Innholdsrik enebolig med stor tomt | Sentralt v/ skoler og turområder | Kjøkken fra 2013 | Behov for modernisering

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1921,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 121,
      "usableAreaI": 121,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 121  kvm Vindfang, gang, stue/kjøkken, tre soverom, kontor, bad, vaskerom og lagerrom.<br />"
    },
    "price": {
      "total": 1897340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 287866,
      "suggestion": 1850000,
      "salesCostSum": 47340,
      "municipalFees": 19098,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 850 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />46 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />47 340,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />1 897 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Innholdsrik enebolig med stor tomt | Sentralt v/ skoler og turområder | Kjøkken fra 2013 | Behov for modernisering",
    "contact": [
      {
        "mobile": "977 13 220"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 69.4606,
        "lng": 25.4504,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=69.4606&lng=25.4504&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "9732",
      "postalName": "Karasjok",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ávjovárgeaidnu 243"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "24.08.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-08-24",
        "iCalendarTo": "20260824T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260824T153000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 9,
        "titleNumber": 133,
        "municipalityNumber": 5610
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Ávjovárgeaidnu 243! Enebolig beliggende i landlige og naturskjønne omgivelser, like utenfor Karasjok sentrum. Med kun få minutters kjøretur inn til sentrum har du enkel tilgang til dagligvarebutikker, apotek, skole og barnehage.<br /><br />Det må påregnes noe modernisering og påkostninger for å møte dagens standard, noe som gir en unik mulighet til å sette ditt preg og skape ditt nye drømmehjem.<br /><br />Verdt å merke seg:<br /><ul><li>Stor tomt med gode solforhold.<br /></li><li>Ny utvendig kledning fra 2025.<br /></li><li>Åpen stue og kjøkkenløsning med vedovn.<br /></li><li>Ny luft-til-luft-varmepumpe installert i 2024.<br /></li><li>Familievennlig planløsning med 3 soverom.<br /></li><li>Kjøkken fra 2013 med profilerte fronter.<br /></li><li>Bad med overflater fra 2026 og dusjkabinett fra 2021.<br /></li><li>Kort vei til dagligvarebutikker og Karasjok grunnskole.</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over ett plan og består av følgende rom:<br /><br />Vindfang, gang, stue/kjøkken, tre soverom, kontor, bad, vaskerom og lagerrom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig fra 1986 oppført over ett plan med krypkjeller. Boligen har en praktisk planløsning og ligger på en romslig tomt i naturskjønne omgivelser.<br /><br />Det er gjennomført flere oppgraderinger de senere årene, blant annet kjøkkeninnredning og hvitevarer fra 2013, vinduer og ytterdører fra 2012, nytt elektrisk anlegg fra 2016, varmepumpe installert i 2024 og ny varmtvannstank i 2025. Utvendig kledning ble også skiftet i 2025.<br /><br />Boligen har et generelt behov for modernisering. Innvendige overflater og gulv har slitasje utover normal bruk, og det er stedvis registrert målbare høydeforskjeller i gulvene. Begge våtrommene har behov for oppgradering. Dette er likevel en eiendom med potensial, et godt utgangspunkt for deg som ønsker å skape et hjem etter egne ønsker og behov. Her får du muligheten til å sette ditt eget preg på en enebolig med god planløsning og romslig tomt.<br /><br />Nedenfor følger en beskrivelse av boligen stue, kjøkken, bad, vaskerom, innvendige overflater og tekniske installasjoner:<br /><br />Vindfang:<br />Boligen har et separat vindfang som danner en praktisk og innbydende overgang mellom ute- og innemiljø. Herfra ledes man videre inn i gangen og resten av boligen. Vindfanget har malt ytterdør i tre fra 2012. Utenfor inngangspartiet er det oppført ny trapp med terrasseplatting.<br /><br />Gang:<br />Fra gangen fordeler boligen seg naturlig mellom oppholdsrommene og den private sonen med soverom og bad. Gangen oppleves romslig og har god takhøyde, samt plass til garderobeløsninger langs veggene. En malt fyllingsdør med glassfelt leder videre inn til stuen og bidrar til et lyst og åpent inntrykk. Veggene er kledd med lyse panelplater, mens gulvet har belegg som er gjennomgående i store deler av boligen.