Moderne og arealeffektiv 1-roms - Oppusset i 2021 - Vendt mot rolig bakgård - V.vann/fyring inkl. - Ingen dok.avgift

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 596,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 20,
      "primary": 19,
      "usableAreaE": 1,
      "usableAreaI": 19
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3208832,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 682760,
      "suggestion": 2850000,
      "salesCostSum": 1350,
      "collectiveDebt": 357482,
      "collectiveAssets": 2019,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 850 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 357 482,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 350,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 208 832,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 218 782,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Moderne og arealeffektiv 1-roms - Oppusset i 2021 - Vendt mot rolig bakgård - V.vann/fyring inkl. - Ingen dok.avgift",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790408988"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9319566833775,
        "lng": 10.761613950962795,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9319566833775&lng=10.761613950962795&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0473",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Marcus Thranes gate 13"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Passer ikke oppsatt visningstidspunkt? Ta kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 225,
        "titleNumber": 163,
        "sectionNumber": 28,
        "apartmentNumber": "27",
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 27
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Fellesvaskeri",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4633,
      "includesUnsafe": ". Lån nr: 9820820356; IN lån 1 - Akonto renter kr 1 540,15<br />. Lån nr: 9820820356; IN lån 1 - Akonto avdrag kr 0,00<br />. Felleskostnader kr 2 387,00*<br />. Varme kr 507,00<br />. TV/internett kr 199,00<br /><br />. *Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>SAMMENDRAG SELGERS EGENERKLÆRING</strong></p><br /><p>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende:</p><br /><p><strong>Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</strong></p><p>Svar: <em>Ja</em></p><ul><li>Navn på arbeid: <em>Nytt arbeid</em></li><li>Årstall: <em>2021</em></li><li>Hvordan ble arbeidet utført? - <em>Faglært</em></li><li>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: <em>Hele leiligheten ble totalrenovert sammen med badet. Alt av dokumentasjon ligger i Boligmappa på leiligheten.</em></li><li>Hvilket firma utførte jobben? - <em>Uniqus AS</em></li><li>Har du dokumentasjon på arbeidet? - <em>Ja</em></li></ul><br /><p><strong>Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?</strong></p><p>Svar: <em>Ja</em></p><ul><li>Det var noen leiligheter i øverste etasje i bygget som fikk vann inn fra taket på grunn av en lekkasje fra taket ifm noe arbeid som hadde blitt gjort der. Dette har blitt utbedret av fagfolk ifølge styret.</li><li>Denne leiligheten har ikke hatt noen tegn til vannlekkasje eller fukt. Det er 5 etasjer totalt &#43; kjeller. Denne leiligheten ligger i 3. etasje.</li></ul><br /><p><strong>I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</strong></p><p>Svar:<em> Nei, ikke som jeg kjenner til</em></p><br /><p><strong>Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</strong></p><p>Svar: <em>Ja</em></p><ul><li>Navn på arbeid: <em>Nytt arbeid</em></li><li>Årstall: <em>2021</em></li><li>Hvordan ble arbeidet utført? - <em>Faglært</em></li><li>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: <em>Hele leiligheten ble totalrenovert, automatsikring ble plassert i elektrisitetskapet. Nye moderene sikringer.</em></li><li>Hvilket firma utførte jobben? - <em>Uniqus AS</em></li><li>Har du dokumentasjon på arbeidet? - <em>Ja</em></li></ul><br /><p><strong>Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</strong></p><p>Svar: <em>Ja, det har vært noen tilfeller hvor det har sprekt noen rør som har ført til lekkasjer i andre leiligheter. Styret sa at noen av tilfellene skyldtes gamle vann og avløpsrør. Dette har blitt dekket av forskningen. Noen av tilfellene skyldtes at de som pusset opp gjorde feil.</em></p><br /><p><strong>Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?