BUD MOTTATT - 2 050 000 - Leilighet i andre etasje med tre soverom - flott sjøutsikt - sentral beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1623,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 82,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 82
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2563590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 544543,
      "suggestion": 2500000,
      "salesCostSum": 63590,
      "municipalFees": 16776,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument )</em><br />kr 62 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 63 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 563 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "BUD MOTTATT - 2 050 000 - Leilighet i andre etasje med tre soverom - flott sjøutsikt - sentral beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747451881"
      },
      {
        "mobile": "+4741272519"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.73594030996699,
        "lng": 8.822338731184074,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.73594030996699&lng=8.822338731184074&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7260",
      "postalName": "Sistranda",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Melkhaugveien 53 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "20.08.2026",
        "from": "15:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. \n\nHusk å les salgsoppgaven i forkant!\n\nKontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-20",
        "iCalendarTo": "20260820T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20260820T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 23,
        "titleNumber": 59,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 5014
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Fiskemulighet",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Aircondition",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1000,
      "includesUnsafe": "Forsikring"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 82,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 82,0 m²</li><li>BRA-e: 5,0 m²</li></ul><br /><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 m²</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder: entre/stue, kjøkken, bad/vaskerom, tre soverom og bod/teknisk rom. I tillegg er det en utebod som tilhører leiligheten.</p><br /><p>Garasje - ikke oppført. Det er foretatt klargjøring av byggegrunn, tilkobling av strøm og el-billader. Byggesøknad må leveres på nytt. Se tilstandsrapport fra takstmann for mer utfyllende informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger landlig til, med flott sjøutsikt i et boligområde sør for sentrum av Sistranda. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt.</p><br /><p>Takkonstruksjon er prefabrikerte w-takstoler med isolert undergurt. </p><p>Malte trevinduer med 2-lags glass. Malt tre inngangsdør og balkongdør. Himlingsplater i tak og MDF-plater på vegg. Mellom leilighetene er det trebjelkelag. </p><p>Det er dobbel elementpipe hvor den ene går fra underliggende leilighet. Elementene er pusset helt opp til himling på leiligheten, på kald loft er elementene upusset.</p><br /><p>Boden er oppført på betongplate på mark. Vegger er oppført av uisolert åpent bindingsverk med stående utvendig kledning. Plassbygd sperre takkonstruksjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Takstmann: Roger Lund</p><p>Takstfirma: Ing. R. Lund AS</p><p>Dato for takst: 16.06.2026</p><br /><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.</p><br /><p>Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen: (KONKLUSJON)</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><p><strong>Utvendig. Dører:</strong></p><p>Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Det vil si kald trekk kan oppstå. På grunn av katteluka og at den er skadet, vil det være mest hensiktsmessig å skifte dørblad.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner. Vannledninger</strong>:</p><p>Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig.</p><br /><p>Se tilstandsrapport for utfyllende detaljer.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p><strong>Utvendig. Takkonstruksjon/loft:</strong></p><p>Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. På deler av undertaket underside mot sør er det missfarging. Årsaken til dette var vanskelig å fastslå under befaringen. Ofte kan dette ha sammenheng med snø, hvor den tiner på oppsiden av undertaket. Loftet virket til å ha god lufting med store åpninger mot hver langvegg.</p><br /><p><strong>Utvendig. Dører - balkongdør:</strong></p><p>Det er påvist rustskader i metalldeler i og rundt dører. Skade på pakninger. Begynnende korrosjon på hengsler og beslag.</p><br /><p><strong>Utvendig. Balkonger, terrasser og rom under balkonger:</strong></p><p>Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr.</p><br /><p><strong>Utvendig. Utvendige trapper:</strong></p><p>Det er avvik: Avstand mellom trappevange mot vegg og veggen tilfredsstiller ikke kravet til maks åpning på 5 cm. Høyden på rekkverket er 88 cm.</p><br /><p><strong>Innvendig. Overflater:</strong></p><p>Overflater har en del slitasjegrad utvoer det som en kan forvente. Det er påvist fuktskader på overflater.</p><p>GULV.</p><p>På gulv er det valgt å benytte parkett. Denne har på flere rom mindre overflateskader, men på stue, entre og kjøkken er det store skader. Disse vurderes til å være vanskelig å utbedre med sliping.</p><br /><p>VEGG.</p><p>MDF-platene har hull etter oppheng av gjenstander på veggene. Utbedring er mulig med sparkling og maling.</p><br /><p><strong>Innvendig. Etasjeskille/gulv mot grunn:</strong></p><p>Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjent måleavvik. Høydeforskjellen i stue er på 15 mm på langvegg mot øst. Laveste punktet er i sørøstre hjørne.</p><br /><p><strong>Innvendig. Pipe og ildsted:</strong></p><p>Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.</p><p>Det er avvik: Ikke tilfredstillende sideveis avstand mellom sotluke og brennbare materialer på vegg.</p><br /><p><strong>Innvendig. Andre innvendige forhold:</strong></p><p>Det er avvik: Det mangler fuging av gipsplater på brannskille mellom leilighetene. Undersøkelser ut over dette på yttervegg i raftkasse, samt i etasjeskiller er ikke foretatt.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner. Avløpsrør:</strong></p><p>Det er ikke påvist tilfredstillende stakemuligheter på avløpsanlegg.</p><p>Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger.</p><p>Det er påvist motfall på avløpsrør fra oppvaskbenk og oppvaskmaskin i kjøkkenskap.</p><br /><p><strong>Kjøkken. Overflater og innredning:</strong></p><p>Det er påvist skader/fuktskjolder på kjøkkengulvet.</p><p>Det er klare indikasjoner på at det har vært utsatt for fukt.</p><p>Overflaen er skadet.</p><br /><p><strong>Kjøkken. Avtrekk:</strong></p><p>Det er avvik: Det er skade på innfestingen av filteret. Mulig det må skiftes vetilator.</p><br /><p><strong>Våtrom. Overflate gulv:</strong></p><p>Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påviskt avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.</p><br /><p><strong>Våtrom. Sluk, membran og tettesjikt:</strong></p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er avvik: Det er usikkert om det er benyttet slukmansjett.</p><br /><p><strong>Våtrom. Ventilasjon:</strong></p><p>Det er etablerte avtrekks systemet fungerer ikke tilfredstillende.</p><p>Ikke funksjonskontrollert.</p><br /><p>Se tilstandsrapport for utfyllende detaljer.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers kommentar til egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er kommentert i selgers egenerklæring: Ingen kommentarer ettersom dette er et tvangssalg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innvendige overflater",
        "textUnsafe": "<p>Det er parkett på gulv og mdf-plater på vegg og himlingsplater i tak. Bad/vaskerom har flis på gulv og vegg, himlingsplater i tak.</p><br /><p>Det er gulvmontert toalett, dusjhjørne og innredning med servant, samt opplegg for vaskemaskin på bad/vaskerom.</p><br /><p>Kjøkkenet har profilerte hvite fronter og laminat benkeplate. Hvitevarer består av oppvaskmaskin, steikeovn og platetopp,  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner",
        "textUnsafe": "<p>Ettermontert varmepumpe i 2018. Varmtvannstank fra byggeår, med en kapasitet på 198l.</p><p>Vaskerommet er tilkoblet leilighetens mekansiske avtrekksanlegg for våtrom.</p><p>Kjøkkenet har avtrekk fra kokesone som er tilkoblet boligens mekaniske avtrekksanlegg. </p><p>Trykkvannsopplegget er rør-i-rør system med fordelingsskap plassert på bod/teknisk rom.</p><p>Sikringskap med automatsikringer er plasser på vegg i innvendig bod.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Lys grønn C er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Varmepumpe og vedovn. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>1623,00 m² eiet tomt.</p><br /><p>Tomten er flat og opparbeidet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<br /><p>Parkering på utvendig felles biloppstillingsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><p><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Visning",
        "textUnsafe": "<p>Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning. </p><br /><p>Husk å les salgsoppgaven i forkant!</p><br /><p>Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Området"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Melkhaugveien 53A ligger i et boligfelt på Sistranda. Eiendommen ligger nært skole, barnehage og kommunale/offentlige servicefunksjoner.</p><br /><p>Nærmeste dagligvarebutikk er Coop Extra Sistranda.</p><br /><p>Det er gode lys og solforhold hele året og området betraktes som middels værutsatt. Leiligheten ligger landlig til med flott sjøutsikt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "<p>Nærmeste busstopp er Coop Sistranda som ligger ca 0,6 km fra eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse i nærområdet",