<br /><br />Stue:<br />Hjemmets naturlige samlingspunkt er den romslige stuen, som byr på gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spiseplass. Rommet har belegg på gulv, trepanel på veggene i en varm beige tone og malte himlingsplater som skaper en lun og hyggelig atmosfære. En mørk fondvegg tilfører en fin kontrast til de lyse veggflatene og den hvite himlingen.<br /><br />Vedovnen fra 2012 utgjør et naturlig blikkfang og bidrar med både varme og stemning, mens varmepumpen fra 2024 sørger for energieffektiv oppvarming gjennom året. Store vindusflater mot hagen slipper inn rikelig med dagslys og gir rommet en lys og åpen karakter. Fra stuen er det utgang via balkongdør i tre fra 2012 til uteområdet.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ble oppgradert i 2013 og ligger i delvis åpen løsning mot stuen, noe som gir en sosial og funksjonell forbindelse mellom oppholdsrommene. Innredningen har et tidløst uttrykk med profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål. Kjøkkenet byr på gode arbeidsflater og rikelig med skap- og oppbevaringsplass.<br /><br />Over benken er det montert praktiske veggplater med flisutførelse, som både beskytter veggene og er enkle å holde rene. Integrert belysning under overskapene gir godt arbeidslys over benkeområdene. Kjøkkenet er videre utstyrt med kjøkkenventilator fra 2013 med avtrekk ut, samt kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp.<br /><br />Verdrørende medfølgende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Soverom:<br />Boligen har tre soverom. To av dem har trepanelte vegger med mørk og rødlig farge, og begge har plass til dobbeltseng. Det tredje soverommet har lyse vegger og vindu mot hagen, med plass til enkeltseng. Alle soverommene har malte fyllingsdører fra gangen og det er plass til garderobeskap. I tillegg er det et kontor innredet i opprinnelig bod.<br /><br />Bad og vaskerom:<br />Badet har belegg på gulvet, malte veggoverflater og plater i himlingen. Rommet er innredet med servantskap med skuffer, tilhørende speil og gode oppbevaringsmuligheter. Dusjkabinettet ble installert i 2021 i forbindelse med at badekaret ble fjernet, og baderomsinnredningen ble også skiftet samme år. Badet er videre utstyrt med gulvstående toalett. Veggplatene ble malt med våtromsmaling i 2026.<br /><br />Vaskerommet har vegger med fargede plater, belegg på gulvet og takessplater i himlingen. Rommet er utstyrt med stål utslagsvask og har opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Bad og vaskerom er oppført etter byggeforskrifter fra før 1997, og det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse eller eventuelle senere arbeider. Begge våtrommene fremstår med behov for omfattende oppgradering og må påregnes modernisert for å tilfredsstille dagens krav og forventninger til standard.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har et lagerrom med god oppbevaringsplass.<br /><br />Vedlikeholdsbehov:<br />Boligen er oppført i henhold til byggeforskriftene som gjaldt på oppføringstidspunktet. Det må påregnes avvik fra dagens tekniske standard, da regelverket har blitt vesentlig strengere siden boligen ble bygget. Med tanke på boligens alder og naturlige slitasje, må det forventes behov for vedlikehold, oppgraderinger og modernisering.<br /><br />Takstmann opplyser følgende om boligens standard: Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og <br />oppgraderinger. Vesentlig kostnader knyttet til rehabilitering/oppussing er påregnelig.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Belegg.<br />Vegger: Trepanel og malt trepanel.<br />Himling: Himlingsplater/malte plater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />  Vannledninger: Innvendige vannledninger av kobber.<br />  Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av plast.<br />  Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. Kjøkkenventilator med avtrekk ut fra 2013.<br />  Varmtvannstank: Ca. 300 liter, fra 2025.<br />  Elektrisk anlegg: Totalt rehabilitert i 2016 av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet, med samsvarserklæring. <br />  Elektrisk anlegg: Automatsikringer og kursfortegnelse foreligger."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1986<br /><br />UTVENDIG<br /><br />Taktekking: Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Yttertaket er tekket med papp.<br /><br />Nedløp og beslag: Beslag og takrennesystemer er utført i stål og plast.<br /><br />Veggkonstruksjon: Bygget er oppført med konstruksjoner i tre, og har utvendig bordkledning i tre. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Kledning er skiftet i 2025.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre.<br /><br />Vinduer: Vinduene er av tre i 3lag. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Et vindu er fra byggeåret.<br /><br />Dører: Ytterdør er malt. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.<br /><br />INNVENDIG<br /><br />Etasjeskille: Etasjeskiller er av trebjelkelag.<br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn.<br /><br />Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.<br /><br />TOMTEFORHOLD<br /><br />Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Ringmur av lettklinkerblokker. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er såleblokk under grunnmur av blokker.<br /><br />Terrengforhold: Eiendommen har en relativt flat tomt.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1986. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1986. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert 30.06.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TILSTANDSGRAD 2(TG2):<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.<br />Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.<br /><br />Nedløp og beslag<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. ledning av vann kan skape problemer mot kledning, konstruksjon eller mur.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br /><br />Vannledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Det er ikke behov for utbedringstiltak.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TILSTANDSGRAD 3 (TG3):<br /><br />Overflater<br />Vurdering av avvik: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. større slitasje på gulvoverflater.<br />Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />Vaskerom - Generell<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.<br /><br />Bad - Generell<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Vurdering av avvik: Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe og vedfyring. Boligen har installert varmepumpe, og det er mursteinspipe med tilkoblet vedovn."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av eneboliger."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.<br /><br />Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eller deler av eiendommen, så fremt utleiearealet er godkjent for varig opphold og oppfyller krav til takhøyde, rømningsvei , dagslys og har forsvarlige radonnivåer."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Ávjovárgeaidnu 243 ligger sentralt til i Karasjok, på en relativt flat tomt med skog som nærmeste nabo i bakkant og åpne omgivelser rundt eiendommen. Beliggenheten gir en fin kombinasjon av nærhet til sentrum og umiddelbar tilgang til naturen.<br /><br />Karasjok er omkranset av storslått natur med vidstrakte fjell- og viddelandskap, innsjøer og elver, deriblant Kárá johka som slynger seg gjennom området. Dette gir svært gode muligheter for naturopplevelser og friluftsliv året rundt. Klimaet er arktisk, med kalde og snørike vintre samt relativt milde somre. Om sommeren inviterer området til aktiviteter som fiske, jakt og bærplukking, mens vinterhalvåret byr på flotte forhold for langrenn, snøscooterkjøring og andre vinteraktiviteter.<br /><br />Eiendommen har kort avstand til de fleste daglige servicetilbud. Dagligvarehandel er godt ivaretatt med både Coop Extra og Rema 1000 i nærheten, og Apotek Sápmi ligger også innen kort kjøreavstand. Karasjok grunnskole (1. 10. trinn) og Samisk videregående skole nås på få minutter med bil. I området finnes det dessuten flere barnehager, blant annet Guolban Manaidgárdi.<br /><br />For den aktive er både Karasjokhallen og Karasjok Helsestudio lett tilgjengelige. Samtidig ligger naturen rett utenfor døren, med skogsområder og elvenære omgivelser som gir gode muligheter for rekreasjon og friluftsliv gjennom hele året. Nærmeste busstopp, Badjeluohkká, ligger kun få minutters gange unna, mens Lakselv lufthavn Banak kan nås på omtrent én times kjøring."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av en eiet tomt på 1 921,3 m². Tomten er relativt flat og har en attraktiv beliggenhet i sentrumsområdet i Karasjok. På sørsiden grenser eiendommen mot elven Rávdojohka (Raudojohka), mens den i bakkant er omgitt av skog. Området rundt har ellers et åpent preg. Terrenget er typisk for indre Finnmark med innslag av bjørkeskog og viddeområder i nærliggende omgivelser. Tomten grenser også til et mindre vassdrag, noe som bidrar til områdets naturnære karakter.<br /><br />Eiendommen har adkomst via avkjørsel fra riksvei 92. Videre er det tinglyst bruksrett til vei frem til eiendommen over naboeiendommen gnr. 10 bnr. 29, inkludert nødvendig ferdselsrett over eiendommen. Veiretten er formelt sikret gjennom tinglysing og gir lovmessig adkomst til eiendommen.