Lys 1-roms i attraktivt borettslag | Herlig & frodig utsikt | Mulighet for 2-roms | Vv./fyring inkl. | Idyllisk bakgård

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 10210,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 42,
      "primary": 36,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 36
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 3822610,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1051653,
      "suggestion": 3700000,
      "salesCostSum": 9756,
      "collectiveDebt": 112854,
      "collectiveAssets": 8637,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 700 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 112 854,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 8 406,- <em>(Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 756,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 822 610,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 832 560,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Lys 1-roms i attraktivt borettslag | Herlig & frodig utsikt | Mulighet for 2-roms | Vv./fyring inkl. | Idyllisk bakgård",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741429950"
      },
      {
        "mobile": "+4741304197"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.922913377030994,
        "lng": 10.77287110286919,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.922913377030994&lng=10.77287110286919&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0564",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sars' gate 54"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:15",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "12:30",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T111500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T103000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 229,
        "titleNumber": 182,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 316
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Fellesvaskeri",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3806,
      "includesUnsafe": "Fyring, varmtvann, trappevask, kabel-TV og bredbånd via Telia, vaktmestertjeneste, forsikring, vedlikehold og nedbetaling av fellesgjeld."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Sars&#39; gate 54, en lys og arealeffektiv 1-roms andelsleilighet beliggende i byggets 5. etasje. Leiligheten har en praktisk planløsning som består av entré, bod, bad, kjøkken og stue. I tillegg disponerer boligen både loftsbod og kjellerbod på ca. 3 m² hver, som gir gode oppbevaringsmuligheter.</p><br /><p>Boligen har et attraktivt potensial med mulighet for omgjøring til 2-roms ved å flytte kjøkkenet ut i stuen og etablere et separat soverom. Eventuelle endringer må utføres i henhold til gjeldende regelverk og nødvendige godkjenninger.</p><br /><p>Her blir du en del av et veldrevet og veletablert borettslag med god økonomi og et hyggelig bomiljø. Borettslaget har sikringsordning på fellesgjelden, og både varmtvann og fyring er inkludert i felleskostnadene.</p><br /><p>Borettslaget er kjent for sin flotte, parkmessige bakgård som byr på grønne plenarealer, sittegrupper og grillmuligheter. I tillegg har du tilgang til fellesvaskeri, sykkelbod og velferdsrom. Borettslaget har et aktivt og sosialt bomiljø med egen Facebook-gruppe, og beboerne har blant annet etablert sitt eget boligbrygglag, Tøyenhus Boligbrygglag.</p><br /><p>Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Sofienberg, med kort gangavstand til et bredt utvalg av kaféer, restauranter, dagligvarebutikker og flotte grøntområder som Botanisk hage, Tøyenparken og Sofienbergparken. Området har svært gode kollektivforbindelser med både T-bane, buss og trikk, som gir enkel adkomst til resten av Oslo.</p><br /><p><strong>Høydepunkter</strong></p><ul><li>Lys og arealeffektiv 1-roms i 5. etasje</li><li>Mulighet for å etablere 2-roms</li><li>Gode lysforhold og hyggelig utsyn fra vinduer</li><li>Varmtvann og fyring inkludert i felleskostnadene</li><li>Lave felleskostnader</li><li>Ingen dokumentavgift ved kjøp</li><li>Veldrevet borettslag med sikringsordning</li><li>Loftsbod og kjellerbod på ca. 3 m² hver</li><li>Stor, parkmessig og idyllisk bakgård</li><li>Tilgang til fellesvaskeri, sykkelbod og velferdsrom</li><li>Attraktiv beliggenhet med nærhet til kollektivtransport, parker og et rikt servicetilbud</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><br /><p><strong>1-roms andelsleilighet i 5. etasje</strong></p><p><strong>Byggeår:</strong> 1940</p><br /><p><strong>UTVENDIG</strong></p><p>Vinduer med isolerglass fra 2018 og ett vindu i stue fra 1984.