</strong></p><p>Svar: <em>Ja. I vinter sprakk et rør som bringte varmtvann fra fyrkjelleren og opp til radiatoren opp til de ulike leilighetene, ifølge styret har de fikset dette ved hjelp av fagfolk.</em></p><br /><p><strong>Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?</strong></p><p>Svar: Ja</p><p>Hvilke planer? Hvor stor endring vil kostnadene og/eller gjelden medføre?</p><ul><li><em>Styret i borettslaget arbeider med en kartlegging av sanitær- og varmeanlegg samt ventilasjon og strøm. Det er per dags dato ikke foretatt noe endelig vedtak fra generalforsamlingen. Dette kan medføre økning av felleskostnader.</em></li></ul><br /><p><strong>OVERORDNET STANDARD</strong></p><br /><p>UTVENDIG</p><p>Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass fra 1990. Leiligheten har brann- og lydklassifisert hovedytterdør.</p><br /><p>INNVENDIG</p><ul><li>Gulv: 1-stavs parkett.</li><li>Vegger: Malte plater.</li><li>Tak: Malte plater og malt betong.</li></ul><p>Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendig har leiligheten malte glatte dører.</p><br /><p>VÅTROM</p><p>Badet er bygget i henhold til den tekniske forskriften TEK17 som var gjeldende på byggingstidspunktet. Overflatene på vegger er fliser og malte plater og gulv er flislagt, mens taket er malt. Badet er innredet med en nedfelt servant, overhengende speil og belysning. Dusjen er plassert i hjørnet og har håndholdt dusjarmatur samt dusjvegger. Videre er det montert et vegghengt toalett. Elektriske varmekabler er installert i gulvet. Badet ventileres via en oppdriftsventil.</p><br /><p>KJØKKEN</p><p>Kjøkkeninnredningen er fra HTH og består av slette skapfronter med over- og underskap som gir god oppbevaringsplass. Benkeplaten er i laminat, og det er montert nedfelt platetopp og oppvaskkum. Det er integrerte hvitevarer, herunder kjøl/fryseskap og stekeovn. Det er montert komfyrvakt og vannstoppsystem på kjøkkenet. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p><strong>TILSTANDSGRADER</strong></p><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Holtet Takst AS, datert 12.06.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><br /><p><strong>Vinduer</strong></p><ul><li>Avvik: Vinduer har passert over halvparten av forventet levetid. Det er ikke registrert punkteringer eller øvrige avvik ved befaringen, men basert på alder må det påregnes at slitasje eller punktering kan oppstå over tid. Normal brukstid på 40 år er lagt til grunn for vurderingen. Det er noe råteskade i ene hjørnet på et vindu i stuen, dette bør utbedres for å hindre videre skadeutvikling.</li><li>Tiltak: Det er foreløpig ikke behov for tiltak, men vinduene bør følges opp med jevnlig kontroll og vedlikehold. Eventuelle skader må utbedres fortløpende. Utskifting må påregnes på sikt.</li></ul><br /><p><strong>Ventilasjon våtrom</strong></p><ul><li>Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Oppdriftsventil var en vanlig løsning på oppføringstidspunktet, men tilfredsstiller ikke kravene til avtrekk i gjeldende teknisk forskrift.</li><li>Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det må etableres egnet tilluftsløsning, for eksempel spalte eller ventil i dør, for å sikre tilfredsstillende lufttilførsel til rommet. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.</li></ul><br /><p><strong>Avtrekk kjøkken</strong></p><ul><li>Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. </li><li>Tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.</li></ul><br /><p>Øvrige bygningsdeler har fått TG1.</p><br /><p>Ingen bygningsdeler har fått TG3.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p><strong>BYGGEMÅTE</strong></p><br /><p>Boligbygg over fem etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av mur- og betongkonstruksjoner. Fasader utført i malt murpuss. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med takpapp/membran (taket er ikke besiktiget).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 20,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 19,0 m²</li><li>BRA-e: 1,0 m²</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Tredje etasje:</p><p>- BRA-i 19 m²: Entré, bad, stue/kjøkken</p><br /><p>Kjeller:</p><p>- BRA-e 1 m²: Bod</p><br /><p>Totalt:</p><p>BRA 20 m²</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br /><p>Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<ol><li>Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?<ul><li>Svar: Nei</li></ul></li><li>Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.