Innholdsrikt og familievennlig rekkehus med panoramautsikt og solrike uteplasser | 3 soverom | Garasje m/elbillader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 169,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 130,
      "openArea": 41,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 125
    },
    "price": {
      "total": 7986100,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 7790000,
      "salesCostSum": 196100,
      "municipalFees": 18403,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 790 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper (avsatt))</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 194 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 196 100,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 986 100,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 006 000,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Innholdsrikt og familievennlig rekkehus med panoramautsikt og solrike uteplasser | 3 soverom | Garasje m/elbillader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741264976"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.924817267746334,
        "lng": 10.503314922502764,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.924817267746334&lng=10.503314922502764&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1352",
      "postalName": "Kolsås",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Piggsoppgrenda 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "17:15",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T151500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 91,
        "titleNumber": 604,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1166,
      "includesUnsafe": "Internett, brøyting, felles garasjeanlegg mv."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Mona Zomlot v/EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Piggsoppgrenda 3.</strong></p><br /><p>Dette er et innholdsrikt rekkehus over to plan med attraktiv beliggenhet i rolige og naturskjønne omgivelser i Løkenhavna. Her bor du i et veletablert og barnevennlig boligområde, samtidig som du har kort vei til det meste du trenger i hverdagen.</p><br /><p>Boligen har et internt bruksareal på 125 kvm og byr på en praktisk og familievennlig planløsning. I hovedetasjen finner du entré, et totalrenovert bad med vaskefasiliteter, separat toalettrom, kjøkken og en romslig stue med peis. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 16 kvm med flott utsikt og gode solforhold.</p><br /><p>Underetasjen inneholder tre soverom, bad, allrom, alkove og gode oppbevaringsmuligheter. Fra soveromsdelen er det utgang til en vestvendt terrasse på ca. 25 kvm. Her er det god plass til utemøbler, grill og beplantning.</p><br /><p>Boligen har flere utførte oppgraderinger. Badet i hovedetasjen ble totalrenovert i 2022, deler av det elektriske anlegget ble oppgradert i 2024, og fasadene ble malt i 2025 og 2026.</p><br /><p>Det medfølger en utvendig bod på ca. 5 kvm og parkeringsplass i felles garasjeanlegg m/elbillader.</p><br /><p>Her bor du med nærhet til skole, barnehage, lekeområder, butikker, kollektivtransport og flotte turmuligheter. Området passer godt for barnefamilier, med trygge og grønne omgivelser.</p><br /><p><strong>Fremstående kvaliteter:</strong></p><p>· Innholdsrikt rekkehus over to plan</p><p>· Tre soverom</p><p>· To bad og separat toalettrom</p><p>· Bad i hovedetasjen totalrenovert i 2022</p><p>· Allrom i underetasjen</p><p>· Vestvendt balkong på ca. 16 kvm</p><p>· Vestvendt terrasse på ca. 25 kvm</p><p>· Flott utsikt og gode solforhold</p><p>· Plassbygget peis med innsats</p><p>· Gode oppbevaringsmuligheter</p><p>· Utvendig bod på ca. 5 kvm</p><p>· Parkeringsplass i felles garasjeanlegg</p><p>· Gode muligheter til å sette eget preg</p><p>· Barnevennlig og naturskjønn beliggenhet</p><br /><p>Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med</p><br /><p><strong>Mona Zomlot på mzo&#64;eie.no. Vi er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning.</strong></p><br /><p><strong>Hovedetasje</strong></p><p><strong>Entré | Velkommen inn!</strong></p><p>Du ønskes velkommen inn i en praktisk entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Det er varmekabler i gulvet, og herfra er det videre adkomst til bad, toalettrom, kjøkken og stue.