Flott 4-roms - Kjøkken og bad fra 2022 - Innglasset balkong - Barnevennlig - Nær marka!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 22958,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 115,
      "usableAreaB": 12,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 100
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4989787,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1458447,
      "suggestion": 4550000,
      "salesCostSum": 9345,
      "collectiveDebt": 430442,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 550 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 430 442,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 8 255,- <em>(Forkjøpsrettsgebyr kjøper utlegg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 345,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 989 787,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 998 687,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Flott 4-roms - Kjøkken og bad fra 2022 - Innglasset balkong - Barnevennlig - Nær marka!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4794151019"
      },
      {
        "mobile": "+4741584074"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.93135689594984,
        "lng": 10.882993159760982,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.93135689594984&lng=10.882993159760982&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1068",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lindebergåsen 66 C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "08.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-08",
        "iCalendarTo": "20260908T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260908T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 113,
        "titleNumber": 25,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 88
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Fellesvaskeri",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7961,
      "includesUnsafe": "Varmtvann, fibernett fra Telenor, vask av fellesområder, renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, samt øvrig drift og vedlikehold av borettslaget. Dagens eier betaler i tillegg kr 625,- per måned for leie av bilplass."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 115,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>174260080</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 113, bnr. 25, andelsnr. 88 i OSPA BORETTSLAG i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Infinita (Infinita Eiendomsmegling AS) / Trym Stokland</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Jannicke Laberg og Declan Mccourt</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1977</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 115,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 100,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 12,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 3,0 kvm<br /></p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 22958,50 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Usbl</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Lindebergåsen 66C - en flott og familievennlig 4-roms med gjennomtenkte løsninger og attraktiv beliggenhet!</p><br /><p>Leiligheten ligger i et veletablert og barnevennlig område på Lindeberg, med kort vei til T-bane, barnehager, lekeplasser og flotte turmuligheter i marka.</p><br /><p>Boligen byr på en god planløsning og flere attraktive oppgraderinger. Kjøkken og bad ble pusset opp i 2022, og kjøkkenet har integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin.</p><br /><p>En klar kvalitet er den innglassede balkongen på ca. 11 m², som gir en fin forlengelse av oppholdsarealet og har gode solforhold på morgen og formiddag.</p><br /><p>Kort fortalt:</p><ul><li> Kjøkken og bad fra 2022</li><li>Innglasset balkong på ca. 11 m²</li><li>Morgen- og formiddagssol</li><li>Bod i leiligheten og to kjellerboder</li><li>Kort vei til T-bane</li><li>Flere lekeplasser og barnehager i nærområdet</li><li>Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i marka</li></ul><br /><p>Innhold:</p><p>3. etasje: Entré, stue, kjøkken, toalett / vaskerom, bad og bod</p><p>Kjeller: 2 boder på 1kvm og 2kvm.</p><br /><p>Velkommen!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Lindeberg, i et veletablert og familievennlig boligområde i bydel Alna. Her bor du i grønne og rolige omgivelser med nærhet til Østmarka, samtidig som det er kort vei til daglige servicetilbud, skole, barnehager og T-bane. Området byr på flere leke- og aktivitetsområder og passer godt for deg som ønsker en praktisk hverdag kombinert med nærhet til naturen.</p><br /><p><strong>Idrett:</strong></p><p>Området byr på gode muligheter for en aktiv hverdag. Lindebergparken har et variert aktivitetstilbud med blant annet treningsapparater, buldrevegg, basketballkurv og ballbane. Vinterstid er Jerikobakken et populært tilbud i nærmiljøet, med alpinbakke og gode akemuligheter. I tillegg finnes flere leke- og ballplasser mellom boligområdene.</p><br /><p><strong>Turområder:</strong></p><p>Nærheten til Østmarka er en av områdets store kvaliteter. Her finner du et omfattende nettverk av turstier og skogsveier som byr på flotte muligheter for gåturer, løping og sykling. Vinterstid åpner marka for fine skiturer, og nærheten gjør det enkelt å benytte naturen både til korte hverdagsturer og lengre utflukter.