</p><p>Entrédør med brann- og lydklassifisering fra 1997.</p><p>Entrédøren er funksjonstestet og fungerer som tiltenkt.</p><p>Boligblokk oppført med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong-/murkonstruksjoner. Fundamentert til komprimerte eller faste masser. Saltak/valmtak i trekonstruksjoner.</p><p>Grunnmur i betong.</p><p>Yttertak tekket med takstein.</p><p>Fasader forblendet med teglstein.</p><p>Støpte betongtrapper og reposer med terrazzo og malte flater i felles oppgang.</p><p>Vinduer med isolerglass fra 2018.</p><p>Eier disponerer kjellerbod og loftsbod på 3 m², begge merket 552.</p><br /><p><strong>INNVENDIG</strong></p><p>Gulv med laminat i entré og bod, parkett i kjøkken og stue samt fliser på bad.</p><p>Gulvvarme på bad.</p><p>Vegger med malte flater i alle rom, unntatt bad som har fliser.</p><p>Himlinger med malte flater i alle rom.</p><p>Romhøyde målt i stue er 2,63 m.</p><p>Garderobeskap i stue.</p><p>Etasjeskillere i betong.</p><br /><p><strong>VÅTROM</strong></p><p>Bad modernisert i regi av borettslaget i 2001, med fliser på gulv og vegger, standard innredning, gulvvarme, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p><strong>KJØKKEN</strong></p><p>Kjøkkeninnredning med malte, glatte fronter og benkeplate i laminat.</p><p>Nedfelt rustfri stålkum.</p><p>Fliser på vegg over benk.</p><p>Ventilator med kullfilter.</p><p>Frittstående kjøle-/fryseskap.</p><br /><p><strong>TEKNISKE INSTALLASJONER</strong></p><p>Rør-i-rør-system av plast med vannfordelere i kasse på vegg på bad.</p><p>Utenpåliggende forkrommede kobberrør på vegger på bad.</p><p>Plastmantlede kobberrør under kjøkkenkum.</p><p>Interne avløpsrør i plast.</p><p>Naturlig ventilasjon med avtrekksventil på bad og kjøkken.</p><p>Tilluft til boligen via vindusspalter.</p><p>Oppvarming med gulvvarme på bad.</p><p>Oppvarming av boligen basert på radiatorer og felles varmt forbruksvann tilknyttet sentral-/fjernvarme.</p><p>Radiatorer ble skiftet i 2013-2014.</p><p>Sikringsskap i trapperom har 2 fordelingskurser med automatsikringer, 40 A hovedsikring og selvavlesende strømmåler.</p><br /><p><strong>Eier opplyser om følgende oppgraderinger:</strong></p><p><strong>2024</strong></p><ul><li>Utbedring av avvik etter el-tilsyn og skifte av 3 dimmere.</li><li>Samsvarserklæring og tilsynsrapport foreligger.</li></ul><p><strong>2017</strong></p><ul><li>Montasje av takskinne med spotter i kjøkkentak. Faktura foreligger.</li></ul><p><strong>2012</strong></p><ul><li>Bytte av termostat til varmekabler på bad. Utført av Elektrobiten AS. Det foreligger ikke dokumentasjon.</li></ul><br /><p><strong>Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 (TG2): </strong></p><br /><ul><li>Utvendig &gt; Vinduer</li></ul><p><strong>Det er avvik:</strong></p><p>Det er sprekk i ruten i ett vindu i stue.</p><p>Det påpekes at ett vindu er ca. 41 år gammelt og befinner seg innenfor intervallet for normal forventet levetid.</p><p>Likevel oppfyller bygningsdelen tiltenkt funksjon.</p><br /><ul><li>Innvendig &gt; Overflater</li></ul><p><strong>Det er avvik:</strong></p><p>Det er noe svelling i laminatet i entré, samt noe slitasje og glipper i parketten for øvrig.</p><br /><ul><li>Innvendig &gt; Innvendige dører</li></ul><p><strong>Det er avvik:</strong></p><p>Det er sprekker i døren til badet, og døren til stuen subber i terskelen.</p><br /><ul><li>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger</li></ul><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.</p><p>Fordelerstammer for rør-i-rør er plassert i veggkasse uten mulighet for sikker avrenning til sluk.</p><p>Hensikten med rør-i-rør-systemet er at vannet renner til sluket for å unngå følgeskader ved en eventuell lekkasje. Slik det står nå, vil konstruksjonene kunne ta skade ved en eventuell lekkasje.</p><br /><ul><li>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</li></ul><p><strong>Det er avvik:</strong></p><p>Bygningen har den naturlige ventilasjonen som var vanlig på byggetiden.</p><p>Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag.</p><p>Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2, da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normal for boliger og leiligheter bygget i denne tidsperioden.</p><p>Kapasitet og mengde luftutskiftning er ikke kontrollert, da det krever eget utstyr for måling, og dette hører ikke inn under en nivå 1-undersøkelse.</p><br /><ul><li>Tekniske installasjoner &gt; Elektrisk anlegg</li></ul><p>Sikringsskap i trapperom har 2 fordelingskurser med automatsikringer, 40 A hovedsikring og selvavlesende strømmåler.