Stor bygårdsleilighet med balkong, parkering og god takhøyde opptil 3,3 meter | Oppussingsobjekt med mye potensial

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 448,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 208,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 200,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 200  kvm Entré, 2 kjøkken, 2 stuer, 3 soverom, 3 bad og arbeidsrom. <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 8  kvm Bod.<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 17337490,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 7276151,
      "estateTax": 11689,
      "suggestion": 16900000,
      "salesCostSum": 437490,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 16 900 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)* (valgfritt))<br />kr 422 500,- (Dokumentavgift))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr skjøte))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 423 590,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />kr 437 490,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 17 323 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />kr 17 337 490,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />--------------------------------------------------------<br />Prisoverslaget forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
    },
    "title": "Stor bygårdsleilighet med balkong, parkering og god takhøyde opptil 3,3 meter | Oppussingsobjekt med mye potensial",
    "contact": [
      {
        "mobile": "980 50 845"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9116,
        "lng": 10.7064,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9116&lng=10.7064&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0271",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bjørn Farmanns gate 8"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Vi vil sette stor pris på påmelding til planlagt visningsdeltakelse. Dette gir mulighet for planlegging hos selger og megler, og vil kunne bidra til at vi sammen kan skape en enda bedre opplevelse for deg som gjest. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 211,
        "titleNumber": 7,
        "sectionNumber": 6,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 10758,
      "includesUnsafe": "Felles forsikring, kommunale avgifter, renhold, felles strøm, styrehonorar, løpende vedlikehold, forretningsførsel samt andre vanlige poster for sameie. <br /><br />Felleskostnadene fordeles slik: <br />- Felleskostnader: 10 258,-<br />- Parkering: 500,-<br /><br />I kjelleren er det montert varmtvannsbeholdere som i dag tjener hele sameiet. Forbruket av strøm til disse dekkes av fellesskapet (sameiet). Ved kjøp av bolig i Bjørn Farmanns gate 8 plikter hver eier å installere egen varmtvannsbeholder i egen seksjon med den kapasitet den enkelte ønsker, slik at de felles varmtvannsbeholderne i kjelleren blir overflødige. Driftsbudsjettet for sameiet og de tilhørende felleskostnadene er basert på at de felles varmtvannsbeholderne ikke er i bruk, og at hver seksjonseier dekker forbruk av eget varmtvann gjennom egen strømregning. Når samtlige seksjoner er solgt fra Bjørn Farmanns gate 8 AS, står beboerne fritt til å bestemme at de felles varmtvannsberederne likevel tas i bruk. I tilfelle må seksjonseierne påregne en økning av fellesutgiftene."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Bjørn Farmanns gate 8!<br /><br />En stor bygårdsleilighet med innholdsrik planløsning og mange muligheter. Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og inneholder 2 stuer, 2 kjøkken, 3 bad, 3 soverom og arbeidsrom.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Egen parkeringsplass i bakgården.<br />- Balkong med adkomst fra stue.<br />- 3 gode soverom.<br />- 2 kjøkken.<br />- 3 bad.<br />- Bod i kjeller.<br />- Vakker, klassisk bygård.<br />- Sentral og attraktiv beliggenhet på Skillebekk med kort vei til dagligvarebutikk, shopping, treningssenter og offentlig kommunikasjon.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at leiligheten har oppussingsbehov - her har du en perfekt mulighet til å skape ditt drømmehjem! Vedtektene åpner for mulig oppdeling til flere enheter. Dette forutsetter offentlige godkjenninger og skjer på kjøpers risiko."