Lys og trivelig halvpart av tomannsbolig fra 2005 med barnevennlig beliggenhet|Vestvendt terrasse og hage|Garasjeplass!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 276,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 104,
      "openArea": 14,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 99,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Bod<br /><br /><b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 51  kvm Stue, gang, toalettrom, kjøkken<br />1. etasje: 48  kvm Entré, gang, tre soverom, vaskerom, bad<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 14  kvm Terrasse<br />"
    },
    "price": {
      "total": 3243088,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1051011,
      "suggestion": 2700000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 541998,
      "collectiveAssets": 40882,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 700 000,00 (Prisantydning)<br />541 998,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 241 998,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 243 088,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Ved bruk av forkjøpsrett tilkommer det et beløp på kr 8 255,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lys og trivelig halvpart av tomannsbolig fra 2005 med barnevennlig beliggenhet|Vestvendt terrasse og hage|Garasjeplass!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "928 06 303"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.0969,
        "lng": 10.4761,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.0969&lng=10.4761&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2613",
      "postalName": "Lillehammer",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Solheimsvegen 7"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "08.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-08",
        "iCalendarTo": "20260908T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260908T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 87,
        "titleNumber": 277,
        "municipalityNumber": 3405,
        "partOwnershipNumber": 2
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Boligen lyses ut på forkjøpsrett i regi av borettslaget/boligbyggelaget etter at selger har akseptert bud på andelen, og fristen for avklaring er ca. 20 dager. Konferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne.",
    "sharedCost": {
      "amount": 10027,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 10 027,- pr. mnd.<br /><br />Felleskostnadene er fordelt slik:<br />- Felleskostnader: kr 3 788,-<br />- Renter felleslån: kr 218,-<br />- Avdrag felleslån: kr 382,-<br />- Renter IN-lån: kr 2 251,-<br />- Avdrag IN-lån: kr 3 388,-<br /><br />Felleskostnadene inkluderer forretningsførsel, styrehonorar, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "DNB Eiendom har gleden av å presentere Solheimsvegen 7! Dette er en trivelig halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig i et populært og sentralt boligområde på Søre Ål. Kort vei til dagligvareforretninger, skoler og barnehager. Gode bussforbindelser til sentrum og Universitetet i Lillehammer med busstopp i umiddelbar nærhet. Området byr på flotte turmuligheter både sommer og vinter. Boligen har en praktisk planløsning fordelt over to plan - perfekt for barnefamilier.<br /><br />Kort fortalt: <br />- Trivelig halvpart av tomannsbolig fra 2005<br />- Peisovn og varmepumpe<br />- Flislagt bad og vaskerom<br />- Gjestetoalett i 2. etasje<br />- 3 soverom i 1. etasje<br />- Vestvendt terrasse og hage med gode solforhold <br />- Utvendig sportsbod <br />- Garasjeplass<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Vertikaldelt tomannsbolig over to etasjer som består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Entré, gang, tre soverom, vaskerom og bad.<br />2. etasje: Gang, kjøkken, stue og toalettrom.<br /><br />Boligen har en terrasse på 14 m² tilknyttet 2. etasje. I tillegg disponeres en ekstern bod på 5 m² og én oppstillingsplass i felles garasjeanlegg."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Vertikaldelt tomannsbolig fra 2005 fordelt over to etasjer. Boligen har en praktisk planløsning der kjøkken og stue ligger i 2. etasje med utgang til terrasse mot vest, mens tre soverom, bad og vaskerom er plassert i 1. etasje. Boligen holder en normal standard med normal bruksslitasje. <br /><br />Entré/gang:<br />Entréen er et smalt, funksjonelt rom med plass til yttertøy og sko. Gulvvarme gjør entréen komfortabel å bruke i kalde måneder. En profilert innerdør med glassfelt leder videre inn i gangen og boligens øvrige rom i etasjen. <br /><br />Stue: <br />Stuen ligger i 2. etasje og har vinduer mot flere retninger og plass til en romslig sofagruppe samt spisebord. Et frittstående ildsted gir en trivelig atmosfære på kjølige dager. Her er det også varmepumpe. Parkett på gulv, panelplater på veggene og himlingsplater i taket er gjennomgående i rommet og gir en god romfølelse. Fra stuen er det utgang til terrasse. Romslig vestvendt terrasse på ca 14m² med god plass til diverse utemøbler. Fra terrassen er det adkomst til hage der flotte sommerdager kan nytes. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkken med profilerte fronter og laminat benkeplate med kjøkkenkum. Plass til frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Kjøkkenen har godt med skap og benkeplass samt plass til et frokostbord. <br /><br />Bad: <br />Bad med fliser på vegger og gulv med gulvvarme. Badet har servant med underskap, speil, dusjdører og gulvmontert toalett.<br /><br />Toalettrom:<br />Det er toalettrom i 2. etasje med gulvstående toalett og enkel servant. <br /><br />Vaskerom:<br />Praktisk vaskerom med fliser på vegger og gulv med gulvvarme innredet med utslagsvask og opplegg til vaskemaskin. <br /><br />Soverom:<br />Boligen har 3 soverom der alle rommene ligger i 1. etasje. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med nattbord samt en integrert skyvedørsgarderobe. Soverom 2 og 3 passer utmerket som barne/gjesterom. <br /><br />Ute finner man en praktisk sportsbod samt en garasjeplass i felles garasjeanlegg. <br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Parkett, fliser.<br />Vegger: Panelplater, fliser.<br />Himling: Himlingsplater.<br /><br />Teknisk:  <br />- Synlige innvendige vannrør i: Metall. Plast.<br />- Synlige innvendige avløpsrør i: Plast.<br />- Ventilasjonen består av balansert ventilasjon.<br />- Varmtvannstank på ca. 200 liter, plassert i vaskerom.<br />- Oppvarming består av: Strøm. Vedfyring. I hovedsak ved hjelp av: Varmepumpe, panelovner. varme i gulv, ildsted.<br />- Elektrisk anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Tomannsbolig - Byggeår: 2005<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein. Taktekkingen er inspisert fra bakkenivå og innvendig i boligen fordi det ikke var godkjent sikringsutstyr for arbeid på tak på befaringstidspunktet. Dette innebærer at taktekking ikke er tilstrekkelig besiktiget og tilstandsgrad er i hovedsak gitt på bakgrunn av alder. Jeg oppfordrer til nærmere besiktigelse av taktekking.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner/nedløp og beslag i metall. Vindski i treverk.<br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegg i trekonstruksjon. Liggende utvendig trekledning.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Saltak i trekonstruksjon. Kaldtloft. Luftespalter i raft. Undertaksplater.<br /><br />Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass.<br /><br />Dører: Ytterdør og terrassedør i tre med 2-lags isolerglass.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Terrasse mot vest på 14 m². Konstruksjoner og synlige overflater i treverk.<br /><br />Utvendige trapper: Trapp i trekonstruksjon.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller i trekonstruksjoner.<br /><br />Gulv mot grunn: Gulv støpt på grunn. Bygget er ikke utført med radonsperre.<br /><br />Pipe og ildsted: Elementpipe. Antall ildsteder i bygningen: 1<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Grunnundersøkelser er ikke foretatt, byggegrunn er derfor ikke vurdert.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Fuktsikringens utførelse og materiale er ikke kjent under terreng. Takvann ført ut på terreng.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Støpt gulv på grunn.<br /><br />Terrengforhold: Tomten er opparbeidet med plen og beplantning. Gruset og asfaltert gårdsplass.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilkoblet offentlig vannforsyning, via privat vannledning. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, via privat avløpsledning.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Bod: Bod oppført i 2005 med bruksareal på 5 m². Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner/nedløp og beslag i metall. Vindski i treverk. Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Saltak i trekonstruksjon. Ytterdør i tre. Gulv støpt på grunn.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 30.06.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Deler av taktekkingen er dekket av mose og bør fjernes, da dette kan forkorte levetiden til tekkingen.<br />Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.<br /><br />Nedløp og beslag<br />Vurdering av avvik: Takrenner har punktvise lekkasjer.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Undertaket er misfarget. Synlig misfarging på undertak. Det er uklart om fuktmerkene skyldes tidligere eller nylig vanninntrengning. Merker var tørre ved befaring.<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Hver vår og høst bør man gjennomføre inspeksjoner av alle tak for å vurdere tilstanden og identifisere nødvendige tiltak. Mangelfullt eller feil vedlikehold kan redusere levetiden eller forårsake betydelige skader.