        "textUnsafe": "<p>Melkhaugveien 53A ligger sentralt til i et boligområde sør for sentrum av Sistranda. Eiendommen har flott sjøutsikt over Frøyfjorden, Inntian, Frohavet og Hitra. Man finner de fleste offentlige og private servicetilbud, skole og barnehage, idrettsanlegg innenfor en radius på 600-1600 meter. </p><br /><p>Sistranda er et område i sterk vekst og har de siste årene hatt stor utvikling. Frøya er Norges største oppdrettskommune, det gjelder oppdrett av laks- og regnbueørret.</p><br /><p>Sistranda er kjent for sin vakre skjærgård og fine natur. Det finnes turløyper til ulike behov. Av populære turer i nærområdet anbefales turer til Ørnberget eller Steinalderstien. Det er også mulighet for å være med på blant annet ørnesafari, havfiske og RIB-turer. Hva med dykking i en av Norges beste dykkeområder? Golfstrømmen bringer klart, havsvann inn til skjærgården, og skaper et rikt undervannsliv. Frøya og områdene rundt har Norges største konsentrasjon av viltlevende kamskjell, tareskoger, fargerike anemoner og dødmannshender, torsk, sei og krabbe.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Nærmeste barnehage er Sistranda kystbarnehage som ligger 1,6 km fra boligen. Sistranda barneskole som huser 1.-7. klasse befinner seg ca. 1,2 km fra eiendommen, Frøya undomssskole og Guri Kunna videregående skole ligger i samme området.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Yttersia Boligtun Sistranda a,b, c og d Org.nr: 826 712 392</p><br /><p>Sameiet består av 4 seksjoner og hver andel følger hjemmelen på den respektive leilighet.</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til sameiet.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><p><br /></p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og ordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Vedtektene ligger vedlagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i  med polisenummer: </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:</p><br /><p>Kr. 1 000,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Forsikring. Utover dette, se vedlagte vedteker.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.</p><br /><p>I tillegg er det en avgift til veilaget på kr. 1.800,- pr. år.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<br /><br /><p>Eiendommen selges ikke av eier, og megler har derfor ikke mottatt opplysninger om faste løpende kostnader for eiendommen. Nye eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: Kostnader knyttet til strømforbruk og nettleie. Årlig forsikringspremie. Årlig festeavgift. Årlig vei-/brygge-/velavgift/huseierforening. Kostnader knyttet til kabel-tv og internett. Utgiftene vil variere etter den til enhver tid eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. ,- pr. .</p><p>Andel fellesgjeld er kr. ,- pr. .</p><p>Andel fellesformue er kr. ,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p><strong>Fellesgjelden har følgende betingelser</strong></p><p>Bank:</p><p>Type lån: [annuitetslån / serielån]</p><p>Rentesats:</p><p>Restgjeld:</p><p>Andel av saldo:</p><p>Siste termin:</p><p><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<br /><br /><p>Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett. En sameier har rett til å avhende sin sameierandel til hvem han/hun vil i følge vedtektene til sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "<p>Dyrehold er tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør 16 776 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det foreligger ingen avtale om Norgespris for denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 544 543,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.</p><br /><p>Som sekundærbolig kr. 2 178 173,00,- ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.</p><br /><p>Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner.<br /><br />Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.</p><br /><p>Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkludert omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 62 500,00,-</p><p></p><p>Tinglysing skjøte kr 545,00,-</p><p></p><p>Tinglysing pantedokument  kr 545,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 2 563 590,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Om beboer av eiendommen ikke er fraflyttet innen oppgjørsdagen, er kjøper likefullt ansvarlig for å innbetale fullt oppgjør.</p><p>Det gjøres særskilt oppmerksom på at eiendommen selges ved tvangssalg og at det derfor er tvangsfullbyrdelsesloven som blir gjeldende ved gjennomføring av salget. Lov om avhending av fast eigedom vil derfor ikke komme til anvendelse. Se mer informasjon vedr. tvangssalg i vedlagt budskjema.</p><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved tvangssalg ikke utstedes kjøpekontrakt. Rettens kjennelse om stadfestelse er bekreftelse på at handelen er kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse dater 30.05.07 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kontroll av byggetegninger",
