Arealeffektiv 1-roms i sjarmerende fabrikkbygning | Felles takterrasse | Perfekt førstegangskjøp | Vindu 2017 | IN-ord*

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1296,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 33,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 28,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 28  kvm Entré, bad og stue/kjøkken.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Disponibel bod<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3496181,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 949945,
      "suggestion": 2350000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 1145091,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 350 000,- (Prisantydning)<br />1 145 091,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 495 091,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />10 590,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />3 496 181,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />3 505 681,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Arealeffektiv 1-roms i sjarmerende fabrikkbygning | Felles takterrasse | Perfekt førstegangskjøp | Vindu 2017 | IN-ord*",
    "contact": [
      {
        "mobile": "901 84 046"
      },
      {
        "mobile": "938 55 940"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9414,
        "lng": 10.7739,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9414&lng=10.7739&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0482",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nils Huus' gate 6"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:30",
        "date": "09.08.2026",
        "from": "13:30",
        "dateIso": "2026-08-09",
        "iCalendarTo": "20260809T123000Z",
        "iCalendarFrom": "20260809T113000Z"
      },
      {
        "to": "17:30",
        "date": "10.08.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-08-10",
        "iCalendarTo": "20260810T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260810T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 224,
        "titleNumber": 29,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 108
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.",
    "sharedCost": {
      "amount": 9246,
      "includesUnsafe": "Avdrag og renter felles lån, internett, felles forsikring, styrehonorar, kommunale avgifter (ikke eiendomsskatt) m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "NILS HUUS&#39; GATE 6<br /><br />Velkommen til dette perfekte førstegangskjøpet på Sandaker - en arealeffektiv 1-roms i en sjarmerende fabrikkbygning med sentral beliggenhet. Borettslagets tomt er pent opparbeidet med beplantning og sittegrupper, og det er en solrik, felles takterrasse i bygget. Ekstra oppbevaringsmuligheter i bod i 3.etg på ca.5 kvm. Leiligheten består av entré, bad og stue/kjøkken. <br /><br />Kort fortalt:<br />- Vindu 2017<br />- IN-ordning<br />- Ingen forkjøpsrett eller dok.avgift<br />- Delikat baderom med opplegg for vaskemaskin<br />- Felles takterrasse<br /><br />Ved innfrielse av IN-lån vil felleskostnadene være 2.332,-/mnd. <br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Avdrag og renter felles lån, internett, felles forsikring, styrehonorar, kommunale avgifter (ikke eiendomsskatt) m.m."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "ENTRÉ<br />Romslig entré med gode muligheter for oppbevaring av ytterklær og sko. Tidligere eier har hatt hemsløsning med seng i entreen, så her er det flere muligheter. Det er montert dørcallinganlegg. I 2026 ble det også lagt nye fliser. Sikringsskap og vartmvannsbereder er plassert i entreen. <br /><br />STUE/KJØKKEN<br />I stuedelen er det plass til sofagruppe og spisebord. Det er også satt opp en plassbesparende skapseng som medfølger. <br /><br />Leilighetens kjøkken er fra 2005 og har profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt utslagsvask. Det er frittstående kjøl/frys, komfyr/platetopp, oppvaskmaskin og ventilator. Det er flislagt mellom over- og underskap. Det er godt med skap- og benkeplass, og det er montert lekkasjestopper og komfyrvakt. <br /><br />BAD<br />Flislagt bad med varmekabler fra 2005. På badet er det dusjnisje, enkel servant med speil, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Sandaker/Øvre Torshov og Nils Huus&#39; gate 6! <br /><br />Bygget er en gammel fabrikkbygning som tidligere huset Hildischs lærfabrikk og senere Premier Is iskremfabrik, før det ble bygget om til boliger i 2004/2005.<br /><br />Her bor du tilbaketrukket i et rolig boligområde, med et rikt utvalg av servicetilbud, grønne områder og kollektivmuligheter. Leiligheten ligger i et område hvor du har gangavstand til hyggelige kafeer, handlegater og dagligvarebutikker som Kiwi, Rema 1000 og flere mindre dagligvaretilbud i nærmiljøet. For de som ønsker et enda bredere servicetilbud ligger Sandaker Senter og det store Storo Storsenter med et komplett butikk- og serviceutvalg bare en kort spasertur unna.<br /><br />Rett utenfor døren har du enkel tilgang til flotte parkområder og rekreasjonsmuligheter. Torshovparken byr på åpne grøntarealer, stier og utsikt over byen   perfekt for piknik, lek og aktivitet året rundt. Videre ligger du nær Torshovdalen og Haarklous plass, som begge gir gode muligheter for turer, frisk luft og opphold i naturen midt i byen. Innover kan du følge Akerselva sin bilfrie gang- og sykkelvei, som strekker seg fra sentrum og helt opp mot Maridalsvannet   et yndet turmål for både sykkel, joggeturer og rolige spaserturer.