<br /><br />Utvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Trapp har langt spenn og dårlig understøtting.<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Konstruksjonen må forsterkes.<br /><br />Andre utvendige forhold<br />Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.<br />Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Vurdering av avvik: Pipa har en mindre skade.<br />Konsekvens/tiltak: Tettingen rundt pipa må undersøkes.<br /><br />Varmtvannstank<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.<br /><br />Kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det er påvist fuktskjolder i overflater.<br />Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes.<br /><br />Vaskerom - Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. En oppkant med et vanntett sjikt på minst 25 mm skal omringe gulvet på alle sider, bortsett fra ved døråpningen der oppkanten må være minst 15 mm over det ferdige gulvet. Oppkanten ved døråpningen er imidlertid mindre enn 15 mm over det ferdige gulvet.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.<br /><br />Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br />Konsekvens/tiltak: Det er viktigt å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner.<br /><br />Bad - Overflater vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.<br />Konsekvens/tiltak: Fuger bør skiftes ut.<br /><br />Bad - Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Fuger bør skiftes ut.<br /><br />Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner.<br /><br />Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet.<br />Konsekvens/tiltak: Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Vurdering av avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen.<br />Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Andre installasjoner<br />Vurdering av avvik: Oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av takstingeniøren.<br /><br />Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner (yttervegg og tilstøtende våtrom).<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Radon<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Bygningen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad i kartet. Kartet kan ikke forutsi radonkonsentrasjonen i enkeltbygninger. Det er det bare en måling som kan bestemme.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.<br /><br />Innvendige trapper - Håndløper<br />Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Innvendig trapp mangler ene håndløper.<br />Konsekvens/tiltak: Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Panelovner, varmekabler i gulv på bad, vaskerom og entré, samt ett ildsted."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.<br /><br />Ifølge borettslagets vedtekter kan andelseieren ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen finner du med god beliggenhet i et rolig og etablert område på attraktive Søre Ål, kun 2 km sør for Lillehammer sentrum.<br /><br />Her får du nærhet til offentlig kommunikasjon og alt av servicetilbud, dagligvarebutikker og apotek. Gode bussforbindelser til sentrum og Universitetet, fra holdeplass rett ved eiendommen. Det er kort vei til fine lekeplasser, idrettsplasser, store friområder, barne- og ungdomsskole samt barnehager. For øvrig finnes det flere videregående skoler i nærliggende områder. Lillehammer videregående har avdelinger både i sør og nord av sentrum, og ellers finner man Lillehammers kreative videregående skole &#34;Create&#34; i Mesnakvartalet. Det er ca. 4,5 km til Idrettens Hus hvor en blant annet finner NTG og NTGU. <br /><br />Søre Ål er et hyggelig område, et godt sted å bo for folk i alle aldre. Det er kort vei til Lillehammer sentrum som er en trivelig og levende by med alt av bymessige fasiliteter og servicetilbud. I tillegg til bykjernen har Lillehammer mye å by på av storslått natur og flotte turmuligheter for den aktive både sommer som vinter. Det er oppkjørte skiløyper i Søre Ål marka, like ved eiendommen. Den treningsglade kan nyte kort vei til treningssenteret Mova Arena Søre Ål."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Bank: DNB Bank ASA<br />Lånenummer: 12113702040<br />Type: Annuitetslån, 4 terminer per år<br />Restsaldo pr. 16.06.2026: kr 1 309 540,-<br />Andel av saldo: kr 495 144,-<br />Restløpetid: 38 terminer<br />Rente: 5,48 %<br /><br />Bank: DNB Bank ASA<br />Lånenummer: 16369282240<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år<br />Restsaldo pr. 16.06.2026: kr 374 839,-<br />Andel av saldo: kr 46 855,-<br />Restløpetid: 98 terminer<br />Rente: 5,45 %<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Ordningen gjelder for lånet med lånenummer 12113702040. Nedbetaling kan gjøres 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Det er ingen avtale om individuell nedbetaling på det andre lånet.