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Skillebekk er et av Oslos mest attraktive og ettertraktede boligområder, og kombinerer en rolig og tilbaketrukket atmosfære med umiddelbar nærhet til alt hovedstaden har å by på. Beliggenheten, mellom Frogner og sjøen, gir en sjelden kombinasjon av klassisk bygårdsmiljø, grønne omgivelser og et levende byliv.<br /><br />I nærområdet finner du et bredt utvalg av dagligvarebutikker og hyggelige serveringssteder. Populære kaféer som Åpent Bakeri og Samson ligger like i nærheten, og området byr på et rikt utvalg av restauranter og vinbarer. Med kort gangavstand til Solli plass, Aker Brygge og Tjuvholmen har du enkel tilgang til noen av Oslos mest anerkjente spisesteder, blant annet Enoteca, Vineria Ventidue, Kolonihagen, Villa Paradiso og Alex Sushi. For shopping og øvrige servicetilbud ligger både Karl Johans gate, Bogstadveien og Hegdehaugsveien innen gangavstand.<br /><br />Området har også flotte rekreasjonsmuligheter. Frognerparken ligger en kort spasertur unna og byr på store grøntområder, turstier og gode aktivitetsmuligheter året rundt. Langs Frognerkilen går idylliske gang- og sykkelveier som strekker seg mot Tjuvholmen og videre til Bygdøy, med sjøen som nærmeste nabo. I tillegg finnes flere treningssentre og øvrige fritidstilbud i området.<br /><br />Kollektivtilbudet er blant byens beste. Fra nærliggende holdeplasser går trikk og buss med hyppige avganger til store deler av Oslo. Drammensveien betjenes blant annet av trikkelinje 13, mens Solli plass har både trikkelinje 12 og flere sentrale busslinjer. Fra Nationaltheatret stasjon, kun få minutter unna, har du tilgang til T-bane, tog og Flytoget, noe som gir raske forbindelser både til resten av byen og Oslo Lufthavn."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leilighet beliggende i 3. etasje.<br /><br />Totalt BRA utgjør 208 kvm, hvor BRA-i utgjør 200 kvm og BRA-e utgjør 8 kvm.<br /><br />3. etasje:<br />BRA-i utgjør 200 kvm, og omfattes av entré, 2 kjøkken, 2 stuer, 3 soverom, 3 bad og arbeidsrom. <br /><br />Kjeller:<br />BRA-e utgjør 8 kvm, og omfattes av bod."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "I henhold til takstmanns vedlagte tilstandsrapport har følgende punkter fått tilstandsgrad 2 og 3:<br /><br />Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik: <br />- Kjøkken: Det er registrert oppsprekking, svelling og misfarging, samt forekomst av svertesopp/muggsopp, som indikererfuktpåvirkning, og omfanget av eventuelle skjulte skader kan ikke verifiseres uten nærmere undersøkelser.Kjøkkeninnredning er registrert med slitasje og elde, benkeplate med riper og sprekker, og gulvoverflaten medsvelling/skader, noe som vurderes å gi redusert tetthet og økt vedlikeholdsbehov.Utbedring bør vurderes, og videre oppfølging og undersøkelser anbefales for å avklare årsak og omfang.<br /><br />Tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: <br />- Vinduer og ytterdører: Det er registrert treg åpne-/lukkefunksjon på vinduer og ytterdører, og flere enheter er vurdert som modne forutskiftning grunnet alder. Tetningslister og isolerglass er påvist med slitasje og punktering, og det er registrertkondens og fuktpåvirkning; dette gir redusert tetthet, økt vedlikeholdsbehov og usikker fremtidig funksjon, ogvidere oppfølging anbefales.<br /><br />- Etasjeskiller: Det er registrert planavvik i etasjeskiller i stue med kort avvik 14 mm og langt avvik 21 mm, vurdert til TG2.Avvikene ligger utenfor toleransegrenser og kan påvirke bruk og plassering av inventar, kan medføre redusertfunksjon og økt vedlikeholdsbehov; skjevhetene kan ha sammenheng med setninger fra opprinnelig byggeår,og utbedring bør vurderes med behov for oppfølging.<br /><br />- Bad vegger og himling: Riss og sprekker er registrert og medfører økt fuktbelastning, og behov for videre undersøkelser og utbedringanbefales. Dør er registrert med fuktskader og oppsvelling; redusert funksjon og redusert tetthet er observert,og videre oppfølging anbefales.<br /><br />- Bad gulv: Det er registrert manglende fall 1:100 utenfor sluk og at høydeforskjellen fra topp sluk til topp membran ved dører under 25 mm. Forholdene vurderes å medføre redusert avrenning og økt fuktbelastning, samt redusert evnetil å holde tilbake vann innenfor rommet. Videre oppfølging og utbedring anbefales.