Landlig småbruk uten boplikt med ca. 17 mål tomt, låve, stall og nærhet til vann | Kort vei til Gautefall og Kragerø

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 17010,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 422,
      "primary": 137,
      "openArea": 41,
      "usableAreaE": 285,
      "usableAreaI": 137
    },
    "price": {
      "total": 5331090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 236238,
      "estateTax": 3408,
      "suggestion": 5200000,
      "salesCostSum": 131090,
      "municipalFees": 14879,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 200 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 130 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 131 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 331 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 349 590,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 8,
    "title": "Landlig småbruk uten boplikt med ca. 17 mål tomt, låve, stall og nærhet til vann | Kort vei til Gautefall og Kragerø",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797958996"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.941041379713106,
        "lng": 9.154551719368431,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.941041379713106&lng=9.154551719368431&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3760",
      "postalName": "Neslandsvatn",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Stengerveien 135"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "26.08.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-26",
        "iCalendarTo": "20260826T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260826T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 20,
        "titleNumber": 38,
        "municipalityNumber": 4016
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Fiskemulighet",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 422,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>322260130</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 20, bnr. 38 i Drangedal kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>Privatmegleren Kragerø (PM Kragerø AS) / Håkon Haugland</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Jan Neri Kjeldsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Gårdsbruk</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1938</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 422,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 137,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 285,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 41,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>Våningshus:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 97 kvm</p><p>- BRA-i: 97 kvm</p><br /><p>Loftsetasje inneholder</p><p>- BRA: 40 kvm</p><p>- BRA-i: 40 kvm</p><br /><p>Kjeller inneholder</p><p>- BRA: 36 kvm</p><p>- BRA-e: 36 kvm</p><br /><p>Låven:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 70 kvm</p><p>- BRA-e: 70 kvm</p><br /><p>Loftsetasje inneholder</p><p>- BRA: 56 kvm</p><p>- BRA-e: 56 kvm</p><br /><p>Stall:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 94 kvm</p><p>- BRA-e: 94 kvm</p><br /><br /><p>Garasjen:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 29 kvm</p><p>- BRA-e: 29 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>8</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 17010,70 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Småbruket ligger i et område som byr på et bredt spekter av fritidsmuligheter og naturopplevelser. Like i nærheten finner du fotballbane, badeplass, skiløyper med lysløype, skytebane og idrettsanlegg. Innen en kort kjøretur på rundt 8 minutter når du lokale fasiliteter som barnehage, barneskole, togstasjon og dagligvarebutikk.