Lys toppleilighet med privat takterrasse | Heis | Høyt og usjenert | Lave fellesutgifter | Gulvareal på 65 kvm

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 531,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 56,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 48,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />6. etasje: 48  kvm Entré, bad, bod/garderobe,<br />stue/kjøkken, soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 8  kvm Kjellerbod<br /><b>TBA:</b><br />6. etasje: 9  kvm Takterrasse <br />"
    },
    "floor": 6,
    "price": {
      "total": 6401090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1625000,
      "estateTax": 1336,
      "suggestion": 6400000,
      "salesCostSum": 1090,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 400 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)* (valgfritt))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr skjøte))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />kr 9 990,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 401 090,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />kr 6 409 990,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />--------------------------------------------------------<br />Prisoverslaget forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys toppleilighet med privat takterrasse | Heis | Høyt og usjenert | Lave fellesutgifter | Gulvareal på 65 kvm",
    "contact": [
      {
        "mobile": "470 35 719"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9206,
        "lng": 10.7632,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9206&lng=10.7632&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0558",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rathkes gate 9A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:45",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T104500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T100000Z"
      },
      {
        "note": "Ta kontakt med megler (tlf. 47035719) dersom oppsatt visning ikke passer. \n\nVisningen har obligatorisk påmelding.\nKravet om påmelding har vi  for å kunne gi deg og andre visningsdeltakere en best mulig opplevelse og service knyttet til gjennomføring av visningen. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 228,
        "titleNumber": 665,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 17
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.",
    "sharedCost": {
      "amount": 3194,
      "includesUnsafe": "Internett, varmtvann, fyring, kommunale avgifter, forsikring, drift og vedlikehold.<br />Det er i tillegg mulig å abonnere på datapakke for økt hastighet. <br /><br />Felleskostnadene vil KPI reguleres og dermed økes fra kr 3101,- til kr 3194,- fra 01.09.2026. Styret vil anbefale en årlig justering av felleskostnader, slik at disse øker i tråd med prisveksten i markedet.<br /><br />Styreleder opplyser om at borettslaget ikke har noen formue."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Lys og usjenert toppleilighet i 6. etasje med heis, midt på Grünerløkka. Store vindusflater og privat, vestvendt takterrasse på 9 m² mot rolig indre gård gir boligen en luftig og skjermet følelse.<br /><br />Boligen ble totalrenovert/påbygget i 2018 og fremstår moderne og gjennomført. Effektiv planløsning og gulvareal på 65 m² gir god romfølelse.<br /><br />Høydepunkter:<br />  Ingen naboer vegg i vegg<br />  To eksterne boder på totalt 8 m² &#43; internt krypekott<br />  HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer<br />  Moderne og velholdt bad fra 2018<br />  Balansert ventilasjon<br />  Lave felleskostnader på kr 3 194/md.<br />  Varmtvann, fyring, internett og kommunale avgifter inkludert<br />  Kaféer, restauranter, parker og kollektivtransport rett i nærheten.<br /><br />Ta kontakt med megler dersom oppsatt visning ikke passer: 470 35 719"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger svært sentralt til på Grünerløkka. Rathkes gate 9A ligger helt trafikkstille til i indre gård. Kvartalene i området er oppgradert betydelig de senere år. Det er lagt brostein, mye beplantning og regulert til miljøgater. Hyggelige Rathkes plass som ligger rett ved boligen, har sittegrupper, fontene, restauranter med uteservering og butikker. Ved inngangspartiet er det åpnet opp ny kafé som kan tilby kaffe og bakevarer. På Rathkes plass arrangeres det bruktmarked (Egget Loppis) en gang i måneden. <br /><br />Området byr på nærhet til vakre parker- og grøntområder med blant annet Birkelunden og Sofienbergparken med kort avstand fra leiligheten. Birkelunden er særlig kjent for sitt eget &#34;Birkelunden bruktmarked&#34; som finner sted hver søndag. Birkelunden har forøvrig egen gjenbruksstasjon. Sofienbergparken finner du ca. 5 minutters gange fra leiligheten. Parken tilbyr fasiliteter som bordtennisbord, egen lekeplass med drikkevannspunkt, fontene ved Sofienberggata/Toftes gate og bysykkelstasjon ved Sofienberggata/Toftes gate.<br /><br />Grünerløkka er kjent for sitt rike utvalg av restauranter, kaféer og butikker. Markveien byr på både kjedebutikker og unike nisjeforretninger, mens nærområdet kan skilte med anerkjente spisesteder og hyggelige bakerier. En spasertur langs Akerselva eller over til Vulkan og Mathallen gir tilgang til flotte turområder, kulturopplevelser og spennende matkonsepter. Populære restauranter i området som er verdt et besøk er blant annet Bønder i Byen, Apostrophe, Ostebutikken, Le Benjamin, Trattoria populare og Nedre Foss Gård. Her finner du også en rekke kafeer/bakerier, blant annet Kaffebrenneriet, WB Samson, Sunt og godt, Espresso House og Godt brød.