Sjarmerende enebolig m/garasje, stor solrik og skjermet hage. Barnevennlig og naturnært. kun 5 min fra Moss. Må sees!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 462,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 168,
      "openArea": 63,
      "usableAreaE": 36,
      "usableAreaI": 132
    },
    "price": {
      "total": 4478340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 932044,
      "suggestion": 4350000,
      "salesCostSum": 128340,
      "municipalFees": 24533,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 350 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 108 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 128 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 478 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Sjarmerende  enebolig m/garasje, stor solrik og skjermet hage. Barnevennlig og naturnært. kun 5 min fra Moss. Må sees!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748051220"
      },
      {
        "mobile": "+4790137106"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.46409858926045,
        "lng": 10.80255192289109,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.46409858926045&lng=10.80255192289109&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1591",
      "postalName": "Sperrebotn",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Dammyr 28"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "17:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 25,
        "titleNumber": 99,
        "municipalityNumber": 3114
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 168,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>327260090</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 25, bnr. 99 i Våler (Viken) kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Ski &amp; Ås avd. Ski (Frontline Follo AS) / Henrik Nicolay Aarstad Borchgrevink</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Helene Munkerud</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1977</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 160,0 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 132,0 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 28,0 kvm<br /><br />I tillegg:<br />- TBA (terrasse-/balkongareal): 63,0 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br /><br />1. etasje inneholder:</p><p>Stue/kjøkken, toalettrom, soverom.<br />- BRA: 69,0 kvm<br />- BRA-i: 69,0 kvm<br /><br />Underetasje inneholder:</p><p>Bad, soverom, soverom 2, entré, gang, tv-stue, samt garasje.<br />- BRA: 91,0 kvm<br />- BRA-i: 63,0 kvm<br /><br />Totalt BRA 8,0 kvm består av:</p><p>Bod.<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 8,0 kvm</p><br /><p>Byggemeldte tegninger avviker fra dagens planløsning og bruk. I 1. etasje er veggen mellom kjøkken og stue/spisestue fjernet, slik at rommene i dag har en åpen løsning. I underetasjen er opprinnelig bad og vaskerom slått sammen til ett større baderom. Arealene som på tegningene er angitt som redskapsrom, klesbod og matbod, benyttes i dag som TV-stue. Dette kan innebære en søknadspliktig bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Garasjen fremgår ikke av mottatte byggemeldte tegninger eller øvrig fremlagt dokumentasjon. Det er derfor ikke avklart om garasjen er byggemeldt og godkjent. Dagens terrassearealer ser heller ikke ut til å være vist på de mottatte tegningene. Forholdene anbefales nærmere undersøkt hos kommunen.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 462,30 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et rolig og meget barnevennlig boligområde på Dammyr, i Våler, ca. 11 km fra Moss sentrum. Fra eiendommen er det gangavstand til barnehage og barneskole, samt umiddelbar nærhet til flott turterreng.</p><br /><p>Kommunen har et rikt utvalg av lag og foreninger, så her er det gode aktivitetstilbud for de fleste. Vansjø/Svinndal IL har et variert tilbud innen blant annet fotball, håndball og alpint, sistnevnte i den lokale bakken Middagsåsen. Våler har også en 18-hulls golfbane på Mørk.</p><br /><p>Området har nærhet til Sperrebotn med gode bade- og fiskemuligheter. Det er også kort vei til Vansjø som innbyr til båtliv, padling av kano og kajakk, kiting, vindsurfing, samt fiske både sommer og vinter.</p><br /><p>I tillegg byr nærheten til Moss og Jeløya på vakkert, variert fjordlandskap. Langs kyststien på Jeløya finner du flere populære badeplasser, store friområder og landets rikeste flora. I Mossemarka er det mulighet for et aktivt friluftsliv med merkede turløyper/stier og lysløype.</p><p>Boligen ligger i nærheten av Vannsjø med bade- og fiskemuligheter, samt slalåmbakke om vinteren (middagsåsen)</p><br /><p>Servicetilbud</p><p>Nærmeste bussholdeplass er Spar Sperrebotn og Kiwi Augerød. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort kjørevei til både Son og Moss sentrum og kun 11 min med bil til Mosseporten kjøpesenter. Det er også kort vei til Vestby som er kjent for Oslo Fashion Outlet, Norges eneste  merkevareby . I tillegg er det kort reisetid inn til Oslo og til de øvrige Østfoldbyene.</p><br /><p>Området har et godt kollektivtilbud via buss og nærmeste bussholdeplass er Våk skole, som ligger ca. 700 meter fra boligen. Med bil tar det ca. 11 min til Moss, 17 min til Son, 21 min til Vestby og 50 min til Oslo.</p><br /><p>Nærmeste barnehage er Våk barnehage, som ligger ca. 700 meter fra boligen. Her finner vi også Våk barneskole og Våk ungdomsskole.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kort fortalt!",
        "textUnsafe": "<p>- Pen enebolig over to plan</p><p>- Velholdt med flere påkostninger</p><p>- Hage med plen, hekk og fjell</p><p>- Integert garasje i underetasjen</p><p>- Plass til flere biler på gårdsplassen</p><p>- Stor terrasse på ca. 63 kvm</p><p>- Solrik med god møbelplass</p><p>- Nyere dekke på deler av terrassen</p><p>- Praktisk utebod på ca. 8,4 kvm</p><p>- Drenering fra 2013 rundt boligen</p><p>- Byttet kledning på sydvegg i 2021</p><p>- Entré med ytterdør fra 2010</p><p>- Gang med plass til garderobeløsning</p><p>- Åpen tv-stue, etablert i tidligere bod</p><p>- Stor og luftig hovedstue med peisovn</p><p>- Gode vindusflater gir rikelig med lys</p><p>- Åpent kjøkken, oppgradert i 2005/2017</p><p>- Alle hvitevarer er integrerte</p><p>- Delikat bad fra 2013 og et toalettrom</p><p>- Badekar og regnfallsdusj på badet</p><p>- Opplegg for vaskesøyle på badet</p><p>- Tre soverom, to med skyvedørsgarderobe</p><p>- Ekstra lagringsplass på loftet</p><p>- Sikringsskap rehabilitert i 2016</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er på 462,3 kvm og ligger i et skrånende terreng.  Tomtegrensene er nøyaktige.</p><br /><p>Uteområde</p><p>Enebolig ligger på en skrånende tomt, pent opparbeidet med plenarealer i hagen, omkranset av tettvokst hekk. Her er det noe fjell i dagen og godt med boltreplass. Gårdsplassen er gruset med asfalt foran garasjen, og over garasjen er det bygd en stor terrasse som også strekker seg mot hagen på baksiden av boligen og langs forsiden, slik at den får sol fra nord, øst og vest.</p><br /><p>Terrassen er på ca. 63 kvm, med dekke av terrassebord som ble skiftet i 2020 på arealet over garasjen. Rekkverket er hvitmalt og terrassen har adkomst fra to sider av stuen, samt plass til flere møbelgrupper. Det er også en mindre platting foran inngangsdøren, med dekke av terrassebord og overbygg fra terrassen i etasjen over.</p><br /><p>I 2013 ble det drenert rundt boligen, i 2021 ble det skiftet kledning på sydveggen, i 2010 ble det satt inn ny ytterdør og i 2025 ble det lagt ny inntekking av pipen. Det er også en utebod på tomten, og denne er på ca. 8,4 kvm.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppført i 1977 som en enebolig med bindingsverkskonstruksjon og liggende bordkledning. Fasaden mot sør har delvis ny kledning fra 2021. Taket er tekket med betongtakstein og har en saltakkonstruksjon med W-takstoler i tre og undertak av rupanel. Det er kaldtloft med delvis gangbart gulv og lagringsmuligheter. Takrenner og nedløp er av lakkert metall, mens øvrige beslag er av plastbelagt stål. Pipebeslaget ble skiftet i 2025 etter opplysninger fra eier.<br /><br />Vinduer har rammer og karmer av treverk med isolerglass, produsert i 1976 og 1990. Hovedytterdøren er i malt tre med glassfelt, og balkongdørene har rammer og karmer av tre med isolerglass fra 2010.<br /><br />Boligen har terrasser i trekonstruksjon mot nord, sør og vest. Terrassedelen over garasjen ble oppgradert i 2020 med nye terrassebord og drenerende takplater på undersiden. Det finnes også utvendige trapper i trekonstruksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Underetasje: Entré, gang, tv-stue, bad og 2 soverom.</p><p>1. etasje: Stue/kjøkken, toalettrom og soverom.</p><p>Annet: Kaldtloft med arealer for lagring og frittstående bod på ca. 8,4 kvm.</p><br /><p>Entré</p><p>Velkommen inn i en lys og pen enebolig med familievennlig planløsning. Entreen ligger i underetasjen og har grå flislaminat på gulvet, gråmalt panel på veggene og hvitmalt himling. Fra entreen fører en dør med glassfelt inn til en større gang med samme veggflater, hvitt gulv og hvitmalt panelhimling. Her er det trapp opp til første etasje og god plass til garderobeskap.