</p><p>Det er ikke foretatt inngående vurdering av det elektriske anlegget, da dette ligger utenfor takstmannens kompetanseområde. Eier av boligen har selv ansvar for det elektriske anlegget og bør jevnlig sørge for el-sjekk fra godkjent kontrollinstans.</p><br /><p><strong>Eier opplyser om følgende oppgraderinger:</strong></p><p><strong>2024</strong></p><ul><li>Utbedring av avvik etter el-tilsyn og skifte av 3 dimmere.</li><li>Samsvarserklæring og tilsynsrapport foreligger.</li></ul><p><strong>2017</strong></p><ul><li>Montasje av takskinne med spotter i kjøkkentak. Faktura foreligger.</li></ul><p><strong>2012</strong></p><ul><li>Bytte av termostat til varmekabler på bad. Utført av Elektrobiten AS. Det foreligger ikke dokumentasjon.</li></ul><p>Det foreligger ikke samsvarserklæringer for tidligere arbeider utført på det elektriske anlegget i regi av tidligere eiere.</p><p>Selger har ikke informasjon om hva som eventuelt er utført eller hvem som eventuelt har utført tidligere arbeider.</p><p>En kan derfor ikke vite om tidligere arbeider på elanlegget er utført i henhold til gjeldende regelverk, eller om det kan foreligge feil ved anlegget.</p><p>Det anbefales derfor at det gjennomføres en elkontroll av boligens elektriske anlegg, enten i sin helhet eller deler av det.</p><p>El-kontroll er en grundigere og mer omfattende kontroll av det elektriske anlegget enn et ordinært tilsyn.</p><p>I henhold til gjeldende forskrift og standard må alle eventuelle avvik, både store og små, utbedres for å oppnå TG1 på det elektriske anlegget.</p><p>Det påpekes at dette kun er en anbefaling.</p><br /><ul><li>Våtrom &gt; 5. etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling</li></ul><p><strong>Det er påvist andre avvik:</strong></p><p>Det er løse silikonfuger langs gulvet og glipper i silikonfuger langs taket.</p><p>Det er misfarging og slitasje i fugene.</p><br /><ul><li>Våtrom &gt; 5. etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv</li></ul><p><strong>Det er påvist avvik i fuger.</strong></p><p>Høyde fra flis ved dørterskel til slukrist, målt med krysslaser, er 20 mm, noe som er mindre enn anbefalte (preaksepterte) 25 mm.</p><p>Det er sprekker i fuger og løse fliser (bom) i gulvflisene ved døren, samt sprekk i flis i dusjsonen.</p><p>Det er misfarging og slitasje i fugene.</p><br /><ul><li>Våtrom &gt; 5. etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt</li></ul><p><strong>Det er avvik:</strong></p><p>Membranen er ca. 25 år gammel og er innenfor intervallet for forventet levetid.</p><p>Våtrom &gt; 5. etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon</p><p>Rommet har kun naturlig avtrekk.</p><p>Dette er en relativt vanlig løsning for bygningens alder og byggemåte, men er ikke like effektiv som dagens mekaniske og balanserte ventilasjon.</p><br /><ul><li>Kjøkken &gt; 5. etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning</li></ul><p><strong>Det er avvik:</strong></p><p>Det er registrert glippe/sprekk i benkeplaten samt slitasje på fronter og innredning. TG2 er gitt.</p><p>Kjøkken &gt; 5. etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk</p><p><strong>Det er avvik:</strong></p><p>Kjøkkenet mangler forsert mekanisk avtrekk, noe som betyr at avtrekk over stekesonen ikke føres ut av rommet via kanal, yttervegg eller tilsvarende.</p><p>Fuktig luft vil da forbli i rommet.</p><br /><p><strong>Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakkyndig Fredrik Hauki v/Sentrum Takst AS. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakkyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</strong></p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 42,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 36,0 m²</li><li>BRA-e: 6,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):  m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>1-roms leilighet beliggende i byggets 5. etasje.</p><br /><p>Inneholder: Entré, bod, bad, kjøkken, stue.</p><br /><p>Eier disponerer kjellerbod og loftsbod på 3 m², begge merket 552.</p><br /><p>Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming med gulvvarme på bad.</p><p>Oppvarming av boligen basert på radiatorer og felles varmt forbruksvann tilknyttet sentral-/fjernvarme.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke G Grønner vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøleskap, klesskap og lampe i stue medfølger ikke.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>10210,00 m², eiet</p><br /><p>Tomten er skjermet og opparbeidet med gressplener, variert vegetasjon, dam, sittegrupper og lekestrukturer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har parkering for bil og MC til leie. Plassene leies ut for et år av gangen, søknad for leie sendes til styret. Kontakt styret for gjeldene priser for leie av plass. </p><br /><p>Ellers vanlig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.