strong>Boligen selges med boligselgerforsikring</strong></p><p>En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><br /><p>Standard:</p><br /><p>Bad: Flislagt baderom. Baderommet har ingen verifiserbar alder. Servantskap med glatte, folierte fronter og heldekkende servant.</p><p>Speil og lysarmatur på vegg over servant. Opplegg for vaskemaskin.</p><p>Dusjhjørne med skyvedører, sluk i sone, håndholdt dusjhode og termostatstyrt blandebatteri. Gulvmontert toalett.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkkeninnredning med ukjent alder og fabrikat. Kjøkkenet holder en normal standard. Innredning med profilerte, malte fronter. Heltre benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Flislignende plater på vegg over benkeplaten.</p><p>Kjøkkenet har opplegg for platetopp, oppvaskmaskin, stekeovn og kjøleskap.</p><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Taksator, datert 29.07.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG3 (Store eller alvorlige avvik)</strong></p><br /><p>Vanntett sjikt, membran og sluk på bad: Sluk med ukjent membranløsning. Vanntette sjikt i våtrom er skjult bak overflatekledninger og kan derfor ikke inspiseres visuelt. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser type vanntett sjikt, utførelse eller tidspunkt for etablering. Vurderingen er derfor basert på alder og erfaringsbaserte alderskriterier i henhold til NS 3600, Tabell C.1. Vurdering av avvik: Alder på våtrommets vanntette sjikt er ukjent. Det foreligger ikke klare holdepunkter for at det vanntette sjiktet er skiftet eller fornyet etter at våtrommet opprinnelig ble etablert.</p><p>I henhold til NS 3600 skal alderen på det opprinnelige våtrommet (byggeår) legges til grunn når det ikke foreligger holdepunkter for senere fornyelse av</p><p>det vanntette sjiktet. Med utgangspunkt i bygningens/våtrommets alder legges det derfor til grunn at det vanntette sjiktet er etablert før år 2000. For vanntette sjikt etablert før år 2000 angir tabell C.1 i NS 3600 TG3. Det er ikke tilfredstillende høydeforskjell mellom topp flis ved terskel og topp slukrist. Konsekvens/tiltak: Fortsatt brukstid for det vanntette sjiktet kan ikke fastslås med sikkerhet. På grunn av alder foreligger det vesentlig usikkerhet knyttet til tettesjiktets gjenværende funksjon og tetthet. Det vanntette sjiktet er i hovedsak skjult bak overflatematerialer, og eventuell svekkelse eller funksjonssvikt kan utvikle seg uten tydelige synlige symptomer på våtrommets overflater. Svikt i det vanntette sjiktet kan medføre omfattende fukt- og vannskader på våtrommet og tilstøtende bygningsdeler. Slike skader kan være omfattende og kostnadskrevende å utbedre. Tiltak:</p><p>På bakgrunn av alder og usikkerhet knyttet til det vanntette sjiktets funksjon må det påregnes behov for rehabilitering av våtrommets tettesjikt.</p><p>Ytterligere undersøkelser på undersøkelsesnivå 2 eller 3 anbefales dersom faktisk oppbygning, alder og tilstand skal avklares nærmere.</p><p>Konsekvens: Manglende høydeforskjell mellom sluk og terskel kan medføre at vann ledes ut av baderommet ved lekkasje eller større vannmengder enn normalt. Tiltak: Det anbefales å etablere tilstrekkelig høydeforskjell mellom topp slukrist og topp flis ved terskel. Lokal utbedring ved terskel kan være aktuelt. Forholdet krever normalt ikke akutte tiltak dersom øvrige løsninger fungerer som forutsatt, men bør inngå i planlagt vedlikehold eller rehabilitering. Kostnadsestimat: 200.00-500.000.</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2 (Avvik som kan kreve tiltak)</strong></p><br /><p>Innvendige vannledninger: Innvendige (synlige) vannledninger er i hovedsak utført med glødde kobberrør, ført i plasthylse.  Synlige og tilgjengelige deler av vannledningene er undersøkt visuelt. Undersøkelsen omfatter tilgjengelige rørstrekk og sammenkoblingspunkter, samt</p><p>observasjon av eventuelle tegn til lekkasje, korrosjon og kondens. Store deler av røropplegget er skjult i konstruksjoner og er ikke tilgjengelig for direkte inspeksjon. Skjulte rørføringer og sammenkoblingspunkter kan</p><p>derfor ikke vurderes uten inngrep i konstruksjonene, og slike inngrep er ikke foretatt (i de tilfeller de er skjult). Kun synlige deler kan inspiseres for lekkasjer og generell tilstand.