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkenet ligger inntrukket i åpen løsning til stuen, men i en klart definert sone. Kjøkkenet fikk ny innredning i 2005 og ble betydelig oppgradert i 2017. Innredningen er plassert i en hendig U-form som bidrar til god arbeidsflyt og bra med skapplass. Den har hvite, glatte fronter og benkeplate i heltre med planlimt vaskekum i stål.</p><br /><p>Over den ene benken er det et vindu, mens det er lagt hvite metrofliser og montert belysning over benken ellers. Downlights i taket bidrar ellers til godt arbeidslys. Kjøkkenet er utstyrt med integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap, samt en ventilator i børstet stål.</p><br /><p>Stue</p><p>Stuen er stor og luftig med et flott, møbleringsvennlig areal og åpen løsning til kjøkkenet. Rommet får dagslys fra vinduer på to sider og har utgang til terrassen både mot vest og øst.</p><br /><p>Stuen har glatte, lysmalte veggflater, grønne veggflater i innerste del, samt parkettgulv og glatt, hvitmalt himling med lampepunkt over spisestuesonen. En peisovn med glass på tre sider sørger for ekstra hygge og varme.</p><br /><p>Tv-stue</p><p>I underetasjen er det etablert en tv-stue, i det som tidligere var bodareal. Rommet ligger åpent mot gangen og er utført med hvitt gulv, gråmalt panel på veggene og hvitmalt panelhimling. En tv-stue som dette gir en hyggelig samlingsplass utenfor soverommene, og er utmerket med barn og ungdom i hus.</p><br /><p>Bad/wc/vaskerom</p><p>Boligen har et bad i underetasjen og toalettrom i første etasje. Badet ble modernisert i 2013 og er utført med store, beige fliser på gulv og vegger, samt hvitmalt panel med downlights i taket. Innredningen består av dobbelservant på hvitt servantskap, speil og veggmontert toalett.</p><br /><p>Videre er det et badekar med løveføtter og et dusjhjørne med innfellbare glassdører, regnfallsdusj og hånddusj. I en egen nisje er det opplegg for vaskesøyle, dels skjult av en frostet glassdør.</p><br /><p>Toalettrommet er utført med lys laminat på gulvet, lysmalt panel på veggene og hvitmalt himling med downlights. Innredningen består av hvitt servantskap, speilskap og toalett.</p><br /><p>Soverom og garderobe</p><p>Boligen har tre soverom, ett i første etasje og to i underetasjen. Alle rommene har lyst laminatgulv og malte veggflater. Soverommene i underetasjen har en fin størrelse og er begge utstyrt med innebygde skyvedørsgarderober. Det er ellers lagringsplass på loft og i en frittstående utebod.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#39;Oversikt over løsøre og tilbehør&#39;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.<br /><br />Boligen har en luft-til-luft varmepumpe fra 2008 med innedel plassert i 1. etasje. En varmtvannsbereder på ca. 200 liter, produsert i 2013, er montert. Det elektriske anlegget består av en blanding av skjult og åpent opplegg, og sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer og plassert i entréen.<br /><br />Kjøkkenet inkluderer ikke fryser. Vaskemaskin og tørketrommel kan følge med. Stuebord med stoler kan bli stående etter avtale om pris.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp elektrisk med varmepumpe fra 2008 i første etasje og har i tillegg vedfyring i en peisovn i stuen. Ventilasjonen er naturlig med avtrekk fra våtrom og kjøkkenventilator. Sikringsskapet ble rehabilitert i 2016 og har automatsikringer. Varmtvannsbereder fra 2013 er på ca. 200 liter.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er parkering i garasje og på egen gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>- TG3: Terrengforhold<br />Boligen ligger på en skrånet tomt med opparbeidet uteareal med plen.<br /><br />Tiltak: <br />- Terrenget er flatt eller har fall mot boligen, noe som kan gi økt vannbelastning mot grunnmuren over tid. Det ble ikke målt forhøyede fuktverdier på innsiden av kjellerveggen ved befaringen. Det anbefales likevel å vurdere tiltak for bedre bortledning av overflatevann fra bygningen.<br />Merknad:<br />Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen på hagesiden, og dette skaper forhold for vann inn mot grunnmuren.<br />Kostnadsestimat:<br />20 000 - 100 000</p><p></p><p></p><p></p><p>Utvendig:<br /><br />- TG2: Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Takrenner, nedløp av lakkert metall. Øvrige beslag av plastbelagt stål. Eier opplyser at pipebeslag ble skiftet av blikkenslager etter lekkasje i 2025. Arbeidet er dokumentert med faktura datert 17.11.2025.<br /><br />Tiltak: <br />- Deformert og skadet takrenne ved inngangspartiet, samt manglende endelokk, bør utbedres for å sikre tilfredsstillende bortledning av vann og redusere risikoen for fuktbelastning på fasade og tilstøtende konstruksjoner.<br />Merknad:<br />Det er observert deformasjon/skade på takrenne ved inngangsparti, samt manglende endelokk.