Lekker 3-roms fra 2023 med ekstra stort kjøkken, eget vaskerom og stor balkong. Garasjeplass. Heis. Sentralt på Jevnaker

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 544,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 79,
      "openArea": 19,
      "usableAreaI": 79
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 6291090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 872922,
      "suggestion": 6290000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveAssets": 8562,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 290 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 291 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 299 990,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lekker 3-roms fra 2023 med ekstra stort kjøkken, eget vaskerom og stor balkong. Garasjeplass. Heis. Sentralt på Jevnaker",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790544235"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.240990279397344,
        "lng": 10.384426228584484,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.240990279397344&lng=10.384426228584484&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3520",
      "postalName": "Jevnaker",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Enggata 8 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "24.08.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-24",
        "iCalendarTo": "20260824T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260824T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 148,
        "titleNumber": 18,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3236,
        "partOwnershipNumber": 10
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4535,
      "includesUnsafe": "FELLESKOSTNADER:<br />Driftskostnader pr. mnd.: kr. 4 535,- som inkluderer blant annet avsetning til vedlikehold av fellesarealer, forsikring av bygg og andre driftskostnader som drift av heis, renhold, vaktmestertjeneste og forretningsførsel, renovasjon og eiendomsskatt (se budsjett for alle poster).<br /><br />Tilleggsytelser:<br />Fastledd vann og avløp: Kr. 370,-<br /><br />Fiberaksess: Kr. 50,-<br />Medlemskontingent (forfall hver 12 mnd): Kr. 300,-<br /><br />Kostnader for vann og avløp, varmtvann og fjernvarme faktureres a konto pr. mnd:<br /><br />Kaldtvann: Vann og avløp: Kr. 584,-<br /><br />Fjernvarme: Oppvarming: Kr. 753,-<br /><br />Driftskostnader og tilleggsytelser utgjør pr. mnd.: Kr. 6 292,-.<br /><br />Beløpene er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.<br /><br />Gebyr for avklaring av forkjøpsrett, kr 6 570,- kommer i egen faktura fra Ringbo BBL."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 79,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>14260091</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 148, bnr. 18, snr. 1, andelsnr. 10 i GLIMTSTUBBEN BORETTSLAG i Jevnaker kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Hønefoss (PrivatMegleren Hønefoss AS) / Gunn Margit Andreassen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Kristine Johnsen Wirstad og Ragnar Wirstad</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2023</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 79,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 79,0 kvm</p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 19,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>Leiligheten ligger i 3. etasje og har følgende arealer:</p><p>- BRA: 79 kvm</p><p>- BRA-i: 79 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 544,50 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Ringbo Bbl</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger sentralt i et etablert område preget av en blanding av boligbebyggelse, næringsvirksomhet og grøntarealer. Nærområdet har butikker, kafeer og andre servicetilbud, samt barnehager, skoler og idrettsanlegg i nærheten. Det er enkel tilgang til hovedveier, inkludert E16, som gir forbindelser til Hønefoss og Oslo. Kollektivtilbudet består av bussforbindelser til nærliggende byer og tettsteder. Området er regulert for boligformål og kjennetegnes av ro og nærhet til naturområder rundt Randsfjorden, som gir muligheter for friluftsliv og rekreasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Jevnaker er et trivelig tettsted i Viken fylke, kjent for sin fine kombinasjon av boligområder, næringsliv og vakre naturomgivelser. Området ligger i nærheten av Randsfjorden, som byr på flotte muligheter for rekreasjon og friluftsliv. Her kan du nyte alt fra rolige spaserturer langs vannet til mer aktive opplevelser som båtliv og fiske.