</p><br /><p>Det er beboerparkering i området. Følgende priser gjelder pr. 2026:</p><ul><li>Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil 3850 kr</li><li>Elbil 1300 kr</li><li>Motorsykkel og moped 1925 kr</li><li>El-motorsykkel og el-moped 650 kr</li></ul><p>For mer informasjon les her: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>28. mars 2024 mottok styret varsel om rettslig skritt fra advokatfirmaet Føyen på vegne av eier av tomten Esso står på. De ønsker å legge til rette for utbygging, men da boliger i borettslaget mister solforhold motstrider beboerne i borettslaget dette. Det foreligger en juridisk sak der motparten ønsker å få til jordskifterett for å få avskipet servitutten slik at de fremdeles kan bygge. Borettslaget er i prosess med et advokatfirma i forsøk om å forhindre utbyggingen.</p><br /><p><strong>Nabovarsel</strong></p><p>Det er mottatt nabovarsel vedrørende eiendommen Trondheimsveien 61, 0560 Oslo, som ligger i nærområdet til borettslaget. Det planlegges oppføring av et nybygg med kombinert nærings- og boligformål. Det søkes samtidig om dispensasjon fra kommuneplanens bestemmelser om utearealer for boliger, herunder krav til rommelighet og solbelyst uteoppholdsareal.</p><p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i nabovarselet og tilhørende dokumentasjon. Denne kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><br /><p><strong>Nyere håndverkstjenester</strong></p><p>Eier opplyser om følgende oppgraderinger:</p><p><strong>2025</strong></p><ul><li>Bytte av kjøkkenbatteri og servantbatteri. Det ble levert Oras Saga kjøkkenbatteri med høy tut og avstengning for oppvaskmaskin, samt Oras Saga servantbatteri. Dokument (faktura) fra rørlegger ligger under dokumenter.</li><li>Flekksparklet og malt taket på kjøkkenet.</li></ul><p><strong>2024</strong></p><ul><li>Utbedring av avvik etter el-tilsyn og skifte av 3 dimmere. Samsvarserklæring og tilsynsrapport foreligger.</li></ul><p><strong>2023</strong></p><ul><li>Bytte av dusjbatteri.</li></ul><p><strong>2022</strong></p><ul><li>I gangen er det lagt veggfornyer (Lady Minerals Revive fra Jotun), og det er flekksparklet og malt lister litt senere.</li></ul><p><strong>2017</strong></p><ul><li>Montasje av takskinne med spotter i kjøkkentak. Faktura foreligger.</li></ul><p><strong>2016</strong></p><ul><li>Byttet ut sylinder i lås på ytterdør etter at den gamle ble defekt.</li></ul><p><strong>2012</strong></p><ul><li>Bytte av termostat til varmekabler på bad. Utført av Elektrobiten AS. Det foreligger ikke dokumentasjon.</li></ul><br /><p><strong>Oppsummering av selgers egenerklæringsskjema</strong></p><br /><p>2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?<br />Svar: Ja.</p><br /><p>Arbeid 1<br />Årstall: 2023<br />Arbeid utført av faglært.<br />Kommentar: Bytte av dusjbatteri<br />Firma: Rørlegger Tom Johansen<br />Dokumentasjon: Ja.</p><br /><p>Arbeid 2<br />Årstall: 2025<br />Arbeid utført av faglært.<br />Kommentar: Bytte av servantbatteri<br />Firma: Rørlegger Tom Johansen<br />Dokumentasjon: Ja.</p><br /><p>4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?<br />Svar: Ja.</p><p>Årstall: 2018<br />Arbeid utført av faglært.<br />Kommentar: Utskifting av vinduer i borettslaget<br />Firma: VD Montasje<br />Dokumentasjon: Nei.</p><br /><p>9 Har det vært feil på det elektriske anlegget?<br />Svar: Ja.<br />Kommentar: Defekt deksel på stikkontakt på vegg på kjøkken. Bruksanvisning for jordfeilbryter manglet i sikringsskap. Kursfortegnelse manglet i sikringsskap. Dokumentert i forbindelse med kontroll av elektrisk anlegg 04.01.2024.</p><br /><p>10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?<br />Svar: Ja.</p><p>Årstall: 2024<br />Arbeid utført av faglært.<br />Kommentar: Utbedring av avvik elektrisk anlegg<br />Firma: Storm Elektro AS<br />Dokumentasjon: Ja.</p><br /><p>12 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?<br />Svar: Ja.<br />Kommentar: Behov for oppgradering av rørledninger og hovedrør i kjeller.</p><br /><p>13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?<br />Svar: Ja.</p><br /><p>Arbeid 1<br />Årstall: 2018<br />Arbeid utført av faglært.<br />Kommentar: Utbedring av rørledninger<br />Firma: TT-Teknikk<br />Dokumentasjon: Nei.</p><br /><p>Arbeid 2<br />Årstall: 2023<br />Arbeid utført av faglært.<br />Kommentar: Utbedring av rør i borettslaget<br />Firma: Norsk Rørservice AS<br />Dokumentasjon: Nei.</p><br /><p>Arbeid 3<br />Årstall: 2026<br />Arbeid utført av faglært.