Barnevennlig halvpart av klassisk tomannsbolig | Innholdsrik planløsning | Pent opparbeidet hage | Nært Munkerud skole

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 770,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 133,
      "openArea": 31,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 126,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 7  kvm Bod<br /><br /><b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 80  kvm Gang, bad, kjøkken, stue, soverom, tv-stue, kontor<br />Kjeller: 46  kvm Bad/vaskerom, kjellerstue, gjesterom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 31  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 10456090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2454777,
      "estateTax": 3354,
      "suggestion": 10200000,
      "salesCostSum": 256090,
      "municipalFees": 23173,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 255 000,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 256 090,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Barnevennlig halvpart av klassisk tomannsbolig | Innholdsrik planløsning | Pent opparbeidet hage | Nært Munkerud skole",
    "contact": [
      {
        "mobile": "916 24 767"
      },
      {
        "mobile": "922 52 169"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8594,
        "lng": 10.8079,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8594&lng=10.8079&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1165",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Munkerudveien 32"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 181,
        "titleNumber": 220,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Flott halvpart av klassisk, horisontaldelt tomannsbolig beliggende i rolige og barnevennlige omgivelser på Nordstrand. <br /><br />Boligområdet er veletablert med pen villa- og småhusbebyggelse som føyer seg særdeles flott inn i de naturskjønne omgivelsene. Fra boligen er det gangavstand til blant annet flotte turområder, matbutikk, kjøpesenter, skole og barnehager. Store vinduer slipper inn rikelig med dagslys, samtidig som de gir god kontakt mellom inn- og uterom. Fra etasjen er det direkte utgang til hagen. Boligen har gode solforhold fra hagen og stor terrasse på 31 m² som dere kan møblere etter eget ønske og behov.<br /><br />KVALITETER<br />- Romslig stue med stemingsskapende peisovn.<br />- Vinterhage, som skapt for å nyte morgenkaffen i fredelige omgivelser<br />- Solrike uteplasser<br />- Biloppstillingsplass med lader"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Halvpart av horisontaldelt tomannsbolig over 2 plan med følgende innhold:<br />1. etasje: Gang, bad, kjøkken, stue, soverom, tv-stue, kontor<br />Kjeller: Bad/vaskerom, kjellerstue, &#34;gjesterom&#34;. <br />Rommene i kjeller er ikke spesifisert i byggetegninger og ikke godkjente for varig opphold.<br /><br />Utebod på ca 7 kvm. <br />Selger opplyser om felles lagringsplass i forbindelse med kjellertrapp og &#34;gang&#34; i kjeller. Det er definert hvem som forvalter hva i &#34;kjellergangen&#34;."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Munkerudveien 32! <br />Selger beskriver boligen som et godt sted å være. Den er lun, lys og det er en god atmosfære her. Spesielt hyggelig er det å være i vinterhagen, dette gjelder både sommer og vinter. Vi har hatt mange hyggelige stunder med kaffekoppen, bok og god stemning i vinterhagen! Vi har likt godt å ha kirkegården rett ved, dette har fungert som en park for oss som vi hyppig har benyttet oss av. Nærheten til Sæterkrysset med mulighet for en matbit, et vinglass og ferske bakevarer har vi også satt stor pris på.<br />Vi kommer til å savne denne hyggelige leiligheten, den koselige uteplassen (med epletre som vi høster av hver høst) og den fantastiske beliggenheten. <br /><br />Beskrivelse av boligen rom for rom:<br /><br />Entré:<br />Gang:<br />Når du trer inn i boligen fra felles oppgang, blir du møtt av en lun og romslig entré. Mørke fliser på gulvet kombinert med gulvvarme sikrer varme og sørger for at vannsøl fra sko og støvler tørker fort. For oppbevaring av yttertøy og sko er det montert hyller og klesheng som gjør det lett å holde gangen ryddig. <br /><br />Bad med dusj i tilknytning til entreen:<br />Badet i første etasje kombinerer stil, funksjon og praktisk plassering. Med enkel tilgang fra entreen er det svært praktisk, enten du har småbarn som stadig går inn og ut av boligen, eller trenger et eget bad for besøkende når dere har gjester. Badet er innredet med vegghengt klosett, servant med innredning, speil med lys og dusjhjørne med svingbare glassdører. Våtrommet har flis på vegg og malt tak med downlights. Flislagt gulv med elektriske varmekabler.