</p><p><br />Det er godt med grøntområder i nærområdet, noe som gir en rolig og avslappende atmosfære. Jevnaker har også en fordelaktig beliggenhet med enkel tilgang til hovedveiene, inkludert E16, som gjør det lett å komme seg til både Hønefoss og Oslo. Kollektivtilbudet er solid, med gode bussforbindelser til nærliggende byer og tettsteder.</p><p><br />Området er kjent for å være stille og rolig, uten store støykilder i nærheten. Dette bidrar til en behagelig bokvalitet. Jevnaker kommune har også fokus på å bevare de omkringliggende naturområdene, noe som gjør dette til et attraktivt sted for deg som ønsker nærhet til naturen samtidig som du har en sentral beliggenhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 544,50 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er en del av et boligbygg med flere boenheter oppført i 2023, og kjøper kan forvente en bolig med moderne standard. Bygget er jevnlig vedlikeholdt og fremstår samlet sett med lite/ingen bruksslitasje. Konstruksjonsmessig er bygget etablert med etasjeskillere i støpte betongdekker. Utvendig har boligen malte trevinduer og terrassedør med 3-lags isolerglass, en inngangsdør klassifisert som brann- og lyddør (B30/Rw43dB), samt en balkong bygget som et utkragende støpt betongdekke med glassrekkverk. Innvendig består overflatene av enstavs parkett i tørre oppholdsrom, flislagte gulv i entré og på våtrom, mens vegger og himlinger i all hovedsak består av malte, slette plater. De tekniske anleggene er av nyere dato og består av et skjult elektrisk anlegg med automatsikringer fra byggeåret, et plast rør-i-rør-system for tappevann, balansert ventilasjon, samt oppvarming via vannbåren gulvvarme som forsynes fra et felles fjernvarmeanlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>UTVENDIG:</p><p>Boligen har malte trevinduer med 3-lags isolerglass og utvendig aluminiumsbeslag. Det er montert fjernstyrt utvendig screen på begge stuevinduer.</p><br /><p>Hovedinngangsdør/leilighetsdør er klassifisert som brann- og lyddør (B30/ Rw43dB) med treramme. Terrassedør i samme utførelse som vinduene ellers, trevirke med aluminiumsbeslag.</p><br /><p>Boligen har en balkong, etablert som utkragende støpt betongdekke. Balkongen går ut fra stuen, er vendt mot sydvest og er utstyrt med glassrekkverk. Det er montert fjernstyrt screen over hele balkongen.</p><br /><p>INNVENDIG:</p><p>Etasjeskillere er etablert med støpte betongdekker. Vurderingen er basert på stikkprøvekontroll med lasermåler.</p><br /><p>Boligen er utstyrt med hvitmalte, slette kompaktdører. Det er en kombinasjon av hengslede dører og skyvedører.</p><br /><p>TEKNISKE INSTALLASJONER:</p><p>Boligen er utstyrt med et synlig plast rør-i-rør-system. Installasjonen er besiktiget i vannfordelerskapet, som er sentralt plassert på vaskerommet. Skapet inneholder stoppekraner, vannmåler og kursfortegnelse for tappevann. Vannfordelerskapet er lekkasjesikret og har overløp/avrenning til gulv via siklemikk.</p><br /><p>Avløpsrør i plast og staking er tilgjengelig via blant annet sluk.</p><br /><p>Boligen er tilkoblet et balansert ventilasjonsanlegg. Selve ventilasjonsaggregatet (av typen Flexit) er plassert på teknisk rom. Det er etablert avtrekk fra kjøkken, bad/wc og vaskerom, og ventilene tilfører tilluft til boligens oppholdsrom. For å opprettholde tilfredsstillende luftsirkulasjon er det etablert luftespalter under innvendige dører. Eier opplyser at det foreligger en egen serviceavtale på ventilasjonsanlegget.