Teaterplassen, nær Bjørvika | 44 m² PRIVAT TAKTERRASSE | 3-roms hjørneleilighet 7. etg | Fyring/v.vann inkl | P-mulighet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 403,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 63,
      "openArea": 44,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 54,
      "descriptionUnsafe": "<b>3-roms leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />7. etasje: 54  kvm Entré, stue, kjøkken, bad, 2 soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 9  kvm 2 boder<br /><b>TBA:</b><br />7. etasje: 44  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 7,
    "price": {
      "total": 6484050,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1413624,
      "suggestion": 6000000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 482960,
      "collectiveAssets": 72382,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 000 000,00 (Prisantydning)<br />482 960,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />6 482 960,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />6 484 050,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Teaterplassen, nær Bjørvika | 44 m² PRIVAT TAKTERRASSE | 3-roms hjørneleilighet 7. etg | Fyring/v.vann inkl | P-mulighet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "988 11 116"
      },
      {
        "mobile": "987 62 331"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9114,
        "lng": 10.7635,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9114&lng=10.7635&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0190",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rubina Ranas gate 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:30",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "13:30",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T123000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T113000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 230,
        "titleNumber": 441,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 32
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bademulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Ingen forkjøpsrett.",
    "sharedCost": {
      "amount": 13070,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 13 070,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, fyring (fjernvarme), TV, internett, vaktmestertjenester og renhold av fellesarealer.<br /><br />Spesifikasjon av månedlige felleskostnader:<br />- Felleskostnader: kr 3 628,-<br />- Kabel-TV / Bredbånd: kr 378,-<br />- Fjernvarme: kr 913,-<br />- Avdrag IN-lån: kr 6 548,-<br />- Renter IN-lån: kr 1 603,-<br /><br />Borettslaget har IN-ordning på felles lån. Ved nedbetaling av hele fellesgjelden vil totale felleskostnader utgjøre 4 919,-/mnd.<br />Fellesgjelden er nedbetalt 01.01.2032, og renten er fast på 4,02%. Eventuell innbetaling med IN-ordning må skje innen 20. mai eller 20. november.<br /><br />Borettslaget har avtale med GlobalConnect for levering av bredbånd (Kollektiv 1000) og RiksTV for TV-pakke (Favoritter 3 kanaler) inkludert i felleskostnadene."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til denne 3-roms leiligheten med en stor, privat takterrasse som strekker seg rundt tre sider av boligen!<br />Her bor du høyt og fritt, med umiddelbar nærhet til alt Grønland og Bjørvika har å by på. <br />Leiligheten er lys med en god planløsning og har malte overflater fra 2024. Stuen har plass til sofagruppe og spisebord, med utgang til den store takterrassen. <br /><br />Høydepunkter<br />- Utsiktsleilighet i 7. etasje med heis<br />- Stor takterrasse på ca. 44 m² med utsøkt utsikt og fantastiske solforhold<br />- Flislagt bad med badekar og gulvvarme<br />- Fjernvarme, varmtvann, TV og internett ink.<br />- To kjellerboder på totalt 9 m²<br />- Energieffektiv klasse B<br />- IN-ordning. Ved nedbetaling av fellesgjeld (fast rente på 4,02%) vil tot. FK bli 4 919,-/mnd<br />- Mulighet for separat kjøp av parkeringsplass i garasjeanlegg"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over ett plan og inneholder følgende:<br />Entré, stue, kjøkken, bad, 2 soverom.<br /><br />2 boder i kjeller på ca. 9 m² totalt."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En treroms leilighet i 7. etasje med en takterrasse på ca. 44 m² som går rundt på tre av boligens sider. Det er det som skiller denne leiligheten fra de fleste andre i kvartalet. Terrassen ble utvidet i 2022, og de største delene vender mot sør og nordøst. Innendørs er leiligheten malt opp i 2024, og det er gjort løpende oppgraderinger gjennom eierperioden. Oppvarmingen skjer via radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg, og bygget har energikarakter B.