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Stuen er romslig og luftig med gode møbleringsmuligheter. Her er det god plass til både sofagruppe, spisebord og tilhørende møblement. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og bidrar til en lys og hyggelig atmosfære.</p><p>Rommet har en plassbygget peis med innsats, som gir både varme og et hyggelig samlingspunkt i stuen.</p><p>Fra stuen er det direkte utgang til den vestvendte balkongen.</p><br /><p><strong>Balkong</strong></p><p>Balkongen er på ca. 16 kvm og vender mot vest. Her er det god plass til utemøbler og beplantning. Uteplassen byr på flott utsikt over nærområdet og gode solforhold utover ettermiddagen og kvelden.</p><p>Balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkeninnredningen er fra 2001 og har laminerte skrog og profilerte fronter. </p><p>Benkeplaten i laminat ble fornyet i 2013 og har nedfelt oppvaskkum. Mellom benkeplaten og overskapene er det flislagt. Kjøkkenet har integrert kjøleskap, nisjer for komfyr, fryseskap  og oppvaskmaskin samt komfyrvakt.</p><p>Over kokesonen er det montert ventilator med avtrekk ut av bygget. Kjøkkenet har en praktisk utforming med gode arbeidsflater og oppbevaringsplass i skuffer og skap.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Badet i hovedetasjen ble totalrenovert i 2022 og har flislagt gulv med varmekabler og flislagte vegger. Himlingen har malt overflate med innfelte downlights.</p><p>Rommet er innredet med servantseksjon med skuffer, speil med integrert belysning og et nedsenket dusjhjørne med inn- og utadslående glassdører. Det er opplegg og plass til både vaskemaskin og tørketrommel.</p><p>Badet har elektrisk styrt avtrekksvifte. Rør-i-rør-systemet som ble etablert i forbindelse med arbeidene i 2022, har fordelerskap plassert på toalettrommet.</p><br /><p><strong>Toalettrom</strong></p><p>Det separate toalettrommet er innredet med servant, blandebatteri, speil og gulvstående toalett fra 2011. </p><br /><p><strong>Underetasje</strong></p><p><strong>Soverom | 3 gode rom</strong></p><p>I underetasjen finner du tre soverom.</p><p>Hovedsoverommet er det største av rommene og har plass til dobbeltseng, nattbord og oppbevaringsmøbler, hovedsoverommet har et plassbygget stort garderobeskap. De to øvrige soverommene har varmefolie i gulvene og parkett fra 2013. Disse rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.</p><p>Fra soveromsdelen er det utgang til den vestvendte terrassen.</p><br /><p><strong>Terrasse</strong></p><p>Terrassen er på ca. 25 kvm og vender mot vest. Her er det god plass til både spisegruppe, loungemøbler, grill og beplantning.</p><p>Terrassen gir boligen en romslig uteplass på bakkeplan og har direkte forbindelse med soveromsdelen i underetasjen.</p><br /><p><strong>Allrom</strong></p><p>Allrommet gir boligen et ekstra og fleksibelt rom. Rommet kan innredes etter behov og ønsker.</p><br /><p><strong>Alkove</strong></p><p>Ved allrommet er det en separat alkove. Denne gir ytterligere fleksibilitet og kan benyttes etter familiens behov.</p><p>Alkoven er ikke medregnet som et fjerde soverom.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Badet i underetasjen har flislagt gulv med varmekabler og flislagte vegger. Rommet er innredet med servantseksjon med skuffer, dusjkabinett, gulvstående toalett og speil.</p><p>Det er elektrisk styrt avtrekksvifte. Speil, belysning og dusjkabinett ble skiftet i 2008.</p><br /><p><strong>Boder</strong></p><p>Underetasjen har to interne boder som gir gode oppbevaringsmuligheter. Her er det plass til blant annet klær, sportsutstyr og øvrige eiendeler.</p><p>I tillegg disponerer boligen en ekstern bod på ca. 5 kvm.</p><br /><p><strong>Overflater</strong></p><p>Boligens gulvflater består av parkett, heltregulv, linoleum og fliser. Veggene har malte flater, panel og fliser, mens himlingene hovedsakelig har malte overflater.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra HT Kraft AS, datert 22.06.