Splitter ny påkostet og lekker 3 roms hjørneleilighet m/8 kvm terrasse - Høy 2. etg - Garasjeplass kan kjøpes*

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4544,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 61,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 56,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 56  kvm Entrè, to soverom, bad/wc, stue/kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Bod i kjeller<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 8  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 7678340,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 7490000,
      "salesCostSum": 188340,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 187 250,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 188 340,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Splitter ny påkostet og lekker 3 roms hjørneleilighet m/8 kvm terrasse - Høy 2. etg - Garasjeplass kan kjøpes*",
    "contact": [
      {
        "mobile": "901 18 346"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9473,
        "lng": 10.6451,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9473&lng=10.6451&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0756",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Griniveien 4A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 11,
        "titleNumber": 7,
        "sectionNumber": 5,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2579,
      "includesUnsafe": "Fiber tilrettelagt (Internett abon &#34;hastighet&#34; må kjøpes som tillegg), kommunale, forr.fører, felles strøm, felles forsikring etc. Forbruk fjernvarme (avregning) faktureres direkte fra leverandør og kommer som tillegg til felleskostnader."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til denne eksklusive nyoppført lekre 3-roms eierleiligheten beliggende i høy 2 etg i Grinveien 4A. En moderne og arealeffektiv 3-roms eierleilighet med vannbåren gulvvarme og heis. Boligen har en flott og sentral beliggenhet på Røa med utsikt til pent opparbeidede uteareal. Du har umiddelbar nærhet til Røa Senter med alle servicetilbud, samt kort vei til Mærradalen og turmulighetene langs Lysakerelven.<br /><br />-Lekkert kjøkken fra HTH m/integrerte hvitevarer (Siemens/AEG)<br />-Mørke 60X60 fliser i gang<br />-Delikat bad med 60X60 fliser<br />-Philips Hue belysning soverom, stue/kjøkken<br />-1-stavs lys eikeparkett<br />-Screens stort soverom og kjøkken<br />-Balansert ventilasjon<br />-Sportsbod i kjeller<br />-Ekstra stor garasjeplass kan kjøpes som tillegg RøaX<br />-Røa T-bane(ca.3 min gange)<br />-5 års Nybygg garanti RøaX"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "2. etasje: <br />BRA-I<br />56 m². Entrè, to soverom, bad/wc, stue/kjøkken<br /><br />Terrasse- og balkongareal<br />2. etasje: <br />8 m². Balkong<br /><br />Bruksareal<br />Kjeller: <br />BRA-E<br />5 m². Bod i kjeller"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En eksklusiv nyoppført (ubebodd) 3-roms hjørneleilighet beliggende i høy 2 etg. Her får du 5 års utbyggergaranti, og høy kvalitet og standard i henhold til TEK17.<br /><br />Entrè:<br />Oppgradert med mørke 60x60 stenfliser.<br /><br />Kjøkken:<br />Lekkert kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer fra Siemens/AEG. Oppgradert  benkplate. Samt oppgradert til svært støysvak oppvaskmaskin på kun 39db<br /><br />Bad:<br />Delikat, flislagt bad med store 60x60 fliser og opplegg for vaskemaskin. Dusjhjørne, vegghengt toalett, servant med skuffer og speil med lys.<br /><br />Malte vegger og 1-stavs lys eikeparkett i stue og soverom<br /><br />Belysning:<br />- Oppgradert med Philips Hue belysning på soverom og stue/kjøkken<br /><br />Screens:<br />-Screens (motor / fjernkontroll) til vindu stort soverom og kjøkken<br /><br />Ventilasjon:<br />- Balansert ventilasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren gulvvarme. Forbruk fjernvarme (avregning) faktureres direkte fra leverandør og kommer som tillegg til felleskostnader."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et veletablert område med attraktiv beliggenhet til både marka og sentrum.  Området ligger skjermet til, men likevel sentralt til det du måtte trenge. Umiddelbar nærhet til Røa Torg og Røa sentrum, hvor du har et godt utvalg av butikker og servicefasiliteter. Røa torg har blitt et naturlig samlingspunkt for mange hyggelige aktiviteter. Torget har kafeer og restauranter med uteservering, der det også er mulig å ta med seg kaffekoppen og  <br />strekke seg ut på torget. Rett ved torget finner du ett av Deichmann bibliotekene, samt selskapslokalet i Samfunnshus Vest. Nye Røa torg byr også på en rekke butikker og servicetilbud som Vinmonopolet, Åpent Bakeri, indisk restaurant, stor Coop Mega butikk, Apotek1, Norli bokhandel, Christiania Glassmagasin, Vic dame- og herreklær, The Smoothie Factory m.m. På Røa ligger også treningssentrene Evo og SATS, samt Røa bad med svømmehall og velvære. På Røa er det også tannlege, fysioterapeut, kiropraktor og osteopat. Det er også kort vei til  CC-Vest, Eiksmarka og Østerås.