</p><br /><p><strong>Servicetilbud:</strong></p><p>Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres hos Extra Lindebergåsen i Lindebergåsen 10, som ligger i kort gangavstand fra boligen. For ytterligere servicetilbud ligger Lindeberg Senter like ved T-banestasjonen. Her finnes blant annet apotek og legesenter, og Oslo kommune har også en gjenvinningsstasjon i senterområdet.  Dette gjør at flere av hverdagens nødvendigheter kan ordnes lokalt, uten behov for bil. For et større handels- og servicetilbud er det også kort vei videre til blant annet Furuset og Alna.</p><br /><p><strong>Kollektivtilbud:</strong></p><p>Boligen har gode kollektivforbindelser med kort vei til Lindeberg T-banestasjon. Herfra er det hyppige avganger og enkel forbindelse mot Oslo sentrum. Det finnes også bussforbindelser i nærområdet, mens bilister har enkel adkomst til hovedveinettet og videre forbindelser mot øvrige deler av Oslo.</p><br /><p><strong>Skole og barnehage:</strong></p><p>Området er godt tilrettelagt for barnefamilier med både skole, barnehager og lekeplasser i nærmiljøet. Lindeberg skole tilbyr 1.-10. trinn, og det finnes flere barnehager innen gangavstand fra boligen. Kombinasjonen av korte avstander, grønne omgivelser, aktivitetstilbud og nærhet til marka gjør Lindeberg til et praktisk og attraktivt område for familier med barn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 22958,50 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p><strong>Romhøyder:</strong><br />Himlingshøyden er målt til ca. 2,44 meter ved stikkprøve i stuen. </p><br /><p><strong>Utvendig:</strong><br />Vinduer med isolerglass fra 2003<br />Brann- og lydklassifisert entrédør, uten datomerking<br />Balkongdør fra 2003<br />Innglasset balkong i betong-, glass- og metallkonstruksjon, målt til ca. 11 m²</p><br /><p><strong>Innvendig:</strong><br />Gulv: Laminat<br />Vegger: Sparklede/pussede og malte overflater<br />Himling: Sparklede/pussede og malte overflater<br />Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplate<br />Kjøkkeninnredningen er ifølge eier fra 2022</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>3. etasje: Entré, stue, kjøkken, toalett / vaskerom, bad og bod</p><p>Kjeller: 2 boder på 1kvm og 2kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong></p><p>Entréen gir et lyst og hyggelig førsteinntrykk av boligen. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko, samtidig som det er mulighet for ytterligere oppbevaringsløsninger. Den romslige gangen binder boligens ulike rom fint sammen og gir en praktisk planløsning for en familie. Lyse veggflater og laminatgulv skaper et tidløst og innbydende uttrykk.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Stuen er romslig og luftig, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Herfra har man en flott og åpen utsikt over de grønne omgivelsene i nærområdet og ut mot byen, noe som gir rommet en ekstra fin romfølelse. Den gode størrelsen gir fleksible møbleringsmuligheter, og stuen har i dag god plass til både en stor sofagruppe og en romslig spiseplass. De gjennomgående lyse overflatene gjør det enkelt å sette sitt eget preg på rommet.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet ble oppgradert i 2022 og har et stilfullt uttrykk med mørkeblå, glatte fronter kombinert med detaljer i tre og lys laminat benkeplate. Innredningen er lagt i en praktisk løsning som gir godt med både skap- og benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.</p><br /><p>Det er også plass til spisebord på kjøkkenet, fint plassert ved de store vindusflatene. Herfra er det direkte utgang til den innglassede balkongen på ca. 11 m², noe som skaper en fin forbindelse mellom kjøkken, spiseplass og balkong.</p><br /><p><strong>Bad / Vaskerom</strong></p><p>Boligen har en svært praktisk løsning med både bad og separat vaskerom/WC. Badet ble pusset opp i 2022 og har et moderne og stilrent uttrykk med store, lyse fliser på gulv og vegger. Rommet er innredet med badekar, servant med mørk skuffeinnredning og speil med integrert belysning. Det er varmekabler i gulvet og mekanisk avtrekk.</p><br /><p>Det separate toalettet og vaskerommet gir ekstra funksjonalitet i hverdagen og er utstyrt med servant, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Rommet har flislagt gulv og mekanisk avtrekk.</p><br /><p><strong>Bod / lagring</strong></p><p>Leiligheten har gode oppbevaringsmuligheter. Det er en praktisk bod inne i selve boligen, i tillegg til to eksterne boder i felles kjeller. Kjellerbodene er målt til henholdsvis ca. 1 m² og 2 m². Dette gir gode muligheter for oppbevaring av blant annet sesongutstyr og andre eiendeler.</p><br /><p><strong>Teknisk</strong></p><p>Boligen har felles varmtvann og varmekabler på badet. Ventilasjonen består av mekanisk avtrekk fra bad, vaskerom og kjøkken, med lufttilførsel via friskluftsventiler. Innvendige vannledninger består av plast (rør-i-rør) og kobber, mens synlige avløpsrør er i plast. Det elektriske anlegget har jordfeilautomater.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p><strong>Liste over løsøre og tilbehør som følger med:</strong></p><ul><li>Stekeovn</li><li>Stekeplate</li><li>Oppvaskemaskin</li></ul><br /><p><strong>Liste over løsøre og tilbehør som ikke følger med:</strong></p><ul><li>Kjøleskap</li><li>Vaskemaskin</li></ul><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er <strong>mulighet for leie av parkeringsplass gjennom borettslaget</strong>. Borettslaget disponerer parkerings-/garasjeplasser som leies ut til beboerne. Tilgjengelighet og vilkår for leie må avklares med borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Christopher Hummervoll med dato: 10.07.