STORNES | Velholdt enebolig med fantastisk sjøutsikt | Stor terrasse | 6 soverom | Oppgradert kjøkken | Utleie

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2206,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 322,
      "primary": 262,
      "openArea": 152,
      "usableAreaB": 7,
      "usableAreaE": 36,
      "usableAreaI": 280
    },
    "price": {
      "total": 6150000,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 881888,
      "suggestion": 6000000,
      "salesCostSum": 150000,
      "municipalFees": 38400,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 000 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 150 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 150 000,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 150 000,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Ting.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 151 350,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 8,
    "title": "STORNES | Velholdt enebolig med fantastisk sjøutsikt | Stor terrasse | 6 soverom | Oppgradert kjøkken | Utleie",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793208856"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 68.85516569860104,
        "lng": 16.48278739586626,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=68.85516569860104&lng=16.48278739586626&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "9402",
      "postalName": "Harstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vikaveien 11"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "01.09.2026",
        "from": "18:30",
        "note": "For å yte premium rådgivning, har alle våre visninger påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte. Dersom ingen melder seg 24 timer før visning , blir visningen avlyst.",
        "dateIso": "2026-09-01",
        "iCalendarTo": "20260901T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260901T163000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 83,
        "titleNumber": 56,
        "municipalityNumber": 5503
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Aircondition",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>EIE Eiendomsmegling v/Vetle Larsen har gleden av å presentere Vikaveien 11, en velholdt enebolig på Stornes med panorama utsikt mot sjøen og fantastiske uteområder! Eiendommen ligger i høyt terreng med kort vei til marka, i rolige og flotte omgivelser. Boligen har en smart planløsning, 6 soverom, og en innredet utleiedel.</p><br /><p>KJØKKEN</p><p>Kjøkken 1. Etasje</p><p>Kjøkkenet er i.h.t. tidligere salgsoppgave fra 2017, men montert i 2021.</p><p>Benkeplate og kjøkkenøy fra 2021.</p><p>Innredning har lyse, slette fronter.</p><p>Benkeplate av laminat med innfelt vaskekum/beslag.</p><p>Kjøkken har integrert stekeovn, mikroovn, kjøleskap, induksjonstopp og oppvaskmaskin.</p><br /><p>Kjøkken Underetasje</p><p>Kjøkkenet i leilighet er i.h.t. tidligere salgsoppgave etablert i 2023.</p><p>Innredning har lyse, slette fronter.</p><p>Benkeplate av laminat med nedfelt vaskekum/beslag av stål.</p><p>Kjøkken har integrert stekeovn, induksjonstopp, og oppvaskmaskin.</p><br /><p>VÅTROM</p><p>Vaskerom</p><p>Vaskerommet er av eldre årstall eller fra byggeår (etablert før år 2000).</p><p>Overflate gulv:</p><p>Vinylbelegg</p><p>Overflate vegg: Malte bygningsplater</p><p>Rommet er utstyrt med innredning og benkeplate med nedfelt skyllekar av stål. I.h.t. tidligere salgsoppgave ble benkeplaten skiftet i 2021, og vegger malt.</p><br /><p>1. Etasje Bad</p><p>Bad i hovedetasje er fra byggeår eller noe senere (etablert før år 2000).</p><p>Overflate gulv: Keramiske fliser</p><p>Overflate vegg: Keramiske fliser</p><p>Rommet inneholder: Dusjkabinett, vegghengt toalett, baderomsinnredning med nedfelt servant, badekar.</p><br /><p>Underetasje Bad</p><p>Bad i underetasje er fra byggeår eller noe senere (etablert før år 2000).</p><p>Overflate gulv: Vinylbelegg</p><p>Overflate vegg: Malte våtromsplater</p><p>Overflate himling: Malte himlingsplater</p><p>Rommet inneholder: Dusjkabinett, vegghengt toalett, baderomsinnredning med heldekkende servant, badekar.