Lys & delikat 3-roms selveier med høy standard og balkong I Easy-living I Heis I Flotte fellesområder I Parkeringplass*

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7985,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 78,
      "primary": 72,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 72
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 10203957,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1900087,
      "suggestion": 9950000,
      "salesCostSum": 249940,
      "collectiveDebt": 4017,
      "collectiveAssets": 1042,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 9 950 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 4 017,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 248 850,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 249 940,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 203 957,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Kjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 216 857,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys & delikat 3-roms selveier med høy standard og balkong I Easy-living I Heis I Flotte fellesområder I Parkeringplass*",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799320636"
      },
      {
        "mobile": "+4799673688"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9064860230631,
        "lng": 10.758904550894558,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9064860230631&lng=10.758904550894558&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0194",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Operagata 75A"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1221774338",
    "viewings": [
      {
        "to": "16:30",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "15:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T143000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T133000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 234,
        "titleNumber": 123,
        "sectionNumber": 75,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Bademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5032,
      "includesUnsafe": "Oppvarming og forbruk av varmt vann samt kjøling på sommer (avregnes en gang i året), bredbånd, byggforsikring, drift og vedlikehold av fellesarealer, vaktmester/driftsselskap, heisservice, kommunale avgifter, filter til ventilasjonssytem, m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 78,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>159260371</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 234, bnr. 123, snr. 75 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Dyve &amp; Partnere (Dyve &amp; Partnere Eiendomsmegling AS) / Gøran Sørensen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Thea Marie Hewitt og Ian Grant Hewitt</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2020</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 78,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 72,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 6,0 kvm<br /></p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 5,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>2. etasje inneholder:</p><p>- BRA-i: 72 kvm - Stue, kjøkken, 2 soverom, bad og entré. </p><br /><p>Kjeller inneholder:</p><p>- BRA-e: 6 kvm - Kjellerbod. </p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 7985,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Usbl</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i et nyetablert, urbant og meget attraktivt satsningsområde i Bjørvika. Her er det umiddelbar nærhet til alt av hovedstadens servicetilbud. Området har et moderne preg med tilgang til alt fra dagligvarehandel og shoppingturer til restaurantbesøk og yrende uteliv.</p><br /><p>I kjelleren på Clementskvartalet ligger både Vinmonopolet, Apotek 1 og Meny, noe som gir svært enkel tilgang til daglige nødvendigheter.</p><br /><p>De kulturelle opplevelsene ligger som perler på en snor med kort vei til blant annet operahuset, Sentrum Scene og Oslo Spektrum. Leiligheten ligger like ved nye Deichman Bjørvika, som er verdt et besøk. I tillegg er det umiddelbar nærhet til det nye Munch museet, som åpnet høsten 2021.</p><br /><p>Det ligger vakre friluftsområder i og rundt Bjørvika, så legg gjerne turen til Klosterparken, Middelalderparken eller idylliske Ekeberg med skulpturpark og ærverdige Ekebergrestauranten. Bade i sjøen kan du gjøre ved Operastranden, eller ytterst på Sørengautstikkeren der finner du sjøbadet. Ekte sommeridyll hvor man kan hoppe i sjøen rett fra bryggekanten. Badeplassen er delvis flytende med sandstrand, stupebrett og sittebenker.