<ul><li>Svar: 2021</li></ul></li><li>Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?<ul><li>Svar: Ja</li></ul></li><li>Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999<ul><li>Svar: Ja - Oneco Elektro AS skiftet anlegget i 2021 under rehabiliteringen. Det foreligger samsvarserklæring for dette i boligmappa.</li></ul></li><li>Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?<ul><li>Svar: Nei</li></ul></li><li>Forekommer det ofte at sikringene løses ut?<ul><li>Svar: Nei</li></ul></li><li>Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?<ul><li>Svar: Nei</li></ul></li><li>Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank<ul><li>Svar: Nei</li></ul></li><li>Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?<ul><li>Svar: Nei - Inntak og sikringsskap</li></ul></li><li>Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?<ul><li>Svar: Nei</li></ul></li><li>Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?<ul><li>Svar: Ja</li></ul></li><li>Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?<ul><li>Svar: Ja - Ved overtakelse av ny bolig anbefales det å få gjennomført en el.kontroll av det elektriske anlegget.</li></ul></li></ol><br /><p>Generell kommentar: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Undertegnede har ikke elektrokompetanse, og det elektriske anlegget er derfor ikke faglig vurdert. Det elektriske er veldig begrenset kontrollert i forbindelse med rapporten da dette krever Nemko godkjent kompetanse. På generelt grunnlag anbefales det kontroll av el-anlegget av autorisert firma.</p><br /><p>Det gjøres også oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det foreligger pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av radiatorer/vannbåren varme. Det er også elektriske varmekabler på bad.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke F Grønn er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<ul><li>Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Hovedstoppekran er ikke lokalisert.</li><li>Synlige avløpsrør er av plast.</li><li>Leiligheten har naturlig ventilasjon med luftespalter i vinduer.</li><li>Leiligheten varmes opp av radiatorer tilknyttet fjernvarme. Det er sentralanlegg for varmt vann.</li><li>Sikringsskap plassert i felles gang, utstyrt med automatsikringer, strømmåler og kursfortegnelse.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>596,00 m², eiet</p><br /><p>Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det er beboerparkering i gate etter gjeldende bestemmelser i området.</p><br /><p>Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.</p><br /><p>Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:</p><p>Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: kr 3 850,-</p><p>Elbil: kr 1 300,-</p><p>Motorsykkel og moped: kr 1 925,-</p><p>El-motorsykkel og el-moped: kr 650,-</p><br /><p>Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Marcus Thranes gate 13 ligger svært sentralt på grensen mellom Torshov og Øvre Grünerløkka, et av Oslos mest ettertraktede områder. Her bor du i et urbant strøk med sjarm og historie, samtidig som du har kort vei til alt byen har å tilby. Nabolaget er kjent for populære kafeer og spisesteder som Espresso House, Kaffebrenneriet, Grisen og Trikkestallen. I tillegg har du kulturhuset Soria Moria, som tilbyr alt fra spennende matopplevelser og konserter til retro spillrom og cocktailbar.</p><br /><p>Området kombinerer det urbane livet med gode muligheter for friluft og aktivitet. Torshov og Grünerløkka har flotte friområder som Torshovparken, Torshovdalen og Myraløkka, og en tur langs Akerselva tar deg enten mot sentrum eller opp til Maridalen. For den som ønsker lengre turer eller skiaktiviteter, er Oslomarka bare ti minutter unna med kollektivtransport.</p><br /><p>Treningsmulighetene i nærheten er mange. Myrens sportssenter med klatrepark ligger kun et par minutters gange fra leiligheten, samt er SATS Ringnes Park, og Fresh Fitness på Sandaker, også lett tilgjengelige. For utendørs aktiviteter finner du fotballbaner, tennisbaner, klatresentre, og minigolfbaner.</p><br /><p>Shopping og dagligvare er enkelt med kort vei til både Storo Storsenter, samt lokale butikker som Joker, Rema 1000, og Kiwi. Slakter Strøm-Larsen tilbyr et bredt utvalg av råvarer i ypperste kvalitet.