</p><br /><p>Bad/vaskerom leilighet</p><p>Våtrom i leiligheten er i.h.t tidligere salgsoppgave renovert i 2023.</p><p>Overflate vegg: Våtromsplater</p><p>Overflate himling: Malte bygningsplater</p><p>Overflate gulv: Vinylbelegg</p><p>Rommet inneholder: Baderomsinnredning med heldekkende servant, gulvmontert toalett, dusjnisje med dusjvegger, opplegg for vaskemaskin, VV-bereder.</p><br /><p>SPESIALROM</p><p>Toalettrom i hovedetasje.</p><p>Rommet har malte bygningsplater på vegger, laminat på gulv, himlingsplater i tak. Toalettrom inneholder toalett og servant.</p><br /><p>INNVENDIG STANDARD</p><p>Innvendige gulv består av parkett, laminat/klikkgulv og noe vinyl og teppebelegg. Gulvoverflater er fra ulike årstall.</p><p>Vegger består hovedsakelig av malt panel og malt strietapet.</p><p>Tak har himlingsplater og malt panel av tre eller MDF.</p><p>Flere overflater er malt den senere tid.</p><p>Leilighet har malte gips/bygningsplater.</p><p>Etasjeskiller er med trebjelkelag.</p><p>Underetasje har støpt betonggulv, sannsynlig oppforet med tregulv (tilfarergulv). Boligen har pipe av lettklinker som er en del av yttervegg mot nord.</p><p>Det er en elementpeis i stue med integrert vedovn.</p><p>Sotluke er etablert utvendig.</p><p>Det er malt tretrapp innvendig fra byggeår.</p><p>Det er dører av både eldre og nyere årstall i boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Robert Jakobsen, datert 25.06.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>UTVENDIG STANDARD</p><p>Tak, taktekking og nedløpsrør:</p><p>Bygningen har saltak med en kombinert sperre- og takstol konstruksjon fra byggeår.</p><p>Undertak består av Ranit kartongplater.</p><p>Taket er tekket med betongtakstein fra byggeår.</p><p>Takrenner og nedløp er med plast fra byggeår.</p><p>Øvrige beslag på tak av stål.</p><br /><p>Veggkonstruksjon:</p><p>Yttervegger har bindingsverk fra byggeår.</p><p>Ukjent grad av isolering.</p><p>Liggende kledning utvendig.</p><p>Det er også delvis forblendet teglstein som er malt ved siden av hovedinngangen.</p><br /><p>Vinduer og dører:</p><p>Boligen har hovedsakelig trekarmvindu med to-lags isolerglass fra byggeår.</p><p>Ved karnapp i stue er det aluminiumsvinduer.</p><p>Enkeltvindu av nyere årstall, vindu på et soverom i underetasje er fra 2021. Ytterdører i boligen av tre.</p><p>Balkongdører med glass.</p><p>De fleste dører er fra byggeår.</p><br /><p>Balkong/veranda:</p><p>Balkongdør ved innglasset balkong er av noe nyere årstall.</p><p>Veranda i front av bygningen, med utgang fra stue. Impregnerte konstruksjoner og terrassedekke.</p><p>Rekkverk med liggende, malte kledningsbord.</p><p>Veranda i impregnerte konstruksjoner og terrassedekke mot sør. I.h.t tidligere salgsoppgave er denne oppført i 2024.</p><p>Rekkverk i front er med glass.</p><p>Øvrig rekkverk har malte trespiler.</p><p>Terrasse mellom hovedinngang og garasje er etablert ca. 2024.</p><p>I underetasje tilknyttet leiligheten er det terrasse fra byggeår.</p><p>Begge konstruksjoner i impregnerte materialer.</p><br /><p>GARASJE<br />Byggår: 1998</p><p>Bygningen er oppført med uisolert bindingsverk og delvis Lecamur i yttervegger.</p><p>Liggende trekledning utvendig.</p><p>Taket har saltaksform med betongtakstein som taktekke.</p><p>Innvendig i garasje er det støpt betonggulv.</p><p>Garasje har leddport av tre med automatisk portåpner.</p><p>Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert.</p><br /><p>BOLIGEN HAR FÅTT FØLGENDE TG3:</p><p>Tomteforhold</p><p>Terrengforhold:</p><p>Terrenget er bratt skrånende på overside, og ved grunnmuren er det en steinfylling med fall inn mot bygningen. Dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren.</p><p>Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan.</p><br /><p>Våtrom</p><p>Vaskerom 1.etasje/Generell:</p><p>Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><p>Det er foretatt en helhetlig vurdering av rommet basert på alder og utførelse.</p><p>Fallforhold mot sluk er under dagens anbefalte krav.