NY PRIS ! Vertikaldelt 2-mannsbolig | 3 soverom, åpen stue/kjøkken-løsning og hage | Dobbelgarasje m/hagestue

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 448,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 162,
      "openArea": 20,
      "usableAreaE": 36,
      "usableAreaI": 126,
      "descriptionUnsafe": "<b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 36  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 14  kvm <br /><br /><b>Tomannsbolig, vertikaldelt</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 45  kvm <br />1. etasje: 45  kvm <br />Kjeller: 36  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 2  kvm <br />1. etasje: 4  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3024840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 813320,
      "suggestion": 2950000,
      "salesCostSum": 74840,
      "municipalFees": 15540,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 73 750<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 74 840<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "NY PRIS ! Vertikaldelt 2-mannsbolig | 3 soverom, åpen stue/kjøkken-løsning og hage | Dobbelgarasje m/hagestue",
    "contact": [
      {
        "mobile": "992 77 710"
      },
      {
        "mobile": "414 32 411"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1147,
        "lng": 10.2369,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1147&lng=10.2369&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3222",
      "postalName": "Sandefjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fagerholtveien 2B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T143000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 112,
        "titleNumber": 302,
        "municipalityNumber": 3907
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "En innholdsrik halvpart av tomannsbolig med dobbel garasje og en rolig beliggenhet på Framnes.<br /><br />Vertikaldelt 2-mannsbolig over 2. etasjer &#43; kjeller, samt dobbel garasje med sommer/vinterstue i bakkant. Her bor du i et etablert nabolag uten gjennomgangstrafikk, med gangavstand til skole, barnehage og kort vei til sentrum og kyststien. Første etasje har en åpen løsning mellom stue og kjøkken med integrerte hvitevarer, en lun peisovn og ny varmepumpe fra 2024. I andre etasje er det tre soverom, hvorav ett med utgang til balkong. Eiendommen har en dobbel garasje med en tilhørende innredet hagestue og terrasse med murt utepeis. Kjelleren har kjellerstue og god lagringsplass i boder og har et praktisk vaskerom. Ledig omgående hvis ønskelig."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Tomannsboligen ligger på Framnes i Sandefjord, i et etablert eneboligstrøk på Vestre Rød. Området ligger på en halvøy med fjorden på begge sider, og sentrum av Sandefjord er godt synlig på den andre siden av vannet. Bebyggelsen rundt er dominert av eneboliger med hager, og området er rolig uten gjennomgangstrafikk av betydning.<br /><br />Nye Vesterøya skole for barnetrinnet ligger i gangavstand, og Veraåsen naturbarnehage er også nær. Varden ungdomsskole er i gangavstand. Dagligvarehandelen er enkel å få unnagjort, med Coop Extra i nærheten, og Hvaltorvet kjøpesenter nås med bil på under ti minutter.<br /><br />Tur- og friluftsmulighetene er gode. Sandefjord har over hundre kilometer med merkede kyststi-løyper på Østerøya og Vesterøya, og marka er lett tilgjengelig fra området. Sandarbanen med gressbane for fotball ligger i kort gangavstand, og det finnes treningssenter i nærheten.<br /><br />Nærmeste bussholdeplass er Framnes Rødvang, et par minutters gange herfra. Sandefjord stasjon med togforbindelse nås med bil på under ti minutter, og Sandefjord lufthavn Torp er rundt tjue minutter med bil."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Vertikaldelt tomannsbolig over tre plan og en frittstående garasje, som består av følgende rom:<br /><br />Tomannsbolig:<br />1. etasje BRA-i: Gang m/trapp til 2. etasje, kjøkken/stue og trapperom til kjeller.<br />2. etasje BRA-i: Trapperom, gang, bad og tre soverom.