<br /><br />Fra entreen i første etasje har du direkte tilgang til hjertet av boligen med kjøkken/spisestue, stue og to soverom. Stuen og spisestuen i kombinasjon med kjøkkenet gjør etasjen meget sosial og legger opp til hyggelig samvær i hverdagen.<br /><br />Kjøkken og spisestue:<br />Flott kjøkken fra 2018. Kjøkkenet er godt utstyrt med glatte fronter på kjøkkeninnredning og benkeplate i kompositt med planlimt oppvaskkum i kompositt. Hvitevarer og annet utstyr omfatter kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenet har induksjonsplatetopp med integrert kjøkkenventilator med kullfilter. Ekstra benkeplass, samt generøse skuffer og skap gir deg all den lagringsplassen du kunne ønske deg.  <br />Til sammen gir kjøkkenet et godt inntrykk og innbyr til smakfull matlaging og hyggelige spisestunder. Fint plassert inntil kjøkkenet er det et hyggelig område for spisebord der daglige familiemiddager kan nytes. Mellom spisestuen og kjøkkenet er det etablert en flott peis som fungerer som rommets midtpunkt og varmer godt kaldere høst- og vinterdager. <br /><br />Stue:<br />Stuen er et innbydende rom like ved spisestuen med lun furu på gulvet og vindu som sørger for rikelig med dagslys. Rommet har plass til salong, evnt sovesofa. Det er også plassmulighet til TV.<br /><br />VInterhagen:<br />Fra spisestuen er det adkomst til en flott vinterhage som fungerer som en forlengelse av spisestuen. Dette området gir deg den unike fordelen av å få utefølelsen året rundt, selv på regnværsdager eller i vintermånedene. Store vinduer vendt mot terrassen og hagen gir godt med naturlig lys og hyggelig utsyn. Et behagelig sted for en rolig start på dagen, uavhengig av værforhold. <br /><br />Den store terrassen og hagen:<br />Fra vinterhagen er det utgang til en stor, vestvendt terrasse på 31 kvm som fanger solen fra tidlig på dagen og langt ut på kvelden på sommerstid. Terrassen er en naturlig forlengelse av boligens levende areal hvor dere kan nyte late sommerdager og grilling. <br />Her er det tilrettelagt for et lite utekjøkken hvor middagen kan forberedes ute i det fri. Det er mulighet for grill eller pizzaovn på utekjøkkeninnredningen. Terrassen har i tillegg plass til stort spisebord og annet ønskelig møblement.<br /><br />Terrassen leder ut til en frodig og idyllisk hage med store plenarealer og velutvalgte blomsterbed. Her er det boltreplass for hele familien. Det er satt opp et gjerde mellom seksjonenes uteområde i ettertid av at utebildene er tatt.<br /><br />Soverom:<br />I 1. etasje finner du to gode soverom, velegnet for ulike formål. Hvert av soverommene er malt i apellerende og fine farger med et tidløst uttrykk. Store vinduer gir rikelig med naturlig lys og skaper en luftig atmosfære i rommene. <br />Hovedsoverommet er meget romslig med god plass til stor dobbeltseng og tilhørende nattbord. Det andre soverommet er noe mindre, men fortsatt av god størrelse, ideellt som barnerom eller kontor. <br /><br />Kjellerstue (Ikke godkjent for varig opphold):<br />Det er en flott trapp mellom etasjene. Den installerte varmepumpen fra 2025 mellom etasjene gir en behagelig temperatur året rundt; svalende på sommeren og lun varme om vinteren. Godt med oppbevaring med skyvedørsgarderobe langs hele langveggen.<br /><br />Kjellerstuen fungerer som et naturlig samlingspunkt i underetasjen. Dette området er spesielt praktisk for barnefamilier. Barna kan leke, se på TV, eller gjøre lekser, noe som frigjør hovedstuen i første etasje for de voksne. Dette gir mulighet for litt adskillelse når det trengs, uten at noen føler seg isolert. Enten det er spillkveld for barna eller en stille stund med en bok for de voksne, tilbyr kjellerstuen et fleksibelt rom som kan tilpasses familiens skiftende behov. Rommets godkjente bruk er ikke spesifisert i byggetegningene, og det er ikke godkjent for varig opphold. <br /><br />Gjesterom (Ikke godkjent for varig opphold):<br />Lyst rom av god størrelse med meget god oppbevaringsplass i garderobeskap. <br />Rommets godkjente bruk er ikke spesifisert i byggetegningene, og det er ikke godkjent for varig opphold. <br /><br />Bad med