<br /><br />Entré:<br />Gangen er smal og rett, med parkett på gulvet som fortsetter inn i leiligheten. Plass for enkle garderobe- og opphengsløsninger. Fra gangen er det adkomst til begge soverom, badet og videre inn mot stuen og kjøkkenet.<br /><br />Stue:<br />Stuen har vinduer og balkongdør mot den sørvendte takterrassen med sol store deler av dagen, og slipper inn godt med dagslys. Det er plass til sofagruppe og spisebord side om side, og bildene viser at rommet fungerer godt med begge deler uten at det føles trangt. Radiatoren under vinduet er tilknyttet felles varmeanlegg. Stuen er malt i 2024. Åpen løsning mot kjøkkenet gjør at de to rommene henger naturlig sammen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredningen fra HTH har glatte fronter og benkeplate i heltre, fra byggeåret. L-formet løsning med platetopp fra 2020 og stekeovn integrert, samt oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator over platetoppen trekker luft ut, med tilluft via ventil i yttervegg. Det er montert automatisk lekkasjestopper på kjøkkenet i 2026. Kjøkkenet er malt i 2019. Fra kjøkkenet er det utgang til den nord-østlige delen av takterrassen med morgensol.<br /><br />Takterrasse:<br />Takterrassen er det store trekkplasteret ved denne leiligheten. Ca. 44 m² fordelt rundt tre av boligens sider, med de største delene mot sør og nordøst. Terrassen ble utvidet i 2022. Tredekket gir god plass til spisebord med stoler og en loungegruppe samtidig, og høyden over bakken gir en åpen utsikt over kvartalet og bylandskapet.<br /><br />Soverom 1:<br />Hovedrommet med plass til dobbeltseng og vindu med utsyn mot den sørvendte delen av takterrassen. Malt i 2024.<br /><br />Soverom 2:<br />Det andre soverommet har skyvedørsgarderobe montert i 2017 og vindu mot den nordøstlige delen av takterrassen. Rommet er malt i 2024, og har plass til dobbeltseng, nattbord og skrivepult. <br /><br />Bad:<br />Badet er en prefabrikkert våtromskabin fra byggeåret 2006. Fliser på vegger og gulv. Innredning med skap og glatte fronter, servant, klosett og badekar med dusj. Opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulv. Mekanisk avtrekk med tilluft via luftespalte under dørbladet. Badekar og baderomsinnredning ble skiftet i 2019.<br /><br />Lagring:<br />To kjellerboder medfølger: én bod på ca. 4 m² og én bod på ca. 5 m². Bodene ligger i kjelleren.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett.<br />Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater.<br />Himling: Sparklet/pussede og malte overflater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør).<br />- Avløpsrør: Synlige avløpsrør i plast og metall. Sluket er i plast.<br />- Ventilasjon: Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken, med lufttilførsel via friskluftsventiler.<br />- Varmtvannstank: Felles varmtvann.<br />- Elektrisk anlegg: Automatsikringer og jordfeilbrytere. Det mangler samsvarserklæring på det elektriske anlegget. Det er foretatt El-tilsyn i 2026 uten anmerkninger.<br />- Fjernvarme, varmtvann, samt TV og internett er inkludert i felleskostnadene. Selgers strømforbruk siste år var 2 210kWh."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med isolerglass, fra byggeåret. <br /><br />Vurderte forhold: Om det er synlig tegn til punkteringer og innsetningsdetaljer (beslag, vannbord, omramming, karm og ytre tetting). Merk at punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å oppdage ved visuell inspeksjon. Vinduer er undersøkt visuelt ved stikkprøvekontroller - et utvalg vinduer er kontrollert. <br /><br />Ytterdører: Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdører med isolerglass. Dørene er fra byggeåret.<br /><br />Vurderte forhold: Om det er synlig tegn til punkteringer og innsetningsdetaljer (beslag, vannbord, omramming, karm og ytre tetting). Merk at punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å oppdage ved visuell inspeksjon. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Takterrasse går rundt på tre av boligens sider. De største delene er mot sør og nordøst. Takterrassen er målt til ca. 44 m².<br />Membranen er ifølge eier fra byggeår.