        "textUnsafe": "<br /><br /><p>Byggetegninger fra kommunen datert 09.09.2023 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger ligger vedlagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen ligger i et uregulert område, men omfattes av kommunedelplanens arealdel tiliggende et friområde. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<br /><p>Melkhaugveien er en privat vei helt fra fylkesvei Fv-714. Denne driftes av et veilag og årlig veiavgift er kr. 1.800,-. I tillegg kommer årlig avgift for veilys på kr. 1.200,-. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, foruten om sameiets legalpant iht. eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler, vedtekter og må ev. styregodkjennes på lik linje som kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjonsfrihet",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er ikke krav til egenerklæring om konsesjonsfrihet for denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er ikke krav om å søke konsesjon for denne eiendommen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Odel",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er ikke odel på denne eiendommen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eiendommen",
        "textUnsafe": "<p>Melkhaugveien 53 A</p><p>23/59/0/4 i Frøya</p><br /><p>Type bolig: Rekkehus</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Selger",
        "textUnsafe": "<p>Trøndelag Tingrett Trondheim</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Kate Elin Hatlestad</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsmegler",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 16-26-00007</p><p>Ansvarlig megler: Line Gillebo</p><p>&#43;47 47 45 18 81</p><p>line&#64;yrjar.no</p><br /><p>Hilde Myklatun</p><p>&#43;47 41 27 25 19</p><p>hilde&#64;yrjar.no</p><br /><p>ASK Kysten</p><p>Advokatfirmaet Yrjar AS</p><p>NO 925 401 013 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Samarbeid med og tilknytning til andre foretak",
        "textUnsafe": "<p>Advokatfirmaet Yrjar AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.</p><br /><p>Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får Advokatfirmaet Yrjar AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:</p><p>Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.</p><br /><p>Söderberg &amp; Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.</p><br /><p>Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.</p><br /><p>Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at oppdraget gjelder tvangsoppløsning av et ideelt sameie, og at hver av sameierne av eiendommen har gjensidig forkjøpsrett. Dersom denne benyttes vil kjøper løses fra avtalen uten noen økonomisk forpliktelse overfor eierne av eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.</p><p>Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Når kjøper er blitt eier, plikter saksøkte(tidligere eier) og hans husstand å fraflytte eiendommen. Flytter ikke saksøkte frivillig når kjøperen skal overta eiendommen, kan kjøper uten gebyr kreve utkastelse etter at kjøperen har innbetalt kjøpesummen. Kjøper blir ansvarlig for eventuelle ekstrautgifter eksempelvis kostnader til bortkjøring og lagring av inventar. Begjæring om utkastelse skal sendes Namsmannen i det distrikt som eiendommen ligger. Tvangsfullbyrdelsesloven krever ikke at eiendommen som skal være ryddet og rengjort ved kjøpers overtakelse. I de tilfeller hvor eiendommen ikke er ryddet og rengjort ved overtagelse vil kjøper selv bli ansvarlig for dette og det kan følgelig ikke fremsettes som en mangel og derigjennom danne grunnlag for krav om prisavslag.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke mulig å tegne boligkjøperforsikring da dette er et tvangssalg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>For tvangssalg gjelder det egne budregler, og disse er nærmere beskrevet i &#34;Orientering om tvangssalg ved medhjelper&#34;. Alle budgivere må sette seg inn i orienteringen før det kan gis bud.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, budet må signeres av budgiver, samt finansieringsplan må oppgis. Det er ikke anledning til å legge inn forbehold i budet. Budjournal utleveres kjøper når eiendommen er solgt, som er når stadfestelseskjennelsen er avsagt. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br /><p>Grunnet systembegrensninger er det dessverre ikke anledning til å gi inn bud elektronisk med bank-ID på tvangssalg. Budskjema fra salgsoppgaven må benyttes, sammen med godkjent legitimasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres av ASK Kysten, NO 925401013 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges som et tvangssalg ved medhjelper i henhold til Lov om tvangsfullbyrdelse, og avhendingslova er i sin helhet tilsidesatt. Det presiseres at salgsformen avviker vesentlig fra salg etter den frivillige modellen. Tvangssalg ved medhjelper er en rettslig inndrivelsesprosess, og er ment å i alle tilfeller sikre høyest mulig pris for kreditorenes felles formuesgode, og derigjennom innfri tidligere eiers misligholdte betalingsforpliktelser. Regelverket som regulerer tvangssalg er et annet enn det som regulerer frivillig salg, og kan av noen oppleves rigid og lite forbrukervennlig.