Sentral bygård midt i hjertet av Kragerø sentrum!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 265,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 282,
      "usableAreaE": 18,
      "usableAreaI": 264,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bygård/flermannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 117  kvm Stue/kjøkken/spisestue, gang, toalettrom, bad/vaskerom, bod, teknisk rom og 3 soverom<br />2. etasje: 92  kvm Stue/kjøkken/spisestue, gang, bad/vaskerom, bod og 2 soverom<br />1. etasje: 55  kvm Butikklokale, kjøkken, toalettrom og lagerrom<br /><b>BRA-e:</b><br />3. etasje: 8  kvm Trapperom<br />2. etasje: 10  kvm Trapperom<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 7073890,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1257430,
      "estateTax": 12096,
      "suggestion": 6900000,
      "salesCostSum": 173890,
      "municipalFees": 83591,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 900 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />172 500 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />173 890 (Omkostninger totalt)<br />190 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />193 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />7 073 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />7 090 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />7 093 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Sentral bygård midt i hjertet av Kragerø sentrum!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "478 91 638"
      },
      {
        "mobile": "477 15 120"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.8691,
        "lng": 9.4112,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.8691&lng=9.4112&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3770",
      "postalName": "Kragerø",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Storgata 4"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 32,
        "titleNumber": 91,
        "municipalityNumber": 4014
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Denne bygården har en svært sentral beliggenhet midt i Kragerø sentrum, med umiddelbar nærhet til byens fasiliteter. Eiendommen har gjennom årene huset flere restaurant- og serveringssteder fordelt over alle etasjer, men for om lag ti år siden ble det godkjent bruksendring av overetasjene til boligformål. I dag består bygården av tre etasjer, med isbar i underetasjen og to romslige leiligheter i 2. og 3. etasje.<br /><br />Eiendommen har en attraktiv og strategisk beliggenhet som gjør den godt egnet både for bolig- og næringsutleie. Den sentrale plasseringen gir gode forutsetninger for stabile leieinntekter, og både næringslokalet og leiligheten nyter godt av den høye aktiviteten i sentrum, noe som gjør dette til en attraktiv eiendom for både leietakere og besøkende."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Kragerø er en særegen, idyllisk liten kystby med et smilende ansikt mot havgapet, og eldre bebyggelse blant trange gater og smau. Kragerø var en av Norges største sjøfartsbyer i siste halvdel av 1800-tallet. I den søndre delen av Hovedbyen i Kragerø, kun drøye 100 meter fra sjøen ligger Storgata 14. <br /><br />Eiendommen ligger meget sentralt plassert, med de fleste fasiliteter og servicetilbud rett utenfor døren. Sjarmerende butikker, bibliotek, dagligvare, restauranter, utesteder, frisører, hotell, vinmonopol og apotek for å nevne noe. <br /><br />Fasiliteter som Kragerø barneskole ( trinn 1 -10 ) SFO, barnehager, svømmehall, idrettsanlegg, samt fine turområder som &#34;Steinmann&#34;  og &#34;Veten&#34; med flott utsikt over byen og skjærgården ligger innenfor noen minutters gange. Det er i tillegg underkant av 2-3 minutter til offentlig brygge/badeplass på Gunnarsholmen med strand og bademuligheter."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse eller kontakt megler for kjørebeskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "6 900 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />172 500 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />173 890 (Omkostninger totalt)<br />190 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />193 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />7 073 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />7 090 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />7 093 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. Etasje:<br />BRA-i 55 kvm: Butikklokale, kjøkken, toalettrom og lagerrom<br /><br />2. Etasje:<br />BRA-i 92 kvm: Stue/kjøkken/spisestue, gang, bad/vaskerom, bod og 2 soverom<br />BRA-e 10 kvm: Trapperom<br /><br />3. Etasje:<br />BRA-i 117 kvm: Stue/kjøkken/spisestue, gang, toalettrom, bad/vaskerom, bod, teknisk rom og 3 soverom<br />BRA-e 8 kvm: Trapperom"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innholdsrik bygård som inneholder en næringsseksjon på bakkeplan og leilighet i både 2- og 3.etg. <br />Eiendommen har en attraktiv beliggenhet midt på torvet i Kragerø sentrum. <br /><br />I dag er næringsseksjonen på bakkeplan og leiligheten i 2.etg leid ut.