</p><br /><p>Treningssenter som SATS Bjørvika, The Riot og Barry&#39;s Bootcamp Barcode ligger i nærheten. Ellers skal nye Bjørvika skole få flerbrukshall med håndballbane og egen dansesal, samt bli landbase for Oslo sjøskole.</p><br /><p>Eiendommen ligger særdeles sentralt, sjønært og attraktivt til, med umiddelbar nærhet til yrende byliv, spennende restauranter, treningssentre, museer, badesteder og utmerkede kollektivtilbud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 7985,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>- Grunnforhold av leirholdige masser.</p><p>- Grunnmur oppført i betong.</p><p>- Yttervegger oppført med rammekonstruksjon av stål/betong utvendig tekket med fasadeplater.</p><p>- Vinduer med 3-lags glass.</p><p>- Etasjeskille av betong.</p><p>- Taket er ikke inspisert (ukjent konstruksjon)</p><p>- Balansert ventilasjon.</p><p>- Vannbåren varme.</p><p>- Bod i kjeller.</p><p>- 1stk parkeringsplass i felles garasje-anlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Entré:</p><p>Leiligheten ligger i 2. etasje med heisadkomst fra byggets representative fellesarealer. Heisen går også direkte ned til garasjeanlegget, noe som gir en enkel og komfortabel hverdag.</p><br /><p>Entréen har god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Langs den ene veggen er det montert garderobeløsning fra HTH, installert i 2021, som gir gode oppbevaringsmuligheter. Gulvet er lagt med parkett, og entréen gir en fin overgang til boligens øvrige rom.</p><br /><p>Stue med balkong:</p><p>Stuen er lys og innbydende med store vindusflater og skyvedører ut mot balkongen som slipper inn rikelig med naturlig lys. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen skaper en sosial og luftig oppholdsdel med god plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet er enkelt å møblere etter egne ønsker og behov. Leiligheten holder en gjennomgående høy standard med moderne materialvalg, Parkett på gulvene og lyse, malte overflater. I begynnelsen av 2025 ble hele leiligheten malt, noe som bidrar til et stilrent og velholdt uttrykk. Vinduene er fra 2020 og har 3-lags glass. Oppvarming og kjøling via det balanserte ventilasjonsanlegget. </p><br /><p>Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 5 kvm. Balkongen har plass til en hyggelig sittegruppe og fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Her kan man nyte rolige omgivelser med utsyn mot det hyggelige gårdsrommet, samtidig som man har et lite glimt mot vannet.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen og ble levert av HTH i 2020. Innredningen har sorte, glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt utslagsvask. Det er godt med skap- og benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, komfyr med platetopp og kjøl-/fryseskap. Det er montert komfyrvakt og lekkasjesikring. Ventilasjonen skjer via mekanisk avtrekk.</p><br /><p>2 soverom:</p><p>Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Rommet har fransk balkong som slipper inn godt med dagslys. Leiligheten har gjennomgående eksklusive løsninger, spesielt plassbygde skap på begge soverom og i gang. I tilknytning til soverommet er det etablert en walk-in-garderobe med innredning fra HTH, og rommet har i tillegg garderobeløsning fra HTH. Begge garderobeløsningene ble montert i 2021.</p><br /><p>Soverom nummer to har god plass til seng, garderobe og skrivebord, og passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommet har også fransk balkong som gir godt med naturlig lys. Også her er det montert garderobeløsning fra HTH i 2021.</p><br /><p>Bad:</p><p>Badet ble levert av ProBad AS i 2020 og har flislagte gulv og vegger. Innredningen består av en romslig servantsseksjon med gode oppbevaringsmuligheter, speil, vegghengt toalett og dusjnisje. Det er varmekabler i gulvet og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen skjer via balansert ventilasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>- Varmekabler på bad.</p><p>- Vannbåren varme via viftekonvektor.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Selger eier en garasjeplass med elbillader i felles garasjeanlegg, som kan kjøpes i tillegg til leiligheten for kr 1.000.000,-.</p><br /><p>P-plasser er seksjonert som tilleggsdeler til seksjonen og følger den. Det betyr at overdragelse av p-plass ikke kan skje uten reseksjonering av sameiet. Dette gjør det heller ikke mulig å selge seksjonen til noen utenfor sameiet da en tilleggsdel alltid vil være knyttet til en seksjon i sameiet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Thomas Olsen med dato: 20.07.