<br /><br />- Bad membran og tettesjikt: TG2 er satt. Alderen på tettesjiktet er ukjent og dokumentasjon er ikke fremlagt, og en usikker tilstand medmanglende mulighet for verifisering og begrenset gjenværende brukstid er konstatert. Manglende forsegling avgjennomføringer, vanskelig verifisering av membran i sluk og registrerte gjennomføringer av rillet plastmaterialevurderes å medføre redusert tetthet, økt fuktbelastning og økt vedlikeholdsbehov; videre oppfølging og behovfor videre undersøkelser anbefales, og utbedring bør vurderes.<br /><br />- Bad sanitær og rør: Manglende inspeksjonsmulighet på innebygget sisterne og manglende løsning for synliggjøring/drenering aveventuell lekkasje er registrert; dette medfører manglende mulighet for verifisering og kan gi fuktpåvirkning.Mangelfull innfestning av sanitærutstyr er registrert; bevegelser ved normal bruk kan forekomme, og redusertfunksjon samt økt vedlikeholdsbehov vurderes, derfor anbefales utbedring og videre oppfølging.<br /><br />- Bad 2 gulv: Det er registrert manglende fall 1:100 utenfor sluk og i nedsenk, samt nedsenk under 10 mm på flisegulvet medett sluk. Redusert avrenning og økt fuktbelastning på gulvoverflaten og i fuger er vurdert, og utbedring samtvidere oppfølging anbefales.<br /><br />- Bad 2 membran og tettesjikt: Tettesjiktets alder og renoveringsår er ukjent, og dokumentasjon er ikke fremlagt; dette medfører manglendemulighet for verifisering og en usikker tilstand med hensyn til gjenværende brukstid. Korrekt innspenning avmembran/mansjett i sluk kunne ikke bekreftes ved inspeksjon under slukrist, og hulltaking i tettesjikt er utført;dette medfører usikkerhet knyttet til tettheten i slukovergangen. Videre undersøkelser og oppfølging anbefales.<br /><br />- VVS-installasjoner: VVS-installasjonene er utført med varierende materiale (rør-i-rør, kobber og galvanisert), og deler av anleggeter fra byggeår (&gt;25 år), samtidig er dokumentasjon på utførte VVS-arbeider ikke fremlagt, noe som medførermanglende mulighet for verifisering av utførelse og alder.Usikker tilstand og økt vedlikeholdsbehov er resultat av manglende endetetting i rør-i-rør, manglende/ikkeverifiserbar drenering og merking av rørskap, eldre skjulte rør samt ukjent avløpslufting; videre undersøkelserog utbedring anbefales.<br /><br />- Bad 3 vegger og himling: Riss og sprekker i fliser/fuger er registrert og kan medføre økt fuktbelastning og redusert funksjon; utbedringanbefales og behov for videre undersøkelser er til stede. Vindu plassert i våtsone er registrert, og det ervurdert at dette medfører økt fuktbelastning på komponenter, redusert tetthet og økt vedlikeholdsbehov; videreoppfølging anbefales.<br /><br />- Bad 3 gulv: Det er registrert manglende fall 1:100 utenfor sluk og manglende fall 1:50 rundt sluk på flislagt gulv med ett sluk(TG2). Dette kan medføre redusert avrenning og økt fuktbelastning på gulvoverflater og tilstøtendekonstruksjoner; utbedring anbefales og videre oppfølging anbefales.<br /><br />- Bad 3 membran og tettesjikt: Det er ikke fremlagt dokumentasjon for membran og tettesjikt, og tettesjiktets alder er ukjent, noe sommedfører usikker tilstand og begrenset gjenværende brukstid. Overgangen mellom tettesjikt og sluk kunne ikkebekreftes ved inspeksjon, noe som medfører usikkerhet knyttet til tettheten i slukovergangen og usikkerfremtidig funksjon. Hulltaking i tettesjikt er utført, og videre oppfølging anbefales; utbedring bør vurderes.<br /><br />- Bad 3 sanitær og rør: Avdrypp og fuktpåvirkning ved rør og koblinger er registrert på badet, og redusert tetthet samt øktfuktbelastning er observert. Oppfølging og videre undersøkelser anbefales, og utbedring bør vurderes.<br /><br />- Kjøkken 2: Det er registrert oppsprekking, svelling, svertesopp/muggsopp og misfarging som indikerer fuktpåvirkning, ogdette medfører behov for videre undersøkelser. Benkeplaten er påvist med riper og sprekker, hvilket vurderes ågi økt vedlikeholdsbehov og redusert tetthet. Det er videre registrert manglende komfyrvakt iht TEK10 ogmanglende lekkasjesikring iht TEK10; tiltak bør vurderes og videre oppfølging anbefales.<br /><br />Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />Byggemåte:<br />Boligen er oppført i 1870. Etasjeskillerne er konstruert i betong. Vinduer er av type sidehengslet med 2-lags glass og fastkarm/toppsving med 2-lags glass, og er registrert medalder 1988 2021. Balkong er oppført."