</p><p>Det er utettheter i vinylbelegget ved dørterskel.</p><br /><p>Bad 1.etasje/Generell:</p><p>Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><br /><p>Bad Underetasje/Generell:</p><p>Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><br /><p>BOLIGEN HAR FÅTT FØLGENDE TG2:</p><p>Utvendig</p><p>Taktekking:</p><p>Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.</p><p>Betongtakstein har en levetid/omtekking på 30-60 år.</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen og på underliggende undertak.</p><p>Det er opplyst at det har vært lekkasje i glasstaket ved spesielle værforhold.</p><br /><p>Nedløp, beslag og skorsteiner over tak:</p><p>Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.</p><p>Forventet levetid på takrenner av plast er 20-30 år i.h.t NBI.</p><p>Beslag av stål har en anslått levetid på 15-35 år.</p><p>Den teoretisk forventede levetiden er nå oppbrukt.</p><p>Det er registrert noe rust på beslag i kilrenner.</p><br /><p>Takkonstruksjon/Loft:</p><p>Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen</p><p>Loftet har et eget &#34;rom&#34; som inneholder ventilasjonsaggregat.</p><p>Skråhimling er isolert og det mangler dampsperre, synlig misfarving av isolasjon.</p><br /><p>Yttervegger/Veggkonstruksjon:</p><p>Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.</p><p>Vindsperreplater under karnapp i stue har ikke klemte skjøter.</p><br /><p>Vinduer og takvinduer:</p><p>Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.</p><p>Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.</p><br /><p>Ytterdører:</p><p>Karmene i dører er stedvis værslitte utvendig med noe sprekker i trevirket.</p><p>Flere dører er malt/vedlikeholdt den senere tid.</p><br /><p>Balkonger, verander, takterasser og altaner:</p><p>Bjelker har stedvis større spennvidde en anbefalt i bjelkelagstabell (NBI).</p><p>Det kan merkes noe vibrasjoner på gulvet.</p><p>Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</p><br /><p>Terrasser og plattinger på terreng:</p><p>Terrasse ved underetasje har noe skjevheter og sprekker i trevirket.</p><br /><p>Innvendig</p><p>Etasjeskiller og bærende konstruksjoner:</p><p>Det er målt total høydeforskjell i noen rom som er under 30 mm.</p><p>I gang i hovedetasje er det målt en nivåforskjell på 19 mm.</p><p>I stue er det målt en nivåforskjell på 16 mm.</p><br /><p>Pipe/Skorsteiner og ildsteder:</p><p>Det er sprekk i ildfast stein inne i vedovn.</p><p>Pakning til dør for vedovnen er slitt.</p><p>Utvendig er det registrert noe sprekker i pipen.</p><br /><p>Rom under terreng:</p><p>Hulltaking med fuktmåling ble foretatt i bod i underetasje.</p><p>Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i utforet vegg (23.5 vektprosent).</p><p>Det er ikke mulig å påvise om det er fuktskader i dette området.</p><p>Dette skyldes at tresvillen ligger dypt i forhold til der hulltakingen er utført.</p><br /><p>Skadedyr og fuktkrevende insekter:</p><p>Det er ved tilfeldig kontroll under isolasjon på loftet registrert spor etter mus (muselort).</p><br /><p>Tekniske installasjoner</p><p>Innvendige vannledninger:</p><p>I fordelerskap er det påvist at lekkasjevann ikke ledes til sluk og det ikke er automatisk lekkasjestopper.</p><p>Øvrige rør er vurdert ut fra alder.</p><p>Kobberrør har en levetid fra 25-100 år, med en anbefalt brukstid på 50 år.</p><p>Mer enn halvparten av anbefalt brukstid anses være oppbrukt på deler av installasjonen</p><br /><p>Innvendige avløpsrør:</p><p>ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>Ventilasjon:</p><p>Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>Varmesentral:</p><p>Vurdering gjelder alder.</p><p>Varmepumpe luft/luft har en forventet levetid på 12-15 år.</p><p>Mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på den ene av disse.</p><br /><p>Varmtvannsbereder:</p><p>Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>Kjøkken 1.etasje</p><p>Overflater og innredning:</p><p>Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010.</p><p>Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.