</p><br /><p>Tilstandsgrad er fastsatt på grunnlag av registrerte forhold, tilgjengelige opplysninger og relevant aldersvurdering etter tabell C.5 i NS 3600.</p><br /><p>Konsekvens: Fortsatt brukstid kan ikke fastslås med sikkerhet. Aldersrelatert svekkelse av rør og sammenkoblingspunkter kan medføre økt risiko for lekkasjer og påfølgende fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Eventuell svikt kan oppstå uten tydelige forutgående symptomer, særlig for deler av røropplegget som er skjult i konstruksjonene.</p><br /><p>Tiltak: På grunn av alder og usikker fremtidig funksjon bør det påregnes behov for utskifting eller oppgradering. Vannledningene bør holdes under oppsyn, og nærmere undersøkelser anbefales av fagpersonell (autorisert rørlegger).</p><br /><p>Ventilasjon: Leiligheten er basert på naturlig ventilasjon som var vanlig på oppføringstidspunktet. Avtrekk via ventiler.</p><p>Tilluft via spalte i vindu. En god måte å oppnå ventilasjon vil derfor være ved åpning av vinduer.</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak: Når leiligheten er basert på naturlig ventilasjon, er luftutskiftingen avhengig av bruk, værforhold og manuell lufting. Dette kan medføre varierende ventilasjonseffekt, og i perioder gi redusert inneklima, særlig ved høy belastning eller begrenset lufting.</p><br /><p>Bygningen har den naturlige ventilasjon som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Det anbefales å være bevisst på regelmessig lufting. Dersom man ønsker mer stabil og forutsigbar ventilasjon, kan etablering av mekanisk ventilasjon vurderes i forbindelse med oppgradering eller rehabilitering.</p><br /><p>Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.</p><br /><p>Avtrekk: Kjøkkenventilator med kullfilter over stekesone. Eventuelle filter i kjøkkenventilatoren bør rengjøres/skiftes regelmessig for å unngå at fett fester seg og skaper brannfare.</p><br /><p>Tilstandsgrad er satt ut fra dagens løsning.</p><p>Eventuell endring av løsningen vil kunne gi endret tilstandsgrad.</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak</p><p>Konsekvens: Ventilator med omluft (kullfilter) fjerner lukt og noe partikler, men leder ikke fukt og matos ut av boligen. Dette kan medføre at fukt og forurensninger blir værende i rommet, og over tid påvirke inneklima og overflater i kjøkkenområdet.</p><br /><p>Tiltak:</p><p>Det anbefales regelmessig vedlikehold og utskifting av kullfilter for å opprettholde funksjonen. Dersom man ønsker mer effektiv fjerning av fukt og matos, kan etablering av ventilator med avtrekk til det fri vurderes i forbindelse med oppgradering, i henhold til gjeldende TEK.</p><br /><p>Overflater gulv på bad: Flislagt gulv med termostatstyrte varmekabler.</p><p>Fallforhold i dusjsonen er funksjonsprøvd på befaringstidspunktet ved bruk av dusj, som en del av undersøkelsen etter NS 3600. Ved funksjonsprøvingen ble det observert at bruksvann ble ledet tilfredsstillende mot sluk. Fallforholdene kan være lavere enn dagens preaksepterte ytelser etter byggteknisk forskrift, men likevel vurderes som funksjonelle når bruksvann ledes tilfredsstillende til sluk ved funksjonsprøving. På resterende deler av gulvet er det utført stikkprøvekontroll av fallforhold i minst to retninger. Det er ikke registrert fallforhold som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj og blir stående, eller motfall på deler av gulvet.</p><p>Vurdering av avvik: Sluket lokalisert innenfor skinnekant ved dusjhjørne. Dette gjør at sluket er adskilt fra øvrig gulv. Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. På grunn av den høye oppkanten rundt skinnen er det risiko for at lekkasjevann ved en eventuell vannskade vil ledes ut av baderommet, ettersom adkomsten til sluket er delvis sperret.</p><p>Tiltak: Skinnekanten bør fjernes, eller alternativt tilpasses/endres, slik at sluket ikke blir fysisk avskilt fra det øvrige gulvarealet. Dette vil sikre at eventuelt lekkasjevann kan renne uhindret til sluk.