<br /><br />Kroken er kjent for sitt flotte turterreng og mange spennende toppturer. En av de mest populære er Dyvikheia, som ligger ved Heldøla. På toppen belønnes du med en panoramautsikt som strekker seg fra havet utenfor Kragerø i sør til Lifjell i nord, med utsikt over Nissedal i vest og Nedre Toke. Toke er et unikt naturområde med utallige øyer og bukter, og en strandlinje på hele 160 km. Her kan du nyte bade- og båtliv, eller utforske området med kano eller kajakk. For deg som liker å fiske, byr Toke på gode muligheter for å få røye, ørret, abbor og sik.<br /><br />Til Kragerø tar det omtrent 25 minutter med bil. Her finner du en livlig sommerby med koselige butikker, restauranter og fine badeplasser som Sjøbadet og Gunnarsholmen. Om vinteren har du Gautefall kun 30 minutters kjøretur unna. Dette er ett av Telemarks største skisteder, med moderne alpinanlegg, flotte langrennsløyper og et helårs skianlegg ved Gautefall Biathlon Skiarena. Skisenteret har flere oppgraderte fasiliteter som ekspressheis, skiutleie og afterski, noe som gjør det til et attraktivt reisemål for vintersportentusiaster.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og har et areal på 17 010,7 kvm og ligger i et område regulert til landbruk, natur, fritid og spredt boligbebyggelse. Grunnforholdene består i stor grad av synlig fjell, og det er drenerende masser rundt deler av grunnmuren, men uten synlig moderne fuktsikring. Terrenget er lett skrående med enkelte flatere partier. Grunnmuren er av betong med søylefundamenter.<br /><br />Tomten er opparbeidet med treterrasser, beplantning og plen. Innkjørselen og biloppstillingsplassene er gruslagt. Vannforsyningen kommer fra en privat brønn med en vannledning av plast fra 2024. Avløpsledningene er av plast fra 2014, med unntak av en del av det gamle betongrøret under badet. Avløpet er tilknyttet en septiktank av betong med overløp til grøft.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Det er adkomst via privat vei, og blir ikke vedlikeholdt av kommunen.</p><br /><p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommer i området består hovedsakelig av eneboliger og småbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er et småbruk som består av et våningshus, låve, stall og garasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppført med yttervegger i trekonstruksjon, kledd med både liggende og stående bordkledning. Kledningen på tilbygget ble oppgradert i 2017/18, mens resten av huset ble etterisolert og fikk ny kledning i 2025. Taket har saltakskonstruksjon med en kombinasjon av sperrer og takstoler, og det er tekket med betongtakstein. Undertaket består av oljeimpregnerte trefiberplater (sutak) samt bordtak på enkelte deler. Loftet består av både kaldtloft og oppvarmet loftsrom, og takkonstruksjonen har lufting via spalter i takutstikk.<br /><br />Vinduer er hovedsakelig av PVC med 2-lags glass, mens kjellervinduene er av tre og har både 1- og 2-lags glass. Hovedytterdøren er malt, og det er PVC balkongdører med 2-lags glass. Kjellerdøren er enkel og laget av tre.<br /><br />Verandaen er bygget med impregnerte konstruksjonsmaterialer og terrassebord i kebony furu. Den hviler på fundamenter av betong med trestolper som bærer dragere under bjelkelaget. Under verandaen er det kledd ned til terreng med stående terrassebord. Utvendige trapper er utført i flislagt betong og impregnert trevirke.<br /><br />Garasjen ble bygget i 1985, våningshuset i 1938, mens andre bygninger på eiendommen har byggeår fra 1940 til 2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Våningshuset inneholder:</p><p>1.etasje:</p><p>Vindfang, bad, kjøkken, trapperom, spisestue, stue, vinterhage.</p><p>Loft:</p><p>Soverom, soverom 2, alkove, bod, trapperom.</p><p>Kjeller:</p><p>Uinnredet kjellerrom 1, uinnredet kjellerrom 2, uinnredet kjellerrom 3.</p><br /><p>Låven inneholder:</p><p>Fjøs og uinnredet loft.</p><br /><p>Stallen inneholder:</p><p>Stallbås 1, stallbås 2, bod, bod 2, garasje.