Halvpart av tomannsbolig med fantastisk utsikt og gode uteplasser | Tre soverom | Barnevennlig og rolig område

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 325,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 136,
      "openArea": 54,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 129,
      "descriptionUnsafe": "<b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 26  kvm Uinnredet loft, tatt i bruk som stue, trapperom, bod, rom (ikke godkjent til varig opphold, se pkt. ferdigattest)<br />1. etasje: 52  kvm Stue m/trapp, kjøkken<br />Underetasje: 51  kvm Entré, gang m/trapp, vaskerom, bad, tre soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 3  kvm Tilstøtende bod<br />Underetasje: 4  kvm Tilstøtende bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 42  kvm Balkong, terrasse med utgang fra stue 1. etg.<br />Underetasje: 12  kvm Terrasse ved inngangspartiet<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 6458590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1509049,
      "estateTax": 337,
      "suggestion": 6300000,
      "salesCostSum": 158590,
      "municipalFees": 29196,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 300 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />157 500,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />158 590,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />6 458 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Halvpart av tomannsbolig med fantastisk utsikt og gode uteplasser | Tre soverom | Barnevennlig og rolig område",
    "contact": [
      {
        "mobile": "414 89 493"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9969,
        "lng": 11.0176,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9969&lng=11.0176&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2019",
      "postalName": "Skedsmokorset",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hattemakerlia 59"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:30",
        "date": "30.08.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-08-30",
        "iCalendarTo": "20260830T123000Z",
        "iCalendarFrom": "20260830T120000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 39,
        "titleNumber": 134,
        "municipalityNumber": 3205
      },
      {
        "landNumber": 39,
        "titleNumber": 32,
        "municipalityNumber": 3205
      },
      {
        "landNumber": 39,
        "titleNumber": 171,
        "municipalityNumber": 3205
      },
      {
        "landNumber": 39,
        "titleNumber": 173,
        "municipalityNumber": 3205
      },
      {
        "landNumber": 39,
        "titleNumber": 176,
        "municipalityNumber": 3205
      },
      {
        "landNumber": 39,
        "titleNumber": 432,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Hattemakerlia 59! En innholdsrik halvpart av en tomannsbolig med familievennlig planløsning, flott utsikt og flere uteplasser.<br /><br />Boligen ligger høyt og fritt i et etablert og barnevennlig område på Brånåsen. Hovedetasjen har kjøkken og stue med vedovn. Fra stuen er det utgang til terrasse med vidstrakt utsikt. I underetasjen finner du boligens tre soverom, bad og et praktisk vaskerom. Eiendommen har hage og flere uteplasser.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Flott utsikt over nærområdet<br />- Tre soverom i underetasjen<br />- Kjøkken med godt med skap- og benkeplass<br />- Varmepumpe og vedovn i stuen<br />- Flere terrasser og egen hage<br />- To faste parkeringsplasser<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Vertikaldelt tomannsbolig over tre plan som består av følgende rom:<br /><br />Underetasje: Entré, gang med trapp, bad, vaskerom og tre soverom.<br /><br />1. etasje: Stue med trapp og kjøkken.<br /><br />Loft: Uinnredet loft, tatt i bruk som stue, trapperom, bod, rom (ikke godkjent til varig opphold, se pkt. ferdigattest).<br /><br />Boligen har en terrasse på ca. 19,4 m² med utgang fra stue, en terrasse med tilhørende bod på baksiden på ca. 22,6 m², samt en overbygd terrasse ved inngangspartiet på ca. 11,8 m². Videre disponerer boligen eksternt bruksareal (BRA-e) med en tilstøtende bod på 3 m² i 1. etasje og en tilstøtende bod på 4 m² i underetasjen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Hattemakerlia 59 er en vertikaldelt tomannsbolig fra 1998, beliggende høyt og fritt med flott utsikt over omkringliggende jordbrukslandskap og grønne omgivelser. Boligen går over tre plan og tilbyr en praktisk familiebolig med gode oppholdsrom, tre soverom og flere attraktive uteplasser. Loftsetasjen er innredet av dagens eier og benyttes som oppholdsareal. Det er imidlertid verdt å merke seg at loftet ikke er omsøkt eller godkjent for varig opphold, og godkjente bygningstegninger viser uinnredet loft, se pkt. ferdigattest.