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken:<br />IKEA kjøkkeninnredning fra ukjent årstall med overskap, underskap og heltre benkeplate. Kjøkkenet er innredet med frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Det er kullfilter ventilator.<br /><br />Kjøkken 2:<br />IKEA kjøkkeninnredning med overskap, underskap og laminat benkeplate. Kjøkkenet er innredet med integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Det er kullfilter ventilator.<br /><br />Bad:<br />Flislagt bad fra ukjent årstall. Badet er innredet med servant, speil over innredning, vegghengt toalett og dusj. Det er opplegg for vaskemaskin. <br /><br />Bad 2:<br />Bad fra ukjent årstall. Badet er innredet med servantinnredning, speil over innredning, vegghengt toalett og dusj. Det er flislagte gulv og flislagte vegger. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. <br /><br />Bad 3:<br />Bad fra ukjent årstall. Badet er innredet med servant, speilskap, gulvmontert toalett og dusj. Det er flislagte gulv og flislagte vegger. <br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat.<br />Vegger: Malte slette flater.<br />Himling: Malte sette flater. Takhøyden er målt fra 2,5-3,3 meter.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannrør: Rør-i-rør; Kobber; Galvanisert.<br />- Avløpsrør: Plast.<br />- Ventilasjon: Naturlig med periodisk avtrekk fra bad og kjøkken.<br />- Elektrisk anlegg: Åpent anlegg og skjult anlegg med 14 sikringer, plassert i gang."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Det er oppvarming via elektriske varmekabler."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Energiattest er vedlagt denne salgsoppgave. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs. antall kilowatt-timer som boligen trenger pr. kvadratmeter for normalt forbruk. "
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Sem &amp; Johnsen visningsskilt på oppsatte fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Sameiet har fysisk plass til 3 parkeringsplasser i bakgården, benevnt P-plass 1, P-plass 2 og P-plass 3. Frem til sommeren 2026 har sameiet disponert arealet til parkering ihht. dette pkt. 8.1. Styret i sameiet har sommeren 2026 besluttet å videreføre denne bruken inntil videre.<br /><br />Parkeringsplassene er   i den grad arealet skal benyttes til permanent parkering - knyttet til følgende seksjoner/matrikkelnummer:<br /> <br />a) P-plass 1 tilhører seksjon/matrikkel nr. 211-7-0-2.<br />b) P-plass 2 tilhører seksjon/matrikkel nr. 211-7-0-4.<br />c) P-plass 3 tilhører seksjon/matrikkel nr. 211-7-0-6.<br /><br />Rettighetene til parkeringsplassene er vedtektsfestede bruksretter i sameiets bakgård og <br />følger de ovennevnte seksjonene. Parkeringsplassene kan ikke selges, overdras eller <br />pantsettes separat fra seksjonen de tilhører. <br /><br />Utleie eller utlån av parkeringsplass separat fra seksjonen krever styrets skriftlige samtykke. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at arealet i bakgården i sameiets utomhusplan ikke er avsatt til parkering, og at bruk av arealet til parkering dermed er i strid med offentlig tillatelse. Selger tar ikke ansvar for at Oslo kommune eller årsmøtet eller styret eventuelt fatter vedtak om at parkering på arealet ikke er tillatt. P-plassene oppfyller ikke dagens krav til størrelse, og passer bare for mindre biler.<br /><br />Kostnader knyttet til drift, vedlikehold, snørydding, merking, skilting, elbillading eller annen  særskilt bruk av parkeringsplassene kan belastes de seksjonseierne som disponerer parkeringsplassene, etter faktisk kostnad eller annen saklig fordelingsnøkkel.<br /><br />Øvrige gateparkering etter gjeldende bestemmelser.<br /> <br />Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere på anviste parkeringsplasser. Eier må være registrert i Folkeregisteret og kommunen tar årlig betalt for slik parkering. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon, priser og vilkår: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Iht. eierseksjonsloven er korttidsutleie av en hel boligseksjon i mer enn 90 døgn årlig, ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Pga. vilkårsbegresninger er boligselgerforsikring er ikke tegnet av eier. "
