Totaloppusset i 25/26 - flott rekkehus over 3 plan m/garasje og p-plass m/lader, 38 m² terrasse og barnevennlige område

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1586,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 125,
      "openArea": 38,
      "usableAreaI": 125,
      "descriptionUnsafe": "<b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 42  kvm Gang, bad, soverom, soverom 2, soverom 3, bod<br />1. etasje: 42  kvm Entré, kjøkken, stue<br />Kjeller: 41  kvm Kjellerstue, toalettrom, vaskekjeller, bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 38  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4341632,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 942403,
      "suggestion": 3950000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 390542,
      "collectiveAssets": 35523,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 950 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />15 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />16 090,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />3 951 090,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />3 966 090,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Totaloppusset i 25/26 - flott rekkehus over 3 plan m/garasje og p-plass m/lader, 38 m² terrasse og barnevennlige område",
    "contact": [
      {
        "mobile": "915 52 939"
      },
      {
        "mobile": "413 18 511"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4246,
        "lng": 10.674,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4246&lng=10.674&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1523",
      "postalName": "Moss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hans Nielsen Hauges vei 47C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "13:30",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T113000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på i god tid før visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt megler for å avtale til tid til privatvisning. NB! Dersom det ikke er noen påmeldte, vil ikke megler være til stede og visning utgår."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2,
        "titleNumber": 1104,
        "municipalityNumber": 3103,
        "partOwnershipNumber": 3
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6732,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader inkluderer kommunale avgifter, grunnpakke TV/internett, felles bygningsforsikring, div. vedlikehold og andre driftskostnader."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Hans Nielsen Hauges vei 47C! <br /><br />Her får du et totalrenovert rekkehus over tre plan, med lekkert bad og oppgradert elektrisk anlegg fra 2025. Kjøkkenet har hvitevarer fra Electrolux, og ny peisovn gir ekstra varme og hygge. Alle overflater er oppusset, og de tre soverommene ligger samlet i 2. etasje. Ute venter en solrik, vestvendt terrasse på 38 m² med markise, perfekt for lange sommerkvelder. Du får dessuten garasje og bilopstillingsplass med elbillader. <br /> <br />Beliggenheten er sentrumsnær og samtidig tilbaketrukket på populære Ørejordet, med gangavstand til lek- og turområder og under 15 minutters gange til butikker, skoler, barnehager, Melløs stadion og Øre idrettspark. Moss byr i tillegg på flere kjøpesentre, handelsområde, helsepark, badeplasser og gode rekreasjonsområder."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnader inkluderer kommunale avgifter, grunnpakke TV/internett, felles bygningsforsikring, div. vedlikehold og andre driftskostnader."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen inneholder i dagens løsning: <br />Kjeller: Kjellerstue, toalettrom, vaskekjeller og bod.<br />1. etasje: Entré, kjøkken og stue.<br />2. etasje: Gang, bad, tre soverom og bod<br /><br />Øvrige arealer: <br />- Terrasse på 38 kvm.<br />- Biloppstillingsplass.<br />- Garasje i rekke."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Rekkehusleiligheten har enkel adkomst fra parkering og via felles trapp opp til et østvendt inngangsparti med morgensol. Utenfor inngangsdøren er det plass til et lite kafésett eller lignende, hvor dagens første kaffekopp kan nytes. Vel inne møtes du av en lys entré med knagger for yttertøy og plass til å sette fra seg sko.<br /><br />Stuen er boligens naturlige samlingspunkt og har en lys og innbydende atmosfære. Midt i rommet står en peisovn som skaper både varme og hygge på kjølige dager. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir utsyn mot uteplassen. Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse på 38 kvm, hvor du kan nyte sol fra sen formiddag til kveld. Terrassen har god plass til både spisegruppe, loungesett og solsenger, og markisen gjør det enkelt å skape en lun og behagelig uteplass gjennom hele dagen.<br /><br />Kjøkkenet ligger adskilt fra stuen og gir en praktisk og skjermet sone for matlaging. Innredningen har en funksjonell L-form med sorte, profilerte fronter, lyse laminatbenkeplater og detaljer i messing som gir et moderne uttrykk. Kjøkkenet har rikelig med skap- og benkeplass, og er utstyrt med helt nye hvitevarer fra Electrolux, bestående av integrert oppvaskmaskin, stekeovn og kombiovn, i tillegg til frittstående kjøle-/fryseskap. Ved vinduet er det god plass til spisebord, perfekt for hverdagsmåltider.<br /><br />Badet fra 2025 ligger praktisk til i 2. etasje, med adkomst fra gangen. Rommet har et moderne uttrykk med store fliser på gulv og vegger, og er innredet med baderomsinnredning med skuffer, heldekkende servant, speilskap, vegghengt toalett og en romslig dusjsone med glassvegg og takdusj. Armaturer og detaljer i messing setter et flott preg på rommet.<br /><br />Boligen har tre soverom, alle samlet i 2. etasje sammen med badet, noe som gir en praktisk og familievennlig planløsning. Rommene har lyse overflater og gode vindusflater som slipper inn godt med dagslys. Hovedsoverommet har tilknytning til eget garderoberom, mens de øvrige soverommene har god plass til seng, skrivebord eller annen ønsket møblering. To av rommene har plass til garderobeskap.<br /><br />Fra hovedetasjen er det trapp ned til kjelleren, hvor du blant annet finner et innredet rom som i dag benyttes som kjellerstue. Rommet er ikke godkjent for varig opphold. Den hvitmalte teglsteinspeisen med vedovn skaper en lun atmosfære, og varmekabler i gulvet bidrar til god komfort. Rommet har god plass til sofagruppe og øvrig møblering.<br /><br />Kjelleren inneholder i tillegg et separat toalettrom samt en romslig vaskekjeller med utslagsvask og god plass til både vaskemaskin, tørketrommel og oppbevaring. Vaskekjelleren har et moderniseringsbehov. Her er også boligens 200 liters varmtvannsbereder fra 2011 plassert.<br /><br />Innvendige overflater: <br />- Gulv med orginale heltre gulvbord og nytt laminatgulv.<br />- Vegger med panelplater og tapetserte overflater.<br />- Trepnael og panelplater i himling.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger i vesentlig del av boligen med nye plastledninger i 2025 i rør-i-rør system med fordelerstokk i rom med sluk, noe gjenstående eldre vannledninger med kobberrør.<br />- Avløp i vesentlig del av boligen med nye ledninger i 2025, noe gjenstående eldre ledninger.<br />- Bolig ventilert ved tilluftventiler i yttervegger, mekanisk avtrekk på baderom.<br />- Boligen er elektrisk oppvarmet, supplert med peisovn.<br />- Varmefordeling med panelovner, gulvvarme i kjellerstue og på bad.<br />- VV-bereder 200 liter, montert i rom med sluk, fast el-tilknytning.<br />- El-anlegg oppgradert i 2025/2026."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Beliggenheten er sentrumsnær og samtidig tilbaketrukket på Ørejordet i Moss. Et veletablert og populært boligområde hovedsakelig bestående av rekkehus-, flermanns- og villabebyggelse. Et supert sted å etablere seg som er sentralt men likevel ligger i rolige, naturskjønne omgivelser.<br /><br />Det er kort vei til fots eller en rask sykkeltur til handelsområde under stadig utvikling på Høyda og til Moss sentrum med alle sentrumsfasiliteter. Kollektivtilbudet i området består av buss og tog, med bussforbindelser fra holdeplass kun 300 meter fra boligen, ca. 1,7 km til Moss stasjon med hyppige avganger mot Oslo og Halden, og i Moss sentrum er det ferjeforbindelse over til Vestfoldsiden. <br /><br />I Moss og omegn er det flere kjøpesentre, aktivitetssentre, treningssentre og ellers et rikt utvalg av servicetilbud innenfor kort avstand. Dagligvarehandelen kan gjøres på en av de mange butikkene i nærområdet - de nærmeste kun 4 min. og 9 min. gange unna, og det er kort gangavstand til flere barnehager, skoler og rekreasjonsområder for alle aldre. Ørejordet er blant annet godt kjent for idrettsanlegg med BMX-bane, ishall og fotballbaner.