Smeby, romslig enebolig med stor uteplass, god plass inne og ute, rolig boligfelt og kort veg til sentrum.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1087,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 196,
      "openArea": 115,
      "usableAreaE": 41,
      "usableAreaI": 155,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 118  kvm Entré, vaskerom, gang, kjøkken, toalettrom, bad, soverom, soverom 2, tv-stue, stue, spisestue<br />Underetasje: 37  kvm Gang, bad, bod, bod 2, bod 3, bod 4, bod 5<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 41  kvm Garasje, tilknyttet bod 1 og disp rom.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 115  kvm Terrasse<br />"
    },
    "price": {
      "total": 5806140,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1364667,
      "estateTax": 14242,
      "suggestion": 5650000,
      "salesCostSum": 156140,
      "municipalFees": 24817,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Omkostninger basert på prisantydning:<br />1. Dokumentavgift 2,5% kr 141 250,-<br />2. Tinglysing skjøte kr 545,-<br />3. Tinglysing pantdokument kr 545,- pr. dokument<br />4. Boligkjøperforsikring kr 13800,- (valgfritt)<br /> <br />Totalt kr 156 140,-"
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Smeby, romslig enebolig med stor uteplass, god plass inne og ute, rolig boligfelt og kort veg til sentrum.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "970 27 222"
      },
      {
        "mobile": "906 00 888"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.8157,
        "lng": 11.0802,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.8157&lng=11.0802&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2319",
      "postalName": "Hamar",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hellevegen 22"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Som annonsert eller\netter avtale med megler Linn Tonje tlf 97027222"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 199,
        "titleNumber": 29,
        "municipalityNumber": 3403
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Hellevegen 22, en romslig enebolig med rolig beliggenhet i blindvei på Smeby.<br />Her bor du i et etablert og barnevennlig boligfelt, samtidig som det er kort veg til Hamar sentrum, skole, barnehage, butikker og bussforbindelser. <br /><br />Selgerne trekker særlig frem den gode plassen, de rolige omgivelsene og ikke minst uteplassen som noe av det de har satt mest pris på. <br />Eiendommen har en stor og brukervennlig terrasse med flere soner for sol, skjerming, måltider ute og sosiale stunder. <br />Tomten er romslig og gir god plass til både lek, hage og parkering. Boligen har flere varmekilder med varmepumpe, vedfyring og varmekabler i kjeller. <br />Fine turmuligheter i nærområdet gjør dette til et godt sted å bo for både små og store."
      },
      {
        "heading": "Inneholder",
        "textUnsafe": "Boligen har en praktisk planløsning med det meste samlet på hovedplanet. Her finner du entré, gang, kjøkken, bad, vaskerom, toalettrom, to soverom, tv-stue, stue og spisestue. <br />Oppholdsrommene har god størrelse, og det er enkel utgang til de store uteplassene fra boligen. <br />Kjelleren gir ekstra bruksareal med gang, bad og flere boder/disponible rom. <br />Rom som i dag brukes som stue/soverom i kjeller er ikke kjent omsøkt eller godkjent som rom for varig opphold. I tillegg har boligen garasje og tilknyttede boder.