</p><br /><p>Toalettrom</p><p>Sanitærutstyr:</p><p>Sanitært utstyr er vurdert ut fra alder.</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid anses være oppbrukt.</p><br /><p>Plassbygde spesialrom</p><p>Badstue/Overflater og konstruksjon:<br /></p><p>Det er ikke tilfredsstillende ventilering i badstue.</p><br /><p>Kjøkken Underetasje</p><p>Stue/kjøkken Avtrekk:</p><p>Avtrekkskanal er avsluttet inne i skapet og ikke ført ut av bygningen.</p><p>Ventilator kan ha kullfilter, men dette er ikke nærmere undersøkt.</p><br /><p>Våtrom Undertasje</p><p>Bad/vaskerom</p><p>Dokumentasjon for våtrom:</p><p>Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.</p><br /><p>Bad/vaskerom</p><p>Overflater gulv:</p><p>Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.</p><p>Det er kun registrert sluk inne i dusjnisjen.</p><p>P.g.a bunnprofil på dusjvegg vil ikke evt. lekkasjevann fra andre installasjoner i rommet kunne nå sluk.</p><br /><p>Tomteforhold</p><p>Fuktsikring og drenering:</p><p>Det er indikasjon på at dreneringen kan ha nedsatt effekt.</p><p>Dette begrunnes med målt fuktnivå ved hulltaking i underetasje (Se rom under terreng). Normal forventet levetid på drenering er fra 20 til 60 år.</p><p>Dersom dreneringen nærmer seg en alder på 40 år vil dermed drenssvikt kunne være forventbart.</p><br /><p>Grunnmur og fundamenter:</p><p>Det er påvist enkelte riss/sprekker på utside av grunnmur.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p>UTDRAG FRA SELGERS EGENERKLÆRING</p><p>2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><p>Ja i 2026. Det var en mindre lekkasje i sisternen på toalett nede i underetasjen. Pakning er skiftet av fagfolk og alt er i orden nå. Utført av Varme og Bad AS, dokumentasjon finnes.</p><br /><p>3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?</p><p>Det kom inn litt vann på et lite lokalt område i vinterhage stue etter en uvanlig kraftig snøstorm som sto rett på i desember 2025. Dette var en engangshendelse sentrert på et lite lokalt område og har vært tørt siden. Glassmester har kontrollert og godkjent alle ruter.. GM Entreprenør AS har besiktiget forholdet og anbefalt en enkel fuging mellom glasstak og bord under takrenne som utbedring. Utbedring av dette er utført privat der det er fuget/tettet utenfra mellom glasstak og bord. Det er observert litt fukt ved snøsmelting innerst i garasjen nede ved gulv. </p><br /><p>4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</p><p>Det ble oppdaget en skadet takstein som førte til en mindre lekkasje på et lite lokalt område. Dette er utbedret. Det ble samtidig skiftet noen lekter som var skadet i den forbindelse. Utført av GM Entreprenør AS.  Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Observert skadet eller knekt takstein har blitt skiftet ut fortløpende som privat vedlikehold av tak.</p><br /><p>10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><p>Ja i 2021. I følge tidligere eier er det utført arbeid av faglært. I 2021 ble det elektriske anlegget noe oppgradert i sammenheng med oppgradering av kjøkken i utleiedel. Ny kurs til varmepumpe ble montert i 2024 og nytt sikringsskap og elektrisk anlegg i utleiedel i 2023. Dokumentasjon: Ifølge forrige eier finnes det samsvarserklæring på dette i boligmappen. Utført av Harstad Elektro.</p><br /><p>11 Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?</p><p>Ja. Eiendommen er tilknyttet kommunalt vannforsyning og privat avløpsnett.</p><br /><p>17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?</p><p>Ja, Ifølge tidligere eier en rift mellom pipe og mur.</p><br /><p>19 Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?</p><p>Ja. Vi har aldri sett eller registrert mus. Forholdet omtalt i tilstandsrapporten er vurdert av Pelias, som ikke fant tegn til aktivitet på loftet og vurderer forholdet som svært begrenset og av klart eldre dato. Skadedyrsikring monteres likevel som et forebyggende tiltak. Rapport kan fremvises ved forespørsel.</p><br /><p>21 Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?