<br /><br />- TG2: Takkonstruksjon/Loft<br />Taket er utført som saltak med W-takstoler i tre og undertak av rupanel. Det er kaldtloft med delvis gangbart gulv og arealer for lagring.<br /><br />Tiltak: <br />- Det er registrert eldre fuktskjolder flere steder i takkonstruksjonen, blant annet ved pipen. Skjoldene ved pipen må ses i sammenheng med den tidligere lekkasjen, og pipebeslaget ble skiftet i 2025. De kontrollerte områdene var tørre på befaringstidspunktet, og det ble ikke registrert tegn til aktiv fukt. Årsaken til de øvrige fuktskjoldene er ikke kjent. Det anbefales jevnlig tilsyn og nærmere undersøkelser dersom det oppstår nye tegn til fukt eller lekkasje.<br />Merknad:<br />Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen.<br /><br />- TG2: Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Ytterveggene er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret med liggende bordkledning. Fasaden mot sør har delvis ny kledning fra 2021.<br /><br />Tiltak: <br />- Den lokalt skadede kledningen rundt vinduet bør skiftes, og tettingen i dette området bør kontrolleres. Kledningen med svertesopp bør rengjøres og overflatebehandles ved behov. Tiltakene vil redusere risikoen for videre lokal nedbrytning.<br />Merknad:<br />Det er registrert stedvis svertesopp på undersiden av kledningen og en lokal fukt-/råteskade i kledningen rundt vinduet mot vest.<br /><br />- TG2: Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vinduer med rammer/karm av treverk med isolerglass stemplet med produksjonsår: 1976 og 1990.<br /><br />Tiltak: <br />- Vinduenes alder innebærer økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne over tid. Det anbefales normalt vedlikehold og jevnlig kontroll. Utskifting kan bli aktuelt ved punktering, funksjonssvikt eller når dette blir naturlig som følge av alder og slitasje. Det ble ikke registrert punkterte glass eller tydelig funksjonssvikt ved befaringen. - Løs og flassende maling på vindusbeslag bør fjernes, og beslagene bør overflatebehandles på nytt. Omramming/kledning som går helt ned til beslag bør tilpasses med tilstrekkelig avstand for å redusere risikoen for fuktopptrekk og råteskader. Uten tiltak er det økt risiko for nedbrytning og redusert levetid.<br />Merknad:<br />Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br />Det er stedvis flassende maling på vindusbeslagene.<br />Omramming/kledning rundt vinduene går stedvis helt ned til beslag.<br /><br />- TG2: Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Nord-, sør- og vestvendte terrasser i trekonstruksjon, delvis oppført over garasjen. Delen over garasjen ble ifølge eier oppgradert i 2020 med nye terrassebord og drenerende takplater på undersiden. Arbeidene er utført som egeninnsats.<br /><br />Tiltak: <br />- Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. - Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Det anbefales å planlegge for kontroll og eventuell fornyelse av tettesjiktet for å sikre videre funksjon. - Løse terrassebord bør festes, og årsaken til skjevhetene undersøkes. Utbedring må påregnes for å hindre videre utvikling og redusere snublefare. - Lokale råteskader bør skiftes for å hindre videre nedbrytning og svekket sikkerhet.<br />Merknad:<br />Vanntett sjikt på delen over inngangspartiet er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Det er stedvis løse terrassebord.<br />Det er skjevheter i deler av terrassen.<br />Det er lokale råteskader på enkelte rekkverksstolper og kledning på rekkverk.<br /><br />- TG2: Utvendige trapper<br />Utvendige trapper i trekonstruksjoner.<br /><br />Tiltak: <br />- Årsaken til skjevhetene bør undersøkes, og trappen rettes opp eller utbedres. Forholdet kan medføre snublefare og redusert sikkerhet ved bruk.<br />Merknad:<br />Det er skjevheter i trappen ved terrassen.<br /><br />- TG2: Taktekking<br />Taket er tekket med betongtakstein og er besiktiget fra bakkenivå. Det var ikke etablert sikker tilkomst til taket, og i henhold til gjeldende regelverk og interne HMS-rutiner ble det vurdert som ikke forsvarlig å foreta inspeksjon av takflaten.<br /><br />Tiltak: <br />- Taktekkingens alder innebærer økt usikkerhet knyttet til gjenværende brukstid og fremtidig funksjon. Tilstanden bør følges jevnlig, og utskifting kan bli aktuelt over tid eller dersom det registreres tegn til lekkasje eller funksjonssvikt. - Den lokale råteskaden på vindskien mot sør bør utbedres for å hindre videre nedbrytning og opprettholde tilfredsstillende beskyttelse mot vær og vind.<br />Merknad:<br />Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br />Det er registrert lokale råteskader på vindskier mot sør.