<br /><br />Kort fortalt:<br />-Romslig enebolig på Smeby<br />-Rolig beliggenhet i blindvei<br />-Stor tomt på ca. 1 086 m²<br />-Terrasse og uteareal oppgitt til 115 m²<br />-Uteplassen er en av boligens store kvaliteter<br />-To soverom registrert i 1. etasje<br />-Flere disponible rom i kjeller<br />-Garasje og gode bodarealer<br />-Varmepumpe, vedfyring og varmekabler i kjeller<br />-Kort veg til skole, barnehage, buss, butikker og sentrum"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et veletablert boligområde med variert småhusbebyggelse på Smeby i Hamar kommune, ca. 3 km fra sentrum. <br />Området anses som barnevennlig og rolig, og rett nede i gata ligger blant annet Solvang barnehage. På Smeby er det fotballbane like ved inngangen til Klukhagan, et fint grøntområde med tursti. <br /><br />I forbindelse med Rollsløkka barneskole finner man den populære akebakken og lekeområdet Tigern. <br />Det er fotballbaner og friidrettsfasiliteter ved ungdomsskolen, samt ypperlige muligheter for rekreasjon og mosjon i flotte Ankerskogen idrettspark. <br />I idrettsparken ligger også den velbesøkte Ankerskogen svømmehall, med vannsklie, stupetårn, barnebasseng og treningssenter m.m. <br />Mot sentrum ligger Briskeby arena der fotballklubben HamKam spiller sine hjemmekamper. <br /><br />Vil du se hockey på elitenivå holder Storhamar Dragons til i Hamar OL amfi som ligger en fin sykkeltur unna. <br />Sommeren kan med fordel tilbringes på Koigen ved Mjøsas bredd - et flott opparbeidet parkområde med skatepark, sandvolleyballbaner og deilige sandstrender. <br />I sentrum finnes det kino, et flott bibliotek og et nyere kulturhus. For den musikkinteresserte finnes det flere konsertscener med et fullspekket program. <br />Scenene gjestes av alt fra lokale til verdenskjente artister.<br /><br />Nærmeste dagligvarebutikk ligger i gangavstand fra boligen. <br />Ønsker du ytterligere servicetilbud kan Hamar stadion kjøpesenter, CC Mart&#39;n og handlegaten i sentrum by på et fullverdig utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Østli Eiendomsmegling visnings skilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen har en gjennomgående praktisk og hjemlig standard, med materialvalg og uttrykk som bærer preg av både alder, vedlikehold og bruk over tid. Dette er en bolig med god plass og en planløsning som fungerer godt i hverdagen, samtidig som en kjøper må regne med at enkelte rom og overflater har eldre standard.<br /><br />Entré og gang:<br />Entréen gir et ryddig førsteinntrykk med plass til yttertøy og sko. Gangarealene binder hovedplanet godt sammen og gir adkomst videre til kjøkken, oppholdsrom, bad, vaskerom, toalettrom og soverom. Overflatene består i hovedsak av belegg/parkett på gulv, tapet/trepanel på vegger og himlingsplater i tak.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Her er det godt med skapplass og praktiske arbeidsflater til vanlig hverdagsbruk. Kjøkkenet har ventilator med avtrekk ut, og det er plassering for hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Standarden er funksjonell, men med noe bruksslitasje, blant annet skade i benkeplate og enkelte riss/sprekker i fuger over benk.<br /><br />Stue, spisestue og tv-stue:<br />Oppholdsrommene har god størrelse og gir plass til både sofagruppe, spiseplass og en egen tv-/oppholdssone. Stuen har store vindusflater som gir godt lysinnslipp, og det er utgang til den store uteplassen. Ildstedet i stuen gir en lun varme og gjør rommet hyggelig på kalde dager. Overflatene består av parkett/belegg, tapet/trepanel og himlingsplater.<br /><br />Soverom i 1. etasje:<br />Hovedplanet har to registrerte soverom. Rommene har en praktisk størrelse og kan brukes som foreldresoverom, barnerom, gjesterom eller kontor etter behov. Overflatene har normal bruksslitasje og passer godt inn i boligens øvrige standard.<br /><br />Bad i 1. etasje:<br />Badet i 1. etasje har baderomsplater på vegger, himlingsplater/tapet i tak og vinylbelegg på gulv. Rommet er innredet med servantinnredning og dusjkabinett, og har panelovn som varmekilde. Badet fungerer til dagens bruk, men har eldre løsninger og forhold som gjør at oppgradering må påregnes over tid.