<br />Kommentar: Utbedring av rør i borettslaget i forbindelse med rehabilitering av fjernvarmeanlegg<br />Firma: Byggenergi AS<br />Dokumentasjon: Nei.</p><br /><p>16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?<br />Svar: Ja.</p><p>Årstall: 2014<br />Arbeid utført av faglært.<br />Kommentar: Skifte av radiatorer i regi av borettslaget<br />Firma: Oslo VVS AS<br />Dokumentasjon: Nei.</p><br /><p>17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?<br />Svar: Ja.<br />Kommentar: Setningsskader i grunnen og i enkelte kjellere i borettslaget etter at Engelsborg borettslag boret i grunnen hos seg. Se borettslagets hjemmeside for mer informasjon.</p><br /><p>19 Har det vært skadedyr i leiligheten?<br />Svar: Ja.<br />Kommentar: Funn av Majorstubille/brun pelsbille i leiligheten i 2014. Leiligheten ble behandlet for dette av ABS Skadedyrkontroll AS samme år. Ikke gjort funn etter dette.</p><br /><p>28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?<br />Svar: Ja.<br />Kommentar: Borettslaget vant rettssak mot Engelsborg borettslag angående setningsskadene. Utbedringer vil etter hvert bli gjort.</p><p>Nivaa arkitekter har sendt inn byggesøknad på Esso-tomten på vegne av utbygger. Borettslaget motsetter seg dette og har sendt inn protest. Uavklart sak foreløpig. Info finnes på Oslo kommune sine sider - adresse ér Trondheimsveien 61.</p><br /><p>30 Er sameiet eller borettslaget er involvert i konflikter av noe slag?<br />Svar: Ja.<br />Kommentar: Se tidligere info om sak om setningsskader knyttet til boring i Engelsborg borettslag.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Tøyenhus borettslag! Her bor du sentralt på attraktive Sofienberg et populært og veletablert område som kombinerer byliv, grønne lunger og alt du trenger i hverdagen. Borettslagets utearealer er opparbeidet som en liten park med sittegrupper, beplantning og grillplass, til glede for både store og små.<br /><br />Servicetilbud<br />I nærområdet finner du et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. Dagligvarehandelen gjøres enkelt hos Rema 1000, Kiwi eller Joker. Carl Berner Passasjen og Ringnes Park byr i tillegg på Vinmonopol, apotek, kafeer, bakeri, restauranter og kino. Området har et variert mat- og kulturliv her finner du alt fra populære pizzarestauranter og sushi til anerkjente spisesteder som Apostrophe og Hot Shop.<br /><br />Grøntområder og rekreasjon<br />Boligen har kort vei til noen av Oslos flotteste parker: Botanisk hage, Sofienbergparken, Tøyenparken, Ola Narr, Torshovdalen og Kubaparken. Her finner du lekeplasser, skulpturer, grønne lunger og turstier langs Akerselva ideelle omgivelser for rekreasjon, trening eller hyggelige spaserturer.<br /><br />Trening og fritid<br />For den aktive er det mange muligheter i nærheten. Fitness24, SATS, Fresh Fitness og Bare Trening ligger i gangavstand. På sommerstid kan du spille sandvolleyball, tennis eller minigolf rett ved. Ikke langt unna finner man også det nye Tøyenbadet et topp moderne badeland.<br /><br />Grünerløkka og Rodeløkka<br />Like ved finner du populære Grünerløkka, kjent for sitt pulserende byliv med restauranter, barer, nisjebutikker og kulturtilbud. Her ligger blant annet Villa Paradiso, Delicatessen, Vulkan Mathall og Birkelunden med sitt hyggelige søndagsmarked. Rodeløkka, med sine sjarmerende småhus og hyggelige nærmiljø, ligger også rett rundt hjørnet.<br /><br />Kollektivtilbud<br />Området har svært gode kollektivmuligheter. Fra Sofienberg holdeplass går 17-trikken, og på Carl Berners Plass et av byens viktigste knutepunkt finner du T-bane, trikk og buss med direkte forbindelse til sentrum, Majorstuen, Blindern, Ullevål og BI Nydalen. Flere busslinjer kjører døgnet rundt, og flybussen stopper også i området.<br /><br />Et område i utvikling<br />Bydelen er stadig i vekst med oppgraderte parker, nytt Tøyenbad og et rikt kulturliv, blant annet Øyafestivalen i Tøyenparken. Her bor du i et nabolag som kombinerer sjarm og historie med moderne byliv et område med både livskvalitet og fremtidstro. Det er også åpnet byens nye storstue på Carl Berner - Carls. Denne ligger i et stilig bygg rett ved nye Coop Mega og byr på en rekke aktiviteter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. </p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. </p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 3 806,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>Fyring, varmtvann, trappevask, kabel-TV og bredbånd via Telia, vaktmestertjeneste, forsikring, vedlikehold og nedbetaling av fellesgjeld.