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><p>Varmtvannsbereder</p><p>TGIU settes da anlegget ikke er vurdert.</p><br /><p>Fuktmåling</p><p>TGIU er satt da hulltaking ikke er gjennomført.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 924824, tinglyst 07.10.2015 - Best. om adkomstrett</p><p>Allmenheten har rett til ferdsel og opphold på felt T1<br />Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. Det er adkomst fra offentlig vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for boligblokken, datert 27.01.2022.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 900 087,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 7 600 349,00 pr. 2024.</p><br /><p>Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. </p><br /><p>Formuesverdien for primærbolig skal beregnes til 25% av boligverdi opp til kr 10 millioner. For verdi over 10 millioner beregnes 70% av den overskytende boligverdien. Formuesverdien for sekundærbolig skal beregnes til 100% av boligverdien. </p><br /><p>Det presiseres at ligningsverdien som er tilgjengelig for megler er fra 2024 og at kjøpesummen for boligen vil være grunnlag for å beregne ligningsverdien ved neste årsoppgave.</p><br /><p>Eiendomsskatt:</p><p>Oslo kommune innførte eiendomsskatt i 2016. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert fakturamottaker for eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskiftet må partene gjøre opp betalingen av eiendomsskatt seg imellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til byggeområde for boliger ihht. reguleringsbestemmelse S-4825 og KDP-17. Oslo kommune vedtok i 2015 en ny kommuneplan. Dette har fått betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med ansvarlig megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Pågående plansaker i nærheten:</p><p>LOENGA FELT D5 - D5 - D7. GNR. 234 BNR.101. Hensikten er å avklare rammene for utvikling av Felt D5, samt å legge til rette for en omregulering av Rostocgata gjennom Lohavn.</p><p>Saksnummer: 201610264</p><p>Beskrivelse: HAV Eiendom og Bjørvika Infrastruktur foreslår å omregulere en del av Lohavn. Innenfor felt D5 foreslås det et samlet kvartal på 7 og 2 etasjer med 20 % bolig (43 boenheter), næring, mulighet for avfallssugsentral og utadrettet virksomhet i 1. etasje. Loallmenningen foreslås regulert til park og rekreative areal med til tilgang til fjorden, havnepromenade og Losæter med bakehus og dyrkningsareal som permanent anlegg. Rostockgata foreslås regulert som 20 meter bred kjørevei, med busstrasé, busstopp, sykkelvei og gangvei. Planforslaget koordineres og behandles samtidig med detaljreguleringsforslag for felt D2 (saksnr 201610265) for utvidelse av areal for fremtidig skole og dermed omlegging av Rostockgata.</p><p>Link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;201610264</p><br /><p>BJØRVIKA, FELT C6. Gnr. 234, bnr, 16 m.fl. Brannstasjon, kontor, bolig m.m.</p><p>201704197</p><p>Beskrivelse: Det har tidligere blitt lagt ut et planforslag til offentlig ettersyn 21.12.2020. Planforslaget er senere vesentlig endret og krever derfor et nytt offentlig ettersyn. Oslo S Utvikling foreslår å omregulere felt C6 i Bjørvika fra offentlig bygning (kulturhistorisk museum), boliger, diverse nærings- og allmennyttig formål, mm., til bolig, kontor, forretning, bevertning, hotell, diverse tjenesteyting og annen næring, kjøreveg, felles torg, mm. Planen omfatter regulering av 5 hovedbygninger delt på to kvartaler og en forlengelse av Trelastgata. Kvartalet i vest består av to næringsbygg på 10 og 13 etasjer (ca. 43 m og 56 m), et boligbygg på 10-13 etasjer (ca. 33-44 m) og torg. Det østlige kvartalet omfatter et næringsbygg på 5-8 etasjer (ca. 19-36 m), et boligbygg på 8-10 etasjer (28-35 m) og torg. Det foreslås en utnyttelse på 58 450 m² BRA, derav 44 300 m² BRA over terreng. Det kan bli 80-110 leiligheter.</p><p>Link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;201704197</p><br /><p>Pågående byggesaker i nærheten:</p><p>Rostockgata 99 - nytt bolig- og næringsbygg (DL-sak 202456305)</p><p>Saksnr: 202508399</p><p>Beskrivelse: Søknaden innebærer utbygging av felt B9a og B9b med boligbebyggelse i 7 bygninger (A-G) med næring og kultur i 1. etasje, etablering av felles parkeringskjeller og opparbeidelse av utearealer og sjøfront.