<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerommet har malte plater på vegger, himlingsplater i tak og vinylbelegg på gulv. Rommet har servant, innredning og opplegg for vaskemaskin. Dette er et praktisk hverdagsrom med naturlig ventilasjon, men også her er det eldre tettesjikt/løsninger som bør holdes under oppsyn.<br /><br />Toalettrom:<br />Toalettrommet i 1. etasje er enkelt og praktisk innredet med gulvstående toalett og servantinnredning. Rommet har laminat på gulv og vegg-/takplater.<br /><br />Kjeller:<br />Kjelleren gir ekstra bruksareal med gang, bad og flere boder/disponible rom. Deler av kjelleren brukes i dag som oppholdsrom/soverom, men dette er ikke kjent omsøkt eller godkjent som rom for varig opphold. Arealene gir likevel god fleksibilitet for lagring, hobby, trening eller annen praktisk bruk.<br /><br />Bad i kjeller:<br />Badet i kjeller har vinylbelegg på gulv, baderomsplater på vegger og malt himling. Rommet er innredet med servant, toalett og badekar, og har elektriske varmekabler. Standarden er av eldre karakter, og taksten peker på forhold ved tettesjikt/rørgjennomføringer som gjør at videre oppfølging/oppgradering må påregnes.<br /><br />Boder, garasje og lagring:<br />Boligen har gode lagringsmuligheter, både i kjeller og i tilknyttede boder. I tillegg kommer garasje og bodarealer i tilknytning til boligen, noe som gir praktisk plass til bil, sykler, hageutstyr og sesonglagring.<br /><br />Uteplass:<br />Uteplassen er en av de tydelige kvalitetene ved eiendommen. Terrasse- og balkongareal er oppgitt til 115 m², med flere brukbare soner rundt boligen. Her er det plass til spisegruppe, sittegrupper, grill og uteplanter, og deler av terrassen er overbygget for mer skjermet bruk."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer",
        "textUnsafe": "Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse, tilleggsinfo.",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde på Smeby, med omkringliggende bebyggelse som i hovedsak består av eneboliger og småhusbebyggelse. <br />Området har et rolig og ryddig preg, med opparbeidede boligtomter, hager og interne boligveger. <br />Her bor man tilbaketrukket fra de mest trafikkerte områdene, men samtidig med kort veg til daglige servicetilbud, skole, barnehage og Hamar sentrum.<br /><br />Bebyggelsen i nærområdet er variert i alder og uttrykk, noe som gir området et etablert og hjemmekoselig preg. <br />Hellevegen 22 passer godt inn i bomiljøet med sin romslige tomt, fine uteplass og gode solforhold."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig oppført i 1970, med normal standard sett opp mot alder og konstruksjon. Bygget fremstår som jevnlig vedlikeholdt, men med enkelte bygningsdeler hvor alder, slitasje og behov for vedlikehold/oppgradering må påregnes.<br />Boligen har yttervegger i trekonstruksjon av ukjent utførelse, med fasader kledd i stående og liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har kaldtloft, og taket er tekket med pappshingel. Takrenner og nedløp er utført i metall. Det er registrert enkelte forhold ved taktekking, beslag og kledning som bør følges opp, blant annet oppstikkende pappspiker, enkelte ufagmessige beslagsløsninger, frostsprengt nedløp og råteskader i deler av kledningen.<br />Vinduer har karmer i tre med to- og trelags glass, samt koblede vinduer i kjeller. Enkelte vinduer er skiftet i 2014 og 2020, mens de eldste vinduene har høy alder og preg av normal slitasje. Boligen har profilert entrédør og balkongdør med trekarm og to-/trelags glass.<br />Innvendig har boligen gulvflater med parkett og belegg, vegger med tapet og trepanel, samt himlinger med himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er skorstein fra byggeår og montert ildsted i stue. Innvendig trapp er lukket tretrapp med rekkverk, og innvendige dører er i profilert utførelse.