</p><br /><p>Bygningen og boligene forsynes med oppvarming og varmtvann via et felles fjernvarmeanlegg. Leveransen av fjernvarme driftes av Solør Bioenergi Varme AS gjennom avtale med borettslaget. </p><br /><p>Inne i boligen distribueres oppvarmingen primært via et vannbårent system i gulvene. Styring og vannfordeling er samlet i et eget fordelerskap plassert på teknisk rom. Anlegget er inndelt i flere soner som fordeler gulvvarme til stue/kjøkken, gang og entré Våtrommene er oppvarmet med varmekabel og soverom med varmefolie.</p><br /><p>Det elektriske anlegget er en nyinstallasjon fra byggeåret, utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. El-tilførsel skjer via internkabel til sikringsskapet, som er plassert på Teknisk rom. Sikringsskapet har automatsikringer, en 63 amp lastbryter og inneholder kursoversikt på døren. Boligen har utelukkende skjult elektrisk opplegg. Digital strømmåler er plassert i byggets fellesareal. Det gjøres oppmerksom på at takstmann ikke er elektroinstallatør. Det settes derfor ikke tilstandsgrad (TG) på det elektriske anlegget, og punktene her er kun ment som overordnede visuelle opplysninger, i henhold til DiBK (Direktoratet for byggkvalitet) sine retningslinjer.</p><br /><p>Boligen er tilknyttet fibernett fra Altibox, og det er installert dørcalling-anlegg.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har et BRA-i på 79 kvm. <br />Leiligheten inneholder: Entré, bad, stue, kjøkken, vaskerom, 2 soverom og bod. <br /><br />Bygningstegninger / lovlighet:</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Kjøkken:</strong><br />Kjøkkenet er av typen Nybo og er etablert i en åpen løsning mot stue og spisestue. Innredningen er utført i L-form med laminat benkeplate og 25 cm forlenget laminat på vegg over benk. Kjøkkenet har nedfelt sort vaskekom (Franke) med høy kran og spylefunksjon, samt praktisk avfallsskuff. Kjøkkenet er utstyrt med eksklusive integrerte hvitevarer, herunder kjøleskap, fryseskap og oppvaskmaskin fra AEG, en 80 cm induksjonstopp samt integrert stekeovn og kombinert mikro-/kompaktovn fra Gorenje. Komfyrvakt (&#34;Sense&#34;) er integrert i avtrekkshetten. Kjøkkenet har et mekanisk avtrekk (Røroshetta) med plasmafilter og både automatisk og manuell funksjon. Avtrekket er montert over induksjonstoppen.</p><br /><p><strong>Bad:</strong></p><p>Veggflatene er kledd med storformatfliser (60x60 cm). Himlingen har slett, malt overflate med innfelte downlights og synlig sprinklerhode. Gulvet er belagt med storformatfliser (60x60 cm), med unntak av dusjnisjen hvor det er benyttet mosaikkfliser for lokalt fall. Gulvet i dusjnisjen fremstår visuelt som nedsenket sammenlignet med resten av baderomsgulvet. Gulvet er flatt utenfor dusjen med membranoppkant ved dørterskelen. Dusjnisjen er nedsenket med 10&#43; mm og det er bra fall i dusjnisjen.</p><p>Rommet har et sentrisk plassert gulvsluk i dusjsonen med kvadratisk designrist. Sluket er tilgjengelig og klemring er synlig. Overgangen mellom membranen og sluket er synlig og mansjetten kan ses utenfor klemringen. Våtrommet inneholder følgende utstyr: Vegghengt toalett med innbygget sisterne og veggmontert betjeningsplate.</p><p>Frittstående hvit servantinnredning fra Nybo(1 meter bred) med skuffer og ettgreps servantbatteri. Speil (1 meter bredt) med integrert lys på begge sider. Høyskap med 3 skuffer nederst, i samme utførelse som servantinnredningen. Dusjnisje med 1 innfellbar dusjdør i glass med mørk profil. Veggmontert dusjgarnityr med hånd- og hodedusj. Badet er ventilert med avtrekksventil tilknyttet det balanserte ventilasjonanlegget. Tilluft via spalte i/ved dør. Boligen er ny og enda innenfor garantitiden. Det foreligger kontrollerklæring og sluttrapport fra uavhengig kontrollør som har kontrollert våtrommets membran. Utførende entreprenør kan eventuelt kontaktes for intern kvalitetssikring på montering av membransystemet. Hulltaking er derfor ikke nødvendig iht. forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel)  § 2-2.Våtrom.