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og disse kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er tilstrekkelig spesifisert, anses som en del av avtalen. Disse vil derfor heller ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningssakkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det utgjøre en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Dette forutsatt at avviket er på 2 % eller mer, minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning, dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;Gi bud knappen&#34; eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser skal også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.<br /><br />Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.<br /><br />Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.<br /><br />Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Det forutsettes at interessenter gjør seg kjent med alle salgsoppgavens vedlegg før inngivelse av bud. Kontakt megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Boligen vil ikke bli ytterligere vasket og rengjort før overtagelse. <br /><br />Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere innhentede opplysninger. Interessenter må derfor påregne større risiko for feil og mangler kun bruk ville avdekke, noe interessenter bør ta hensyn til ved inngivelse av bud og vurdering av objektets økonomiske verdi. Megler oppfordrer derfor interessenter til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig.<br /><br />Forbehold<br />Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.<br /><br />Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.<br /><br />Sem &amp; Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.<br /><br />Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk eller brann/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Sikkerhetsstillelse<br />Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.<br /><br />Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.<br /><br />Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:<br />Sem &amp; Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org.nr. 999 638 996<br />Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Marius Dahl"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til underformål bolig med tilhørende anlegg etter reguleringsbestemmelser S-1949, vedtatt 26.09.1974.\n\nByantikvaren i Oslo har kommunalt listeført bygningen. At en eiendom er ført kommunalt listeført på gul liste innebærer at eiendommen har kulturminneverdi. I slike tilfeller skal Byantikvaren uttale seg i alle byggesaker som berører eiendommen. For mer informasjon om dette, se URL: https://www.oslo.kommune.no/getfile.php?mmfileid=15758. \n\nKommuneplan: Eiendommen er regulert til hovedformål bebyggelse og anlegg (nåværende) i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen grenser i (ca.) vestnordvest og nordvest til Markagrensen (LNF areal, eksisterende).\n \nOslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte\nreguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Generell informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på:\nhttp://www.kommuneplan.oslo.kommune.no/\n\nFor øvrige kart, se URL: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/?mode=kommuneplan\n\nEiendommen ligger innenfor planområdet for Kommunedelplan KDP-17. Flate: Områdeavgrensning for indre Oslo. KDP-17 er ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter oppfordres til å sette seg inn i kommunedelplanen ved å benytte følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879\n \nEiendommen er også underlagt KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtaksdato: 22.04.2009. Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning. Lovverk: PBL 1985. Kommunedelplanens hovedmål er å tilrettelegge for etablering av nye og videreutvikling av eksisterende torg og møteplasser for hele Oslos byggesone utenom sentrumsområdet, og slik at det i hver bydel over en femårsperiode kan utvikles en lokal møteplass, lett tilgjengelig for beboerne. Interessenter oppfordres til å lese kommunedelplan KDP-17 som finnes digitalt ved søk på Oslo kommune, benytt følgende link: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879. Kommunedelplanen kan også fås ved henvendelse til megler.\n \nOslo sentrum er stadig under endring og utvikling. Bygg settes opp, rehabiliteres og enkelte rives ned for å sette av plass til nye bygg. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Se også vedlagt reguleringskart og linker til plan- og saksinnsyn.