<br /><br />Entré:<br />Døren åpner inn til en romslig gang i underetasjen med flislagt gulv. Herfra er det direkte adkomst til boligens tre soverom, bad og vaskerom. Trappen leder videre opp til hovedplanet i 1. etasje. Sikringsskapet er plassert i gangen.<br /><br />Soverom i underetasje:<br />Boligen har tre soverom samlet i underetasjen, noe som gir en praktisk og familievennlig romløsning med privat sone adskilt fra oppholdsarealene.<br />Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Rommet er innredet med et garderobeskap fra IKEA som gir gode oppbevaringsmuligheter, og de mørkeblå veggene tilfører rommet en lun og karakterfull atmosfære. Det andre soverommet har også plass til dobbeltseng og egner seg godt som gjesterom, barnerom eller ungdomsrom. Det tredje soverommet er det minste av de tre og passer fint som barnerom eller gjesterom/ kontor med plass til enkeltseng og skrivebord.<br /><br />Bad U. etg.:<br />Badet i underetasjen har fliser på vegger og gulv. Innredningen består av baderomsinnredning med heldekkende servant og speil på vegg, dusjgarnityr montert på vegg med dusjforheng i hjørnet, og gulvmontert wc. Badet har mekanisk avtrekk. <br /><br />Vaskerom U. etg.:<br />Vaskerommet i underetasjen har opplegg for vaskemaskin, en Oso varmtvannstank på ca. 200 liter, vannfordelerskap, vannmåler og stoppekran. Vegger er kledd med baderomsplater og våtromstapet, og gulvet har belegg. Mekanisk avtrekk. <br /><br />Stue:<br />Stuen er et romslig og innbydende oppholdsrom med god plass til både sofagruppe og spisebord, noe som gjør det enkelt å samle familie og venner. Rommets naturlige samlingspunkt er vedovnen, som er tilknyttet elementpipe og bidrar med både varme og hyggelig atmosfære på kjølige dager. I tillegg er det installert en luft-til-luft-varmepumpe fra 2010 som sørger for energieffektiv og fleksibel oppvarming gjennom hele året. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og fremhever den flotte utsikten over jordbrukslandskapet og de grønne omgivelsene utenfor. Fra stuen er det direkte utgang til en terrasse på ca. 19,4 m², hvor utsikten kan nytes gjennom store deler av dagen. Rommet har også utgang til en skjermet terrasse på baksiden av boligen på ca. 22,6 m², som gir gode muligheter for flere soner til avslapning, lek eller sosiale sammenkomster.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet i 1. etasje har en praktisk U-form med god benkeplass langs tre vegger. Innredningen har hvite, profilerte fronter og laminert benkeplate med fliser på vegg over deler av benkeplaten. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vinduet over benken gir utsikt over landskapet. Kjøkkenet ble montert i 2009. Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Loftsetasje:<br />Loftsetasjen er innredet av nåværende eier og inneholder et rom innredet som stue, et rom, trapperom og bod. Merk at loftsetasjen er innredet uten at det er søkt om bruksendring, godkjente tegninger viser uinnredet loft og er ikke godkjent for varig opphold, se pkt. ferdigattest. <br /><br />Lagring:<br />To tilstøtende boder: én i 1. etasje på ca. 3 m² og én i underetasjen på ca. 4 m², begge med utvendig adkomst. Bod på baksiden av boligen i tilknytning til terrassen. Bod lokalisert på loftsetasjen.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat, belegg, tarkett, parkett og fliser.<br />Vegger: Fliser, tapet, malte flater, smartpanel, baderomsplater, våtromstapet og panel.<br />Himling: Takplater, smartpanel, malte flater og tak-ess.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Plastrør (rør i rør), besiktiget i rørskapet på vaskerommet.<br />- Avløpsrør: PVC-rør (plast).<br />- Ventilasjon: Mekanisk avtrekk fra vaskerom og bad. Naturlig ventilasjon med lufteluker/spalter i øvrige rom. Kjøkkenventilator med kullfilter på kjøkkenet.<br />- Varmtvannstank: Ca. 200 liters Oso varmtvannstank plassert på vaskerommet.