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3: Ingen</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p>Utvendig &gt; Taktekking</p><p>Utvendig &gt; Nedløp og beslag</p><p>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon</p><p>Utvendig &gt; Vinduer</p><p>Utvendig &gt; Dører</p><p>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger</p><p>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn</p><p>Innvendig &gt; Rom Under Terreng</p><p>Innvendig &gt; Innvendige dører</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank</p><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</p><p>Spesialrom &gt; 1. Etasje &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon</p><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling</p><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv</p><p>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 130,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 125,0 m²</li><li>BRA-e: 5,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 41,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke E Oransje er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Dels kobber og metall. Dels rør-i-rør system fra 2022. Fordelerskap er plassert på toalettrom. Avløpsrør i plast. Naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduer og veggventiler. Varmtvannsbereder på 200 liter, plassert i bod/underetasje. Elanlegg med automatsikringer. Varmekabler i gulv på badene og i entré. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br /><p>Medfølger ikke:</p><p>Skap på barnerom og lampe over kjøkkenbordet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>169,00 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger parkeringsplass i felles garasjeanlegg m/elbillader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Interesselag",
        "textUnsafe": "<p>Piggsoppgrenda Interesselag, som består av 37 enheter, er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 987 884 614 og ligger i Bærum kommune.<br /><br />Styreleder per dags dato er Cecilie Risøe.<br />E-post: piggsoppg&#64;gmail.com<br />Forretningsadresse: Piggsoppgrenda 29, 1352 Kolsås<br /><br />Interesselagets formål:<br />Interesselagets formål er ivaretagelse og koordinering av medlemmenes fellesinteresser som boligeiere, tomteeiere og eiere av fellesareal, fellesbygninger og andre fellesinnretninger.<br /><br />Alle beboere i Piggsoppgrenda skal være medlem av Interesselaget.<br /><br />Felleskostnader i regi av sameiet:<br />Felleskostnadene er fastsatt til kr 3 500 per kvartal med forfall 1. juni, 1. september, 1. desember 2026 og 1. mars 2027 (kr 14 000 per år).<br />Beløpet dekker blant annet Telenor internett og kabel-TV (Te-We), snøbrøyting, gatelys, vedlikehold av garasje og fellesarealer, samt tiltak mot skadedyr.<br /><br />I tillegg er det vedtatt ekstraordinære innbetalinger på kr 5 000 per kvartal til vedlikeholdsetterslep, med samme forfallsdatoer som fellesutgiftene. Disse skal dekke asfaltering av grenda og parkeringsplassen, nytt herdeplastbelegg på garasjegulv, samt mindre prosjekter. Det er foreløpig usikkert om ekstraordinære innbetalinger vil være nødvendig i 2026, da dette avhenger av pristilbud for asfalteringsarbeidet. 2026 vil uansett være siste år med ekstraordinære innbetalinger.<br /><br />Vedlikehold og prosjekter:<br /></p><p>I henhold til vedtak på generalforsamlingen 2024 skulle følgende plan revideres årlig av styret i forkant av generalforsamlingen:</p><br /><p><strong>Opprinnelig vedlikeholdsplan:</strong></p><ol><li><strong>Betongrehabilitering av garasje</strong>, inkludert takrenner, beslag, levegg og estetikk<br /> - Planlagt gjennomføring: 2024<br /> - Grense for tiltakskostnad: 400.000 kr</li><li><strong>Utbedring av råte på kledning og levegg på garasjen</strong><br /> - Planlagt gjennomføring: 2024-2025<br /> - Grense for tiltakskostnad: 200.000 kr</li><li><strong>Utbedring av lekeplassapparater, sandkasse og trapp</strong><br /> - Planlagt gjennomføring: 2025-2026<br /> - Grense for tiltakskostnad: 150.000 kr</li><li><strong>Rørinspeksjon av privat og felles vann- og avløpsanlegg</strong>, inkludert innhenting av pristilbud<br /> - Planlagt gjennomføring: 2026<br /> - Grense for tiltakskostnad: 150.000 kr</li><li><strong>Etablering av felles renovasjonsløsning</strong><br /> - Planlagt gjennomføring: 2026-2027<br /> - Grense for tiltakskostnad: 1.000.000 kr</li><li><strong>Asfaltarbeid, bærelag og sandfang</strong><br /> - Planlagt gjennomføring: 2027<br /> - Grense for tiltakskostnad: 1.200.000 kr</li><li><strong>Reetablering eller reparasjon av herdeplastanlegg i garasjen</strong><br /> - Planlagt gjennomføring: 2028<br /> - Grense for tiltakskostnad: 350.000 kr</li></ol><br /><p>Planen er senere revidert på generalforsamlingen i mars 2025 og på ekstraordinær generalforsamling i november 2025.