</p><p>Konsekvens: Manglende vedheft i elastiske fuger medfører redusert tetthet og bevegelsesopptak i overgangene. Tiltak: Løse og svekkede fuger bør fjernes og reetableres med egnet elastisk fugemasse.</p><br /><p>Dokumentasjon for våtrom: Dokumentasjon for våtrommet er vurdert etter kriteriene i NS 3600. Våtrom stiller standarden konkrete krav til hva som skal foreligge for at utførelsen av det vanntette sjiktet skal anses som dokumentert. Formålet med dokumentasjonen er å kunne sannsynliggjøre hvordan skjulte og viktige detaljer er utført, ettersom disse normalt ikke kan undersøkes etter at våtrommet er ferdigstilt. Sentrale detaljer omfatter blant annet tetting rundt gjennomføringer og sluk, utførelse ved dørterskel samt overganger mellom gulv, vegger og hjørner. Tilfredsstillende dokumentasjon kan blant annet være;</p><p>* Dokumentasjon etter anerkjent bransjenorm.</p><p>* Dokumentert vanntest/tetthetsprøving.</p><p>* Dokumentasjon fra utførende med identifiserbare bilder av skjulte detaljer.</p><p>De ulike dokumentasjonsalternativene har egne kriterier som må være oppfylt for at dokumentasjonen skal anses som tilfredsstillende.</p><p>Ved søknadspliktig tiltak skal det også foreligge ferdigattest.</p><p>Eventuelle fremlagte opplysninger og dokumentasjon er vurdert opp mot A.2.1.9.1 i NS 3600. Eventuelle mangler ved dokumentasjonsgrunnlaget fremgår under avvik. Vurdering av avvik: Det er ikke fremlagt  dokumentasjon på utførelsen av våtrommets vanntette sjikt. Manglende dokumentasjon medfører at den bygningssakkyndige ikke har grunnlag for å verifisere hvordan skjulte deler av våtrommet er bygget opp eller</p><p>utført. Dette gjelder blant annet type og utførelse av vanntett sjikt, tetting ved gjennomføringer, sluk, dørterskel og overganger mellom gulv, vegger og</p><p>hjørner. Det kan heller ikke verifiseres om arbeidene er utført i samsvar med relevante monteringsanvisninger og bransjenormer, eller om arbeidene er utført av foretak/personell med relevant fagkompetanse. Dokumentasjonsforholdet er vurdert etter A.2.1.9.1 i NS 3600.</p><p>Konsekvens: Våtrommets tetthet og skjulte utførelse kan ikke fastslås ved en visuell undersøkelse av ferdige overflater. Fravær av synlige fukt- eller skadesymptomer på</p><p>befaringstidspunktet er derfor ikke en bekreftelse på at skjulte konstruksjoner eller tettesjikt er uten feil eller mangler.</p><p>Manglende dokumentasjon medfører økt usikkerhet knyttet til våtrommets oppbygning, utførelse og fremtidige funksjon. Eventuelle feil ved skjulte</p><p>løsninger kan først bli synlige etter at fukt- eller vannpåvirkning har medført skade på tilstøtende konstruksjoner. Det presiseres at tilstandsgrad på de enkelte vurderingspunktene fastsettes på grunnlag av de forhold som lar seg undersøke innenfor undersøkelsesnivået. En bygningsdel kan derfor gis TG1 selv om det foreligger skjulte feil eller mangler som ikke har gitt synlige symptomer på befaringstidspunktet. Selv om synlige overflater og tilgjengelige forhold isolert sett ikke gir grunnlag for høyere tilstandsgrad, kan det ikke verifiseres om tettesjikt, tilslutninger og øvrige skjulte løsninger er korrekt utført. Tiltak: Det anbefales å innhente eventuell dokumentasjon på våtrommets utførelse dersom dette finnes. Dersom dokumentasjon ikke kan fremskaffes, må usikkerheten knyttet til skjult oppbygging og utførelse hensyntas. Behov for ytterligere undersøkelser må vurderes i sammenheng med våtrommets alder, registrerte forhold og øvrige vurderingsåunkter i rapporten.</p><br /><p><strong>Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: </strong></p><br /><p>Helse, miljø og sikkerhet: Vurdering av avvik: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift.  Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. Konsekvens:</p><p>Ved en eventuell brann kan eldre branntekniske løsninger medføre økt risiko for raskere brann- og røykspredning sammenlignet med bygninger oppført etter dagens krav. Tiltak: Det er ikke nødvendigvis krav om oppgradering til dagens byggtekniske nivå. Ved rehabilitering, bruksendring eller andre søknadspliktige tiltak kan det imidlertid utløses krav til brannteknisk oppgradering. Dersom det ønskes en nærmere vurdering av bygningens samlede brannsikkerhet, må dette utføres som en særskilt brannteknisk vurdering.