<br />Våtrommene består av bad i 1. etasje, vaskerom og bad i kjeller. Rommene har i hovedsak vinylbelegg på gulv, baderomsplater eller malte plater på vegg, plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Flere våtrom har eldre løsninger og forhold som tilsier at oppgradering må påregnes over tid, blant annet flate gulv/fallforhold, eldre membran/tettesjikt og enkelte ufagmessige utførelser.<br />Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, benkeplate i laminat og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er registrert noe skade/slitasje ved benkeplate, gulvlegging og fuger mellom fliser over benk.<br />Tekniske installasjoner består blant annet av synlige vannrør i kobber og synlige avløpsrør i plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er montert luft-til-luft varmepumpe fra 2019 i stue, med service utført i 2026. Varmtvannsbereder er innebygget på bad i kjeller og er derfor ikke vurdert i rapporten. <br />Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gang i kjeller, og boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.<br />Drenering er opplyst å være fra 2015. Byggegrunn er ukjent. Utvendige vann- og avløpsledninger er i plast fra ukjent årstall. Boligen har private stikkledninger tilknyttet kommunalt vann og avløp, og adkomst til eiendommen skjer via offentlig veg.<br /><br />Vi oppfordrer alle å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten før visning, kontakt gjerne megler hvis noe er uklart.<br />Se vedlagte tilstandsrapport fra E&amp;K Takst AS, datert 27.06.2026 , der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /> <br />Tilstandsgrader gis ut fra følgende kriterier:<br />-Tilstandsgrad 0: Ingen avvik.<br />-Tilstandsgrad 1: Mindre avvik<br />-Tilstandsgrad 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS gir Tilstandsgrad 2.<br />-Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik.<br />-TG IU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse.<br /> <br />TGIU:<br />Utvendig - balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Terrasse med innbygget del er ikke kontrollert grunnet lagring av innbo på befaringsdagen.<br />Innvendig - rom under terreng<br />Kjelleren er ikke undersøkt grunnet lagring av store mengder innbo. Punktet må sees i sammenheng med drenering.<br />Tekniske installasjoner - varmtvannstank<br />Varmtvannsbereder er innebygget på bad i kjeller, og er derfor ikke vurdert.<br />Tomteforhold - grunnmur og fundamenter<br />Grunnmur lot seg ikke inspisere grunnet lagring av store mengder innbo i kjeller. Det anbefales videre undersøkelser når dette lar seg gjøre.<br /><br />Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 2:<br />Taktekking:<br />Enkelte beslagsløsninger fremstår ufagmessig utført. Det ble også registrert pappspiker som hadde krabbet opp gjennom taktekkingen på befaringsdagen. Dette er ifølge selger utbedret etter befaring, men bør holdes under oppsikt.<br />Nedløp og beslag:<br />Takrenner har høy alder, og det er registrert frostsprengt nedløpsrør. Dette kan gi redusert bortledning av takvann og økt fuktbelastning mot grunnmur og nærliggende konstruksjoner.<br />Veggkonstruksjon/kledning:<br />Det er registrert enkelte råteskader i kledningen. Råteskadede bord bør skiftes, og kledningen bør overflatebehandles for å redusere videre skadeutvikling.<br />Takkonstruksjon/loft:<br />Det er stedvis registrert svartsopp på undertaket. Forholdet kan skyldes redusert ventilering eller luftlekkasjer ved rørgjennomføringer, og bør følges opp.<br />Vinduer:<br />De eldste vinduene har høy alder og preg av slitasje. Vedlikehold må påregnes, og utskifting bør vurderes etter hvert som tilstanden tilsier det.