<br /><br />I nærhet vil du finne Mærradalen; fine turstier om sommeren og preparerte løyper om vinteren som fører opp til marka. Gang- og sykkelvei til Bogstad med blant annet Bogstadvannet med parkeringsmuligheter like ved badevannet. Her vil du finne en sandstrand med gressletter, badebrygger, toaletter og sykkelparkering, samt flott skøytebane på vinterstid. Her finner du Bogstad gård med kafé, kulturaktiviteter, gårdsopplevelser og kunstutstillinger. Du har i tillegg golfbanen ved Bogstadvannet, som er en av de få banene i Norge med internasjonal konkurransestandard. Det legges kunstisbane på deler av golfbanen på vinteren, samt fine turveier rundt vannet på sommerstid. I nærområdet er det gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss, T-bane og flybuss. Røa T-bane stasjon ligger ca. 2 minutt unna, hvor linje 2 Østerås/ Ellingsrudåsen tar deg til blant annet Nationaltheatret på ca. 11 min. Det er også få minutters gange til bussforbindelser fra Røa T hvor det går flere busslinjer samt nattbuss."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Om ønskelig kan fast innendørs garasje plass kjøpes som tillegg til boligen (ekstra bred ca 3 meter). Kontakt megler om dette er av interesse"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig.<br /><br />Oppvarming og varmtvann avleses og faktureres av Lyse direkte til seksjonseier."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Tonje Rasmussen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i reguleringsplan.\n\n\nSaker i området:\n\n\nGriniveien 7 - Vækerøveien 205 D - 207 - oppføring av bygg for handel, restauranter og kontor, påbygg med boliger på eksisterende bebyggelse, riving av bensinstasjon - Røa senter\n\nSaksnummer: 2025/12376\n\n\nVækerøveien 210 - forhåndskonferanse - Gjennomgang av byggesak\n\nSaksnummer: 202507858\n\n\nTore Hals Mejdells vei 19 - oppføring av boligblokk\n\nSaksnummer: 2026/01298\n\n\nTore Hals Mejdells vei 1 - 13 og 2 - 6 - Oppføring av boligblokker, etablering av torg med underliggende næringsarealer og paviljong\n\nSaksnummer: 202509401\n\n\nTore Hals Mejdells vei 17 - oppføring av to leilighetsbygg med parkeringskjeller\n\nSaksnummer: 202511107",
    "externalAdId": "418.261788",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til denne eksklusive nyoppført lekre 3-roms eierleiligheten beliggende i høy 2 etg i Grinveien 4A. En moderne og arealeffektiv 3-roms eierleilighet med vannbåren gulvvarme og heis. Boligen har en flott og sentral beliggenhet på Røa med utsikt til pent opparbeidede uteareal. Du har umiddelbar nærhet til Røa Senter med alle servicetilbud, samt kort vei til Mærradalen og turmulighetene langs Lysakerelven.<br /><br />-Lekkert kjøkken fra HTH m/integrerte hvitevarer (Siemens/AEG)<br />-Mørke 60X60 fliser i gang<br />-Delikat bad med 60X60 fliser<br />-Philips Hue belysning soverom, stue/kjøkken<br />-1-stavs lys eikeparkett<br />-Screens stort soverom og kjøkken<br />-Balansert ventilasjon<br />-Sportsbod i kjeller<br />-Ekstra stor garasjeplass kan kjøpes som tillegg RøaX<br />-Røa T-bane(ca.3 min gange)<br />-5 års Nybygg garanti RøaX"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "418260099",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=58df1e8c-cdd8-445f-939e-e9865b3f328a&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Røa X / Røa Torg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/418260099?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/418260099?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/58df1e8c-cdd8-445f-939e-e9865b3f328a?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/418260099?https://dnbeiendom.no/bolig/418260099?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til denne eksklusive nyoppført lekre 3-roms eierleiligheten beliggende i høy 2 etg i Grinveien 4A. En moderne og arealeffektiv 3-roms eierleilighet med vannbåren gulvvarme og heis. Boligen har en flott og sentral beliggenhet på Røa med utsikt til pent opparbeidede uteareal. Du har umiddelbar nærhet til Røa Senter med alle servicetilbud, samt kort vei til Mærradalen og turmulighetene langs Lysakerelven.<br /><br />-Lekkert kjøkken fra HTH m/integrerte hvitevarer (Siemens/AEG)<br />-Mørke 60X60 fliser i gang<br />-Delikat bad med 60X60 fliser<br />-Philips Hue belysning soverom, stue/kjøkken<br />-1-stavs lys eikeparkett<br />-Screens stort soverom og kjøkken<br />-Balansert ventilasjon<br />-Sportsbod i kjeller<br />-Ekstra stor garasjeplass kan kjøpes som tillegg RøaX<br />-Røa T-bane(ca.3 min gange)<br />-5 års Nybygg garanti RøaX",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/418260099?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2026,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471258592,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T16:11+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "18.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T16:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T16:11:42.741671681+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}