<br />Kjeller BRA-i: Trapperom, kjellerstue, vaskerom (felles), mellomgang, kjølerom og to boder.<br /><br />Garasje:<br />1. etasje BRA-e: Garasje, bod og sommer/vinterstue.<br /><br />Veranda på 4 m² ved inngangspartiet i 1. etasje.<br />Balkong på 2 m² med utgang fra hovedsoverom i 2. etasje.<br />Terrasse på 14 m² tilknyttet garasjen.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for boligen datert januar 1952, men det er avvik mellom disse og dagens planløsning. I kjelleren er deler av opprinnelig gang og arbeidsrom slått sammen og innredet til kjellerstue. Å innrede rom godkjent som tilleggsdel (gang) til rom for varig opphold er en bruksendring som er normalt søknadspliktig. Garasjen mangler godkjente tegninger som viser dagens innredede bod og sommer/vinterstue. Etablering av slike rom kan være søknadspliktige tiltak."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt. Tomten er forholdsvis flat og opparbeidet med gruset gårdsplass, plen og hekk."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en vertikaldelt 2-mannsbolig over to etasjer pluss kjeller, oppført rundt 1954. Ytterveggene er oppført i mur, med fasader bestående av eternittplater og stående bordkledning under vindu mot balkongen. Etasjeskille er av trebjelkelag og mur. Boligen har et saltak med lite fall og lukket konstruksjon. Taktekkingen er av asfaltpapp. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2011 på to soverom, kjøkken og ett i stue, malte trevinduer med koblet glass på vaskerom og i en bod fra byggeåret, samt eldre 2-lags vinduer. Ytterdører er en malt inngangsdør med 2-lags glass fra ca. 2011 og en malt balkongdør med 2-lags glass fra 1984. Garasje: Dobbel garasje fra 1987 med vegger i bindingsverk kledd med stående bordkledning og tak tekket med asfaltshingel. Garasjen har betongplate, to leddporter i tre og skyvedører med 1-lags glass. Bygget har også bod og innredet sommer/vinterstue."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En vertikaldelt tomannsbolig fra ca. 1954 med rom fordelt over tre plan: kjeller, 1. etasje og 2. etasje. Boligen er gjennomgående oppgradert på overflatenivå de siste årene, med nytt laminatgulv i stue og kjøkken fra 2021 og ny varmepumpe installert i 2024, men bærer samtidig preg av alder på sentrale bygningsdeler. Badet har et oppgraderingsbehov. I kjelleren er det et innredet rom som ikke oppfyller kravene til godkjent oppholdsrom. Eiendommen har en dobbel garasje med innredet sommer/vinterstue og terrasse med murt peis, noe som gir gode muligheter for uteliv.<br /><br />Entré:<br />Inngangspartiet møter deg med en malt inngangsdør med 2-lags glass fra ca. 2011. Gangen i 1. etasje er praktisk og leder videre inn i boligen, med trapp til 2. etasje og trapperom ned til kjelleren.<br /><br />Stue:<br />Stuen åpner seg fra gangen og har god plass til sofagruppe og spisebord. Den murtede peisen med innsats gir rommet et fast holdepunkt og fungerer som vedfyring ved siden av den nye luft-til-luft varmepumpen installert i 2024. Laminatgulvet fra 2021 gir et friskt uttrykk. Stuen er åpen mot kjøkkenet etter at veggen mellom rommene ble fjernet, og det er god romfølelse i den samlede løsningen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er innredet med glatte fronter i mørk farge og laminatbenkeplate med nedfelt kum. Vannfast plate på vegg mot overskap. Integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Laminatgulvet er fra 2021. Det er god arbeidsplass langs tre vegger, og rommet er åpent mot stuen slik at kjøkkenet og spisebordet henger naturlig sammen.<br /><br />Veranda:<br />Ved inngangspartiet er det en impregnert veranda på 4 m². Praktisk som overgang mellom ute og inne.<br /><br />Hovedsoverom:<br />Hovedsoverommet i 2. etasje har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og et garderobeskap langs veggen. Rommet har utgang til balkongen via balkongdøren fra 1984. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass fra 2011.<br /><br />Balkong:<br />Fra hovedsoverommet er det utgang til en balkong med betongdekke og rekkverk i lakkert jern. Balkongen har vedlikeholdsbehov.