</p><br /><p><strong>Vaskerom:</strong></p><p>Veggene har malte, slette overflater. Himlingen er utført som en systemhimling (kassett-himling) med nedfelt sirkulær belysning. Gulvet er belagt med kvadratiske, grå fliser 60x60 med sokkelflis på veggene. Sluket er tilgjengelig og klemring er synlig. Overgangen mellom membranen og sluket er synlig og mansjetten kan ses utenfor klemringen. Rommet er innredet med innredning fra Nybo med profilerte, hvite fronter og sorte håndtak. På den ene veggen er det et høyskap samt seks skuffer under mørk laminat benkeplate. På motsatt side er det fire skuffer under mørk laminat benkeplate med nedfelt sort vaskekum (Franke), høy kran med spylefunksjon og forlenget laminatplate på vegg som beskytter mot vannsøl. Rommet har opplegg for vaskemaskin. På den ene veggen, over en åpen reol, er det montert et ventilasjonsaggregat av merket Flexit. Badet er ventilert med avtrekksventil tilknyttet det balanserte ventilasjonsanlegget. Tilluft skjer via spalte i/ved dør. Selger opplyser at det foreligger årlig serviceavtale med MT Klima for ventilasjonsaggregatet og årlig serviceavtale med Nortek for brannalarmanlegget. Boligen er ny og fortsatt innenfor garantitiden. Det foreligger kontrollerklæring og sluttrapport fra uavhengig kontrollør som har kontrollert våtrommets membran. Utførende entreprenør kan eventuelt kontaktes for intern kvalitetssikring av membransystemet. Hulltaking er derfor ikke nødvendig iht. forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-2 om våtrom.</p><br /><p><strong>Innvendige overflater:</strong></p><p>Innvendige overflater består av enstavs parkett på gulv i tørre oppholdsrom. Det er etablert flislagte gulv i entré og på samtlige våtrom. <br />Veggoverflater består i hovedsak av malte slette plater, med unntak av fliser på badet. <br />Himlinger består gjennomgående av malte plater.</p><br /><p><strong>Moderniseringer:</strong></p><ul><li>2024: Montering av utvendige screens på stue og balkong, utført av Scandic Markiser. Elektrisk tilkobling utført av Jevnaker Elektriske.</li><li>2024: Montering av fjernstyrt innvendig elektrisk rullegardin på ett soverom, utført av Scandic Markiser.</li><li>2024: Montering av brannavstillerknapp i entré, utført av elektriker Helgesen.</li></ul><br /><p><strong>Teknisk:</strong></p><ul><li>TV og internett fra VikenFiber / Altibox. Ny eier tegner eget abonnement og betaler selv for dette.</li><li>Dørcalling-anlegg.</li><li>Bygningen og boligene forsynes med oppvarming og varmtvann via et felles fjernvarmeanlegg. Leveransen av fjernvarme driftes av Solør Bioenergi Varme AS gjennom avtale med borettslaget.</li><li>Inne i boligen distribueres oppvarmingen primært via et vannbårent system i gulvene.</li><li>Det elektriske anlegget er en nyinstallasjon fra byggeåret, utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. El-tilførsel skjer via internkabel til sikringsskapet, som er plassert på Teknisk rom. Sikringsskapet har automatsikringer, en 63 amp lastbryter og inneholder kursoversikt på døren.</li></ul><br /><p>For ytterligere teknisk informasjon se tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger i salgsoppgavevedlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p><strong>Hva medfølger / medfølger ikke?<br /></strong>Integrerte hvitevarer medfølger og består av oppvaskmaskin, kjøleskap, fryseskap, induksjonstopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Ingen øvrige hvitevarer medfølger.<br /><br /></p><p><strong>Følgende belysning medfølger handelen:</strong></p><ul><li>Fire håndlagde pendellamper fra Louis Poulsen (tre med diameter 32 cm og én vegglampe med diameter 22 cm).</li><li>Tre sotfargede pendellamper fra Halvor Bakke ved spiseplassen.</li><li>Taklampe av typen Glo-Ball på det ene soverommet.</li><li>Taklamper i gang, bod og vaskerom.</li></ul><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Bygningen og boligene forsynes med oppvarming og varmtvann via et felles fjernvarmeanlegg. Leveransen av fjernvarme driftes av Solør Bioenergi Varme AS gjennom avtale med borettslaget.<br />Inne i boligen distribueres oppvarmingen primært via et vannbårent system i gulvene. Styring og vannfordeling er samlet i et eget fordelerskap plassert på teknisk rom. Anlegget er inndelt i flere soner som fordeler gulvvarme til stue/kjøkken, gang og entré Våtrommene er oppvarmet med varmekabel og soverom med varmefolie.