Lekker og oppgradert 3-roms i 5.etasje i indre gård | Heis | Vv./fyring inkl | Solrik balkong på 6m² | Garasjeoppsjon

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 16731,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 66,
      "primary": 61,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 61
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 7489819,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1767064,
      "suggestion": 7300000,
      "salesCostSum": 183970,
      "collectiveDebt": 5849,
      "collectiveAssets": 17422,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 300 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 5 849,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 182 620,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 183 970,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 489 819,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lekker og oppgradert 3-roms i 5.etasje i indre gård | Heis | Vv./fyring inkl | Solrik balkong på 6m² | Garasjeoppsjon",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741429950"
      },
      {
        "mobile": "+4741304197"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92899904144806,
        "lng": 10.760236263230722,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92899904144806&lng=10.760236263230722&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0555",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Thorvald Meyers gate 12F"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T143000Z"
      },
      {
        "to": "14:45",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T124500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 225,
        "titleNumber": 278,
        "sectionNumber": 172,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3916,
      "includesUnsafe": "Varmtvann, oppvarming, bredbånd, kommunale avgifter, felles byggforsikring, forretningsførsel, diverse honorarer, generell drift og vedlikehold m.m"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Thorvald Meyers gate 12F!</strong></p><p>Velkommen til en stilren og betydelig oppgradert 3-roms beliggende i 5. etasje med heis i attraktive Ringnes Park. Leiligheten har en skjermet beliggenhet i indre gård, og er ett av kun tre bygg i sameiet med denne plasseringen. Den sørvendte balkongen har ingen balkong over seg, noe som gir et særdeles godt lysinnslipp og en luftig romfølelse.</p><br /><p>Boligen har en gjennomgående og funksjonell planløsning med romslig stue, to gode soverom, hvorav hovedsoverommet har walk-in garderobe, samt store vindusflater som skaper en lys og innbydende atmosfære. De senere årene er boligen oppgradert med blant annet nytt kjøkken, slipte og lakkerte gulv, malte overflater og flere øvrige forbedringer. Resultatet er en moderne, velholdt og innflyttingsklar bolig med gjennomgående god standard.</p><br /><p><strong>Høydepunkter:</strong></p><p>. Betydelig oppgradert og innflyttingsklar leilighet<br /> . Attraktiv beliggenhet i indre gård, i ett av kun tre bygg med denne plasseringen<br /> . Sørvendt balkong på 6 kvm. uten balkong over, som gir et særdeles godt lysinnslipp<br /> . 5. etasje med heis<br /> . Gjennomgående planløsning<br /> . Store vindusflater med rikelig naturlig lys<br /> . Romslig stue med plass til både spisebord og sofagruppe<br /> . To romslige soverom, hvorav hovedsoverommet har walk-in garderobe<br /> . Felles takterrasse<br /> . Sentralfyring, varmtvann og bredbånd inkludert i felleskostnadene</p><p>. Bod i kjeller på ca. 5 kvm.<br /> . Fortrinnsrett til barnehageplass i Ringnes Park FUS<br /> . Garasjeplass med elbillader kan kjøpes som opsjon for kr. 530.000,- &#43; omk.<br /> . Kort vei til MENY, SATS, Ringen Kino og øvrige servicetilbud i Ringnes Park</p><br /><p><strong>Følgende oppgraderinger er utført av dagens eiere:</strong></p><ul><li><strong>2022</strong><br /><strong>Nye gulv:</strong> Gulv i alle rom, med unntak av bad, er slipt og lakkert av Norgulv AS.<br /><strong>Nytt kjøkken:</strong> Snekkerarbeider er utført som egeninnsats. Elektriker og rørleggerarbeider er utført av fagpersoner.<br /><strong>Malingsarbeid:</strong> Alle vegger og tak er malt.</li><li><strong>2023</strong><br /><strong>Oppbevaring på soverom 2:</strong> Ny skapseksjon og veggseng er montert.