Flott og innholdsrik enebolig i attraktivt område - Solrik terrasse på hele 115 kvm - Solcellepanel - Garasje m/el-lader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 690,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 240,
      "openArea": 115,
      "usableAreaE": 29,
      "usableAreaI": 211,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 88  kvm <br />1. etasje: 123  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 115  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 29  kvm Garasje<br />"
    },
    "price": {
      "total": 6919840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1708375,
      "suggestion": 6750000,
      "salesCostSum": 169840,
      "municipalFees": 16513,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 168 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 169 840,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Flott og innholdsrik enebolig i attraktivt område - Solrik terrasse på hele 115 kvm - Solcellepanel - Garasje m/el-lader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "934 08 664"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7313,
        "lng": 11.0602,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7313&lng=11.0602&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1914",
      "postalName": "Ytre Enebakk",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Idrettsveien 30"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T160000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Positive tilbakemeldinger fra våre selgere og kjøpere gjør at vi fortsetter med visningspåmelding. Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål.\nVisning blir avlyst hvis det ikke er noen påmeldinger til visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 96,
        "titleNumber": 32,
        "municipalityNumber": 3220
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Hage",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Hedda Marie Faber har gleden av å presentere Idrettsveien 30!<br /><br />Eiendommen ligger plassert meget fint til på Østmarkskollen i et rolig og etablert nabolag med kort vei til det man trenger i hverdagen. Boligen er av god størrelse og går over 2 plan. Innholdsmessig er det verdt å nevne 2 store stuer, 4 gode soverom, lekkert kjøkken fra Nobilia, 2 flislagte bad som er av gode størrelser, vaskerom med egen inngang og generelt mye god oppbevaringsplass. Uteplassen er usjenert og av meget god størrelse på hele 115 kvm med mange fine soner hvor solen og fine dager virkelig kan nytes! Ute- og hageområdet er pent opparbeidet, og det er plass til ballspill, trampoline, mv. Det er også uteboder med god oppbevaringsplass, samt fin asfaltert gårdsplass med plass til flere biler og garasje på 29 kvm."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1.etasje: Hall, soverom, stue, kjøkken, bad, vaskerom og teknisk rom/bod.<br />2. etasje: Stue, 3 soverom, garderoberom og bad."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen holder en normal standard på innredninger, overflater og utstyr. Følgende standard kan nevnes:<br /><br />1. etasje:<br />Hall:<br />Meget stor og flott hall som ønsker deg velkommen. Det er god plass til yttertøy, sko og oppbevaringsmøbler her. Det er også montert en stor skyvedørsgarderobe som rommer godt. Hallen har varmekabler i gulvet, som er praktisk for vått fottøy.<br /><br />Stue:<br />Stuen er av god størrelse med to naturlige soner. Det er god plass til en stor sofagruppe, TV, oppbevaringsmøbler og spisegruppe. Det er installert både en gasspeis, samt varmepumpe i stuen. Fra stuen er det utgang til terrasse, samt videre adkomst til kjøkken via dobbeltfløyet dør.<br /><br />Kjøkken:<br />Meget flott kjøkken fra Nobilia som er nytt fra 2025. Det er også god plass til en spisegruppe her på kjøkkenet. Kjøkkeninnredningen har beigetonede fronter med over- og underskap, samt kjøkkenøy. Benkeplaten er laminert og har nedfelt kjøkkenvask av sort kompositt. Det er montert laminert plate på vegg over benkeskap, samt belysning under underskapet. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som stekeovn, koketopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Det er kjøkkenventilator med kullfilter integrert i koketoppen. <br /><br />Soverom 1:<br />Soverommet er av fin størrelse med plass til seng, nattbord, pult, kommode og garderobeskap.<br /><br />Bad 1:<br />Romslig flislagt bad fra byggeår. Baderomsinnredningen har slette fronter med overhengende speil, hylle og belysning. Dusj er plassert i hjørne og har innfellbare dører av herdet glass, samt håndholdt armatur. Det er også bademuligheter her, og det er montert et hjørneboblebadekar. Toalett er veggmontert. Det er både varmekabler i gulvet, samt downlights i himling. Rommet ventileres via mekanisk avtrekk. Badet har fått TG3 for pkt. vanntett sjikt, membran og sluk TG2 for pkt. overflater gulv og sanitærutstyr og innredning.<br /><br />Vaskerom:<br />Boligen har også et fint og praktisk vaskerom med egen inngang, samt videre adkomst til kjøkken og bod. Vaskerommet er fra byggeår og har vinylbelegg på gulv og malte slette vegger. Rommet er innredet med underskap, en praktisk laminert arbeidsbenk, utslagsvask og varmtvannsbereder. Det er også god plass og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Badet har fått TG2 for pkt. overflater gulv.<br /><br />Bod/teknisk rom:<br />Fra vaskerommet er det en en romslig bod med god oppbevaringsplass, samt tekniske installasjoner.<br /><br />2. etasje:<br />Stue:<br />Meget fin og romslig stue - perfekt for barna! Det er god plass til sofagruppe, TV, oppbevaringsmøbler og et hjemmekontor.<br /><br />Hovedsoverom (soverom 2):<br />Rommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og kommode. Det er også tilgang til et eget romslig walk in closet!<br /><br />Soverom 3 og 4:<br />Soverom 3 er også av en god størrelse. Her er det plass til dobbeltseng, nattbord, kommode og garderobeskap. Alle soverommene i 2. etasje har oppbevaringsplass i knevegger.<br />Soverom 4 er av nogenlunde samme størrelse som det forrige, og alle soverommene er av gjennomgående gode størrelser.<br /><br />Bad:<br />Pent og romslig bad fra byggeår som har flislagte overflater. Baderomsinnredningen har profilerte fronter med overhengende speil med belysning, samt 2 stk sideskap. Dusj er plassert i hjørne og har innfellbare dører av herdet glass, samt håndholdt armatur. Det er både varmekabler i gulvet, samt downlights i himling. Rommet ventileres via mekanisk avtrekk. Badet har fått TG2 for pkt. overflater og sanitærutstyr og innredning.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Klikkvinyl, vinylbelegg, parkett og fliser.<br />Vegger: Malte slette flater og fliser.<br />Himling: Malte slette flater.<br /><br />Uteplass:<br />Uteområdet er meget pent opparbeidet med solrike forhold. Det er anlagt en markterrasse på tilsammen ca. 115 kvm som går rundt 3 sider av huset, og vender både mot syd, vest og nord. Uteplassen er meget usjenert, og har flere fine soner med god plass til sittegrupper, solsenger og grill. Det er også adkomst til fin hage med plass til ballspill eller trampoline.<br /><br />Bod:<br />Frittstående uisolert bod på ca. 8,6 kvm fra 2008. Yttervegger av bindingsverk/reisverk med beiset/malt trekledning. Yttertak i tre med saltak utførelse tekket med takshingel. Det er dobbel labankdør (Labankdør er enkel uisolert tredør som er snekret sammen avplank). Boder overskrider utnyttelsesgraden av tomten. Se pkt. &#34;ferdigattest&#34;."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein fra byggeår. Det ble montert solcellepanel på taket i 2022.<br /><br />Til info: Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Yttertak/takstein bør ettersees 1. gang per år. Vanlig at det kan sprekke enkelte takstein gjennom en vinterperiode. Særlig utsatt er skråskjært stein i kilrenner. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Beslag, takrenner og nedløp i behandlet stål/aluminium. <br /><br />Til info: Funksjonalitet på beslag, takrenner og nedløp er ikke utført. Kun visuelt befart uten at det var regn ved befaringsdagen. Takrenner bør renses minst en gang per år. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Treverk-konstruksjon i saltak utførelse, isolert som et kaldtloft. (lufting over tak)<br />Tilgang til kaldtloft via luke med nedfellbar loftstige og kottdører, Ikke målbart areal. <br /><br />Til info: Merk at undertaket bør holdes under oppsyn med jevne mellomrom. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Oppført i bindingsverk over støpt plate på mark.<br /><br />Fasade/kledning: stående malt trekledning.<br />Sist malt/beiset: ca. 2019<br /><br />Til info: Det bemerkes at takstmann kun har besiktet fasader fra bakkeplan. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår. Det er takvindu på bad i 2. etasje.<br /><br />Til info: Ingen punkterte vinduer ble registrert på befaringsdagen. På generelt grunnlag gjøres det oppmerksom på at det kan være vanskelig å påvise punkterte vinduer da dette krever spesielle lysforhold samt helt rene vinduer. <br /><br />Ytterdører: 2-fløyet terrassedør i tre m/glass, adkomst fra stue<br />Alder: byggeår<br /><br />2-fløyet hovedytterdør i tre m/glass og elektronisk lås<br />Alder: 2025<br /><br />Ytterdør i tre m/glass, adkomst fra vaskerom<br />Alder: byggeår. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Markterrasse på tilsammen ca. 115 kvm. med adkomst fra stue og vaskerom. Terrassen er beliggende på 3 sider av huset og er orientert mot syd, vest og nord.<br /><br />Ved inngangspartiet er det støpt platting/trapp med varmekabler og overliggende skiferstein.<br /><br />Terrasse er oppført i imp. treverkskonstruksjon med beiset/oljet terrassebord. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Boligen har betongsåle og etasjeskiller av trebjelkelag. <br /><br />Største målte avvik er 10 mm i/på hovedsoverommet i 2. etasje.<br /><br />Til info: Etasjeskiller blir målt gjennom hele rom med krysslaser og tommestokk. Det presiseres at målingene er gjennomført etter beste evne, men at møblering og annet inventar i rommet har medført begrenset tilgjengelighet enkelte steder. Det tas derfor forbehold om at mindre avvik kan forekomme utenfor tilgjengelige målepunkter. Enkelte skjevheter i konstruksjonene må påregnes og ses på som normalt da dette er et eldre bygg. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Plassbygd gasspeis i stue som er tilkoblet sameiets gassanlegg, årlig serviceavtale. (i tillegg er det opplyst gass-uttak på utvendig vegg og kjøkkenøy). <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Fuktsikring og drenering: Ingen synlig type drenering. Boligen har heller ingen rom under terreng. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har støpt plate som fundament. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Alder på bunnledninger er fra samme årstall som byggeåret for boligen.<br /><br />Det er ikke kontrollert om boligens avløpssystem er dimensjonert i forhold til bruken.<br />Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at dette krever spesielt utstyr og kompetanse. <br /><br />GARASJE<br /><br />Enkel beskrivelse av garasje.<br /><br />Frittstående dobbelgarasje oppført i trekonstruksjon (bindingsverk) med et bruksareal på ca. 29 kvm. Bygningen har utvendig malt/beiset trekledning og saltak tekket med betongtakstein. Det er støpt betonggulv, og det er installert elektrisk anlegg med belysning og el-billader. Garasjen er utstyrt med motorisert leddport. Bygningen er uisolert. Over garasjeområdet finnes et lagringsloft med adkomst via luke med nedfellbar loftstige.<br /><br />Til info: For denne typen bygninger må det generelt påregnes behov for løpende vedlikehold, samt oppgraderinger for å ivareta funksjon og teknisk standard. <br /><br />BOD<br /><br />Enkel beskrivelse av utvendig bod:<br /><br />Frittstående uisolert bod på ca. 8,6 kvm. Yttervegger av bindingsverk/reisverk med beiset/malt trekledning. Yttertak i tre med saltak utførelse tekket med takshingel. Det er dobbel labankdør (Labankdør er enkel uisolert tredør som er snekret sammen av plank). Meglers kommentar: Det er feil fra rapporten, boden har innlagt strøm.<br /><br />Til info: For denne typen bygninger må det generelt påregnes behov for løpende vedlikehold, samt oppgraderinger for å ivareta funksjon og teknisk standard.<br /><br />TG3:<br /><br />1. Etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Smøremembran på gulv er eldre enn 15 år.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist sprekk i mansjett/smøremembran ved overgangen til klemring på sluket i dusjsone. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Det anbefales at forholdet undersøkes og utbedres av kvalifisert fagperson. Skade i mansjett/smøremembran ved sluket kan medføre redusert tetthet og økt risiko for vanninntrenging og fuktskader i konstruksjonen dersom forholdet ikke utbedres. <br /><br />TG2:<br /><br />Taktekking<br />Undertak (Diffusjonsåpent) er eldre enn 13 år. Det er påvist mose på taket <br />(Mosen holder på fuktighet som kan forårsake at takstein sprekker og på sikt gi fuktskader på bærelektene. Mose, lav og alger skiller ut enzymer som tærer på takbelegget). <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må undertak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det anbefales rengjøring/fjerning av mose fra takflaten og gjøre tiltak for å redusere ny vekst. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Det er registrert frostsprengte takrennenedløp. <br />Konsekvens/tiltak: Ingen strakstilltak ses på som nødvendig men beslag, renner og nedløp bør holdes under oppsyn, ved evt. en lekkasje så bør konstruksjonen tettes, evt. skiftes. <br /><br />Ytterdører<br />Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm på hovedytterdør. Dvs. at kald trekk kan oppstå. I tillegg er det avflassing og begynnende svelleskade på døren. <br />Konsekvens/tiltak: Ytterdøren bør justeres og tettes for å redusere luftlekkasjer og varmetap. Overflateskader og begynnende svelleskader bør utbedres og overflatebehandles for å begrense videre fuktpåvirkning og nedbrytning. Dersom skadene er omfattende, må utskifting av døren påregnes. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Det er påvist stedvis råteskadet terrassebord. <br />Konsekvens/tiltak: Stedvis råteskadede terrassebord bør skiftes ut for å opprettholde funksjon. Videre vedlikehold og overflatebehandling anbefales for å begrense videre nedbrytning. <br /><br />Overflater - gulv<br />Det er registrert alders- og bruksslitasje på enkelte overflater i form av riss, hull og merker.<br /><br />Det er registrert bom (hulrom) under flere gulvflis i hall, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. <br />Konsekvens/tiltak: Behov for oppgradering av innvendige overflater er en skjønnsmessig vurdering og må vurderes deretter, men det må som oftest påregnes noe overflatebehandling ved eierskifte for å tilfredstille dagens krav til standard. <br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist noe svelleskader i bunn av dørblad på bad i 1. etasje.<br /><br />Dør til hovedsoverommet i 2. etasje subber i terskel/karm. <br />Konsekvens/tiltak: Det er kun kosmetisk skade så skifte av dør er en skjønnsmessig vurdering og må vurderes deretter.<br /><br />Dør bør justeres. <br /><br />1. Etasje - Vaskerom  - Overflater gulv<br />Det er påvist at vinylbelegget har sprekk ved dør mellom kjøkken og vaskerommet. <br />Konsekvens/tiltak: Sprekker i et vinylbelegg kan føre til at vann trekker ned i gulvkonstruksjonen med pålfølgende fukt/råteskader. <br /><br />1. Etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist bom (hulrom) under flere gulvfliser i dusjsonen, samt noe saltutslag på fliser under badekar. Disse forholdene kan indikere svikt i oppbygning og tetthet, og gir mistanke om fuktbelastning i konstruksjonen under flislaget. Det er ikke foretatt destruktive undersøkelser. Forholdet vurderes å medføre økt risiko for fuktskader. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. <br />Konsekvens/tiltak: Bom i gulvfliser innebærer at flisene ikke har tilfredsstillende heft mot underlaget. Dette medfører økt risiko for sprekkdannelser, løse fliser og skader ved belastning. Forholdet kan også indikere utførelsesfeil i oppbyggingen av gulvet. Det anbefales nærmere undersøkelser, eventuelt med destruktive inngrep, for å avklare tilstanden på membran og underliggende konstruksjon. <br /><br />1. Etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er opplyst at boblebadekar er defekt (motor som danner bobler). <br />Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Defekt boblefunksjon bør undersøkes og utbedres av kvalifisert fagperson dersom funksjonen ønskes opprettholdt. <br /><br />2. Etasje - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Det er registrert tidligere skrueinnfestinger i vegg innenfor definert dusjsone. Skruehullene er i ettertid tettet med silikon. <br />Konsekvens/tiltak: Dusjsonen er et område med direkte vannpåvirkning, og perforering av overflate kan innebære gjennomtrengning av underliggende tettesjikt/membran. Tetting med silikon anses ikke som en dokumenterbar og varig reparasjon av tettesjikt. <br /><br />2. Etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående. <br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. <br /><br />2. Etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Servant har krakelert (små riss/sprekkdannelser). <br />Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Behov for oppgradering av baderomsinnredning er en skjønnsmessig vurdering og må vurderes deretter,. <br /><br />TGIU<br />1. Etasje - Vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking fra tilstøtende rom er ikke gjennomført, da det aktuelle våtrommet ikke har en definert våtsone med dusj eller andre vanninstallasjoner som utsetter overflater for direkte vannsprut. Det er derfor vurdert som unødvendig å foreta destruktive inngrep på nåværende tidspunkt.<br /><br />Overfladiske fuktmålinger med protimeter er utført på tilgjengelige flater, og disse indikerer ingen avvik eller unormale fuktverdier. Det presiseres imidlertid at slike målinger kun gir en indikasjon på tilstanden og ikke kan anses som en garanti for fravær av fukt eller skjulte skader. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Alder på bunnledninger er fra samme årstall som byggeåret for boligen.<br /><br />Det er ikke kontrollert om boligens avløpssystem er dimensjonert i forhold til bruken.<br />Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at dette krever spesielt utstyr og kompetanse. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Konsekvens/tiltak: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen blir oppvarmet av elektriske varmekabler på begge bad og i hall, steds panelovner, varmepumpe og gasspeis i stue"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Hovedsakelig småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Ytre Enebakk er et barnevennlig og populært tettsted med over 4000 innbyggere. Kommunen er under stadig utvikling og man opplever i dag en økende tilflytning, spesielt fra Oslo. <br /><br />Boligen har en meget rolig og barnevennlig beliggenhet innerst i blindvei på Østmarkskollen, som er et nyere boligfelt i Ytre Enebakk. Boligfeltet grenser til Østmarka som har ypperlige turforhold og rekreasjonsområder. Her finner man bl.a Vangen skistue ved Mosjøen som er et ypperlig utgangspunkt for turen. Skistuen er åpen hver dag hele året, og har kanoutleie om sommeren og skigåing om vinteren. Fra boligen er det kun en halv time til Oslo, 15 minutter til Ski og en time til Gardermoen.<br /><br />Det er kort vei til skoler, barnehager og butikker. Ytre Enebakk barneskole ligger i kort gangavstand og Mjær Ungdomsskole ligger inntil boligfeltet. Det er gangveisystem til begge skolene. To private barnehager grenser også til boligområdet.<br /><br />Det er kort gangavstand til Kiwi og til Vågsenteret med butikker, post i butikk og alt annet man trenger i hverdagen. <br /><br />I nærheten finner man også Mjærhallen, Vannskisenteret og populære Østmarka Golfklubb med flott 18 hulls golfbane. Inntil boligområdet ligger det to fotballbaner, friidrettsanlegg og lysløype. I Enebakk er det enestående jakt- og fiskemuligheter. De mange vannene passer utmerket til bading, kanoturer og andre naturopplevelser."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen er pent opparbeidet med gressplen, bed, støttemur, kantstein og prydbeplantning. Deler av tomten er innrammet med hekk. Asfaltert gårdsplass med biloppstillingsplass for flere biler."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Asfaltert gårdsplass med plass til flere biler.<br /><br />Frittstående dobbelgarasje oppført 2014 i trekonstruksjon (bindingsverk) med et bruksareal på ca. 29 kvm. Bygningen har utvendig malt/beiset trekledning og saltak tekket med betongtakstein. Det er støpt betonggulv, og det er installert elektrisk anlegg med belysning og el-billader. Garasjen er utstyrt med motorisert leddport. Bygningen er uisolert. Over garasjeområdet finnes et lagringsloft med adkomst via luke med nedfellbar loftstige."