<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.<br />Tilbyder av sikringsordningen er: Klare Finans AS<br />Varighet av sikringsordningen: Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.<br />Oppsigelsestid av sikringsordningen: 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. <br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en felles eiet tomt fordelt på ulike parseller. Tomten er opparbeidet med plen og beplantning, samt gruset og asfaltert gårdsplass. Fellesarealene kan brukes av andelseierne til det de er beregnet eller vanlig brukt til. Denne andelen på gnr 87, bnr 277 har et eget areal på ca. 276 m², se vedlagt kart. Videre er det fellesareal på gnr 87 og bnr 284/285 på 1098 m² med veier og garasjebygg."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger 1 oppstillingsplass i felles garasjeanlegg."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Merete Fjeldavlie"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligformål innenfor felt B3, i REGULERINGSPLAN FOR HAMARVEGEN 105 (plan-ID Plan-156), vedtatt 12.12.2002.\n\nEiendommen omfattes av KOMMUNEDELPLAN FOR LILLEHAMMER BY 2020-2023 (2030) (plan-ID 2016Komdelplan), vedtatt 10.03.2021. Arealbruken er i planen avsatt til  Boligbebyggelse   nåværende . Områdetype er  Småhusbebyggelse i felt . Ved motstrid gjelder kommunedelplanen foran eldre reguleringsplan.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H410: Krav vedrørende infrastruktur:\n- Det er tilknytningsplikt til fjernvarmeanlegg for ny bebyggelse med bruksareal (BRA) over 250 m2. Det er tilknytningsplikt til fjernvarmeanlegg for bygg som i vesentlig grad skal ombygges (hovedombygging) og som har bruksareal (BRA) over 250 m2.  \n- Tilknytningsplikten gjelder også for tilfeller der flere enkelttiltak/enheter ligger samlet og summen av rekken/enhetene overskrider ovennevnte arealgrense. \n\nPå jordet vest for eiendommen på gnr 87/313 er området regulert til boligbebyggelse B_2. Det må påreges at området skal utvikles og støy og arbeid må påregnes i fremtiden. \n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2667055",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "DNB Eiendom har gleden av å presentere Solheimsvegen 7! Dette er en trivelig halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig i et populært og sentralt boligområde på Søre Ål. Kort vei til dagligvareforretninger, skoler og barnehager. Gode bussforbindelser til sentrum og Universitetet i Lillehammer med busstopp i umiddelbar nærhet. Området byr på flotte turmuligheter både sommer og vinter. Boligen har en praktisk planløsning fordelt over to plan - perfekt for barnefamilier.<br /><br />Kort fortalt: <br />- Trivelig halvpart av tomannsbolig fra 2005<br />- Peisovn og varmepumpe<br />- Flislagt bad og vaskerom<br />- Gjestetoalett i 2. etasje<br />- 3 soverom i 1. etasje<br />- Vestvendt terrasse og hage med gode solforhold <br />- Utvendig sportsbod <br />- Garasjeplass<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "503260183",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=67a6af28-ec84-46d8-89f4-6cbce8404d67&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Søre Ål",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/503260183?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/503260183?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/67a6af28-ec84-46d8-89f4-6cbce8404d67?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/503260183?https://dnbeiendom.no/bolig/503260183?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "DNB Eiendom har gleden av å presentere Solheimsvegen 7! Dette er en trivelig halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig i et populært og sentralt boligområde på Søre Ål. Kort vei til dagligvareforretninger, skoler og barnehager. Gode bussforbindelser til sentrum og Universitetet i Lillehammer med busstopp i umiddelbar nærhet. Området byr på flotte turmuligheter både sommer og vinter. Boligen har en praktisk planløsning fordelt over to plan - perfekt for barnefamilier.<br /><br />Kort fortalt: <br />- Trivelig halvpart av tomannsbolig fra 2005<br />- Peisovn og varmepumpe<br />- Flislagt bad og vaskerom<br />- Gjestetoalett i 2. etasje<br />- 3 soverom i 1. etasje<br />- Vestvendt terrasse og hage med gode solforhold <br />- Utvendig sportsbod <br />- Garasjeplass<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/503260183?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2005,
    "housingCooperative": {
      "name": "Solheimsvegen Borettslag",
      "organisationNumber": "988 513 202"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471279320,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-02T09:40+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-02T09:40:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-02T09:40:54.910200574+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}