<br />- Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i gangen. Det elektriske anlegget er fra 1998. Det elektriske opplegget på loftet er utført av elektriker som vennetjeneste. Det foreligger ikke fremlagt samsvarserklæring på arbeidene."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "TOMANNSBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: YTTERTAK:<br />Betongtakstein fra byggeår.<br />UNDERTAK:<br />Takstoler med su-plater.<br />VINDSKIER:<br />Malt tre.<br />GESIMSER:<br />Malt tre.<br />BEGRENSNINGER:<br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp og beslag: RENNER:<br />Takrenner i lakkert metall.<br />NEDLØP:<br />Nedløp i lakkert metall.<br />BESLAG:<br />Blekk. <br />BEGRENSNINGER:<br />Takrenner, nedløp og beslag er kun besiktiget fra bakkenivå.<br />Generelt er luftehatter og takbeslag ekstra utsatt for skader. For å forebygge vannlekkasjer bør pipebeslag og ventilasjonshetter ha jevnlig ettersyn og nødvendig vedlikehold. <br /><br />Veggkonstruksjon: Bindingsverkvegger kledd med liggende panel utvendig og plateslått på innsiden. <br />GENERELT:<br />Veggenes konstruksjon, isolasjon og oppbygging er ikke kontrollert.<br />Brann- og lydskille mellom boenhetene er ikke kontrollert. <br />Husets tetthet er ikke kontrollert. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: TAK:<br />Saltak av sperrekonstruksjon. <br />LOFT:<br />Ingen adkomst.<br />LUFTING:<br />Luftet via gesimser.<br />BEGRENSNINGER:<br />Takkonstruksjonen er gitt TGIU da loftet ikke er inspisert, grunnet manglende tilkomst/plass.<br />Tak og ventilering er kun utvendig besiktiget fra bakkenivå. <br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. <br /><br />Dører: YTTERDØRER:<br />Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdør i tre. <br />BEGRUNNELSE:<br />Det er ikke påvist vesentlige svekkelser utover normal aldersslitasje (ca. 28 år). <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er en terrasse på ca. 19,4 kvm. med utgang fra stue. og en terrasse med bod på baksiden av boligen på ca. 22,6 kvm.<br />Det er også en terrasse med overbygg ved inngangspartiet på ca. 11,8 kvm.<br />Terrassene er i trekonstruksjoner.<br />EIER INFORMERER:<br />Lagt takpapp under nytt terrassedekke (fliser) på terrassen med utgang fra stue i 2024. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt plate på mark og trebjelkelag.<br />Det er stedvis knirk i gulvet, ellers ingen synlige mangler eller svikt. <br /><br />Pipe og ildsted: PIPELØP:<br />Elementpipe.<br />ILDSTEDER:<br />Det er en vedovn i stue 1. etg.<br />DOKUMENTASJON:<br />Ikke fremlagt.<br />BEGRENSNINGER/ANDRE OPPLYSNINGER:<br />Ildstedet er ikke funksjonstestet.<br />Det er ikke opplyst om feil eller mangler vedrørende ildstedet.<br />For registrerte opplysninger, lovlighet og annen informasjon om anlegget kan det lokale brann- og feiervesen kontaktes. <br /><br />Rom Under Terreng: OVERFLATER I ROM UNDER TERRENG<br />GULV:<br />Parkett og fliser.<br />VEGGER:<br />Malte flater og panel.<br />HIMLINGER:<br />Tak-ess og malte flater.<br /><br />HULLTAKING:<br />Hulltaking er ikke foretatt. Boligen har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig.<br />Det er kun en kortvegg (gavelvegg) som er delvis under terreng. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunn er ikke kjent.<br />Det er ingen nøyaktig kjennskap til hvilken type byggegrunn boligen er oppført på.<br />Det er ikke foretatt noen geotekniske undersøkelser, det er derfor svært begrensede muligheter for nøyaktig kunnskap om byggegrunn og stabilitet. <br /><br />Fuktsikring og drenering: BESKRIVELSE:<br />Av naturlige årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset.<br />ALDER:<br />Mulig fra byggeår.<br />TAKVANN:<br />Utkast fra nedløp til terreng<br />DRENSKUMMER:<br />Ingen påviste.<br />BEGRENSNINGER:<br />Det er ikke foretatt inspeksjon av drenering under bakkenivå eller av eventuelle drensrør. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Støpt såle antatt fundamentert på fast grunn.<br />Grunnmur i betong. <br /><br />Forstøtningsmurer: Det er en forstøtningsmur av naturstein på eiendommen, plassert langs stien/gangfeltet mot boligen. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsrør av plast, vannledning av plast (PEL) og offentlig vann og avløp via private stikkledninger.