Oppusningsklar enebolig med fantastisk fjordutsikt og skjermet beliggenhet i ett attraktivt og fint bo-område.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1270,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 9320,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 92,
      "openArea": 36,
      "usableAreaI": 92
    },
    "price": {
      "total": 1692340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 632856,
      "suggestion": 1650000,
      "salesCostSum": 42340,
      "municipalFees": 19593,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 650 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 41 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 42 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 692 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 708 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Oppusningsklar enebolig med fantastisk fjordutsikt og skjermet beliggenhet i ett attraktivt og fint bo-område.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799594018"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.33496087082697,
        "lng": 10.056859614117212,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.33496087082697&lng=10.056859614117212&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7353",
      "postalName": "Børsa",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fredlyvegen 44"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1212274002",
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "12.08.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-08-12",
        "iCalendarTo": "20260812T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260812T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 141,
        "titleNumber": 108,
        "municipalityNumber": 5029
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Entré, bod, bod 2, stue, kjøkken, bad, toalettrom, gang, gang 2, soverom 1, soverom 2, soverom 3.<br />Dette iht takstmann."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen har gjennomgående normal standard. Gulv med belegg. Vegger og himlinger er hovedsakelig utført i malte plater eller tapet. Kjøkken Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Våtrom Bad har belegg på gulv og våtromsplater på vegg. Utstyrt med åpen dusj, baderomsinnredning. Oppvarming og tekniske installasjoner Oppvarming via elektriske varmekilder, vedovn, supplert med varmepumpe. Mekanisk avtrekk fra våtrom og kjøkken.<br />Dette iht takstmann."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vedfyring, varmepumpe og elektrisk. <br /><br />Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026.<br /><br />Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. <br />Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap.<br /><br />Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen:<br />Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet.<br /><br />For nærmere informasjon:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Festeavgiften kan i følge festekontrakten reguleres hvert 10. år. Neste regulering er i 01.07.2027. Festeavgiften reguleres i tråd med endringer i konsumprisindeksen. Den var sist regulert den 01.07.2017.<br />Festetiden løper til:01.04.2120.<br />Når festetiden er ute, forlenges festeavtalen automatisk slik at festet løper inntil deg blir sagt opp av fester eller fester krever tomten innløst. <br />Kopi av festekontrakten følger vedlagt og interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i denne.<br />Som fester kan man på visse vilkår kreve innløsning av tomten. For nærmere omtale av vilkårene for dette vises til tomtefestelovens kapittel 6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eneboligen ligger i et populært og barnevennlig område nær Laugarbukta, i fredfulle Børsa i Skaun kommune. Området er kjent for sitt rolige bomiljø og naturskjønne omgivelser, samtidig som det har en sentral plassering med enkel adkomst til E39. <br /><br />Herfra tar det kun 30 min med bil til Trondheim, noe som gjør beliggenheten ideell for pendlere så vel som barnefamilier. I nærområdet finnes det flere turstier, badeplasser og fine rekreasjonsområder. Laugarbukta byr på gode solforhold og bademuligheter, og for båt- og fiskeinteresserte er det heller ikke langt til Børsa båthavn. <br /><br />Fra Fjellhaugveien går det skiløyper til blant annet Julvollhytta og Rimyra vinterstid, og fra Børsas høyeste topp, Våttan, kan man nyte vidstrakt utsikt. Det er ca 1,3 km til Moan idrettspark med kunstgressbane og friidrettsfasiliteter. Nede ved sjøen ligger Orkdalsbenken indoor, en innendørs kunstgressbane med størrelsen til en håndballbane. <br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Extra Børsa, som ligger ca. 3 min unna med bil. I sentrum av Børsa finnes også legekontor, apotek og frisør. For ytterligere servicetilbud ligger både Orkanger og Tiller med City Syd kun en kort kjøretur unna. <br /><br />For kollektivtransport er det gode bussforbindelser mot både Trondheim og Orkanger. Nærmeste holdeplass er Fredlyveien, som ligger ca. 14  min unna til fots. Med bil tar det ca. 18 min til Orkanger, 25 min til Tiller, 30 min til Trondheim sentrum og 55 min til Værnes lufthavn.<br /><br />Fra boligen er det ca. 18 minutters gange til Børsa barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det 20 minutter til Skaun ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Øya, Melhus og Skjeltin. Videre er det et godt utvalg barnehager, hvor Fredly barnehage er den nærmeste. Trondheimsfjorden folkehøgskole ligger rett ved boligen, og byr på et variert linjetilbud, i tillegg til spennende reiser."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Kjør E39 fra Klett og ta av til høyre mot Børsa sentrum. Ta av til venstre etter ca 150meter. Etter å ha kjørt opp bakken tar du til høyre inn Fredlyveien. Boligfeltet kommer på høyre side.<br /><br />Det vil bli godt skiltet på annonserte visning av EiendomsMegler1."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "I carport og på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en bruksenhet i boligen."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen følger kommuneplanens arealdel 2024-2036. <br />Eiendommen følger reguleringsbestemmelsene for Eliløkken bruk m.m.<br />Eiendommen ligger i et område som er regulert til boligformål."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest den 02.09.1971.<br /><br />Det er kun godkjent 1. etasje i boligen, da huset er kjellerløs med høy mur.