Sjelden 4-roms leilighet (123kvm BRA) med nydelig utsikt | Heis | P-kjeller + sportsbod | A-konto fjernvarme inkl.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3094,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 123,
      "usableAreaB": 22,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 97
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4082389,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 3690000,
      "salesCostSum": 100610,
      "collectiveDebt": 291779,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 690 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 291 779,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 99 520,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 100 610,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 082 389,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 11 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 093 889,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Sjelden 4-roms leilighet (123kvm BRA) med nydelig utsikt | Heis | P-kjeller + sportsbod | A-konto fjernvarme inkl.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791517762"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.29953889973551,
        "lng": 10.491217161466933,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.29953889973551&lng=10.491217161466933&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7540",
      "postalName": "Klæbu",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hallsetvegen 7"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1210745779",
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "16.09.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-09-16",
        "iCalendarTo": "20260916T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20260916T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 522,
        "titleNumber": 62,
        "sectionNumber": 13,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6689,
      "includesUnsafe": "Avregning vann og avløp 2025 182,00<br />Avregning fjernvarme og varmtvann 2025 804,00<br />Avdrag lån brøkfordelt 638,00<br />Renter lån brøkfordelt 1 594,00<br />Kommunikasjonspakke 712,00<br />Felleskostnader likt fordelt 311,00<br />Driftskostnader brøkfordelt 2 448,00"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Internt bruksareal<br />3. etasje: Entré/gang, bad, toalettrom, stue/kjøkken, gang, bod og 3 soverom. <br />Innglasset balkongareal: Innglasset balkong.<br /><br />Eksternt bruksareal<br />Kjeller: Bod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entre/gang:<br />Parkett på gulv, malte veggflater, malt betonghimling. <br /><br />Bad:<br />Flis på gulv, flis på vegger, malt glatt flate i himling.<br />Innredning: Åpen dusjplass med innfellbare dusjdører, dusjbatteri og dusjgarnityr montert på vegg. Gulvmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning; servantplate på underskap og speil med sideskap.<br /><br />Toalettrom: <br />Vinylbelegg på gulv, malte veggflater, malt betonghimling.<br />Innredning: Gulvmontert WC. Vegghengt håndvask. Rørskap for tappevann og sentralvarme.<br /><br />Stue/kjøkken:<br />Parkett på gulv, malte veggflater, malt betonghimling. <br />Innredning: Kjøkkeninnredning med over- og underskap, profilerte møbelplater i fronter og laminerte benkeplater. Ventilator over stekesone. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Komfyrvakt.<br /><br />Gang: <br />Parkett på gulv, malte veggflater, malt betonghimling. <br /><br />Bod:<br />Vinylbelegg på gulv, malte veggflater, malt betonghimling.<br />Innredning: Sikringsskap. Garderobeskap. Hyller.<br /><br />Soverom 1:<br />Vinylbelegg på gulv, malte veggflater, malt betonghimling. <br />Innredning: Skyvedørsgarderobe.<br /><br />Soverom 2:<br />Vinylbelegg på gulv, malte veggflater, malt betonghimling. <br />Innredning: Skyvedørsgarderobe.<br /><br />Soverom 3:<br />Laminat på gulv, malte veggflater, malt betonghimling."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen er varmet opp via elektrisitet og fjernvarme. <br /><br />Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.<br /><br />Informasjon om Norgespris:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Fellesarealet eies, vedlikeholdes og disponeres av beboere ihht. vedtekter/husordensregler, og er opparbeidet med plener, internveier og beplantning."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Hallsetvegen 7 ligger idyllisk til med utsikt mot vest som gir flotte solforhold i naturskjønne omgivelser, med turmuligheter sommer som vinter i umiddelbar nærhet. Klæbu ligger ca. 15 minutter fra City Syd, noe som både gjør det sentralt, men samtidig landlig. I tillegg til kort vei til Tiller, har Klæbu sentrum et bredt tilbud av fasiliteter, som matbutikker, apotek, legekontor, restauranter, offentlige kontorer, et attraktivt idrettsmiljø og god offentlig kommunikasjon."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Alle har en biloppstillingsplass, enten i p-kjeller eller i carport. Denne leiligheten har i p-kjeller."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg.<br /><br />Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: <br />- K2006001 Hallset B 1.2-Trøbakken (12.1.2006)<br /><br />Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest den 22.12.2009"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygningen, som er en terrasseblokk oppført i 2007, er i 6 etasjer &#43; parkeringskjeller.<br />Hovedkonstruksjonen er oppført i betong.  Utvendig fasader er kledd med fasadeplater.