<br /></p><br /><p>Kjøper bes orientere seg for hvert enkelt roms oppvarmingskilde på visning.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten disponerer parkeringsplass i felles garasjeanlegg i kjeller.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsgrader hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Eivind Hammer med dato: 29.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Alle bygningsdeler har fått TG0 og TG1.</p><p>Ingen bygningsdeler har fått TG2 og TG3. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p><strong>UTDRAG FRA VEDTEKTER:</strong></p><p>Andelene skal være på kroner 5.000,-.</p><p>Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.</p><p>Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel. Dersom flere eier en andel sammen, skal det regnes som bruksoverlating hvis en eller flere av sameierne ikke bor i boligen, jf. vedtektenes punkt 4-2.</p><br /><p>En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.</p><p>Borettslaget kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med punkt 2 i vedtektene. Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt.</p><p>Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen.</p><br /><p>Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.</p><p>Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, til andelseierens eller ektefellens slektning i rett opp- eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som livsarving, til søsken eller noen annen som i de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren. Forkjøpsretten kan heller ikke gjøres gjeldende når andelen overføres på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem overtar andelen etter bestemmelsene i husstandsfellesskapslovens § 3.</p><br /><p>Hver andel gir enerett til å bruke en bolig i borettslaget og rett til å nytte fellesarealer til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene.</p><br /><p>Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område.</p><br /><p>En andelseier som disponerer egen parkeringsplass på borettslagetseiendom, har med styrets samtykke rett til å sette opp ladepunkt for elbil og ladbar hybridbil i tilknytning til parkeringsplassen. Samtykke kan bare nektes om det foreligger saklig grunn til det. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte andelseier.</p><br /><p>Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.</p><br /><p>Andelseiers brudd på sine forpliktelser overfor borettslaget utgjør mislighold. Som mislighold regnes blant annet manglende betaling av felleskostnader, forsømt vedlikeholdsplikt, ulovlig bruk eller overlating av bruk og brudd på husordensregler.</p><br /><p>Felleskostnadene betales hver måned. Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel. For felleskostnader som ikke blir betalt ved forfall, svarer andelseieren den til en hver tid gjeldende forsinkelsesrente etter forsinkelsesrenteloven.</p><p>For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp. Grunnbeløpet som gjelder på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført skal legges til grunn for beregningen. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det har innkommet en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.</p><br /><p>Borettslaget skal ha et styre som skal bestå av en styreleder og 2 - 4 andre medlemmer med inntill 2 varamedlemmer.</p><p>Styret skal lede virksomheten i samsvar med lov, vedtekter og generalforsamlingens vedtak. Styret kan ta alle avgjørelser som ikke i loven eller vedtektene er lagt til andre organer.</p><br /><p>Ordinær generalforsamling skal holdes hvert år innen utgangen av juni.</p><p>Ekstraordinær generalforsamling holdes når styret finner det nødvendig, eller når revisor eller minst to andelseiere som til sammen har minst en tiendedel av stemmene, krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet.</p><br /><p><strong>UTDRAG FRA TRIVSELSREGLER:</strong></p><p>Beboerne i borettslaget oppfordres til å begrense alle aktiviteter som kan virke forstyrrende på naboene. Det må vises særlig hensynsfullhet slik at andre beboeres nattesøvn ikke forstyrres. Hamring, boring og annet arbeid som skaper støy skal utføres til tider der det er til minst mulig sjenanse for naboene, og disse varsles alltid i forkant. På søndager og helligdager bør støyende arbeider unngås.