<br /><br />Innvendig:<br /><br />- TG2: Overflater - gulv<br />Gulvene er utført med parkett, laminat og furu. Innvendige takhøyder er målt til ca 2,37 m i 1 etasje og ca 2,34 m i underetasjen.<br /><br />Tiltak: <br />- Forholdene er hovedsakelig av kosmetisk karakter. Lokale skader og glipper kan utbedres ved behov eller i forbindelse med senere overflateoppgradering. Glippene og skadene kan føre til at gulvet blir mer utsatt for fuktinntrengning ved vannsøl eller vask, noe som over tid kan medføre svelling og ytterligere skade.<br />Merknad:<br />Det er registrert lokal skade og slitasje i parketten. Det er også enkelte glipper i laminatgulvet og mellom gulv og gulvlist.<br /><br />- TG2: Overflater - vegger og himlinger<br />Veggene er kledd med trepanel, panelplater og malt strie. Himlingene er utført med malte plater og trepanel.<br /><br />Tiltak: <br />- Forholdene er hovedsakelig kosmetiske og kan utbedres ved behov eller i forbindelse med senere overflateoppgradering.<br />Merknad:<br />Det er registrert enkelte lokale merker, skader og områder med økt slitasje på veggflatene.<br /><br />- TG2: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Etasjeskiller er utført som trebjelkelag med betong mot grunn. Måleresultater i rom: 1. Etasje: Stue/kjøkken: lokalt innenfor 2 m: 17 mm. Totalt i rommet: 26 mm. Soverom: lokalt innenfor 2 m: 8 mm. Totalt i rommet: 8 mm. Underetasje: Tv-stue: lokalt innenfor 2 m: 5 mm. Totalt i rommet: 5 mm. Gang: lokalt innenfor 2 m: 3 mm. Totalt i rommet: 3 mm. Det gjøres oppmerksom på at ved måling av planavvik, skal totalt avvik måles med minst ett punkt ved hver vegg i rommet, samt et punkt midt på gulvet. 2 rom pr etasje skal måles. På befaringen er boligen møblert med de begrensninger dette innbærer. Ved stikkprøvemålinger som tilfredstiller instruks i NS 3600 vil det ikke være mulig å fange opp andre eller større skjevheter enn ved aktuelle målepunkter. Dersom nøyaktig skjevhetsmåling er avgjørende for kjøpet må etasjeskiller måles med rotasjonslaser og flere punkter i umøblert bolig.<br /><br />Tiltak: <br />- Skjevheter er av liten praktisk betydning utover påvirkning av møblering/innredning.<br />Merknad:<br />Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er målt nivåforskjell mellom høyeste og laveste på 17 mm innenfor 2 meter i stue/kjøkken.<br /><br />- TG2: Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Gulvet er av furu, og veggene er innvendige utforede vegger på grunnmur. Hulltaking og fuktmåling i utforet yttervegg viser ca. 14,6 %, noe som anses som normalt/tørt.<br /><br />Tiltak: <br />- Det er ikke påvist forhold som tilsier behov for umiddelbare tiltak. På grunn av konstruksjonstypen anbefales det å følge med på eventuelle tegn til fukt, lukt eller overflateskader over tid.<br />Merknad:<br />Det er utforede vegger mot grunnmur og oppforet tregulv. Slike konstruksjoner har generelt økt risiko for skjulte fuktforhold. Hulltaking og fuktmåling i den kontrollerte ytterveggen viste ca. 14,6 %, som anses som normalt/tørt. Det ble ikke registrert tegn til fuktskade i det undersøkte området.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br /><br />- TG2: Innvendige vannledninger - Kobber<br />Innvendige vannledninger er stedvis av glødde kobberrør med plasthylse.<br /><br />Tiltak: <br />- Rørenes alder innebærer økt usikkerhet knyttet til gjenværende brukstid. Det anbefales jevnlig kontroll for tegn til lekkasje eller slitasje. Utskifting kan bli aktuelt over tid eller dersom det registreres funksjonssvikt.<br />Merknad:<br />Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- TG2: Ventilasjon<br />Boligen har naturlig ventilasjon med tilluft fra ventiler i vinduer.<br /><br />Tiltak: <br />- Bedre overstrømning bør vurderes etablert, for eksempel med luftespalte under dør eller overstrømningsventil. Begrenset overstrømning kan redusere ventilasjonens funksjon og gi svakere luftutskifting i enkelte rom, særlig når dører er lukket. Dette kan medføre dårligere inneklima, opplevelse av tung/innestengt luft, lukt og økt risiko for kondens og fuktrelaterte forhold.<br />Merknad:<br />Det registreres begrenset overstrømningsmulighet fra enkelte rom med tilluft, da dører har liten/ingen luftespalte mot tilstøtende rom/gang.<br /><br />- TG2: Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Det er installert en luft-til-luft varmepumpe fra 2008, med innedel plassert i 1. Etasje.<br /><br />Tiltak: <br />- Det bør utføres service på anlegget. Det anbefales å gjennomføre service i henhold til produsentens anvisninger og etablere jevnlig vedlikeholdsrutine.<br />Merknad:<br />Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.