<br /><br />Soverom 2 og soverom 3:<br />De to øvrige soverommene i 2. etasje er begge med malte trevinduer med 2-lags glass fra 2011. Rommene har plass til dobbeltseng og gir gode muligheter for møblering.<br /><br />Bad:<br />Badet i 2. etasje er innredet med servant i innredning, speil, klosett og dusjhjørne. Fliser på gulvet med gulvvarme. Vegger med malte respateksplater og malt panel i taket. Naturlig avtrekk. Servant og innredning ble oppgradert i 2021. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Kjeller:<br />Kjelleren nås via trapperommet fra 1. etasje. Her er det et innredet rom med teppe på gulvet, malt panel på vegger og malt betong i taket, som tidligere eier har innredet til oppholdsbruk. Rommet mangler godkjente rømningsvinduer og tilstrekkelig lysflate, og takhøyden oppfyller ikke dagens krav til godkjent oppholdsrom. I tillegg er det et plassbygd kjølerom med tregulv, panel på vegger og i taket, samt monterte hyller. Kjelleren inneholder også boder og et felles vaskerom.<br /><br />Vaskerom (felles):<br />Vaskerommet i kjelleren er felles og innredet med skyllekum, benk og opplegg for vaskemaskin. Betonggulv og vegger i malt mur. Taket har malt betong. Naturlig avtrekk. Her er også sotluke og 200 liters varmtvannsbereder plassert. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Garasje med sommer/vinterstue og terrasse:<br />Den doble garasjen fra 1987 har to leddporter i tre med motor. Innerst i garasjen er det en bod. I bakkant av garasjen er det en innredet sommer/vinterstue med skyvedører og teppe på gulv lagt på impregnerte gulvbord. Tilknyttet sommer/vinterstuen er det en terrasse på ca. 14 m² med murt peis og plass til loungemøbler. Garasjen og tilhørende rom er ikke tilstandsvurdert, og det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger for bygget.<br /><br />Overflater:<br /><br />Gulv: Laminat i stue og kjøkken (fra 2021), fliser på bad og i entré, heltregulv i kjølerom, teppe i kjellerstue og sommer/vinterstue, betong i vaskerom og kjeller.<br />Vegger: Malte plater, malt tapet og malt panel.<br />Himling: Malt panel og malte rutede plater.<br /><br />Lagring:<br />Plassbygd kjølerom i kjeller med monterte hyller. To boder i kjeller. Dobbel garasje med bod innerst. Sommer/vinterstue i bakkant av garasjen.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br /><br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Dette i kjellerstue. Det er også noen svanker og kuler i kjellerstue.<br /><br />- Våtrom Etasje 2 Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har alder, og det ble målt fukt i dusjsonen. Det er grodd silikonfuge, misfargede fuger, vindu i malt treverk plassert i våtsone, manglende mekanisk avtrekk og ingen synlig membran. Døren til rommet er skadet som følge av fukt over tid. Sluket er av plast.<br /><br />- Våtrom Kjeller Vaskerom (felles) - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har ingen form for våtromsstandard. Det er ikke membran, og det er utette overganger.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br /><br />- Utvendig - Nedløp og beslag | Det er rust på innfestingen av takrenner/nedløp. Alder- og værslitte takrenner. Det er flasset belegg og delvis rustet fotbeslag.<br /><br />- Utvendig - Veggkonstruksjon | Utvendige plater har sprekker/skader. Fasaden har alder. Det er enkelte sprukne plater og noen sår. Det ble påvist råte i bordkledningen under vinduet mot balkongen. Det er ikke lufting nederst mot grunnmur.<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Takkonstruksjonen har alder, og det er økt risiko for skjulte avvik som ikke kan avdekkes ved visuell inspeksjon grunnet lukket konstruksjon.<br /><br />- Utvendig - Vinduer - 2 | Et vindu i stuen lar seg ikke åpne, det er rustet haspe på hovedsoverom. Ellers slitte vinduer.<br /><br />- Utvendig - Dører | Balkongdøren er skadet, og inngangsdøren har noe svelling nederst som følge av fukt over tid.<br /><br />- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Balkongen har flasset betongmaling, og det er påvist noen sår i betongen fra bakkenivå. Rekkverket har rustflekker. Verandaen har normal slitasje, men noen gulvbord har stor åpning.