</p><br /><p>Beboerne skal sørge for:</p><ul><li>at boligen er tilstrekkelig oppvarmet ved fravær, flytting eller lignende i den kalde årstiden slik at vann/avløpsrør ikke blir frostskadet.</li><li>at avtrekksventiler på kjøkken, bad og toalett holdes åpne for å unngå kondensskader og muggdannelse i boligen.</li><li>å opptre ansvarlig med ild og varme, slik at det ikke oppstår brann i borettslaget.</li><li>straks å melde fra til styret dersom det oppdages veggedyr, kakerlakker eller lignende i boligen. Andelseier må for egen regning sørge for desinfeksjon.</li><li>at risting av tøy, teppebanking og lignende fra balkong eller gjennom vinduer ikke forekommer.</li><li>at balkongen ikke benyttes som lagringsplass for søppel, møbler eller lignende, og beboer står også ansvarlig for å fjerne snø og is fra denne.</li></ul><br /><p>Andelseieren skal søke styret om adgang til å gjøre inngrep i yttervegger/utearealer, som å sette opp markiser, plattinger, levegger, parabolantenne, varmepumpe eller lignende.</p><br /><p>Søppelkasser er kun beregnet til husholdningsavfall. Papir sorteres og kastes i egne beholdere. Glass og andre farlige gjenstander kastes også i egne beholdere for dette formålet. Avfall skal ikke settes utenfor søppelkassene.</p><br /><p>Kjøring og parkering på gårdsplasser, gang- og sykkelveger er ikke tillatt, bortsett fra nødvendig nyttekjøring.</p><br /><p>Grilling er tillatt, men kun med elektrisk grill på balkonger. Den som griller må ta hensyn til brannfaren, og sørge for at naboer ikke sjeneres.</p><br /><p>Kjøper bes sette seg nøye inn i vedtekter, trivselsregler, protokoller, budsjett, etc. som tilhører borettslaget. Alle dokumenter ligger vedlagt i salgsoppgavevedlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskap er tilknyttet sikringsordning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har ordning med individuell nedbetaling av fellesgjeld, og den enkelte andelseier betjener direkte sin valgte andel i fellesgjeld på IN-lån via sine felleskostnader. Ringbo justerer den delen av felleskostnader som går til betjening av IN-lån kvartalsvis i forhold til rente på lån. Videre avregnes innbetalte felleskostnader mot faktiske lånekostnader 2 ganger årlig, og andelseier krediteres tilgodehavende eller faktureres utestående basert på denne avregningen. Avregninger knyttet til borettslagets IN-lån følger eier av leiligheten på avregningstidspunktet. Andelseier har anledning til å nedbetale på IN-lån i forbindelse med forfall på lånet. Långiver tar et gebyr på kr 1 000,- pr. innbetaling. Kontakt Ringbo BBL for mer informasjon om nedbetaling. Oppgitt fellesgjeld er beregnet med grunnlag i siste innbetaling/nedbetaling på lånet.</p><br /><p>Andel fellesgjeld på leiligheten er nedbetalt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p><strong>Styregodkjennelse:</strong></p><p>En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget. Borettslaget kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med punkt 2 i vedtektene. <br />Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt.  <br /></p><br /><p><strong>Forkjøpsrett:</strong></p><p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.</p><p><br />Andelen utlyses parallelt med salget. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 523512, tinglyst 23.05.2023 - Seksjonering</p><p>SNR: 1<br />Formål: Samleseksjon bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 1253 / 1386<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Midlertidig brukstillatelse er gitt for boligblokk m/næringslokaler datert 05.09.2023.</p><p>Ferdigattest for oppføring av boligblokk er datert 18.09.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 872 922,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 491 688,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i område som i kommuneplanens arealdel Jevnaker kommune, datert 25.03.2021 er avsatt til:</p><ul><li>Kombinert bebyggelse og anleggsformål - Nåværende</li><li>Reguleringsplan skal fortsatt gjelde</li></ul><p><br />Eiendommen ligger i regulert område og følger reguleringsplan Jevnaker sentrum (6.9.2018).