</p><br /><p>Garasjen inneholder:</p><p>Garasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Stue<br />Romslig og lys stue med god takhøyde og store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Skrå himling bidrar til en luftig romfølelse, mens lyse panelvegger og himling kombinert med laminatgulv skaper et tidløst uttrykk. Vedovn gir både lun varme og hyggelig atmosfære. Stuen har god plass til flere sittegrupper og har direkte utgang til terrasse.</p><br /><p>Kjøkken<br />Praktisk kjøkken med profilerte fronter i heltre/treutførelse, godt med skap- og benkeplass samt integrerte stekeovner og platetopp med ventilator. Flislagt benkerygg og spiseplass ved vinduet gir et funksjonelt og trivelig kjøkken med gode arbeidsforhold.</p><br /><p>Vinterhage<br />Lys og innbydende vinterhage med store vindusflater fra gulv til tak som slipper inn rikelig med dagslys og gir flott utsyn mot naturen. Rommet fungerer som en naturlig forlengelse av stuen og har utgang til terrasse, noe som gir en god overgang mellom inne- og utearealene.</p><br /><p>Soverom og alkove<br />Boligen har to romslige soverom med lyse overflater, laminatgulv og god plass til dobbeltseng og garderobeløsninger. I tillegg finnes en praktisk alkove som kan benyttes som gjesterom, barnerom eller kontor, avhengig av behov.</p><br /><p>Bad<br />Flislagt bad med lyse veggflater og mørke gulvfliser. Badet er utstyrt med dusjkabinett, toalett, moderne servantinnredning med speilskap og belysning, samt opplegg for et funksjonelt og lettstelt våtrom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har vedovn og to luft-luft varmepumper som er installert i stue og vinterhage i 1. etasje.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>God plass til parkering på eiendommen både i garasje og på tomta.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Martin Bakken med dato: 20.07.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Boligen er et våningshus fra ca. 1938 som er betydelig oppgradert og vedlikeholdt de siste 10-15 årene. Takstmannen vurderer boligen som generelt godt vedlikeholdt og i god stand, men det er registrert flere forhold som krever oppfølging.</p><br /><p><strong>TG2:</strong></p><br /><p>Nedløp, beslag og skorsteiner over tak</p><ul><li>Mangler snøfangere på tilbygg.</li><li>Mangler beslag ned i takrenne på hovedtak.</li></ul><br /><p>Yttervegger/veggkonstruksjon</p><ul><li>Vannbrett på tilbygg har oppsprukket maling og mindre deformasjoner.</li></ul><br /><p>Balkong/veranda</p><ul><li>Råte i enkelte terrassebord.</li><li>Forskjøvet bærestolpe under veranda.</li><li>Enkelte underdimensjonerte stolper.</li><li>Vinglete og delvis nedhengende rekkverk.</li><li>Rekkverk tilfredsstiller ikke dagens krav til høyde.</li></ul><br /><p>Etasjeskiller og bærende konstruksjoner</p><ul><li>Målt mindre skjevheter i gulvene. </li></ul><br /><p>Kjeller (rom under terreng)</p><ul><li>Tegn til fuktgjennomtrenging i kjellermur. </li></ul><br /><p>Krypkjeller/tilbygg</p><ul><li>Nedbøyd stubbeloftplate med åpning inn i konstruksjonen.</li><li>Manglende vindtetting langs kantbjelker.</li></ul><br /><p>Bad - vegger og himling</p><ul><li>Våtromsplater er ikke montert fagmessig. </li></ul><br /><p>Bad - gulv</p><ul><li>Avvik i fall mot sluk.</li></ul><br /><p>Bad - ventilasjon</p><ul><li>Mangler tilluft. </li></ul><br /><p>Kjøkken</p><ul><li>Ulyd i kjøkkenventilator. </li></ul><br /><p>Innvendige vannledninger</p><ul><li>Eldre kobberrør med usikker gjenværende levetid. </li></ul><br /><p>Innvendige avløpsrør</p><ul><li>Mangelfull lufting av avløpsanlegget.</li></ul><br /><p>Ventilasjon</p><ul><li>Generelt mangelfull ventilasjon i boligen.</li></ul><br /><p>Fuktsikring og drenering</p><ul><li>Manglende eller eldre fuktsikring/drenering rundt grunnmur.</li></ul><br /><p>Vannforsyning</p><ul><li>Ingen dokumentasjon på kvaliteten på brønnvannet.</li></ul><br /><p>Septiktank</p><ul><li>Eldre betongtank med usikker fremtidig funksjon</li></ul><br /><p><strong>TG3:</strong></p><br /><p><strong>Kjellervinduer</strong></p><ul><li>Gamle og slitte vinduer.</li><li>Skader på murpuss og utvendig tetting rundt enkelte vinduer.</li><li>Enkelte vinduer er vanskelige å åpne eller kan ikke åpnes.