<br /><br />- Innvendig - Overflater - 2 | Laminatgulvet på hovedsoverommet er noe ufagmessig lagt og er ikke ferdigstilt mot balkongdøren. Stedvis noen slitte flater i boligen.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - 1 | Det ble målt ca. 18 mm høydeforskjell på hovedsoverommet og ca. 12 mm i gangen. I 1. etasje ble det målt ca. 9 mm høydeforskjell i stue/kjøkken.<br /><br />- Innvendig - Pipe og ildsted | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.<br /><br />- Innvendig - Innvendige trapper | Alderslitte trapper og dels knirk til 2. etasje.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstank er over 20 år.<br /><br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Det ble påvist et par sprekker i kjelleren. Sprekkene vurderes som stabile og av eldre dato.<br /><br />- Tomteforhold - Terrengforhold | Det er forholdsvis flatt mot boligen, noe som er et avvik i henhold til gjeldende forskrifter. Dette kan medføre vannsig og økt fuktpåkjenning mot grunnmuren.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger.<br /><br />- Kjøkken Etasje 1 Kjøkken/stue - Overflater og innredning - 2 | Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum.<br /><br />- Våtrom Etasje 2 Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er registrert symptom på fuktskader.<br /><br />- Spesialrom Kjeller Kjølerom - Overflater og konstruksjon | Rommet har alder, men det ble ikke påvist fukt eller skade i rommet. Det er imidlertid noe misfarging mot døren til rommet, og døren har knekt håndtak.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig<br /><br />- Våtrom Kjeller Vaskerom (felles) - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner (vegger i mur). Det er brukt overflateindikator.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Rekkverk innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav, og det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br /><br />- Rekkverk balkong/terrasse: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter, og rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />- Rømningsvei kjellerstue: Det er ikke godkjente rømningsvinduer eller tilstrekkelig lysflate i kjellerstue, og takhøyden oppfyller ikke dagens krav til godkjent oppholdsrom."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og ved. Luft-til-luft varmepumpe i stue ble installert i 2024. Det er gulvvarme på badet. For øvrig murt peis med innsats tilknyttet teglsteinpipe, samt sotluke på vaskerom.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd E (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Ifølge kartverk er det ikke unormal radon i området.<br /><br />Bygget er ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger dobbel garasje med motoriserte leddporter og parkering på gruset gårdsplass på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiv.<br /><br />Boligen er oppført ca 1954, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.<br /><br />Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Manglende midlertidig brukstillatelse medfører imidlertid at byggesaken ikke er korrekt avsluttet og kommunen kan pålegge eier å iverksette tiltak som gjør at midlertidig brukstillatelse kan utstedes.<br /><br />For oppføring av garasje (byggeår 1987) foreligger det rammetillatelse datert 02.09.1985, igangsettingstillatelse datert 24.09.1985, og registrering av at bygget er tatt i bruk 27.03.1987. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert januar 1952. Dagens planløsning avviker fra disse tegningene. I kjelleren er et tidligere arbeidsrom og deler av en gang innredet til kjellerstue. Å omgjøre rom fra tilleggsdel til hoveddel (rom for varig opphold) utgjør en bruksendring som er normalt søknadspliktig. Det foreligger ingen dokumentasjon på at slik bruksendring er omsøkt eller godkjent av kommunen. Videre er planløsningen i 1. etasje endret i forhold til byggetegningene.<br /><br />Det foreligger en udatert byggetegning for garasjen. For denne bygningen er det i dag innredet en sommer-/vinterstue og bod, samt etablert en terrasse med murt peis. Disse endringene fremgår ikke av byggetegningen, og det foreligger ikke dokumentasjon på at dette er godkjent av kommunen. Tilbygg og bruksendring av denne typen er normalt søknadspliktige tiltak.