<br /><br />Vurderte forhold: Synlige forhold knyttet til festing, forankring, understøtting, skader på overflater utover normal slitasje, lufting og løsninger for vannavrenning, inkludert oppkant ved dør. <br /><br />TG2<br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Tettesjiktet har oppnådd en alder som innebærer at materialet har en usikker fremtidig funksjon som følge av naturlig elde og værslitasje. Over tid mister tettesjiktet sin elastisitet, noe som kan føre til sprekker og utettheter som ikke alltid er synlige. Konsekvensen er økt risiko for fuktinntrenging og skader i de underliggende konstruksjonene, og det må derfor påregnes utskifting på sikt, men nøyaktig når er usikkert. <br /><br />7.Etasje - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Det er registrert svellinger i dørbladet.<br />Dette tyder på at døren har vært utsatt for vannsøl, noe som har ført til skader. For å utbedre dette må døren eventuelt skiftes. Det er observert krakkelering i fliser.<br />Krakkelering er fine sprekker i flisens glasur og er vanligvis et overflatisk forhold. Sprekkene kan imidlertid gjøre overflaten mer mottakelig for slitasje, misfarging og fuktpåvirkning over tid. Vedlikehold eller utskifting kan bli aktuelt på sikt, hvis krakkeleringen utvikler seg. Det er observert sprekker i enkelte fliser.<br />Slike sprekker er ofte av kosmetisk betydning, men kan også være et tegn på bevegelser i underlaget. Årsaken er ikke nærmere avklart. Det anbefales å følge med på området og vurdere utbedring ved endringer. <br /><br />7.Etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det foreligger ingen dokumentasjon på utført vanntetting, og det ble heller ikke observert synlige tegn til membran. Når vanntett sjikt ikke kan bekreftes, oppstår det usikkerhet om hvordan konstruksjonen er beskyttet mot fukt. At membran ikke er synlig er vanlig i enkelte typer løsninger, men forholdet ligger likevel under kriteriene for tilstandsgrad 2. En Eventuell membran har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Når tettesjikt blir eldre, kan elastisitet og tetthet gradvis reduseres. Dette gir økt risiko for utettheter over tid. Jevnlig tilsyn anbefales, og oppgradering må påregnes på sikt. <br /><br />7.Etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Sanitæranlegget er i stor grad bygget inn i konstruksjoner og er derfor ikke lett tilgjengelig for reparasjon eller utskifting. Eventuelle arbeider kan kreve åpning av vegger, gulv eller innredning, noe som kan medføre økte kostnader. Det er ikke etablert drensspalte eller annen synlig lekkasjevarsling for toalettet. Badet er oppført før dagens krav til slik løsning ved innebygde sisterner. Dersom lekkasje oppstår, kan vann bli stående skjult i veggen, noe som gir økt risiko for fuktskader dersom forholdet ikke oppdages tidlig. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Det er registrert noe korrosjon på vannrørene i fordelerskapet.<br />Korrosjon svekker metallet over tid og øker risikoen for utettheter. Graden av korrosjon er imidlertid vurdert som mindre, og tiltak er derfor ikke ansett som nødvendig slik forholdet er nå, men dersom korrosjonen utvikler seg eller det oppstår tegn til lekkasjer (drypping), er tiltak nødvendig. <br /><br />TGIU<br />7.Etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking og fuktmåling i veggkonstruksjonen er ikke utført da våtrommet er et prefabrikkert våtromskabin. I denne typen konstruksjon skal det ikke foretas hulltaking i henhold til forskrift til avhendingslova. <br /><br />Det er gjennomført fuktsøk med overflateindikator på utsiden av veggene, uten at det ble avdekket indikasjoner på fuktskade. Det understrekes imidlertid at denne metoden har begrenset evne til å avdekke skjulte fuktskader, og resultatene må derfor ikke tolkes som en garanti mot slike skader. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Rekkverket er lavere enn dagens krav, men det er ikke krav om tilpasning til dagens regler. Konsekvensen er at rekkverket har lavere personsikkerhet sammenlignet med dagens krav. Det mangler samsvarserklæring fra da anlegget var nytt. For elektriske arbeider utført etter 01.01.1999 er samsvarserklæring et krav, og fravær av slik dokumentasjon medfører usikkerhet om arbeidet er utført av kvalifisert personell. Dette innebærer økt sannsynlighet for feil eller mangler ved anlegget, med mulig risiko for brannfare eller elektrisk støt."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fjernvarme. Oppvarming via radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. Elektriske varmekabler på bad."