</p><p>Reguleringsformål: Bolig/Forretning/kontor</p><p><br />Kopi av reguleringsplan og kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p><strong>FELLESKOSTNADER:<br /></strong>Driftskostnader pr. mnd.: kr. 4 535,- som inkluderer blant annet avsetning til vedlikehold av fellesarealer, forsikring av bygg og andre driftskostnader som drift av heis, renhold, vaktmestertjeneste og forretningsførsel, renovasjon og eiendomsskatt (se budsjett for alle poster).</p><p><br /><strong>Tilleggsytelser:</strong></p><p>Fastledd vann og avløp: Kr. 370,-</p><p>Fiberaksess: Kr. 50,-<br />Medlemskontingent (forfall hver 12 mnd): Kr. 300,-<br /></p><p><br />Kostnader for vann og avløp, varmtvann og fjernvarme faktureres a konto pr. mnd:</p><p>Kaldtvann: Vann og avløp: Kr. 584,-</p><p>Fjernvarme: Oppvarming: Kr. 753,-</p><p>Driftskostnader og tilleggsytelser utgjør pr. mnd.: Kr. 6 292,-.</p><p><br /><strong>Beløpene er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått.</strong></p><p><br />Gebyr for avklaring av forkjøpsrett, kr 6 570,- kommer i egen faktura fra Ringbo BBL.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 01.07.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 8 562,-. Beløp pr. 01.07.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 290 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL  kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 299 990 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Lånenummer: 22808123480, SpareBank 1 Ringerike Hadeland </p><p>Annuitetslån, 2 terminer per år. </p><p>Rentesats per 01.07.2026: 5.09% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 94 </p><p>Saldo per 01.07.2026: 21 023 000 </p><p>Andel av saldo: 0 </p><p>Første termin: 30.12.2023 Neste avdrag: 30.06.2043 ( siste termin 30.06.2073 ) </p><p>Opprinnelig innfrielse lån (IN): 2 295 000 </p><p>Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 2 295 000</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Har du kjennskap til eiendommen?</p><p>Svar:</p><br /><p>Når kjøpte du boligen?</p><p>Svar: 27.09.2022</p><br /><p>Hvor lenge har du eid boligen?</p><p>Svar: Siden 07.09. 2023</p><br /><p>Har du bodd i boligen siste 12 måneder?</p><p>Svar: Ja</p><br /><p>12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært.</p><p>Beskrivelse: Dette var arbeid som ble utbedret av utbygger Sandvoll Boliger, fordi dette ikke var på plass ved innflytting.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Nei.</p><p>Beskrivelse: Sandvold Boliger som er utbyggeren. Dokumentene befinner seg i så fall hos styret i borettslaget.</p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært.</p><p>Beskrivelse: Det er montert motorisert screen på to vinduer og hele terrassen, samt motorisert lystett rullgardin på det ene soverommet og plisse gardin på soverom 2.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Nei.</p><p>Beskrivelse: Scandic Markiser har montert screen, rullegardin og plisse gardin.Jevnaker Elektriske har montert det elektriske tilbehøret til dette.</p><br /><p>25. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært.</p><p>Beskrivelse: Avtrekksvifte/motorbyttet kulelager og vifteblader.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: MT Klima AS.</p><br /><p>26. Kjenner du til om det har vært utført kontroll av slike installasjoner?</p><p>Svar: Ja</p><p>Av hvem?: MT Klima AS som kontroller en gang pr. år.</p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Ja det er blitt utbedret 20.03.2026.</p><br /><p>Selgers egenerklæringsskjema datert 22.07.2026 ligger vedlagt og kjøper bes sette seg inn i denne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><p><br />Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.</p><p>Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom:</p><ul><li>andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år.</li><li>andelseieren er en juridisk person.