</li><li><strong>2024</strong><br /><strong>Walk-in garderobe:</strong> Ny IKEA-garderobe er montert. Nye stikkontakter er installert av Boligelektrikeren.</li><li><strong>2026</strong><br /><strong>Balkong:</strong> Nytt gulvbelegg er lagt på balkongen.<br /><strong>Innvendige dører:</strong> Alle dørkarmer og innerdører er malt.</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><br /><p>3-roms leilighet i 5.etasje med balkong.<br />Beliggende i bydel Sagene.<br /></p><p><strong>Balkong</strong></p><p>Utgang fra stue til balkong i stål- og betongkonstruksjoner.<br />Balkongen er målt til ca 6 m².<br />Tremmefliser i plast mot dekket.<br />Rekkverk i stål/aluminium med glassfelter.</p><br /><p><strong>Ventilasjon</strong></p><p>Leiligheten er basert på mekanisk avtrekk.<br />Tilluft slippes inn via veggventiler.<br />Avtrekk skjer via kjøkken og bad.</p><br /><p><strong>Oppvarming</strong></p><p>Oppvarming via radiatorer.</p><br /><p><strong>Vann og avløp</strong></p><p>Vannførende rør i rør-i-rør system.<br />Avløpsrør i plast.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Flislagt baderom fra byggeår.<br />Servantskap med glatte, folierte fronter og heldekkende servant.<br />Speil med lysarmatur på vegg over servant.<br />Opplegg for vaskemaskin.<br />Dusjhjørne med foldedører, sluk i sone, håndholdt dusjhode og termostatstyrt blandebatteri.<br />Gulvmontert toalett.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>NOREMA kjøkkeninnredning.<br />Kjøkkenet holder en normal standard og fremstår som vedlikeholdt.<br />Innredning med glatte, fabrikklakkerte fronter.<br />Laminat benkeplate med planlimt kum i kompositt/plast.<br />Belysning via downlights under overskap.<br />Glatt, malt vegg over benkeplaten.<br />Kjøkkenet har opplegg for platetopp, mikro, oppvaskmaskin, stekeovn og kombi kjøl frys.</p><br /><p><strong>Bod</strong></p><p>Leiligheten disponerer bod i kjeller.</p><br /><p><strong>TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK</strong></p><br /><ul><li><strong>Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner</strong></li></ul><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Det er påvist sprekk i glass (rekkverk) </p><p>Konsekvens/tiltak: </p><p>. Konsekvens: Sprekken kan redusere glassets styrke. Videre belastning, temperatursvingninger eller slag kan føre til at skaden utvikler seg, med risiko for brudd. </p><br /><p>Tiltak: Glasset bør skiftes av fagkyndig. Inntil utskifting er utført, bør rekkverket belastes minst mulig.</p><br /><ul><li><strong>Våtrom &gt; 5. Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom</strong></li></ul><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. </p><p>Konsekvens/tiltak: </p><p>. Konsekvens: Våtrommets tetthet og skjulte utførelse kan ikke fastslås ved en visuell undersøkelse av ferdige overflater. Fravær av synlige fukt- eller skadesymptomer på befaringstidspunktet er derfor ikke en bekreftelse på at skjulte konstruksjoner eller tettesjikt er uten feil eller mangler. Manglende dokumentasjon medfører økt usikkerhet knyttet til våtrommets oppbygning, utførelse og fremtidige funksjon. Eventuelle feil ved skjulte løsninger kan først bli synlige etter at fukt- eller vannpåvirkning har medført skade på tilstøtende konstruksjoner. Det presiseres at tilstandsgrad på de enkelte vurderingspunktene fastsettes på grunnlag av de forhold som lar seg undersøke innenfor undersøkelsesnivået. En bygningsdel kan derfor gis TG1 selv om det foreligger skjulte feil eller mangler som ikke har gitt synlige symptomer på befaringstidspunktet. Selv om synlige overflater og tilgjengelige forhold isolert sett ikke gir grunnlag for høyere tilstandsgrad, kan det ikke verifiseres om tettesjikt, tilslutninger og øvrige skjulte løsninger er korrekt utført. </p><br /><p>Tiltak: Det anbefales å innhente eventuell dokumentasjon på våtrommets utførelse dersom dette finnes. Dersom dokumentasjon ikke kan fremskaffes, må usikkerheten knyttet til skjult oppbygning og utførelse hensyntas. Behov for ytterligere undersøkelser må vurderes i sammenheng med våtrommets alder, registrerte forhold og øvrige vurderingspunkter i rapporten.