</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger: </p><ul><li>TV/Internett 475,00 </li><li>Felleskostnader 3 331,00</li></ul><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: Strøm etter forbruk, tv/bredbånd utover grunnpakke, forsikringer, etc.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer  6598329. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><p>Telia er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetatens formuesverdikalkulator var formuesverdien for inntektsåret 2025:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 051 653,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 4 206 613,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Tøyenhus Borettslag, Orgnr: 948 554 429</p><p>Forretningsfører: OBOS Forkjøp</p><br /><p>Tøyenhus Borettslag består av boligblokk med felles gårdstun. Første innflytting skjedde i 1940.</p><p>Felles eiet tomt på 10 210 m².</p><p>Borettslaget består av 336 andelsleiligheter. Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med org. nr. 948 554 429.</p><p>Bebyggelsen ellers består av bygårder og lavblokker.</p><br /><p>Borettslaget har egen hjemmeside: http://www.toyenhus.no</p><br /><p><strong>Velferdslokale</strong></p><p>Borettslaget disponerer et velferdslokale på ca 100 kvadratmeter med kjøkken og toalettfasiliteter. Lokalet leies ut til gårdens beboerne for kr. 750,- pr døgn og et depostium på kr 2000,-, som tilbakebetales dersom leietaker har vasket etter seg og ellers overholdt husordensreglene.</p><p>Kjøkkenet ble pusset opp våren 2011, og inneholder komfyr, vaskemaskin, kaffetrakter og isbitmaskin. Det fins dekketøy og glass til ca. 50 gjester.</p><br /><p><strong>Fellestilbud</strong></p><p>Borettslaget har ulike fellestilbud til beboere, som for eksempel hobbyrom, fellesvaskeri, lekeplass, mm.</p><br /><p><strong>Dyrehold</strong></p><p>Alt dyrehold skal registreres til borettslaget, jf. husordensreglene § 6-5. Dette gjøres ved å melde fra til styret om hva slags dyr du har. Send styret en e-post merket dyrehold. Vi gjør særlig oppmerksom på at det er forbudt å lufte hunder på plenen i bakgården og la hunder bruke plenen som toalett.</p><br /><p><strong>Større vedlikehold og rehabilitering i borettslaget</strong></p><p><strong>2020</strong></p><ul><li>Skifte av låsesystemer til brikker.</li></ul><p><strong>2019</strong></p><ul><li>Oppgradering av lekeplassen.</li></ul><p><strong>2018</strong></p><ul><li>Komplett utskiftning av vinduer i leilighetene.</li><li>Maling av oppganger.</li><li>Nye lamper med dimmere.</li><li>Nye postkasser og fronter til sikringsskapene.</li><li>Ny vaskemaskin i Trondheimsveien 73.</li></ul><p><strong>2017</strong></p><ul><li>Nytt callinganlegg.</li><li>Kjøreport.</li><li>Rehabilitering av bunnledninger.</li></ul><p><strong>2015-2016</strong></p><ul><li>Rehabilitering av samtlige balkonger og maling av alle vinduer i borettslaget.</li></ul><p><strong>2014-2015</strong></p><ul><li>Totaloppgradering og modernisering av to vaskerom.</li></ul><p><strong>2013-2014</strong></p><ul><li>Alle radiatorer i leilighetene og fellesareal har blitt byttet ut (over 1 000 radiatorer).</li><li>Utskifting av 52 vinduer med råteskader. Ferdigstilt februar 2014.</li><li>Konvertering til fjernvarme inkl. riving og sanering av gammelt anlegg. Ferdigstilt september 2013.</li><li>Utbedring av 10 balkongfronter i 1. etasje. Ferdigstilt høst 2013.</li></ul><p><strong>2011-2012</strong></p><ul><li>Ny traktor John Deere 2320.</li><li>3 nye Electrolux vaskemaskiner til fellesvaskeriene.</li><li>Sand byttet i sandkassen.</li></ul><p><strong>2010-2011</strong></p><ul><li>Nytt kjøkken på velferdsrommet.</li><li>ENØK-tiltak energi/varme, to nye pumper i fyrhuset samt partikkelrenser.</li><li>Shuntautomatikk (nattsenking av temperatur).</li><li>Energiovervåkingssystem (EOS).</li><li>Renovering av yttertrapper.</li><li>Gjennomgang av det elektriske anlegget (HMS) i alle fellesområder.</li></ul><p><strong>2009</strong></p><ul><li>Bytte av tak.</li><li>Maling av vinduer og oppganger.</li><li>Installering av branndører på loft.</li><li>Nytt søppelsiloanlegg.</li><li>Inspeksjon av bunnledninger.</li></ul><p><strong>2008</strong></p><ul><li>Etablering av forskriftsmessig oljefyllingsvern.</li><li>Nye lekeapparater.</li><li>Fjerning av oljeforurenset masse.</li><li>Nye askebeger ved inngangene.</li></ul><p><strong>2007</strong></p><ul><li>Rens av vertikale ventilasjonskanaler på kjøkken/bad.</li></ul><p><strong>2007</strong></p><ul><li>42 nye sykkelstativ.</li></ul><p><strong>2006</strong></p><ul><li>Elektronisk portåpner og ny plen (mot Sars gate).</li></ul><p><strong>2005</strong></p><ul><li>Oppgradering av vaskerom, gulv, vegger, tak og nye maskiner.