<br /><br />Videre byr beliggenheten på kun en rusletur til Melløs med idrettsanlegg, stadion der Moss fotballklubb har sin hjemmearena, park, skole og barnehage. Moss kan skilte med et yrende idretts- og kulturliv, med ballettskole, kulturskole, barneteater, samt en rekke idrettsklubber, lag og foreninger. Til tross for den sentrale beliggenheten er det ikke lang vei til flere flotte tur- og friområder, fjord, Vansjø, Kyststi, strender, badeplasser og båtliv. En kort kjøretur unna finner man vakre Jeløy, Kanalen, bystrandpark på Rabben, Nesparken og Feste, for å nevne noe.<br /><br />I nærområdet ligger også Mossemarka, som gir mulighet for et aktivt friluftsliv både sommer og vinter. Her er det flere merkede turløyper/stier og lysløype. Det er heller ikke lange veien til fjorden med flere herlige badeplasser og kyststi. For den golfinteresserte er det 12 min. kjøretur til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner!"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten består hovedsakelig av bebyggelse og opparbeidet fellesareal med asfaltert parkering, gangsti og stikkveier.<br /><br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er parkeringsplass tilhørende leiligheten på fremsiden. Det er gjesteparkering på parkeringsplass rett ved siden av rekkehuset. Det er også garasjeplass til leiligheten på nedsiden av rekkehuset. Den følger leiligheten, men kan også selges/leies ut om man ikke trenger den. Garasjer er organisert som et eget garasjelag. Øvrig parkering iht. gjeldende bestemmelser.<br /><br />Det er klargjort for montering av ladeboks til elbil, pr. nå er det ikke lademulighet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Peis i stue og kjellerstue.<br />- Varmekabler på bad.<br />- Varmekabler i kjeller.<br />- Elektrisk oppvarming.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet følgende kommuneplaner:<br />Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 24.03.2021.<br />Formål: Boligbebyggelse 1 586 m2.<br /><br />Eiendommen er tilknyttet følgende reguleringsplan:<br />Id: 20. Navn: KLOMMESTEN - VESTRE ØRE - ØSTRE ØRE. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 13.04.1957.<br />Delareal: 135 m2. Formål: Kjørevei.<br />Delareal 1 451 m2. Formål: Konsentrert småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Type A   Lån hvor det betales både renter og avdrag: <br />Annuitetslån <br />Rente Pt.: 5,45 %. Renter og avdrag pr. mnd. med dagens rente: 444,-, hvorav renter utgjør kr.331,- og avdrag utgjør  kr.113,-. <br />Lånets løpetid: 2051. <br />Lånenr. 60308113305.<br />Bankforbindelse: Nordea <br /><br />Type A   Lån hvor det betales både renter og avdrag: <br />Annuitetslån <br />Rente Pt.: 5,45 %. Renter og avdrag pr. mnd. med dagens rente: 312,-, hvorav renter utgjør kr.174,- og avdrag utgjør  kr.138,-. <br />Lånets løpetid: 2041. <br />Lånenr. 61188232247.<br />Bankforbindelse: Nordea <br /><br />Type A   Lån hvor det betales både renter og avdrag: <br />Annuitetslån <br />Rente Pt.: 5,45 %. Renter og avdrag pr. mnd. med dagens rente: 575,-, hvorav renter utgjør kr.497,- og avdrag utgjør  kr.78,-. <br />Lånets løpetid: 2063. <br />Lånenr. 60308119141.<br />Bankforbindelse: Nordea <br /><br />Type A   Lån hvor det betales både renter og avdrag: <br />Annuitetslån <br />Rente Pt.: 5,45 %. Renter og avdrag pr. mnd. med dagens rente: 1.475,-, hvorav renter utgjør kr.763,- og avdrag utgjør  kr.712,-. <br />Lånets løpetid: 2039. <br />Lånenr. 60308124617.<br />Bankforbindelse: Nordea<br /><br />Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse.<br />Det kan opplyses at borettslaget ikke har IN-ordning."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 10.12.1957.<br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger byggemeldte tegninger av boligen datert 1957, men det er noen endringer mot dagens bruk. Bygningstegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven. <br />Tegninger av kjeller inneholder ikke rombetegnelser foruten en liten matbod og rømningsvei ut, og megler får derfor ikke kontrollert om dagens bruk stemmer med opprinnelig plan. Dagens planløsning består av kjellerstue, vaskekjeller, bod og toalettrom. Det er gjort endringer på planløsning i kjeller:<br />- Rom som er innredet som kjellerstue er ikke omsøkt og derfor ikke godkjent for varig opphold. I følge takstrapport tilfredsstiller ikke kjellerstue krav til varig opphold. <br />- Rom brukt som vaskekjeller har opplegg for vaskemaskin og fungerer som teknisk rom med varmtvannsbereder, sikringsskap etc. Herfra er det også tilgang til en bod.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "REKKEHUS<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Saltak tekket med asfaltbasert banebelegg/papptekking.<br />Vedlikehold utføres i regi av Borettslaget. Tak er begrenset besiktiget fra terreng. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Renner, nedløp og øvrige beslag i stål. Montert stigetrinn, pipe med helbeslag.<br />Vedlikehold utføres i regi av Borettslaget. Tak er begrenset besiktiget fra terreng. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Saltak oppført i trekonstruksjon, innvendig skråtak/himling åpent opp til mønet. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger oppført i bindingsverkskonstruksjon, fasader med vertikal trepanel.<br />Vedlikehold utføres i regi av Borettslaget. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med ramme og karm i tre med 3-lags isolerglass fra 2013, kjellervindu i tre med 2-lags isolerglass fra 1985. <br /><br />Ytterdører: Terrassedør med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass fra 2013. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Kjeller med støpt gulv på grunn, etasjeskillere oppført i trekonstruksjon med bjelkelag. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Murt felles pipe, tilknyttet ny peisovn i stue i 1. etasje og murt åpen peis i kjellerstue. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Kjellerstue med innvendig påforet vegg. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Grunnmur fundamentert på komprimert bærelag. Det er ikke observert vesentlige sprekker som symptom på setninger. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenssystem oppgradert i regi av Borettslaget. For ytterligere info, kontakt Borettslaget. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Utvendige stikkledninger vedlikeholdes i regi av Borettslaget, ta eventuelt kontakt med Borettslaget for ytterligere info. <br /><br />TG2<br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. TG relatert til kjellervindu. Øvrige vinduer TG:1.<br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Foretatt fuktmåling i påforet vegg, uten å påvise unormale forhold.<br />Vær oppmerksom på at innvendig påforet kjellervegg på bakgrunn av skadestatistikk på generelt grunnlag er vurdert som risikokonstruksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll og observasjon av kjellerveggen for å oppdage eventuelle fuktproblemer tidlig.  <br />Innvendig påforet kjellervegg regnes som en risikokonstruksjon, og det er økt fare for skjulte fuktskader og muggdannelse over tid, selv om det ikke er påvist unormale forhold ved måling. <br /><br />2. etasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). <br />Konsekvens/tiltak: Dokumentasjon som ikke tilfredsstiller kravene i gjeldene forskrift og standard gjør at man ikke kan vite om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Dette gir en økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Dokumentasjonen tilfredsstiller ikke krav for TG:0 pga. ikke fremlagt redegjørelse fra utførende for tettesjikt.<br /><br />2. etasje - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. <br />Konsekvens/tiltak: Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Trevindu i dusjsone.<br /><br />1. etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. <br />Konsekvens/tiltak: Kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk medfører at fukt, matos og fettpartikler ikke føres ut av boligen. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fuktbelastning og opphopning av fett i rommet. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />TG vurdert på bakgrunn av alder på de eldste avløpsledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å overvåke tilstanden på de eldre avløpsledningene jevnlig, da økt alder gir risiko for plutselige lekkasjer eller funksjonssvikt. <br />Ved utskifting eller renovering bør arbeidet dokumenteres av fagperson for å redusere risikoen for fremtidige skader. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. <br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer. Tilluftsventiler i yttervegger, men manglende avtrekksventiler for naturlig oppdriftsventilering. Avtrekk begrenset til mekanisk avtrekksvifte på bad med tidvis drift.<br /><br />TG3<br />Kjeller - Vaskekjeller - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrom uten tettesjikt.<br />Vaskekjeller oppført som normalt for byggeår, men tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom.<br /><br />Kjeller - Toalettrom  - Avtrekk/ventilasjon<br />Det mangler avtrekkspunkt/ventilasjon/tilluftsløsning i toalettrom. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere ventilasjon/tilluftsløsning for å sikre tilstrekkelig luftutskifting. <br /><br />TGIU<br />2. etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Våtrom renovert i 2025 med foreliggende foto-dokumentasjon, hulltaking ikke foretatt.<br />Ved fuktsøk er det ikke observert unormale forhold. <br /><br />Kjeller - Vaskekjeller - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det er fysisk umulig pga tilliggende konstruksjoner. <br /><br />Varme<br />Boligen er elektrisk oppvarmet, supplert med peisovn.<br />Varmefordeling med panelovner, gulvvarme i kjellerstue og på bad. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Drenssystem oppgradert i regi av Borettslaget. For ytterligere info, kontakt Borettslaget. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Utvendige stikkledninger vedlikeholdes i regi av Borettslaget, ta eventuelt kontakt med Borettslaget for ytterligere info. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. Avvik:. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. <br />Konsekvens/tiltak: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det anbefales å montere ildfast plate under og foran ildstedet i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse i annonser. Det vil bli skiltet med visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Melløs (busstopp): 4 min. gange - 300 meter<br />Moss stasjon: 20 min. gange / 4 min. kjøring<br />Fra Moss er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det ca. 30 min. med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Jeanette Hornsletten"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "41.261784",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Hans Nielsen Hauges vei 47C! <br /><br />Her får du et totalrenovert rekkehus over tre plan, med lekkert bad og oppgradert elektrisk anlegg fra 2025. Kjøkkenet har hvitevarer fra Electrolux, og ny peisovn gir ekstra varme og hygge. Alle overflater er oppusset, og de tre soverommene ligger samlet i 2. etasje. Ute venter en solrik, vestvendt terrasse på 38 m² med markise, perfekt for lange sommerkvelder. Du får dessuten garasje og bilopstillingsplass med elbillader. <br /> <br />Beliggenheten er sentrumsnær og samtidig tilbaketrukket på populære Ørejordet, med gangavstand til lek- og turområder og under 15 minutters gange til butikker, skoler, barnehager, Melløs stadion og Øre idrettspark. Moss byr i tillegg på flere kjøpesentre, handelsområde, helsepark, badeplasser og gode rekreasjonsområder."
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "41-0117/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=ff8dbf8b-725d-4b04-a232-480d472b6ab2",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ørejordet",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/ff8dbf8b-725d-4b04-a232-480d472b6ab2/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/ff8dbf8b-725d-4b04-a232-480d472b6ab2/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/ff8dbf8b-725d-4b04-a232-480d472b6ab2/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Hans Nielsen Hauges vei 47C! <br /><br />Her får du et totalrenovert rekkehus over tre plan, med lekkert bad og oppgradert elektrisk anlegg fra 2025. Kjøkkenet har hvitevarer fra Electrolux, og ny peisovn gir ekstra varme og hygge. Alle overflater er oppusset, og de tre soverommene ligger samlet i 2. etasje. Ute venter en solrik, vestvendt terrasse på 38 m² med markise, perfekt for lange sommerkvelder. Du får dessuten garasje og bilopstillingsplass med elbillader. <br /> <br />Beliggenheten er sentrumsnær og samtidig tilbaketrukket på populære Ørejordet, med gangavstand til lek- og turområder og under 15 minutters gange til butikker, skoler, barnehager, Melløs stadion og Øre idrettspark. Moss byr i tillegg på flere kjøpesentre, handelsområde, helsepark, badeplasser og gode rekreasjonsområder.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/ff8dbf8b-725d-4b04-a232-480d472b6ab2?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/ff8dbf8b-725d-4b04-a232-480d472b6ab2?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1956,
    "housingCooperative": {
      "name": "VESTRE ØRE BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "957403328"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 471302725,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T08:41+02:00",
    "ownerId": 5768988,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T08:41:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T08:41:57.301227990+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5768988",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}