<br /><br />Tomteforhold:<br /><br />- TG2: Fuktsikring og drenering<br />Det er etablert grunnmursbeskyttelse og drenerende masser langs grunnmuren. Dreneringen ble ifølge tidligere egenerklæring og salgsdokumentasjon utbedret i 2013. Arbeidene er opplyst å omfatte slemming av grunnmur, 83/100 mm drensrør, grunnmursplate, ca. 5 cm utvendig isolasjon, tilbakefylling med drenerende masser og etablering av drenskum.<br /><br />Tiltak: <br />- Det anbefales å montere list på de aktuelle områdene for å redusere risikoen for at vann og smuss kommer bak platen.<br />Merknad:<br />Det mangler stedvis avslutningslist på grunnmursplasten.<br /><br />- TG2: Grunnmur og fundamenter<br />Det er betonggrunnmur og støpt plate.<br /><br />Tiltak: <br />- Forholdet vurderes hovedsakelig som overflaterelatert. Løse partier bør fjernes og pussen utbedres lokalt ved behov. Forholdet er hovedsakelig av estetisk betydning, men dersom løse partier ikke utbedres, kan videre avskalling oppstå og muren bli mer utsatt for fukt- og frostpåvirkning.<br />Merknad:<br />Det er stedvis noe flassende puss og vedlikeholdsetterslep på utvendige flater.<br /><br />- TG2: Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Avløpsledningene er av ukjent type og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av ukjent type og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br /><br />Tiltak: <br />- Fordi type og alder på de utvendige avløpsledningene er ukjent, kan gjenværende brukstid og fremtidig funksjon ikke vurderes nærmere. Det er ikke beskrevet tegn til funksjonssvikt ved befaringen. Nærmere undersøkelser kan vurderes ved symptomer, planlagte arbeider eller behov for ytterligere avklaring.<br />Merknad:<br />Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. Fremtidig funksjon.<br /><br /><br />- TG2: Overflater og innredning<br />Kjøkkenet er ifølge tidligere salgsoppgave fra 2005 men betydelig oppgradert i 2017. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i heltre. Hvitevarer og annet utstyr omfatter kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Det anbefales på generelt grunnlag å installere komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper.<br /><br />Tiltak: <br />- Avløpet under kjøkkenvasken bør utbedres av kvalifisert fagperson for å sikre forskriftsmessig utførelse og redusere risikoen for lekkasjer og følgeskader. Ufagmessig utførelse med teip og lastestropper gir økt fare for vannskader og fremtidige driftsproblemer.<br />Merknad:<br />Det er registrert ufagmessig utførelse av avløpet under kjøkkenvasken. Avløpet er teipet og hengt opp med lastestropper.<br /><br />- TG2: Avtrekk/ventilasjon<br />Det er naturlig ventilasjon.<br /><br />Tiltak: <br />- Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting.<br />Merknad:<br />Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.<br /><br />- TG2: Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger fakturaer fra LM Rørleggerservice, MN Byggentreprenør og Bo&#39;s Flissalg, samt bildedokumentasjon fra arbeidene. Bildene viser deler av oppbyggingen, herunder rørføringer, sluk, membran og gulvvarme.<br />Merknad:<br />Det foreligger ikke tilfredsstillende dokumentasjon på utførelsen av vanntett sjikt i henhold til NS 3600:2025.<br />Tiltak:<br />Manglende dokumentasjon innebærer at utførelsen av det vanntette sjiktet ikke kan dokumenteres. Dette betyr ikke nødvendigvis at det foreligger feil, men den bygningssakkyndige kan ikke verifisere utførelsen gjennom dokumentasjon.<br /><br />- TG2: Overflater, vegger og himling<br />Våtrommet har flis på vegg og panel på innvendig tak.<br /><br />Tiltak: <br />- Flisen bør festes og fuges på nytt for å hindre at den løsner ytterligere. Ved utbedringen bør det samtidig kontrolleres at tettesjiktet ikke ble skadet under den tidligere undersøkelsen. Flisen er plassert høyt på veggen og utenfor direkte vannbelastet område, og forholdet vurderes derfor å medføre liten risiko for fuktskader.<br />Merknad:<br />Det er registrert én lokalt løs veggflis med manglende fugemasse ved badekaret. Ifølge eier oppstod forholdet i forbindelse med forsikringsselskapets undersøkelser etter en tidligere lekkasje fra toalettrommet i etasjen over.<br /><br />- TG2: Overflater gulv<br />Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler.<br /><br />Tiltak: <br />- Manglende oppkant på membranen medfører risiko for at lekkasjevann kan renne ut av rommet og skade tilstøtende konstruksjoner. For å oppnå forskriftsmessig løsning må membranoppkant ved terskelen etableres, noe som normalt vil kreve lokale inngrep i gulvkonstruksjonen.<br />Merknad:<br />Det er påvist avvik fra gjeldende forskriftskrav på befaringstidspunktet. Gulvet utenfor dusjsonen er tilnærmet flatt, og det er ikke påvist at membranen har nødvendig oppkant på minimum 15 mm ved terskelen.