<br /><br />Merknad fra ferdigattesten:<br />- Balkong ikke oppført og utvendig trapp mangler.<br /><br />Det foreligger ingen søknad/melding for carport oppført mellom 1997 og 2004 og vindfang/inngangsparti oppført i mellom 2011 og 2014. Disse byggene er heller ikke meldt inn i matrikkelen hos kommunen. Det gis ingen garanti for at alle bygg blir meldt inn. En evt. søknadsprosess mot kommunen for å få arealene/byggene godkjent til dagens bruk kan medføre kostnader for hjemmelshaver. Det gis ingen garantier for at en slik søknad blir godkjent. Kjøper overtar ansvar,  risiko og konsekvenser knyttet til mangelen/ulovligheten. Knfr. oppdragsansvarlig."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Enebolig."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Grunnmuren er oppført i betong og leca. Veggkonstruksjonen er oppført i tremoduler og er utvendig kledd med stående panel. Taket er flatt og<br />tekket med asfaltpapp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med koblet glass. Dette iht takstmann."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at rampen på baksiden av huset vil bli fjernet."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 632 856,-<br />Sekundær formuesverdi kr 2 531 424,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: <br />- 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?<br />Ja<br />Vannlekkasje på tak høst/vinter 2023. Lekkasje innpå stuen og soverommet ved bad og toalett. På stuen ser det ut som det var i skjøten mellom seksjonene. Vises godt på takplatene. På soverommet på vegg til høyre og vindusveggen. Ser det er sprekker i tapeten. Vinduet lar seg ikke åpne, mest trolig etter lekkasjen<br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />Ja<br />Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024<br />Firmanavn: Privat<br />Beskrivelse av arbeidet: Taktekking med asfaltpapp.<br />2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024<br />Firmanavn: Privat<br />Beskrivelse av arbeidet: Tekking med asfaltpapp<br />Ufaglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024<br />Beskrivelse av arbeidet: La takpapp over hele taket.<br /><br />6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?<br />Ja<br />Går ikke å åpne et vindu<br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br />8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?<br />Ja<br />Grunnmur øversiden. Har vært press på muren av leiregrunnen.<br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />Ja<br />Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1970<br />Firmanavn: Murere fra Slettås og Lund<br />Beskrivelse av arbeidet: Satt opp støttepilarer av lecablokker nedi kjelleren.<br /><br />18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?<br />Ja<br />Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026<br />Firmanavn: Grønt Miljø<br />Beskrivelse av arbeidet: Service på varmepumpen.<br /><br />21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen?<br />Ja<br />I uinredet kjeller<br />Vet du om kommunen har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende?Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br />37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?<br />Ja<br />Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?<br />Nei, ikke som jeg kjenner til<br /><br />40. Er det bestilt Norgespris på strøm?<br />Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.<br /><br />Se vedlagte egenerklæringsskjema for nærmere informasjon. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Festekontrakt - Vilkår - Tinglyst dato 23.04.70</strong><br />ÅRLIG AVGIFT NOK            200<br />AVG TIL VEG NOK 26 PR ÅR<br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT<br />HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 31.01.92</strong><br />Skaun kommune gis rett til anlegg samt ved-<br />likehold av avløpsledninger med nødvendige<br />kummer på forskj. betingelser.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "45260081",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Fredlyvegen 44 er ett oppussingsobjekt med fantastisk beliggenhet og nydelig utsikt mot fjorden. Dette er eiendommen for deg som vil skape drømmehjemmet i idylliske omgivelser. Her bor du i et rolig og barnevennlig boligfelt med kort vei til flotte bade- og turområder, samtidig som Trondheim kun er en drøy halvtime unna. Bussen stopper ca 600 meter unna, og det er gangavstand til barnehage og skoler. <br /><br />Boligen inneholder tre soverom, kjøkken, stue, bad og toalett-rom. Carport utvendig og flere plasser for parkering på tomten. Boligen varmes av blant annet en praktisk varmepumpe."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "45260081",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d92d3551-ad9e-467c-941f-19486c3b9fd9",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Børsa",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/d92d3551-ad9e-467c-941f-19486c3b9fd9/Files/6b5a12a6-ff88-4dbf-90da-558d7540e17c",
        "title": "Energiattest-2026-305279.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-45260081?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-45260081?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/d92d3551-ad9e-467c-941f-19486c3b9fd9/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Fredlyvegen 44 er ett oppussingsobjekt med fantastisk beliggenhet og nydelig utsikt mot fjorden. Dette er eiendommen for deg som vil skape drømmehjemmet i idylliske omgivelser. Her bor du i et rolig og barnevennlig boligfelt med kort vei til flotte bade- og turområder, samtidig som Trondheim kun er en drøy halvtime unna. Bussen stopper ca 600 meter unna, og det er gangavstand til barnehage og skoler. <br /><br />Boligen inneholder tre soverom, kjøkken, stue, bad og toalett-rom. Carport utvendig og flere plasser for parkering på tomten. Boligen varmes av blant annet en praktisk varmepumpe.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-45260081?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-45260081?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1971,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471273427,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-02T13:14+02:00",
    "ownerId": 1985206793,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-02T13:14:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-02T13:15:12.534762535+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1985206793",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}