</p><br /><ul><li><strong>Våtrom &gt; 5. Etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</strong></li></ul><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Det vanntette sjiktet har nådd alderskriteriet for TG2 etter tabell C.1 i NS 3600, og vurderes derfor å ha usikker fremtidig funksjon. Det foreligger økt risiko for aldersrelatert svekkelse og funksjonssvikt, selv om det ikke er registrert synlige tegn til svikt på befaringstidspunktet. </p><p>Konsekvens/tiltak: </p><p>. Konsekvens: Fortsatt brukstid for det vanntette sjiktet kan ikke fastslås med sikkerhet. Aldersrelatert svekkelse kan medføre redusert tetthet og økt risiko for fuktinntrengning til underliggende og tilstøtende konstruksjoner dersom tettesjiktet mister sin funksjon. Det vanntette sjiktet er i hovedsak skjult bak overflatematerialer, og eventuell svekkelse eller funksjonssvikt kan utvikle seg uten tydelige synlige symptomer på våtrommets overflater. Svikt i det vanntette sjiktet kan medføre omfattende fukt- og vannskader på våtrommet og tilstøtende bygningsdeler. Slike skader kan være omfattende og kostnadskrevende å utbedre. </p><br /><p>Tiltak: På grunn av alder og usikker fremtidig funksjon bør det påregnes behov for utskifting eller rehabilitering av det vanntette sjiktet på sikt. Våtrommet bør holdes under oppsyn, og nærmere undersøkelser anbefales dersom det oppstår tegn til fuktpåvirkning, lekkasje eller andre symptomer på svikt.</p><br /><p><strong>HELSE, MILJØ OG SIKKERHET</strong></p><p><strong>Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet</strong></p><p>Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 66,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 61,0 m²</li><li>BRA-e: 5,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet beliggende i byggets 5. etasje. </p><br /><p>Inneholder: Entré/gang, bad, to soverom og kjøkken/stue. Utgang fra stue til balkong. Balkongen er målt til ca 6 m².</p><br /><p>Bod i kjeller på ca. 5 m².</p><br /><p>Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming via radiatorer. </p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke B Grønner vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>16731,80 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten disponerer én parkeringsplass i felles garasjeanlegg med tilhørende elbillader. Parkeringsplassen følger ikke seksjonen ved salg, men kan kjøpes som en opsjon for kr. 530.000,- &#43; omkostninger. I tillegg til felleskostnadene betales det leie for parkeringsplassen på kr. 237,-/mnd. Fakturering av strømforbruk til elbillader håndteres av Movel.</p><br /><p>Det påløper administrasjonsgebyr til forretningsfører ved overdragelse av parkeringsplassen.</p><br /><p>Ellers gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.</p><br /><p>Det er beboerparkering i området. Følgende priser gjelder pr. 2026:</p><ul><li>Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil 3850 kr</li><li>Elbil 1300 kr</li><li>Motorsykkel og moped 1925 kr</li><li>El-motorsykkel og el-moped 650 kr</li></ul><p>For mer informasjon les her: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p><strong>Følgende informasjon fremkommer i selgers egenerklæringsskjema:</strong></p><br /><p>2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?<br />Svar: Ja.</p><p>Årstall: 2025<br />Arbeid utført av ufaglært.<br />Kommentar: Satt inn nye dusj dører, håndkle holder, benk ved siden av servant og skap over benk.</p><br /><p>4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?<br />Svar: Ja.</p><p>Årstall: 2026<br />Arbeid utført av faglært.<br />Kommentar: Fasade ble rehablitert og malt i regi av sameiet våren 2026<br />Firma: Aarsrud Bygg AS<br />Dokumentasjon: Nei.</p><br /><p>10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?<br />Svar: Ja.</p><br /><p>Arbeid 1<br />Årstall: 2022<br />Arbeid utført av faglært.<br />Kommentar: Lagt opp ny kurs til platetopp på kjøkken og installert komfyrvakt<br />Firma: INGENIØR IVAR PETTERSEN AS<br />Dokumentasjon: Ja.</p><br /><p>Arbeid 2<br />Årstall: 2026<br />Arbeid utført av faglært.<br />Kommentar: Installert nytt calling-system i regi av sameiet<br />Firma: R. Bergersen<br />Dokumentasjon: Nei.</p><br /><p>Arbeid 3<br />Årstall: 2026<br />Arbeid utført av ufaglært.<br />Kommentar: Satt inn ny taklampe på badet.</p><br /><p>13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?<br />Svar: Ja.</p><p>Årstall: 2022<br />Arbeid utført av faglært.<br />Kommentar: Kobling av servant og blandbatteri ved installasjon av nytt kjøkken<br />Firma: Oslo Rør og Varme AS<br />Dokumentasjon: Ja.