</p><br /><p>Salgsoppgaven består av en &#34;salgsoppgavedel&#34; med bilder og informasjon om boligen, og en &#34;dokumentdel&#34; med tilstandsrapport og andre relevante dokumenter for kjøpet. Hele salgsoppgaven, dvs. både salgsoppgavedel og dokumentdel må grundig gjennomgås før bud inngis. Interessenter oppfordres særlig til å lese vedlegget &#34;Orientering om tvangssalg ved medhjelper&#34; som ligger i salgsoppgavens dokumentdel.</p><br /><p>Tvangssalg innebærer bl.a. at kjøper bærer større risiko for eiendommens tekniske tilstand. Kjøpet kan ikke heves, og kjøper har ingen, eller begrensede muligheter til å framsette eventuelle mangelsbeføyelser. Er opplysninger imidlertid holdt tilbake, eller boligens tilstand er vesentlig redusert i forhold til på visningstidspunktet, kan den ansvarlige bli erstatningspliktig, eller prisavslag kreves, jfr § 11-39. Et eventuelt mangelskrav må rettes tidligere eiers kreditorer.</p><br /><p>I tvangssalgssaker kan det forekomme at boligen overleveres uten at rydding og rengjøring har funnet sted, eller at nøkkelsett ikke er komplette. Dette er forhold som ligger utenfor medhjelperoppdraget og omkostninger i slike tilfeller må dekkes av kjøper. NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør fravikes dersom løsøre og tilbehør mangler ved tiltredelse.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at reglement vedrørende tidsfrister for bud, overtakelse og rutiner for oppgjør er annerledes fra et normalt salg. Det gjøres videre oppmerksom på at det ikke er mulig å bestille boligselgerforsikring / boligkjøperforsikring i forbindelse med tvangssalg.</p><br /><p>Megler bes kontaktet dersom noe skulle være uklart.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Selger betaler provisjon til medhjelper, utlegg og eventuelle andre kostnader som følge av tvangssalget. Medhjelper godtgjøres ihht §3-3 i forskrift av 04.12.1992 om tvangssalg ved medhjelper.</p><br /><p>Dersom handelen ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn- og markedspakke, samt utlegg.</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "16-26-00007",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Melkhaugveien 53A!<br /><br />ASK Kysten Eiendomsmegling har gleden av å ønske velkommen til Melkhaugveien 53A som er et rekkehus i Yttersia Boligtun bestående av fire seksjoner. Eiendommen har sentral beliggenhet i Sistranda med umiddelbar nærhet til det meste av offentlige og private servicetilbud. <br /><br />Melkhaugveien 53A ligger i andre etasje og inneholder entre/stue, kjøkken, bad/vaskerom, tre soverom og bod/teknisk rom. I tillegg er det en bod ute. <br /><br />Av mange gode kvaliteter, ønsker vi særlig å fremheve:<br />.Sentral beliggenhet<br />.Gode solforhold <br />.Flott sjøutsikt<br />.Tre soverom"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "16-26-00007",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=90d33355-49e3-4f94-9035-62844ff3a6a7",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=90d33355-49e3-4f94-9035-62844ff3a6a7",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/90d33355-49e3-4f94-9035-62844ff3a6a7/bestillprospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/90d33355-49e3-4f94-9035-62844ff3a6a7/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://askeiendomsmegling.no/eiendommer/75066",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Melkhaugveien 53A!<br /><br />ASK Kysten Eiendomsmegling har gleden av å ønske velkommen til Melkhaugveien 53A som er et rekkehus i Yttersia Boligtun bestående av fire seksjoner. Eiendommen har sentral beliggenhet i Sistranda med umiddelbar nærhet til det meste av offentlige og private servicetilbud. <br /><br />Melkhaugveien 53A ligger i andre etasje og inneholder entre/stue, kjøkken, bad/vaskerom, tre soverom og bod/teknisk rom. I tillegg er det en bod ute. <br /><br />Av mange gode kvaliteter, ønsker vi særlig å fremheve:<br />.Sentral beliggenhet<br />.Gode solforhold <br />.Flott sjøutsikt<br />.Tre soverom",
    "prospectusView": "https://askeiendomsmegling.no/eiendommer/75066",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/90d33355-49e3-4f94-9035-62844ff3a6a7/bestillprospekt",
    "constructionYear": 2007,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471271442,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T14:27+02:00",
    "ownerId": 3926391,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T14:27:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T14:27:46.278300874+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3926391",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}