<br />GENERELT:<br />Rørenes tilstand er ikke inspisert/kontrollert da dette ligger under bakken.<br />Hvordan røropplegg som er blitt benyttet er kun basert på hva som var/er vanlig i henhold til oppføringspunkt på bygget.<br />Det anbefales alltid en kamerainspeksjon om man ønsker korrekt tilstand på røropplegget under bakken. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Det anbefales å fjerne mose og utføre jevnlig vedlikehold av taktekkingen for å forlenge levetiden og redusere risikoen for fuktskader. <br />Siden mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på både taktekking og undertak, bør det påregnes økt behov for tilsyn og eventuelle lokale utbedringer for å unngå lekkasjer og følgeskader. <br />Videre bør taket inspiseres nærmere av fagperson under sikre forhold for å avdekke eventuelle skjulte skader som ikke er synlige fra bakkenivå.<br /><br />Nedløp og beslag<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør påregnes utskifting eller vedlikehold av renner, nedløp og beslag, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. <br />Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt risiko for lekkasjer og fuktskader på bygningen. <br />Regelmessig ettersyn anbefales for å oppdage og utbedre eventuelle skader i tide.<br /><br />Vinduer<br />Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. <br />Konsekvens/tiltak: Karmene bør vedlikeholdes og eventuelle sprekker utbedres for å hindre ytterligere forringelse og redusere risiko for fuktinntrengning, råte og varmetap. Manglende utbedring kan føre til økte vedlikeholdskostnader og redusert levetid på vinduene.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres vedlikehold eller utskifting av værslitt og oppsprukket trevirke for å forhindre ytterligere forringelse og redusere risikoen for fuktskader og råte.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. <br />Konsekvens/tiltak: For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. <br />Dersom det skal legges nytt gulvbelegg, må underlaget utbedres for å unngå oppsprekking og knirk. <br />Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for videre knirk, ujevnheter og redusert komfort.<br /><br />Innvendige trapper<br />Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. <br />Konsekvens/tiltak: Trappen bør overflatebehandles eller utbedres for å redusere slitasje og sikre trygg bruk. <br />Dersom tiltak ikke utføres, kan økt slitasje føre til redusert sikkerhet og forkorte trappens levetid.<br /><br />1. etg. - Kjøkken  - Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. <br />Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. <br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden til vannrørene, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. <br />Skjulte rør bør kontrolleres nærmere ved mistanke om lekkasje eller ved oppussing. <br />Konsekvensen av eldre vannrør er økt risiko for lekkasjer, som kan føre til skader på bygningskonstruksjoner og dårlig innemiljø.<br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre avløpsrør  har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. <br /><br />Varmesentral<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Varmtvannstank<br />Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. <br /><br />Forstøtningsmurer<br />Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Lokal utbedring bør utføres for å rette opp mindre sprekker og/eller skjevheter i muren, for å unngå videre forringelse og risiko for ytterligere skader på muren over tid.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />TG3<br />U. etg. - Vaskerom  - Generell<br />BESKRIVELSE:<br />Baderomsplater og våtromstapet på vegger, samt belegg på gulv.<br /><br />UTSTYR:<br />Opplegg for vaskemaskin.<br />Varmtvannsbereder.<br />Vannfordelerskap, vannmåler og stoppekran.<br /><br />SLUK:<br />1 stk. plastsluk.<br /><br />LUFTING:<br />Mekanisk avtrekk. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Da rommet er et våtrom/vaskerom så skal det være et tettesjikt/membran på vegger og gulv. Når det ikke er det og rommet er over 20 år blir det automatisk en TG 3 selv om rommet ikke innehar noen indikasjon på andre skader.<br />Prisestimatet er hva det kan koste å lage et nytt vaskerom etter dagens krav.<br /><br />U. etg. - Bad  - Generell<br />BESKRIVELSE:<br />Eldre våtrom/bad med fliser på vegger og gulv som i praksis har løpt ut store deler av sin levetid.