<br />Vannledninger:<br />Synlige vannrør er av kobber og har passert anbefalt brukstid. Utskifting bør planlegges ved fremtidig oppgradering av våtrom eller kjøkken.<br />Avløpsrør:<br />Synlige avløpsrør er i plast, men har passert anbefalt brukstid. Dette gir økt risiko for lekkasjer, tilstopping og redusert funksjon over tid.<br />Utvendige vann og avløpsledninger:<br />Utvendige vann og avløpsledninger er i plast fra ukjent årstall og vurderes å ha passert anbefalt brukstid.<br />Vaskerom 1. etasje, gulv:<br />Gulvet er tilnærmet flatt uten tilfredsstillende fall mot sluk. Dette kan gi økt risiko for at vann ikke ledes effektivt til sluk.<br />Vaskerom 1. etasje, sluk/membran/tettesjikt:<br />Membran og gulvbelegg vurderes å ha passert anbefalt brukstid. Gjenværende tetthet er derfor usikker.<br />Vaskerom 1. etasje, ventilasjon:<br />Vaskerommet har kun naturlig ventilasjon. Mekanisk avtrekk eller annen tilfredsstillende ventilasjonsløsning anbefales.<br />Kjøkken, overflater og innredning:<br />Det er registrert skade i benkeplate, gulv som ikke er lagt iht. leggeanvisning og riss/sprekker i fuger mellom fliser over kjøkkenbenk.<br />Bad 1. etasje, vegger og himling:<br />Baderomsplatene fremstår ufagmessig utført. Dette kan gi økt risiko for fuktinntrengning bak platene.<br />Bad 1. etasje, gulv:<br />Badet har tilnærmet flatt gulv uten tilfredsstillende fall mot sluk. Videre bruk av dusjkabinett anbefales for å begrense vannbelastningen.<br />Bad 1. etasje, sluk/membran/tettesjikt:<br />Membran vurderes å ha passert forventet brukstid, rørgjennomføringer er ikke tettet, og baderomsplatene fremstår ufagmessig utført.<br />Bad kjeller, vegger og himling:<br />Baderomsplatene fremstår ufagmessig utført. Dette gir økt risiko for fuktinntrengning bak platene og videre skadeutvikling.<br />Bad kjeller, sluk/membran/tettesjikt:<br />Rørgjennomføringer er ikke tilstrekkelig tettet, og membran vurderes å ha passert forventet brukstid. Gjenværende tetthet er usikker.<br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />Innvendig trapp mangler håndløper på vegg, rekkverkshøyden er under 0,9 meter og fri høyde i trappen er stedvis lavere enn 2,0 meter. Boligen ligger også i område med usikker aktsomhetsgrad for radon, og radonnivå er ikke kjent dersom det ikke er utført måling."
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter fordeles slik:<br /><br />Avløp 9 527,44 kr<br />Feiing 587,04 kr<br />Renovasjon 6 739,08 kr<br />Vann 7 963,15 kr<br /><br />Gjelder for 2025"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en romslig, eiet tomt på ca. 1 086 m², beliggende i et rolig boligfelt og blindvei på Smeby. <br />Tomten er opparbeidet med plen, beplantning, gangsoner og store terrassearealer som gir god plass til både lek, hverdagsbruk og sosiale soner. <br />Her er det enkelt å se for seg sommerdager med grill, utemøbler og plass til både familie og besøk.<br /><br />Uteplassen er en tydelig kvalitet ved eiendommen. Tilstandsrapporten oppgir terrasse- og balkongareal til hele 115 m², og utearealene er fordelt slik at man får flere naturlige soner rundt boligen. <br />Deler av terrassen er overbygget og lun, mens de åpne terrasseflatene gir god plass til sittegrupper, spiseplass og krukker/beplantning. <br />Dette gjør uteområdet praktisk og brukervennlig gjennom store deler av året.<br />Hagen har en fin størrelse uten å virke uhåndterlig, med plenarealer som passer godt for barn, lek og utendørs aktivitet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har gode parkeringsmuligheter på egen tomt, med blant annet tilknyttet garasje på ca. 23 m². <br />I tillegg er det carport/overbygget del med tilknyttet bodareal, som gir praktisk lagringsplass i tilknytning til parkeringen. <br />Adkomst til eiendommen skjer via offentlig veg, og parkeringen ligger lett tilgjengelig på egen eiendom."