<br /><br />Leiligheten har gode kollektivforbindelser. Nærmeste trikkeholdeplasser er Schous plass og Heimdalsgata (ca. 3 min gange fra leiligheten), og nærmeste bussholdeplass er Herslebs gate (2 min gange fra leiligheten). Carl Berners plass ligger ca. 10 minutters gange unna og er et sentralt kollektivknutepunkt med T-bane, trikk, buss og flybuss. I tillegg finnes flere buss- og trikkestopp i nærområdet på Grünerløkka, som gir enkel og rask adkomst til sentrum og øvrige deler av byen. I kort gangavstand finner du blant annet Rema 1000, Kiwi og Coop Extra og Meny på Ringnes Park. I tillegg finnes flere spesialbutikker, bakerier og delikatesseforretninger i nærområdet, som gjør hverdagsinnkjøp både enkelt og variert."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets 6. etasje og inneholder:<br />Entré, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til vestvendt balkong, soverom, bad/vaskerom samt praktisk kott. Leiligheten disponerer i tillegg to kjellerboder på ca. 3 m² og 5 m²."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Pent opparbeidet gårdsrom som er stensatt."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "UTVENDIG<br />Veggkonstruksjon: Hovedsakelig murkonstruksjon med pussisolerte fasader. Felles anliggende for borettslaget. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Saltak i trekonstruksjoner som er utvendig tekket med trebord som er behandlet. Taket er ikke besiktiget ut over det som er synlig fra balkongen. Felles anliggende for borettslaget. <br /><br />Vinduer: 3-lags isolerglassvinduer med malte trekarmer/rammer. Datostemplet 2017. Veluxvindu fra samme år. <br /><br />Dører: Brann og lydklassifisert inngangsdør i malt utførelse. B30/db40. Balkongdør i samme utførelse og kvalitet som vinduer. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utkragende balkong i stålkonstruksjoner. Gulv belagt med tredekke. Sortlakkert smijersrekkverk.<br /><br /><br />INNVENDIG<br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. <br /><br />Innvendige dører: Hvite glatte malte/lakkerte dører. <br /><br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. <br />  <br /><br />Følgende punkter er gitt TG2 - avvik som kan kreve tiltak:<br />Våtrom &gt; 6.Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br /><br /><br />Takstmannens kommenter til HMS (Helse, miljø og sikkerhet):<br />Lovpålagte røykvarslere og brannslukningsutstyr skal følge boligen ved salg/overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en lys og tiltalende toppleilighet med attraktiv beliggenhet på Grünerløkka. Leiligheten ligger i byggets 6. etasje og har heis, noe som er en sjelden kvalitet for toppleiligheter i området. Beliggenheten i en rolig gate med lite trafikk, kombinert med plasseringen mot bakgården, gir et stille og behagelig bomiljø.<br /><br />Bygården ble opprinnelig oppført ca. 1898, og ble totalrenovert, ombygget, tilbygget og bruksendret fra næring til bolig i 2017/2018. Leiligheten ble ferdigstilt i 2018 og holder en gjennomgående god standard. Planløsningen består av entré, stue med åpen kjøkkenløsning, bad/vaskerom, soverom og praktisk kott.<br /><br />Innvendig er leiligheten utført med enstavs eikeparkett, fliser i entré, sparklet og malte gipsvegger og himlinger samt hvite, glatte innerdører. De store vindusflatene og skråtaket gir boligen et lyst, luftig og særpreget uttrykk. Fra stuen er det utgang til en romslig, vestvendt balkong med svært gode solforhold og god plass til både sittegruppe og grill. Leiligheten disponerer i tillegg to kjellerboder på ca. 3 og 5 m².<br /><br />I 2024 ble alle sikringer og stikkontakter skiftet ut, samtidig som det ble installert Plejd smarthussystem for styring av belysningen via app. Arbeidene er utført av autorisert elektriker, og samsvarserklæring foreligger.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har innredning fra HTH med hvite, glatte fronter med integrerte gripekanter og sort laminatbenkeplate med nedfelt oppvaskkum i sort kompositt. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer fra Whirlpool bestående av induksjonstopp, stekeovn, kombinert kjøl/frys og oppvaskmaskin. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har mekanisk avtrekk via balansert ventilasjon.<br /><br />Bad:<br />Romslig og delikat bad med flislagte vegger, flislagt gulv med elektriske varmekabler og malt himling med innfelte downlights. Badet er innredet med vegghengt servant med underskap, vegghengt toalett med innbygget sisterne, dusjnisje med glassdører samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet har balansert ventilasjon, og stoppekranen er plassert i skap på veggen. <br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: En-stav eikeparkett med fas. Fliser på gulv i entré. <br />Vegger: Gipskledde vegger og himlinger som er sparklet og malt. <br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Rør i rørsystem med rørfordelingsskap med avrenning til rom med sluk. <br />- Avløpsrør: Skjulte avløpsrør som ikke er mulige å besiktige. Felles anliggende for borettsalget. Avløpsrørene inne i leiligheten er i plast. <br />- Ventilasjon: Balansert ventilasjon med eget aggregat. Avtrekk på kjøkken og bad og tilførsel av frisk luft til oppholdsrom. Det er opprettet felles avtale i sameiet om filterbytte en gang i året. <br />- Varmtvannstank: Varmt vann fra felles anlegg. Varmtvannsberederen er plassert i kjelleren - felles for alle leiligheter i bygget.