</p><p>Link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202508399</p><br /><p>Rostockgata - etablering av overflate i Rostockgata mellom felt B8b og B9</p><p>Saksnr: 202507584</p><p>Søknaden gjelder opparbeidelse av overflate i Rostockgata fra kryss med Prinsesse Ingebjørgs gate (formelt navneforslag) og sørover til Kongsbakken allmenning. Opparbeidelsen av overflate gjøres ovenpå tidligere etablerte tekniske anlegg i gatas underbygning og vegoverbygning. Tiltaksområdet har et areal på ca. 1.900 m2 , om omfatter etablering av:</p><ul><li>Dekke i sykkelvei/kjørebane og gangarealer</li><li>Vegetasjon og plantefelt</li><li>Belysningsanlegg</li><li>Noe møblering; sykkelstativ og benker</li></ul><p>Link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202507584</p><br /><p>Rostockgata 136 -192 - (tidligere Sørengkaia 1) Nytt bykvartal med bolig, forretning, bevertning og kulturarealer (DL-sak 202204588)</p><p>Saksnr: 202508902</p><p>Beskrivelse:</p><p>Prosjektet omfatter oppføring av et bykvartal med tilhørende utomhusanlegg på tidligere Sørengkaia 1, felt B8b i Bispevika, samt kjeller under Rostockgata. Kvartalet er utformet som en urban karrébebyggelse med indre gårdsrom og fire portrom som knytter gårdsrommet til de omkringliggende byrommene. Bebyggelsen består av en høy første etasje med publikumsrettet virksomhet (forretning, bevertning og kulturarealer), 4-8 boligetasjer over og to kjelleretasjer under bakken. Uteoppholdsarealer er planlagt i gårdsrommet og på takene. Mot Kongsbakkallmenningen i sør varierer fasadeuttrykkene. Første etasje har høye næringslokaler, mens hjørnelokalene har dobbel takhøyde som kommer til uttrykk i fasaden. Balkongene er utformet med skråstilling.</p><p>Link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202508902</p><br /><p>Rostockgata 92 - antennesystem - Clemenskvartalet</p><p>Saksnr: 202516460</p><br /><p>0301-250/12/0/0 - nytt anlegg/konstruksjon</p><p>Saksnr: 202603017</p><br /><p>Rostockgata 75 - oppføring av uteservering</p><p>Saksnr: 202605721</p><br /><p><strong>Oslo er under stor utvikling og byggeprosjekter/ utvikling i nærområdet må påregnes.</strong></p><br /><p>For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin saksinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter A.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiets navn er Vannkunsten Eierseksjonssameie (&#34;Sameiet&#34;). Vannkunsten Eierseksjonssameie består av 215 boligseksjoner og 19 næringsseksjoner.</p><br /><p>Nyttig info:</p><ul><li>Grill: Det er tillatt å bruke elektrisk grill og gassgrill, men ikke kullgrill.</li><li>Dyrehold: Det er tillatt å holde dyr, forutsatt at dette ikke er til sjenanse eller ulempe for andre Sameiere.</li><li>Bredbånd: NextGentel er Sameiets leverandør av bredbåndtjenester. Sameiet har inngått ny avtale med NextGentel fra 1.1.22 for levering av bredbånd/internett der alle får fiber 1000/1000 inkludert i felleskostnadene, mens beboerne selv velger TV utenom (om TV ta kontakt med Nextgentel.no eller 21 49 55 89).</li><li>Fjernvarme: Fortum leverer fjernvarme som oppvarmingskilde i gården</li></ul><br /><p>Fra årsmøteinnkallingen: </p><p>Sikkerhet:</p><ul><li>Sameiet har kameraovervåkning, online videoovervåkning gjennom Securitas og daglige vekterinspeksjoner.</li><li>Det arbeides med etablering av felles områdevakt i samarbeid med øvrige sameier i Barcode og Bispevika</li></ul><br /><p>Miljø og energi:</p><ul><li>Sameiet er BREEAM-NOR-sertifisert.</li><li>Oppvarming skjer via fjernvarme.</li></ul><br /><p>Vedlikehold:</p><ul><li>Utbyggers garantitid er utløpt.</li><li>Sameiet har inngått nye service- og vedlikeholdsavtaler etter anbudsprosess.</li><li>Utvendig vedlikehold av dører og vinduer i eik ble gjennomført i 2025.</li><li>Periodisk vedlikehold av utvendig eik og fellesarealer er nå innarbeidet i sameiets vedlikeholdsplan og budsjett.</li></ul><br /><p>Brannsikkerhet:</p><ul><li>Vanntåkeanlegget er oppgradert og FG-godkjent.</li><li>Oppgraderingen har bidratt til bedre forsikringsvilkår og redusert forsikringspremie fra 2026.</li></ul><br /><p>Fellesfasiliteter:</p><ul><li>Sameiet har et fellesrom som kan leies av beboerne.</li><li>Beboerne har tilgang til utlån av kajakker i sommersesongen.</li></ul><br /><p>Økonomi</p><ul><li>Sameiet hadde et underskudd i 2025 som følge av ekstraordinært vedlikehold og oppgradering av energimålere.</li><li>Arbeidene er finansiert gjennom et lån med to års nedbetalingstid.</li><li>Styret forventer ikke økning i felleskostnadene i 2026 utover normal prisvekst, med forbehold om uforutsette forhold.