</p><p>Felles renovasjonsløsning skal ikke gjennomføres før dette eventuelt blir pålagt, jf. generalforsamlingen i mars 2025.</p><br /><p>Ytre rehabilitering av garasjen, som omfatter punkt 1 og 2 ovenfor, ble gjennomført i 2025. Postkassestativene ble samtidig oppgradert i forbindelse med garasjerehabiliteringen.</p><br /><p>Asfaltering skal gjennomføres før sommeren 2026.</p><p>Det skal legges til rette for nedgravd fiberkabel ved å etablere trekkrør under den nye asfalten. Dette gjør det mulig å oppgradere til fiber når det blir aktuelt.</p><br /><p>Styret har, etter spørsmål fra en beboer, innhentet tilbud på striper med varmekabel i de tre bakkene rundt garasjen. Formålet er å bedre fremkommeligheten når veien er isete. Det åpnes for diskusjon om hvorvidt dette tilleggsprosjektet skal gjennomføres.</p><p>Rørinspeksjon skulle bare gjennomføres ved behov, jf. generalforsamlingen i mars 2025. Blekksoppgrenda fikk utført manuell rørinspeksjon og kamerainspeksjon av Serwent i november 2025.</p><p>Ifølge styreleder i Blekksoppgrenda var tilstanden på rørene overraskende god. Det ble bare funnet noen få mindre avvik som det ikke hastet med å utbedre. Styret foreslår derfor at rørinspeksjon ikke gjennomføres nå.</p><br /><p><strong>Styrets forslag til revidert vedlikeholdsplan:</strong></p><ol><li><strong>Asfaltarbeid, bærelag og sandfang</strong><br /> - Planlagt gjennomføring: 2026<br /> - Ny grense for tiltakskostnad: 1.000.000 kr</li><li><strong>Reetablering eller reparasjon av herdeplastanlegg i garasjen</strong><br /> - Planlagt gjennomføring: 2026-2027<br /> - Ny grense for tiltakskostnad: 200.000 kr</li><li><strong>Utbedring av lekeplassapparater, sandkasse og trapp</strong><br /> - Planlagt gjennomføring: 2027<br /> - Ny grense for tiltakskostnad: 150.000 kr</li></ol><br /><p>Styret vurderer at prosjektene knyttet til asfaltering og herdeplastbelegg kan gjennomføres med de midlene interesselaget har til disposisjon etter innbetaling av ekstraordinære fellesutgifter til og med første kvartal 2026.</p><p>Hvorvidt utbedringene på lekeplassen også kan finansieres med disse midlene eller gjennom ordinære fellesutgifter, må vurderes etter at de øvrige prosjektene er gjennomført og pristilbud på oppgraderingen er innhentet.<br /><br />Piggsoppgrenda Interesselag har ingen lån og har heller aldri hatt det. Driften finansieres fullt ut gjennom felleskostnader og eventuelle ekstraordinære innbetalinger vedtatt av generalforsamlingen.<br /><br />Felleskap og bomiljø:<br />Det avholdes jevnlig styremøter og dugnader (vår og høst), ofte kombinert med sosiale samlinger for beboerne. Laget har også en lukket Facebook-gruppe som brukes til intern informasjon og dialog i grenda.<br /><br />Det fremgår av vedtektene at interesselaget har pant i hver bolig/seksjon:<br />&#34;Som sikkerhet for den enkeltes medlems forpliktelse forbeholdes Interesselaget panterett for kr. 5.000,- kronerfemtusen, i hver bolig/seksjon til dekning av fellesutgifter Interesselag. Denne panterett skal ha prioritet som angitt i kjøpekontrakten.&#34;</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br /><p>Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde i Løkenhavna i Bærum. Boligområdet er meget etablert og stille, uten gjennomgangstrafikk. Her bor du med kort vei til at du trenger av servicetilbud, skoler, barnehager og offentlig transport.<br /><br />Aktivitet og fritid:<br />Det er mange flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet. Fra boligen er det blant annet kort vei til Kolsåstoppen, som er et yndet turområde for små og store. Fantastisk utsikt på toppen. Området rundt Dælivann byr også på fine turstier. Det er kort vei til Vestmarka, som byr på milevis med skiløyper om vinteren og flotte tur- og sykkelveier om sommeren. Kun en kort biltur unna finner man Sandvika sentrum nærhet til idylliske Kalvøya og Kadettangen, hvor man kan nyte strand- og bryggeliv sommerstid. Det er også et bredt utvalg fritidsaktiviteter i nærheten, med bl.a. Bærum idrettspark, ny svømmehall fra 2021 med 50 meters basseng, Kirkerudbakken alpinanlegg, rulleskibane, skøytebaner og fotballbaner, svømmehall, ridesentre, golfbaner m.m.