<br />UTSTYR:<br />Det er montert dusjgarnityr på vegg og dusjforheng i det ene hjørnet på badet.<br />Gulvmontert wc.<br />Baderomsinnredning med heldekkende servant og speil på vegg.<br />FALLFORHOLD:<br />Ca. 9 mm. fall fra topp flis ved døråpning til topp slukrist.<br />SLUK:<br />1 stk. plastsluk.<br />LUFTING:<br />Mekanisk avtrekk. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. <br /><br />TGIU<br />Takkonstruksjon/Loft<br />TAK:<br />Saltak av sperrekonstruksjon. <br />LOFT:<br />Ingen adkomst.<br />LUFTING:<br />Luftet via gesimser.<br />BEGRENSNINGER:<br />Takkonstruksjonen er gitt TGIU da loftet ikke er inspisert, grunnet manglende tilkomst/plass.<br />Tak og ventilering er kun utvendig besiktiget fra bakkenivå. <br /><br />U. etg. - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Det er foretatt enkle fuktsøk av overflater på utsatte steder.<br />Det ble ikke gjort observasjoner som tilsier at det skal være problemer med fukt.<br />Det ble ikke målt RF (relativ fuktighet) inne i veggkonstruksjonen. <br />Hulltaking er ikke foretatt da dusjsonen ikke er tilgjengelig fra bakenliggende vegg. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />HMS (Helse, Miljø og Sikkerhet)<br /><br />Det er krav til sikkerhet på bygg (TEK17, Plan- og bygningsloven), som handler om stabilitet, fallbeskyttelse, brannsikring og at utstyr/bygningsdeler er forsvarlig montert, med boligeier/boretslag som er hovedansvarlig for å sikre at bygget/eiendommen er trygg i henhold til gjeldene regelverk til en hver tid. <br />Kommunen fører tilsyn og kan gi pålegg for å sikre at fare for liv og helse unngås, spesielt for allmennheten, som barn og naboer. <br /><br />Det er i tråd med Tryggere bolighandel laget en NS3600 som legger føringer på hva en bygningssakkyndig skal undersøke og hvordan. På grunn av skade/ulykkesstatistikk er følgende punkter ekstra kontrollert.<br />Bygningsdeler (balkonger/terrasser/utvendig trapper/innvendig trapper/radon/Elektrisk anlegg/Brannteknisk/Brannceller/Rømningsvei/Forstøtningsmurer/Flomfare/Rasfare) er vurdert etter gjeldende teknisk forskrift på befaringstidspunktet (TEK17/kommunedelsplan/NVE).<br /><br />Under befaring ble følgende avvik avdekket/oppdaget:. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og vedoppvarming.<br /><br />Det er installert en luft-til-luft-varmepumpe fra 2010 i stuen i første etasje. Videre er det en vedovn i stuen i første etasje tilknyttet en elementpipe."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Hattemakerlia 59 ligger attraktivt til i et etablert og familievennlig boligområde på Brånås i Lillestrøm kommune. Eiendommen har en høytliggende plassering i terrenget som gir gode lysforhold og flott utsikt over nærområdets kulturlandskap, jorder og skogkledde åser. Området er preget av rolige omgivelser med hovedsakelig eneboligbebyggelse, og byr på et trygt og hyggelig bomiljø for både barnefamilier og pendlere.<br /><br />For familier med barn er beliggenheten svært praktisk. Det er kort gangavstand til Brånåstoppen FUS barnehage og Brånås skole, samtidig som flere fritids- og aktivitetstilbud finnes i nærområdet. Områdets mange lekeplasser, gangveier og grønne områder bidrar til et godt oppvekstmiljø.<br /><br />I hverdagen har man enkel tilgang til nødvendige servicetilbud. Skedsmokorset ligger kun få minutter unna og tilbyr et bredt utvalg av butikker, dagligvareforretninger, apotek, serveringssteder og øvrige tjenester. For større handelstilbud er det kort vei til både Lillestrøm og Strømmen Storsenter.<br /><br />Nærheten til marka gir gode muligheter for friluftsliv året rundt. Området byr på flotte turstier, skogsveier og rekreasjonsområder som innbyr til både spaserturer, løpeturer og naturopplevelser i vakre omgivelser.<br /><br />Kommunikasjonsmulighetene er gode. E6 er lett tilgjengelig fra boligen, og med bil er det omtrent 10 minutter til Lillestrøm sentrum, rundt 20 minutter til Oslo og cirka 25 minutter til Oslo lufthavn Gardermoen. Leirsund stasjon ligger også i nærheten og gir et godt kollektivtilbud med togforbindelse mot både Lillestrøm og Oslo.<br /><br />Samlet sett er dette en attraktiv beliggenhet som kombinerer naturskjønne omgivelser, familievennlige kvaliteter og enkel tilgang til både byliv, arbeidsplasser og servicetilbud."