</li></ul><br /><p>Saker fra årsmøte: </p><p>Sak: Etablering av ny plass for av- og pålessing i kulvert</p><p>Vedtak: Skilting for 10 minutters parkering ved inngangen til 65A fjernes. Det etableres i stedet en ny plass for av- og pålessing med maks 30 minutters parkering i kulverten ved siden av plass 6.</p><ul><li>Vedtatt.</li></ul><br /><p>Sak: Montering av nye kaldtvannsmålere</p><p>Vedtak: Det skal monteres nye krypterte kaldtvannsmålere i alle leiligheter for å muliggjøre individuell avregning av vannforbruk. Kostnaden dekkes gjennom felleskostnadene.</p><ul><li>Vedtatt.</li></ul><br /><p>Sak: Endringer i husordensreglene</p><p>Vedtak: Det er vedtatt flere endringer i husordensreglene, blant annet:</p><ul><li>Sko, planter, paraplyer og søppelposer skal ikke oppbevares i fellesarealer.</li><li>Lufting av hund eller katt er ikke tillatt i innendørs fellesarealer eller i garasjen.</li><li>Feilsortering eller dumping av avfall som medfører ekstra kostnader kan belastes den enkelte seksjonseier.</li><li>Vedtatt.</li></ul><br /><p>Sak: Lukt fra Fiskeriet</p><p>Vedtak: Styret skal fortsette arbeidet sammen med aktuelle aktører for å redusere luktproblemene fra Fiskeriet, etter klager fra beboere i Hus 8 om fiskelukt, forsøpling og redusert bokvalitet.</p><ul><li>Vedtatt.</li></ul><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Foreligger ikke. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Nye eiere skal godkjennes av styret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 3 573 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 5 032,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Oppvarming og forbruk av varmt vann samt kjøling på sommer (avregnes en gang i året), bredbånd, byggforsikring, drift og vedlikehold av fellesarealer, vaktmester/driftsselskap, heisservice, kommunale avgifter, filter til ventilasjonssytem, m.m.</p><br /><p>Herav: </p><p>Avdrag felleslån: kr 259</p><p>Felleskostnader: kr 3 493</p><p>Renter felleslån: kr 20</p><p>Internett: kr 169</p><p>Akonto varme og varmtvann: kr 1 091</p><br /><p>- Eiendomsskatt 2026: kr 714</p><br /><p>- Parkeringsplassen har en månedlig kostnad på kr 750</p><br /><p>- Forsikring gjennom If Skadeforsikring NUF (polisenummer SP2687487) pr. år.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 4 017,-. Beløp pr. 29.06.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 1 042,-. Beløp pr. 29.06.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 9 950 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 4 017,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 248 850,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 10 216 857 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Lånenummer: 15161093782, DNB Bank ASA</p><p>Annuitetslån, 12 terminer per år.</p><p>Rentesats per 29.06.2026: 6.65% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 15</p><p>Saldo per 29.06.2026: 896 065</p><p>Andel av saldo: 4 017</p><p>Første termin/første avdrag: 19.10.2025 ( siste termin 19.09.2027 )</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det er feil ved slike installasjoner?</p><p>Svar: Ja. </p><p>Beskriv: Har hatt lekkasje fra kondens på ventilasjonsanlegg når temperaturforskjeller inne/ute har vært stor. Kun ved bruk av kjølefunksjon, ikke varme. Er under retting på garanti av AF - gruppen. </p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Per. 07/2026 er dette fortsatt under arbeid, men er foreløpig er fallet på kondensavleder justert og lagt silkon rundt hele oppsamlerbrettet. Videre er det avtalt at maler skal rette skader på gips (estimert rundt sensommer 2026). </p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei. </p><p>Forklar: AF - gruppen som utbygger er garantist og arbeidet utført av Østlandske VVS AS.</p><br /><p>Kjenner du til om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?</p><p>Svar: Ja. </p><p>Beskrivelse: Generell utbygging av Bjørvika - området, spesielt koblingen av Sørenga/Bjørvika via vei. Planer kan ses på Oslo Kommune sine sider.</p><br /><p> Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende?</p><p>Svar: Ja. </p><p>Beskrivelse: Har vært observert skjeggkre i heis rett ved innflytning (tidlig 2021). Ble gjort tiltak fra styret og ikke hørt noe mer rundt dette siden. Satt selv ut feller i leilighet uten fangst. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br /><p>Ved overtagelsen skal kjøper motta de nøkler som er tilgjengelig for selger.</p><br /><p>Opplysninger fra kommunen og forretningsfører herunder meglerbrev, innkalling til årsmøte, protokoll fra årsmøte og vedtekter med mer ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å lese nøye gjennom disse da de er en del av salgsoppgaven. Her kan det stå relevante opplysninger om boligselskapet.