</p><br /><p>21 Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?<br />Svar: Ja.<br />Kommentar: I 2025 var det noe overflatemugg i dusjsonen. Muggdannelsen ble umiddelbart vasket og fjernet, og fugene fornyet.</p><br /><p>30 Er sameiet eller borettslaget er involvert i konflikter av noe slag?<br />Svar: Ja.<br />Kommentar: Tvistesak - fordeling av fjernvarmekostnader:<br />Sameiet har tatt ut søksmål mot en næringsseksjon som følge av uenighet om fordelingsprinsipp for fjernvarmekostnader for andre halvår 2024. Sameiet mener kostnadene skal fordeles etter sameiebrøk, i tråd med praksis siden etableringen, mens næringsseksjonen krever fordeling etter målt forbruk. Saken gjelder et enkeltstående krav mot én seksjonseier, og dagens fordelingsprinsipp for fellesutgifter er uendret i påvente av sakens utfall.</p><br /><p>32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?<br />Svar: Ja.<br />Kommentar:</p><ol><li>Nytt kjøkken fra Norema ble installert i 2022. Snekkerarbeidet ble utført ved egeninnsats, mens elektrikerarbeid og rørleggerarbeid ble utført av faglærte fagfolk. I forbindelse med arbeidet ble alle overflater malt og nye lister satt opp.</li><li>Gulv ble slipt i 2022 av Norgulv AS.</li><li>Ny garderobeløsning fra IKEA ble installert ved egeninnsats i 2024.</li><li>Nye stikkontakter ble installert i walk-in-klesskap av Boligelektrikeren (fagperson).</li><li>Alle innvendige dører og karmer ble malt i 2026 ved egeninnsats.</li><li>Fornyet gulvbelegg på balkong i 2026.</li><li>Et lite hull i markisen ble reparert med Gorilla Clear Repair reparasjonsteip i 2026. Funksjonen til markisen er ivaretatt.</li></ol><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p><strong>Beboere i sameiet har fortrinnsrett til barnehageplass i Ringnes Park FUS.</strong></p><br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet i Ringnes Park, et av Grünerløkkas mest ettertraktede boligområder. Her bor du sentralt, samtidig som området oppleves rolig og grønt, med umiddelbar nærhet til et bredt utvalg av servicetilbud, restauranter, kaféer, butikker og flotte rekreasjonsområder.</p><br /><p>Ringnes Park har utviklet seg til et moderne og populært byområde med alt du trenger i hverdagen. Like utenfor døren finner du blant annet MENY, SATS Ringnes Park, apotek, bakeri og flere hyggelige serveringssteder. I tillegg ligger Ringen Kino, Mathallen, Vulkan og de mange butikkene og nisjeforretningene på Grünerløkka innen kort gangavstand.</p><br /><p>Området byr på et stort utvalg av populære kaféer og restauranter, med blant annet Villa Paradiso, Delicatessen, Monsun Noodlebar, Tijuana, Munchies og flere andre favoritter i nærområdet. Langs Akerselva finner du også Vulkanområdet med Mathallen, Dansens Hus, BLÅ, Smelteverket og en rekke kultur- og serveringstilbud.</p><br /><p>For den aktive finnes flotte tur- og rekreasjonsmuligheter langs Akerselva, med gang- og sykkelstier som strekker seg både mot sentrum og Maridalsvannet. I nærområdet ligger også flere parker, blant annet Birkelunden, Olaf Ryes plass, Sofienbergparken, Kubaparken og Grünerhagen, som byr på grønne møteplasser gjennom hele året.</p><br /><p>Det er gode kollektivforbindelser i området med flere trikke- og busslinjer i umiddelbar nærhet, som gir enkel adkomst til resten av Oslo. Sentrum, Torshov, St. Hanshaugen og Alexander Kiellands plass ligger alle innen komfortabel gangavstand.</p><br /><p>Leiligheten kombinerer det beste av to verdener. En skjermet og rolig beliggenhet i Ringnes Park, samtidig som byens pulserende tilbud ligger rett utenfor døren.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. </p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. </p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 3 916,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Varmtvann, oppvarming, bredbånd, kommunale avgifter, felles byggforsikring, forretningsførsel, diverse honorarer, generell drift og vedlikehold m.m </p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:</p><ul><li>Renter /Avdrag 46,25</li><li>Felleskostnader 3 869,84</li></ul><br /><p>I tillegg til felleskostnadene betales det leie for parkeringsplassen på kr. 237,-/mnd.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: Strøm etter forbruk, tv, bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 3 539 kwh. pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer 6647855. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><p>Internett: Boligen er tilknyttet ObosOpenNet som leverandør av bredbånd. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2025:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 767 064,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 7 068 257,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Ringnes Park Vest Sameie, Orgnr: 894 040 882</p><p>Forretningsfører: </p><p>Den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 67/51530.</p><br /><p><strong>Generelt om sameiet</strong></p><p>Leiligheten er en del av Ringnes Park Vest Sameie, et attraktivt og veldrevet kombinert eierseksjonssameie bestående av 499 boligseksjoner, én barnehageseksjon, tre næringsseksjoner og to garasjeseksjoner. Sameiet byr på flotte fellesarealer med grønne gårdsrom, sykkelparkering, felles takterrasser og lekeområder. Barnehagens uteområde kan benyttes av beboerne utenom barnehagens åpningstid. Sameiet har et tydelig skille mellom seksjonseiers og sameiets vedlikeholdsansvar, hvor blant annet fasader, tak, heiser, tekniske fellesanlegg og øvrige fellesarealer vedlikeholdes av sameiet.</p><br /><p>Styret arbeider aktivt med løpende vedlikehold og følger en langsiktig vedlikeholdsplan. I årsberetningen for 2025 fremgår det at vedlikehold av bygningsmassen fortsatt har høy prioritet, og at det blant annet er gjennomført vedlikehold av vinduer og balkongdører i deler av sameiet som ledd i en flerårig vedlikeholdsplan. Arbeidene ble gjennomført innenfor vedtatte kostnadsrammer. </p><br /><p>Sameiet legger også vekt på å videreutvikle bomiljøet gjennom løpende forbedringer av fellesområdene og sosiale tiltak for beboerne.</p><br /><p><strong>Oppsummering av årsmøtet 2026</strong></p><p>Følgende forhold vurderes som relevante for en kjøper:</p><ul><li>Årsrapport og årsregnskap for 2025 ble godkjent, og årets resultat ble overført til egenkapital.</li><li>Det ble vedtatt å etablere 4 til 6 fartsdempere på sameiets område for å øke trafikksikkerheten, særlig med tanke på barn og myke trafikanter.</li><li>Vedtektene ble endret slik at styret har ansvar for organisering av felles garasjevask, og garasjeeiere plikter å følge styrets varsling ved gjennomføring.</li><li>Det ble vedtatt nye bestemmelser om oppussing og presiseringer i husordensreglene, blant annet om varsling av styret og naboer ved støyende arbeider, samt oppdaterte oppussingstider.</li></ul><br /><p><strong>Ekstraordinært årsmøte 2024</strong></p><p>Det ekstraordinære årsmøtet omhandlet kun valg av nytt styremedlem etter at et styremedlem trakk seg kort tid etter ordinært årsmøte. Arild Marthinsen ble valgt som nytt styremedlem. Det ble ikke fattet vedtak av betydning for sameiets økonomi eller drift utover dette.</p><br /><p><strong>Husdyrhold </strong></p><p>Styret skal informeres om husdyrhold. Styret kan nekte dyrehold dersom dette er til ulempe, sjenanse eller plage for øvrige sameiere eller bruksrettshavere i sameiegjenstand. Dyreeiere må ta hensyn til naboer og utvise ansvar for sitt dyrehold. Hund skal alltid føres i bånd på sameiets område. Se også utfyllende retningslinjer for husdyrhold i RPV.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 3 008 986,- pr. 02.07.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 5 849,- pr. 22.07.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 17 422,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p><strong>Fellesgjelden har følgende betingelser:</strong></p><p>Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF</p><p>Lånenr.: 94927107664 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 6,60% </p><p>Restsaldo 3 008 986,00 </p><p>Innfrielsesdato: 30.05.2045 </p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 12 </p><p>Administrasjonsavtale: Nei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet hadde i regnskapsåret 2025 inntekter på kr 24 562 861, utgifter på kr 25 566 567 og et årsresultat på kr -942 522. Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer: 6647855</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 03.01.2011 for oppføring av boligblokker og kontor (Ringnes Park), bygg 8-11 og 13. Ferdigattesten ble opprinnelig utstedt med adressen Thorvald Meyers gate 2 (felt 3), som senere er endret til Thorvald Meyers gate 10-14 og Toftes gate 21-23.