<br /><br />Næringsdelen ligger på bakkeplan og benyttes i dag som isbar. Lokalet har skyvedører ved inngangspartiet, som gir god tilgjengelighet og en romslig adkomst for kunder. Innvendig fremstår lokalet med lyse overflater, belegg på gulv, panel i himling samt en kombinasjon av panel og platekledning på veggene. I tillegg inneholder næringsdelen kjøkken, lager, bad og toalett.<br /><br />Adkomst til boligdelene skjer fra bakkeplan via en separat inngang på byggets side. Trappeadkomsten er ikke en del av eiendommen, men leies av dagens eier. Fra trappeoppgangen er det inngang til leiligheten i 2. etasje. Videre er det intern trappeforbindelse fra 2. til 3. etasje, og denne trappen tilhører eiendommen.<br /><br />2.etasje inneholder en romslig leilighet bestående av entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, bad og bodrom. Fra entréen er det adkomst til badet og den åpne stue- og kjøkkenløsningen. Badet har flislagt gulv med varmekabler og vegger med baderomsplater, og er innredet med dusjkabinett, toalett, servant med underskap, speilskap samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Kjøkkenet er fra 2017 og har en lys, profilert innredning samt godt med skapplass og integrerte hvitevarer. Fra kjøkkenet er det adkomst til et romslig og praktisk bodrom. Stuen er lys og romslig med hyggelig utsyn mot Torvet, og fra stuen er det adkomst til leilighetens to soverom, begge av praktisk størrelse. Overflatene består hovedsakelig av laminatgulv, panel på veggene samt panel og himlingsplater i takene.<br /><br />3.etg inneholder også en romslig leilighet som består av åpen stue- og kjøkkenløsning, 3 soverom, toalett, bad, bod/teknisk rom og utgang til en liten uteplass. Fra entréen kommer du inn i en mellomgang som videre gir adkomst til den åpne stue- og kjøkkenløsningen. Store vinduer slipper inn rikelig med naturlig lys og gir utsikt mot Torvgata. Kjøkkenet har en lys og profilert innredning fra 2020 med laminat benkeplate, integrerte hvitevarer og godt med skap- og benkeplass. Fra stue- og kjøkkenarealet er det direkte adkomst til ett av soverommene, samt utgang til en hyggelig uteplass. Fra kjøkkenet er det en gang som gir adkomst til leilighetens øvrige rom. Toalettet har flislagt gulv, delvis panel og baderomsplater på veggene, samt servant med underskap. Badet har flislagt gulv med varmekabler og baderomsplater på veggene. Her er det dusjkabinett, servant med speil- og underskap samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Leiligheten har tre romslige soverom med laminatgulv, panel på veggene og malt himling. Overflatene består hovedsakelig av laminatgulv, panel på veggene samt panel og himlingsplater i takene.<br /><br />Ventilasjonssystemet<br />Eiendommen er utstyrt med et Systemair SAVE VTR 300/BR balansert ventilasjonsanlegg med høyeffektiv roterende varmegjenvinner. Anlegget gir energieffektiv ventilasjon med god varmegjenvinning, lavt lydnivå og behovsstyrt regulering. Systemet har egen bypass-løsning for kjøkkenhette, integrert betjeningspanel med drifts- og alarmovervåking, samt automatisk sommerdrift uten varmegjenvinning.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Det er vannrør av plast (pex) i de synlige delene av anlegget. Det ble ikke lokalisert stoppekraner inne i hver leilighet/seksjon.<br />- Avløpsrør: Synlige avløpsrør er av plast. Det kan være eldre soilrør i skjult konstruksjon.<br />- Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsberedere på ca. 200 liter. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning fra varmtvannstankene, med unntak av i leiligheten i 2. etasje.<br />- Branntekniske forhold: Boligen er ikke branncelleinndelt i henhold til TEK 17, men det er utarbeidet brannkonsept. Vinduene i soverom oppfyller ikke minstemålene for rømning."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 265 m² ihht. matrikkelbrev fra 13.07.2026. Eiendommen strekker seg fra Torvgata og opp i terrenget bak bebyggelsen, hvor tomten også inkluderer et tilhørende fjell- og naturareal. På denne siden er det et lite uteareal med adkomst fra 3.etasje."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Peis/ildsted.<br /><br />Det er pipe av teglstein og varmekabler.<br /><br />Det er varmekabler på bad/vaskerom i 2. og 3. etasje."