</li><li>andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner.</li><li>et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen.</li><li>det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd.</li></ul><p><br />Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Fastpris 99 000 inkl. mva<br />Tilrettelegging: 17 900</p><p>Markedspakke: 31 500</p><p>Visning: 4 000</p><p>Overtagelse: 4 000</p><p>Oppgjør: 9 900</p><p>Innhenting av nødvendige servitutter kr. 700 pr. stk.</p><p>Pantattester / grunnbok fra Kartverket, oppslag og utskrift: 950</p><p>Innhenting av opplysninger fra forr.fører RINGBO: 5 063</p><p>Kommunale opplysninger, tegninger og info fra HRA og RIK: 5 350</p><p><br />Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 900 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "14260091",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Enggata 8A - en lekker, delikat og svært moderne 3-roms leilighet fra 2023 med sentral beliggenhet på Jevnaker. Leiligheten ligger i 3. etasje og har en svært god planløsning med to soverom, romslig stue og spisestue i åpen løsning mot det flotte delikate kjøkkenet, bad, separat vaskerom samt entré med godt med garderobeplass.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en stor sydvestvendt balkong med god plass til både sittegruppe og spisebord. Leiligheten holder en gjennomgående høy standard med kjøkken fra Nybo, integrerte hvitevarer og gode garderobeløsninger. Den har balansert ventilasjon og vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken, gang og entré.<br /><br />Her bor du svært sentralt med kort vei til butikker, kaféer og øvrige servicetilbud. Det er også kort vei til Randsfjorden og flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Med enkel tilgang til E16 og gode bussforbindelser ligger forholdene godt til rette for deg som ønsker en lettvint hverdag med gode forbindelser mot blant annet Hønefoss og Oslo."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "14260091",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9534b162-be84-4757-97a4-ac9c29aa2d60",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9534b162-be84-4757-97a4-ac9c29aa2d60",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/115948",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/115948/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/115948",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Enggata 8A - en lekker, delikat og svært moderne 3-roms leilighet fra 2023 med sentral beliggenhet på Jevnaker. Leiligheten ligger i 3. etasje og har en svært god planløsning med to soverom, romslig stue og spisestue i åpen løsning mot det flotte delikate kjøkkenet, bad, separat vaskerom samt entré med godt med garderobeplass.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en stor sydvestvendt balkong med god plass til både sittegruppe og spisebord. Leiligheten holder en gjennomgående høy standard med kjøkken fra Nybo, integrerte hvitevarer og gode garderobeløsninger. Den har balansert ventilasjon og vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken, gang og entré.<br /><br />Her bor du svært sentralt med kort vei til butikker, kaféer og øvrige servicetilbud. Det er også kort vei til Randsfjorden og flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Med enkel tilgang til E16 og gode bussforbindelser ligger forholdene godt til rette for deg som ønsker en lettvint hverdag med gode forbindelser mot blant annet Hønefoss og Oslo.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/115948",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/115948",
    "constructionYear": 2023,
    "housingCooperative": {
      "name": "GLIMTSTUBBEN BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "931196367"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471286711,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T13:21+02:00",
    "ownerId": 3739774,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T13:21:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T13:21:29.549732578+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3739774",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}