</p><br /><p>Branntekniske forhold: Branntekniske forhold er undersøkt visuelt innenfor rammene av tilstandsanalysen. Undersøkelsen omfatter registrering av tilgjengelig brannvarslingsanlegg, slokkeanlegg og manuelt slokkeutstyr, samt åpenbare forhold knyttet til branncelleinndeling og rømningsveier. Undersøkelsen er ikke en brannteknisk prosjekteringskontroll eller fullstendig brannteknisk tilstandsanalyse. Skjulte konstruksjoner, brannmotstand, branntetting og øvrige forhold som krever dokumentkontroll, inngrep eller særskilt brannteknisk kompetanse, er ikke undersøkt med mindre annet er særskilt angitt. Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Konsekvens: Ved en eventuell brann kan eldre branntekniske løsninger medføre økt risiko for raskere brann- og røykspredning sammenlignet med bygninger oppført</p><p>etter dagens krav. Tiltak: Det er ikke nødvendigvis krav om oppgradering til dagens byggtekniske nivå. Ved rehabilitering, bruksendring eller andre søknadspliktige tiltak kan det imidlertid utløses krav til brannteknisk oppgradering. Dersom det ønskes en nærmere vurdering av bygningens samlede brannsikkerhet, må dette utføres som en særskilt brannteknisk vurdering.</p><br /><br /><br /><br /><br /><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 28,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 27,0 m²</li><li>BRA-e: 1,0 m²</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>BRA 28 m²</p><p>- BRA-i 27 m²: Stue, kjøkken, soverom, entré og bad. </p><p>- BRA-e 1 m²: Kjellerbod. </p><br /><p>Bod i felles trappegang er målt til ca 1,4 m².</p><p>Boden er medtatt i arealoppstillingen under BRA-e i 3.etasje.</p><br /><p>Kjellerbod har et gulvareal på ca 4,6 m².</p><p>Grunnet lav takhøyde er boden ikke måleverdig.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke F Rød er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner",
        "textUnsafe": "<p>Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.</p><br /><p>Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. </p><br /><p>Beskrivelse</p><p>Sikringsskap lokalisert på kjøkken.</p><p>Automatsikringer.</p><p>Hovedsikring på 63 A og 4 fordelingskurser.</p><p>Det foreligger ingen kursfortegnelse i skap.</p><p>Eier opplyser at anlegget fungerer slik det skal, og at det ikke forekommer at sikringer løser ut - samt at varmekabler fungerer tilfredstillende.</p><br /><p>I henhold til forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) skal det ikke foretas tilstandsvurdering av det elektriske anlegget. Det er derfor ikke gjort</p><p>vurderinger av anleggets funksjon, kapasitet, sikkerhet eller forskriftsmessighet, og det er ikke satt tilstandsgrad på det elektriske anlegget. Opplysninger i rapporten knyttet til det elektriske anlegget er basert på tilgjengelig informasjon og synlige forhold, i den grad forskriften forutsetter, og kan ikke anses som en teknisk eller sikkerhetsmessig vurdering. Det kan foreligge skjulte feil, mangler eller udokumenterte utvidelser og endringer i det elektriske anlegget som ikke lar seg avdekke uten kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. </p><br /><p>Eier av boligen har ansvar for at det elektriske anlegget til enhver tid er i forskriftsmessig stand, jf. forskrift om elektriske lavspenningsanlegg. Det anbefales at anlegget kontrolleres av registrert elektrovirksomhet ved behov. Vurdering av avvik: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Konsekvens/tiltak: Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>256,00 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Gateparkering etter områdets bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Thorvald Meyers gate 78C - her bor du sentralt og attraktivt til på Grünerløkka, med et stemningsfullt miljø og hyggelig nabolag.