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Bygården er antatt oppført på 1840-tallet, og har gjennomgått senere ombygging og tilbygg, sist i 2016 da det ble etablert leiligheter i andre og tredje etasje.<br /><br />Byggegrunnen er ukjent, med fundamenter og gulv på grunn av betong.<br /><br />Grunnmuren består av betong og murte blokker.<br /><br />Det er ikke synlig noen moderne fuktsikring av grunnmuren, og det foreligger ingen opplysninger om eventuell drenering.<br /><br />Ytterveggene er dels av murkonstruksjon med pussede fasader og dels av trekonstruksjon med trekledning.<br /><br />Bygningen har en saltakskonstruksjon i tre. Taket er tekket med både steinbelagte stålplater og betongstein. Undertaktekkingen er ikke kontrollerbar.<br /><br />Takrenner, nedløp og øvrige takbeslag er utført i plastbelagt stål.<br /><br />Etasjeskillerne er antatt å være trebjelkelag.<br /><br />Vinduer er med isolerglass. Ytterdørene er malte, mens dørene til butikklokalet er av stål/aluminium med 2-lags glass.<br /><br />Eiendommen har en terrasse i trekonstruksjon og innvendige trapper av tre.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig &gt; Taktekking<br />Avvik:   Det er påvist at taktekkingen er tæret, noe skadet eller deformert.<br /><br />- Utvendig &gt; Taktekking - 2<br />Avvik:   Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br /><br />- Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Avvik:   Takrennene er stedvis deformert, antatt som følge av ising og / eller snøras fra taket. Øvrige takbeslag med slitasje, rust og deformeringer.<br /><br />- Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik:   Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.<br /><br />- Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon - 2<br />Avvik:   Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />  Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting)<br /><br />- Utvendig &gt; Ytterdører<br />Avvik:   Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm.<br />  Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br /><br />- Utvendig &gt; Ytterdører - 2<br />Avvik:   Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm.<br /><br />- Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Avvik:   Ventilering eller lufting av yttertak er ikke tilgjengelig for kontroll og er derfor usikker.<br />  Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />- Innvendig &gt; Overflater - gulv<br />Avvik:   Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br /><br />- Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Avvik:   Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br /><br />- Innvendig &gt; Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Avvik:   Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra åpningen i peisen i 2. og 3. etg. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller<br />sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse.<br />  Det er påvist skader eller sprekker i større omfang på eller mellom pipe/skorstein og ildsted. Dette kan føre til lekkasje av røyk og varme til<br />omkringliggende konstruksjoner og medfører økt risiko for brann og fare for liv og helse.<br />  Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt<br />risiko for brann og fare for liv og helse.<br />  Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og<br />kan utgjøre fare for liv og helse.<br />  Det er påvist svikt i fundamentering relatert til ildsted og pipe/skorstein. Dette kan føre til bevegelser og ustabilitet i konstruksjonen som kan medføre<br />sprekker, utettheter og økt risiko for brann og fare for liv og helse..<br /><br />- Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Avvik:   Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området.<br /><br />- Innvendige trapper<br />Avvik:   Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />  Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper.<br />  Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når<br />man går opp eller ned mangler.<br /><br />- Radon<br />Avvik:   Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />- Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad/Vaskerom &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik:   Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.<br />  Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm,<br />fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.<br /><br />- Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad/Vaskerom &gt; Overflater, vegger og himling<br />Avvik:   Våtromsplater er ikke montert fagmessig.<br />  Det kunne ikke konstateres silikonfuge nederst på veggplatene.