<br /><br />- TG2: Sanitærutstyr og innredning<br />Våtrommet er innredet med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Tiltak: <br />- Dersom lekkasjesikringen er mangelfull, kan lekkasjevann trenge inn i skjulte konstruksjoner og føre til fuktskader. Det anbefales ytterligere undersøkelser for å avklare utførelsen og eventuelt behov for tiltak. - Dusjarmaturet bør repareres eller skiftes. Uten tiltak kan lekkasjen føre til økt vannforbruk og fuktbelastning på omkringliggende overflater.<br />Merknad:<br />Fremlagt bildedokumentasjon viser ikke tydelig om det er etablert et sammenhengende vanntett sjikt bak og under den innebygde sisternen. Utførelsen kan derfor ikke verifiseres ut fra dokumentasjonen.<br />Det er registrert drypplekkasje fra dusjarmaturet.<br /><br />- TG2: Ventilasjon<br />Våtrommet har avtrekksventilasjon.<br /><br />Tiltak: <br />- Manglende tilluft kan redusere effekten av avtrekksventilasjonen når døren er lukket. Dette kan medføre utilstrekkelig luftutskifting og økt fuktbelastning, med risiko for kondens, lukt og over tid fukt- eller muggsoppdannelse. Det anbefales å etablere luftespalte under døren eller annen overstrømningsmulighet.<br />Merknad:<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 1245, tinglyst 14.02.1979 - Erklæring/avtale</p><p>PLIKTIG MEDLEMSKAP I VELFORENING<br />MED FLERE BESTEMMELSER<br />Kan ikke slettes sålenge det hviler lån til<br />Husbanken på denne eiendom<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1968, tinglyst 14.03.1978 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger fra eiendommen til offentlig nett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest i kommunen arkiver på hverken boligen eller garasje. Dette kan det være mange årsaker til, både feilarkivering og manglende attest. Det oppfordres kjøper til å undersøke forholdene nærmere.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Det at det ikke utstedes ferdigattest er ikke det samme som at bygget er lovlig oppført.</p><br /><p>Det foreligger  byggetegninger hos kommunen og det er noen endringer fra disse, se punkt areal.</p><br /><p>Det foreligger ikke tegninger eller tillatelse på garasje.</p><br /><p>Kjøper overtar risiko for ulovlighetene. Ved åpenbare mangler kan kommunen kreve flytting, endring eller fjerning på ny eiers regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 932 044,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 728 175,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan med ID 74.</p><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</p><br /><p>Området er avsatt til grøntstruktur og bolig.</p><br /><p> Kommuneplanens arealdel 2022 - 2033 </p><p>Plantype Kommuneplanens arealdel </p><p>Status Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse 08.12.2022 </p><p>Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3114/dokumenter/700/Planbeskrivelse%20med%20planbestemmelser%202022-2033%20(1).pdf </p><br /><p>Delarealer </p><p>Delareal 462 m </p><p>Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende </p><p>Områdenavn Bolig</p><br /><p>Kommuneplaner under arbeid </p><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. </p><p>Id Forslag </p><p>Navn Kommuneplanens arealdel 2021-2033</p><p>Status Planforslag </p><p>Plantype Kommuneplanens arealdel</p><br /><p>Det er ingen opplyste planer om endring i boligens nærområde.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Energiforbruket er oppgitt til et gjennomsnittlig totalforbruk på 18 154 kWh per år. Den gjennomsnittlige strømkostnaden er beregnet til 25 426 kroner årlig. Boligen har en strømavtale med Norgespris.</p><p>Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Forsikring gjennom , </p><p>Strøm: <br />Gjennomsnittlig kostnad på 25426kr per år.<br /><br />Internet: <br />Leverandør: Telenor.<br /><br />TV: <br />Leverandør: Telenor.<br /><br />Forsikring: <br />Leverandør: KLP.<br /><br />Innboforsikring: <br />Leverandør: Fagforbundet.</p><br /><p>Det er pliktig medlemskap i velforening årlig kostnad kr. 200,-<br /><br />Felleskostnader: De kommunale eiendomsavgiftene i Våler består av eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, samt feie- og slamtømming. Fakturaer for disse avgiftene sendes som standard ut tre ganger i året med forfallsdatoer 20. februar, 20. juni og 20. oktober.<br />Eiendomsskatt: Estimert eiendomsskatt for 2026 er 4513 <br />Nei</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 350 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 108 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 4 478 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>- Kjenner du til om det har vært tilbakeslag, tett sluk eller lignende? <br />Ja: Har ved anledning brukt plumbo i sluk ved vaskemaskin, med god effekt.