</p><br /><p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med en sakkyndig. Det forutsettes at budgivere gjør seg kjent med henviste dokumenter, inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.</p><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br /><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt, jf. esl. § 24 siste ledd. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Det er ikke tillatt å leie ut den enkelte boligseksjon til tredjepart som driver korttidsutleie av boliger som ledd i næringsvirksomhet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke 1: 29 900,00</p><p>Tilrettelegging / Oppstart / Etablering: 19 900,00</p><p>Per visning og overtagelse: 4 900,00</p><p>Oppgjørshonorar: 11 500,00</p><p>Innhenting av tinglyste servitutter / seksjonering: 1 890,00</p><p>Pantattester/grunnbok fra Statens kartverk: 1 450,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 8 000,00</p><p>Internett annonsering/Finn medium pakke : 6 750,00</p><p>Kommunale opplysninger inkl. forretningsfører: 7 900,00</p><p>Markedspakke 2: 34 900,00</p><p>Eierskiftegebyr: 6 725,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "159260371",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Operagata 75A. En moderne og innbydende 3-roms med gjennomgående høy standard og attraktiv beliggenhet i Bjørvika. Leiligheten har en arealeffektiv planløsning, moderne materialvalg og store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Her bor du sjønært i et av Oslos mest ettertraktede boligområder, med umiddelbar nærhet til restauranter, kaféer, kulturtilbud, kollektivtransport og flotte rekreasjonsområder.<br /><br />Kort fortalt: <br />- Moderne og innbydende 3-roms med gjennomgående høy standard<br />- Attraktiv beliggenhet i Bjørvika<br />- HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Balkong på ca. 5 kvm<br />- Svært god og arealeffektiv planløsning<br />- Plassbyggde garderobeløsninger i heltre fra HTH<br />- Alt nytt fra 2020<br />- Balansert ventilasjon og vannbåren varme<br />- Heis<br />- Mulighet for parkeringsplass*<br />- Eksklusive fellesområder og bla. utlån av kajakker<br />- En sjelden kombinasjon av urbant liv og rolig atmosfære<br />- Sjønær beliggenhet med umiddelbar nærhet til badeplasser, promenade og byliv"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "159260371",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2e437bad-03ed-44dc-92db-30679eeb9166",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vannkunsten / Bjørvika",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2e437bad-03ed-44dc-92db-30679eeb9166",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/123880",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/123880/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/123880",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Operagata 75A. En moderne og innbydende 3-roms med gjennomgående høy standard og attraktiv beliggenhet i Bjørvika. Leiligheten har en arealeffektiv planløsning, moderne materialvalg og store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Her bor du sjønært i et av Oslos mest ettertraktede boligområder, med umiddelbar nærhet til restauranter, kaféer, kulturtilbud, kollektivtransport og flotte rekreasjonsområder.<br /><br />Kort fortalt: <br />- Moderne og innbydende 3-roms med gjennomgående høy standard<br />- Attraktiv beliggenhet i Bjørvika<br />- HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Balkong på ca. 5 kvm<br />- Svært god og arealeffektiv planløsning<br />- Plassbyggde garderobeløsninger i heltre fra HTH<br />- Alt nytt fra 2020<br />- Balansert ventilasjon og vannbåren varme<br />- Heis<br />- Mulighet for parkeringsplass*<br />- Eksklusive fellesområder og bla. utlån av kajakker<br />- En sjelden kombinasjon av urbant liv og rolig atmosfære<br />- Sjønær beliggenhet med umiddelbar nærhet til badeplasser, promenade og byliv",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/123880",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/123880",
    "constructionYear": 2020,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471292333,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T07:11+02:00",
    "ownerId": 1708877213,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T07:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T07:10:51.192408703+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1708877213",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}