</li><li>Ny mur nederst i gården mot Sars&#39; gate og Trondheimsveien.</li><li>Utbedring av setningsskade i Sars gate 52, Trondheimsveien 69 og 73.</li></ul><p><strong>2004</strong></p><ul><li>Oppussing av velferdslokalet.</li><li>Oppgradering av utearealer.</li><li>Utbedret setningsskade i Trondheimsveien 77.</li><li>Oppussing av fyrrom.</li></ul><p><strong>2003</strong></p><ul><li>Ny utebelysning.</li><li>Utskifting av kjellerdører.</li><li>Periodisk vedlikehold av brannslukkere.</li></ul><p><strong>2002</strong></p><ul><li>Malt vinduer utvendig.</li><li>Nye porter til portrommene.</li></ul><p><strong>2001</strong></p><ul><li>VVS-rehabilitering.</li></ul><p><strong>1999</strong></p><ul><li>Ny varmtvannsbereder.</li><li>Nye kjellervinduer.</li><li>Nytt basseng.</li><li>Prøveprosjekt våtromsrehabilitering.</li><li>Nytt bredbåndsnett (kabelanlegg) med mulighet for bruk av telefoni og internett.</li></ul><p><strong>1998</strong></p><ul><li>Rehabilitert uteanlegget.</li></ul><p><strong>1997</strong></p><ul><li>Utskiftet entrédører til alle leilighetene.</li></ul><p><strong>1994</strong></p><ul><li>Maling av oppgangene.</li></ul><p><strong>1993</strong></p><ul><li>Fornyet maskiner i vaskeriene.</li></ul><p><strong>1991</strong></p><ul><li>Nytt el-anlegg i fyrhus og vaskerier.</li><li>Utskiftet elkjele i fyrhus.</li></ul><p><strong>1990</strong></p><ul><li>Utskifting av alle el-stigeledninger og nytt el-opplegg i alle leiligheter.</li></ul><p><strong>1989</strong></p><ul><li>Velferdslokalene ombygget.</li></ul><p><strong>1988</strong></p><ul><li>Uteanlegget opprustet.</li><li>Anlagt plener og helleganger.</li><li>Nye inngangspartier.</li><li>Porttelefonanlegg.</li></ul><p><strong>1987</strong></p><ul><li>Nye gangvinduer.</li><li>Ny sirkulasjonspumpe med motor.</li><li>Redskapshus.</li></ul><br /><p>Se også webadresse til vedlikeholdsprosjekter i borettslaget: https://toyenhus.no/vedlikeholdsprosjekter</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 44 782 797,- pr. 08.06.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 112 854,- pr. 08.06.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 8 637,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p><strong>Fellesgjelden har følgende betingelser:</strong></p><br /><p><strong>Lån 1</strong></p><ul><li>Bank: OBOS-banken AS</li><li>Lånenummer: 98207723894</li><li>Lånetype: Annuitetslån</li><li>Rentesats: 5,13 %</li><li>Restsaldo: kr 41 904 736</li><li>Innfrielsesdato: 30.08.2043</li><li>Type rente: Flytende rente</li><li>Terminer i året: 12</li><li>IN-avtale: Nei</li></ul><p><strong>Lån 2</strong></p><ul><li>Bank: OBOS-banken AS</li><li>Lånenummer: 98208172255</li><li>Lånetype: Annuitetslån</li><li>Rentesats: 5,13 %</li><li>Restsaldo: kr 2 878 061</li><li>Innfrielsesdato: 30.07.2053</li><li>Type rente: Flytende rente</li><li>Terminer i året: 12</li><li>IN-avtale: Nei</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.</p><br /><p>Forkjøpsretten er sendt for utlysning for boligbyggelagets medlemmer samtidig med salget, og vil være avklart 5 virkedager etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer:  6598329</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ekspedisjonsdokument for oppføring av våningshus datert 26.08.1938.</p><p>Det foreligger ferdigatttest for rehabilitering av våtrom og utskiftning av innvendig røranlegg, datert 19.08.2002. </p><br /><p>Et expeditionsdokument  er forsiden av byggesaksmappen fra oppføringstidspunktet. Det vil i ettertid ikke bli gitt ferdigattest på bygninger som er oppført før 1998, jf. lov om planlegging og byggesaksbehandling (plan- og bygningsloven) § 21-10 5. ledd. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg ihht. reguleringskart fra Oslo kommune datert 28.07.2026 med tilhørende reguleringsbestemmelser i S-2255 vedtatt 28.07.1977. Området omfattes også av kommunedelplan KDP-17 (områdeavgrensning for indre Oslo). Reguleringsplan S-2255 er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2018, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn).</p><br /><p>Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen  Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn . Kommuneplanen legger til rette for utvikling og fortetting i indre by og rundt sentrale knutepunkter. Dette kan medføre endringer i nærområdet over tid.