dusj/vaskerom:<br />Det første som slår deg når du trer inn i dette rommet, er den generøse plassen som åpenbarer seg foran deg. Badet i underetasjen er ikke bare funksjonelt, men også overraskende romslig, noe som gir en luksuriøs følelse og imøtekommer en rekke behov og preferanser. Baderomsinnredningen består av servantinnredning med skuffer og glatte fronter i hvitt. Av sanitærinstallasjoner er det veggfestet toalett med innebygd sisterne, noe som både ser elegant ut og forenkler renholdet. I tillegg er det dusjhjørne med glassvegg. Downlights i himling gir fin belysning. Det er opplegg og plass for vaskemaskin. <br />Rommet har noe moderniseringsbehov. <br />Rommets godkjente bruk er ikke spesifisert i byggetegningene, og det er ikke godkjent for varig opphold. <br /><br />Bod:<br />Boligen har meget god oppbevaringsplass.<br /><br />INNVENDIGE OVERFLATER<br />Gulvene har furu, flis og betong.<br />Vegger med tapet, trepanel og malte plater. Himling med malte plater, trepanel og panelplater.<br />Det er trebjelkelag.<br />Det er mursteinspipe og vedovn inne i boligen. Sotluke er ikke funnet i denne seksjonen.<br />Gulvet er av betong, og veggene er innvendige utforede vegger på grunnmur. Hulltaking er foretatt. Det er gjort RF-måling i vegg med Protimeter mms2. Måleresultet er 87,4%<br />Det er malt tretrapp.<br />Innvendige dører består av malte glatte dører, malte fyllingsdører og skyvedør.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER:<br />Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør), og anlegget er besiktiget i rørskap. Det er rørskap i begge våtrom. <br />Hovedstengekran er bak varmtvannsbereder i bad i underetasjen.<br />Det er støpejernsrør fra før 1990.<br />Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Det er ventiler i yttervegg og tilluftsspalter i vinduer. Avtrekk i våtrom.<br />Det er installert luft-til-luft varmepumpe.<br />Det er ca. 120 liters varmtvannstank.<br />Sikringsskapet er plassert i gangen og det er automatiskringer og hovedsikring/OV på på 32A. <br />Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999.<br />Brannslukningsapparat og røykvarsler himling i begge etasjer."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "TOMANNSBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket har betongtakstein, takoppløft er tekket med metall. Taket er besiktiget fra bakkenivå. <br /><br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall. Helbeslått pipe og luftehatter. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er valmet. Konstruksjonen er ikke videre vurdert da det ikke er tilgang til denne fra seksjonen. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er i trekonstruksjon av ukjent utførelse med stående bordkledning. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er malte trevinduer med 2-lags glass. <br /><br />Ytterdører: Utvendig er det malt hovedytterdør med brann- og lydklasse, branndør i kjeller og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er trebjelkelag. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er mursteinspipe og vedovn inne i boligen. Sotluke er ikke funnet i denne seksjonen. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Gulvet er av betong, og veggene er innvendige utforede vegger på grunnmur. Hulltaking er foretatt. Det er gjort RF-måling i vegg med Protimeter mms2. Måleresultet er 87,4%. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Det er grunnmursbeskyttelse fra 2006. <br /><br />Info fra egenerklæringen:<br />Utvendig er grunnmur re-drenert, utvendig isolert og fiberarmert, puss over<br />bakkenivå. Det er lagt nye bunnledninger. Yttervegger på hele huset er blitt foret ut og tilleggsisolert, samt at det<br />ble montert ny kledning. Alle Vinduer, terrassedør og inngangsdør ble skriftet. Dette ble gjort i 2005/2006 av<br />tidligere eier sammen med eiere av seksjon 2. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Det er betonggrunnmur. <br /><br />Terrengforhold: Tomten er flat rundt bolighuset. Opparbeidet med hage/bruksplen og gruset gårdsplass. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledningen er av støpejernsrør før 1990, med tilknytning til offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningen er av plast (PEL eller PE), med tilknytning til offentlig vannforsyning via private stikkledninger. <br /><br />BOD<br /><br />Boden er oppført i uisolert bindingsverk på ukjent fundament. Det er behov for vedlikehold og oppgradering av boden.  <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er en del mose på takstein. <br />Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Taket bør renses for mosegro. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det anbefales å montere snøfangere tilpasset takets utforming for å ivareta sikkerheten. Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. <br />Konsekvens/tiltak: Begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om tilstanden, og eventuelle skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes. Det anbefales å være oppmerksom på risikoen og vurdere nærmere undersøkelser ved tegn til avvik eller i forbindelse med fremtidige arbeider. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Innhent dokumentasjon om mulig. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. <br />Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for råte- og fuktskader i kledning og underliggende konstruksjon. Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Det måles forhøyet fuktnivå i bunnstokk. Det bør gjøres tiltak for å hindre fukt belastning i sokkel. <br /><br />Ytterdører<br />Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. <br />Konsekvens/tiltak: Avvik rundt innsettingsdetaljer kan føre til utettheter, med risiko for fuktinntrenging, trekk og varmetap. Det er noe skade på terrassedøren. Eier melder om at skaden er overmalt for å beskytte mot fukt. <br /><br />Terrasser og plattinger på terreng<br />Det er noe værslitte overflater. <br />Konsekvens/tiltak: Behandling av overflater må påregnes. <br /><br />Andre utvendige forhold<br />Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende tilstandsanalyse og vedlikeholdsplan gir dårlig oversikt over teknisk tilstand og fremtidige vedlikeholdsbehov, med risiko for uforutsette skader og kostnader. For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. <br /><br />Overflater - gulv<br />Det er påvist riss/sprekker i overflater. Det er påvist knirk i større deler av gulvet. <br />Konsekvens/tiltak: Riss og sprekker kan skyldes bevegelser eller slitasje, med risiko for videre utvikling og underliggende skader. Det anbefales å følge med på utviklingen og utbedre ved behov, samt vurdere nærmere undersøkelser dersom sprekkene øker. Knirk kan indikere bevegelse eller slitasje i konstruksjonen, med risiko for videre forverring og redusert komfort. Det anbefales å undersøke årsak til knirk og utbedre innfesting eller konstruksjon ved behov. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. <br />Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om nivåforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved mistanke om videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist symptomer/tegn på svertesopp/muggsopp. <br />Konsekvens/tiltak: Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Høyt fuktnivå i trekonstruksjonen gir økt risiko for utvikling av fuktskader, mugg og råte over tid. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det anbefales å avdekke årsak til fukt og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge med på utviklingen. Fuktgjennomtrenging kan føre til oppfukting av gulv og tilstøtende konstruksjoner, med risiko for fuktskader og dårlig inneklima. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Tegn på svertesopp eller muggsopp i rom under terreng indikerer fuktproblemer. Dette kan føre til dårlig inneklima, helseplager og videre nedbrytning av materialer. Det anbefales å undersøke årsaken til fuktpåvirkningen, herunder drenering, ventilasjon og fuktsikring. Fuktkilden må utbedres, og angrepne overflater bør rengjøres eller skiftes ut for å hindre videre utvikling. <br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov. <br /><br />1. Etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. <br /><br />1. Etasje - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er registrert noe svertesopp i silikonfuge. <br />Konsekvens/tiltak: Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Det er dusjdør og vinduet er ikke direkte utsatt for fuktbelastning fra dusj. Fuger med svertesopp bør skiftes ut. <br /><br />1. Etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Gulvlist må fjernes for å kontrollere oppbrett av membran mot dør. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. <br /><br />1. Etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr. <br />Konsekvens/tiltak: Riss eller avskalling kan føre til redusert overflatebeskyttelse, noe som øker risikoen for videre skade, misfarging og oppsamling av smuss og bakterier. <br /><br />1. Etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Avtrekksviften starter ikke. <br />Konsekvens/tiltak: Avtrekksviften må kontrolleres evt. skiftes. Det er mulig at viften er fuktstyrt. <br /><br />Kjeller - Bad/vaskerom  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger. <br /><br />Kjeller - Bad/vaskerom  - Overflater, vegger og himling<br />Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. <br />Konsekvens/tiltak: Fuktskader kan føre til muggvekst over tid, noe som kan påvirke inneklimaet. Dersom skadene utvikler seg, kan dette svekke bygningens konstruksjon og medføre større skader på tilstøtende konstruksjoner. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. <br /><br />Kjeller - Bad/vaskerom  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist svelling og/eller fuktskader i overflater. <br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Svelling og/eller fuktskader i overflater indikerer at materialene er påvirket av fukt, noe som kan føre til nedbrytning, redusert levetid og risiko for videre skadeutvikling som mugg og råte. Det anbefales å avdekke årsaken til fuktpåvirkningen og utbedre denne. Skadde materialer bør skiftes ut, og overflatene gjenoppbygges med fuktbestandige løsninger. <br /><br />Kjeller - Bad/vaskerom  - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon<br />Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende informasjon eller synlige tegn til vanntett sjikt gir usikkerhet om våtrommets tetthet. Dette medfører økt risiko for skjulte fuktskader dersom membran ikke er til stede eller ikke fungerer som forutsatt. Dersom dette ikke kan dokumenteres eller verifiseres, bør det vurderes tiltak som sikrer en godkjent og tett løsning, eventuelt full rehabilitering av våtrommet. <br /><br />Kjeller - Bad/vaskerom  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. <br /><br />Kjeller - Bad/vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Det er avdekket høy fuktverdi i innlektet vegg i kjeller. Det er en risikokonstruksjon når veggen er lektet ut og organiske materialer ligger mellom to tette sjikt. Utvikling av sopp og råte er sannsynlig for denne type konstruksjon. Det er symptom på noe kapillært oppsug fra betongsålen mot grunnen. <br />Konsekvens/tiltak: Badet står ovenfor utskiftning. Fukt fra grunnen må hensyntas ved gjenoppbygging av våtrom under terreng. <br /><br />1. Etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. <br />Konsekvens/tiltak: Kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk medfører at fukt, matos og fettpartikler ikke føres ut av boligen. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fuktbelastning og opphopning av fett i rommet. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk fra kokesonen som fører luft ut av boligen, eventuelt oppgradere ventilasjonsløsningen slik at tilfredsstillende avtrekk og luftutskifting oppnås. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. <br />Konsekvens/tiltak: Ventilasjonsløsningen må utbedres. Gjelder bad i 1. etg. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Varmtvannstanken står ikke tilstrekkelig stabilt eller riktig understøttet,. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å sikre korrekt og stabil understøttelse av varmtvannstanken i henhold til gjeldende krav. Innredningen har fuktskader. Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er symptom på skader eller manglende funksjon ved fuktsikringssystemet. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det er påvist symptomer som svelling, svertesopp/muggsopp, misfarging eller fuktskjolder som kan indikere fukt i konstruksjonen. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere behov for etablering eller oppgradering av utvendig fuktsikring og eventuell drenering rundt grunnmuren. Tiltak bør planlegges og utføres i henhold til dagens anbefalinger for å sikre en varig løsning. Symptomer på skader eller manglende funksjon kan indikere at fuktsikringssystemet ikke fungerer som forutsatt, med risiko for fuktinntrenging og utvikling av fuktskader over tid. Det anbefales å undersøke fuktsikringssystemet nærmere for å avklare årsak og omfang, samt utbedre eventuelle avvik for å hindre videre skadeutvikling. Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte, samt bidra til dårlig inneklima over tid. Det anbefales å iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge opp med nærmere undersøkelser ved behov. Symptomene kan indikere fuktpåvirkning i konstruksjonen og derfor risiko for utvikling av fuktskader og dårlig inneklima. Det anbefales å undersøke årsaken til symptomene og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen og hindre videre skadeutvikling. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmuren har sprekkdannelser. Puss/overflatebehandling er slitt og det er påvist skader i overflater. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere omfang og årsak til sprekkene, og utbedre disse samt iverksette nødvendige tiltak for å hindre videre utvikling. Det må gjøres utbedringer i overflater. <br /><br />Terrengforhold<br />Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. <br />Konsekvens/tiltak: Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Avløpsledninger av støpejernsrør før 1990 er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre støpejernsledninger har økt risiko for korrosjon, sprekker og lekkasjer, som kan føre til redusert kapasitet og driftsproblemer. Det anbefales å gjennomføre tilstandskontroll/ytterligere undersøkelser og utarbeide en plan for eventuell rehabilitering eller utskifting av de mest utsatte strekningene. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. <br /><br />TG3<br />Kjeller - Bad/vaskerom  - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger<br />Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk. Det er symptomer på fukt i konstruksjonen, evt. punktskader ved gjennomføringer i våt sone. <br />Konsekvens/tiltak: Usikker løsning rundt klemring gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. Dette kan føre til lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner over tid. Uten tilfredsstillende klemring er det vanskelig å sikre en vanntett overgang mellom smøremembranen og sluket. Dette øker risikoen for at vann kan sive ned langs sidene av sluket og forårsake fuktskader i gulvkonstruksjonen og omkringliggende område. Manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk gir høy risiko for lekkasje i et kritisk punkt. Dette kan føre til fuktinntrengning i konstruksjonen og utvikling av skjulte fuktskader, mugg og råte. Symptomer på fukt i konstruksjonen, spesielt ved gjennomføringer i våtsone, indikerer at det kan forekomme lekkasjer. Dette kan føre til skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. Det anbefales å undersøke omfang og årsak til fuktpåvirkningen nærmere. Fuktkilden må identifiseres og utbedres, og skadde områder bør repareres. Gjennomføringer må sikres med korrekt tetting i henhold til gjeldende våtromsnorm for å hindre videre skade. <br /><br />Kjeller - Bad/vaskerom  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er påvist ødelagt innredning. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. <br />Konsekvens/tiltak: Ødelagt innredning på våtrom kan medføre redusert funksjon og brukskvalitet, samt økt risiko for fuktinntrengning og videre skade på omkringliggende materialer. Det anbefales å skifte ut eller reparere ødelagt innredning. Det har vært fuktpåvirkning i området ved innredningen. Selger har gjort noen kosmetiske utbedringer, men innredningen anbefales utskiftet. Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. <br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Det anbefales å tilrettelegge for inspeksjon av pipevanger, eventuelt ved nærmere undersøkelser utført av kvalifisert fagperson (feier/pipeinspektør), for å avklare tilstand og behov for tiltak. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Bygningens plassering kan medføre risiko for ras eller utglidning som kan få alvorlige konsekvenser for personsikkerhet og bygningsstabilitet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp ved hjelp av elektrisitet, varmepumpe og vedfyring."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av villa- og småhusbebyggelse. Aktuell eiendom er en halvpart av horisontaldelt tomannsbolig."