</p><p><br />På Grünerløkka bor du urbant med uteliv, markeder, butikker, kino og kultur, samtidig fine turmuligheter i frodige og grønne omgivelser i gåavstand fra ytterdøren. Få meter fra boligen finnes det mange hyggelige kaféer og restauranter med uteservering, nærbutikker og treningssentre. Løkka-livet er også synonymt med late dager i gresset i de mange flotte parkene, gjerne med en god bok eller noe godt å drikke sammen med gode venner. I tillegg til Sofienbergparken, Birkelunden og Olaf Ryes plass, er også Grünerhagen Park og Kuba flotte grøntområder for å oppleve solrike dager. Rett på utsiden av inngangsdøren finner du også Paulus plass som vil bli din nærmeste hage. Veien er heller ikke lang ned til Botanisk Hage; byens kanskje vakreste park. I Birkelunden arrangeres det ofte forskjellige markeder og andre kulturaktiviteter.<br /><br />En 10 minutts gåtur tar deg til Ringnes park senter. Der har du butikker som Meny, Jernia, Sats, MesterGrønn, apotek, bakeri og kino. Kollektivtilbudet nær leiligheten er også upåklagelig med både buss og trikk få minutter unna boligen. Nærmeste matbutikk blir Innom/Rema 1000 som ligger kun 2 minutters gange fra boligen. Videre har du også Coop Extra i Sannergata. Du har også Joker i Seilduksgata 19 som er søndagsåpen samme finner du også i Toftes gate.<br /><br />Både Grünerløkka, St. Hanshaugen, Sagene og Alexander Kiellands Plass kretser rundt boligen. Sistenevnte ligger i kort gåavstand fra leiligheten med Kiellands Hus hvor du har butikker som Coop, blomsterbutikk, vinmonopolet, Nille, Ark, apoteket, restaurant etc. Fantastiske Tranen bakeri/pizza ligger en kort gåtur fra leiligheten og serverer en av byens beste pizzaer. Den fantastiske Mathallen ligger på gamle broverkstedet på Vulkan, som er over tre plan på til sammen nærmere 3500kvm, er også en perfekt arena og møteplass for alle som er opptatt av god mat og kulinariske opplevelser. Heller ikke langt fra leiligheten finner du fantastiske Ilaparken og Sofienbergparken som er tilbaketrukket og frodig.<br /><br />Kollektivtilbud:<br />Nærmeste kollektivknutepunkt er Birkelunden. Her går trikk nr 12, 15 og 18. Herfra kan du også ta buss nr 11N, 12N og 30. Du har også Sannergata buss-stopp som har linje 21. Herfra går også flybussen til Gardermoen.<br /><br />Skoler og barnehager<br />Fra eiendommen er det kort gangavstand til både Grünerløkka barneskole, Sagene skole (1-10 trinn) og Foss videregående skole. I nærområdet finner du også bl.a. Kunsthøgskolen, Arkitekthøgskolen, Westerdals, i tillegg til et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Nærmeste barnehage til området er Birk og Seilduken barnehage.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. </p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. </p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br /><p>Selger har ikke betalt eiendomsskatt for denne boligen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 3 461,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>Varmtvann, kabel-tv, drift og vedlikehold, avdrag på lån, kommunale avgifter, felles strøm og felles forsikring. </p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter,</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger informerer at det er betalt ca. 3500 kr for strøm og nettleie hittil i år. </p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Gjensidige BANK ASA med polisenummer 83847834. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><br /><p>Kabel-tv / internett: Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 978 459,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 3 913 837,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Thorvald Meyers gate 78C</p><p>Org.nr: 985548854</p><p>Forretningsfører: PHM Forvaltning</p><p>Sameiet består av 14 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner.</p><p>Sameiets eiendom har gårdsnummer 228 og bruksnummer 520 i Oslo kommune.</p><p>Sameiets eiendom er fullverdiforsikret i Gjensidige Forsikring, Tlf. 03100</p><p>Alle henvendelser til forsikringsselskapet skal forhånds godkjennes av styret.</p><br /><p>Dyrehold må søkes om til styret.</p><br /><p><strong>STYRETS ARBEID I 2024</strong></p><p>. Etablering av faste løpende avtaler ifbm. Brannvern</p><p>. Sprinkleranlegget kontrolleres årlig (selskapet har behov for tilgang til alle arealer</p><p>. Brannalarmanlegget kontrolleres årlig (selskapet har behov for tilgang til alle arealer)</p><p>. Slokkeutstyret kontrolleres hver 5. år i leilighetene og årlig i næringsseksjonene.