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Område bestående av variert bebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i Grønland, sentralt i Oslo, i et tett boligstrøk like ved Tøyenbekken. Fra takterrassen, som går rundt tre sider av boligen, er det fritt utsyn over taklandskapet mot sentrum, med høyhusene ved Oslo S synlige i vest og åsene i horisonten.<br /><br />Kollektivtilbudet er blant de beste du finner i Oslo. Grønland T-banestasjon er et par minutters gange, og Oslo S nås på ti minutter til fots. Bussterminalen i Tøyenbekken ligger like rundt hjørnet. Dagligvarehandelen er unnagjort raskt, med både Rema 1000, Kiwi, Extra og Meny, samt døgnåpen butikk i umiddelbar nærhet, og Grønland Basar med et bredt utvalg av butikker og tjenester like ved. <br /><br />Grønland er et variert og urbant nabolag med et bredt tilbud av butikker, spisesteder og tjenester langs hovedgaten. Treningssentre som Trinity club, Mash studios og Fresh Fitness er alle i gangavstand, mens Sats Bjørvika ligger i 10 minutters gangavstand fra leiligheten. Videre er det ballbinge ved Jensens Have få minutter unna, og sandvolleyballbane ved Akerselva. Kulturopplevelser på Grønland kan oppleves på Nordic Black Theater, Oslo Mekaniske Verksted og Dattera til Hagen. Barnehager ligger tett på, og flere barneskoler er innen ti til femten minutters gange. <br /><br />Kort vei over brua til Bjørvika og Oslobukta med bademuligheter, spisesteder og kulturopplevelser, som blant annet Munch museet og Operahuset."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har følgende lån:<br /><br />Bank: Husbanken<br />Lånenummer: 11496332-5<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år<br />Restsaldo pr. 07.07.2026: kr 8 408 904,-<br />Andel av saldo: kr 482 960,-<br />Restløpetid: 66 terminer til innfrielse (siste termin 01.01.2032)<br />Type Rente: Fast rente<br />Rente: 4,02 %<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja.<br /><br />Det er etablert individuell nedbetalingsordning (IN-ordning) på lån 11496332-5. Innbetaling kan gjøres senest 20. november eller 20. mai. Det må inngås skriftlig avtale med borettslaget for å innfri andel fellesgjeld. Etter innbetaling vil det månedlige kravet til felleskostnader bli redusert fra påfølgende måned (dvs. henholdsvis juni eller desember)."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles tomt for borettslaget på 402,7 m² ihht. matrikkelen.<br />Pent opparbeidet tomt med mye grøntarealer, lekeplasser, sittegrupper og sykkelparkering. <br />Stor takterrasse med god plass for utemøblement."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Leiligheten ligger i et område med beboerparkering. Har du folkeregistrert adresse i bydelen og er eier av kjøretøyet, kan du søke om beboerparkering. Pris (2026): Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil kr 3 850,- Elbil kr 1 300,- Motorsykkel og moped kr 1 925,- El-motorsykkel og el-moped kr 650,-<br /><br />Det er garasjeanlegg under Teaterkvartalet, drevet av De Nye Grønlandskvartalene Garasjesameie, hvor det ofte er garasjeplasser til salgs eller leie."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Newa Aram"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig, forretning og kontor i reguleringsplan S-4095, Stiklestadkvartalet Schweigaards gate 26 m.fl. Byggeområde for bolig, forretning, bevertning, bensinstasjon m.m., vedtatt 09.06.2004.\n\nEiendommen omfattes også av kommunedelplan KDP-17, Kommunedelplan for torg og møteplasser, vedtatt 22.04.2009. Dette er en temaplan for allment tilgjengelige uterom i Oslos byggesone.\n\nGjeldende kommuneplan er Kommuneplanens arealdel 2015 - 2030,  Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn . Eiendommens arealbruk er: bebyggelse og anlegg, fremtidig/eksisterende (Indre by - utviklingsområder). Endelig vedtatt arealplan, med ikrafttredelse 23.09.2015. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/\n\nEiendommen ligger innenfor sone for Avgrensning indre by: Områdene innenfor denne avgrensningen defineres som indre by. Områdene utenfor defineres som ytre by.\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner:\n-  H320_1-Stormflo: For sone H320-1, som angir områder med mulig fare for  stormflo, tillates ikke tiltak som kan påvirke/bli påvirket av  stormflo. Ved regulering og senest ved søknad om tiltak skal  det utføres ROS-analyse/fareutredning som dokumenterer  at de til enhver tid gjeldende forskrifter ivaretas.