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig, forretning, allmennyttige formål (kultur, barnehage samt trim- og helsesenter) og bevertning i henhold til reguleringsplan S-4239. Eiendommen omfattes i tillegg av reguleringsplanene 15179 og S-4729, samt kommuneplanbestemmelser for indre Oslo (KDP-17) og bygge- og trafikkområder i henhold til gjeldende regulering (KDP-4). </p><br /><p>Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen  Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn . Kommuneplanen legger til rette for utvikling og fortetting i indre by og rundt sentrale knutepunkter. Dette kan medføre endringer i nærområdet over tid.</p><br /><p>Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med gjeldende reguleringsforhold og pågående planprosesser i området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.</p><br /><p><strong>Pågående plansaker:</strong></p><br /><ul><li>Saksnr. 202315257: Saken gjelder Vogts gate - Toftes gate - Utarbeidelse av planforslag - Fremkommelighetstiltak for trikk.</li></ul><p>Bymiljøetaten ønsker å omregulere Vogts gate-Toftes gate for å bedre fremkommelighet for trikk, og legge bedre til rette for gående. Planinitiativet innebærer fjerning av gateparkering til fordel for framkommelighet for trikken og utvikling av strekningen som en helhetlig strøksgate mellom Grünerløkka og Torshov. PBE er positive til tiltaket, men mener at varelevering, HC-parkering og drosjeholdeplass må sikres. Alternativ bruk av frigjorte parkeringsarealer må vurderes og gjøres rede for</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private internveier med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 994930, tgl. 09.12.2008 - Seksjonering</p><p>SNR: 172<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 67 / 51530<br /></p><br /><br /><p>Dnr. 1228273, tgl. 03.11.2017 - Reseksjonering</p><p>SNR: 172<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 67 / 51530<br /></p><br /><br /><p>Dnr. 637232, tgl. 18.12.2006 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om vannledning<br />fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten<br />Med flere bestemmelser<br />Kan ikke slettes uten samtykke<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><br /><p>Dnr. 131949, tgl. 24.02.2009 - Bestemmelse om veg</p><p>Gang- og sykkelvei i henhold til § 13 i bestemmelsene til reguleringsplanen skal for all fremtid og til enhver tid være offentlig trafikkareal og tilgjengelig for allmennheten.<br />Bestemmelser om tapsskader. Eventuelle feil skal dekkes av grunneier.<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><br /><p>Dnr. 167201, tgl. 09.03.2009 - Erklæring/avtale</p><p>Rett til bruk av nødvendig grunn  reparasjoner og vedlikehold<br />fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten<br />Kan ikke slettes uten samtykke<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><br /><p>Dnr. 239790, tgl. 02.04.2009 - Erklæring/avtale</p><p>Grunneier skal i forbindelse med Prosjektet etablere offentlig trafikkareal(gang- og sykkelvei) over eiendommen iht §13 i bestemmelsene i Reguleringsplanen.<br />Denne erklæring regulerer grunneiers forpliktelser som følge av at gang-/sykkelveien er et offentlig trafikkareal.<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><br /><p>Dnr. 203648, tgl. 18.03.2010 - Bestemmelse om parkering</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Bruksrett til 1 parkeringsplass.<br /></p><br /><br /><p>Dnr. 271081, tgl. 16.04.2010 - Erklæring/avtale</p><p>Den offentlige gang- og sykkelveien skal være tilgjengelig for allmennheten.<br />Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo kommune.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><br /><p>Dnr. 1104580, tgl. 29.11.2016 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om gjensdig rett til kjørevei på gnr. 225 bnr. 458 og 459<br />Bestemmelse om drift og vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><br /><p>Dnr. 1104580, tgl. 29.11.2016 - Erklæring/avtale</p><p>Rett til felles bruk av felles repos/trapp på gnr. 225 bnr. 459 fra Toftes gate<br />Bestemmelse om drift og vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><br /><p>Dnr. 1104580, tgl. 29.11.2016 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Bestemmelse om felles stikkledning for gnr. 225 bnr. 458, 460 ,459 