</p><br /><p>Kommunikasjonsmulighetene fra Marcus Thranes gate er svært gode, med hyppige avganger med både buss og trikk. Dette gjør det enkelt og effektivt å komme seg rundt i hele Oslo, enten du skal til jobb, skole, butikker eller byens mange kultur- og fritidstilbud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.</p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.</p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter vil faktureres terminvis fra kommunen, etter den til enhver tid gjeldende takst. Utgifter til disse er inkludert i de månedlige felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 4 633,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>. Lån nr: 9820820356; IN lån 1 - Akonto renter kr 1 540,15</p><p>. Lån nr: 9820820356; IN lån 1 - Akonto avdrag kr 0,00</p><p>. Felleskostnader kr 2 387,00*</p><p>. Varme kr 507,00</p><p>. TV/internett kr 199,00</p><br /><p>*Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.</p><br /><p>Individuell nedbetaling av andel fellesgjeld kan gjøres 30.5 og 30.11, hvert år. Ved ønske om nedbetaling av fellesgjelden må OBOS kontaktes i god tid før forfall for å inngå avtale om nedbetaling.</p><br /><p>Avdragsfrihet opphører i september 2028 på lånet. Forvaltningskonsulenten opplyser at avdrag er estimert til å utgjøre kr. 550 pr. mnd.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: egne felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring samt andre valgfrie tilleggstjenester. Dette kan/vil variere fra inngåtte avtaler og forbruk.</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 1 800 kwh. pr. år.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 682 760,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 2 731 038,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>MARCUS THRANES GATE 13 BORETTSLAG, Orgnr: 919 973 587</p><p>Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS</p><br /><p>Borettslaget består av 63 boligseksjoner og 1 næringsseksjoner, hvorav borettslaget eier samtlige boligseksjoner.</p><p>Borettslaget benytter Vibbo.no</p><br /><p>Dugnad, plenklipping, snømåking og trappevask må påregnes.</p><br /><p><strong>Kabel-TV / Internett: </strong></p><p>Boligen er tilknyttet internettmulighet fra GlobalConnect 1000/1000 mbps, og dette er inkludert i felleskostnadene. GlobalConnects entreprenør har i februar-mars montert fibernett i bygget. Det er lagt opp til TV for de som ønsker dette, men det bestilles hos GlobalConnect separat, og faktureres også separat. Man kan blant annet bestille TV fra Altibox. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. TV-tuner/dekoder medfølger ikke.</p><br /><p><strong>Oppsummering av årsrapport 2025/2026:</strong></p><ul><li>Styret har hatt jevnlige styremøter og løpende oppfølging av drift og vedlikehold.</li><li>Det er gjennomført tiltak etter en utilsiktet brannalarm, og årsaken er identifisert og utbedret.</li><li>Det har vært utført arbeid knyttet til fukt-/muggproblematikk i enkelte boder.</li><li>Borettslagets viktigste sak har vært utredning av utskifting av rør- og avløpsanlegg. I samarbeid med OBOS Prosjekt er det startet et arbeid med å kartlegge byggets tekniske tilstand og behov for fremtidige tiltak. Etter beboermøte er det besluttet å arbeide videre med en helhetlig vedlikeholdsplan for bygget.</li><li>Styret opplyser at borettslagets økonomi er styrket gjennom 2025. Regnskapet viser et overskudd som er vesentlig høyere enn budsjettert, det er bygget opp en økonomisk buffer, og borettslaget har ikke hatt behov for å benytte kassekreditt.</li><li>Det er reforhandlet enkelte driftsavtaler, blant annet vaktmestertjenester, og det er etablert ny felles fiberavtale som gir hver andelseier egen ruter og lavere månedlige kostnader enn tidligere.</li></ul><br /><br /><p><strong>Planlagte vedlikeholdsprosjekter: </strong></p><p>Styret arbeider med en kartlegging av byggets sanitær- og varmeanlegg samt ventilasjon og elektriske anlegg. Bakgrunnen er blant annet tekniske vurderinger av vann- og avløpssystemet og et ønske om å utarbeide en helhetlig vedlikeholdsplan for eiendommen.</p><br /><p>Det er avholdt beboermøte om saken, og styret har opplyst at det er behov for ytterligere utredning før prosjektet eventuelt kan behandles videre.</p><br /><p>Det er per dags dato <strong>ikke fattet vedtak om gjennomføring</strong> av et rehabiliteringsprosjekt. Omfang, kostnader, finansiering og eventuell fremdrift er derfor ikke avklart. Styret opplyser videre at eiere anbefales å avvente eventuell rehabilitering av bad til det foreligger en endelig avklaring i saken. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i møtereferater og vedlagte årsmøtedokumenter.</p><br /><p>For ytterligere informasjon om den pågående utredningen kan interessenter kontakte megler.</p><br /><p>Styreleder skriver i e-post 30.07.2026: &#34;Det er ikke planlagt noe arbeid som vil kreve økt felleskost i nærmeste fremtid.&#34;</p><br /><p>Videre skriver han at &#34;Vi kommer det neste året til å jobbe med en langsiktig vedlikeholdsplan, men det er ingenting som vil bli gjennomført uten at det er vedtatt på en generalforsamling. Det vil nok trolig ikke skje noe større arbeid før tidligst i 2027, og det er heller ikke sikkert det vil bli finansiert gjennom økt felleskost. Vi ønsker å lage en plan som holder felleskostnadene relativt urørt.&#34;</p><br /><p><strong>Forholdet til Sameiet Marcus Thranes gate 13: </strong></p><p>Borettslagets eiendom vil være en del av eierseksjonssameiet Marcus Thranes gate 13. Sameiet består av 63 boligseksjoner og 1 næringsseksjoner, hvorav borettslaget eier samtlige boligseksjoner. Borettslaget og andelseiere er forpliktet av og må til enhver tid rette seg etter eierseksjonssameiets vedtekter og husordensregler, og andelseiere plikter å sette seg inn i disse. Borettslagets styre vil representere borettslaget i eierseksjonssameiet og sameiermøte, dersom ikke generalforsamlingen bestemmer noe annet. Sameiet består av 1 næringsseksjon og 63 boligseksjoner på eiendommen gnr. 225 bnr. 163 i Oslo kommune. Boligseksjonene er alle eiet av Marcus Thranes gate 13 borettslag.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 25 750 000,- pr. 19.06.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 357 482,- pr. 19.06.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 2 019,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p><strong>Fellesgjelden har følgende betingelser:</strong></p><p>Bank: OBOS Boligkreditt AS</p><p>Lånenr.: 98208203568</p><p>Lånetype: Annuitetslån med 12 terminer</p><p>Rentesats: 5,17%, flytende</p><p>Restsaldo 25 750 000,00</p><p>Innfrielsesdato: 30.04.2061</p><p>IN-ordning: Ja</p><br /><p>Avdragsfrihet opphører i september 2028 og kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling. Avdragene er stipulert til å utgjøre kr. 550 pr. mnd. i følge forvaltningskonsulent.</p><br /><p><strong>IN-ordning:</strong> Borettslaget har IN-lån, med mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Lånet er mulig å løse inn 10 dager før hovedforfall, 30.5 og 30.11, hvert år. Etablering av avtalen koster for tiden kr 5.000, og ønsket innfrielsesbeløp må være betalt til en interimskonto minimum 10 dager før låneforfall. Ved ønske om nedbetaling av fellesgjelden må OBOS kontaktes i god tid før forfall for å inngå avtale om nedbetaling.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget hadde regnskapsåret 2025 driftsinntekter på kr 3 914 459, driftskostnader på kr 2 053 434 og et årsresultat på kr 454 810. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.</p><br /><p>Andelen er ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer: 90280736</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger uattestert expeditionsdokument og byggetegninger fra 1936 som omhandler våningshus.</p><br /><p>Et expeditionsdokument er forsiden av byggesaksmappen fra oppføringstidspunktet. Det vil i ettertid ikke bli gitt ferdigattest på bygninger som er oppført før 1998, jf. lov om planlegging og byggesaksbehandling (plan- og bygningsloven) § 21-10 5. ledd. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest datert 24.09.1992 som omhandler innredning bad og WC 1.-5. etasje hybelhus.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Det foreligger byggetegninger som stemmer med dagens bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg iht. reguleringsplan S-2255, datert 28.07.1977. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn).</p><br /><p>Oslo kommune vedtok en ny kommuneplan 23. september 2015 som gjelder frem til 2030. For mer informasjon se link (Oslo kommune): https://www.oslo.kommune.no/politikk/kommuneplan/kommuneplanens-arealdel/</p><br /><p>Opplysningene omfatter gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen. Nærmere opplysninger om den enkelte plan med dokumenter, mindre endringer, etc. finnes på internett. Se lenken over eller besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</p><br /><p>Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen.</p><p> </p><p>For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id&#61;545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167</p><br /><p>Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.</p><br /><p><strong>BYGGESAKER I OMRÅDET</strong></p><br /><p>Vogts gate 28 - Riving og rehabilitering etter brann</p><p>Saksnr: 202603405</p><p>Siste bevegelse: 24.03.2026</p><p>Status: Søknad sendt 24.03.2026 om riving og rehabilitering av leiligheten H0202. Brannen skadet kun overflater, ikke bærende konstruksjoner.</p><p>Les mer her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202603405</p><br /><p>Holsts gate 2 - Tiltak uten ansvar - oppføring av sykkelbod</p><p>Saksnr: 202507617</p><p>Denne saken er en fortsettelse av sak 202555515</p><p>Siste bevegelse: 23.01.2026</p><p>Status: Det er gitt tillatelse til oppføring av bod i Holsts gate 2. Eksisterende sykkelbod på eiendommen skal rives. Ny bod på 21 m2 har pulttak og skal kles med trepanel. Den vil ha to dører inn fra utearealene som fører til to rom for oppbevaring. Tiltaket er ca. 2,7 meter høyt.</p><p>Les mer her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202507617</p><br /><p>Sandakerveien 12 - Ombygging av underetasje, 1. og 2. etasje og fasadeendringer</p><p>Saksnr: 202512367</p><p>Siste bevegelse: 27.02.2026</p><p>Status: Søknaden ble først innvilget automatisk av arbeidstilsynet. Deretter er det etterspurt om tilleggsinformasjon, og gjort supplering av søknad. Siste dokument innebærer at Igniva etterspør status og behandlingstid.</p><p>Les mer her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202512367</p><br /><p>Holsts gate 9A - Bruksendring av loft til bolig og fasadeendringer</p><p>Saksnr: 202504124</p><p>Siste bevegelse: 16.03.2026</p><p>Status: 13.03.2026 godkjente Plan- og bygningsetaten søknaden om loftsutbygging.</p><p>Les mer her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202504124</p><br /><p><strong>PLANSAKER I OMRÅDET</strong></p><br /><p>Detaljregulering - Vogts gate - Toftes gate</p><p>Saksnummer: 2025/06795</p><p>Saken er en fortsettelse av sak 202315257</p><p>Bymiljøetaten foreslår å omregulere det cirka 1,2 km lange gateløpet Vogts gate-Toftes gate med hovedhensikt å bedre fremkommelighet for trikk. I tillegg skal tiltaket bedre forholdene for gående, overvannshåndtering og byliv. Strekningen planforslaget gjelder for er fra Vogts gate ved Åsengata/Sandakerveien på Torshov til Toftes gate ved Birkelunden/Schleppegrells gate på Grünerløkka. I Vogts gate og Toftes gate er en tung kollektivtrasé for tre trikkelinjer, og en viktig gangtrasé mellom Torshov og Grünerløkka.</p><p>Planen er blant annet at trerekke i øvre del av Vogts gate på Torshov skal beholdes. Dokumentert syke eller skadede trær kan erstattes med nye. Plassering av trær i gatetverrsnittet vurderes kvartalsvis. Det skal vurderes tiltak for å forbedre vitaliteten på eksisterende trær.</p><p>Overvann skal tas hånd om etter 3-trinnsstrategien for overvannshåndtering og med anbefalte klimapåslag fra Norsk Klimaservicesenter definert i  Klimaprofilen for Oslo og Akershus  fra april 2022.</p><p>Mellom Åsengata og Torshovgata: Fortau utvides med plass til overvannshåndtering (fordrøyning og infiltrasjon), opphold, sykkelparkering og liknende. 6 vareleveringslommer og 4 taxiholdeplasser sikres på strekningen.</p><p>Mellom Torshovgata og Biermanns gate: Fortau utvides og utformes til infiltrasjon av overvann. Arealet kan sambrukes til sykkelparkering, plantekasser, møblering ol. Plass til varelevering sikres i sidegater.</p><p>Følg saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202315257</p><br /><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen. Private internveier og gatebelysning vedlikeholdes av borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 1123455, tgl. 10.08.2018 - Seksjonering</p><p>SNR: 28<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 22 / 1610<br /></p><p>Beskrivelse: Seksjonering som etablerer eiendommens seksjonsinndeling og tilhørende sameiebrøker.</p><br /><p>Dnr. 404528, tgl. 23.07.1937 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Med flere bestemmelser<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Ansvarsfraskrivelse ved tildekking av vann- og avløpsledninger. Eiendommens eier overtar risiko og ansvar for eventuelle skader. Oslo Vann- og kloakkvesenet er fritatt for ansvar. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Vann- og kloakkvesenet.