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 325,2 kvm. Tomten er en skrående naturtomt, opparbeidet med plen, uteareal og gruset gårdsplass. Det er en forstøtningsmur av naturstein langs gangfeltet mot boligen. Eiendommen har andel i flere realsameier og pliktig medlemskap i velforening."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på felles gårdsplass med to faste plasser og gjesteparkering på fellesområde delt av 6 boliger."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Deler av innholdet i salgsoppgaven er produsert med kunstig intelligens (Gazelle AI). Alle opplysninger er kontrollert av meglerforetaket."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Malin Bruer"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligformål, konsentrert småhusbebyggelse innenfor område 16, i Reguleringsbestemmelser for Brånåsen (plan-ID 243/92), vedtatt 22.06.1992.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023   2035, vedtatt 14.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende.\n\nEiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.\n\nEiendommen ligger i et område for strategisk støykartlegging for Lillestrøm kommune og ligger i sone \"Lnight5054\". \n\nEiendommen er berørt av differensierte støykrav i Kommuneplanen 2023-2035, herunder støykrav i sone 3 øvrige deler:\n§ 1-14.1.4 Støykrav i sone 3 øvrige deler av kommunen\n  Det tillates ikke støyfølsomt bruksformål i rød støysone.\n  Dersom planområdet ligger i gul støysone, skal det være stille side på minst en av\nfasadene utenfor alle rom til støyfølsomt bruksformål\n\nEiendommen ligger i et område hvor kartet viser data fra Kulturminnevernplan for Skedsmo kommune fra 2011, ikke endelig vedtatt plan men skal brukes ifbm saksbehandling i kommunen.\n\nEiendommen ligger i et område med mulighet for marin leire.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2667071",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Hattemakerlia 59! En innholdsrik halvpart av en tomannsbolig med familievennlig planløsning, flott utsikt og flere uteplasser.<br /><br />Boligen ligger høyt og fritt i et etablert og barnevennlig område på Brånåsen. Hovedetasjen har kjøkken og stue med vedovn. Fra stuen er det utgang til terrasse med vidstrakt utsikt. I underetasjen finner du boligens tre soverom, bad og et praktisk vaskerom. Eiendommen har hage og flere uteplasser.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Flott utsikt over nærområdet<br />- Tre soverom i underetasjen<br />- Kjøkken med godt med skap- og benkeplass<br />- Varmepumpe og vedovn i stuen<br />- Flere terrasser og egen hage<br />- To faste parkeringsplasser<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "303260267",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=8f5d5536-1646-412a-a62b-01740a1e0fff&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Skedsmokorset",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/303260267?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/303260267?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/8f5d5536-1646-412a-a62b-01740a1e0fff?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/303260267?https://dnbeiendom.no/bolig/303260267?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Hattemakerlia 59! En innholdsrik halvpart av en tomannsbolig med familievennlig planløsning, flott utsikt og flere uteplasser.<br /><br />Boligen ligger høyt og fritt i et etablert og barnevennlig område på Brånåsen. Hovedetasjen har kjøkken og stue med vedovn. Fra stuen er det utgang til terrasse med vidstrakt utsikt. I underetasjen finner du boligens tre soverom, bad og et praktisk vaskerom. Eiendommen har hage og flere uteplasser.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Flott utsikt over nærområdet<br />- Tre soverom i underetasjen<br />- Kjøkken med godt med skap- og benkeplass<br />- Varmepumpe og vedovn i stuen<br />- Flere terrasser og egen hage<br />- To faste parkeringsplasser<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/303260267?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1998,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471284293,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-20T16:57+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-20T16:57:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-20T16:58:19.489971860+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}