</li></ul><br /><p><strong>Kjellerdør</strong></p><ul><li>Påvist råte i dørterskel.</li></ul><br /><p><strong>Bad - Generell tilstand</strong></p><ul><li>Deler av badet (sluk og membran) er fra før 1997.</li><li>Mangler dokumentasjon på våtrommet.</li><li>Våtrommet vurderes å måtte oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</li></ul><br /><p><strong>Bad - Membran og sluk</strong></p><ul><li>Eldre våtromsløsning med usikker gjenværende levetid.</li><li>Sluket er vanskelig tilgjengelig for inspeksjon og rengjøring.</li><li>Økt risiko for fukt- og lekkasjeskader.</li></ul><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 1370, tinglyst 10.10.1956 - Erklæring/avtale</p><p>BEST. OM VEDLIKEHOLD<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Eiendommen har adkomst via privat vei.</p><p>Vann: Eiendommen har vannforsyning fra grunnboret brønn.</p><p>Avløp: Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver. Kjøper overtar risikoen for å fremskaffe ferdigattest. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Våningshuset:</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.</p><p>Låven:</p><p>Det foreligger ikke tegninger.</p><p>Stallen:</p><p>Det foreligger ikke tegninger.</p><p>Garasjen:</p><p>Det foreligger ikke tegninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 236 238,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 944 953,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er omfattet av følgende hensynssoner i kommuneplanen: Kommuneplanes arealdel. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 14 879,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 3408,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom Frende Forsikring, (polisenummer 852307)</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 200 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 130 000,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 5 349 590,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>2. Arbeid utført på våtrom</p><ul><li>Arbeid utført av faglært:</li><li>Rørleggerarbeid</li><li>Elektrisk arbeid</li><li>Arbeid utført av ufaglært:</li><li>Vegger kledd</li><li>Tak hevet</li><li>Opplyst dokumentasjon fra Jan Kjeldsen.</li></ul><br /><p>5. Elektriske arbeider på våtrom</p><ul><li>Nye stikkontakter installert.</li><li>Utført av Vollan Elektro Tjenester (firmaet er senere oppløst).</li><li>Dokumentasjon skal være tilgjengelig.</li></ul><br /><p>8. Arbeid på vann/avløp/rør</p><ul><li>Nytt avløp til septiktank.</li><li>Det henvises til takstrapport.</li><li>Opplyst dokumentasjon fra Jan Kjeldsen.</li></ul><br /><p>10. Privat vannforsyning eller avløp</p><ul><li>Opplyst: <strong>Borrevann</strong>.</li></ul><br /><p>12. Arbeid på tak</p><ul><li>Nye tak på:</li><li>Innhus</li><li>Låve</li><li>Stall/lager</li><li>Utført av ufaglært.</li><li>Opplyst dokumentasjon fra Jan Kjeldsen.</li></ul><br /><p>16. Arbeid på terrasser/fasade/vinduer</p><ul><li>Vinduer er byttet til nye.</li><li>Utført av ufaglært.</li><li>Opplyst dokumentasjon fra Jan Kjeldsen.</li></ul><br /><p>22. Arbeid på elektrisk anlegg</p><ul><li>Ny tilførsel fra stolpe.</li><li>Nytt sikringsskap.</li><li>Nye kurser/opplegg.</li><li>Arbeidet er fakturert.</li></ul><br /><p>23. Kontroll av elektrisk anlegg</p><ul><li>Kontroll utført av <strong>Drangedal E-verk</strong>.</li><li>Eventuelle avvik er utbedret.</li></ul><br /><p>31. Endringer/utbygging</p><ul><li>Oppført nytt tilbygg:</li><li><strong>Vinterhage</strong>.</li><li>Det er opplyst at godkjenning hos bygningsmyndighetene foreligger.</li></ul><br /><p>34. Skadedyr</p><ul><li>Opplyst forekomst i:</li><li>Stall</li><li>Låve</li></ul><br /><p>37. Arbeid på garasje/carport</p><ul><li>Nytt tak montert over bølgeplater av jern.</li><li>Utført av ufaglært.</li><li>Opplyst dokumentasjon fra Jan Kjeldsen.</li></ul><br /><p>Generelt inntrykk</p><p>De viktigste opplysningene gjelder:</p><ul><li>Oppgraderinger av våtrom.</li><li>Nytt avløp til septikkanlegg.</li><li>Nye tak på flere uthus.