</p><p>. Løpende drift og vedlikehold av sameiet og følge opp innspill fra sameierne og</p><p>beboerne</p><p>. Generelle henvendelser</p><p>. Ytterligere innhenting av alternative løsninger for etablering av ventilasjonsrør hos</p><p>digg burger. Saken står foreløpig i bero</p><p>. Vernerunde</p><p>. Innhenting av tilbud samt informasjonsinnhenting om ulike løsninger for vedlikehold av trappeoppgang for best mulig resultat. Det ble tidligere forespeilet at faktura ville bli utsendt i februar 2025 etter vedtak om innbetaling under årsmøtet i 2024. Forretningsfører ønsker å kreve inn eksakt beløp. Innbetalingene står derfor i bero frem til det er blitt bestemt en entreprenør som skal utføre arbeidet. Vi vil kalle inn til et ekstraordinært årsmøte i forbindelse med oppussingen ila. 2025. Fakturaen vil utsendes snart.</p><br /><p><strong>PLANER FOR 2025</strong></p><p>. Oppussing av oppgangen</p><p>. Gjøre det hyggeligere i bakgården</p><p>. Reklamasjonssak til prosjektleder ang. avvik på sprinkleranlegget</p><p>. Forsøk på reklamasjon evt. reparasjon av vannlekasje fra balkong inn til leilighet</p><br /><p>Når det gjelder oppussing av sameiets oppgang vil det komme en faktura i løpet av høsten 2026 på 29.607 kr for denne seksjonen. </p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 1 210 466,- pr. 14.07.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 51 197,- pr. 14.07.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. ,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Fellesgjelden har følgende betingelser:</p><p>Bank:</p><p>Type lån: [annuitetslån / serielån]</p><p>Rentesats:</p><p>Restgjeld:</p><p>Andel av saldo:</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Regnskapet for 2024 viser et årsresultat med kr 286 172 mot budsjett kr 249 513. Samlet bankinnskudd kr 472 825 og disponible midler kr 440 920. Sameiets lån er kr 1 348 995 og ble nedbetalt i år med kr 87 492. Sameiets økonomi er god.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Seksjonen er ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige BANK ASA med polisenummer: 83847834</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger expeditionsdokument fra 1898 og byggetegninger. Et expeditionsdokument  er forsiden av byggesaksmappen fra oppføringstidspunktet. Det vil i ettertid ikke bli gitt ferdigattest på bygninger som er oppført før 1998, jf. lov om planlegging og byggesaksbehandling (plan- og bygningsloven) § 21-10 5. ledd. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Leiligheten er oppdelt i henhold til ferdigattest datert 30.04.2012. Det foreligger godkjente byggetegninger, og disse samsvarer med leilighetens nåværende planløsning og bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger iht. reguleringsplan S-2255, datert 28.7.77 med endret reguleringsbestemmelse S-2937. </p><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p><strong>Pågående plansaker: </strong></p><p>Saksnummer: 202209792</p><p>Saken gjelder: Markveien fra Olaf Ryes plass til Torggata (gateopprustning)</p><p>Status: Under behandling</p><br /><p><strong>Pågående byggesaker: </strong></p><p>Thorvald Meyers gate 80 - etablering av basestasjon med 5G-antenner</p><p>Saksnummer: 202522488</p><p>Status: Under behandling</p><br /><p>Thorvald Meyers gate 78 A - utvidelse av utvendig ventilasjonskanal i bakgård</p><p>Saksnummer: 202606824</p><p>Status: Under behandling</p><br /><p>Trondheimsveien 2 D - fasadeendring og innvendig ombygging av næringslokale i 1. etasje</p><p>Saksnummer: 202606131</p><p>Status: Under behandling</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 32381, tgl. 30.05.2003 - Seksjonering</p><p>SNR: 7<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 28 / 581<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 52936, tgl. 14.01.2021 - Reseksjonering</p><p>SNR: 7<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 28 / 662<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 2387525, tgl. 28.04.2020 - Erklæring/avtale</p><p>Rett til å etablere veggfester og/eller endre veggfester for forankring av kontaktledning til sporvogn<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Det er tinglyst en avtale om veggfeste til fordel for Sporveien AS. Avtalen gir Sporveien rett til å etablere og vedlikeholde veggfester for oppheng av kontaktledning til sporvogn på bygningens fasade. Sporveien har ansvar for vedlikehold av veggfestene og skal utbedre eventuelle skader som følge av disse. Rettigheten gjelder så lenge det er drift eller planlagt drift på den aktuelle sportraseen.