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et veletablert og ettertraktet boligområde på Munkerud/Nordstrand, med en perfekt kombinasjon av rolige omgivelser og nærhet til alt du trenger i hverdagen. Her har du kort gangavstand til skoler, barnehager, idrettsanlegg, dagligvarebutikker og kollektivtransport. <br />Det er gangavstand til Sæter torg med et godt utvalg av butikker som Meny, Rema 1000 og Kiwi. Det er kort vei til Lambertseter senter med et godt utvalg av butikker, fasiliteter og servicetilbud. God offentlig kommunikasjon i området med både trikk, buss og tog. Fra sæter trikkeholdeplass går trikk nr. 13 og 19 med hyppige avganger som tar seg til sentrum på ca. 20 minutter. Bydelens største kjøpesenter ligger på Lambertseter. Dette er et nytt og moderne senter som åpnet høsten 2010, med ca 70 butikker samt egen kino. Her finnes bl.a. bibliotek og vinmonopol.<br /><br />Boligen sogner til populære Munkerud barneskole, som ligger innen kort gangavstand fra boligen. I tillegg er det Steinerskolen på Norstrand, ungdomsskole på Nordseter og videregående skole på blant annet Holtet og Lambertseter. Det er også et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i området.<br /><br />Nærområdet byr på aktiviteter og rekreasjon for store og små gjennom hele året.  Eiendommen ligger i umiddelbar nærhet til Ljanselva Miljøpark som gir direkte tilgang rekreasjonsområdene i marka. Rett utenfor døren har du på vinterstid skiløper i marka mot Skulleruddumpa med preparerte skiløyper i Østmarka. Om sommerhalvåret er det inngangsportal til en rekke sykkelstier og turstier i Østmarka og i nærområdet. Forøvrig kort vei til Oslofjorden med flere badeplasser langs Bunnefjorden - Hvervenbukta og Nordstrand bad. Flotte turområder langs fjorden og helårsåpen kafé.<br /><br />Nærhet til Nordstrand IF (&#34;Niffen&#34;) med håndballhall og fotballbane med kunstgress. Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole. Bekkelaget sportsklubb (BSK) håndball, fotball m.m. Anlegg på Sportsplassen samt Ekeberghallen. Lambertseter IF med flott friidrettsanlegg og fotballbaner på Lambertseter - svømmehall i tilknytning til Lambertseter skole samt lokal lysløype på Bergkrystallen. <br /><br />Mot sentrum finner man området rundt Ekebergsletta som kan tilby lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, ridesenter, husdyrpark, store friområder, den nye skulpturparken og Ekebergrestauranten m.m."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.<br /><br />Boligen har adkomst fra felles gårdsplass og trappeoppgang."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Total tomt på 770 m² felles for tomannsboligen. Tomten er flat rundt bolighuset, pent opparbeidet med gressplen, trær og beplanting.  Opparbeidet med hage/bruksplen og gruset gårdsplass. Uteområdet er inndelt med gjerde. <br />Iht. arealbekreftelsen faller deler av veien innenfor tomtegrensen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen disponerer én parkeringsplass på felles gårdsplass med elbil-lader.<br />Det er fri parkering i veiene."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Sameiet:<br />Eierforholdet mellom seksjon 1 og seksjon 2 er basert på standard sameieprinsipper som beskrevet i eierseksjonsloven. Felles kostnader som skulle påløpe, for eksempel påfylling av grus eller felles vedlikehold fordeles iht eierbrøk.<br /><br />Selger opplyser at det per dags dato ikke foreligger noen formelle forpliktelser som er nedtegnet og som regulerer fordelingen av vedlikeholdsoppgaver eller kostnader mellom seksjon 1 og seksjon 2. Det har vært tuftet på godt samarbeid. <br />Det anbefales at ny eier har et møte med naboer i 2.etg etter innflytting slik at man blir kjent med hverandre.<br />Tryg Forsikring: Det er felles forsikring med naboene i 2.etg (husforsikring, naturskade, råte og skadedyr)."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Alexander Sveen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligformål. Boligen ligger i byggeområde for boliger omfattet av reguleringsplan S-4220 (småhusplanen). \nDeler av eiendommen er regulert til  Flate: Offentlig kjørebane/veigrunn S-4054 og Kjørevei S-4723.\n\nPågående plansak på eiendommen: saksnummer 202102096. \nBoligen ligger i i et område for boliger omfattet av reguleringsplan S-4220 (småhusplanen) med tilhørende bestemmelser. Området har midlertidig forbud mot tiltak og det kan ikke gjennomføres noen form for tiltak etter plan- og bygningsloven, med mindre disse tiltakene eksplisitt er unntatt fra forbudet. \n\nDen nye småhusplanen er vedtatt av Oslo bystyret 27.09.2023, men er ikke rettskraftig. Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) har reist en innsigelse til den nye planen knyttet til risiko- og sårbarhetsanalyse. Eiendommer omfattet av den nye småhusplanen har derfor fortsatt et gjeldende midlertidig forbud mot tiltak (MFT) (saksnummer 202304720 hos PBE). I områder som er omfattet av et midlertidig forbud mot tiltak kan man ikke gjennomføre noen form for tiltak etter Plan- og bygningsloven, med mindre disse tiltakene eksplisitt er unntatt fra forbudet. Med tiltak etter plan- og bygningsloven menes oppføring, riving, endring, endret bruk og andre tiltak knyttet til bygninger, konstruksjoner og anlegg. Et tiltak kan også være endring av utearealer, som for eksempel terrenginngrep, og opprettelse eller endring av eiendom. Søknader som er omfattet av unntakene i MFT, tar PBE som tidligere fortsatt til behandling. Søknader som ikke er omfattet av unntakene i MFT, tar man fortsatt ikke til behandling. Slike saker settes på vent frem til departementet har tatt endelig stilling til planen. \n\n\nPågående plan-/byggesaker i nærområdet (funnet ved søk i Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten sine nettsider. Saksnummer kan søkes opp på nettsidene for mer detaljert informasjon):\nMunkerudveien 30 H - oppføring av enebolig\nSaksnummer: 202517542\nSiste bevegelse/Siste dok. 09.07.2026\nStatus: Under behandling\n\nMunkerudåsen 2 - riving av eksisterende bebyggelse, fasadeendringer på eksisterende enebolig og oppføring av ny tomannsbolig\nSaksnummer 202607986\nSiste bevegelse/Siste dok. 14.07.2026\nStatus: Under behandling\n\nEystein Torkildsens vei 20 - oppføring av garasje\nSaksnummer 202509118\nSiste bevegelse/Siste dok. 27.07.2026\nStatus: Under behandling",
    "externalAdId": "307.263797",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Flott halvpart av klassisk, horisontaldelt tomannsbolig beliggende i rolige og barnevennlige omgivelser på Nordstrand. <br /><br />Boligområdet er veletablert med pen villa- og småhusbebyggelse som føyer seg særdeles flott inn i de naturskjønne omgivelsene. Fra boligen er det gangavstand til blant annet flotte turområder, matbutikk, kjøpesenter, skole og barnehager. Store vinduer slipper inn rikelig med dagslys, samtidig som de gir god kontakt mellom inn- og uterom. Fra etasjen er det direkte utgang til hagen. Boligen har gode solforhold fra hagen og stor terrasse på 31 m² som dere kan møblere etter eget ønske og behov.<br /><br />KVALITETER<br />- Romslig stue med stemingsskapende peisovn.<br />- Vinterhage, som skapt for å nyte morgenkaffen i fredelige omgivelser<br />- Solrike uteplasser<br />- Biloppstillingsplass med lader"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "307260174",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=20ac0b62-f7d7-4e3d-93fe-300d3794b391&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nordstrand",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/307260174?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/307260174?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/20ac0b62-f7d7-4e3d-93fe-300d3794b391?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/307260174?https://dnbeiendom.no/bolig/307260174?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Flott halvpart av klassisk, horisontaldelt tomannsbolig beliggende i rolige og barnevennlige omgivelser på Nordstrand. <br /><br />Boligområdet er veletablert med pen villa- og småhusbebyggelse som føyer seg særdeles flott inn i de naturskjønne omgivelsene. Fra boligen er det gangavstand til blant annet flotte turområder, matbutikk, kjøpesenter, skole og barnehager. Store vinduer slipper inn rikelig med dagslys, samtidig som de gir god kontakt mellom inn- og uterom. Fra etasjen er det direkte utgang til hagen. Boligen har gode solforhold fra hagen og stor terrasse på 31 m² som dere kan møblere etter eget ønske og behov.<br /><br />KVALITETER<br />- Romslig stue med stemingsskapende peisovn.<br />- Vinterhage, som skapt for å nyte morgenkaffen i fredelige omgivelser<br />- Solrike uteplasser<br />- Biloppstillingsplass med lader",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/307260174?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1922,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471298604,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T10:28+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T10:28:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T10:29:06.609650003+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}