<br /><br />Servicetilbud:<br />Nærmeste matbutikk er Joker Løkenhavna, som også er søndagsåpen. Ellers er det kort vei til forretninger på Kolsås senter, med bl.a. flott Meny butikk, blomsterbutikk, vinmonopol, kaféer, sushirestaurant m.m. Kort vei også til Rykkinn kjøpesenter med en rekke forretninger, samt til Sandvika. I Sandvika finner man bl.a. Sandvika Storsenter, som kan tilby et rikt utvalg av forretninger med noe for enhver smak. Kun en kort kjøretur til Bærums Verk, et idyllisk handelssted med gamle småhus og trivelige gågater. Her kan man finne det meste man trenger i hverdagen, samt flere unike butikker, koselige kafeer, det klassiske Vertshuset og andre spisesteder. På Bærums Verk finnes i tillegg mye historie, kultur og kunst.<br /><br />Skoler og Barnehager:<br />Boligen sokner til Bryn/Hammerbakken barneskole og Eineåsen ungdomsskole. Hauger ungdomsskole og Mølledammen ungdomsskole er også i nærområdet. Videregående skoler i nærområdet er Rosenvilde, Rud og Dønski. Flere barnehager i nærområdet. Nærmeste barnehagen er Glitre barnehage, avdeling Løkenlia og avdeling Langleiken.<br /><br />Offentlig kommunikasjon:<br />Nærmeste bussholdeplass er &#34;Åsbråtan&#34; som ligger få minutters gange fra boligen. Herfra går det hyppige avganger retning Sandvika. Det er også muligheter for å ta T-bane ved Kolsås stasjon (ca.25 min til Majorstuen). Sandvika er for øvrige et knutepunkt for offentlig kommunikasjon, med buss, tog og flytog til Gardermoen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune per d.d.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 18 403,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 28 703 kwh. pr. år.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i If . Forsikringen koster kr. 13003,- per år. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret :</p><br /><p>Som primærbolig kr. 0,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 0,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest vedrørende rekkehus datert 1981.</p><br /><p>Det foreligger ikke ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse på tiltaket &#34;Endring bestående byggverk&#34;.</p><br /><p>Det foreligger ikke ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse på tiltaket &#34;Gjerde/levegg/støyskjerm/mur&#34;.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen datert 1979, viser at det er foretatt bruksendringer i boligen etter byggeår. Allrom og sovealkove ble byggemeldt som kjellerstue / trapperom. Den bygningssakkyndige opplyser at rommene ikke tilfredsstiller dagens tekniske krav. Det er foretatt mindre endringer i underetasjen som åpning av gang ved baderom og bod. Her var det tidligere en mindre bod. I boligens første etasje var det opprinnelig et vaskerom der baderommet er i dag. Arealene er likevel medtatt i tilstandsrapport som henholdsvis BRA og BRA-i. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplanen.</p><br /><p>Bryn og Hammerbakken barneskole:<br /><br />Bærum kommune skal bygge ny Bryn og Hammerbakken skole med flerbrukshall i håndballhallstørrelse. Skolen skal være tilgjengelig for nærmiljøet på kveldstid og helg.<br /><br />Link: https://www.baerum.kommune.no/om-barum-kommune/organisasjon/om-eiendom-i-baerum-kommune/prosjekter-eiendom/bryn-og-hammerbakken-skole/#chapter2<br /><br />Kommuneplaner<br />Id: 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;202101)<br />Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042<br />Plantype: Kommuneplanens arealdel<br />Status: Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse: 21.06.2023<br />Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25000/7418655.pdf<br />Delarealer: Delareal 169 m2<br />Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende<br /><br />Reguleringsplaner<br />Id: 1972196 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;1972196)<br />Navn: LØKENLIA/LØKENHAVNA<br />Plantype: Eldre reguleringsplan<br />Status: Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse: 06.05.1976<br />Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8812/1972196.pdf<br />Delarealer: Delareal 169 m2<br />Formål: Konsentrert</p><br /><p>Eiendommen ligger innenfor et område som ligger under marin