<br />- Elektrisk anlegg: Skjult elektrisk anlegg fra byggeår 2018. Hovedbrytere på 63 amp. Jordfeilautomater/kurser. Overspenningsvern. Eier er elektriker og har byttet sikringene og alle stikk i leiligheten. samsvarserklæring foreligger. Det er installert Plejd styringssystem på belysning. Kan styres via app på telefonen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren radiatorvarme i oppholdsrom. Elektriske varmekabler på badet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Energiattest er vedlagt denne salgsoppgave. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs. antall kilowatt-timer som boligen trenger pr. kvadratmeter for normalt forbruk. "
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Sem &amp; Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.<br /> <br />Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere på anviste parkeringsplasser. Eier må være registrert i Folkeregisteret og kommunen tar årlig betalt for slik parkering. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon, priser og vilkår: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Megler oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning som finnes vedlagt til salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Utleie av boligene reguleres av borettslagslovens § 5-3 til 5-10.<br /> <br />Etter å ha bebodd boligen i ett av de to siste årene har andelseier mulighet til å søke styret om godkjenning av utleie. Det er imidlertid ikke krav om botid ved utleie / overlating av bruk til nærmeste familie. Nærmeste familie vil være ektefelle, barn og slektninger i rett opp- og nedstigende linje. Disse kan overta bruken etter godkjenning fra styret. Slik godkjenning kan kun nektes ved saklig grunn.<br /> <br />Det er heller ikke krav til botid om andelseier har et midlertidig behov for å flytte, for eksempel i forbindelse med jobb eller utdannelse i annen by. I slike tilfeller kan andelseier uavhengig av hvor lenge andelseier har bodd i leiligheten søke styret om godkjenning for utleie.<br /> <br />Andelseiere i borettslag kan leie ut hele sin enhet som korttidsleie, i opptil 30 døgn i løpet av året. Leietakere har den samme plikten som andelseieren til å følge borettslagsreglene.<br /><br />Fra reviderte vedtekter: <br />- Andelseier som leier ut deler av boligen eller hele boligen, plikter å melde fra til styret med opplysning om leietakers navn og kontaktinformasjon. Andelseier er ansvarlig for at leietaker er kjent med byggets branninstruks og rømningsveier.<br />- Adgangskode til bygget skal ikke utleveres til korttidsleietakere eller andre midlertidige beboere. Leietakere ved korttidsutleie skal benytte nøkkel. Andelseier er ansvarlig for at adgangskoden ikke spres til uvedkommende. Dersom spredning av kode nødvendiggjør kodebytte, bærer den ansvarlige andelseier de fulle kostnadene ved slikt bytte."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper må godkjennes av styret, og det er kjøpers ansvar å bli godkjent. Søknad om styregodkjennelse blir sendt av megler før overtakelsen. Styret kan kun nekte dersom det foreligger saklig grunn. Dersom kjøper ikke blir styregodkjent, må kjøper  videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Kjøper har i disse situasjonene ikke rett til å ta boligen i bruk."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Boligselgerforsikring er tegnet av selger og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og disse kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er tilstrekkelig spesifisert, anses som en del av avtalen. Disse vil derfor heller ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningssakkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det utgjøre en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Dette forutsatt at avviket er på 2 % eller mer, minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning, dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;Gi bud knappen&#34; eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /> <br />All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser skal også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.<br /> <br />Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.<br /> <br />Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.<br /> <br />Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /> <br />Ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Det forutsettes at interessenter gjør seg kjent med alle salgsoppgavens vedlegg før inngivelse av bud. Kontakt megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Forbehold<br />Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.<br /><br />Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.<br /><br />Sem &amp; Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet som rammeverk for avtalen, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.<br /><br />Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Sikkerhetsstillelse<br />Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.<br /><br />Løsøre<br />Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene. Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.<br /><br />Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.