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Hedda Marie Faber"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligformål. \n\nKommuneplaner:\nBesøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.\n\nId 20151000\nNavn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2015-2027\nPlantype Kommuneplanens arealdel\nStatus Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse 07.09.2015\nBestemmelser- https://www.arealplaner.no/3220/dokumenter/11352/Bestemmelser%20etter%20mindre%20endring%202018.pdf\nDelarealer Delareal 690 m2\nBestemmelseOmrådenavnYtre Enebakk\nKPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav\n\nDelareal\nArealbruk 690 m2\nBoligbebyggelse,Nåværende\nOmrådenavnBY1\n\nKommuneplaner under arbeid:\nBesøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.\n\nId 20261000\nNavn Kommuneplanens arealdel 2026-2038\nStatus Planlegging igangsatt\nPlantype Kommuneplanens arealdel\n\nReguleringsplaner: \nBesøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.\n\nId 391\nNavn ØSTMARKSKOLLEN\nPlantype Eldre reguleringsplan\nStatus Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse 10.12.2001\nBestemmelser- https://www.arealplaner.no/3220/dokumenter/752/0229391_bestemmelser1.pdf\n\nDelarealer Delareal 690 m 2\nFormål Frittliggende småhusbebyggelse\nFeltnavn D4",
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "207.262157",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Hedda Marie Faber har gleden av å presentere Idrettsveien 30!<br /><br />Eiendommen ligger plassert meget fint til på Østmarkskollen i et rolig og etablert nabolag med kort vei til det man trenger i hverdagen. Boligen er av god størrelse og går over 2 plan. Innholdsmessig er det verdt å nevne 2 store stuer, 4 gode soverom, lekkert kjøkken fra Nobilia, 2 flislagte bad som er av gode størrelser, vaskerom med egen inngang og generelt mye god oppbevaringsplass. Uteplassen er usjenert og av meget god størrelse på hele 115 kvm med mange fine soner hvor solen og fine dager virkelig kan nytes! Ute- og hageområdet er pent opparbeidet, og det er plass til ballspill, trampoline, mv. Det er også uteboder med god oppbevaringsplass, samt fin asfaltert gårdsplass med plass til flere biler og garasje på 29 kvm."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "207260096",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=eacb2809-2e52-45d6-8dae-c1f82fff1047&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/207260096?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/207260096?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/eacb2809-2e52-45d6-8dae-c1f82fff1047?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/207260096?https://dnbeiendom.no/bolig/207260096?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Hedda Marie Faber har gleden av å presentere Idrettsveien 30!<br /><br />Eiendommen ligger plassert meget fint til på Østmarkskollen i et rolig og etablert nabolag med kort vei til det man trenger i hverdagen. Boligen er av god størrelse og går over 2 plan. Innholdsmessig er det verdt å nevne 2 store stuer, 4 gode soverom, lekkert kjøkken fra Nobilia, 2 flislagte bad som er av gode størrelser, vaskerom med egen inngang og generelt mye god oppbevaringsplass. Uteplassen er usjenert og av meget god størrelse på hele 115 kvm med mange fine soner hvor solen og fine dager virkelig kan nytes! Ute- og hageområdet er pent opparbeidet, og det er plass til ballspill, trampoline, mv. Det er også uteboder med god oppbevaringsplass, samt fin asfaltert gårdsplass med plass til flere biler og garasje på 29 kvm.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/207260096?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2007,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471285850,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T14:34+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T14:34:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T14:35:06.124970007+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}