      },
      {
        "heading": "Energibruk/kostnader",
        "textUnsafe": "Strømforbruket vil variere avhengig av bruk og antall personer i husstanden.<br />Det er inngått avtale om Norgespris på strøm. Norgespris er knyttet til målepunktet og kjøper overtar avtalen. Avtalen har bindingstid. Bindingstiden for denne avtalen er ut 2026.<br />Estimert energiforbruk er 17500 kWh i 2025 ifølge opplysninger fra selger."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et område med usikker aktsomhetsgrad for radon. <br />Det er ikke opplyst om gjennomført radonmåling i tilstandsrapporten, og radonnivået i boligen er derfor ikke kjent. <br />Takstmann anbefaler at det gjennomføres radonmåling for å avklare nivået i boligen."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Valumsvegen er nærmeste bussholdeplass.<br />Fra Hamar stasjon er det hyppige togavganger mot Oslo lufthavn og Oslo S, noe som gjør byen til et attraktivt sted og bosette seg også for pendlere. <br />Det er kun et par minutters kjøring fra eiendommen til påkjøring mot E6."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har flere oppvarmingskilder som gir god fleksibilitet gjennom året. I stuen er det montert luft til luft varmepumpe fra 2019, og denne hadde service i 2026.<br />I tillegg er det ildsted i stue med skorstein fra byggeår, noe som gir både ekstra varme og hyggelig atmosfære på kalde dager. <br />Badet i 1. etasje har panelovn som varmekilde, mens badet i kjeller har elektriske varmekabler. Ifølge selger er det også varmekabler i gang i kjeller. Boligen har ellers naturlig ventilasjon."
      },
      {
        "heading": "Skolekrets",
        "textUnsafe": "Det er gangavstand til Solvang barneskole og Børstad ungdomsskole, samt kort vei til videregående skoler som Ankerskogen og Hamar Katedralskole,  Katta ."
      },
      {
        "heading": "Personopplysningsloven",
        "textUnsafe": "I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsreglene",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Følgende dokumenter inngår i salgsoppgaven eller utleveres på forespørsel til megler:<br />Tilstandsrapport<br />Selgers egenerklæring<br />Reguleringsbestemmelser<br />Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse"
      },
      {
        "heading": "Lovverk",
        "textUnsafe": "Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Info fra Elvia:<br />Det lokale eltilsynet (DLE) har registrert siste tilsyn ved eiendommen den 09.03.2005. <br />Det ble gjennomført kontroll av utvidelse den 10.03.2005, og aktiviteten er registrert som avsluttet uten feil. Det er ikke registrert åpne avvik eller kommende tilsyn på eiendommen. <br />Opplysningene er en forenklet fremstilling fra DLE og innebærer ikke en fullstendig teknisk gjennomgang eller godkjenning av det elektriske anlegget."
      },
      {
        "heading": "Vederlag",
        "textUnsafe": "Provisjon kr. 50 000,-<br />Tilrettelegging kr. 16 900,-<br />Oppgjørkostnad kr. 7900,-<br />Markedsføringspakke kr. 24 900,-<br />Visning kr. 2900,-<br />Markedsføringspakken inkluderer: finnannonse, garanti.no, salgsoppgaver, ukens bolig, GarantiDigital (FB, etc)."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen omfattes av kommuneplan og reguleringsplankart for området. <br />Kartutsnittene viser at Hellevegen 22 ligger i et etablert boligområde på Smedby, med omkringliggende arealer regulert til blant annet boligformål, kjøreveg, felles avkjørsel, turveg/grøntdrag og felles lekeareal/park i nærområdet. Plan- og matrikkelrapporten er datert 22.05.2026.<br /><br />Det er ikke registrert kulturminner eller grunnforurensning på matrikkelenheten i rapporten. Ved eventuelle fremtidige tiltak på eiendommen, som ombygging, tilbygg, fradeling eller endret bruk, må gjeldende kommuneplan, reguleringsplan og øvrige kommunale bestemmelser avklares nærmere med Hamar kommune. Kart og opplysninger er utlevert med forbehold om feil, mangler eller avvik."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 29.01.1971 og på tilbygg datert 13.01.1984"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Offentlig vei vann og avløp via private stikkeldninger."