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TG2</strong></p><ul><li>Vinduer: Det er registrert vinduer som tar i karmen ved åpning og lukking. </li><li>Overflater · Bad - 3. etasje: Døren er plassert i våtsone og vil derfor jevnlig utsettes for fukt og vannsøl. </li><li>Sluk og tettesjikt/membran · Bad - 3. etasje: Høydeforskjellen mellom topp slukrist og ferdig gulv ved dørterskelen er lavere enn 25 mm. </li><li>Våtrom · Vaskerom - 3. etasje, Sanitærutstyr: Det er registrert mindre riss/sprekker i sanitærutstyret. </li><li>Gulv, vann- og avløpsrør i kjøkken: Tettemuffer mangler på rør-i-rør i kjøkkenet. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper i kjøkkenet, som var et krav på tidspunktet da røropplegget ble montert. </li><li>Vannledninger: Vannrørene er ikke tilstrekkelig festet. Det er ikke registrert automatisk lekkasjestopper, som var et krav da rørene skal ha blitt montert. Tettemuffer mangler på rør-i-rør i kjøkkenet. Deler av vannrørene er av eldre dato og har nådd en alder hvor vedlikeholdsbehov og risiko for utettheter og lekkasjer øker. </li><li>Avløpsrør: Deler av avløpsrørene er av eldre dato og har nådd en alder hvor vedlikeholdsbehov og risiko for utettheter og lekkasjer øker.</li></ul><br /><p><strong>TG3</strong></p><p>Våtrom · Vaskerom - 3. etasje, Sluk og tettesjikt/membran: Høydeforskjellen mellom topp slukrist og ferdig gulv ved dørterskelen er lavere enn 25 mm. Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Membran/tettesjikt har nådd en alder der funksjonen er mer usikker.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Ospa Borettslag består av 167 boliger. Borettslaget har fellesvaskeri for beboerne og eget garasjeanlegg med mulighet for leie av parkeringsplass etter tilgjengelighet. Garasjeanlegget har mulighet for elbillading via ladeboks fra Elaway.</p><br /><p><strong>Dyrehold:</strong><br />Dyrehold er tillatt, men dyr skal registreres hos borettslaget. Dyreholdet må ikke være til ulempe eller sjenanse for øvrige beboere. </p><br /><p><strong>Grilling:</strong><br />På innglassede balkonger er det kun tillatt med elektrisk grill, og vinduene skal være åpne under bruk.</p><br /><p><strong>Hjemmeside:</strong><br />Borettslaget har egen hjemmeside på ospa.no, hvor nyttig informasjon til beboerne oppdateres fortløpende.</p><br /><p><strong>Vedtatte / planlagte arbeider:</strong><br />Oppholdsarealet ved lekeplassen skal utbedres i 2026. Det gjenstår også utskifting av stigeledninger i fire andeler over barnehagen, som skal utføres på et senere tidspunkt. Borettslaget har inngått vedlikeholdsavtale med USBL Bevar for langsiktig planlegging av fremtidig vedlikehold.</p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>IN-ordning betyr individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette innebærer at den enkelte eier får mulighet til å betale ned sin andel av fellesgjelden. Det kan være vilkår knyttet til slik individuell nedbetaling, f. eks. at dette kun kan gjøres ved hvert årsskifte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Når andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Rask avklaring. Ved spørsmål, kontakt megler.</p><br /><p>Ny eier må styregodkjennes. Borettslaget kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det. Dette gjøres etter budaksept.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 84295, tinglyst 22.12.1986 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 41916, tinglyst 05.08.1999 - Erklæring/avtale</p><p>best.om samme rettigheter og plikter til fellesareal bnr.76.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan-og bygningsetaten.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Offentlig<br />Vann: Offentlig</p><p>Avløp: Offentlig</p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Lindebergaasen 66 A-C - Boligblokk - Ferdigattest - 1980</p><p>Lindebergaasen 66 A-C - Utskifting av vinduer og takomlegging - Brukstillatelse - 2005</p><p>Lindebergaasen 66 A-C - Utskifting av vinduer og takomlegging - Sluttnotat (henleggelse) - 2015</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen. Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse: (påfør event. endringer)</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 458 447,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 5 833 789,00 pr. 2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig, parkeringsplass, barneinstitusjon, grendeskole, daginstitusjon, friområde, gangvei, lekesenter, næringssenter og diverse veiareal iht. reguleringsplan.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på følgende pågående plan- og byggesaker i tilgrensende området: .... </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter F.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 6 400 kWh, som tilsvarer en kostnad på kr. 7 000,-</p><br /><p>Energiforbruket vil variere etter personlig bruk, årstid og strømleverandør.</p><br /><p>Det er ikke tegnet avtale om Norgespris.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr..... Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 7 961,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Varmtvann, fibernett fra Telenor, vask av fellesområder, renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, samt øvrig drift og vedlikehold av borettslaget. Dagens eier betaler i tillegg kr 625,- per måned for leie av bilplass.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, utvidet internett, tv eller alarm kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 430 442,-. Beløp pr. 24.06.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 550 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 430 442,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Forkjøpsrettsgebyr kjøper utlegg kr 8 255,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 998 687 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Lånenummer: 16369631563, DNB Bank ASA </p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år.</p><p>Rentesats per 24.06.2026: 5.25% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 140 </p><p>Saldo per 24.06.2026: 44 112 298 </p><p>Andel av saldo: 261 020 </p><p>Første termin/første avdrag: 30.09.2025 ( siste termin 31.03.2061 )</p><br /><p>Lånenummer: 15160674927, DNB Bank ASA </p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år. </p><p>Rentesats per 24.06.2026: 5.25% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 62 </p><p>Saldo per 24.06.2026: 26 706 297 </p><p>Andel av saldo: 169 423 </p><p>Første termin/første avdrag: 30.09.2025 ( siste termin 30.09.2041 )</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Ikke aktuelt for denne boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers provisjon er avtalt til 1,25% inkl. mva. av salgssum &#43; tillegg kr. 95 760,-</p><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar på kr 35.000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Åreberetning fra forretningsfører</p><p>Protokoll fra siste årsmøte</p><p>Vedtekter og husordensregler</p><p>Ferdigattest</p><p>Reguleringskart</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "174260080",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Lindebergåsen 66C - en flott og familievennlig 4-roms med gjennomtenkte løsninger og attraktiv beliggenhet!<br /><br />Leiligheten ligger i et veletablert og barnevennlig område på Lindeberg, med kort vei til T-bane, barnehager, lekeplasser og flotte turmuligheter i marka.<br /><br />Boligen byr på en god planløsning og flere attraktive oppgraderinger. Kjøkken og bad ble pusset opp i 2022, og kjøkkenet har integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin.<br /><br />En klar kvalitet er den innglassede balkongen på ca. 11 m², som gir en fin forlengelse av oppholdsarealet og har gode solforhold på morgen og formiddag.<br /><br />Kort fortalt:<br />-Kjøkken og bad fra 2022<br />-Innglasset balkong på ca. 11 m²<br />-Morgen- og formiddagssol<br />-Bod i leiligheten og to kjellerboder<br />-Kort vei til T-bane<br />-Flere lekeplasser og barnehager i nærområdet<br />-Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i marka<br />-Mulighet for p-leie<br /><br />Innhold: <br />3. etasje: Entré, stue, kjøkken, toalett / vaskerom, bad og bod<br />Kjeller: 2 boder på 1kvm og 2kvm.<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "174260080",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=788c93e9-6f4a-4850-bdc9-bb0786f049b5",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lindeberg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=788c93e9-6f4a-4850-bdc9-bb0786f049b5",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/124715",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/124715/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/124715",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Lindebergåsen 66C - en flott og familievennlig 4-roms med gjennomtenkte løsninger og attraktiv beliggenhet!<br /><br />Leiligheten ligger i et veletablert og barnevennlig område på Lindeberg, med kort vei til T-bane, barnehager, lekeplasser og flotte turmuligheter i marka.<br /><br />Boligen byr på en god planløsning og flere attraktive oppgraderinger. Kjøkken og bad ble pusset opp i 2022, og kjøkkenet har integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin.<br /><br />En klar kvalitet er den innglassede balkongen på ca. 11 m², som gir en fin forlengelse av oppholdsarealet og har gode solforhold på morgen og formiddag.<br /><br />Kort fortalt:<br />-Kjøkken og bad fra 2022<br />-Innglasset balkong på ca. 11 m²<br />-Morgen- og formiddagssol<br />-Bod i leiligheten og to kjellerboder<br />-Kort vei til T-bane<br />-Flere lekeplasser og barnehager i nærområdet<br />-Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i marka<br />-Mulighet for p-leie<br /><br />Innhold: <br />3. etasje: Entré, stue, kjøkken, toalett / vaskerom, bad og bod<br />Kjeller: 2 boder på 1kvm og 2kvm.<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/124715",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/124715",
    "constructionYear": 1977,
    "housingCooperative": {
      "name": "OSPA BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "950739681"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471290052,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-09T06:04+02:00",
    "ownerId": 913868221,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-09T06:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-09T06:05:31.847872719+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:913868221",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}