\n\nPågående byggesaker i området: \n- Det er 30.01.2026 gitt tillatelse til fasadeendringer og utskifting av vinduer i Bjørn Farmanns gate 10, for ytterlige informasjon se saksnr. 2026/00575 hos PBE. \n\nDet er planlagt vegarbeid på E18 ved Framneslokket som påvirker ett kjørefelt. Gjelder mellom 22:00 og 06:00 mandag og tirsdag fra 03.08.2026 til 05.08.2026. \n\nDet er planlagt vegarbeid på E18 ved avkjøringsvei Operatunnelen som stenger vegen. Vegen er stengt mellom 22:00 og 06:00 fredag, lørdag og søndag fra 31.07.2026 til 03.08.2026.\n\nDiverse byggesaker, plansaker m.m. for området kan ses ved å benytte følgende fremgangsmåte:\n1. www.oslo.kommune.no\n2. Velg \"plan, bygg og eiendom\n3. Velg \"planinnsyn\"\n4. Søk adresse eller gnr. 211, bnr. 7, snr. 2\n5. På venstre og høyre side vil det fremkomme diverse informasjon etter avkrysning (pågående saker: Pågående plansaker, plankunngjøringer, byggesaker, postlistesaker m.m.).\n \nOslos områder er stadig under endring/utvikling, herunder omregulering, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 og reguleringskart med bestemmelser. Videre oppfordres interessenter til selv å kontakte PBE på telefon 23491000 dersom spørsmål hva angår kommuneplan, kommunedelplan, regulering, byggesaker, plansaker m.v.\n\nSom normalt må kjøper påregne perioder med byggearbeid på områdets eiendommer, veier m.m., som vil medføre bygge- og anleggsstøy, samt perioder med redusert fremkommelighet og parkeringsmuligheter.",
    "externalAdId": "20.269801",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Bjørn Farmanns gate 8!<br /><br />En stor bygårdsleilighet med innholdsrik planløsning og mange muligheter. Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og inneholder 2 stuer, 2 kjøkken, 3 bad, 3 soverom og arbeidsrom.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Egen parkeringsplass i bakgården.<br />- Balkong med adkomst fra stue.<br />- 3 gode soverom.<br />- 2 kjøkken.<br />- 3 bad.<br />- Bod i kjeller.<br />- Vakker, klassisk bygård.<br />- Sentral og attraktiv beliggenhet på Skillebekk med kort vei til dagligvarebutikk, shopping, treningssenter og offentlig kommunikasjon.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at leiligheten har oppussingsbehov - her har du en perfekt mulighet til å skape ditt drømmehjem! Vedtektene åpner for mulig oppdeling til flere enheter. Dette forutsetter offentlige godkjenninger og skjer på kjøpers risiko."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "20-26-1389",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSSJ&Estateid=ba881f90-21ff-42b7-92b3-6481b9976eab",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Skillebekk",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?a=register-showing&eid=ba881f90-21ff-42b7-92b3-6481b9976eab",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=ba881f90-21ff-42b7-92b3-6481b9976eab",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Bjørn Farmanns gate 8!<br /><br />En stor bygårdsleilighet med innholdsrik planløsning og mange muligheter. Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og inneholder 2 stuer, 2 kjøkken, 3 bad, 3 soverom og arbeidsrom.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Egen parkeringsplass i bakgården.<br />- Balkong med adkomst fra stue.<br />- 3 gode soverom.<br />- 2 kjøkken.<br />- 3 bad.<br />- Bod i kjeller.<br />- Vakker, klassisk bygård.<br />- Sentral og attraktiv beliggenhet på Skillebekk med kort vei til dagligvarebutikk, shopping, treningssenter og offentlig kommunikasjon.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at leiligheten har oppussingsbehov - her har du en perfekt mulighet til å skape ditt drømmehjem! Vedtektene åpner for mulig oppdeling til flere enheter. Dette forutsetter offentlige godkjenninger og skjer på kjøpers risiko.",
    "prospectusView": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=ba881f90-21ff-42b7-92b3-6481b9976eab",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=ba881f90-21ff-42b7-92b3-6481b9976eab",
    "constructionYear": 1897,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471280846,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T12:11+02:00",
    "ownerId": 287957051,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T12:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T12:11:59.814633333+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:287957051",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}