      },
      {
        "heading": "Servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br />Dokumentet gjelder skjøte fra 1970, hvor Vang kommune overdro Hellevegen 22, gnr. 199 bnr. 29, til kjøper. Skjøtet inneholder eldre vilkår fra kommunen, blant annet at kjøper skulle følge kommunens vann- og kloakkreglement, bebygge tomten i samsvar med reguleringsplan og få bebyggelsen godkjent av bygningsrådet. Det fremgår også vilkår om at tomten ikke kunne videreselges ubebygd uten kommunens samtykke, samt at kommunen i så fall hadde forkjøpsrett. Dersom bygging ikke ble igangsatt innen to år, kunne tomten kreves skjøtet tilbake til kommunen.<br /><br />3403/199/29:<br />20.07.1970 - Dokumentnr: 4088 - Rettigheter iflg. skjøte<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning  <br />Med flere bestemmelser <br /><br /><br />10.06.1970 - Dokumentnr: 3153 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:3403 Gnr:199 Bnr:26 <br />KART- OG DELINGSFORRETNING  <br /><br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 442078 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0403 Gnr:199 Bnr:29"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Linn Tonje Nordli"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "28.26275",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Hellevegen 22, en romslig enebolig med rolig beliggenhet i blindvei på Smeby.<br />Her bor du i et etablert og barnevennlig boligfelt, samtidig som det er kort veg til Hamar sentrum, skole, barnehage, butikker og bussforbindelser. <br /><br />Selgerne trekker særlig frem den gode plassen, de rolige omgivelsene og ikke minst uteplassen som noe av det de har satt mest pris på. <br />Eiendommen har en stor og brukervennlig terrasse med flere soner for sol, skjerming, måltider ute og sosiale stunder. <br />Tomten er romslig og gir god plass til både lek, hage og parkering. Boligen har flere varmekilder med varmepumpe, vedfyring og varmekabler i kjeller. <br />Fine turmuligheter i nærområdet gjør dette til et godt sted å bo for både små og store."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "GAR28.2634",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=2acf25e5-dae6-4d2e-bda7-88862f098002",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Smeby",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/2acf25e5-dae6-4d2e-bda7-88862f098002",
        "title": "Bestill prospekt"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSGAR/2acf25e5-dae6-4d2e-bda7-88862f098002",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=2acf25e5-dae6-4d2e-bda7-88862f098002",
        "title": "Gi bud"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Hellevegen 22, en romslig enebolig med rolig beliggenhet i blindvei på Smeby.<br />Her bor du i et etablert og barnevennlig boligfelt, samtidig som det er kort veg til Hamar sentrum, skole, barnehage, butikker og bussforbindelser. <br /><br />Selgerne trekker særlig frem den gode plassen, de rolige omgivelsene og ikke minst uteplassen som noe av det de har satt mest pris på. <br />Eiendommen har en stor og brukervennlig terrasse med flere soner for sol, skjerming, måltider ute og sosiale stunder. <br />Tomten er romslig og gir god plass til både lek, hage og parkering. Boligen har flere varmekilder med varmepumpe, vedfyring og varmekabler i kjeller. <br />Fine turmuligheter i nærområdet gjør dette til et godt sted å bo for både små og store.",
    "prospectusView": "https://www.garanti.no/eiendom/GAR28.2634",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/2acf25e5-dae6-4d2e-bda7-88862f098002",
    "constructionYear": 1970,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471296359,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T09:55+02:00",
    "ownerId": 6830948,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T09:55:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T09:55:24.762265137+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6830948",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}