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret. ELLER Leietaker skal styregodkjennes.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 990 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 51 197,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 101 020,00</p><p>Pantattest kjøper (avsatt) kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 4 143 567</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 40 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke Premium: kr. 24 900,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 9 900,00,-</p><p>Visning/overtagelse honorar per stk.: kr. 3 900,00,-</p><p>Grunnpakke eierseksjon: kr. 11 900,00,-</p><p>Tilrettelegging: kr. 17 900,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling (4 900,- valgfritt): kr. 4 900,00,-</p><p>EIE Look, valgfri 7 700,- / 9 900,- : kr. 0,00,-</p><p>Tilstandsrapport : kr. 10 500,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 15 725.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 139 625 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 14260120</p><p>Ansvarlig megler: Angelica Govind Reiten</p><br /><p>EIE Solli &amp; Frogner</p><p>Inkognito Eiendomsmegling AS</p><p>NO 935 826 020 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "14260120",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Thorvald Meyers gate 78C presentert av Angelica Reiten v/EIE eiendomsmegling Solli &amp; Frogner!<br /><br />Dette er en lys og pen 2-roms selveierleilighet beliggende i byggets tredje etasje. Leiligheten er har en god takhøyde på ca. 2,94 m kombinert med store vindusflater som gir en god atmosfære. Denne boligen har en arealeffektiv og praktisk planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, soverom, entré og baderom. Videre disponerer leiligheten to boder.<br /><br />Kvaliteter:<br />- Sentral beliggenhet<br />- Arealeffektiv planløsning<br />- Gode oppbevaringsmuligheter<br />- Store vindusflater<br />- God takhøyde<br />- Nærhet til &#34;alt&#34;"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "14260120",
    "localAreaName": "Grünerløkka",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=6dd61778-83e3-425c-b8f7-eef9dcc0ec68",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/14260120/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/14260120/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Thorvald Meyers gate 78C presentert av Angelica Reiten v/EIE eiendomsmegling Solli &amp; Frogner!<br /><br />Dette er en lys og pen 2-roms selveierleilighet beliggende i byggets tredje etasje. Leiligheten er har en god takhøyde på ca. 2,94 m kombinert med store vindusflater som gir en god atmosfære. Denne boligen har en arealeffektiv og praktisk planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, soverom, entré og baderom. Videre disponerer leiligheten to boder.<br /><br />Kvaliteter:<br />- Sentral beliggenhet<br />- Arealeffektiv planløsning<br />- Gode oppbevaringsmuligheter<br />- Store vindusflater<br />- God takhøyde<br />- Nærhet til &#34;alt&#34;",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/14260120?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/14260120/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1887,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471197922,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T14:53+02:00",
    "ownerId": 9490990,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T14:53:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T14:54:14.369971511+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9490990",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}