</p><p>Ja. Ved utskifting av skadet takstein ble det oppdaget litt råte på enden av ett par lekter. Dette ble umiddelbart utbedret av faglært.</p><br /><p>25 Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?</p><p>Ja.</p><br /><p>26 Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen?</p><p>Ja. Måling i 2002. Års middelverdi 130BA/m3</p><br /><p>27 Er det utført radonmåling?</p><p>Ja.</p><br /><p>32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?</p><br /><p>Ja. Vann: Eiendommen er tilkoblet kommunal vannforsyning. Avløp: Eiendommen er tilknyttet et privat avløpsanlegg. Selger er kjent med at fremtidige myndighetskrav til avløpsrensing kan medføre behov for oppgraderinger av anlegget. Dersom slike oppgraderinger blir nødvendige, kan dette medføre kostnader for eiendommene som er tilknyttet anlegget. Omfang, kostnader og tidspunkt er ikke kjent for selger. Eiendommen har pr i dag godkjent avløpsanlegg i henhold til forurensningsforskriften. Det foreligger heller ingen nye myndighetskrav eller pålegg om oppgradering.av anlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 322,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 280,0 m²</li><li>BRA-e: 36,0 m²</li><li>BRA-b: 7,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 152,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA 159 m²</p><p>BRA-i 144 m²: Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom, toalettrom, to soverom og bod</p><p>BRA-e 8 m²: Bod</p><p>BRA-b 7 m²: Innglasset balkong</p><p>TBA 116 m²: Terrasse- og balkongareal</p><br /><p>Kjelleretasje:</p><p>BRA 137 m²</p><p>BRA-i 137 m²: Hovedbolig: Hall m/trapp, to ganger, bad, badstu, tre soverom, kontor og tre boder</p><p>Utleie: Vindfang, stue/kjøkken, bad og soverom</p><p>TBA 36 m²: Terrasse- og balkongareal</p><br /><p>Garasje</p><p>BRA 28 m²:</p><p>BRA-e 28 m: Garasje</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsskap med automatsikirnger. Hovedsikring på 63Amp og 17 fordelingskurser.</p><p>Sikringsskap i utleiedel med automatsikringer. Hovedsikring på 32Amp og 8 fordelingskurser.</p><br /><p>Det er foretatt el-kontroll av Noranett i november 2024. Disse har bekreftet at de har mottatt tilbakemelding på at feil og mangler er utbedret og at saken er avsluttet uten pålegg.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming med varmepumpe og vedfyring. Elektriske varmekabler på bad i utleiedel.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke D Oransjeer vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Vann og avløpsledninger:</p><p>Det er vannrør av plast (rør-i-rør system) i leiligheten. </p><p>Øvrige vannrør er i kobber fra byggeår. </p><p>Innvendig hovedstoppekran er i bod i underetasje. </p><p>Avløpsrør av plast</p><br /><p>Ventilasjon:</p><p>Boligen har et balansert ventilasjonsanlegg fra byggeår. Dette sørger for tilluft i noen oppholdsrom, samt avtrekk fra våtrom. </p><p>Dette er ikke montert i hele boligen, som eksempelvis leiligheten som har naturlig frisklufttilførsel.</p><br /><p>Varmtvannstank:</p><p>Varmtvannstanken er på ca. 300 liter.</p><p>Varmtvannstank i utleiedel på 200liter fra 2022.</p><br /><p>Andre tekniske installasjoner:</p><p>Toshiba varmepumpe fra 2017 montert i stue.</p><p>Fujitsu varmepumpe montert i trappeløp, denne varmepumpen er fra 2022.</p><br /><p>Brannteknisk:</p><p>Boligen er utstyrt med røykvarslere og brannslukkingsapparat.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>2206,30 m², eiet</p><br /><p>Tomten er opparbeidet med store terrasseområder, garasje og gruset gårdsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasje for 1 bil og ytterligere plass til ca 2-3 biler på gårdsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Du kan ta utgangspunkt i EIE Harstad i sentrum. Kjør til venstre på Hvedings gate og så til venstre ut på Rv83. Følg Rv83 og ta rett frem i rundkjøringen ved Sama. I neste rundkjøring skal du ta første avkjøring og følge vei mot Ervika. Her skal du til venstre mot Stornes. Rett før fergeleiet skal du ta til venstre inn på Stornesveien og etter ca 400 m ta til høyre inn på Vikaveien. Eiendommen ligger på venstre side nesten i enden av veien.