</p><br /><p>Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med gjeldende reguleringsforhold og pågående planprosesser i området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private internveier med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget / sameiet. </p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget / sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 402705, tgl. 24.04.1940 - Erklæring/avtale</p><p>Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br /></p><br /><br /><p>Dnr. 512337, tgl. 18.08.1961 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br /></p><br /><br /><p>Dnr. 27613, tgl. 04.06.1991 - Erklæring/avtale</p><p>Vedr. nettstasjon nr.632. Div. best.<br /></p><br /><br /><p>Dnr. 28813, tgl. 15.05.2003 - Erklæring/avtale</p><p>Esso Norge AS gis tillatelse til å oppføre ny<br />bensinstasjonsbygning inntil felles nabogrense<br /></p><br /><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 700 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 112 854,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr. 8 406,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 3 832 560</p><br /><p><strong>Valgfri omkostning:</strong></p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 112 854 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,400 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke Premium: kr. 23 900,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 900,00,-</p><p>Tilrettelegging: kr. 14 900,00,-</p><p>Visningshonorar/overtagelse per stk.: kr. 3 500,00,-</p><p>Grunnpakke borettslag: kr. 7 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 18 078.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 130 558 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 40260032</p><p>Ansvarlig megler: Marte Gabrielli</p><br /><p>EIE Torshov &amp; Nydalen</p><p>Hegdehaugen Eiendomsmegling AS</p><p>NO 931 569 082 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "40260032",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Sars&#39; gate 54, en lys og arealeffektiv 1-roms andelsleilighet med fantastisk utsikt. Leiligheten har en praktisk planløsning med entré, bod, bad, kjøkken og stue, samt både loftsbod og kjellerbod på ca. 3 m² hver.<br /><br />Boligen har et attraktivt potensial med mulighet for omgjøring til 2-roms ved å flytte kjøkkenet ut i stuen og etablere et separat soverom.<br /><br />Her blir du en del av et veldrevet borettslag med god økonomi og hyggelig bomiljø. Varmtvann og fyring er inkludert i felleskostnadene, og borettslaget har sikringsordning på fellesgjelden. Beboerne disponerer en flott, parkmessig bakgård med sittegrupper og grillmuligheter, samt fellesvaskeri, sykkelbod og velferdsrom.<br /><br />Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Sofienberg, med kort vei til kollektivtransport, dagligvarebutikker, kaféer, restauranter og flotte grøntområder som Botanisk hage og Tøyenparken."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "40260032",
    "localAreaName": "Sofienberg / Grünerløkka",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4e01fd70-8e5a-4624-ad48-e08d8259f44f",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/40260032/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/40260032/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/40260032?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Sars&#39; gate 54, en lys og arealeffektiv 1-roms andelsleilighet med fantastisk utsikt. Leiligheten har en praktisk planløsning med entré, bod, bad, kjøkken og stue, samt både loftsbod og kjellerbod på ca. 3 m² hver.<br /><br />Boligen har et attraktivt potensial med mulighet for omgjøring til 2-roms ved å flytte kjøkkenet ut i stuen og etablere et separat soverom.<br /><br />Her blir du en del av et veldrevet borettslag med god økonomi og hyggelig bomiljø. Varmtvann og fyring er inkludert i felleskostnadene, og borettslaget har sikringsordning på fellesgjelden. Beboerne disponerer en flott, parkmessig bakgård med sittegrupper og grillmuligheter, samt fellesvaskeri, sykkelbod og velferdsrom.<br /><br />Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Sofienberg, med kort vei til kollektivtransport, dagligvarebutikker, kaféer, restauranter og flotte grøntområder som Botanisk hage og Tøyenparken.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/40260032?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/40260032/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1940,
    "housingCooperative": {
      "name": "Tøyenhus Borettslag",
      "organisationNumber": "948554429"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471274397,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T13:46+02:00",
    "ownerId": 1023317,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T13:46:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T13:46:04.763189074+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1023317",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}