og 278<br />Bestemmelse om drift og vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><br /><p>Dnr. 1104580, tgl. 29.11.2016 - Best. om adkomstrett</p><p>Gjelder rørmningsvei<br />Bestemmelse om drift og vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 300 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 5 849,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 182 620,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 7 489 819</p><br /><p><strong>Valgfri omkostning:</strong></p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke Premium: kr. 23 900,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 900,00,-</p><p>Tilrettelegging: kr. 14 900,00,-</p><p>Visningshonorar/overtagelse per stk.: kr. 3 500,00,-</p><p>Tilstandsrapport : kr. 8 900,00,-</p><p>Grunnpakke eierseksjon: kr. 7 900,00,-</p><p>Rabatt for selger: kr. 10 000,00,-</p><p>Cj - foto: kr. 5 000,00,-</p><p>cj - Stylingveiledning: kr. 2 500,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 17 078.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 163 778 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 40260031</p><p>Ansvarlig megler: Marte Gabrielli</p><br /><p>EIE Torshov &amp; Nydalen</p><p>Hegdehaugen Eiendomsmegling AS</p><p>NO 931 569 082 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "40260031",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en lys og moderne 3-roms i 5. etasje med heis, beliggende i attraktive Ringnes Park. Leiligheten har en skjermet beliggenhet i indre gård, i ett av kun tre bygg i sameiet med denne plasseringen. Den sørvendte balkongen uten balkong over gir særdeles gode lys- og solforhold.<br /><br />Boligen har en funksjonell planløsning med romslig stue, to gode soverom, hvorav hovedsoverommet har walk-in garderobe, samt store vindusflater som gir et lyst og luftig uttrykk. De senere årene er leiligheten oppgradert med blant annet nytt Norema-kjøkken, slipte og lakkerte tregulv samt malte vegger og tak. Leiligheten disponerer en kjellerbod, og sameiet tilbyr blant annet felles takterrasse. Garasjeplass med elbillader kan kjøpes som opsjon for kr. 530.000,- &#43; omk. <br /><br />Beboere i sameiet har fortrinnsrett til barnehageplass i Ringnes Park FUS.<br /><br />Her bor du med kort vei til MENY, SATS, Mathallen, Vulkan, Akerselva og øvrige servicetilbud på Grünerløkka."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "40260031",
    "localAreaName": "Grünerløkka / Rignes Park",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=734e526f-817f-4a56-ac90-0846d7ac4529",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/40260031/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/40260031/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/40260031?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en lys og moderne 3-roms i 5. etasje med heis, beliggende i attraktive Ringnes Park. Leiligheten har en skjermet beliggenhet i indre gård, i ett av kun tre bygg i sameiet med denne plasseringen. Den sørvendte balkongen uten balkong over gir særdeles gode lys- og solforhold.<br /><br />Boligen har en funksjonell planløsning med romslig stue, to gode soverom, hvorav hovedsoverommet har walk-in garderobe, samt store vindusflater som gir et lyst og luftig uttrykk. De senere årene er leiligheten oppgradert med blant annet nytt Norema-kjøkken, slipte og lakkerte tregulv samt malte vegger og tak. Leiligheten disponerer en kjellerbod, og sameiet tilbyr blant annet felles takterrasse. Garasjeplass med elbillader kan kjøpes som opsjon for kr. 530.000,- &#43; omk. <br /><br />Beboere i sameiet har fortrinnsrett til barnehageplass i Ringnes Park FUS.<br /><br />Her bor du med kort vei til MENY, SATS, Mathallen, Vulkan, Akerselva og øvrige servicetilbud på Grünerløkka.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/40260031?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/40260031/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2009,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471265802,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T14:00+02:00",
    "ownerId": 1023317,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T14:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T14:01:13.073278643+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1023317",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}