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 850 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 357 482,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 3 218 782</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 357 482 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 10 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: kr. 23 900,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 900,00,-</p><p>Tilrettelegging: kr. 9 900,00,-</p><p>Grunnpakke borettslag: kr. 8 045,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 4 500,00,-</p><p>Tilstandsrapport : kr. 4 500,00,-</p><p>Megler på overtakelse &#43; ev. privatvisninger inkludert: kr. 0,00,-</p><p>2 visninger: kr. 5 000,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 15 953.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 84 595 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 40260006</p><p>Ansvarlig megler: Ragnvald Håland Svendsen</p><br /><p>EIE Torshov &amp; Nydalen</p><p>Hegdehaugen Eiendomsmegling AS</p><p>NO 931 569 082 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "40260006",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Marcus Thranes gate 13!</b><br /><br />En lekker og arealeffektiv 1-roms andelsleilighet med moderne standard og smarte løsninger. Leiligheten ble oppusset i 2021 og byr på delikate overflater, stilrent kjøkken og et pent bad. Med beliggenhet mot rolig bakgård og kort vei til både Torshov og Grünerløkka er dette et perfekt førstegangskjøp eller en ideell studentbolig.<br /><br /><b>Kort fortalt: <br /><ul><li> Pusset opp i 2021<br /></li><li> Delikat kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer<br /></li><li> Pent bad med varmekabler<br /></li><li> 1-stavs parkett og lyse overflater<br /></li><li> Gode oppbevaringsmuligheter<br /></li><li> Vendt mot stille og rolig bakgård<br /></li><li> Varmtvann, fyring og internett inkludert i felleskostnadene<br /></li><li> Ingen forkjøpsrett eller dokumentavgift<br /></li><li> Kjellerbod<br /></li><li> Kollektivforbindelser med buss og trikk i nærområdet<br /></li><li> Kort vei til butikker, serveringssteder og flotte grøntområder</li></ul></b><br /><br />Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit Deleie."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "40260006",
    "localAreaName": "Torshov",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=797adba4-f7c5-497d-9bcf-0bc8be467eb8",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/40260006/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/40260006/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/40260006?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Marcus Thranes gate 13!</b><br /><br />En lekker og arealeffektiv 1-roms andelsleilighet med moderne standard og smarte løsninger. Leiligheten ble oppusset i 2021 og byr på delikate overflater, stilrent kjøkken og et pent bad. Med beliggenhet mot rolig bakgård og kort vei til både Torshov og Grünerløkka er dette et perfekt førstegangskjøp eller en ideell studentbolig.<br /><br /><b>Kort fortalt: <br /><ul><li> Pusset opp i 2021<br /></li><li> Delikat kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer<br /></li><li> Pent bad med varmekabler<br /></li><li> 1-stavs parkett og lyse overflater<br /></li><li> Gode oppbevaringsmuligheter<br /></li><li> Vendt mot stille og rolig bakgård<br /></li><li> Varmtvann, fyring og internett inkludert i felleskostnadene<br /></li><li> Ingen forkjøpsrett eller dokumentavgift<br /></li><li> Kjellerbod<br /></li><li> Kollektivforbindelser med buss og trikk i nærområdet<br /></li><li> Kort vei til butikker, serveringssteder og flotte grøntområder</li></ul></b><br /><br />Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit Deleie.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/40260006?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/40260006/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1937,
    "housingCooperative": {
      "name": "MARCUS THRANES GATE 13 BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "919973587"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471269731,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T19:46+02:00",
    "ownerId": 1023317,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T19:46:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T19:46:42.524021933+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1023317",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}