</p><br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><p>Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendom med fantastisk beliggenhet i enden av Vikaveien på Stornes i Harstad kommune. Her bor du helt øverst i boligfeltet med magiske utsiktsforhold, hvor du ser over til Grytøya og omkringliggende hav- og fjellandskap. Rolige, barnevennlige omgivelser uten trafikk og støy, og usjenert med marka rett på baksiden. Stornes fergekai er kun 700 m unna, med forbindelse til Grytøy, Sandsøy og Bjarkøy. Harstad sentrum er under 10 km unna, så det er ikke lange kjøreturen til alt av byfasiliteter.</p><br /><p>Avstander:</p><p>Rema 1000 Bergseng: ca 6,3 km</p><p>Barnehage: ca 4,6 km</p><p>Barneskole: ca 7,3 km</p><p>Nye Nordsida barneskole åpner på Mustapartajordet vinter 25/26: ca 5 km</p><p>Ungdomsskole: ca 8,8 km</p><p>Feel 24 Sama: ca 8,1 km</p><p>Bussholdeplass: ca 700 m</p><p>Harstad/Narvik lufthavn Evenes: ca 54 min</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 38 400,- pr. år. I dette inngår eiendomsskatt og gebyr for vann, renovasjon og feiing/tilsyn. Beløpet er stipulert for 2025 og betales i 12 terminer pr år. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: Forsikring, strøm og diverse vedlikehold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 881 888,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 3 527 553,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra kommunen datert 20.02.1987. På grunn av utydelige tegninger er det vanskelig å tyde hva de ulike rommene er innredet og godkjent som, men basert på plassering av vegger kan se ut som det er gjort endringer i ettertid. Det er usikkert om disse endringene er godkjent eller oppfyller dagens tekniske krav.</p><br /><p>I tilstandsrapport opplyses det om at veranda mellom garasje og hovedinngang er oppført i 2024. Det er ikke fremvist tegninger av dette. Fasadeendringer er iht. plan- og bygningsloven søknadspliktig. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av garasje fra kommunen, datert 09.06.1993 som ser ut til å stemme overens med dagens bruk.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Området er regulert for boliger.</p><p>Eiendommen ligger i en faresone. Nærmere undersøkelser anbefales.</p><br /><p><strong>Reguleringsplan:</strong></p><p><strong>Planidentifikasjon: </strong>259</p><p><strong>Vertikalnivå: </strong>På grunnen/vannoverflate</p><p><strong>Planstatus: </strong>Endelig vedtatt arealplan</p><p><strong>Plannavn: </strong>Stornes II</p><p><strong>Planbestemmelse: </strong>Med bestemmelser som egen tekst</p><p><strong>Ikraftredelsesdato: </strong>03.10.1984</p><p><strong>Lovreferanse: </strong>PBL 1985 eller før</p><br /><p><strong>Reguleringsformål:</strong></p><p><strong>Planidentifikasjon: </strong>259</p><p><strong>Vertikalnivå: </strong>På grunnen/vannoverflate</p><p><strong>Formål: </strong>Boliger</p><p><strong>Feltbetegnelse: </strong>B3</p><br /><p><strong>Faresone:</strong></p><p><strong>Planidentifikasjon: </strong>605</p><p><strong>Fare: </strong>Ras- og skredfare</p><p><strong>Hensynsonenavn: </strong>310-1</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt vannledningsnett og har privat avløp. Eier er selv ansvarlig for septiktanken og private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 2594, tgl. 27.04.1987 - Bestemmelse om veg </p><p>Bestemmelse om naustplass<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 2594, tgl. 27.04.1987 - Best. om vann/kloakkledn. </p><p>Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Boligen står oppført i matrikkelen hos kommunen som enebolig med hybelleilighet og to boenheter. Den del av boligen som i dag fremstår som en utleiedel fremkommer imidlertid ikke på mottatte tegninger. Den er dermed ikke godkjent for varig opphold. Eventuell søknad om bruksendring skjer for kjøpers regning og risiko. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br /><p>Leiligheten er utleid for kr 6 000 &#43; strøm pr mnd, og det er to mnd gjensidig oppsigelse. Dagens leietager ønsker fortsatt å bo. Dersom kjøper ønsker leietakeren oppsagt, bes dette meddelt megler skriftlig ved inngivelse av bud.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 000 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 150 000,00</p><p>Ting.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Pantattest kjøper  kr. 260,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr. 6 151 350</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 40 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 18 900,00,-</p><p>Grunnpakke selveier: kr. 5 500,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 19 900,00,-</p><p> Visningshonorar, per visning: kr. 1 500,00,-</p><p> Oppgjørsgebyr: kr. 7 500,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 1.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 93 300 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 8260246</p><p>Ansvarlig megler: Vetle Larsen</p><br /><p>EIE Harstad </p><p>Harstad Eiendomsmegling AS</p><p>NO 931 999 249 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "8260246",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>EIE Eiendomsmegling v/Vetle Larsen har gleden av å presentere Vikaveien 11, en velholdt enebolig på Stornes med panorama utsikt mot sjøen og fantastiske uteområder! Eiendommen ligger i høyt terreng med kort vei til marka, i rolige og flotte omgivelser. Boligen har en smart planløsning med 6 soverom, og en nyrenovert utleiedel.</b><br /> <br /><ul><li>Velholdt og unik enebolig med fantastisk sjøutsikt</li><li>Stort og flott uteområde med gode solforhold</li><li>Oppgradert og moderne kjøkken</li><li>3 bad, badstue og vaskerom</li><li>Generøs takhøyde med 3 meter</li><li>Utleiedel i kjelleretasjen. Nyrenovert</li><li>Rolig boligområde med kort vei til marka<br /><br />1. etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom, wc, 2 soverom og bod. I tillegg bod og innglasset balkong.<br />Kjeller: Hovedbolig: Hall m/trapp, 2 ganger, bad, badstu, 3 soverom, kontor og 3 boder<br />Utleie: Vindfang, stue/kjøkken, bad og soverom<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "8260246",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2bfbbd4e-44aa-43ad-9756-b5065c9e27b8",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/8260246/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/8260246/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/8260246?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>EIE Eiendomsmegling v/Vetle Larsen har gleden av å presentere Vikaveien 11, en velholdt enebolig på Stornes med panorama utsikt mot sjøen og fantastiske uteområder! Eiendommen ligger i høyt terreng med kort vei til marka, i rolige og flotte omgivelser. Boligen har en smart planløsning med 6 soverom, og en nyrenovert utleiedel.</b><br /> <br /><ul><li>Velholdt og unik enebolig med fantastisk sjøutsikt</li><li>Stort og flott uteområde med gode solforhold</li><li>Oppgradert og moderne kjøkken</li><li>3 bad, badstue og vaskerom</li><li>Generøs takhøyde med 3 meter</li><li>Utleiedel i kjelleretasjen. Nyrenovert</li><li>Rolig boligområde med kort vei til marka<br /><br />1. etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom, wc, 2 soverom og bod. I tillegg bod og innglasset balkong.<br />Kjeller: Hovedbolig: Hall m/trapp, 2 ganger, bad, badstu, 3 soverom, kontor og 3 boder<br />Utleie: Vindfang, stue/kjøkken, bad og soverom<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/8260246?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/8260246/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1989,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471252075,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-02T06:04+02:00",
    "ownerId": 4566473,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-02T06:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-02T06:05:29.031918428+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4566473",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}