<br /><br />Her bor du med meget gode kollektivmuligheter. Flere trikkelinjer (bl.a. linje 11, 12 og 18) går fra holdeplasser som Grefsenveien og Sandaker Senter, og gir hyppige avganger både til sentrum og videre ut i byen. I tillegg er det god tilgang til bussnett fra nærliggende holdeplasser, samt T-bane fra Storo eller Nydalen innen cirka 7 10 minutters gange, noe som gir deg enkel og effektiv reisevei til alle deler av Oslo."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven.<br />Tomtegrenser er ikke kontrollert.<br /><br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Panelovn i stue<br />- Varmekabler på bad<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br /><br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/<br />Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Pågående plansaker:<br />Saksnr<br />202212601<br />Saken gjelder<br />Detaljregulering - Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48<br /><br />Saksnr<br />202214970<br />Saken gjelder<br />Detaljregulering - Hans Nielsen Hauges gate<br />Sakstype<br />Detaljregulering<br /><br />Byggesaker:<br />Frederik Glads gate 8 A - fasadeendringer<br />Saksnummer<br />202513232"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. <br /><br />Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. <br />Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt.<br /><br />Se vedlagte vedlikeholdsinstruks for Velux takvinduer."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/224/29:<br />07.01.1860 - Dokumentnr: 924272 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om benyttelse <br />Bestemmelse om veg <br />Bestemmelse om gjerde <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:29 Snr:1 <br /><br />05.10.1860 - Dokumentnr: 924271 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om benyttelse <br />Bestemmelse om veg <br />Bestemmelse om gjerde <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:29 Snr:1 <br /><br />28.02.1862 - Dokumentnr: 917868 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om gjerde <br />Bestemmelse om veg <br />Bestemmelse om benyttelse <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:29 Snr:1 <br /><br />05.11.1864 - Dokumentnr: 919467 - Bestemmelse om veg<br />Bestemmelse om gjerde <br />Bestemmelse om bebyggelse <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:29 Snr:1 <br /><br />04.07.1975 - Dokumentnr: 513240 - Bestemmelse om bebyggelse<br />ang. utsalgskiosk  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:29 Snr:1 <br /><br />25.03.1980 - Dokumentnr: 505776 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Lysverker  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:29 Snr:1 <br /><br />28.05.1982 - Dokumentnr: 505502 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om bruksendring  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:29 Snr:9 <br /><br />11.02.2005 - Dokumentnr: 9746 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:224 Bnr:394 <br />Rett til bruk av grunn for rep. og vedlikehold  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune  <br />v/Plan- og bygningsetaten  <br /><br />04.11.1859 - Dokumentnr: 900108 - Opprettelse av matrikkelenheten<br />OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE  <br /><br />17.03.1951 - Dokumentnr: 913854 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:<br />Bretevillesgt 12  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:29 Snr:1 <br /><br />24.08.1977 - Dokumentnr: 514864 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 1 <br />Formål: Næring <br />Sameiebrøk: 826/5853 <br />Snr: 2 <br />Formål: Næring <br />Sameiebrøk: 389/5853 <br />Snr: 3 <br />Formål: Næring <br />Sameiebrøk: 805/5853 <br />Snr: 4 <br />Formål: Næring <br />Sameiebrøk: 115/5853 <br />Snr: 5 <br />Formål: Næring <br />Sameiebrøk: 471/5853 <br />Snr: 6 <br />Formål: Næring <br />Sameiebrøk: 815/5853 <br />Snr: 7 <br />Formål: Næring <br />Sameiebrøk: 393/5853 <br />Snr: 8 <br />Formål: Næring <br />Sameiebrøk: 823/5853 <br />Snr: 9 <br />Formål: Næring <br />Sameiebrøk: 391/5853 <br />Snr: 10 <br />Formål: Næring <br />Sameiebrøk: 825/5853 <br />EIENDOMMEN ER OPPDELT I  10 SEKSJONER  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />23.04.2004 - Dokumentnr: 27502 - Opphevelse av seksjonering<br />Oppheving av: <br />Seksjon: <br />Snr: 1 <br />Formål: Næring <br />Sameiebrøk: 826/5853 <br />Seksjon: <br />Snr: 2 <br />Formål: Næring <br />Sameiebrøk: 389/5853 <br />Seksjon: <br />Snr: 3 <br />Formål: Næring <br />Sameiebrøk: 805/5853 <br />Seksjon: <br />Snr: 4 <br />Formål: Næring <br />Sameiebrøk: 115/5853 <br />Seksjon: <br />Snr: 5 <br />Formål: Næring <br />Sameiebrøk: 471/5853 <br />Seksjon: <br />Snr: 6 <br />Formål: Næring <br />Sameiebrøk: 815/5853 <br />Seksjon: <br />Snr: 7 <br />Formål: Næring <br />Sameiebrøk: 393/5853 <br />Seksjon: <br />Snr: 8 <br />Formål: Næring <br />Sameiebrøk: 823/5853 <br />Seksjon: <br />Snr: 9 <br />Formål: Næring <br />Sameiebrøk: 391/5853 <br />Seksjon: <br />Snr: 10 <br />Formål: Næring <br />Sameiebrøk: 825/5853 <br /><br />11.02.2005 - Dokumentnr: 9744 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:0301 Gnr:224 Bnr:394 <br /><br />11.02.2005 - Dokumentnr: 9745 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:0301 Gnr:224 Bnr:395 <br /><br />11.02.2005 - Dokumentnr: 9746 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:224 Bnr:395 <br />Bestemmelse om adkomstrett <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og  <br />bygningsetaten.  <br /><br />11.02.2005 - Dokumentnr: 9746 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:224 Bnr:395 <br />Bestemmelse om garasje/parkering  <br />Bestemmelse om adkomstrett <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og  <br />bygningsetaten.  <br /><br />11.02.2005 - Dokumentnr: 9746 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:224 Bnr:394 <br />Best. vedrørende balkonger.  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og  <br />bygningsetaten  <br /><br />11.02.2005 - Dokumentnr: 9746 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:224 Bnr:394 <br />Rett til bruk av grunn for rep. og vedlikehold  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune  <br />v/Plan- og bygningsetaten"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra kontorer til boliger datert 07.05.10<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Megler har ikke avdekket avvik."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />- Grunnforhold av leirholdige masser<br />- Grunnmur oppført i naturstein<br />- Yttervegger oppført med mur/teglsteinskonstruksjon<br />- Etasjeskille av tre<br />- Vinduer med 2-lags glass fra 2017<br />- 120l varmtvannsbereder fra 2005. Plassert i kasse i entré med avrenning til sluk. <br />- Taket er oppført med valmtak konstruksjon<br />- Ventilasjon: Leiligheten er etablert med naturlig ventilasjon, med mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad via felles sjakt.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Flis på bad. Øvrige rom parkett.<br />Vegg: Flis på bad. Øvrige rom pusset/malt murkonstruksjon.<br />Tak: Malt gips i alle rom. <br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Avløpsrør: Avløpsrør i plast, hovedsakelig fra 2005. Avløpsrør har en middels alder (over 20år) med moderat sannsynlighet for skader. TG2 settes med bakgrunn i alder og risiko for skader i tiden som kommer. <br />- Vannledninger: Synlige deler i plast og noe kobber, hovedsakelig fra 2005. TG2 settes med bakgrunn i alder (over 20år).<br />- Varmtvannsbereder: Berederen er 21 år gammel. Varmtvannsberedere har en forventet levetid på ca. 20 år, TG2 gis på grunn av alder.<br />- Ventilasjon: Leiligheten er etablert med naturlig ventilasjon, med mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad via felles sjakt. TG2 settes fordi ventilasjonsløsningen ikke oppnår samme nivå for luftutskiftning, inneklima og fukthåndtering som dagens ventilasjonsstandard.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Ingen.<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Ingen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Bolig visningsskilter. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2.266529",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "NILS HUUS&#39; GATE 6<br /><br />Velkommen til dette perfekte førstegangskjøpet på Sandaker - en arealeffektiv 1-roms i en sjarmerende fabrikkbygning med sentral beliggenhet. Borettslagets tomt er pent opparbeidet med beplantning og sittegrupper, og det er en solrik, felles takterrasse i bygget. Ekstra oppbevaringsmuligheter i bod i 3.etg på ca.5 kvm. Leiligheten består av entré, bad og stue/kjøkken. <br /><br />Kort fortalt:<br />- Vindu 2017<br />- IN-ordning<br />- Ingen forkjøpsrett eller dok.avgift<br />- Delikat baderom med opplegg for vaskemaskin<br />- Felles takterrasse<br /><br />Ved innfrielse av IN-lån vil felleskostnadene være 2.332,-/mnd. <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "29-0223/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=ffc605ff-74d3-4a87-b2fd-68da50a3314f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "SANDAKER",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/ffc605ff-74d3-4a87-b2fd-68da50a3314f/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/ffc605ff-74d3-4a87-b2fd-68da50a3314f/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/ffc605ff-74d3-4a87-b2fd-68da50a3314f/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "NILS HUUS&#39; GATE 6<br /><br />Velkommen til dette perfekte førstegangskjøpet på Sandaker - en arealeffektiv 1-roms i en sjarmerende fabrikkbygning med sentral beliggenhet. Borettslagets tomt er pent opparbeidet med beplantning og sittegrupper, og det er en solrik, felles takterrasse i bygget. Ekstra oppbevaringsmuligheter i bod i 3.etg på ca.5 kvm. Leiligheten består av entré, bad og stue/kjøkken. <br /><br />Kort fortalt:<br />- Vindu 2017<br />- IN-ordning<br />- Ingen forkjøpsrett eller dok.avgift<br />- Delikat baderom med opplegg for vaskemaskin<br />- Felles takterrasse<br /><br />Ved innfrielse av IN-lån vil felleskostnadene være 2.332,-/mnd. <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/ffc605ff-74d3-4a87-b2fd-68da50a3314f?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/ffc605ff-74d3-4a87-b2fd-68da50a3314f?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1891,
    "housingCooperative": {
      "name": "Nils Huus gate 4-6 Borettslag",
      "organisationNumber": "988871834"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471254918,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-02T14:44+02:00",
    "ownerId": 1954632,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-02T14:44:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-02T14:45:29.095512377+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1954632",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}