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt i nyere tid. Kjøper må påregne at arealet er 1921,3 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkelrapport levert av Karasjok kommune datert 27.07.2026. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har gode parkeringsmuligheter på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br /><br />Deler av innholdet i salgsoppgaven er produsert med kunstig intelligens (Gazelle AI). Alle opplysninger er kontrollert av meglerforetaket."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Johan Aslak Somby"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til frittliggende bolig, i Reguleringsplan I8, Ravdujokguolbba, vedtatt 24.06.1999. I reguleringsplan I8 Ravdojohguolbba planid: 5610 er det regulert gang og sykkelvei langs Rv92 til Ravdojohka boligfelt.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2005-2015 (plan-ID 01/2004), vedtatt 13.10.2005. I kommuneplanen er reguleringsplan I8, Rávdojohguolbba, oppført som en av planene som fortsatt skal gjelde. Eiendommen er i arealplanen under § 2 lagt ut som byggeområde med plankrav. \n\nReguleringsplanens bestemmelser (§ 1) fastslår at Lov om kulturminner gjelder innenfor planområdet. Dette innebærer en plikt til å stanse arbeidet og melde fra til kulturminnemyndighetene dersom det avdekkes gjenstander eller levninger fra eldre aktivitet. Videre fremgår det av kommuneplanens bestemmelser (§ 1.1.4) at samiske bygninger eldre enn 100 år er automatisk fredet etter kulturminneloven, og at tiltak på slike bygninger må sendes Sametinget på høring.\n\nReguleringskart følger salgsoppgaven. Kjøper bør sette seg inn i planer som gjelder eiendommen. Her vil det være informasjon som blant annet er styrende for eiendommens utnyttelse og bruk. Plan med bestemmelser og retningslinjer kan sees hos megler. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen direkte.",
    "externalAdId": "113.2667067",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Ávjovárgeaidnu 243! Enebolig beliggende i landlige og naturskjønne omgivelser, like utenfor Karasjok sentrum. Med kun få minutters kjøretur inn til sentrum har du enkel tilgang til dagligvarebutikker, apotek, skole og barnehage.<br /><br />Det må påregnes noe modernisering og påkostninger for å møte dagens standard, noe som gir en unik mulighet til å sette ditt preg og skape ditt nye drømmehjem.<br /><br />Verdt å merke seg:<br /><ul><li>Stor tomt med gode solforhold.<br /></li><li>Ny utvendig kledning fra 2025.<br /></li><li>Åpen stue og kjøkkenløsning med vedovn.<br /></li><li>Ny luft-til-luft-varmepumpe installert i 2024.<br /></li><li>Familievennlig planløsning med 3 soverom.<br /></li><li>Kjøkken fra 2013 med profilerte fronter.<br /></li><li>Bad med overflater fra 2026 og dusjkabinett fra 2021.<br /></li><li>Kort vei til dagligvarebutikker og Karasjok grunnskole.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "802260129",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=abe286bf-0598-4c74-b713-40bda589e497&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "KARASJOK",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/802260129?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/802260129?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/abe286bf-0598-4c74-b713-40bda589e497?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/802260129?https://dnbeiendom.no/bolig/802260129?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Ávjovárgeaidnu 243! Enebolig beliggende i landlige og naturskjønne omgivelser, like utenfor Karasjok sentrum. Med kun få minutters kjøretur inn til sentrum har du enkel tilgang til dagligvarebutikker, apotek, skole og barnehage.<br /><br />Det må påregnes noe modernisering og påkostninger for å møte dagens standard, noe som gir en unik mulighet til å sette ditt preg og skape ditt nye drømmehjem.<br /><br />Verdt å merke seg:<br /><ul><li>Stor tomt med gode solforhold.<br /></li><li>Ny utvendig kledning fra 2025.<br /></li><li>Åpen stue og kjøkkenløsning med vedovn.<br /></li><li>Ny luft-til-luft-varmepumpe installert i 2024.<br /></li><li>Familievennlig planløsning med 3 soverom.<br /></li><li>Kjøkken fra 2013 med profilerte fronter.<br /></li><li>Bad med overflater fra 2026 og dusjkabinett fra 2021.<br /></li><li>Kort vei til dagligvarebutikker og Karasjok grunnskole.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/802260129?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1986,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471282929,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-10T15:03+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-10T15:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-10T15:03:42.289017520+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}