<br /><br />- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør? <br />Ja, kun av faglært: Byttet rør fra kjøkken/bad 2 etg ned til 1 etg. Dette grunnet en lekkasje i veggen når jeg flyttet inn. Ble dekt av forsikring jeg hadde da gjennom IF. Har kontaktet IF med spørsmål om å få rapport over utført arbeid, var flere aktører involvert. <br />Vedlagte filer: <br />- Våler byggservice, tror jeg, via IF skadeforsikring.<br /><br />- Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? <br />Ja, kun av faglært: Skiftet beslag og pipehatt <br />Vedlagte filer: <br />- Kvittering for utført arbeid.<br /><br />- Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer? <br />Ja, kun av ufaglært: Til-Tak takplate montert over garasjen, under terrassegulvet. Byttet terrassegulv over garasjen. <br />Vedlagte filer: <br />- Min bror og Pappa. Varer bestil og levert av Thaugland.<br /><br />- Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport? <br />Ja, kun av ufaglært: Til-Tak takplater over garasje under terrasse. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke kjennskap til om det er/har vært skadedyr i boligen, iht. opplysning i selgers egenerklæringsskjema.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 49 900 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke med bla. Hjem.no&#43;(Google adds mm.), Finn.no, Presisjon digital markedsføring m.m.: 31 700,00</p><p>Oppgjørskostnad: 9 650,00</p><p>Tilrettelegging: 14 500,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 3 280,00</p><p>Foto: 6 700,00</p><p>Overtagelse: 3 900,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, vederlag: 1 250,00</p><p>Prospekter/salgsoppgave: 3 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,-&#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "327260090",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Dammyr 28, en pen enebolig over to plan med familievennlig planløsning. Boligen ligger i et rolig område nær skog, mark, barnehage og skoler. Det er også kort vei til Moss med alle bymessige fasiliteter. Tomten er pent opparbeidet med plen og hekk, og det er etablert en stor, solrik terrasse på ca. 63 kvm. <br /><br /><br />Boligen fremstår som jevn vedlikeholdt med drenering fra 2013, kledning på sydveggen fra 2021, kjøkken fra 2005/2017 og delikat bad fra 2013. Stuen er stor og luftig med peisovn og åpen løsning til kjøkkenet. Det er videre et toalettrom, en tv-stue i underetasjen og tre gode soverom, hvorav to med skyvedørsgarderobe. Ellers finnes det lagringsplass på loftet, en utebod i hagen og integrert garasje i underetasjen."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "327260090",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=545486bc-43ec-4041-bbcf-ca2774afb8cf",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://ds.privatmegleren.no/approved/129024/b397be26-e106-5657-86d8-f4c2b2819992",
        "title": "Digital salgsoppgave v1"
      },
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=545486bc-43ec-4041-bbcf-ca2774afb8cf",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/129024",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/129024/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/129024",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Dammyr 28, en pen enebolig over to plan med familievennlig planløsning. Boligen ligger i et rolig område nær skog, mark, barnehage og skoler. Det er også kort vei til Moss med alle bymessige fasiliteter. Tomten er pent opparbeidet med plen og hekk, og det er etablert en stor, solrik terrasse på ca. 63 kvm. <br /><br /><br />Boligen fremstår som jevn vedlikeholdt med drenering fra 2013, kledning på sydveggen fra 2021, kjøkken fra 2005/2017 og delikat bad fra 2013. Stuen er stor og luftig med peisovn og åpen løsning til kjøkkenet. Det er videre et toalettrom, en tv-stue i underetasjen og tre gode soverom, hvorav to med skyvedørsgarderobe. Ellers finnes det lagringsplass på loftet, en utebod i hagen og integrert garasje i underetasjen.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/129024",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/129024",
    "constructionYear": 1977,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471280500,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T06:05+02:00",
    "ownerId": 9595356,
    "version": "19.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T06:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T06:06:14.718989640+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9595356",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}