<br /><br />- Våtrom &gt; 3. Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik:   Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.<br />  Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm,<br />fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.<br /><br />- Våtrom &gt; 3. Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater, vegger og himling<br />Avvik:   Våtromsplater er ikke montert fagmessig.<br />  Det kunne ikke konstateres silikonfuge nederst på veggplatene.<br /><br />- Våtrom &gt; 3. Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater gulv<br />Avvik:   Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br /><br />- Våtrom &gt; 3. Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik:   Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Toalettrom &gt; 1. Etasje &gt; Toalettrom &gt; Avtrekk/ventilasjon<br />Avvik:   Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.<br /><br />- Toalettrom &gt; 3. Etasje &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon<br />Avvik:   Det er påvist skader på overflater som riss, sprekker, fuktskade eller svelling.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger<br />Avvik:   Hovedstoppekran er ikke merket/lett tilgjengelig for betjening eller har manglende funksjon.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank<br />Avvik:   Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstankene, unntatt i leiligheten i 2. etg. (plassert i<br />baderommet).<br /><br />- Elektrisk anlegg<br />Avvik:   Det er ingen som kjenner til om det finnes kursfortegnelse, eller om antall sikringer er i samsvar med denne.<br />  Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br /><br />- Branntekniske forhold<br />Avvik:   Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift.<br />  Det er mangler ved boligens rømningsvei(er).<br /><br />- Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering<br />Avvik:   Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />- Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad/Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Avvik:   Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br />  Våtsone er mot yttervegg.<br /><br />- Våtrom &gt; 3. Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Avvik:   Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br />  Våtsone er mot yttervegg."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger ingen parkering til eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest fra kommunen, datert 25.07.2017, for bruksendringen som ble gjennomført i 2016 2017. I forbindelse med tiltaket ble både 2. og 3. etasje bruksendret fra næringsformål til boligformål. Kommunens vedtak om bruksendring på eiendommen er datert 25.06.2016 og ligger vedlagt salgsoppgaven. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.<br /><br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: <br />1.etg: <br />Opprinnelige tegninger viser et stort, åpent næringslokale uten rominndeling. Dagens planløsning er endret ved at det er etablert en åpen næringsdel ved inngangspartiet, mens det i bakkant er innredet lager, bad, WC og kjøkken. Rominndelingen er utført med lettvegger som skiller disse arealene fra den åpne næringsdelen.<br /><br />2.etg: <br />Planløsningen avviker fra opprinnelige tegninger ved at rominndelingen er endret. Tidligere gang/garderobe er åpnet mot entréen og fungerer i dag som en mellomgang. Vaskerommet er integrert med badet ved at badet er utvidet inn i det tidligere vaskerommet. Teknisk rom er omdisponert til bod. Videre viser de opprinnelige tegningene en vertikal lettvegg mellom soverommene, mens dagens løsning har en horisontal vegg etablert fra gangen, slik at begge soverommene har adkomst fra en felles gang.<br /><br />3.etg:<br />Planløsningen avviker fra opprinnelige tegninger ved at rominndelingen er endret. Tidligere gang/garderobe er åpnet mot entréen og fungerer i dag som en mellomgang. Vaskerommet er integrert med badet ved at badet er utvidet inn i det tidligere vaskerommet. Teknisk rom er omdisponert til bod. Videre viser de opprinnelige tegningene en vertikal lettvegg mellom soverommene, mens dagens løsning har en horisontal vegg etablert fra gangen, slik at begge soverommene har adkomst fra en felles gang.<br /><br />Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Jon Reidar Haugland"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanens arealdel regulert til sentrumsformål. Her vil bestemmelser i kommunens arealdelplan og sentrumsplanen for Kragerø sentrum - vern og utvikling, datert 10.03.2016 være gjeldende. Eiendommen ligger også innenfor hensynssone H570 for bevaring av kulturmiljø. Arealbruken er sentrumsformål med områdenavn S8. Dokumentene kan fås ved henvendelse megler.