\n\n- H190_2-Andre sikringssoner H 190-1, -2 og -3 (restriksjoner for anlegg i grunnen): Innenfor sone H190-2 (fremtidig trasé for t-bane/jernbane) tillates ikke installasjoner eller andre tiltak i eller på  grunnen som kan hindre eller vanskeliggjøre fremføring  av t-baneanlegget/jernbaneanlegget.\n\nEiendommen er delvis berørt av følgende støysoner:\n- Rød støysone vei: I dette området er beregnet støy fra vei LDEN > 65 DB. Her må dere vurdere støyforholdene når dere planlegger nye prosjekter.\n\n- Gul støysone vei: I dette området er beregnet støy fra vei LDEN 55-65 DB. Her må dere vurdere støyforholdene når dere planlegger nye prosjekter.\n\nNaboeiendommen er regulert til bevaring. Hensikten med å regulere et område til bevaring er å sikre kulturminneverdiene i området. I områder som er regulert til bevaring, er det egne reguleringsplaner med bestemmelser som legger føringer for hvilke endringer som kan tillates på eksisterende bebyggelse. I noen tilfeller sier bestemmelsene også noe om hvilke typer nybygg som kan tillates i området. Områder som er regulert til bevaring, er vernet etter plan- og bygningsloven og har dermed et formelt vern.\n\nOslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.\n\nPågående byggesaker i nærområdet: \nRubina Ranas gate 9 - mulig ulovlig hotellvirksomhet.\nSiste dok. 20.1.2026.\nSaksnr: 202600729.\n\nHensynssoner i reguleringsplan og kommuneplan som berører eiendommen vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker.\n\nReguleringskart og planoversikter kan sees hos megler. Plankart følger vedlagt i salgsoppgaven.",
    "externalAdId": "113.2667065",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til denne 3-roms leiligheten med en stor, privat takterrasse som strekker seg rundt tre sider av boligen!<br />Her bor du høyt og fritt, med umiddelbar nærhet til alt Grønland og Bjørvika har å by på. <br />Leiligheten er lys med en god planløsning og har malte overflater fra 2024. Stuen har plass til sofagruppe og spisebord, med utgang til den store takterrassen. <br /><br />Høydepunkter<br />- Utsiktsleilighet i 7. etasje med heis<br />- Stor takterrasse på ca. 44 m² med utsøkt utsikt og fantastiske solforhold<br />- Flislagt bad med badekar og gulvvarme<br />- Fjernvarme, varmtvann, TV og internett ink.<br />- To kjellerboder på totalt 9 m²<br />- Energieffektiv klasse B<br />- IN-ordning. Ved nedbetaling av fellesgjeld (fast rente på 4,02%) vil tot. FK bli 4 919,-/mnd<br />- Mulighet for separat kjøp av parkeringsplass i garasjeanlegg"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "323260150",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=58ef83e6-02d9-4e94-921d-fc5b58c9c5e6&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Teaterkvartalet",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/323260150?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/323260150?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/58ef83e6-02d9-4e94-921d-fc5b58c9c5e6?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/323260150?https://dnbeiendom.no/bolig/323260150?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til denne 3-roms leiligheten med en stor, privat takterrasse som strekker seg rundt tre sider av boligen!<br />Her bor du høyt og fritt, med umiddelbar nærhet til alt Grønland og Bjørvika har å by på. <br />Leiligheten er lys med en god planløsning og har malte overflater fra 2024. Stuen har plass til sofagruppe og spisebord, med utgang til den store takterrassen. <br /><br />Høydepunkter<br />- Utsiktsleilighet i 7. etasje med heis<br />- Stor takterrasse på ca. 44 m² med utsøkt utsikt og fantastiske solforhold<br />- Flislagt bad med badekar og gulvvarme<br />- Fjernvarme, varmtvann, TV og internett ink.<br />- To kjellerboder på totalt 9 m²<br />- Energieffektiv klasse B<br />- IN-ordning. Ved nedbetaling av fellesgjeld (fast rente på 4,02%) vil tot. FK bli 4 919,-/mnd<br />- Mulighet for separat kjøp av parkeringsplass i garasjeanlegg",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/323260150?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2006,
    "housingCooperative": {
      "name": "Borettslaget Teaterkvartalet Bygg 9",
      "organisationNumber": "988357308"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471282838,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T15:31+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T15:31:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T15:31:53.327608944+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}