<br />Etasjeskiller i betong.  Taket er et flatt tak og er tekket med antatt papp. Vinduer med 2-lags energiglass. Heis i bygget."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Denne boligen selges som dødsbo, og salget gjennomføres ved fullmakt. Selger har derfor begrenset kjennskap til eiendommen.<br /><br />Dyrehold: Husdyr er generelt tillatt med mindre det ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne.<br /><br />Til info: <br />Rehabilitering av bygningsmassen er ferdigstilt. Vi tar forbehold om at vi ikke nødvendigvis har komplett oversikt over alle styremøtereferater for Sameiet, og at vi av den grunn ikke alltid sitter på fullstendig informasjon rundt nylige planer Sameiet måtte ha. Vi oppfordrer derfor til å ta kontakt med styreleder om nærmere informasjon ønskes.<br /><br />Eventuelle særskilte begrensninger/klausuler framgår av boligsameiets vedtekter.<br />Vi forutsetter at reguleringsplaner, nabovarsler mm. innhentes fra kommunen.<br /><br />Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et  ulovlig  sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier.<br /><br />Årsresultat for 2025<br />Sum driftsinntekter:2 732 156<br />Sum driftskostnader:11 448 494<br />Driftsresultat: -8 716 338"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld og lånebetingelser",
        "textUnsafe": "<strong>Total fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 11 438 947,- pr. 31.12.25<br /><br /><strong>Andel fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 291 779,- pr. 31.12.25<br /><br /><strong>Lånebetingelser</strong><br />Låne ID: Lån1 DNB 16368380273<br />Bank: Dnb Bank ASA<br />Type lån: Annuitetslån<br />Gjeldende nom. Rente: 6,55%<br />Dato for Innfrielse: 01.12.2044<br /><br />Låne ID: Lån 2 DNB15160415786<br />Bank: Dnb Bank ASA<br />Beskrivelse: Lån 2 DNB 15160415786 låneramme 18 016 219<br />Type lån: Annuitetslån<br />Gjeldende nom. Rente: 6,75%<br />Dato for Innfrielse: 30.07.2045"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Seksjonering - Tinglyst dato 14.12.07</strong><br />SNR: 13<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 98 / 3842"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "31260490",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Magnus Sollid har gleden av å presentere denne flotte 4-roms leiligheten som ligger fint til med nydelig utsikt utover Klæbu. </b><br /><br />Lignende leilighet ble sist solgt i 2017, så dette er en sjelden mulighet til å sikre seg denne leilighetstypen i dette sameiet.  <br /><br />Leiligheten ligger sentralt til men tilbaketrukket fra Klæbu sentrum. Gang/sykkelavstand til dagligvarebutikk, treningssenter, apotek, tannlege, frisør og mye mer. Det er også kort avstand til flotte turmuligheter.<br /><br />Kvaliteter verdt å nevne:<br />- Leiligheten byr på et romslig bruksareal på hele 123 kvm inkludert balkongen<br />- 3 flotte soverom av god størrelse <br />- Balkong med utsikt mot naturskjønne omgivelser og byr på gode solforhold.<br />- Fast parkering i p-kjeller samt sportsbod<br />- Mye er inkludert i felleskostnadene blant annet tv/internett samt a-konto fjernvarme/varmtvann m.m. <br />- Praktisk heis i bygget<br />- Kort vei til flotte turstier og friluftsområder<br />- Bad &#43; separat wc <br /><br />Velkommen til visning! Husk påmelding."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "31260490",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=6824f64d-e104-405f-ade4-1b270f9e512a",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Klæbu",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-31260490?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-31260490?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/6824f64d-e104-405f-ade4-1b270f9e512a/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/heimdal/",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Magnus Sollid har gleden av å presentere denne flotte 4-roms leiligheten som ligger fint til med nydelig utsikt utover Klæbu. </b><br /><br />Lignende leilighet ble sist solgt i 2017, så dette er en sjelden mulighet til å sikre seg denne leilighetstypen i dette sameiet.  <br /><br />Leiligheten ligger sentralt til men tilbaketrukket fra Klæbu sentrum. Gang/sykkelavstand til dagligvarebutikk, treningssenter, apotek, tannlege, frisør og mye mer. Det er også kort avstand til flotte turmuligheter.<br /><br />Kvaliteter verdt å nevne:<br />- Leiligheten byr på et romslig bruksareal på hele 123 kvm inkludert balkongen<br />- 3 flotte soverom av god størrelse <br />- Balkong med utsikt mot naturskjønne omgivelser og byr på gode solforhold.<br />- Fast parkering i p-kjeller samt sportsbod<br />- Mye er inkludert i felleskostnadene blant annet tv/internett samt a-konto fjernvarme/varmtvann m.m. <br />- Praktisk heis i bygget<br />- Kort vei til flotte turstier og friluftsområder<br />- Bad &#43; separat wc <br /><br />Velkommen til visning! Husk påmelding.",
    "numberOfFloors": 6,
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-31260490?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-31260490?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2007,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471224630,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T06:01+02:00",
    "ownerId": 492939019,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T06:02:11.888464765+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:492939019",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}