\n\nNår det gjelder hensynssone H570, bevaring av kulturmiljø, er dette en sone med særlige hensyn. Bevaring av kulturmiljø omfatter bygninger, haver, parker, friområder, veier/gater, stier og utstyr som belysning, gjerder, trapper o. a. Alle søknadspliktige tiltak innenfor hensynssone H570-bevaring kulturmiljø, skal oversendes fylkeskommunen for uttalelse før behandling i kommunen. Endringer og oppføring av bygninger skal skje slik at det ikke bryter med bebyggelsens særpreg eller det omkringliggende bygningsmiljøet. Ved behandling av byggesaker i bevaringsområdene skal dokumentasjon være tilstrekkelig til å kunne vurdere om samspillet mellom eksisterende bebyggelse og nye tiltak ivaretar de historiske verdiene og bygningsmiljøet. Eksisterende bygninger tillates som hovedregel ikke revet, unntatt ved brann eller annen omfattende skade. Bebyggelsen i bevaringsområdene skal primært opprettholde sin opprinnelige bruk. Eksisterende bygninger i bevaringsområdet kan istandsettes og tilføres mindre endringer under forutsetning av at husets målestokk, takform, fasader, vindusdeling, dør- og vindusutforming og material- og fargevalg opprettholdes i hht. utfyllende retningslinjer, eller tilbakeføres til dokumentert tidligere utseende. \n\nBevaringsområdene i det sentrale sentrum inngår i en samlet hensynssone for alle områder som omfattes av Riksantikvarens NB-område. I tillegg er alle bygninger og anlegg som er oppført før 1850 omfattet av Kulturminneloven som krever at vesentlige endringer også skal behandles av Telemark fylkeskommunes Kulturminneavdeling. Sentrumsplanen kan fås ved henvendelse til megler, utsnitt av plankart er vedlagt salgsoppgave.\n\nIht. Sentrumsplanen omfatter \"sentrumsformål\" forretninger, offentlig og privat tjenesteyting, boligbebyggelse herunder nødvendig grøntareal og ellers funksjoner som naturlig hører i et sentrumsområde. Det skal ikke etableres boliger i gateplan mot blant annet  P.A. Heuchsgate.",
    "externalAdId": "1302.262226",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Denne bygården har en svært sentral beliggenhet midt i Kragerø sentrum, med umiddelbar nærhet til byens fasiliteter. Eiendommen har gjennom årene huset flere restaurant- og serveringssteder fordelt over alle etasjer, men for om lag ti år siden ble det godkjent bruksendring av overetasjene til boligformål. I dag består bygården av tre etasjer, med isbar i underetasjen og to romslige leiligheter i 2. og 3. etasje.<br /><br />Eiendommen har en attraktiv og strategisk beliggenhet som gjør den godt egnet både for bolig- og næringsutleie. Den sentrale plasseringen gir gode forutsetninger for stabile leieinntekter, og både næringslokalet og leiligheten nyter godt av den høye aktiviteten i sentrum, noe som gjør dette til en attraktiv eiendom for både leietakere og besøkende."
      }
    ],
    "propertyType": "Bygård/Flermannsbolig",
    "advertiserRef": "1302260153",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=e0baacae-ecc2-4141-a0f0-c24266a5d904",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1302260153&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Denne bygården har en svært sentral beliggenhet midt i Kragerø sentrum, med umiddelbar nærhet til byens fasiliteter. Eiendommen har gjennom årene huset flere restaurant- og serveringssteder fordelt over alle etasjer, men for om lag ti år siden ble det godkjent bruksendring av overetasjene til boligformål. I dag består bygården av tre etasjer, med isbar i underetasjen og to romslige leiligheter i 2. og 3. etasje.<br /><br />Eiendommen har en attraktiv og strategisk beliggenhet som gjør den godt egnet både for bolig- og næringsutleie. Den sentrale plasseringen gir gode forutsetninger for stabile leieinntekter, og både næringslokalet og leiligheten nyter godt av den høye aktiviteten i sentrum, noe som gjør dette til en attraktiv eiendom for både leietakere og besøkende.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=e0baacae-ecc2-4141-a0f0-c24266a5d904",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=e0baacae-ecc2-4141-a0f0-c24266a5d904&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1860,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471272018,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T10:48+02:00",
    "ownerId": 177495922,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T10:48:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T10:49:33.326305236+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:177495922",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}