</li><li>Utskifting av vinduer.</li><li>Omfattende oppgradering av elektrisk anlegg.</li><li>Oppføring av vinterhage.</li><li>Opplysning om skadedyr i stall og låve.</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Det er opplyst i egenerklæringsskjemaet at det er oppdaget tegn til skadedyr i stall og låve.</p><p>Tilstandsrapporten tilsier også at det er oppdaget:</p><ul><li>Avføring fra smågnagere på kaldtloft.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 90 000 inkl. mva)</p><br /><p>Factoring/ Betalingsutsettelse pr. halvår: 3 450,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 990,00</p><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p>Visninger pr. stk &#43; overtagelse: 2 000,00</p><p>Dronefoto : 0,00</p><p>Markedspakke Eiendom - Presisjon digital markedsføring, Hjem &#43;, Finn.no, digitale prospekter, Facebook, Eksklusive PrivatMegleren Salgsprospekter (8 trykte), PrivatMegleren visningskilt, Romplakater, PrivatMegleren &#34;Til salgs&#34; plakat, Nabolagsprofil, PM Boligsøksregister, Foto inkl 2 plantegninger, Plakater i vinduet, Innhenting av kommunal info.  : 29 900,00</p><p></p><p><br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "322260130",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til et innholdsrikt småbruk med ca. 17 mål eiet tomt, uten boplikt i naturskjønne omgivelser.<br /><br />Eiendommen består av våningshus med vinterhage, to soverom og alkove, samt låve, stall og garasje - perfekt for deg som ønsker god plass, dyrehold eller hobbyvirksomhet. <br /><br />Her bor du med umiddelbar nærhet til flott turterreng, badeplasser, skiløyper og Toke, samtidig som barnehage, skole, dagligvare og togstasjon ligger kun ca. 8 minutters kjøretur unna. Kragerø nås på ca. 25 minutter, mens Gautefall skisenter ligger ca. 30 minutter fra eiendommen.<br /><br />Boligen har vedovn og to luft-til-luft varmepumper, gode parkeringsmuligheter og en stor tomt med terrasser, plen og beplantning - en eiendom som kombinerer landlig idyll med kort vei til både service og flotte naturopplevelser.<br /><br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Gårdsbruk/Småbruk",
    "advertiserRef": "322260130",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=fd543a34-2f65-4f26-ad3f-8c8c61098ea0",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=fd543a34-2f65-4f26-ad3f-8c8c61098ea0",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/127469",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/127469/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/127469",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til et innholdsrikt småbruk med ca. 17 mål eiet tomt, uten boplikt i naturskjønne omgivelser.<br /><br />Eiendommen består av våningshus med vinterhage, to soverom og alkove, samt låve, stall og garasje - perfekt for deg som ønsker god plass, dyrehold eller hobbyvirksomhet. <br /><br />Her bor du med umiddelbar nærhet til flott turterreng, badeplasser, skiløyper og Toke, samtidig som barnehage, skole, dagligvare og togstasjon ligger kun ca. 8 minutters kjøretur unna. Kragerø nås på ca. 25 minutter, mens Gautefall skisenter ligger ca. 30 minutter fra eiendommen.<br /><br />Boligen har vedovn og to luft-til-luft varmepumper, gode parkeringsmuligheter og en stor tomt med terrasser, plen og beplantning - en eiendom som kombinerer landlig idyll med kort vei til både service og flotte naturopplevelser.<br /><br />Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/127469",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/127469",
    "constructionYear": 1938,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471257987,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-27T06:12+02:00",
    "ownerId": 9462849,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-27T06:12:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-27T06:12:46.595902892+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9462849",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}