<br /><br />Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:<br />Sem &amp; Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org.nr. 999 638 996<br />Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Kommuneplan: Eiendommen er regulert til arealformål bebyggelse og anlegg, nåværende i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Kommuneplanen er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter finner bestemmelsene ved å gå inn på plan og bygg sine sider.\n\nHensynssone: Eiendommen ligger innenfor hensynssone H570 - Bevaring kulturmiljø og H190_2 - Andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen).\n\nKommunedelplan: Eiendommen ligger innenfor planområdet for Kommunedelplan KDP-17. Flate: Områdeavgrensning for indre Oslo. KDP-17 er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter oppfordres til å sette seg inn i kommunedelplanen.\n\nReguleringsbestemmelser: Boligen ligger i et område regulert etter bestemmelsene i reguleringsplan S-2255. Boligen er regulert til bolig med tilhørende anlegg.\n\nPlanen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak (Oslo mot 2030 sak.nr. 262). Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette kan føre til endring av noen av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: https:www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Interessenter bes selv undersøke dette.\n\nPågående byggesak i nærområdet:\n- Det er en pågående byggesak i Kirkegårdsgata 13 A og B vedr. oppføring av åtte balkonger. Plan- og bygningsetaten avslo søknaden 05.03.2026, og det er pt. ingen nye oppdateringer i saken. Saksnummer: 2025/23029.\n\nDiverse byggesaker, plansaker m.m. for området kan ses ved å benytte følgende fremgangsmåte:\n1. www.oslo.kommune.no\n2. Velg \"plan, bygg og eiendom\n3. Velg \"planinnsyn\"\n4. Søk adresse eller gnr. 228, bnr. 665\n5. På venstre og høyre side vil det fremkomme diverse informasjon etter avkrysning (pågående saker: Pågående plansaker, plankunngjøringer, byggesaker, postlistesaker m.m.).\n \nOslos områder er stadig under endring/utvikling, herunder omregulering, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 og reguleringskart med bestemmelser. Videre oppfordres interessenter til selv å kontakte PBE på telefon 23491000 dersom spørsmål hva angår kommuneplan, kommunedelplan, regulering, byggesaker, plansaker m.v.",
    "externalAdId": "20.269798",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lys og usjenert toppleilighet i 6. etasje med heis, midt på Grünerløkka. Store vindusflater og privat, vestvendt takterrasse på 9 m² mot rolig indre gård gir boligen en luftig og skjermet følelse.<br /><br />Boligen ble totalrenovert/påbygget i 2018 og fremstår moderne og gjennomført. Effektiv planløsning og gulvareal på 65 m² gir god romfølelse.<br /><br />Høydepunkter:<br />  Ingen naboer vegg i vegg<br />  To eksterne boder på totalt 8 m² &#43; internt krypekott<br />  HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer<br />  Moderne og velholdt bad fra 2018<br />  Balansert ventilasjon<br />  Lave felleskostnader på kr 3 194/md.<br />  Varmtvann, fyring, internett og kommunale avgifter inkludert<br />  Kaféer, restauranter, parker og kollektivtransport rett i nærheten.<br /><br />Ta kontakt med megler dersom oppsatt visning ikke passer: 470 35 719"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "20-26-1158",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSSJ&Estateid=e447cc2d-b602-48a1-b419-ba5ec98457ee",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "GRÜNERLØKKA",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?a=register-showing&eid=e447cc2d-b602-48a1-b419-ba5ec98457ee",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=e447cc2d-b602-48a1-b419-ba5ec98457ee",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Lys og usjenert toppleilighet i 6. etasje med heis, midt på Grünerløkka. Store vindusflater og privat, vestvendt takterrasse på 9 m² mot rolig indre gård gir boligen en luftig og skjermet følelse.<br /><br />Boligen ble totalrenovert/påbygget i 2018 og fremstår moderne og gjennomført. Effektiv planløsning og gulvareal på 65 m² gir god romfølelse.<br /><br />Høydepunkter:<br />  Ingen naboer vegg i vegg<br />  To eksterne boder på totalt 8 m² &#43; internt krypekott<br />  HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer<br />  Moderne og velholdt bad fra 2018<br />  Balansert ventilasjon<br />  Lave felleskostnader på kr 3 194/md.<br />  Varmtvann, fyring, internett og kommunale avgifter inkludert<br />  Kaféer, restauranter, parker og kollektivtransport rett i nærheten.<br /><br />Ta kontakt med megler dersom oppsatt visning ikke passer: 470 35 719",
    "prospectusView": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=e447cc2d-b602-48a1-b419-ba5ec98457ee",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=e447cc2d-b602-48a1-b419-ba5ec98457ee",
    "constructionYear": 2018,
    "housingCooperative": {
      "name": "BORETTSLAGET RATHKESGATE 9A",
      "organisationNumber": "919737328"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471228116,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T14:14+02:00",
    "ownerId": 287957051,
    "version": "20.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T14:14:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T14:15:28.636282153+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:287957051",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}