grense. For alle planer og tiltak under marin grense skal faren for områdeskred vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Det henvises til kommunen for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 10219, tgl. 22.05.1981 - Best om garasje/parkering </p><p>Med flere bestemmelser<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 790 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 194 750,00</p><p>Pantattest kjøper (avsatt) kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 8 006 000</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 65 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 17 900,00,-</p><p>Visningshonorar /Overtagelseshonorar per stk: kr. 0,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 450,00,-</p><p>Informasjonspakke enebolig/tomannsbolig/rekkehus uten tilknytning til sameie: kr. 10 695,00,-</p><p>Tilstandsrapport  : kr. 17 500,00,-</p><p>Markedspakke Premium m/Smartannonsering: kr. 24 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 8 101.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 165 445 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 36260341</p><p>Ansvarlig megler: Marius Hyllmark Anderssen</p><br /><p>EIE Sandvika</p><p>Sandvika Eiendomsmegling AS</p><p>NO 997 288 998 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "36260341",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Mona Zomlot v/EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Piggsoppgrenda 3.<br /><br />Dette er et innholdsrikt rekkehus over to plan med attraktiv beliggenhet i Løkenhavna. Boligen har en praktisk og familievennlig planløsning med entré, stue/kjøkken, bad og separat toalettrom i hovedetasjen, samt tre soverom, allrom, bad, alkove og boder i underetasjen.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 16 kvm med flott utsikt og gode solforhold. Fra underetasjen er det utgang til en vestvendt terrasse på ca. 25 kvm.<br /><br />Badet i hovedetasjen ble totalrenovert i 2022, deler av det elektriske anlegget ble oppgradert i 2024, og fasadene ble malt i 2025 og 2026. <br /><br />Det medfølger parkeringsplass i felles garasjeanlegg m/elbillader og utvendig bod på ca. 5 kvm.<br /><br />Her bor du i grønne og barnevennlige omgivelser med kort vei til skole, barnehage, butikker, kollektivtransport og flotte turområder."
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "36260341",
    "localAreaName": "Kolsås",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=303ec5f8-27bb-4212-bf25-85ff9cae2f1a",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/36260341/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/36260341/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/36260341?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Mona Zomlot v/EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Piggsoppgrenda 3.<br /><br />Dette er et innholdsrikt rekkehus over to plan med attraktiv beliggenhet i Løkenhavna. Boligen har en praktisk og familievennlig planløsning med entré, stue/kjøkken, bad og separat toalettrom i hovedetasjen, samt tre soverom, allrom, bad, alkove og boder i underetasjen.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 16 kvm med flott utsikt og gode solforhold. Fra underetasjen er det utgang til en vestvendt terrasse på ca. 25 kvm.<br /><br />Badet i hovedetasjen ble totalrenovert i 2022, deler av det elektriske anlegget ble oppgradert i 2024, og fasadene ble malt i 2025 og 2026. <br /><br />Det medfølger parkeringsplass i felles garasjeanlegg m/elbillader og utvendig bod på ca. 5 kvm.<br /><br />Her bor du i grønne og barnevennlige omgivelser med kort vei til skole, barnehage, butikker, kollektivtransport og flotte turområder.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/36260341?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/36260341/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1981,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471259688,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T06:02+02:00",
    "ownerId": 1790641075,
    "version": "15.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T06:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T06:03:35.162406034+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1790641075",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}