<br /><br />Uavhengig av eventuell reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er uregulert. Dette kan bety begrensninger for utvikling/påbygging, gjenoppbygging etc.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 (plan-ID 20220010), vedtatt 21.09.2023. Hele eiendommen på 449 m² er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B).<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H310 for ras- og skredfare. Arealet ligger innenfor fareområde for ras- og skredfare. Det betyr at området ligger under marin grense og/eller at det er et kjent fareområde for kvikkleire. Det må påregnes krav om geotekniske vurderinger før iverksetting av byggetiltak innenfor området.<br /><br />For alle planer og tiltak under marin grense skal faren for områdeskred vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen H310 må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019.<br /><br />Det er ikke krav om reguleringsplan for tiltak i områder avsatt til eksisterende boligbebyggelse dersom tiltaket ikke medfører nye boenheter innenfor hensynssone H310 Kvikkleire.<br /><br />Det er ikke registrert pågående plan- eller byggesaker i nærområdet som berører eiendommen.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2865.26745",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "En innholdsrik halvpart av tomannsbolig med dobbel garasje og en rolig beliggenhet på Framnes.<br /><br />Vertikaldelt 2-mannsbolig over 2. etasjer &#43; kjeller, samt dobbel garasje med sommer/vinterstue i bakkant. Her bor du i et etablert nabolag uten gjennomgangstrafikk, med gangavstand til skole, barnehage og kort vei til sentrum og kyststien. Første etasje har en åpen løsning mellom stue og kjøkken med integrerte hvitevarer, en lun peisovn og ny varmepumpe fra 2024. I andre etasje er det tre soverom, hvorav ett med utgang til balkong. Eiendommen har en dobbel garasje med en tilhørende innredet hagestue og terrasse med murt utepeis. Kjelleren har kjellerstue og god lagringsplass i boder og har et praktisk vaskerom. Ledig omgående hvis ønskelig."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "2865260133",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=52de8f0e-93bb-4d0f-b2fa-2d992c652d79",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Framnes",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/52de8f0e-93bb-4d0f-b2fa-2d992c652d79",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/52de8f0e-93bb-4d0f-b2fa-2d992c652d79?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "En innholdsrik halvpart av tomannsbolig med dobbel garasje og en rolig beliggenhet på Framnes.<br /><br />Vertikaldelt 2-mannsbolig over 2. etasjer &#43; kjeller, samt dobbel garasje med sommer/vinterstue i bakkant. Her bor du i et etablert nabolag uten gjennomgangstrafikk, med gangavstand til skole, barnehage og kort vei til sentrum og kyststien. Første etasje har en åpen løsning mellom stue og kjøkken med integrerte hvitevarer, en lun peisovn og ny varmepumpe fra 2024. I andre etasje er det tre soverom, hvorav ett med utgang til balkong. Eiendommen har en dobbel garasje med en tilhørende innredet hagestue og terrasse med murt utepeis. Kjelleren har kjellerstue og god lagringsplass i boder og har et praktisk vaskerom. Ledig omgående hvis ønskelig.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/52de8f0e-93bb-4d0f-b2fa-2d992c652d79?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/52de8f0e-93bb-4d0f-b2fa-2d992c652d79?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1954,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471263467,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T14:36+02:00",
    "ownerId": 2115905482,
    "version": "19.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T14:36:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T14:37:25.304355901+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2115905482",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}